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1、廈門市萬科物業(yè)服務(wù)編導(dǎo)VKWY7XMWY7. 5. 1 -H02名AR/221 rU/ 匚u I第1頁哄5,帶格式表格絳寫漢書楊-霆褻由.核令匕淮楊雷早F3Z ,一帶格式的:字體:小四坦?jié)h音霆浩陽 7T7 門,duu/wue -r we 月15日251屏1 .目的為公司各部門檢查和服務(wù)供方提供作業(yè)指引和參考標(biāo)準(zhǔn),確保綠 化植物的正常生長(zhǎng),為植物綠化養(yǎng)護(hù)提供指引,保持優(yōu)美、舒適的生 活環(huán)境。2.范圍適用于公司各部門的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作。3 .職責(zé)責(zé)任部門/崗位工作內(nèi)容品質(zhì)管理部/業(yè)務(wù) 督導(dǎo)組組織綠化服務(wù)質(zhì)量的不定時(shí)巡查,每季度的業(yè)務(wù)工作檢查;L 負(fù)責(zé)公司各物業(yè)服務(wù)中心綠化養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督與指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)中
2、心每年底編制下一年度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃(綠化外包的由綠化部制定);負(fù)責(zé)責(zé)任 范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)/監(jiān)督(包括施工養(yǎng)護(hù)監(jiān)督);綠化養(yǎng)護(hù)已外包的部門, 每月對(duì)綠化供方工作情況進(jìn)行評(píng)估并編制綠化工作評(píng)估報(bào)告;部門負(fù)責(zé) 人每月巡查一次本部門的綠化養(yǎng)護(hù)情況二監(jiān)控人員環(huán)境 主等負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)巡視檢查綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)情況,每周檢查并填寫綠化養(yǎng)護(hù)檢查表,并 負(fù)責(zé)問題的跟蹤落實(shí)J_綠化主力、/班長(zhǎng)負(fù)責(zé)綠化員的日常工作安排、檢查、落實(shí),每周檢查并填寫綠化 恭護(hù)檢查表綠綠化員具 月艮務(wù)供方負(fù)責(zé)綠化植物的修剪、施肥、除草、松土、澆水等日常管理;負(fù)責(zé)在臺(tái)風(fēng)、暴雨天氣之前,做好樹木的防澇、防水、防風(fēng)工作;臺(tái)風(fēng)暴雨后負(fù)責(zé)將受影響的植物迅速恢
3、復(fù)原狀;負(fù)責(zé)時(shí)花的養(yǎng)護(hù)管理、綠化施工、病蟲害的防治L等等.定義喬木:指有明顯主干,生長(zhǎng)高度可超過2米以上的樹木。灌木:指無明顯主干,生長(zhǎng)高度在2米以下的樹木。地被植物:貼地或匍匐生長(zhǎng)的植物,包括草坪、藤本等。.方法和過程控制:植物的日常養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)廈門市萬科物業(yè)服務(wù)編導(dǎo)VKWY7XMWY7. 5. 1 -H02名除而法木AR,/221 rU/ -j I第1蘇共5 j帶格式表格絳筆漢普7 /人貝楊-霆張,審核n P5s*士專區(qū)Tzr- 心,扣匕港 w r楊雷某帶格式的:字體:小四A-y /人貝2楊一/I izr霍浩杉TtT 口74舟期-X-. XATyjduu/zuu妹技中-iuiug 月
4、15日251屏工程操作內(nèi)容種植 移栽留置足夠大的土球,切斷主根,盡量保持足夠的須根確保成活率一般要去掉三分之二的枝葉,以減少水分蒸發(fā)(對(duì)須根少或難成活的樹木,剪掉所有樹葉,僅保存樹干)在天氣炎熱、蒸發(fā)量大時(shí)、或是種植名貴古木時(shí),需采取遮蔭措施鋪種草皮時(shí),草皮之間可保存適當(dāng)?shù)拈g距新植樹木時(shí),盡可能加入腐熟有機(jī)肥,以改良土壤 尚未枯死的挽救喬木可只保存樹干但須能見青皮澆水應(yīng)遵循“不干不澆、澆那么澆透”的原那么室外植物澆水時(shí)間:4至11月份,9點(diǎn)之前、15點(diǎn)之后;11月至次年3月份, 在9點(diǎn)至17點(diǎn)之間澆水。澆水室內(nèi)盆栽植物,應(yīng)每周噴淋葉面,并及時(shí)清洗墊盆 剛修剪過的植物,應(yīng)防止水澆傷口上視情況對(duì)室
