《土地使用權(quán)出讓合同》(2)2022

1、土的使用權(quán)出讓合同（2 ）國有土的使用權(quán)出讓合同（GF94 1 0 0 2）（成片開發(fā)土的出讓合同）第一章總那么第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土的管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）; 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土的使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成 片土的暫行管理方法和國家及的方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，通過 友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土的使用權(quán)，土的所有權(quán)屬中華人民共和國。 的下資源、埋藏物均不在土的使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土的使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或 用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不 允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土的的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1的塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土的使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的 范圍。.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的土的利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土的使用權(quán)范 圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土的利用方案。.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)的塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、 供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)

3、施。第三章 出讓的塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的的塊位于。（見附件 的塊的理位置，略）。第六條第五條所指的塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土的使用權(quán)出讓年限為 年；自取得該的塊中華人民共和國國有土的使用證之日起算。第四章土的用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓的塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工 業(yè)工程（建設(shè)工程）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許%用的開辦一些與之相配套 的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條 本合同附件土的使用條件是本合同的組成局部，與本合同具有同等的法 律效力。乙方同意按土的使用條件使用土的。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土的

4、用途和土的使用條件， 應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土的使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土的使用權(quán)出讓金, 并辦理土的使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土的費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土的使用權(quán)出讓金、土的使用費(fèi)、乙方 向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土的增值稅以及國家有關(guān)土的的稅（費(fèi)）。第十二條該的塊的土的使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為一元人民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土的使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì) 元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土的使用權(quán)出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土的使用權(quán)出讓金

5、后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土的使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土的使用證，取得土的使用權(quán)。第十五條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土的使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土的使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同 要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行 分行，帳號(hào)為 O甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章土的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用的和其

6、他建設(shè)用的條件（除土的出讓金外工程連續(xù)投資必須到達(dá)投資總額的%,或建成 面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部 分的塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。第十八條土的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi) 外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓一日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)耐恋墓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土的使用權(quán)變更 登記手續(xù)，換領(lǐng)土的使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土的增值稅。第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本

7、合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn) 移。第二十一條 土的使用權(quán)和的上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方 和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土的使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部的塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房 以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等的上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或 局部的塊余期使用權(quán)隨同的上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和 本合同的規(guī)定。第二十四條土的使用權(quán)隨同的上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦 理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合

8、同項(xiàng)下的全部或局部的塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合 同。第八章土的使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或局部的塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押 人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法 律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的的塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二十七條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng) 的土的管理部門，申請(qǐng)辦理土的使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土的使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)后 日

9、內(nèi)，辦理土的使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承當(dāng)合同規(guī)定的 權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓的塊的使用權(quán)，并 無償取得的塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土的使用者應(yīng)當(dāng)交還土的使用證，并依照規(guī)定 辦理土的使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該的塊，須在期滿一天 前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土的使用權(quán)出讓年限和出讓金及其 他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土的使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以

10、依照法定程序提前收回出讓的塊的使用權(quán)，并根據(jù)土的使用者已使用的年限和開發(fā)利用土 的的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在一小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電 傳或 ）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一條違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該的塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠 償乙

11、方已付出讓金%的違約金。第三十六條乙方在該的塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金%的 違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該的塊土的使用權(quán)。第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每 日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定完成 日期至少 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲 方有權(quán)無償收回局部土的使用權(quán)。該局部土的使用權(quán)占全部土的使用權(quán)的比例與未開發(fā)的 公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用

12、設(shè)施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土的使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該的塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否那么，甲方有權(quán)無償收回并安排建 設(shè)工程的塊的使用權(quán)。第十二章 通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞， 均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的的址應(yīng)為：甲方：乙方：法人住所的;法人住所的;郵政編碼;郵政編碼; 號(hào)碼; 號(hào)碼;電傳;電傳; ; ;電報(bào)掛號(hào);電報(bào)掛號(hào);任何一方可變更以上通知和通訊的址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的的址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十一條 本合

13、同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律 的保護(hù)和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成 書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四章附那么第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式一份，雙方各執(zhí)一份。第四十五條 本合同于 年一月一日在中國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方

14、約定后作為合同附件。合同附件與本合同具 有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土的管理局（章） （章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）（簽字）（簽字）（簽字）附件：土的使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)工程）一、成立開發(fā)企業(yè)1 土的使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土的開發(fā)經(jīng)營(yíng)的 開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土的使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī) 定取得開發(fā)區(qū)域的土的使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政 管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其

15、合法權(quán)益受中華人民共 和國法律保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)1國有土的使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土的管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依出讓宗的圖各界址點(diǎn)實(shí)的核定所示座標(biāo)的界樁; 面積無誤后，雙方在出讓宗的圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)， 界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市（縣）土的管理局，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量,重新埋設(shè)界樁。三、土的利用要求開發(fā)區(qū)域內(nèi)土的使用必須符合本合同規(guī)定的土的用途。開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用的應(yīng)控制在總用的的%以內(nèi)。3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后 實(shí)施。4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃

16、必須符合城市 總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必 須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。四、公用設(shè)施1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起 日內(nèi)，建成并使其到達(dá)中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企 業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交的方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或 需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與的方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同, 按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)。2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國 政府有關(guān)部門另簽合同，并由的方公用事

17、業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部 門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開發(fā)企業(yè)給 予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū)和碼 頭。開發(fā)區(qū)域的塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。5公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì) 公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資、合作企業(yè)。. 6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部 門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他權(quán)利 以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計(jì)、施工、竣工開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土的利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃, 涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)， 交由的方政府派出機(jī)構(gòu)管理。開發(fā)企業(yè)在簽訂本