我國主題公園發(fā)展以與運(yùn)營模式探討

1、WORD格式PAGE8 / NUMPAGES8我國主題公園開展以及運(yùn)營模式探討賀亮華國民研究院分析師一、主題公園概況1、主題公園的定義主題公園，是根據(jù)某個(gè)特定的主題，采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和多層次活動(dòng)設(shè)置方式，集諸多娛樂活動(dòng)、休閑要素和效勞接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。根據(jù)旅游體驗(yàn)類型，主題公園可分為情境模擬文化科技、游樂、景觀、動(dòng)物園和民俗風(fēng)情類五大類。主題公園類型特點(diǎn)描述代表公園游樂類型亦稱游樂提供各種刺激的室外機(jī)械游樂XX歡樂谷、石景山游樂園設(shè)施。園濃縮了一些著名景觀或特色景景觀類型觀，讓游客在短暫的時(shí)間欣賞最XX世界之窗特色的景觀。動(dòng)物園類型各式各樣的水族館和野生動(dòng)物公園。XX海洋公園、X

2、X長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園、海昌海洋公園民俗風(fēng)情類型將不同的民族風(fēng)俗和民族色彩展現(xiàn)在游客眼前。中華民族園、XX宋城、曲江文旅由廣泛應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果情景模擬類型亦稱文化科技主題公園的騎乘類機(jī)動(dòng)游樂設(shè)施、特種電影、特效表演等構(gòu)成。其在主題包裝、氣氛營造、表現(xiàn)內(nèi)容上廣泛采用異質(zhì)異時(shí)空文化，追求文化與科技的完美結(jié)合。迪士尼樂園、環(huán)球影城、方特歡樂世界、方特夢(mèng)幻王國、方特東方神畫2、主題公園的特性我國主題公園產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年開展，其產(chǎn)業(yè)特性一方面秉承了世界主題公園產(chǎn)業(yè)的共性，另一方面又具有中國的特色。旅游資源的重要組成局部。主題公園是相對(duì)于原賦旅游景區(qū)而言的一種新型旅游形態(tài)，其“人造特征有別于以自然遺產(chǎn)為主體的

3、自然旅游景觀和以文化遺產(chǎn)為主體的人文旅游景觀。主題公園是在旅游資源豐富的地區(qū)是對(duì)資源和產(chǎn)品的一個(gè)重要補(bǔ)充，在旅游資源不豐富的地區(qū)是突破開展“瓶頸的重要舉措。WORD格式一切活動(dòng)圍繞特定主題進(jìn)展。指人工創(chuàng)作出來的一種具有震撼力效果的游園線索。作為主題公園的靈魂，園內(nèi)游樂內(nèi)容與形式的塑造必須圍繞既定主題進(jìn)展，園內(nèi)所有的色彩、造型、植被等也均為表現(xiàn)主題效勞。第一代主題公園開展以依托自然資源為主，第二代開場(chǎng)注重都市娛樂，第三代以模擬、微縮景觀為主，第四代那么以三維、四維、動(dòng)漫、科技為主。投入高、規(guī)模大、收費(fèi)高。為增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力、娛樂性和參與性，主題公園大都花費(fèi)巨資，綜合運(yùn)用機(jī)械、建筑和聲、光、電、計(jì)

4、算機(jī)技術(shù)等現(xiàn)代高科技和數(shù)字化手段。此外，為保持主題公園持續(xù)的吸引力，還需要在建成后不斷投入資金更新和增添游樂設(shè)施。由于主題公園一般包括多個(gè)不同的主題景區(qū)，每個(gè)主題景區(qū)分布不同的游樂和表演設(shè)施，所以占地面積都比擬大。此外，主題公園建成后不斷創(chuàng)新的需求，也要求在建立初期就預(yù)留足夠大的規(guī)劃面積。主題公園高額的建造本錢和維護(hù)費(fèi)用決定了其門票價(jià)格的高水平。客源地域化。根據(jù)經(jīng)歷，車程1.52小時(shí)X圍內(nèi)的本地居民一般占傳統(tǒng)主題公園游客總數(shù)的80%。明顯的生命周期性：指主題公園的年游客人數(shù)在開業(yè)頭幾年到達(dá)某一峰值后就很難再次超越，并逐漸走上下坡路。延長(zhǎng)主題公園的生命周期是主題公園經(jīng)營必須要逾越的難關(guān)。我國有相

