工程計(jì)量與造價管理第六章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

1、2022年7月12日工程計(jì)量與造價管理第六章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價計(jì)價與控制2022年7月12日第六章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價計(jì)價與控制第一節(jié) 概述第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案評價第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算編制第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制2022年7月12日第一節(jié) 概述一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序二、設(shè)計(jì)階段工程造價計(jì)價與控制的重要意義2022年7月12日一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序（一）工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義

2、的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時和高質(zhì)量）。2022年7月12日一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 1. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 通常的設(shè)計(jì)程序： （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想 ）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù) ）（6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參

3、加驗(yàn)收）2022年7月12日一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 2. 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。2022年7月12日二、設(shè)計(jì)階段工程造價控制的重要意義（1）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價的計(jì)價分析可以使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。（2）在設(shè)計(jì)階段編制概預(yù)算并進(jìn)行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例，對比例較大的部分重點(diǎn)控制，可

4、以提高投資控制效率。（2）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價的計(jì)價分析可以提高投資控制效率，使控制工作更主 動。 （3）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 （4）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價效果最顯著。 2022年7月12日設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包資金累計(jì)曲線100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工二、 設(shè)計(jì)階段工程造價控制的重要意義2022年7月12日第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案評價一、 設(shè)計(jì)方案的評價原則二、 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價 三、 民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價 2022年7月12日一、 設(shè)計(jì)方案評價原則三個原則（1）設(shè)計(jì)

5、方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。或，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 2022年7月12日一、設(shè)計(jì)方案評價原則（3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。 費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價使用成本全壽命費(fèi)用工程造價、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系2022年7月12日二、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由總平面設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成。1、總平面設(shè)計(jì)的評價有關(guān)面積的指標(biāo)。包括廠區(qū)占地面積、建筑占

6、地面積等。比率指標(biāo)。建筑系數(shù)=土地利用系數(shù)=建筑占地面積廠區(qū)占地面積建筑占地面積+道路占地面積+管網(wǎng)占地面積廠區(qū)占地面積2022年7月12日工程量指標(biāo)。反映土石方量、管線工程量、防洪設(shè)施工程量等。總平面設(shè)計(jì)的評價常用多指標(biāo)對比法。2、工藝設(shè)計(jì)評價工藝設(shè)計(jì)部分主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、能源供應(yīng)等。工藝技術(shù)方案進(jìn)行比選的方法，主要有多指標(biāo)評價法和投資效益評價法。2022年7月12日3、建筑設(shè)計(jì)評價建筑設(shè)計(jì)影響造價的因素有：平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。評價指標(biāo)：單位面積造價建筑物周長與建筑面積比廠房展開

7、面積廠房有效面積與建筑面積比工程全壽命成本2022年7月12日三、民用建設(shè)項(xiàng)目評價1、居住小區(qū)建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃中影響工程造價的主要因素占地面積建筑群體的布置形勢設(shè)計(jì)方案評價指標(biāo)建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率2022年7月12日2、民用住宅建筑設(shè)計(jì)評價其影響工程造價的因素建筑物平面形狀、住宅的層高和凈高、住宅的層數(shù)住宅單元組成、戶型和住戶面積、住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇民用建筑設(shè)計(jì)評價指標(biāo)平面指標(biāo)：平面系數(shù)K、K1、K2、K3建筑周長指標(biāo)建筑體積指標(biāo)面積定額指標(biāo)戶型比2022年7月12日某住宅建筑設(shè)計(jì)評價指標(biāo)建設(shè)用地面積：平方米 總建筑面積：平方米

8、其 中：按功能性質(zhì)分住宅建筑面積： 平方米公建及配套設(shè)施建筑面積： 平方米居住和公共建筑基底面積： 平方米其 中：按地上地下部分劃分地上建筑面積： 平方米地下建筑面積： 平方米總戶數(shù)：64戶容積率：（不含地下部分）建筑占地面積：平方米建筑密度：26.84%綠 化 率：40%（不含市政綠地）綠地面積：平方米（不含市政綠地）總停車位：150輛（住宅車位128輛，公共車位22輛）2022年7月12日第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備和材料預(yù)算價格、工資標(biāo)準(zhǔn)等資料以及國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)

