東海岸承接查驗(yàn)指引

1、碧桂園 海南區(qū)域2015年7月15日區(qū)域客戶關(guān)系管理部 2016年6月28日 東海岸項(xiàng)目承接查驗(yàn)指引 承接查驗(yàn)-適用于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付前等階段，由區(qū)域客戶關(guān)系管理部牽頭組織項(xiàng)目部、物業(yè)分公司成立承接查驗(yàn)工作小組，進(jìn)行分戶查驗(yàn)、整改。 前 言目 錄一、承接查驗(yàn)依據(jù)一、承接查驗(yàn)的組織架構(gòu)及流程一、承接查驗(yàn)要點(diǎn)一、承接查驗(yàn)相關(guān)的記錄資料一、承接查驗(yàn)依據(jù)承接查驗(yàn)依據(jù)：一、相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)二、甲方項(xiàng)目部移交的相關(guān)圖紙資料三、房屋買賣合同中的約定交付標(biāo)準(zhǔn)二、承接查驗(yàn)的組織架構(gòu)承接查驗(yàn)小組項(xiàng)目管理部 客戶關(guān)系管理部 物業(yè)分公司步驟一：區(qū)域客戶關(guān)系管理部牽頭項(xiàng)目部和物業(yè)分公司成立承接查驗(yàn)小組步

2、驟二：承接查驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立聯(lián)席會(huì)議制度，對(duì)承接查驗(yàn)工作及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)、形成決議并有效落實(shí)，每次聯(lián)席會(huì)議應(yīng)有書面的會(huì)議紀(jì)要。二、承接查驗(yàn)流程 所有承接查驗(yàn)的工作必須以集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心確認(rèn)的項(xiàng)目里程碑計(jì)劃為依據(jù) ，按計(jì)劃中“交樓聯(lián)合驗(yàn)收”節(jié)點(diǎn)作為實(shí)際交付節(jié)點(diǎn)往前鋪排工作。1、在“交樓聯(lián)合驗(yàn)收”節(jié)點(diǎn)前50日，區(qū)域客戶關(guān)系管理部牽頭組織成立查驗(yàn)小組，確認(rèn)承接查驗(yàn)方案并開始檢查。2、在”交樓聯(lián)合驗(yàn)收“節(jié)點(diǎn)前30日，查驗(yàn)小組完成查驗(yàn)，并將查驗(yàn)問題匯總給項(xiàng)目部。3、在“交樓聯(lián)合驗(yàn)收”節(jié)點(diǎn)前15日，項(xiàng)目部根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，督促施工單位完成整改。4、在“交樓聯(lián)合驗(yàn)收”節(jié)點(diǎn)前5日，項(xiàng)目部與物業(yè)分公司辦理項(xiàng)目

3、移交手續(xù)。二、承接查驗(yàn)流程三、承接查驗(yàn)要點(diǎn) 在查驗(yàn)過程中，建議按照一定順序進(jìn)行檢查，避免漏掉某個(gè)部位，如對(duì)別墅進(jìn)行查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)從外墻面到內(nèi)間，從天花到地面，由首層到頂層，按順時(shí)針或逆時(shí)針方向走一遍檢查，對(duì)門窗天花墻面、飾面磚、欄桿扶手、出軌、潔具、木地板、開關(guān)面板、燈具、五金等部位全面進(jìn)行查驗(yàn)。 查驗(yàn)必須按集團(tuán)要求使用移動(dòng)承接查驗(yàn)系統(tǒng)三、承接查驗(yàn)要點(diǎn)建筑設(shè)施防水工程電器設(shè)施門窗工程衛(wèi)浴潔具櫥柜承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)要點(diǎn)（一）墻面不平外立面建筑設(shè)施1、無滲漏、開裂、空鼓、起皮2、墻面平整、無多余孔洞及鋼筋等殘留物，線條美觀滴水線不順直承接查驗(yàn)要點(diǎn)（二）墻面開裂天花板面面漆不平建筑設(shè)施凈空尺寸天花內(nèi)墻面1

4、、房間開間、進(jìn)深和凈空高度滿足規(guī)范要求。2、大面光滑平整、潔凈、顏色均勻、無污染、凹凸、空缺、起砂等缺陷3、線角順直清晰、陰陽(yáng)角方正、預(yù)留孔洞尺寸正確、邊緣齊整。承接查驗(yàn)要點(diǎn)（三）建筑設(shè)施飾面磚1、飾面磚無明顯色差、表面清潔、粘貼牢固、對(duì)縫砂漿飽滿、陰陽(yáng)角與線條順直、無缺棱缺角承接查驗(yàn)要點(diǎn)（四）非標(biāo)準(zhǔn)做法建筑設(shè)施外墻孔洞1、位置、數(shù)量正確、尺寸符合要求。2、空調(diào)排氣扇等預(yù)留孔內(nèi)高外低非標(biāo)準(zhǔn)做法：冷凝管外露致使無法安裝窗簾，后期業(yè)主對(duì)該項(xiàng)缺陷投訴率高，且后開孔排水坡度無法滿足規(guī)范要求。案例：陵水珊瑚宮殿天琴案例：陵水珊瑚宮殿天琴海洋房海洋房12座座301承接查驗(yàn)要點(diǎn)（五）防水工程外墻外窗廚衛(wèi)、樓

