批量精裝修管理實施方案設(shè)計

1、.PAGE . 5#樓批量精裝修工程實施方案前言編制說明為了把本工程精裝修的工程管理準備工作做充分，工程部就5#樓批量精裝修工程工程的難點，工程管理圍和目標，工程部組織體系構(gòu)成，工程的整體部署，工程的實施方案及進度保障，工程的工序分析，工程的質(zhì)量控制，工程的本錢控制，工程的文明施工等方面進展分析和把控。第二章 工程概況及工程難點分析1、工程概況：本工程位于省市常熟虞山鎮(zhèn)香山北路與凱文路穿插口琴川碧桂園。建筑面積為18745.4m2，地下1層，地上27層。2、工程難點分析：2.1目前本工程主體構(gòu)造都已封頂，二次砌筑已根本完成，外墻抹灰及室抹灰正開場施工。根據(jù)現(xiàn)場實際施工情況，預計土建工作面大局部

2、移交需要到7月份。2.2 本工程樓面面積大，戶型較多，批量精裝修施工與土建收尾施工存在穿插作業(yè)，成品保護難度大。2.3本工程批量精裝修和土建施工材料的運輸都需要垂直運輸工具，可能造成材料不能及時運輸?shù)礁鳂菍樱绊懝こ踢M度，因此需要夜間加班處理，增加了夜間施工費。2.4本工程批量精裝修需要精細化施工，對土建的墻面基層的平整度和垂直度，墻面的陰陽角的方正，地面的平整度及衛(wèi)生間防水的要求都非常高，因此需要提前介入土建的毛坯基層施工，提出合理的技術(shù)措施為批量精裝修打好根底。2.5 本工程批量精裝修的材料品種并不多，但數(shù)量非常大，需要提前做好材料方案，公司采購部門需竭力配合工程部的施工進度，及時采購材料

3、到現(xiàn)場倉庫。2.6本工程批量精裝修本錢控制是本工程的難點，精裝修工程必須有材料設(shè)計優(yōu)化和施工工序的深化設(shè)計，以到達材料上的節(jié)約和勞動力的低消耗。第二章本工程批量精裝修管理圍及目標管理圍:1.1對本工程精裝修設(shè)計方案深化及施工圖確實定。1.2協(xié)助公司領(lǐng)導層確定精裝修勞務(wù)分包模式及勞務(wù)分包單位的數(shù)量。1.3組織好批量精裝修圖紙答疑及設(shè)計交底會和批量精裝修工程啟動會。1.3協(xié)調(diào)好土建施工單位與精裝修工作面的移交工作和土建現(xiàn)場遺留問題。1.4負責對本工程批量精裝修施工全過程的質(zhì)量、進度、本錢、安裝文明施工進展監(jiān)管和控制，工程完工批量交付后的入住。2、管理目標2.1進度目標：確保在公司合同規(guī)定的時間完成

4、結(jié)合目前土建施工情況，建議總工期為239天,包括圖紙深化及土建移交等。2.2質(zhì)量目標：確保符合精裝修設(shè)計要求及施工驗收規(guī)，質(zhì)量等級到達合格標準。第三章本工程批量精裝修實施方案及保證措施1、實施方案1.1安排總工期：239天。工作面移交及驗收:10天樣板間及批量精裝修施工：204天 地毯式檢查整改及驗收15天保潔：10天1.2施工進度方案：附批量精裝修總進度方案表2、進度保證措施：2.1從管理制度上保證1)、落實崗位責任制，明確各級管理人員工作的職責，相互協(xié)商，防止打亂仗。2)、相關(guān)技術(shù)人員組織技術(shù)交底，施工過程中由技術(shù)員、質(zhì)安員、工長認真復核，尤其對測量定位、原材料質(zhì)量、配合比要嚴格把關(guān)，做好

