房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)模板ppt課件

1、*公用工程建議書(shū)模板本工程建議書(shū)編制的主要根據(jù)：城市根底研討成果地塊信息搜集與分析結(jié)果、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心對(duì)拓展部門(mén)的輸入初步設(shè)計(jì)方案/建議根據(jù)需求進(jìn)展的初步市調(diào)結(jié)果地塊初篩結(jié)論 編制根據(jù)2工程概略引見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)分析工程定位建議設(shè)計(jì)初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄3工程概略引見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)分析工程定位建議設(shè)計(jì)初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄41.1 工程根本情況文字闡明用精準(zhǔn)的文字描畫(huà)工程地塊的根本情況，讓閱讀者對(duì)工程地塊全景構(gòu)成生動(dòng)認(rèn)識(shí)，包括但不限于：地塊區(qū)位位置、土地屬性、面積大小、四至情況、地形地貌等?？稍玫粦?yīng)局限于和中采集到的數(shù)據(jù)、圖表，應(yīng)留意，相關(guān)信息、數(shù)據(jù)均需經(jīng)過(guò)仔細(xì)核

2、對(duì)。本部分對(duì)工程根本情況的引見(jiàn)可延展構(gòu)成多頁(yè)ppt，如后。各分項(xiàng)引見(jiàn)部分，可根據(jù)需求放置GIS表示圖、比例地圖、照片等，并用準(zhǔn)確易分辨的線條、符號(hào)等標(biāo)識(shí)出工程地塊及周邊的重要地標(biāo)。下述1.2-1.5部分可根據(jù)需求和便利程度合并，相關(guān)圖層合并后以明晰易分辨為原那么。51.2 工程區(qū)位城區(qū)中的位置用文字表述出工程地塊相對(duì)于城市的區(qū)位，輔助圖片了解點(diǎn)明地塊周邊重要商業(yè)區(qū)、商圈等關(guān)鍵地標(biāo)要素的位置及相距間隔可援用中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入工程區(qū)位表示圖在城區(qū)的位置61.3 工程區(qū)位周邊環(huán)境和配套工程周邊配套情況闡明為便于查看和分析，可與【1.2工程區(qū)位城區(qū)中的位置】共用一張底圖可援用中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處

3、插入工程區(qū)位表示圖周邊配套71.3 工程區(qū)位周邊環(huán)境和配套本頁(yè)可運(yùn)用實(shí)地拍攝的照片，補(bǔ)充闡明前一頁(yè)對(duì)工程周邊配套情況的描畫(huà)對(duì)每一重要配套設(shè)備，都應(yīng)盡量構(gòu)成直觀的照片，例如如下： 3、工程北側(cè)大石路 4、工程?hào)|側(cè)渝中樞紐長(zhǎng)江二路此處援用前頁(yè)ppt的區(qū)位表示圖81.4 工程區(qū)位工程四至本部分經(jīng)過(guò)表示圖，標(biāo)示工程邊境和四至情況，列明東南西北各方位的重要道路、建筑物等底圖應(yīng)盡量運(yùn)用近期衛(wèi)星影像，以加強(qiáng)直觀印象可經(jīng)過(guò)Google Earth截圖可援用相關(guān)內(nèi)容和附圖，以保證資料來(lái)源的一致性此處插入工程區(qū)位表示圖工程四至91.5 工程區(qū)位交通情況本部分經(jīng)過(guò)表示圖，標(biāo)示工程周邊交通情況對(duì)工程周邊高速公路、國(guó)道

4、、省道、特殊通道等，應(yīng)盡能夠詳細(xì)標(biāo)注對(duì)工程周邊地鐵、輕軌、公交等線路通行情況，應(yīng)盡能夠詳細(xì)標(biāo)注并構(gòu)成準(zhǔn)確文字闡明可援用中的交通分析圖，或基于其進(jìn)展優(yōu)化思索到本部分內(nèi)容含量，可展開(kāi)至1-3頁(yè)ppt論述此處插入工程區(qū)位表示圖交通情況101.6 工程用地照片展現(xiàn)本部分以實(shí)景照片的方式，展現(xiàn)工程地塊現(xiàn)狀，使閱讀者構(gòu)成直觀認(rèn)識(shí)各方位均應(yīng)構(gòu)成照片，對(duì)地塊中的特殊地形地貌、水系溝渠、待拆遷建筑等，應(yīng)重點(diǎn)拍攝并標(biāo)注在照片區(qū)下方，可用文字列明地塊的關(guān)鍵屬性參數(shù)援用中相關(guān)文字此處插入工程地塊實(shí)景照片111.7 工程規(guī)劃條件總用地面積 限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大建筑面積 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件121.8 地塊其他條件地

