房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)ppt課件

1、朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)二科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)2004年12月.提要填報(bào)用表統(tǒng)計(jì)對(duì)象填報(bào)方法基層表填表闡明報(bào)送要求、時(shí)間、內(nèi)容闡明：12月月報(bào)照常報(bào)送，報(bào)送兩份；四季度財(cái)務(wù)取消；年報(bào)以經(jīng)濟(jì)普查相關(guān)表替代；2005年月報(bào)從2月起按規(guī)定時(shí)間報(bào)送一份.2005年月、季報(bào)填報(bào)用表X202 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況一覽表月報(bào)X202-1房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)及資金到位情況表月報(bào) X203 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)情況表 季報(bào)報(bào)表保送一份.統(tǒng)計(jì)對(duì)象、調(diào)查方法區(qū)域內(nèi)一切登記注冊(cè)的法人產(chǎn)業(yè)活動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),假設(shè)法人單位下屬有分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)將非法人分支機(jī)構(gòu)納入填報(bào)范圍，與法人本部合并上報(bào)。 不論當(dāng)年能否有投資活動(dòng)，均應(yīng)填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,無(wú)投資活動(dòng)

2、將報(bào)表表頭填寫(xiě)清楚上報(bào)。采用全面調(diào)查，按月進(jìn)展統(tǒng)計(jì)。.填報(bào)方法 以具有法人資歷的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)單位，以及從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位作為基層填報(bào)單位，一個(gè)企業(yè)單位填報(bào)一套報(bào)表。 沒(méi)有投資活動(dòng)的企業(yè)月報(bào)填報(bào)空表，季報(bào)按時(shí)報(bào)送。.填報(bào)方法 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)不論能否有工程工程、能否已正式開(kāi)工建立，只需有運(yùn)營(yíng)活動(dòng)包括開(kāi)發(fā)建立前期費(fèi)用支出、房屋拆遷、七通一平等前期預(yù)備活動(dòng)，商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)和尚未銷(xiāo)售、出租的商品房屋的空置情況一概填報(bào)2004年年報(bào)和2005年定期報(bào)表。.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)房屋面積統(tǒng)計(jì)完成投資額統(tǒng)計(jì)施工面積新開(kāi)面積開(kāi)工面積建安費(fèi)其它費(fèi)用前期費(fèi)用拆遷

3、補(bǔ)償費(fèi)征地費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)設(shè)備購(gòu)置.房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)商品房屋銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)運(yùn)營(yíng)收入統(tǒng)計(jì)預(yù)售面積銷(xiāo)售面積出租面積商品房銷(xiāo)售收入其它收入房屋出租收入土地轉(zhuǎn)讓收入空置面積房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì).土地開(kāi)發(fā)情況統(tǒng)計(jì)本年完成土地開(kāi)發(fā)面積待開(kāi)發(fā)土地面積本年購(gòu)置土地面積房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)本年土地成交價(jià)款.資金來(lái)源情況統(tǒng)計(jì)上年末結(jié)余資金本年各項(xiàng)應(yīng)付款本年資金來(lái)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì).X101表填表闡明1、單位稱號(hào)填寫(xiě)要求和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致2、工程稱號(hào)按H202表的主要工程稱號(hào)填寫(xiě)3、基層表編碼按照原H202表中的基層表編碼填寫(xiě)4、法人單位代碼為技術(shù)監(jiān)視局下發(fā)的九位代碼5、工程順序碼同原H202表中的工程順序碼

4、 6、建立地址代碼部分一致填寫(xiě)110105，文字部分填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址如注冊(cè)地與辦公地不一致的單位請(qǐng)?jiān)跔I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件空白處留下現(xiàn)辦公地點(diǎn)7、通訊號(hào)碼必填工程為郵政編碼和號(hào)碼：為現(xiàn)辦公地的、號(hào)碼填統(tǒng)計(jì)人員的留意分機(jī)號(hào)碼8、登記注冊(cè)類(lèi)型同營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)類(lèi)型 9、行業(yè)類(lèi)別文字部分填寫(xiě)單位主營(yíng)業(yè)務(wù)一至兩項(xiàng)如不好區(qū)分主營(yíng)業(yè)務(wù)可按收入劃分10、隸屬關(guān)系填寫(xiě)中央、市、區(qū)各部、委、局、總公司以及直屬機(jī)構(gòu)直接指點(diǎn)和管理的企事業(yè)單位11、表尾的單位擔(dān)任人、統(tǒng)計(jì)擔(dān)任人、填表人、聯(lián)絡(luò)、日期一定要完好填寫(xiě).X202表填表闡明表頭部分：法人單位代碼：填寫(xiě)質(zhì)監(jiān)局頒發(fā)的9位法定代碼工程順序碼：一致填寫(xiě) 001單位稱號(hào)：填全稱