5、隱蔽驗收。3)、加強技術(shù)培訓工作，全體進場人員均應(yīng)承受進場教育和必要的培訓工作，每個員工都能熟練操作，提高工效。4)、嚴格獎罰制度，施工中以分局部項控制點實施獎罰，以提高員工積極性。5)、建立領(lǐng)導值班制度，以適應(yīng)工地快節(jié)奏、滿荷載、日夜夜間作業(yè)需經(jīng)批準，并辦理施工許可證均衡作業(yè)的要求。同時，能隨時調(diào)度解決問題。6)、堅持質(zhì)量三檢制：配備有實踐經(jīng)歷，又能堅持原則的同志負責質(zhì)檢工作，健全和完善自檢、互檢、交接檢制度，防止質(zhì)量返工，影響工期。2.2 從施工組織上保證1)、均衡組織施工，加強各個隊伍間的組織協(xié)調(diào)工作，同時盡可能使多數(shù)工序提前，見縫插針的進展，以加快施工進度。2)、加強方案和調(diào)度，方案設(shè)

6、月方案、周方案，堅持每天生產(chǎn)調(diào)度，從人力、資金、物質(zhì)上充分保證。3)、合理組織施工流水：根據(jù)工程特點科學合理的實施分段流水作業(yè)，適當組織穿插作業(yè)，以爭取工期，為后續(xù)工序提供工作面。4)、做好機械設(shè)備維修保養(yǎng)工作，使之保持完好狀態(tài)，防止施工時出現(xiàn)故障。5)、做好資金平衡工作，保證工程順利進展。2.3 從技術(shù)措施上保證1)、認真學習圖紙并貫穿于施工全過程，分階段做好圖紙會審，尤其要在建立單位統(tǒng)一部署下做好各專業(yè)會審。施工中隨時和設(shè)計單位取得聯(lián)系解決圖紙問題。2)、科學合理地提出修改圖紙建議，提高工效，保證質(zhì)量。3)、大力推廣采用新技術(shù)、新材料、新工藝、從技術(shù)措施上保證施工工期的提前。2.4從管理措

7、施保證工程部管理人員認真學習工程部與業(yè)主簽訂的合同文本，全面理解和掌握合同文本規(guī)定的要求。在工程實施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成，以合同規(guī)定的總工期要求，工程部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制本工程施工總進度網(wǎng)絡(luò)方案，以此有效地對工程進度進展總控制。以總工期為依據(jù)，工程部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制分階段實施方案(施工準備方案；勞動力進場方案；施工材料、設(shè)備、機具進場方案、分項分部施工進度方案等。)將合同的條款要求，分別納入相對的分包合同中，對質(zhì)量，工期、平安，文明施工等完全處于承包控制圍之中，確保工程如期完成。施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外、工程部律以書

8、面指示及時發(fā)給各工作班組執(zhí)行。工程部誠懇承受業(yè)主、監(jiān)理單位和當?shù)刂鞴懿块T對管理工作的指導和要求，相互嚴密合作，確保工程順利進展。2.5從材料供給措施上保證及時準確地向業(yè)主提出供料方案且具有超前意識；方案的及時準確關(guān)系到工程進度順利進展；也能充分發(fā)揮資金效益。因此，我公司將高度重視此項工作，在資料的打印、傳遞方面嚴肅認真。在時間及數(shù)量上慎之又慎，決不因為我方工作造成供料混亂，此項工作的落實，對各級管理人員制定崗位責任制，選派具有業(yè)務(wù)素質(zhì)高，責任心強的專業(yè)材料員來擔任此項工作。協(xié)助業(yè)主做好材料供給及保管工作，是我公司為業(yè)主效勞的具體表現(xiàn)。對已裝和未裝的設(shè)備、材料進展定期的防護、檢查、清洗、加油、回

9、收，建立專職保管員及完整的領(lǐng)用手續(xù)，保證供給的設(shè)備及材料不喪失，不浪費。材料的組織供給是工程部物資管理的中心任務(wù)，供給質(zhì)量的優(yōu)劣與供給速度的及時準確與否是關(guān)系到工程部各項工作能否順利進展的決定因素，所以在做好日常工作管理方面重點抓好如下幾點：1)加強材料方案的及時性、準確性、嚴肅性：工程項將執(zhí)行規(guī)化的方案編制、審核、采購制度，做到供給工作的不同階段有不同的人負責，堅決杜絕方案盲目性，鋪浪費的不嚴肅工作作風。2)加強采購本錢的控制：在保證質(zhì)量，數(shù)量供貨及時的根底上，降低采購本錢是提高工程施工效益的重要環(huán)節(jié)。為此，工程部將堅持材料采購在三比一算的根底上進展。3)堅持審批的環(huán)節(jié)：工程部在做好自身方案

