陜西漢中濱江新區(qū)總體策劃報(bào)告

1、陜西漢中濱江新區(qū)總體策劃報(bào)告前 言 本次策劃，以濱江新區(qū)為平臺(tái)，站在城市的高度，致力于打造城市名片，樹立起漢中市在陜西省、西部地區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，擴(kuò)大城市影響力；同時(shí)帶動(dòng)漢中的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展；最后通過(guò)城市價(jià)值的提升，帶動(dòng)地塊價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化。 樹立城市形象，打造“魅力漢中” 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“活力漢中” 帶動(dòng)城市建設(shè)，打造“宜居漢中”目 錄第一部分 大勢(shì)分析第二部分 總體定位第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建第四部分 開發(fā)運(yùn)營(yíng)第五部分 項(xiàng)目營(yíng)銷第一部分 大勢(shì)分析欲策劃漢中，必先跳出漢中看漢中，站在全球的視野，立足中國(guó)，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視漢

2、中的價(jià)值，找到漢中的魂。1.1 中國(guó)進(jìn)入“省際開放時(shí)代”漢中有望成為“省際開放示范城市”中國(guó)進(jìn)入“省際開放時(shí)代” 。 過(guò)去的三十年，是中國(guó)改革開放的第一大階段，其特征主要是通過(guò)沿海作為窗口與世界聯(lián)網(wǎng)，即“沿海開放”；而如今，迎來(lái)了第二個(gè)三十年，中國(guó)的改革開放將進(jìn)入新的階段，從“單一的沿海開放”進(jìn)入“全面開放”，其重要的特征即是“內(nèi)陸開放”，“海陸并進(jìn)，東西互動(dòng)”。其中，包括了內(nèi)陸邊境城市的沿邊開放，以及內(nèi)陸省際城市間的沿省開放，即“省際開放”。 同時(shí)，政府不斷深化“統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”的國(guó)家戰(zhàn)略，并面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的戰(zhàn)略要求；因此，省際開放無(wú)疑將成為未來(lái)三十年中國(guó)的重要戰(zhàn)略。從

3、“諸侯經(jīng)濟(jì)”到“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。 省際交界地帶是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。我國(guó)省級(jí)行政區(qū)陸路邊界線分布了849個(gè)縣級(jí)行政區(qū)占全國(guó)縣市總數(shù)的39%。我國(guó)有名的省際邊緣地區(qū)有湘贛、閩浙贛、鄂豫皖、湘鄂川黔、晉冀魯豫、蘇魯豫皖、晉察冀、陜甘寧、川陜甘等。大部分省際邊緣地區(qū)仍處在不發(fā)達(dá)或貧困狀態(tài)，其經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。 當(dāng)“省際開放時(shí)代”到來(lái)，在打破諸侯經(jīng)濟(jì)，走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程之中，占比達(dá)39%的省際交界地帶無(wú)疑迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī)，很多省際交界城市紛紛抓住機(jī)遇，提出新戰(zhàn)略，走出困境。后附案例若干，如閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)，湖南懷化，湖南郴州等。

4、中國(guó)進(jìn)入“省際開放時(shí)代”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)【省際開放案例】閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)：由福建南平，浙江金華、衢州、麗水，江西上饒、鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)，安徽黃山等毗鄰九市組成，創(chuàng)建于1986年。9市轄71個(gè)縣市區(qū)，2005年底總?cè)丝跒?722萬(wàn)人。區(qū)域面積12.35萬(wàn)平方公里。 04年，4省9市又聯(lián)手打造華東地區(qū)長(zhǎng)三角旅游經(jīng)濟(jì)合作圈外的第二個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)合作圈浙贛閩皖邊際旅游合作圈，共同打造邊際旅游整體品牌，推進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 06年，在金華簽署閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游合作與發(fā)展行動(dòng)綱要協(xié)議書，決定共同合作開發(fā)旅游資源，聯(lián)手構(gòu)建無(wú)障礙旅游圈。 根據(jù)此次簽署的協(xié)議，閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅行社