5、，與公章一致工程稱號(hào)：填報(bào)規(guī)模較大一個(gè)工程的稱號(hào)上報(bào)單位代碼：一致填寫(xiě) 3105 計(jì)量單位：留意是萬(wàn)元、平方米、套.X202表填表闡明甲欄：本表按單項(xiàng)工程填寫(xiě)。凡是有樓號(hào)的應(yīng)按單棟樓填寫(xiě)，一棟房屋多種用途的要按用途來(lái)分填，相應(yīng)的投資及面積目的也要分開(kāi)填寫(xiě)。合計(jì)欄下不能寫(xiě)小計(jì)，不能出現(xiàn)空白行。稱號(hào)要準(zhǔn)確，不能出現(xiàn)其他不確定的稱號(hào)等。性質(zhì)一樣的棟號(hào)可以合并填寫(xiě), 工程未開(kāi)工的費(fèi)用分為拆遷費(fèi)、出讓金、工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)、異地人防費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)等工程需單獨(dú)注明根底設(shè)備費(fèi)其他相關(guān)投資計(jì)入前期費(fèi)用。留意：本表不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，保管整數(shù)。單項(xiàng)工程是計(jì)算投資用途的根本單位，也是計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值的根據(jù)。.X202表填表闡

6、明開(kāi)工時(shí)間：按永久性工程實(shí)踐開(kāi)工時(shí)間填寫(xiě)，不填方案開(kāi)工時(shí)間。即不能出現(xiàn)2005年12月以后的時(shí)間,不能出現(xiàn)上報(bào)月份后的時(shí)間。開(kāi)工時(shí)間：工程實(shí)踐開(kāi)工的時(shí)間，并不是方案開(kāi)工的時(shí)間，即工程真正開(kāi)工才填，填寫(xiě)時(shí)間為當(dāng)年的某個(gè)月。投資用途：按照制度P12的1位代碼填寫(xiě)。方案總投資：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單位在建的房屋工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成方案或按設(shè)計(jì)概、預(yù)算需求的總投資。.X202表填表闡明實(shí)踐需求的總投資：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的房屋建立工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，由于變卦方案，設(shè)備資料漲價(jià)等緣由，按總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成需求的總投資。包括在建工程已完成工程的投

7、資和未完工程尚需投資。沒(méi)有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，填上報(bào)方案總投資或年內(nèi)施工的各項(xiàng)工程全部建成投產(chǎn)實(shí)踐需求的投資。普通大于等于方案總投資.X202表填表闡明自開(kāi)場(chǎng)建立至本年底累計(jì)完成投資：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的房屋工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，從開(kāi)場(chǎng)建立到期末止累計(jì)完成的全部投資。也就是說(shuō)假設(shè)有以前年度開(kāi)工的工程，那么不能只計(jì)算當(dāng)年完成投資，還應(yīng)包括該工程以前年度完成的投資。留意：口徑與方案總投資內(nèi)容一致，是續(xù)建工程的計(jì)算以前年度完成的投資。.X202表填表闡明自開(kāi)場(chǎng)建立至本年底累計(jì)新增固定資產(chǎn)：是指已交付運(yùn)用的房屋和土地開(kāi)發(fā)面積的價(jià)值包括建安工程投資，設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)及應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入新增固

