28萬立方米食品冷鏈物流建設(shè)項目商業(yè)計劃書提綱.ppt

1、28萬立方米食品冷鏈物流建設(shè)項目商業(yè)計劃書（提綱） 二一年十二月五日一、項目概況 1、項目名稱：農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項目 2、項目建設(shè)內(nèi)容：該項目新建建設(shè)面積為 4 萬平方米的土建冷庫群，容量為280000立方米的冷庫，冷藏保溫車15輛。 3、項目建設(shè)地點：吉林省永吉縣北大湖鎮(zhèn)(草廟子村)二、項目建設(shè)條件及技術(shù)方案 1、建設(shè)條件（1）原材料條件：本項目所需原材料為大量的鮮活濃產(chǎn)品（蔬菜、水果從采摘、肉畜禽從宰殺、水產(chǎn)品從捕撈開始），這些原材料完全可以由本地產(chǎn)出供應(yīng)。（2）供水條件：項目引用朝陽水庫供水管線，能夠滿足項目供水的需要。（3）供電條件：項目供電引自供電管網(wǎng)，變壓器位于路邊，能夠滿足項目

2、的供電需求。（4）交通運輸條件：項目選址在永吉縣北大湖鎮(zhèn)草廟子村，鄰吉樺公路，東鄰北大湖國家體育冬季運動中心，交通運輸十分便利。（5）建設(shè)場地：建設(shè)地點地勢平坦，建設(shè)區(qū)微地貌單元屬于山嶺重丘區(qū)，周邊綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，無工業(yè)企業(yè)和有污染的產(chǎn)業(yè)。2、技術(shù)方案（1）產(chǎn)品方案： 本項目產(chǎn)品為冷儲保鮮農(nóng)產(chǎn)品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和新鮮程度。（2）生產(chǎn)工藝 生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機（低溫、高溫）和其它電器部件。關(guān)

3、鍵技術(shù)：本項目采用土建復(fù)合式冷庫方式儲藏農(nóng)產(chǎn)品深加工食品。土建復(fù)合式冷庫采用國際先進的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)，充分利用地理優(yōu)勢和北方氣候特點，靈活運用雪貯、冰貯、溝凍貯等。主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品清潔處理田間預(yù)冷快速冷凍恒溫冷藏冷藏運輸?shù)赇伬洳劁N售該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點。（4）廠房建筑設(shè)計方案：該項目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的食品儲備。三、市場分析及預(yù)測1、產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域：美國、歐洲、加拿大、日本等發(fā)達國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈物流起步較早，已完全建立起了“從田間到飯桌”的一體化冷鏈物流體系。而我國農(nóng)產(chǎn)品冷

4、鏈物流剛剛起步，與發(fā)達國家相差甚遠，發(fā)展中仍然存在很多問題，需要采取措施加以推動。2、產(chǎn)品生產(chǎn)狀況：國外肉禽蛋、乳制品及飲料的冷鏈物流比例已達100%，蔬菜、水果的冷鏈物流比例也達到95%以上。國內(nèi)才剛剛起步。3、產(chǎn)品市場分析：永吉縣地處長白山脈中部吉林地區(qū)，是吉林省生態(tài)省建設(shè)重點發(fā)展的中等生態(tài)經(jīng)濟城市之一，是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目區(qū)，利用本地資源及氣候生長優(yōu)勢，開發(fā)建設(shè)低溫凍貯活體保鮮項目，該項目為盈利性公共事業(yè)項目，為當(dāng)?shù)?1萬左右居民提供低溫凍貯活體保鮮食品服務(wù)，可輻射至吉林市及周邊地區(qū)。四、投資效益分析 1、投資額度：項目總投資14800萬元，其中，固定資產(chǎn)投資12792萬元，流動資金1

5、600萬元，基本預(yù)備費848萬元。 2、投資估算：建筑工程費11000萬元，設(shè)備購置及安裝費2100萬元，其他費用1692萬元。 3、財務(wù)評價 （1）基本數(shù)據(jù)：項目年收入4500萬元，運營成本1260萬元，利潤總額3140萬元，所得稅655萬元，項目每年從所得稅后利潤中提15%盈余公積，年盈余公積金額437萬元，各年分配利潤2848萬元。（2）財務(wù)評價：盈利能力分析投資利潤率 59%；投資利稅率 21.73%；財務(wù)內(nèi)部收益率 42%；投資回收期 （稅后） 5.05年。（3）不確定性分析盈虧平衡分析：BEP=29.62%，當(dāng)生產(chǎn)能力達到設(shè)計能力的29.62%時，項目即可保本，項目抗風(fēng)險能力較強。

