項目前期策劃工作流程

1、 XXXX有限公司項目前期策劃流程主題：項目前期策劃流程 本流程總負責(zé)人：策劃部經(jīng)理 文件編號： 版本： 發(fā)布實施日期： 起草人： 審核人： 批準(zhǔn)人： 1.目的：規(guī)范項目前期策劃過程管理，使項目前期策劃按計劃可控地進行。2.適用范圍：項目前期策劃及土地獲取階段。3.流程圖:作業(yè)流程圖責(zé)任崗位相應(yīng)使用表單流程說明開始獲取土地信息進行實地考察項目粗選獲取土地相關(guān)資料 NY審核？市場調(diào)研形成初步可行性分析報告結(jié)束市場/競爭分析通過招、拍、掛獲得土地NY項目定位形成詳細可行分析報告審核？直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議審核？YN策劃部經(jīng)理根據(jù)政府部門、中介公司、其他社會關(guān)系的信息獲取土地信息；在戰(zhàn)略發(fā)展部

2、指導(dǎo)下獲得土地信息。策劃部經(jīng)理土地信息資料報告根據(jù)獲取土地相關(guān)資料，如土地證、控制性規(guī)劃及其他等，填寫土地信息資料報告并報請總經(jīng)理辦公室驗審?？偨?jīng)理土地資料驗證結(jié)果驗證以上信息資料的完整性、合法性、有效性，10日內(nèi)出具土地資料驗證結(jié)果。策劃部經(jīng)理粗選結(jié)果報告會同總經(jīng)理辦公會共同進行此項目粗選，一個工作日內(nèi)形成粗選結(jié)果報告。策劃部經(jīng)理實地考察報告參與并組織規(guī)劃技術(shù)部、銷售部、戰(zhàn)略部對此項目進行聯(lián)合實地考察，3日后出具實地考察報告。策劃部經(jīng)理市場及政策分析報告調(diào)研報告督促戰(zhàn)略發(fā)展部提供該項目相關(guān)市場數(shù)據(jù)及政策分析報告，5日內(nèi)出具市場及政策分析報告組織并會同銷售部、技術(shù)部共同進行市場調(diào)研，5日內(nèi)形成

3、調(diào)研報告。策劃部經(jīng)理成本測算表工程付款計劃表資金安排計劃表、現(xiàn)金流量表銷售計劃表1、提請規(guī)劃技術(shù)部協(xié)助進行成本估算和技術(shù)可行性分析，7日內(nèi)出具成本測算表；2、提請工程管理部協(xié)助進行工期安排及付款計劃，7日內(nèi)出具工程付款計劃表；3、提請資金財務(wù)部協(xié)助進行資金安排及現(xiàn)金流預(yù)測，7日內(nèi)出具資金安排計劃表和現(xiàn)金流量表；4、提請銷售部協(xié)助進行價格預(yù)測、安排銷售進度及提價策略，7日內(nèi)出具銷售計劃表；5、根據(jù)各部門提供的表格、數(shù)據(jù)，7日內(nèi)編寫初步可行性分析報告，報送總經(jīng)理辦公室?？偨?jīng)理審核意見書總經(jīng)理會同主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對初步可行性分析報告進行討論、審核，3日內(nèi)形成審核意見書。策劃部經(jīng)理市場/競爭分

4、析報告根據(jù)國家政策、市場現(xiàn)狀和同行業(yè)的競爭態(tài)勢，結(jié)合本公司的SWOT分析，做系統(tǒng)分析判斷，7日內(nèi)形成市場/競爭分析報告。策劃部經(jīng)理項目定位報告根據(jù)項目決策的背景，項目地塊的整體分析，市場分析，項目地塊SWOT分析等作出項目市場定位分析，7日內(nèi)形成項目定位報告。策劃部經(jīng)理可行性分析報告在以上工作基礎(chǔ)上，3日內(nèi)形成詳細的可行性分析報告，報請總經(jīng)理辦公室審批?？偨?jīng)理決策意見書總經(jīng)理會同主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對初步可行性分析報告進行討論、審核，3日內(nèi)形成決策意見書。策劃部經(jīng)理土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議根據(jù)總經(jīng)理辦公室決策意見書，同甲方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，獲取土地使用權(quán)。成交確認(rèn)書國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同根據(jù)土地招、拍、掛制度的工作程序和各種不同的要求，做好各個環(huán)節(jié)相應(yīng)的工作，直到競得成功，簽訂成交確認(rèn)書，10日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，獲取土地使用權(quán)。4.相關(guān)附件：1、 土地信息資料報告 2、土地資料驗證結(jié)果 3、粗選結(jié)果報告 4、實地考察報告 5、市場及政策分析報告6、調(diào)研報告 7、成本測算表 8、工程付款計劃表9、資金安排計劃表 10、現(xiàn)金流量表 11、銷售計劃表 12、審核意見書13