8、定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。其中應(yīng)留意：以劃撥方式獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等計(jì)入投資中的其他費(fèi)用并計(jì)入新增固定資產(chǎn)投資；以出讓方式獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入土地購(gòu)置費(fèi)，不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。.X202表填表闡明 自開(kāi)場(chǎng)建立至本年底累計(jì)新增固定資產(chǎn)的本年新增：第8項(xiàng)中今年新交付運(yùn)用的部分。對(duì)于單項(xiàng)工程應(yīng)等于第七項(xiàng)。未完工程累計(jì)投資：半拉子工程。未開(kāi)工的工程所完成的投資，并不是該工程的剩余投資。對(duì)于在建單項(xiàng)工程應(yīng)等于第7項(xiàng)。.X202表填表闡明本年方案投資：當(dāng)年的方案總投資。同樣也應(yīng)是有方案同意權(quán)益的機(jī)關(guān)或上報(bào)主管方案部門(mén)批的方案，假設(shè)沒(méi)有方案的用本年完

9、成投資替代。本年完成投資合計(jì)：是指本年完成的全部用于房屋建立工程，土地開(kāi)發(fā)工程和各項(xiàng)費(fèi)用的投資額。按一定比例將相應(yīng)的目的按不同的性質(zhì)分開(kāi)。本月完成投資：即當(dāng)月完成的投資額。出現(xiàn)漏記調(diào)整本年投資額，本月按實(shí)踐情況填寫(xiě)。.X202表填表闡明根底設(shè)備投資：指用于電力、煤氣、水的消費(fèi)和供應(yīng)業(yè)，水利、鐵道運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、管道運(yùn)輸、郵電通訊、公共效力和環(huán)境維護(hù)工程完成的投資。有些單位雖然按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)屬于根底設(shè)備，但建立的工程為住宅或生活效力設(shè)備，那么不能計(jì)入根底設(shè)備投資。留意；市政設(shè)備投資僅指規(guī)劃紅線以外的根底設(shè)備投資，紅線以內(nèi)配套設(shè)備投資不計(jì)算在內(nèi)。填寫(xiě)單項(xiàng)工程按道路、電、氣等詳細(xì)類(lèi)別填寫(xiě)。.X2

10、02表填表闡明商品房建立投資：指房地產(chǎn)企業(yè)建立供出賣(mài)出租商品房完成投資，包括住宅、寫(xiě)字樓、廠房等。還應(yīng)包括配套效力設(shè)備所完成的投資額，包含拆遷、回遷建用房。不包括購(gòu)買(mǎi)其他開(kāi)發(fā)公司商品房用于拆遷安頓房的投資及人防工程。 這部分投資需求興工動(dòng)料經(jīng)過(guò)施工活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 計(jì)算方法：包括房屋本身的建筑、安裝投資和與房屋有關(guān)的設(shè)備投資；不包括前期費(fèi)用支出14=15+17+18-16.X202表填表闡明建筑工程建筑任務(wù)量：他是需求興工動(dòng)料才干完成的，即要包括房屋工程投資，也包括土地開(kāi)發(fā)投資，同時(shí)還應(yīng)包括七通一平費(fèi)等前期發(fā)生的投資。計(jì)算方法：已完成的實(shí)物量乘以預(yù)算單價(jià)。留意：以上投資是需求興工動(dòng)料才干完成，以監(jiān)

11、理報(bào)告的實(shí)踐任務(wù)量計(jì)算 七通一平費(fèi)也就是工程部門(mén)俗話說(shuō)的把生地變成熟地所發(fā)生的費(fèi)用。.X202表填表闡明土地開(kāi)發(fā)投資：是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)展的土地開(kāi)發(fā)工程完成的投資。包括對(duì)新征用土地進(jìn)展的道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建立及土地平整等完成的投資。還包括舊城改造中七通一平等投資。 這部分投資需求興工動(dòng)料經(jīng)過(guò)施工活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn) ,將生地變成熟地。土地開(kāi)發(fā)投資中不包括：舊城改造中原有房屋撤除完成投資；建筑場(chǎng)地平整和施工暫時(shí)用水、電、通訊等工程投資、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。.X202表填表闡明安裝工程安裝任務(wù)量：他也是需求興工動(dòng)料才干完成的。即為安裝設(shè)備而發(fā)生的安裝費(fèi)用，只需設(shè)備欄18項(xiàng)有完成投資時(shí)此欄才干有