9、定編制的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價進(jìn)行的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。 2022年7月12日（一）、設(shè)計(jì)概算的作用1. 設(shè)計(jì)概算是編制投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2. 設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3. 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。4. 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。5. 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。2022年7月12日（二）、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算分為三級概算：單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算編制時，由單位工程概

10、算開始，匯總單位工程概算得單項(xiàng)工程綜合概算，最后形成建設(shè)項(xiàng)目總概算。設(shè)計(jì)總概算經(jīng)有關(guān)部批準(zhǔn)后，即為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。2022年7月12日設(shè)計(jì)總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其它投資概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算2022年7月12日（三）、設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)（1）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；（2）設(shè)計(jì)工程量；（3）項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或概算定額；（4）國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)或規(guī)定；（5）資金籌措方式；（6）正常的施工組織設(shè)計(jì)；（7）項(xiàng)目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)及價格；（8）項(xiàng)目的管理（含監(jiān)理）、施工

11、條件；（9）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件；（10）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件；（11）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專利使用情況等；（12）有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。 2022年7月12日二、 設(shè)計(jì)概算編制方法（一）單位工程概算：建筑工程概算概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法設(shè)備及安裝工程概算預(yù)算單價法擴(kuò)大單價法設(shè)備價值百分比法綜合噸位指標(biāo)法2022年7月12日1概算定額法，又稱擴(kuò)大單價法。概算定額法是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)

12、達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量，才可采用這種方法。2022年7月12日概算定額法編制設(shè)計(jì)概算步驟：(1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項(xiàng)目列項(xiàng)并計(jì)算工程量。(2)根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的概算定額單價，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和。無法直接計(jì)算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分比 (一般為58)計(jì)算。(3)根據(jù)有關(guān)規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。 (4)將上述各項(xiàng)費(fèi)用加在一起，其和為建

13、筑工程概算造價。 (5)將概算造價除以建筑面積可求出有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2022年7月12日概算定額單價計(jì)算公式：概算定額單價 =概算定額單位材料費(fèi)+概算定額單位人工費(fèi)+概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi) =（概算定額中材料消耗量材料預(yù)算價格） + （概算定額中人工消耗量人工工資單價） +（概算定額中施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價）2022年7月12日概算定額法特點(diǎn)：采用概算定額法法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計(jì)基本知識，熟悉概算定額，才能弄清分部分項(xiàng)的擴(kuò)大綜合內(nèi)容，才能正確地計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。在套用概算定額單價時，如果所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價格與概算定額不一

14、致，則需要重新編制概算定額單價或測定系數(shù)加以調(diào)整。2022年7月12日2概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用擬建建筑物（如廠房、住宅）的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)（直接工程費(fèi)指標(biāo)）得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，編制出單位工程概算的方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時，可采用概算指標(biāo)來編制概算。2022年7月12日2概算指標(biāo)法。（1）如設(shè)計(jì)對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。20

15、22年7月12日概算指標(biāo)法計(jì)算步驟：1000 m3建筑物體積的人工費(fèi)指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)本地區(qū)日工資單價 1000m3建筑物體積的主要材料費(fèi) (指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算價格)1000 m3建筑物體積的其他材料費(fèi) (主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比) 1000 m3建筑物體積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)）機(jī)械使用費(fèi)百分比2022年7月12日概算指標(biāo)法計(jì)算步驟：每m3建筑體積的直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）1000每m3建筑體積的概算單價直接工程費(fèi)+措施費(fèi)十間接費(fèi)十利潤十稅金單位工程概算造價設(shè)計(jì)對象的建筑體積每m3建筑體積的概算單

16、價2022年7月12日2概算指標(biāo)法。（2）由于擬建工程（設(shè)計(jì)對象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件（如結(jié)構(gòu)特征）不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，需要對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，然后用調(diào)整后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。 2022年7月12日當(dāng)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標(biāo)有局部差異時，需要對該概算指標(biāo)進(jìn)行修正：修正概算單價：修正概算指標(biāo)（元/m2）=原概算指標(biāo)+換入新結(jié)構(gòu)含量換入新結(jié)構(gòu)的單價換出舊結(jié)構(gòu)含量換出舊結(jié)構(gòu)單價修正指標(biāo)中工料機(jī)數(shù)量：修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī)數(shù)量換出結(jié)構(gòu)件