6、敏感性分析：對影響項目經(jīng)濟效益的產(chǎn)品銷售收、產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資等主要因素變化，進行敏感性分析，項目具有較強抗風(fēng)險能力。通過對項目從籌建到投產(chǎn)經(jīng)營全過程各項評價指標的測算表明：項目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟效益是令人滿意的，所得稅后財務(wù)內(nèi)部收效益率高于設(shè)定的12%基準收益，投資回收期只有4.32年。（4）結(jié)論： 該項目的建設(shè)，完全符合吉林市農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對加快地主經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，安排就業(yè)100多人，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會將起到積極的推動作用，達到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財稅增加的目標。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品種植專業(yè)化、生產(chǎn)標準化、

7、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進技術(shù)的帶動下，將有力地促進農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)再上新臺階。五、投資環(huán)境背景 1、項目所在地概況： 吉林市位于吉林省中部，第二松花江源頭，永吉縣是吉林市近郊縣。幅員（2625）平方公里，全縣轄（13）個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、（16）個社區(qū)，總?cè)丝冢?1）萬人，其中農(nóng)業(yè)人口（21.23）萬人，占全市總?cè)丝诘?2%，是一座具有悠久歷史的和現(xiàn)代化工業(yè)中心城市。 轄區(qū)內(nèi)具有明顯的中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫6.0，全年降水量7501000毫米，地勢東高西低，自東向西逐漸下降，最高處海拔700米，最低處海拔170米。 2、投資環(huán)境概述： （1）資源優(yōu)勢：

8、 永吉縣自然資源極為豐富。境內(nèi)有大小河流（7）條，水流湍急，落差較大，水能資源理論蘊藏量（5）萬千瓦，并有礦泉、溫泉多處，現(xiàn)已建成水庫（13）座；礦產(chǎn)資源種類多、品位高、儲量大，可工開采的鉬、錸、鐵、銅、螢石、花崗巖、石灰石、硅石等18個品種，其中鉬礦儲量11.7億T居亞洲第一。石油天然氣和礦泉水儲量巨大；北大湖冰雪旅游資源獨特；林業(yè)資源和野生動植物資源得天獨厚，轄區(qū)內(nèi)有林地(13.8)萬公頃，森林覆蓋率達73%以上；野生動物有鹿、貂、山雞等20余種；野生藥材有人參、黃芪、天麻、五味子等30余種，被譽為“中國北芪綠茶基地”。 （2）區(qū)位優(yōu)勢： 吉林市交通方便，由公路、鐵路與哈爾濱、長春、沈陽相

9、通，距長春、沈陽分別為100.5公里、270公里。距吉林龍嘉飛機場60公里。 （3）生產(chǎn)要素： 項目的建設(shè)需要當(dāng)?shù)靥峁┑碾娏Α⑼ㄐ?、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件具備，人力資源豐富。 3、政策優(yōu)勢（1）項目享受長吉圖先導(dǎo)區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策和振興東北老工業(yè)基地相關(guān)政策扶持。（2）經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點政策：吉林市已經(jīng)被國家列為“綜合性資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點城市”，鼓勵其發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)，并給予稅收優(yōu)惠政策及資金支持。項目享受相關(guān)政策。 （3）循環(huán)經(jīng)濟試點政策： 吉林市被列為（第二批）國家循環(huán)經(jīng)濟試點市，成為吉林?。ǖ谝粋€）國家循環(huán)經(jīng)濟試點市。項目享受相關(guān)政策。（4）項目所在地政府給予本項目優(yōu)惠政策： 征用土地時，政府視情況給予最優(yōu)惠的土地政策；在建設(shè)過程中，涉及市級權(quán)限內(nèi)的行政事業(yè)性收費全部免收，涉及市級權(quán)限內(nèi)的經(jīng)營性收費減半收取；其經(jīng)營期在10年以上的，自經(jīng)營之日起，免征1年的企業(yè)所得稅，連續(xù)2年獎返繳納稅收屬地方財政留用部分，第3年至第5年，獎返繳納稅收屬地方財政留用部分的50%。六、企業(yè)介紹吉林市圣偉基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于吉林市農(nóng)林街吉林市政務(wù)大廳綜合樓一樓西側(cè)。成立于2010年，注冊