12、數(shù)，而且安裝工程普通小于設(shè)備投資，在安裝工程投資中不應(yīng)該包括被安裝設(shè)備本身的價(jià)值。 強(qiáng)調(diào)：建安投資必需是已構(gòu)成工程實(shí)體的任務(wù)量數(shù)，且必需是由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)籠統(tǒng)進(jìn)度確認(rèn)的投資。.X202表填表闡明設(shè)備工器具購(gòu)置投資，包括：設(shè)備本身價(jià)值、運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)和損耗等。計(jì)算方法：需求安裝的設(shè)備安裝就位后計(jì)算完成投資；不需求安裝的設(shè)備買(mǎi)回閱歷收合格后既可計(jì)算完成投資。 .X202表填表闡明其他費(fèi)用，包括：建立工程前期發(fā)生的各種費(fèi)用。詳細(xì)包括四源費(fèi)，大市政費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、土地購(gòu)置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、利息支出等。計(jì)算方法：以財(cái)務(wù)撥款數(shù)作為完成投資統(tǒng)計(jì)的根據(jù)，按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳上實(shí)踐支付金額計(jì)算。留意：不能將土地

13、開(kāi)發(fā)投資放入其他費(fèi)用中，土地開(kāi)發(fā)也需求興工動(dòng)料，這部分開(kāi)支應(yīng)計(jì)入建筑工程中。 .購(gòu)置舊設(shè)備：從外單位購(gòu)入的曾經(jīng)運(yùn)用過(guò)的設(shè)備。舊建筑物的購(gòu)置費(fèi)：建立單位購(gòu)買(mǎi)他人建造的房屋所破費(fèi)用。土地購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)用中劃撥與出讓區(qū)別：出讓交費(fèi)的憑據(jù)是房管局的發(fā)票。建立單位以劃撥方式獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入土地購(gòu)置費(fèi)，計(jì)入新增固定資產(chǎn)；以出讓方式獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入土地購(gòu)置費(fèi)，不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。X202表填表闡明.X202表填表闡明房屋面積用途：2位碼。以設(shè)計(jì)用途填報(bào)。13頁(yè)投資用途與房屋用途邏輯關(guān)系投資用途為1，房屋用途只能填18投資用途為2，房屋用途只能填21投資用途為3，房屋用途只能填06、

14、07投資用途為4，房屋用途只能填05、19投資用途為5，房屋用途只能填03投資用途為6，房屋用途只能填01、02、04、08-17、20、23、22.X202表填表闡明開(kāi)復(fù)開(kāi)工： 1位，制度P13。開(kāi)復(fù)開(kāi)工與房屋施工、開(kāi)工面積的邏輯關(guān)系開(kāi)復(fù)開(kāi)工為1或2，施工面積0；開(kāi)工面積為空開(kāi)復(fù)開(kāi)工為3或4，施工面積、開(kāi)工面積、開(kāi)工價(jià)值0 ；施工面積=開(kāi)工面積開(kāi)復(fù)開(kāi)工為5，施工面積、開(kāi)工面積、開(kāi)工價(jià)值為空，應(yīng)有銷(xiāo)售、出租、空置面積開(kāi)復(fù)開(kāi)工為6，施工面積、開(kāi)工面積、開(kāi)工價(jià)值、銷(xiāo)售、出租、空置面積為空.X202表填表闡明空置時(shí)間： 1位，制度P14。預(yù)期售價(jià)： 1位，制度P14，應(yīng)與銷(xiāo)售單價(jià)堅(jiān)持范圍一致。留意：

15、以上兩項(xiàng)目的單項(xiàng)工程無(wú)空置面積填0，有空置面積那么空置時(shí)間填寫(xiě)范圍1-4；預(yù)期售價(jià)填寫(xiě)范圍1-9施工面積：制P16,以實(shí)踐開(kāi)工的面積填，1欄的開(kāi)工時(shí)間必需有，9欄的建筑工程投資也必需有。不要分層或分部位計(jì)算面積、以永久性工程正式破土開(kāi)槽或地基處置的時(shí)間開(kāi)場(chǎng)計(jì)算.X202表填表闡明房屋施工面積計(jì)算方法：按房屋全部建筑面積計(jì)算。包括本期新開(kāi)工面積，上期跨入本期繼續(xù)施工面積，上期停緩建在本期復(fù)工、本期施工后又停建面積，本期開(kāi)工面積。留意：開(kāi)工時(shí)間必需有，建筑工程投資也必需有。不要分層或分部位計(jì)算面積、開(kāi)工時(shí)間以永久性工程正式破土開(kāi)槽或地基處置的時(shí)間開(kāi)場(chǎng)計(jì)算.X202表填表闡明 開(kāi)工面積：是指按設(shè)計(jì)要