17、工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī)數(shù)量2022年7月12日【例6.2.1】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3000m2，建筑工程直接費(fèi)為400元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為40元/m2，現(xiàn)在擬建一棟辦公樓5000m2，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，55元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)造價？解：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/m2）=400-40+55=415（元/m2）擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)=5000415=2075000（元）2022年7月12日例6.2.2某擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其它部分較接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫，水泥

18、砂漿抹面，每m2建筑面積消耗量為：3，2，珍珠巖板元/m3，水泥砂漿元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫，外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：3，2，加氣混凝土現(xiàn)行價格元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價格元/m2。求結(jié)構(gòu)變化引起的直接工程費(fèi)差異額？結(jié)構(gòu)變化差異額=-（）元/ m22022年7月12日3類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。當(dāng)工程設(shè)計(jì)對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或概算定額和概算指標(biāo)不全，可采用這種方法，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整常有兩

19、種方法：調(diào)整人、材、機(jī)價格計(jì)算綜合修正系數(shù)調(diào)整2022年7月12日調(diào)整人、材、機(jī)價格類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計(jì)算出直接費(fèi)，再按當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，即可得出所需的造價指標(biāo)。2022年7月12日【例6.2.4】某擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積3420m2，若類似工程預(yù)算中，每m2建筑面積主要資源消耗：人工工日，鋼材，水泥205kg，原木3，鋁合金門窗2，其它材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8%。擬建工程主要資源市場價：人工40元/工

20、日，鋼材元/kg，水泥元/t，原木1800元/m3，鋁合金門窗平均330元/m2。擬建工程建筑結(jié)構(gòu)變化引起的直接工程費(fèi)差異額為元/ m2。擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。試用類似工程預(yù)算法確定擬建工程單位工程概算造價 2022年7月12日解：（1）計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)元材料費(fèi)=（23.83.8+2050.22+0.051800+0.24330）（1+45%）元機(jī)械費(fèi)=概算直接工程費(fèi)8%概算直接工程費(fèi)=195.20+441.87+概算直接工程費(fèi)8%推導(dǎo)出：概算直接工程費(fèi)=（）/（1-8%）元/m22022年7月12日解：（2）計(jì)算擬建工程概算

21、指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價概算指標(biāo)=692.47（1+20%）元/m2修正概算指標(biāo)=830.96+41.36（1+20%）元/m2擬建工程概算造價元萬元2022年7月12日綜合修正系數(shù)調(diào)整：類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時，須編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時，先求類似預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)在全部價值中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)。用總修正系數(shù)乘以類似預(yù)算的價值，就可得到概算價值。2022年7月12日計(jì)算公式：DAKKaK1十bK2十cK3十dK4十eK5十fK6式中 D 擬建工程單方概算造價；A類似工程單方預(yù)算造價；

22、K綜合調(diào)整系數(shù)；a、b、c、d、e、f 各費(fèi)用在單位工程造價中造價中的比重Ki各費(fèi)用修正系數(shù)2022年7月12日例6.2.4 某擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其它部分較為接近，結(jié)構(gòu)差異引起的直接工程費(fèi)差異額為元/ m2。若已知類似工程單方造價元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)及其它費(fèi)用占單方造價比例分別為：11%、62%、6%、9%和12%。擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：、和，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。 試應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。2022年7

23、月12日解：綜合修正系數(shù)：擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價元/ m2修正概算指標(biāo)=830.95+41.36（1+20%）元/ m2擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo)元萬元2022年7月12日3.設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備安裝工程費(fèi)概算 2022年7月12日（1） 設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價，兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購置費(fèi)概算，其公式為：2022年7月12日設(shè)備安裝工程概算的編制方法（4種）預(yù)算單價法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程

24、概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。擴(kuò)大單價法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。2022年7月12日設(shè)備安裝工程概算的編制方法 設(shè)備價值百分比法，又稱安裝設(shè)備百分比法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價安裝費(fèi)率()百分比值(即安裝費(fèi)率)由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。2022年7月12日設(shè)備安裝工程概算的編制方法綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清

25、單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程資料確定，該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)2022年7月12日（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個單項(xiàng)工程時，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)程綜合概算中。2022年7月12日單

26、項(xiàng)工程綜合概算文件1.編制說明。主要包括：編制依據(jù)；編制方法；主要設(shè)備和材料的數(shù)量；其他有關(guān)問題。2.綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。2022年7月12日（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。20