10、的審批工作的根底上，同時也做好對業(yè)主的報批工作，對實行調(diào)整的大宗材料應(yīng)事先報送業(yè)主方進展價格、廠家的審批，在審批的根底上進展采購。未經(jīng)審批的材料決不自行采購，決不先斬后奏。4)加強保管、及時回收：做好材料的保管、領(lǐng)用工作是保證材料供給不亂的根底，工程部堅決執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，憑方案發(fā)料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證帳、卡、物相符。保證材料不變質(zhì)、不受損。同時利用保潔人員和班組材料節(jié)約獎第四章本工程批量精裝修主要分局部項工程流程詳述第一局部：水電安裝工程1：天棚管線敷設(shè)2：墻面管線敷設(shè)3：地面管線敷設(shè)4：天棚給水管敷設(shè) 5：墻面給水管敷設(shè)6：煤氣管，熱水器安裝7：管道試壓8：管穿線9：線路

11、測試10：廚衛(wèi)管線護綁11：開關(guān)插座面板安 12：坐便器安裝13：地漏安裝 14：臺盆安裝15：燈具安裝 第二局部：木工局部1：輕鋼龍骨天棚 2：罩面板安裝 3：實木強化地板安裝 4：五金件安裝 5：天花石膏線安裝6：墻面鏡子安裝 第三局部：瓦工局部1：管道井砌筑 2：墻面抹灰 3：聚氨脂涂膜防水 4：墻磚鋪貼 5：地面地磚鋪貼 6：理石窗臺板安裝 7：理石門檻安裝8：理石擋水檻安裝第四局部：涂飾局部1：基層處理 2：陰陽角修正 3：批刮膩子 4：打磨 5；滾刷涂料 第五局部：配套安裝1：固定柜廚制作安裝 2：廚房櫥柜制作安裝 3：欄桿扶手制作安裝 4：成品柜制作安裝 5：成品木門制作安裝 6

12、：石材干掛 7：防盜門安裝第六局部：成品保護1：地板成品保護 2：墻磚成品保護 3：理石臺成品保護 4：鏡子成品保護 5：木門成品保護 6：五金成品保護7：潔具成品保護 8：開關(guān)插座面板成品保護 9：櫥柜成品保護 10：樓梯扶手成品保護 11：電梯成品保護第五章本工程批量精裝修主要分局部項工程質(zhì)量檢查控制批量精裝修工程的施工必須從嚴要求，按照以下分部工程的圖片示的施工要求進展規(guī)施工，施工過程嚴格執(zhí)行下述施工驗收標準進展驗收和管理。爭取質(zhì)量優(yōu)先，進度跟進，到達公司領(lǐng)導和質(zhì)檢部門的驗收條件。一：木工局部1：輕鋼龍骨天棚施工要求：1：構(gòu)造頂放吊筋線，四周墻上彈水平控制線，彈線應(yīng)清楚2：設(shè)計無要求時，

13、吊桿龍骨距離符合上圖所示標準，吊桿的間距控制在800-1100之間，吊桿距主龍骨端部不得超過300mm，否則應(yīng)增加吊桿2：跨度比擬大的房間，中間起拱高度按跨度的1%-3%起拱。3：局部木龍骨，造型木板進展防火防腐防蛀處理，主、副龍骨安裝完后，必須拉線檢查龍骨橫平豎直驗收標準：1：龍骨安裝結(jié)實，管卡配件位置，安裝準確結(jié)實2：龍骨平直度：允許誤差3mm。3：龍骨四周水平：5mm2：石膏罩面板安裝施工要求：1：自攻釘固定，釘眼防銹處理，從板的中部向四周固定2：墻面安裝周邊釘距小于200mm，中間小于300。棚面安裝周邊釘距小于170mm，中間小于200mm。3：硅酸鈣板安裝接縫位置符合要求4：套割電

14、氣盒蓋位置準確，套割整齊5：硅酸鈣板與周圍墻留3mm縫隙，石膏板與石膏板接頭處留5mm縫，進展切割修縫，石膏修補驗收標準：1：安裝外表平整度：允許誤差2mm。2：安裝陰陽角方正：允許誤差2mm3：安裝接縫上下差：允許誤差1mm3：石膏裝飾線安裝施工要求：1：根據(jù)石膏線安裝位置，進展準確彈線定位 2：基層應(yīng)枯燥，平整，石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應(yīng)45度角拼接3：使用螺釘固定應(yīng)電鉆打孔，釘頭沉入孔，并進展防銹處理3：石膏線外表應(yīng)干凈，接縫應(yīng)嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞4：石膏線與頂面，墻面縫隙，及石膏線輕微缺失，陰陽角交接處，應(yīng)用石膏精細修補驗收標準：1：安裝結(jié)實平整2：全長水平度偏