5、塊競(jìng)買(mǎi)報(bào)名截止時(shí)間為_(kāi)年_月_日土地綜合價(jià)金的支付 1、對(duì)掛牌起始價(jià)金的闡明 2、對(duì)保證金支付數(shù)額和流程的闡明 3、土地付款時(shí)間及比例要求對(duì)地塊上現(xiàn)有建筑物、設(shè)備權(quán)屬方的闡明其他重要條件的補(bǔ)充闡明特別地，對(duì)擬經(jīng)過(guò)非招拍掛方式獲取的地塊轉(zhuǎn)讓、協(xié)作開(kāi)發(fā)、并購(gòu)等，應(yīng)闡明如下要素 1、地塊現(xiàn)持有方 2、地塊持有方對(duì)獲取地塊的各類(lèi)門(mén)檻性要求 3、地塊獲取中的顯性風(fēng)險(xiǎn)條件 4、其他重要條件的補(bǔ)充闡明131.9 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況列出和本公司在意向地塊獲取上的能夠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本部分內(nèi)容應(yīng)結(jié)合公司對(duì)本城市區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的繼續(xù)跟蹤與研討成果展開(kāi)論述對(duì)其中初次出現(xiàn)的，或公司不太熟習(xí)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，運(yùn)用1-2頁(yè)ppt進(jìn)展概要闡

6、明對(duì)地塊獲取時(shí)的能夠競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)進(jìn)展闡明，并列出公司應(yīng)關(guān)注的重要事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)14工程概略引見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)分析工程定位建議設(shè)計(jì)初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄152.1 區(qū)域內(nèi)社區(qū)特征以表示圖的方式標(biāo)注出工程周邊社區(qū)/生活小區(qū)的分布，建立直觀印象根據(jù)需求，對(duì)重要社區(qū)進(jìn)展文字闡明此處插入工程周邊社區(qū)/生活小區(qū)分布表示圖162.2 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀、特征與趨勢(shì)對(duì)工程所在區(qū)域內(nèi)的住宅工程供應(yīng)情況進(jìn)展分析特別闡明可供開(kāi)發(fā)用地的分布情況本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市根底研討得來(lái)172.3 區(qū)域產(chǎn)品、價(jià)錢(qián)特征與趨勢(shì)對(duì)工程所在區(qū)域內(nèi)的住宅工程/樓盤(pán)分布進(jìn)展大致描畫(huà)關(guān)注現(xiàn)有住宅工程/樓盤(pán)的主流戶(hù)型特征、

7、面積大小、開(kāi)盤(pán)價(jià)錢(qián)、現(xiàn)價(jià)錢(qián)等信息可基于調(diào)查與推算得出區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段住宅工程/樓盤(pán)平均售價(jià)程度，作為后續(xù)可研的參考本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市根底研討得來(lái)182.4 區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)/典型樓盤(pán)分析對(duì)2.3部分列出的，本工程地塊周邊的重點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)展詳細(xì)分析對(duì)每一樓盤(pán)構(gòu)成如下詳細(xì)信息表和附圖/照片特別的，對(duì)未來(lái)能夠的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)應(yīng)重點(diǎn)闡明當(dāng)工程地塊規(guī)模較小或需求快速給出工程建議時(shí)，本部分可酌情省略，相關(guān)內(nèi)容留待可研時(shí)完成項(xiàng)目/樓盤(pán)名稱(chēng)項(xiàng)目總占地面積項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目容積率項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目建筑密度項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)項(xiàng)目綠化率區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)信息采集表：192.4 區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)/典型樓盤(pán)分析接上頁(yè)附樓盤(pán)效果圖、規(guī)劃總評(píng)圖

8、、實(shí)景照片等，并可做必要文字闡明對(duì)區(qū)域內(nèi)每個(gè)典型工程/樓盤(pán)的分析引見(jiàn)以1-3個(gè)ppt頁(yè)面為宜202.5 區(qū)域土地市場(chǎng)分析對(duì)區(qū)域內(nèi)流入土地一級(jí)市場(chǎng)的地塊信息進(jìn)展分析對(duì)近期內(nèi)摘牌/轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)展跟蹤、分析，關(guān)注樓面地價(jià)、競(jìng)拍競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等信息本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市根底研討得來(lái)212.6 工程地塊總體價(jià)值從市場(chǎng)分析的角度，可對(duì)本工程地塊的市場(chǎng)價(jià)值做簡(jiǎn)單展望注：本部分非必需22工程概略引見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)分析工程定位建議設(shè)計(jì)初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄233.1 工程定位建議本部分從拓展部門(mén)的角度，對(duì)本工程的未來(lái)定位提出建議對(duì)提出的定位建議應(yīng)給出詳細(xì)解釋和分析，可從如下方面展開(kāi)：1此