5、在本區(qū)域內(nèi)可異地開辦分支機(jī)構(gòu)，實(shí)行跨城市連鎖經(jīng)營(yíng)；取消國(guó)內(nèi)旅游地陪制，旅行團(tuán)和旅游車異地享受“同城待遇”。同時(shí)，加強(qiáng)旅游產(chǎn)品整合，共同設(shè)計(jì)推出整個(gè)區(qū)域的旅游線路，統(tǒng)一組織開展成員城市的聯(lián)合宣傳促銷活動(dòng)；成立旅游同業(yè)協(xié)會(huì)，健全旅游質(zhì)量管理聯(lián)動(dòng)監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立市游客投訴和應(yīng)急事件處理熱線 。 湖南郴州：建設(shè)成為湖南最開放城市、湘粵贛省際區(qū)域中心城市。湘粵贛省際區(qū)域中心城市就是在湘粵贛省際區(qū)域（即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。郴州建設(shè)湘粵贛省際區(qū)域中心城市，從城市規(guī)劃的角度看，就要實(shí)現(xiàn)特大城市和

6、本區(qū)域首位城市的發(fā)展目標(biāo)，承擔(dān)本區(qū)域交通信息中心、產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教文化中心等五大功能。湖南懷化:戰(zhàn)略目標(biāo)：“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心、建設(shè)生態(tài)宜居城市”。懷化地處湘鄂渝黔桂五省( 市、區(qū)) 交接處, 是我國(guó)東中部通往大西南的“橋頭堡”和“結(jié)合部”, 自古就有“滇黔門戶”、“全楚咽喉”之稱。位于貴陽(yáng)重慶宜昌長(zhǎng)沙柳州貴陽(yáng)這一大城市網(wǎng)絡(luò)“空洞”中心點(diǎn), 周邊400km 以內(nèi)無(wú)大中城市, 其經(jīng)濟(jì)輻射面可達(dá)湘鄂渝黔桂五省際邊界地域的44 個(gè)縣( 市) , 約9106hm2, 1500 萬(wàn)人口的廣大區(qū)域。懷化獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)決定了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展至少要對(duì)周邊150km 的廣大地區(qū)具

7、有經(jīng)濟(jì)輻射和擴(kuò)張優(yōu)勢(shì), 最終將會(huì)發(fā)展成為這一區(qū)域的中心城市。漢中隸屬的川陜甘邊緣地區(qū)形成了巨大的空洞地帶川陜甘邊緣地區(qū)是國(guó)內(nèi)著名的省際邊緣地區(qū)，由于秦嶺和巴山的阻隔，長(zhǎng)期以來(lái)游離于西安/蘭州/成渝之外，缺乏中心城市帶動(dòng)，發(fā)展滯后，形成了巨大的空洞區(qū)域。漢中安康隴南廣元巴中西安成都重慶漢中西三角蓄勢(shì)待發(fā)，川陜省際邊緣區(qū)迎來(lái)契機(jī)，漢中有望以小促大，率先突破背景：今年兩會(huì)期間，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念。其核心內(nèi)容是，重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中-天水城市群聯(lián)合，大西南與大西北聯(lián)手，共同打造中國(guó)第四極?！拔魅墙?jīng)濟(jì)圈”開始進(jìn)入了國(guó)家戰(zhàn)略的視野。 概念：西三角經(jīng)濟(jì)

8、圈”的全稱是“西部川陜渝金三角”，包括重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中城市群，總面積22萬(wàn)平方公里，人口1.18億，包含47座城市，GDP總額1.5萬(wàn)億元，占全國(guó)的6.3%，整個(gè)西部的33%。 關(guān)鍵問題：“成渝一體化”已逐步成型，因此“陜西如何融入成渝”成為西三角合作的核心問題。突破：漢中有望成為省際開放的爆發(fā)點(diǎn)（打通西安融入成渝的通道，成為戰(zhàn)略樞紐），成為西三角經(jīng)濟(jì)圈的功能點(diǎn)（旅游休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)）。漢中可從全國(guó)省際開放大趨勢(shì)的大處著眼，然后從陜西融入成渝省際合作的小處著力，從而以小促大，成為西三角合作的示范城市及先行區(qū)域，加速西三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。漢中具備了打造區(qū)域中心城市，