15、差：允許誤差2mm3：單獨石膏花飾中心偏差：允許誤差8mm二：瓦工局部1：墻磚鋪貼施工要求：1：根據(jù)現(xiàn)場實際尺寸彈線分格、排磚，拉控制通線2：排磚陰角處收口磚不得小于200MM，盡量貼在不顯眼的地方3：帶吸水面磚粘貼前要清水浸泡2小時后陰干4：墊好底尺，掛線鋪貼，結(jié)合層采用瓷磚專用粘結(jié)劑粘貼5：一面墻不宜一次鋪貼到頂，邊鋪貼邊清理干凈磚外表。陰角壓向正確，陽角45度對接。墻面突出物整磚套割6：整間房鑲貼完工后勾縫，用勾縫劑滿刮，用棉紗清理干凈面磚上勾縫劑驗收標準：1：鑲鋪密實，無空鼓2：接縫上下差：小于0.5mm3：外表平整度：允許誤差2mm4：接縫平直度：小于2mm5：陰陽角方正：小于2mm

16、2：地面地磚鋪施工要求：1：要根接設(shè)計要求確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和地磚外表平整。2：安裝時控制坡向，地漏位置標高最低，其他部位按1%坡向地漏，鋪裝完畢進展?jié)娝囼灒瑱z查地磚坡向3：結(jié)合層砂漿宜采取體積為1：3干硬性水泥砂漿，厚度以高出實鋪厚度23mm，鋪貼前應(yīng)在磚背滿抹5-8mm素水泥漿4：鋪展時應(yīng)保持水平就位、用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘接嚴密、同時調(diào)整其外表平整度及縫寬。5：鋪粘后應(yīng)及時清理外表、24h后應(yīng)用1：1水泥砂漿灌縫,選擇與地面顏色一致的顏色與白水泥板和均勻后嵌縫，或用于地磚同色的勾縫劑填充驗收標準：1：鋪貼應(yīng)平整結(jié)實、接縫平直、無空鼓，無歪斜、無污積和漿痕2：地面面

17、層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水3：地磚平整度誤差不超過2，相鄰磚高差不得超過13：石窗臺板安裝施工要求：1：安裝前去除原窗臺浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤2：窗臺耳根據(jù)現(xiàn)場測量尺寸，貼美紋紙劃線準確切割3：用素水泥漿滿鋪原窗臺5-10mm安裝石，安裝時用水平尺測量保持水平，同室窗框外露尺寸應(yīng)保持一致4：安裝完畢，理石四周與窗框接縫處打硅酮膠驗收標準：1：鑲鋪密實，結(jié)實無空鼓2：安裝水平，無倒坡。4：理石門檻安裝施工要求：1：安裝前去除根底浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤2：用素水泥漿滿鋪基層5-10mm安裝理石，安裝時用水平尺測量保持水平3：門檻安裝應(yīng)高于地面，一般高于衛(wèi)生間成活地面20mm，

18、高于廚房成活地面10mm驗收標準：1：鑲鋪密實，結(jié)實無空鼓10：石檔水檻安裝施工要求：1：檔水檻平面保持水平，不根據(jù)地磚坡度而傾斜2：檔水檻與地磚接縫部位用防水硅酮膠填縫驗收標準：1：安裝結(jié)實，無空鼓2：水平誤差小于1mm三：涂飾局部1：基層處理施工要求：1：墻面應(yīng)枯燥，過墻管道，洞口，陰陽角應(yīng)提前處理，確保基層含水率不得大于10%2：檢查墻，頂平整度，對裂縫，空鼓，脫殼，別離等現(xiàn)象進展修粉處理 驗收標準：1：基層各部位處理無遺漏2：處理完基層應(yīng)枯燥2：陰陽角修正施工要求：1：對原墻陰陽角偏差過大的應(yīng)該鏟高補低2：陽角修直用20*100鋁合金靠尺靠緊陽角一面，用石膏或?qū)I(yè)找平修補砂漿在另一面批