27、22年7月12日三級編制概算文件組成三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件組成：封面、簽署頁及目錄、編制說明、總概算表、其他費(fèi)用表、綜合概算表、單位工程概算表、補(bǔ)充單位估價表等。二級編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成：封面、簽署頁及目錄、編制說明、總概算表、其他費(fèi)用表、單位工程概算表、補(bǔ)充單位估價表等。2022年7月12日第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制一、1.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等資源預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 。2022年

28、7月12日2.施工圖預(yù)算的作用（1）施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)；（2）施工圖預(yù)算是確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)；（3）按照發(fā)、承包雙方的約定，施工圖預(yù)算可以是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。2022年7月12日二、施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算：建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算2022年7月12日三、施工圖預(yù)算編制依據(jù)1.施工圖紙、說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。2.施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。3.現(xiàn)行預(yù)算定額和單位估價表。4. 工程計(jì)價程序與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5. 人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格和調(diào)價規(guī)定。6.預(yù)算工作手冊。 2022年7月12日第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制方法單位工程施

29、工圖預(yù)算定額計(jì)價模式預(yù)算單價法實(shí)物法清單計(jì)價模式2022年7月12日一、單價法1.概念：單價法編制施工圖預(yù)算，是先計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量，再乘以由地區(qū)造價管理部門編制的單位估價表中相應(yīng)的預(yù)算單價（定額基價），相加便得單位工程的直接工程費(fèi)，按照實(shí)際情況計(jì)算措施費(fèi)后，再根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)求得間接費(fèi)、利潤和稅金，經(jīng)匯總便可得到單位工程施工圖預(yù)算。2022年7月12日2編制步驟（1）準(zhǔn)備資料，熟悉預(yù)算定額、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、現(xiàn)場情況。（2）計(jì)算工程量。（3）查預(yù)算定額，套預(yù)算單價。（4）編制工料分析表。（調(diào)差；備料）（5）據(jù)實(shí)際情況計(jì)算措施費(fèi)，根據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的計(jì)取

30、基礎(chǔ)，計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金并匯總造價。（6）復(fù)核。（7）編制說明、填寫封面。2022年7月12日單價法編制施工圖預(yù)算流程搜集編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額計(jì)算工程量套用預(yù)算定額單價計(jì)算措施費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價復(fù)核編制說明、填寫封面編工料分析表、調(diào)差2022年7月12日例題6.4.1 節(jié)選某單位工程基礎(chǔ)部分兩項(xiàng)分部分項(xiàng)工程：C20-40獨(dú)立基礎(chǔ)3，C15-40混凝土墊層3，基礎(chǔ)墊層模板接觸面積2，獨(dú)立基礎(chǔ)模板接觸面積2。以“直接費(fèi)中人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)” 計(jì)費(fèi)基數(shù)，企業(yè)管理費(fèi)率17%，利潤率8%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率16.6%；稅金計(jì)算以不含稅造價為基數(shù)，綜合稅率取3.45%。根據(jù)造價管理部門公布材料價格

31、信息，碎石單價元/t，其他人材機(jī)價格與定額取定相同；措施費(fèi)只計(jì)算模板費(fèi)用。 試用單價法編制該單位工程施工圖預(yù)算造價。 2022年7月12日（1）單價法：解：（1）計(jì)算直接工程費(fèi)C20-40獨(dú)立基礎(chǔ)，查表定額項(xiàng)目表的A4-5項(xiàng)，基價元/10 m3，其中人工費(fèi)元；材料費(fèi)元；機(jī)械費(fèi)元。C15-40混凝土墊層，查表定額項(xiàng)目表的B1-24項(xiàng)，基價元/10 m3，其中人工費(fèi)元；材料費(fèi)元；機(jī)械費(fèi)元。按定額規(guī)定“人工、機(jī)械乘以系數(shù)”進(jìn)行換算，換后基價元/10 m3，列表進(jìn)行直接工程費(fèi)計(jì)算。 2022年7月12日表6.4.1 直接工程費(fèi)計(jì)算表定額編號計(jì)量單位工程量單價合價基價其中基價其中人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)A4-510m34.8961965.28412.80152.859622.012021.07748.35B1-2410m31.6851781.51463.6868.28300