繪制商圈物業(yè)勘察樓盤調(diào)查PPT課件

1、課程內(nèi)容一繪制商圈二樓盤調(diào)查三物業(yè)勘察第1頁/共26頁何謂商圈？商圈: 指以店鋪坐落點為圓心，向外延伸某一距離，并以此距離為半徑，形成一圓形之消費圈。商圈是我們進行經(jīng)營活動的范圍. 商圈之大小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而有所區(qū)分(主商圈副商圈)第2頁/共26頁第3頁/共26頁何謂繪制商圈？ 將商圈中的所有設(shè)施如： 房屋、道路、公共設(shè)施等繪制于白紙上，類似于繪制地圖。第4頁/共26頁第5頁/共26頁怎樣繪制商圈？房屋： 住宅 寫字樓 規(guī)劃樓盤（空地） 在建樓盤 拆遷 老民房第6頁/共26頁怎樣繪制商圈？公共設(shè)施： 商場、超市、菜場 酒店、大型餐廳 醫(yī)院、學(xué)校 電影院、體育場、展覽館、圖書館 郵局、銀行、

2、機關(guān)單位 公園第7頁/共26頁怎樣繪制商圈？交通設(shè)施： 道路（街道、巷弄、鐵路、國道等） 標(biāo)明單行線、時間 / 河流、橋梁（立交橋、天橋等） 公交站、汽車站、火車站、碼頭、 停車場第8頁/共26頁怎樣繪制商圈？厭惡設(shè)施：加油站殯儀館、火葬廠垃圾處理站、工廠（各類污染）寺廟、道觀、教堂機場第9頁/共26頁怎樣繪制商圈？地標(biāo)物：名勝古跡塑像標(biāo)志性建筑物第10頁/共26頁繪制商圈之技巧1做好準(zhǔn)備(地圖 紙 筆 交通工具)2順藤摸瓜3分塊包圍4蠶食5框架填埋第11頁/共26頁課程內(nèi)容一繪制商圈二樓盤調(diào)查三物業(yè)勘察第12頁/共26頁第13頁/共26頁第14頁/共26頁樓盤調(diào)查的內(nèi)容： 項目的位置及區(qū)位簡

3、易圖 開發(fā)商、承建商及電話 住宅及商鋪的樓層 住宅的主套型、面積 建筑的配套設(shè)施、周邊配套 工程進度、交付日期 市場價格、手續(xù)、付款方式 規(guī)模、綠化面積 項目優(yōu)劣分析 周邊前景分析第15頁/共26頁樓盤調(diào)查的途徑 現(xiàn)場查看 訪問物業(yè)管理人員、房開 訪問附近 / 精做某樓盤的中介 訪問熟悉此盤的其他營銷人員 問老師 打報紙、網(wǎng)絡(luò)查詢第16頁/共26頁樓盤調(diào)查的工具 樓書 紙、筆 名片 手電筒 小禮品第17頁/共26頁遇到阻撓怎么辦？ 大膽直入（不穿工作服、不帶公文包） 說找某公司 和保安套近乎 讓其他可出入的人員帶領(lǐng)進入 賄賂 第18頁/共26頁課程內(nèi)容一繪制商圈二樓盤調(diào)查三物業(yè)勘察第19頁/共26頁勘察前期準(zhǔn)備 預(yù)約 先了解樓盤信息、市場情況 專業(yè)形象：制服、名片、文件夾 勘察工具包 與房東溝通、建立信任關(guān)系第20頁/共26頁物業(yè)勘察工具包 卷尺 物業(yè)勘察表 筆 照相機、攝像機 鞋套 手電筒第21頁/共26頁物業(yè)勘察物業(yè)勘察內(nèi)容第22頁/共26頁勘察后 給出評估意見 給出修繕、美化的建議 爭取委托/獨家委托經(jīng)紀(jì)人文件夾賣方服務(wù)保證書第23頁/共26頁踏踏實實