5、當(dāng)數(shù)量主題公園是由純觀光性的靜態(tài)人造景觀組成的，園內(nèi)參與性娛樂項(xiàng)目少，游客看過一次后大多不愿重復(fù)游覽，因此，主題公園重游率較低，公園的旺盛期較短，一般約為35年。近年隨競(jìng)爭(zhēng)的加劇，主題公園的旺盛期還有逐漸縮短之勢(shì)。受到文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的影響。主題公園行業(yè)主要受旅游業(yè)相關(guān)行業(yè)政策的直接影響。同時(shí)，由于旅游元素和文化元素往往存在天然的聯(lián)系，主題公園行業(yè)也同時(shí)受到文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的影響。二、主題公園運(yùn)營過程主題公園從前期的設(shè)計(jì)到運(yùn)營主要經(jīng)歷三個(gè)階段：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、主題工程研發(fā)生產(chǎn)和建立、運(yùn)營管理。WORD格式創(chuàng)意設(shè)計(jì)。主題公園的“主題是創(chuàng)造性設(shè)想的智慧結(jié)晶，是公園可持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。為了滿足旅游者多樣化的

6、休閑娛樂需求，必須圍繞這一“主題展開多樣化的創(chuàng)意籌劃，通過研究和各種技術(shù)手段將“創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的旅游環(huán)境和娛樂氣氛，為游客提供虛擬的景觀環(huán)境，讓游客在參與其中后獲得特別的感受和體驗(yàn)。因此，創(chuàng)意設(shè)計(jì)是主題公園的核心，是主題公園投資與經(jīng)營的第一階段。創(chuàng)意設(shè)計(jì)進(jìn)一步可以劃分為概念創(chuàng)意、總體規(guī)劃、工程創(chuàng)意、技術(shù)設(shè)計(jì)四局部。目前國際知名的主題公園創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司有WaltDisneyImagineering、UniversalCreative、加拿大Forrec等公司。主題工程研發(fā)生產(chǎn)與建立.主題公園擁有創(chuàng)意設(shè)計(jì)后，即進(jìn)入第二階段主題工程研發(fā)生產(chǎn)與建立。該階段需要以創(chuàng)意設(shè)計(jì)成果為依據(jù)，進(jìn)展相應(yīng)的主題工程的研

7、發(fā)生產(chǎn)或者采購、工程設(shè)計(jì)及建筑施工、游樂設(shè)施生產(chǎn)及采購，從而保證游客能夠充分體驗(yàn)主題的內(nèi)涵。主題公園的運(yùn)營管理。運(yùn)營管理是主題公園可持續(xù)開展的重要保障，必須要有一套獨(dú)特的、成熟的、專業(yè)的管理方法以保證規(guī)模巨大、體系復(fù)雜的園區(qū)經(jīng)營和管理。科學(xué)合理的經(jīng)營管理應(yīng)立足于旅游市場(chǎng)需求，充分借鑒國內(nèi)外成功主題公園及相關(guān)行業(yè)管理經(jīng)歷，創(chuàng)立科學(xué)的經(jīng)營理念、經(jīng)營機(jī)制、經(jīng)營方式、組織管理及市場(chǎng)開發(fā)等全方位的經(jīng)營策略，是主題公園開展壯大的力量源泉和可持續(xù)開展的堅(jiān)實(shí)根底。三、我國主題公園開展情況1、我國主題公園開展概況隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速開展，主題公園行業(yè)也迎來了蓬勃開展的勢(shì)頭。2021年，我國各種規(guī)模的主題公園到達(dá)3

8、097多座，比2021年的2813座增加了284座。2021年，我國主題公園參觀人數(shù)到達(dá)2.58億人次，在中國，主題公園的入場(chǎng)率節(jié)節(jié)攀升，在過去的二十年里，中國的中產(chǎn)階層迅速擴(kuò)大，預(yù)計(jì)到2021年，主題公園每年的入場(chǎng)人次將翻倍。WORD格式從區(qū)域分布上來看，我國的大型主題公園主要集中在以XX、XX為主體的珠江三角洲，以XX、XX和XX為代表的長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)，此外，在XX、XX、XX等中西部地區(qū)城市也分布有較大規(guī)模的主題公園。中國市場(chǎng)開展主題公園頗具潛力，主因是中產(chǎn)階級(jí)迅速崛起，人們對(duì)消費(fèi)娛樂的選擇場(chǎng)地提出更高要求。目前，大約有7億中國人有參觀主題公園的經(jīng)濟(jì)條件，隨著城鄉(xiāng)收入的增長(zhǎng)，該

9、數(shù)據(jù)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。到2021年，到達(dá)一定條件收入的人群數(shù)字將是10億。據(jù)調(diào)查，2021-2021年，中國共有14家主題公園開幕，其中7家主題公園、7家水上樂園，而屬于華僑城、長(zhǎng)隆、方特等主題公園集團(tuán)旗下的公園有8家。預(yù)計(jì)2021年中國將增加59個(gè)主題公園、5個(gè)水上樂園，潛在入園人次將達(dá)1.663億，總投資額達(dá)238億美元，主題公園投資持續(xù)增加。在主題游樂園方面，能夠排進(jìn)亞太地區(qū)游客量前20名的中國大陸地區(qū)主題公園包括杭州宋城410萬人次、東部華僑城395萬人次、XX恐龍園360萬人次、XX歡樂谷328萬人次、XX世界之窗325萬人次、長(zhǎng)隆歡樂世界320萬人次、歡樂谷310萬人次、XX方特歡樂世界

