居住區(qū)項目管理PPT課件

1、居住區(qū)項目管理上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管理的特點(diǎn)1、住宅項目管理需對業(yè)主需求、政府流程、產(chǎn)品營銷等多方面有較為深入的了解,這對于負(fù)責(zé)人的綜合能力要求較高。2、開發(fā)商對于設(shè)計進(jìn)度的要求，大大增加了服務(wù)的難度，壓縮了項目負(fù)責(zé)人可以回旋的空間。3、開發(fā)商與政府之間的博弈也增加了設(shè)計的難度常見問題 1）、負(fù)責(zé)人對于地方政府規(guī)范和流程不熟悉，對于項目缺乏前瞻性風(fēng)險控制。 2）、前期設(shè)計與后期施工圖分離的合作模式影響了設(shè)計控制的前后連貫性 3）、較快的設(shè)計進(jìn)度帶來系統(tǒng)性風(fēng)險，易產(chǎn)生設(shè)計責(zé)任問題 4）、住宅設(shè)計的特點(diǎn)在面積控制、日照計算、總圖指標(biāo)等方面容易產(chǎn)生問題，而且這方面的規(guī)范更新很快、不同的

2、地域所面臨的問題又不一致，這使得相關(guān)的設(shè)計經(jīng)驗容易停留在具體負(fù)責(zé)人的層面，公司缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。天華的住宅項目管控設(shè)計1、針對住宅項目量身定做了一套項目控制流程，并在實際過程中不斷改進(jìn)2、標(biāo)準(zhǔn)流程和表單系統(tǒng)，將復(fù)雜的設(shè)計經(jīng)驗分解成標(biāo)準(zhǔn)化的控制流程，將項目的經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為可操作的設(shè)計管控，提升項目操作的平均水準(zhǔn)3、天華的流程較為繁瑣，在實際運(yùn)用中增加了負(fù)責(zé)人的工作量，在項目操作中，可以起到提升設(shè)計平均水準(zhǔn)的作用,但高質(zhì)量的設(shè)計品質(zhì)關(guān)鍵還是項目負(fù)責(zé)人的設(shè)計水平和敬業(yè)精神。體系設(shè)計的特點(diǎn)1、具有全局視野從地產(chǎn)開發(fā)全程的視角來制定控制體系2、滿足住宅項目需求針對住宅項目管理的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計3、標(biāo)準(zhǔn)化與流程化將

3、能標(biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)驗盡量分解成可操作的流程表單4、體系的架構(gòu)各階段項目操作指南+表單各階段項目操作指南 1、天華項目進(jìn)程管理較細(xì)，具有傳統(tǒng)國有設(shè)計院的特點(diǎn)，指南中融合了計劃管理、會議、設(shè)計任務(wù)、審核、風(fēng)險控制等多個流程。 2、各階段流程中項目操作的步驟設(shè)計充分考慮了住宅項目的操作特點(diǎn)，前后銜接流暢，對于具體的項目操作起到了較好的提示作用。 3、各階段操作指南匯總了本階段的項目操作步驟和所需注意的問題，并將各個步驟分解到人，具有較強(qiáng)的指引作用。 居住區(qū)項目管控居住區(qū)項目管控上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管控上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管控上海天華住宅項目管控簡介表單 表單在分階段指南的框架內(nèi)

4、，起到了對具體步驟規(guī)范操作流程和提出詳細(xì)要求的作用，天華的表單設(shè)計融合了設(shè)計管理、項目操作步驟、項目風(fēng)險預(yù)判等多方面的內(nèi)容，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。 表單系統(tǒng)針對不同的設(shè)計階段特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，具有很強(qiáng)的針對性。 以日照計算為例：方案前期階段日照設(shè)計技術(shù)征詢 表概念規(guī)劃階段總圖、日照強(qiáng)查表方案報批階段日照計算提返資料 記錄表方案實施階段總圖、日照強(qiáng)查表 以日照計算為例：方案前期階段日照設(shè)計技術(shù)征詢 表概念規(guī)劃階段總圖、日照強(qiáng)查表方案報批階段日照計算提返資料 記錄表方案實施階段總圖、日照強(qiáng)查表 以日照計算為例：方案前期階段日照設(shè)計技術(shù)征詢 表概念規(guī)劃階段總圖、日照強(qiáng)查表方案報批階段日照計算提返資料 記錄

5、表方案實施階段總圖、日照強(qiáng)查表 面積計算：全程面積風(fēng)險控制指南方案前期階段面積計算征詢表 概念規(guī)劃階段估算法面積計算強(qiáng)查表方案報批階段樓棟分層法面積計算校審表總圖指標(biāo)計算校審表單元匯總發(fā)面積計算校審表單體子項面積計算書信息匯總表方案實施階段初算法面積計算匯總表 面積計算：全程面積風(fēng)險控制指南方案前期階段面積計算征詢表 概念規(guī)劃階段估算法面積計算強(qiáng)查表方案報批階段樓棟分層法面積計算校審表總圖指標(biāo)計算校審表單元匯總發(fā)面積計算校審表單體子項面積計算書信息匯總表方案實施階段初算法面積計算匯總表 面積計算：全程面積風(fēng)險控制指南方案前期階段面積計算征詢表 概念規(guī)劃階段估算法面積計算強(qiáng)查表方案報批階段樓棟分層法面積計算校審表總圖指標(biāo)計算校審表單元匯總發(fā)面積計算校審表單體子項面積計算書信息匯總表方案實施階段初算法面積計算匯總表 增值服務(wù) 天華在體系中還將業(yè)主反映較好的增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，變?yōu)橄到y(tǒng)的一部分，例如建筑立面方案成本分析表、立面控制手冊 表