19、嵌，一面平整后換另一面用同樣方法批嵌，直到修正到驗收標準3：陰角修直需要在陰角部位的墻面，頂棚彈線，使陰角誤差看的明顯，在凹處用石膏或?qū)I(yè)找平修補砂漿沿墨線批嵌，批嵌局部與構(gòu)造面接搓應(yīng)大于200mm,已批嵌的陰角一面風干后，在此面彈線，用同樣方法對另一面修直批嵌，直到符合驗收標準驗收標準：1：批刮材料平整光滑。結(jié)實2：陰陽角方正：允許誤差2mm3：陰陽角垂直度：允許誤差1mm3：批刮膩子施工要求：1：廚房衛(wèi)生間及陽臺頂棚應(yīng)該用建筑防水膩子批嵌2：第一道膩子批刮必須在基層繃帶干透，墻面含水率10%以下后進展3：每遍膩子批刮厚度不大于2mm，下遍膩子的批刮要在上一遍完全干透后進展驗收標準：1：膩子

20、批刮平整結(jié)實2：外表平整度：允許誤差2mm。3：陰陽角方正：允許誤差1mm4：打磨施工要求：1：膩子要完全枯燥后用水砂紙打磨，打磨應(yīng)用大功率照明燈具邊打磨邊檢查平整度光滑度2：所有陰陽角應(yīng)打磨平滑順直3：打磨后要清掃浮塵驗收標準：1：打磨無遺漏，無明顯砂痕2：打磨平整光滑3：外表平整度：允許誤差1mm。4：陰陽角方正：允許誤差1mm5：滾刷涂料施工要求：1：每一遍底漆涂飾后，必須對顯現(xiàn)的砂痕，小孔，缺角等瑕疵進展修補2：做色漆墻面一般一遍底漆，質(zhì)感涂料可以不上底漆3：面漆要滾刷均勻，接搓處不可堆積，無漏刷，不透底，細節(jié)部位用毛刷補刷4：頂棚面漆先施工，墻面2遍面漆要在門套踢腳等安裝完成后進展?jié)L

21、涂驗收標準：1：涂飾外表無砂紙劃痕，無凹坑，麻點，流墜，無陽角破損2：枯燥后檢查無明顯接搓，下無明顯色差3：精細部位無漏涂第六章 本工程批量精裝修平安文明施工管理為了本工程精裝修施工現(xiàn)場的平安、文明進展全面管理。全力遏制和防止傷亡事故的發(fā)生，杜絕惡性事故，防患于未然。凈化現(xiàn)場環(huán)境，創(chuàng)立平安、文明、環(huán)保工地，到達市級綠色工地標準，爭創(chuàng)省級綠色文明工地。需從以下方面進展布置和實施。1.平安管理1.1平安生產(chǎn)責任制1.1.1施工單位應(yīng)建立平安責任制，各部門嚴格遵照執(zhí)行。1.1.2工程和班組的分承包經(jīng)濟合同中應(yīng)有明確的平安生產(chǎn)指標和處分措施。1.1.3制定各工種平安技術(shù)操作規(guī)程，并懸掛于各工種加工場和

22、主要工作區(qū)域。1.1.4建立平安生產(chǎn)保證體系，加強平安生產(chǎn)的管理。設(shè)立專職平安員，具體負責平安生產(chǎn)。1.1.5定期進展管理人員平安責任制考核。1.1.6結(jié)實樹立平安第一，預防為主的方針政策，切實做好施工平安的宣傳、教育、布置、檢查、整改、評比工作，做到三不傷害，堅持平安值日，誰負責施工，誰負責平安。1.1.7公司平安領(lǐng)導小組負責制定平安規(guī)章制度，公司工程部平安科負責布置、檢查平安工作；工程經(jīng)理為平安工作責任人；工程師負責將消防工作納入施工組織設(shè)計；施工員負責按照審核批準的消防設(shè)計進展施工；平安監(jiān)視員負責工程日常平安專業(yè)檢查。1.1.8建筑工程的施工作業(yè)必須嚴格按照國家和消防主管部門審核批準的消防技術(shù)規(guī)的要施。施工組織設(shè)計必須要有針對性的消防技術(shù)措施，并由相關(guān)責任部門會簽。1.2目標管