5、外植物澆淋葉面,除去外表灰塵日照室內(nèi)盆栽植物每月移至室外無直射陽光處,接受適當(dāng)光照 草坪屬喜光性植物,應(yīng)保持足夠的陽光照射修剪喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀,枝條無雜亂現(xiàn)象修剪春季開花植物應(yīng)在開花后1-2周內(nèi)修剪;秋季開花的灌木應(yīng)在開花前修剪,休 眠期對(duì)枝條進(jìn)行短剪;冬季開花灌木在開花之后,葉芽萌發(fā)之前,將長(zhǎng)枝留20CM 進(jìn)行短剪;一年屢次開花的灌木應(yīng)在每次開花后及時(shí)修剪。綠籬修剪應(yīng)保證外表平整,無凹凸現(xiàn)象,輪廓清晰,側(cè)面修剪成梯形。 花球修剪應(yīng)保證重心適當(dāng),形態(tài)美觀勻稱,無突出長(zhǎng)枝草坪高度應(yīng)保持在4cm左右,立春前進(jìn)行較低修剪,一般保存草莖2cm為宜立 秋前修剪的高度為草長(zhǎng)的一半為宜;立冬前修剪高度
6、為草長(zhǎng)三分之一 對(duì)剪草機(jī)剪不到的樹邊、墻角等部位,使用割灌機(jī)割邊草坪修剪時(shí),各小區(qū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,明確剪草作業(yè)時(shí)間,以免影響顧客的生 活/工作松土 施肥花壇應(yīng)每月松土,并結(jié)合施肥(以復(fù)合肥為主)一次每次施肥后,應(yīng)立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。 施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主,并防止灑落在葉面上,灼傷葉面廈門市萬科物業(yè)服務(wù)編導(dǎo)VKWY7XMWY7. 5. 1 -HO2名除AR,/221 rU/ -j I第1蘇共5 j帶格式表格絳楊-霆張,審核Tzr- 心,扣匕港楊雷某1刀,丁 k帶格式的:字體:小四JL.2楊 一/I霍TtT 口7duu/zuu妹技中-iuiug 月15日251屏對(duì)于占用綠地,在
7、綠地上亂種亂挖,破壞整體風(fēng)格的行為,物 業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)制止;對(duì)盆栽植物可進(jìn)行濃度為0.1-1%0的根外追肥小區(qū)主要路段、主要的喬灌木,應(yīng)有植物習(xí)性標(biāo)識(shí);5. 1.4物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)匯總、編制小區(qū)綠化平面圖和苗木清單,并實(shí)時(shí)更新;5. 1.5在通過短剪等技術(shù)手段進(jìn)行苗木更新復(fù)壯、種植小苗或其他非常規(guī)養(yǎng)護(hù)手 段、苗木出現(xiàn)異常時(shí),應(yīng)有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)和說明;5. 1.6小區(qū)無枯死喬灌木,枯萎地被植物每1000平方米范圍內(nèi)累計(jì)面 積不超過2平方米,且枯死灌木、枯萎地被植物每塊不超過0. 5平方 米。主要路段的喬灌木葉片、枝條上應(yīng)無明顯的灰塵、污垢。5. 2肥料的主要種類及使用方法肥料類別名稱化學(xué)名稱使用方法
8、氮肥硫酸氮(NH4) 2SO4追肥,用1-2%的水溶液施入土中或 用0. 3-0. 5%溶液根外追肥尿素CO (NH2) 2追肥,用0. 57 %的水溶液施入土中 或用0. 1-0. 3%。溶液根外追肥硝酸錢(NH4) N03追肥,用1 %的水溶液施入土中硝酸鈣Ca (N03) 2追肥,用1 -2%的水溶液施入土中磷肥過磷酸鈣CaH4 (P04) 2一般作基肥,也可用1-2%的水溶液 施于土中,或用0.5-1%的溶液根外 追肥磷酸二氫鉀KH2PO4一般用0.5%的溶液根外追肥磷酸鐵NH4H2P04 ( NH2 ) 2HPO4一般作基肥和追肥硫酸鉀K2S04一般做基肥,也可用1-2%的水溶液 施