9、成為省際開放示范城市的基礎(chǔ)。目前川陜甘省際邊緣區(qū)域總GDP達(dá)1155億，常住人口1550萬(wàn)。漢中是其中最大的城市。交通一體化是區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的重要基礎(chǔ)。作為中國(guó)地理之心的漢中，在未來(lái)三至五年內(nèi)將形成集機(jī)場(chǎng)、鐵路、國(guó)道、高速、高鐵于一體，縱貫東西、聯(lián)動(dòng)南北的交通樞紐，與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。漢中歷史上曾為蜀地，與四川淵源頗深。同時(shí)作為樞紐要地，文化多元，屬于陜甘川渝四方文化交匯融合之地。可謂歷史橫貫陜川，文化牽線四方。城市GDP常住人口建成區(qū)面積市區(qū)人口漢中353 351 38 37 安康234 265 26.4(06年)33 廣元234 274 29 26 隴南122 2

10、62 6.4（05年）7.7（05年）巴中214 399 18 26 合計(jì)1155億1550萬(wàn)118KM2129萬(wàn) 漢中應(yīng)堅(jiān)持貫徹“雙百戰(zhàn)略”，全力做大城市平臺(tái)，打造區(qū)域中心城市，輻射周邊城鎮(zhèn)群，整合周邊資源，成為區(qū)域的政治經(jīng)濟(jì)文化代言城市，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，以小促大，加速西三角的進(jìn)程，成為省際開放的示范城市。本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)城市使命，在這一進(jìn)程中成為重要平臺(tái) 工作室認(rèn)為：漢中下一步的發(fā)展應(yīng)以省際開放為戰(zhàn)略重點(diǎn)，正處于從內(nèi)向往外向轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折時(shí)期。本項(xiàng)目具有無(wú)可比擬的綜合優(yōu)勢(shì)，有條件亦有責(zé)任成為戰(zhàn)略支撐平臺(tái)，是漢中戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略型項(xiàng)目，應(yīng)搭建軟硬件平臺(tái)，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)突破方向

11、，成為漢中打造中國(guó)省際開放先行示范城市、陜西與成渝省際合作先行區(qū)域的重要抓手。內(nèi)向自我循環(huán)外向度低外向大量人口的導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級(jí)（會(huì)議會(huì)展、商貿(mào)物流、休閑旅游、文化產(chǎn)業(yè)）平臺(tái)區(qū)位優(yōu)勢(shì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)土地優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì)1.2 中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代”“漢之淵源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界從“文化觀光”到“文化體驗(yàn)” 進(jìn)入21世紀(jì)，文化產(chǎn)業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)； 伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們尤其是城市居民對(duì)于文化消費(fèi)的產(chǎn)品需求正逐漸從文化觀光型（如北京故宮）轉(zhuǎn)為文化體驗(yàn)型（如西安大唐芙蓉園、杭州宋城）。 眾多的文化消費(fèi)平臺(tái)浮出水面 成功案例：大唐芙蓉園/宋城等?！景咐?：大

12、唐芙蓉園】大唐芙蓉園位于西安市曲江新區(qū)的大唐芙蓉園占地1000畝，其中水面300畝，總投資13億元，是西北地區(qū)最大的文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。包括紫云樓、仕女館、御宴宮、芳林苑、鳳鳴九天劇院、杏園、陸羽茶社、唐市、曲江流飲等眾多景點(diǎn)。大唐芙蓉園創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄，有全球最大的水景表演，是首個(gè)“五感”（即視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺）主題公園；擁有全球最大戶外香化工程；是全國(guó)最大的仿唐皇家建筑群，集中國(guó)園林及建筑藝術(shù)之大成。【案例2：杭州宋城】杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園