10、285萬人次、XX歡樂谷256萬人次，占了9席。在水公園方面，除了長(zhǎng)隆水上世界位列全球第一外，能夠排進(jìn)全球水公園游客量前20名的還有沈陽夏威夷水上公園110萬人次。2、我國主題公園盈利狀況在XX迪士尼成功運(yùn)營后，XX迪士尼將于2021年開業(yè)；而英國默林娛樂知名品牌杜莎夫人蠟像館也于2021年在揭幕，此外，方案在XX及周邊地區(qū)開發(fā)“樂高樂園(LEGOLAND Park)；美國六旗娛樂在華首個(gè)“山水六旗小鎮(zhèn)工程選址京津冀地區(qū)，總投資約300億元，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)。當(dāng)國際主題公園巨頭紛紛進(jìn)入中國跑馬圈地時(shí)，目前國內(nèi)七成左右的主題公園還在為盈利而努力。目前國內(nèi)主題公園主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角和三大區(qū)

11、域，超過2000家，其中投資在5000萬元以上的主題公園大概有300家，但是，有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。WORD格式四、我國主題公園取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的要素盡管近年來大局部已建成的主題公園出現(xiàn)虧損的狀況，但這并沒有完全遏制開展商在我國大舉建造主題公園的勢(shì)頭。如何調(diào)整經(jīng)營策略、在新環(huán)境下重新建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是中國主題公園開展商所關(guān)注的重要問題。只有根基于準(zhǔn)確主題選擇、恰當(dāng)?shù)膱@址選擇、獨(dú)特的主題創(chuàng)意、靈活的營銷策略和深度的主題產(chǎn)品開發(fā)，主題公園才能脫穎而出。而這些也正是主題公園企業(yè)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必備要素。1、準(zhǔn)確的主題選擇對(duì)于主題公園這樣一

12、個(gè)完全依靠創(chuàng)意來推動(dòng)的旅游產(chǎn)品來說，主題選擇至關(guān)重要。毋庸置疑，開展商主觀思考對(duì)主題公園主題選擇起著非常重要的作用。主題公園是開展WORD格式商修養(yǎng)、學(xué)識(shí)和創(chuàng)新能力的反映，它要求開展商具有敏銳的市場(chǎng)感覺以捕捉潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，并運(yùn)用嫻熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)歷，組織專業(yè)人員對(duì)主題進(jìn)展提煉、包裝和設(shè)計(jì)近幾年出現(xiàn)的以XX娛樂為主題的水上樂園、游樂園、陽光健身廣場(chǎng)通過引進(jìn)國外先進(jìn)游樂設(shè)備和高科技技術(shù)，幫助游客在休閑娛樂中到達(dá)鍛煉身體的目的，迎合當(dāng)前中國國民普遍追求生活質(zhì)量和身體質(zhì)素XX的需求，因此，這類主題公園同樣很受市場(chǎng)歡迎?？傊?，主題的獨(dú)特性是主題公園成功的基石，開展商必須高度重視對(duì)主題公園主題的選擇和精加

13、工，務(wù)求卓而不群。2、恰當(dāng)?shù)膱@址選擇主題公園園址確實(shí)定必須根基于對(duì)周邊客源市場(chǎng)的詳盡分析和實(shí)地考察根底上。首先，主題公園客源市場(chǎng)與周邊地區(qū)常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量嚴(yán)密相關(guān)。一般來說，主題公園周圍1小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)是其主打市場(chǎng)區(qū)位，因此這些地區(qū)人口數(shù)至少要到達(dá)200萬人。2至3小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)為其次要市場(chǎng)區(qū)位，人口也要超過200萬人。除此之外，第三市場(chǎng)區(qū)位和遠(yuǎn)距離游客那么主要依賴主題公園的品牌影響力和便利快捷交通系統(tǒng)來導(dǎo)入。除了人口因素外，潛在客源市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開展水平、居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣等也是園址選擇決策時(shí)必須要考慮的因素。其次，同類主題公園企業(yè)的區(qū)域分布狀態(tài)也是主題公園選址決策的重要參考依據(jù)。