16、求全部建成、到達(dá)住人和運(yùn)用條件、閱歷收鑒定合格、正式交付給運(yùn)用單位的房屋建筑面積。 以經(jīng)過(guò)竣驗(yàn)收為規(guī)范，就是得有核驗(yàn)單開(kāi)工備案表，質(zhì)檢部門(mén)核發(fā)的建成投產(chǎn)年月。有開(kāi)工面積，開(kāi)工時(shí)間年月必需有數(shù)，月報(bào)且開(kāi)工時(shí)間年份應(yīng)為2005年1月-12月不要分層或分部位計(jì)算面積。.X202表填表闡明拆遷還建房屋開(kāi)工面積：是指報(bào)告期房地產(chǎn)公司開(kāi)工的用于拆遷還建的房屋面積。統(tǒng)建代建房屋開(kāi)工面積：是指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開(kāi)發(fā)建立，并收取一定的管理費(fèi)用所建立的房屋開(kāi)工面積。公益性建筑開(kāi)工面積：是指報(bào)告期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)備建筑面積。.X202表填表闡明開(kāi)工房屋價(jià)值

17、：按設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定內(nèi)容計(jì)算。僅指房屋本身建安投資，有開(kāi)工價(jià)值應(yīng)有新增固定資產(chǎn)，且新增固定資產(chǎn)大于開(kāi)工價(jià)值.計(jì)算方法：按結(jié)算價(jià)錢(qián)計(jì)算?？缒甓仁┕し课莅ū灸旰鸵郧澳甓韧瓿傻娜客顿Y。開(kāi)工價(jià)值不包括設(shè)備價(jià)值、辦公和生活用家具購(gòu)置費(fèi)、土地購(gòu)置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、七通一平投資及場(chǎng)地平整費(fèi)，即建筑工程跨年累計(jì)扣除土地開(kāi)發(fā)投資部分。.X202表填表闡明開(kāi)工房屋住宅套數(shù)：以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)報(bào)竣成套住宅的數(shù)量。如開(kāi)工房屋住宅面積0，那么開(kāi)工房屋住宅套數(shù)0，用面積除以套數(shù)，計(jì)算每套平均面積，如過(guò)大或過(guò)小均應(yīng)核實(shí)。.X202表填表闡明商品房銷(xiāo)售商品房面積是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立的供出賣(mài)、出租用的商品房建筑面積，以及配套效力設(shè)

18、備面積。不包括拆遷還建面積、統(tǒng)建代建面積、公益性面積和自用面積。.X202表填表闡明商品房實(shí)踐銷(xiāo)售面積是指報(bào)告期已開(kāi)工的商品房面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽署了正式購(gòu)房合同的商品房面積。包括已簽定了預(yù)售合同，在報(bào)告期已開(kāi)工的面積，不包括已簽署預(yù)售合同正在建立的商品房面積。計(jì)算方法：按購(gòu)房預(yù)售合同確定面積。.X202表填表闡明商品房銷(xiāo)售額是指報(bào)告期內(nèi)出賣(mài)房屋的總收入雙方簽署的正式購(gòu)房合同所確定的合同總價(jià)。包括預(yù)收定金、預(yù)收款和拖欠款，不包括未建成交付的商品房預(yù)收的款項(xiàng)。 留意：兩個(gè)目的計(jì)算范圍一樣，且同時(shí)填報(bào)。按規(guī)定范圍核實(shí)每平方米售價(jià)。.X202表填表闡明商品房出租面積是指報(bào)告期末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