9、定位建議基于哪些要素思索構(gòu)成：政府容積率要求？地形利用價(jià)值？本區(qū)域市場(chǎng)分析和 區(qū)域內(nèi)目的客戶(hù)群研討？區(qū)域/地塊要素與公司某種產(chǎn)品系列的契合程度？2此種產(chǎn)品定位能否契合本區(qū)域的整體開(kāi)展規(guī)劃3當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本工程和周邊樓盤(pán)/競(jìng)爭(zhēng)工程相比有何優(yōu)優(yōu)勢(shì)4當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本工程能夠的輻射范圍如何5當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本工程在區(qū)域內(nèi)可否吸引到足夠的目的客戶(hù)群6當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本工程可行的定價(jià)方案如何 6其他本部分可展開(kāi)至4-6頁(yè)，可以必要的表示圖輔助闡明需留意的是，拓展部門(mén)投資開(kāi)展部/城市公司開(kāi)發(fā)部不是專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)/客戶(hù)/產(chǎn)品研討部門(mén)，故此處的工程定位建議并不要求特別專(zhuān)業(yè)與深化的分析與數(shù)

10、據(jù)佐證；目的只是在于：拓展部門(mén)作為前期拓展階段對(duì)工程地塊情況最為熟習(xí)的部門(mén)，有必要從本部門(mén)的視角，對(duì)工程地塊的潛在價(jià)值點(diǎn)進(jìn)展初步探求和提示，協(xié)助公司指點(diǎn)對(duì)工程價(jià)值進(jìn)展判別，并為可研階段相關(guān)部門(mén)的跟進(jìn)研討提供參考；同時(shí)，也可逐漸鍛煉拓展部門(mén)前期地塊研討的專(zhuān)業(yè)才干24工程概略引見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)分析工程定位建議設(shè)計(jì)初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄254.1 設(shè)計(jì)初步方案拓展部門(mén) 將工程地塊必要信息提供應(yīng)設(shè)計(jì)部門(mén)，并向設(shè)計(jì)部門(mén)征求產(chǎn)品設(shè)計(jì)初步方案，形本錢(qián)部分需留意的是，工程建議書(shū)階段的設(shè)計(jì)初步方案并不要求構(gòu)成詳細(xì)、有據(jù)的設(shè)計(jì)技術(shù)目的分析表，設(shè)計(jì)部門(mén)只需根據(jù)公司的產(chǎn)品規(guī)范化研討成果和過(guò)往工程設(shè)計(jì)閱歷

11、，給出“本地塊適宜建什么類(lèi)型的產(chǎn)品，初步強(qiáng)排后總建筑面積大致是多少等的建議，以作為拓展部門(mén)自行進(jìn)展投資收益測(cè)算的根據(jù)對(duì)于地塊規(guī)模較小或需求快速出具工程建議的地塊，拓展部門(mén)亦可根據(jù)閱歷和本部門(mén)對(duì)產(chǎn)品定位的把握自行給出產(chǎn)品的初步設(shè)計(jì)思緒和一些重要的規(guī)劃目的如總建筑面積、不同產(chǎn)品類(lèi)型的配比等，但這需求較高的人員才干要求概言之，本部分的深度可根據(jù)實(shí)踐情況靈敏掌握規(guī)劃指標(biāo)用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）合計(jì) 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經(jīng)營(yíng)性 非經(jīng)營(yíng)性26工程概略引見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)分析工程定位建議設(shè)計(jì)初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄275.1 投資收益闡明本部分根據(jù)前述分析，構(gòu)成下表：成 本 預(yù) 測(cè)序號(hào)項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）單價(jià)（元/平方米）1土地獲得價(jià)款2工程造價(jià)（單方造價(jià)*可售總建筑面積）3其他總計(jì)投資收益預(yù)測(cè)序號(hào)項(xiàng)目總金額/萬(wàn)元單價(jià)/元/備 注1銷(xiāo)售收入2直接成本3銷(xiāo)售稅金及附加4管理費(fèi)用5總投資