14、再次，主題公園園址選擇還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。3、獨(dú)特的主題創(chuàng)意主題公園的主題選擇需要?jiǎng)?chuàng)新思維，主題公園的經(jīng)營更需要不斷推陳出新。只有這樣，主題公園才能永遠(yuǎn)保持對(duì)游客的新鮮感，生命周期得以延長(zhǎng)。為此，開展商在主題公園的景觀設(shè)計(jì)、主題公園產(chǎn)品后續(xù)更新方面必須走在市場(chǎng)前列。4、深度的主題產(chǎn)品開發(fā)主題產(chǎn)品開發(fā)一般采取主題公園與影視傳媒結(jié)合的方式進(jìn)展。主題公園內(nèi)的主題人物被編成各種趣味故事的主人公，并通過電視和電影被活靈活現(xiàn)地表現(xiàn)出來，進(jìn)入千家萬戶，從而有效地帶動(dòng)主題公園旅游客源市場(chǎng)，同時(shí)也為主題產(chǎn)品翻開巨大的市場(chǎng)空間。主題產(chǎn)品所具有的高曝光率、高附加值的特征使得它可以

15、以較高的市場(chǎng)價(jià)格出售，為經(jīng)營WORD格式商帶來巨大的商業(yè)利潤(rùn)。據(jù)估計(jì)，目前美國玩具市場(chǎng)銷售的50是主題產(chǎn)品玩具，大大超過十年前10的比重。5、靈活的營銷策略一般認(rèn)為，主題公園的有效客源市場(chǎng)半徑在200300公里之內(nèi)，有效客源半徑內(nèi)的潛在消費(fèi)者是最有條件和最有可能進(jìn)展二次游覽消費(fèi)的群體。因此，主題公園開展商需要針對(duì)有效客源半徑市場(chǎng)采用靈活的營銷策略，如加快信息傳遞、靈活定價(jià)、細(xì)分市場(chǎng)等著力構(gòu)造培育穩(wěn)定的重復(fù)消費(fèi)群體。五、主題公園的盈利模式國內(nèi)主題公園規(guī)劃一直以來飽受質(zhì)疑，由于盈利模式單一，過度依賴門票。而迪士尼樂園收入中門票、購物和其他三局部的比例根本是3：3：4，且門票收入只作為日常維護(hù)費(fèi)用。

16、從國國內(nèi)外主題公園的盈利模式來看，一種主要成功盈利模式是，娛樂、餐飲、住宿等設(shè)施工程，門票收入只作為日常維護(hù)費(fèi)用。主題公園的收入構(gòu)造中，門票收入只占2030%，其他經(jīng)營收入占大頭，主要靠不斷提升品牌知名度吸引游客，在獲得門票收入的同時(shí)，通過出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的旅游紀(jì)念品獲得二次盈利，又由于旅游紀(jì)念品的出售進(jìn)一步擴(kuò)大品牌的影響力，這一盈利模式具備一種頑強(qiáng)的生命力。另一個(gè)成功盈利模式是“主題公園產(chǎn)業(yè)化開展，即打造主題公園產(chǎn)業(yè)鏈，把主題旅游與主題房地產(chǎn)結(jié)合起來，再加上主題商業(yè)，突破了單一的旅游或房地產(chǎn)的概念，把關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)合，互為依托，相互促進(jìn)。地產(chǎn)、商業(yè)和公園的景觀可以互為借用，三者的規(guī)劃互為照

17、應(yīng)，成為一個(gè)融居住、娛樂、商業(yè)等要素于一體的比擬完善的人居系統(tǒng)。此外，還推動(dòng)了度假設(shè)施及旅行社、歌舞演藝、籌劃設(shè)計(jì)、動(dòng)畫、網(wǎng)游、主題消費(fèi)品等與主題公園相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)的綜合開展，以發(fā)揮整體效益。六、XX迪士尼樂園即將開業(yè)所帶來的影響XX迪士尼樂園建成對(duì)中國乃至亞洲主題公園的格局將產(chǎn)生重大影響，以中國為例，將出現(xiàn)XX迪士尼與XX迪士尼共同存在的格局，分流成為開展新趨勢(shì)；在亞洲市場(chǎng)上，同樣以電影文化作為重要支撐的新加坡環(huán)球影城將面對(duì)實(shí)力強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。WORD格式以中國的人口體量，以及XX迪斯尼的占地規(guī)模，年2000萬人次的游客量，完全有可能，甚至可能更高。XX常住人口近2500萬人，參考XX和東京，XX迪斯尼年接待本地游客有望達(dá)500萬人次。如果XX迪斯尼年游客量2000萬人次，那異地游客約1500萬人次，異地游客主要來自華東旅游路線，這給華東局部主題公園帶來一定的沖擊。參考資料：1前瞻產(chǎn)業(yè)研究院.2021 年中國主題公園行業(yè)現(xiàn)狀及其前景預(yù)測(cè)分析2X靜.民生證券.由東京迪士尼經(jīng)歷解析中國主題公園市場(chǎng)3華強(qiáng)文化:公開轉(zhuǎn)讓說明書4X江寧,周春發(fā).XX工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào).世界主題公園現(xiàn)狀及經(jīng)營策略開展趨勢(shì)分析師