武漢世界城光谷步行街商業(yè)項(xiàng)目介紹_27p__研究分析報(bào)告課件

1、世界城光谷步行街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值項(xiàng)目地點(diǎn) 武漢市珞瑜路光谷廣場東發(fā)展商 武漢市世界城置業(yè)有限公司建筑面積 總建面120萬方，商業(yè)40萬方主力商家 光谷步行街1期（大洋百貨、家樂福、工貿(mào)家電、屈臣氏、城市之星電玩城、中影天河國際影城、星巴克、帕菲克、豪客來、家富富僑、金寶貝早教、新動(dòng)態(tài)英語、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等）項(xiàng)目定位集主題式定向購物、一站式步行街區(qū)消費(fèi)的多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級商業(yè)步行街區(qū)開間面積90起銷售價(jià)格 1期2期均價(jià)40000，已售罄；3期均價(jià)60000；項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值 明星區(qū)位：臨珞瑜路，鄰地鐵2號線 翻開武漢地圖，不難發(fā)現(xiàn)武昌的司門口、中南

2、、街道口、光谷等商圈呈帶狀分布在珞瑜路上，且商業(yè)中心向東遷移趨勢明顯。 光谷步行街雄踞武漢中國光谷中心，光谷廣場以東，一線臨武昌商業(yè)星光大道珞瑜路，天然人氣聚集地，其商業(yè)大有可為；且距地鐵2號線始發(fā)站光谷廣場站僅數(shù)百米距離，近享軌道交通利好，有塑造明星商業(yè)可能。 流通驅(qū)動(dòng)力：構(gòu)筑武漢黃金內(nèi)核的財(cái)富網(wǎng) 光谷步行街位于光谷交通樞紐核心，北接珞喻路、民院路，東南通雄楚大道、關(guān)山一路等多條城市主干道， 702、703、536、518、540、581、728等20余條公交線路通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，周一至周五日均客流20萬人次，周末達(dá)40萬人次，節(jié)假日高峰期高達(dá)120萬人次。 世界城光谷步行街總占地約41.79萬

3、平方米，總投資近100億元人民幣。項(xiàng)目是復(fù)合了五星級酒店、高檔寫字樓、商業(yè)步行街區(qū)以及高檔住宅“四位一體”的大型城市中心建筑群，總建筑面積約180萬平方米，其中商業(yè)近80萬平米、住宅近80萬平米，內(nèi)有10000多個(gè)沿街當(dāng)鋪，可同時(shí)容納300萬人在這里逛街，是武漢當(dāng)前最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。 項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則長方形，中心軸線長約1800米，平均寬度170米，全長1350米，2006年被聯(lián)合國授予“世界最長步行街”稱號；項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、寫字樓、酒店式公寓用地。 1350米光谷步行街自西向東依次規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街、西班牙風(fēng)情街、意大利風(fēng)情街、法式風(fēng)情街和北歐風(fēng)情街。十大風(fēng)情街廣場，自東向西，

4、從歐州文化的標(biāo)志凱旋門開始，依次是萊茵廣場、杜塞爾多夫廣場，至羅馬凱撒廣場，朱麗葉婚慶廣場、蒙提拿破侖廣場、柏林廣場、畢加索廣場、西班牙廣場、斗牛士廣場，下沉廣場。項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值 光谷步行街1期規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街區(qū)，定位為開放式購物娛樂中心，總體量20萬方，于2008年1月開街營業(yè)，引進(jìn)家樂福、大洋百貨、中影天河、工貿(mào)家電四大主力店。目前是武漢市乃至華中地區(qū)人氣最高的消費(fèi)娛樂中心和節(jié)慶中心，日均客流量達(dá)15萬人次，周末客流量30萬人次，節(jié)假日高峰客流達(dá)100萬人次。1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物

5、業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值 光谷步行街2期西班牙風(fēng)情街全長329米。由6棟3-5層高的極具西班牙特色的建筑組成，擬全部引入國內(nèi)外一線品牌，打造武漢首條旗艦店街。 光谷步行街2期西班牙風(fēng)情街不僅為國內(nèi)外一線商家提供了品牌展示的窗口，更為大武漢創(chuàng)造了一個(gè)特色商業(yè)名片，并且成為國內(nèi)首個(gè)將世界中高端品牌業(yè)態(tài)與特色商業(yè)建筑景觀結(jié)合的典范。 西班牙風(fēng)情街除了內(nèi)街之外，步行街兩側(cè)分別

6、為利嘉北路、利嘉南路，從而形成“兩條道路中間夾著一條步行街”，使得每個(gè)店面均臨街。街區(qū)還貫穿連接畢加索、棕櫚泉、加州海岸三大廣場。2期：西班牙風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃借鑒價(jià)值2期：西班牙風(fēng)情街2期：西班牙風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值 3期意大利風(fēng)情街，光谷步行街菁華區(qū)，18萬方恢弘體量，由8棟5-7層特色建筑群落組成；街長427米，是1350米總街區(qū)的人氣樞紐站。不僅能全面承接1期和4期兩端人流，還可以直接迎納珞雄路與利嘉東路帶來的海量消費(fèi)者。全業(yè)態(tài)、主打目標(biāo)型”是意大利風(fēng)情街的關(guān)鍵詞。這里薈萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌

7、空白業(yè)態(tài)、星級餐飲、時(shí)尚餐飲、風(fēng)情美食、婚紗攝影、黃金珠寶、品牌男女裝、潮牌等全業(yè)態(tài)，滿足全天候的消費(fèi)體驗(yàn)。 此外，六大主力店：一家世界五百強(qiáng)超市、一家國際精品百貨、一家大型家電賣場、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰場、一家時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌量販，每天可以將為整條街區(qū)帶來2030萬的人氣。 意大利風(fēng)情街將于2011年11月全城公開，預(yù)計(jì)20122013年開街營業(yè)。3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)

8、劃借鑒價(jià)值3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值3期：意大利風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值 5期德國風(fēng)情街，是武漢唯一一條24小時(shí)營業(yè)的街區(qū)。項(xiàng)目地處光谷步行街最核心的區(qū)域，西連意大利風(fēng)情街，東接法國風(fēng)情街，其營業(yè)范圍涵蓋國際國內(nèi)潮牌服飾、IMAX影院、品牌KTV、世界風(fēng)情美食、文化商務(wù)酒吧、書店書吧、24小時(shí)便利店等。武漢24小時(shí)不夜城立足光谷，輻射全武漢，旨在為300萬武漢年輕人提供全天候、豐富多彩的逛街樂趣。它將作為武漢三鎮(zhèn)最亮的“夜地標(biāo)”，成為全武漢人的夜生活終極目的地。5期：德國風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值5期：德國風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值5期：德國風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值5期：德國風(fēng)情街項(xiàng)目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價(jià)值 項(xiàng)目抓住武昌商業(yè)中心東擴(kuò)的契機(jī)，打造城市副中心標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)；項(xiàng)目體量較大，整體規(guī)劃合理， 1350米的“世界最長商業(yè)步行街”，全部為商業(yè)街商鋪，加上五大風(fēng)情、十大廣場的“風(fēng)情商業(yè)街”特色定位，為項(xiàng)目銷售招商增添諸多賣點(diǎn)； 項(xiàng)目采取租售結(jié)合的方式進(jìn)行開發(fā)，保障整體商業(yè)業(yè)態(tài)布局的合理性和可持續(xù)發(fā)展性，且項(xiàng)目招商及銷售情況良好，主力店和次主力店的引入，能較好帶動(dòng)人流和促使商業(yè)價(jià)值最大化；