5、地面屋面、陽(yáng)露臺(tái)1、墻面無滲漏2、外窗及周邊無滲漏3、廚、衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)無滲漏、無積水。4、管線預(yù)埋時(shí)彎管未接好或鋪磚時(shí)破壞管身導(dǎo)致管道加壓后爆管引起墻面、門套返潮。加壓后爆管引起滲水承接查驗(yàn)要點(diǎn)（六）電氣設(shè)施燈具開關(guān)插座1、安裝應(yīng)平整牢固、清潔整齊、高度一致、位置正確。2、應(yīng)無破損、變形等機(jī)械損傷。3、暗設(shè)的插座、開關(guān)應(yīng)端正緊貼墻面，周邊無縫，“開”、“關(guān)”位置正確。4、插座的界限必須符合左零右火要求，三孔插座必須保護(hù)接地線。5、洗衣機(jī)插座應(yīng)有防水蓋6、等電位安裝齊全。7、非標(biāo)準(zhǔn)做法：線盒定位偏位，導(dǎo)致可視面板底板與開關(guān)面板擦邊，影響后期可視面板安裝。非標(biāo)準(zhǔn)做法承接查驗(yàn)要點(diǎn)（七）電氣設(shè)施配電箱1、位

6、置正確、部件齊全、開孔合適。2、箱蓋應(yīng)緊貼墻面四周無縫隙。3、箱內(nèi)接線整齊、回路標(biāo)識(shí)齊全、絕緣良好、油漆完好清潔。4、導(dǎo)線連接牢固，芯線無絕緣破損。承接查驗(yàn)要點(diǎn)（八）門窗入戶門鋁合金窗鋁合金推拉門1、無機(jī)械損傷、變形脫漆、清潔不變色。2、鎖、鎖扣安裝牢固規(guī)范。3、窗戶玻璃應(yīng)清潔明亮、無明顯劃痕或氣泡、裂紋等，高層應(yīng)按照規(guī)范采用鋼化玻璃，且每塊鋼化玻璃有合格標(biāo)志；4、安裝位置正確。5、玻璃膠光滑、平整、密實(shí)。6、門（窗）與框之間間隙適度，窗與框縫開關(guān)時(shí)密封良好。承接查驗(yàn)要點(diǎn)（九）給排水設(shè)施水表排水管地漏1、管壁有無裂縫，套接觸，存水彎無滲漏。2、檢查口擰緊，不滲漏透。3、安裝牢固。4、穿樓板處管

7、壁與水泥接觸是否密實(shí)，有無裂紋。5、管道支架牢固、無脫漆、銹蝕跡象。6、地漏低于安裝處排水層表面5mm，不允許有積水和倒泛水。7、穿墻及樓面板的管道封堵密實(shí)、不開裂、無滲漏。給排水設(shè)施給水管1、強(qiáng)度試驗(yàn)合格，無滲漏。2、預(yù)留接頭位置正確且冷、熱水留接頭相對(duì)位置準(zhǔn)確。（便于安裝熱水器）3、預(yù)留接頭端正，兩接頭間距符合標(biāo)準(zhǔn)。4、龍頭清潔、開關(guān)順暢無地漏。承接查驗(yàn)要點(diǎn)（十）承接查驗(yàn)要點(diǎn)（十一）衛(wèi)生潔具淋浴器洗臉盆坐便器浴室柜浴缸1、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)、合同要求。2、磚、支托架防腐良好，埋設(shè)平整牢固，器具清潔完整。3、器具放置平整與支架接觸緊密。4、配件安裝端正、無松動(dòng)。5、潔具本身清潔、無銹跡、污跡、變形、裂紋等缺陷。6、部件齊全。承接查驗(yàn)要點(diǎn)（十二）櫥柜櫥柜洗菜盆油煙機(jī)煙道1、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)及合同要求。2、櫥柜潔凈牢固、無掉漆、無損壞、顏色均勻、柜門啟閉緊密靈活。3、煙道暢通。承接查驗(yàn)要點(diǎn)（十三）建筑設(shè)施扶手欄桿1、無機(jī)械損傷、變形。2、表面清潔、無銹跡。3、欄桿穩(wěn)固，無任何搖晃、松動(dòng)。4、欄桿