9、于土中氯化鉀KCI可做基肥和追肥。追肥濃度為 1-2%o鉀肥硝酸鉀KNO3用1-2%的水溶液施于土中0.4%根 外追肥廈門市萬科物業(yè)服務(wù)編導(dǎo)VKWY7XMWY7. 5. 1-H02名除由麻木AR/221 ru/ -j I第1蘇共5 j帶格式表格絳爾漢嗇7 ,人火楊餐庭lr R5s冰姐出匕港楊雷呈帶格式的:字體:小四燈漢需二 ,人貝4一一Jjj)場(chǎng)蛋浩林2TvT門74逝期duu/wue -r iuive 月15日251屏鐵肥硫酸亞鐵FeSO4一般用0. 10.5%濃度根外追肥尿素鐵Fe ( N2H2C06 ) (N03) 3用1%的溶液施入土中或用0.1%的 濃度根外追肥硼月巴硼酸 硼砂H2BO
10、3 Na2B407撒施和噴施。噴施用0.025-0.1%的硼酸溶液和0. 05-0. 2%的硼砂溶液肥料類別名稱化學(xué)名稱使用方法鎰肥硫酸鎰MnS040. 05-0.1%根外追肥銅肥硫酸銅CuS040. 01-0. 5%根外追肥鋅肥硫酸鋅 鹵化鋅ZnS04ZnCI20. 05-0. 2%根外追肥鈿肥錮酸氨(NH4) 2M040. 01-0. 1 %根外追肥復(fù)合肥追肥。必須充分溶解于水。有機(jī)肥各類植物餅 肥、人畜糞 等一般做基肥,在春秋季節(jié)施用。需 腐熟后使用。5.3常見病蟲害的判斷及防治方法病癥發(fā)病原因判斷方法防治方法葉片褪 綠,萎篇可能是水太多或紅 蜘蛛為害或植物缺 乏養(yǎng)分或植株太臟移置較陰處
11、,看 葉背是否有紅 蜘蛛細(xì)白網(wǎng)將病患局部切除,噴殺蟲劑, 或盆浸法提高濕度;檢查生長(zhǎng) 期是否給予充足的養(yǎng)分供應(yīng); 以軟質(zhì)雨水噴灌。葉片上部 葉片發(fā)黃植物是否忌 石灰質(zhì)觀察葉面應(yīng)以酸性介質(zhì)翻盆;始終用軟 質(zhì)雨水澆灌植物葉上 有斑點(diǎn)或 雜色斑塊可能是水滴積存灼 傷葉面或盆土有害 蟲或植株有蟲害翻盆檢查或看 是否有病菌在非直射光照下對(duì)植株澆水, 如莖干生長(zhǎng)受阻或畸形將病株 舍棄,以適當(dāng)殺蟲劑殺滅植物下部葉 片干枯脫落可能是太熱或缺乏 光照或缺水應(yīng)檢查栽培環(huán) 境如需要移動(dòng)植株;如確定溫度 和光照都適合增加澆水植物葉卷 曲掉落可能是缺水或冷風(fēng) 吹襲或太冷應(yīng)檢查盆栽介 質(zhì)的濕度在常規(guī)澆水的基礎(chǔ)上提供更多
12、水分。檢查其他環(huán)境因子,如廈門市萬科物業(yè)服務(wù)編導(dǎo)VKWY7XMWY7. 5. 1H02yVJ tt*AR,/221 ru/ z.v 1第1師共5:帶格式表格編制楊-霆提出匕港籽7雷呈帶格式的:字體:小四“二 ,人貝 4揄場(chǎng)霆浩林2TvT門7duu/wue -r iuive 月15日251屏水、肥、光、氣等的影響,植物葉片 萎惹可能是缺乏水分或 澆水過多或太熱或 盆中擁擠檢查植株對(duì)水 分的需求,視情 調(diào)整,或看植株 根是否長(zhǎng)出盆 外將植物移到較蔭涼的地方。視 情以新鮮介質(zhì)換盆50發(fā)病原因判斷方法防治方法葉突然掉 落可能是栽培環(huán)境變 化如將植株從花 園中移到室內(nèi)。 觀察是否長(zhǎng)滿 盆防止受直射光及處
13、于潮濕環(huán) 境,檢查是否需要換盆。應(yīng)該 把剛進(jìn)房的新株須給予數(shù)天特 別的照料。植物葉尖 或葉緣枯褐可能是濕度太低或 灼傷觀察葉面應(yīng)該有規(guī)那么地以軟質(zhì)雨水噴 霧;不要在直射光照下對(duì)植株 澆水。5.4綠化移交接管綠化 接管步驟:1、物業(yè)服務(wù)中心綠化負(fù)責(zé)人(準(zhǔn)備綠化養(yǎng)護(hù)外包的須會(huì)同供方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)檢 查工程養(yǎng)護(hù)質(zhì)量;2、接管前綠化施工單位須準(zhǔn)備的資料:地產(chǎn)或甲方驗(yàn)收合格書(必須有相關(guān)人 員簽字)、驗(yàn)收移交表、綠化竣工圖和苗木清單;3、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽字、蓋章?,F(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的,記錄并限期整改, 并知會(huì)地產(chǎn)客服中心或甲方;4、物業(yè)服務(wù)中心正式接管自行養(yǎng)護(hù),或視情況分包給綠化服務(wù)供方。6.相關(guān)文件VKWYXMWY7. 5. 1-H02-01園林機(jī)械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書7.記錄表格VKWYXMWY7. 4-Z
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