19、業(yè)出租的全部面積。 留意：商品房預(yù)售面積所填數(shù)據(jù)為本年累計(jì)數(shù)。空置面積、出租面積為時(shí)點(diǎn)數(shù)。.X202表填表闡明商品房空置面積是指報(bào)告期末已開(kāi)工含以前年度開(kāi)工的可供出賣(mài)或出租的但在報(bào)告期尚未出賣(mài)或出租的商品房面積；不包括已開(kāi)工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公益性面積和自用面積。商品房預(yù)售面積是指報(bào)告期曾經(jīng)簽署了預(yù)售合同但尚未開(kāi)工正在建立的商品房面積。.X202-1表填表闡明土地開(kāi)發(fā)面積本年完成土地開(kāi)發(fā)面積是指本年對(duì)土地進(jìn)展開(kāi)發(fā)并已完成七通一平等前期開(kāi)發(fā)工程，具備進(jìn)展房屋施工或到達(dá)出讓條件的土地面積。.X202-1表填表闡明待開(kāi)發(fā)土地面積是指經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，已獲得土地運(yùn)用權(quán)，但尚未進(jìn)展土地開(kāi)發(fā)的土地面積。

20、本年購(gòu)置土地面積是指經(jīng)過(guò)各種方式獲得土地運(yùn)用權(quán)的土地面積。計(jì)算方法是以拿到的土地運(yùn)用證或暫時(shí)運(yùn)用證的全部面積計(jì)算，不論第一次土地購(gòu)置費(fèi)交付比率，一次全部計(jì)人該目的中。購(gòu)置生地，本年購(gòu)置土地面積0,待開(kāi)發(fā)土地面積0.X202-1表填表闡明本年土地成交價(jià)款：指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)錢(qián)。 土地一級(jí)市場(chǎng)，最后的劃撥款和出讓價(jià)， 土地二級(jí)市場(chǎng)，土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)錢(qián)。留意：本年購(gòu)置土地面積0,本年土地成交價(jià)款0.X202-1表填表闡明資金來(lái)源統(tǒng)計(jì)本年資金來(lái)源是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到的可用于固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置的各種資金。計(jì)算方法：可以直接從財(cái)務(wù)帳上獲得數(shù)據(jù)。包括本年度內(nèi)撥入或

21、借入的資金以及以各種方式籌集的資金。.X202-1表填表闡明上年末結(jié)余資金是指上年資金來(lái)源中沒(méi)有構(gòu)成投資額而結(jié)余的資金。包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款，庫(kù)存資料和庫(kù)存應(yīng)安裝而未安裝設(shè)備價(jià)值。闡明：資金來(lái)源部分，這部分屬于財(cái)務(wù)目的，可直接從財(cái)務(wù)帳上抄錄。.X202-1表填表闡明本年資金來(lái)源小計(jì)：各項(xiàng)建立到帳資金 國(guó)家預(yù)算內(nèi)：包括中央財(cái)政和地方財(cái)政中由國(guó)家統(tǒng)籌安排的資金，分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。留意當(dāng)前的國(guó)債工程中的國(guó)家補(bǔ)助資金，應(yīng)放入國(guó)家預(yù)算內(nèi)，而不能放入債券，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無(wú)此項(xiàng)資金。 國(guó)內(nèi)貸款：從國(guó)內(nèi)各商業(yè)銀行貸入的資金，還款利息不要與貸款沖抵。.X202-1表填表闡明債券：說(shuō)的是企業(yè)向社

22、會(huì)公開(kāi)發(fā)行的用于工程建立所籌集到的資金，普通由金融部門(mén)做擔(dān)保擔(dān)任發(fā)行。利用外資：折合當(dāng)時(shí)人民幣牌價(jià)。國(guó)外、港澳臺(tái)地域捐贈(zèng)款項(xiàng)或?qū)嵨锏耐顿Y不計(jì)入利用外資，算做資金來(lái)源中的其他。留意：利用外資0，補(bǔ)充資料國(guó)別代碼必需填寫(xiě)自籌資金：是預(yù)算外資金。闡明：自有資金包括發(fā)行股票籌集的資金。.本年各項(xiàng)應(yīng)付款俗稱“托欠款是指本年用于房地產(chǎn)投資應(yīng)付未付的投資款。包括當(dāng)年應(yīng)付工程款、器材款、工資、應(yīng)交稅等。 留意：該目的為本年發(fā)生數(shù)。不要填累計(jì)數(shù)。工程驗(yàn)收后，雙方簽定質(zhì)量保證協(xié)議書(shū)，留扣的少量工程款不應(yīng)計(jì)算。X202-1第4項(xiàng)X202第12項(xiàng)，應(yīng)付款為空；反之填寫(xiě)兩項(xiàng)的差值。X202-1表填表闡明.X202-1表

23、填表闡明其他資金來(lái)源：包括社會(huì)集資、個(gè)人資金，無(wú)償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程本年完成投資：商品房開(kāi)發(fā)方案外的投資，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托為其他單位代理建立工程完成的非商品房投資額經(jīng)濟(jì)適用房情況闡明：此處經(jīng)濟(jì)適用房情況不僅包括住宅，而且包括小區(qū)相關(guān)的配套設(shè)備。比X202表的口徑范圍廣，因此相關(guān)目的應(yīng)大于X202投資用途為2單項(xiàng)工程之和。. 留意：房屋工程開(kāi)工后，按全部設(shè)計(jì)面積統(tǒng)計(jì)；當(dāng)實(shí)踐施工面積與設(shè)計(jì)面積不一致時(shí)，按實(shí)踐施工面積統(tǒng)計(jì)，以為準(zhǔn)。開(kāi)工面積按驗(yàn)收時(shí)確認(rèn)面積統(tǒng)計(jì)，與施工面積不一致時(shí)，以驗(yàn)收中的面積為準(zhǔn)，調(diào)整施工面積。開(kāi)盤(pán)后,不要漏記預(yù)售

24、面積。基層表填表留意問(wèn)題. 留意建安投資必需是已構(gòu)成工程實(shí)體的任務(wù)量數(shù)；且必需是由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)籠統(tǒng)進(jìn)度確認(rèn)的投資額。各項(xiàng)預(yù)付款和尚未安裝的設(shè)備不能計(jì)算完成投資。X202-1表中22-25目的為經(jīng)濟(jì)適用房情況，不是經(jīng)濟(jì)適用房工程的不要填寫(xiě)。 基層表填表留意問(wèn)題.X203表填表闡明財(cái)務(wù)情況,留意單位是千元 損益及分配運(yùn)營(yíng)收入是指企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售、結(jié)算和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所獲得的運(yùn)營(yíng)收入。包括商品房銷(xiāo)售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、房屋出租收入和其他收入。計(jì)算方法：商品房銷(xiāo)售收入一次收清的一次全部計(jì)入收入，分期收款的分次計(jì)入收入。.X203表填表闡明運(yùn)營(yíng)本錢(qián)是指企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售、結(jié)算和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等主

25、要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)踐本錢(qián)。包括商品房銷(xiāo)售本錢(qián)、土地轉(zhuǎn)讓本錢(qián)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程和安裝本錢(qián)、配套設(shè)備銷(xiāo)售本錢(qián)和根底設(shè)備等本錢(qián)。 留意：兩個(gè)目的計(jì)算范圍一樣，而且與運(yùn)營(yíng)稅金及附加同時(shí)填報(bào)。.X203表填表闡明管理費(fèi)是指企業(yè)的行政管理部門(mén)為組織和管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。包括稅金、財(cái)富保險(xiǎn)、勞動(dòng)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、壞帳損失、排污費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、管理人員工資、福利費(fèi)以及各種業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車(chē)船運(yùn)用稅、土地運(yùn)用稅、印花稅等。普通有數(shù)，不要漏填.財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)運(yùn)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出，匯兌凈損失，調(diào)理外匯手續(xù)費(fèi)。利息支出凈額：利息支出扣除利息收入后的凈額。養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：假設(shè)醫(yī)療保險(xiǎn)從應(yīng)付福利費(fèi)中列支，那么不包含。勞動(dòng)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)支付離休、退休職工的退休金、價(jià)錢(qián)補(bǔ)貼、醫(yī)療費(fèi)包括支付離休退休人員參與醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用、異地安家費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按照規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)； 企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定交納的待業(yè)失業(yè)保險(xiǎn)基金?；鶎颖硖畋砹粢鈫?wèn)題.X203表填表闡明工資福利 留意：勞動(dòng)者報(bào)酬與從業(yè)人員數(shù)統(tǒng)計(jì)口徑要一致，以勞開(kāi)工資統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。應(yīng)付福