13、，占地約200畝，投資1.5億元。它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景區(qū)的建設(shè)運(yùn)用了現(xiàn)實(shí)主義、浪漫主義、功能主義相結(jié)合的造園手法。宋城千古情是宋城景區(qū)傾力打造的一臺(tái)立體全景式大型歌舞。上演至今，已經(jīng)迎來(lái)了1千多萬(wàn)觀眾，好評(píng)如潮，是每一個(gè)到杭州的游客必看的劇目。中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代”“漢之源”是具有壟斷性的核心競(jìng)爭(zhēng)力：漢之源的特性具有唯一性、權(quán)威性、排他性。相比唐文化之于西安，宋文化之于杭州，在文化的傳承性與厚重感方面，漢文化之于漢中完全可以與上述兩者相媲美，甚至有

14、過(guò)之而無(wú)不及，“漢之源” 正是漢中文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有壟斷性競(jìng)爭(zhēng)力的定位。而漢唐盛世是中國(guó)歷史的巔峰，“漢之源”使得漢中實(shí)際上成為了中國(guó)歷史上具有文化里程碑性質(zhì)的城市，同時(shí)可以滿足后現(xiàn)代人的懷舊愿望、老家情懷，因此，依托“漢之淵源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)市場(chǎng)的有效運(yùn)營(yíng)，漢中有望走向世界?！皾h之源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界“漢中是漢人的老家，到漢中就相當(dāng)于回到老家。 ”余秋雨；之前漢中在文化上尚未充分實(shí)現(xiàn)自我！“漢之源”僅停留在文物（以三遺址為主）、文獻(xiàn)（書籍記載），讓“漢之源”徒具虛名，沒充分彰顯，沒系統(tǒng)挖掘，沒讓外界體驗(yàn)及識(shí)別，更沒有整合放大！ “三遺址”已經(jīng)在升級(jí)，但空間有限，只能在遺址

15、觀光的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加體驗(yàn)及參與內(nèi)容，很難全方位彰顯“漢之源”。所以漢中不應(yīng)只將“漢之源”停留于“三遺址”。漢中 漢之源狹義的漢之源：漢朝，尤其是西漢前期；之前以西漢三遺址為主要載體展示。廣義的漢之源：“漢”的全面演繹及升華。 漢人的生活方式：漢服、漢賦詩(shī)詞、漢人禮儀（成人禮等） 漢學(xué)、漢字 漢水之源掛檔漢文化崛起 ，實(shí)現(xiàn)國(guó)人情感回歸！ 中國(guó)正迎來(lái)文化崛起及回歸的時(shí)代，“漢文化”作為文化概念代言，成為世界的焦點(diǎn)。 漢中作為“漢之源”，是中國(guó)漢文化的里程碑式城市，應(yīng)全面復(fù)興漢文化，掌握話語(yǔ)權(quán)，樹立品牌號(hào)召力，贏得國(guó)人的情感認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)國(guó)人的情感回歸，成為軟性的重要文化高地。漢中需突破既往局限，重塑“

16、漢之源”文化高地 項(xiàng)目使命之必需：基于本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，濱江新區(qū)未來(lái)肩負(fù)著城市戰(zhàn)略升級(jí)的使命，將打造成為城市名片及城市客廳，因此需要代言漢中，展示漢中之魂。而“漢之源”作為漢中之魂，亦是本項(xiàng)目之魂；同時(shí)之前漢中在“漢之源”的打造上過(guò)多的停留于“三遺址”，未能充分彰顯，因此急需全方位挖掘，以及整合放大！ 區(qū)位特性之必然：本項(xiàng)目是古城的延伸，屬于廣義的古城范疇；同時(shí)，“北靠漢城，南臨漢水”，位于漢中的核心文脈主線，是漢中最核心的標(biāo)志性區(qū)域。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù)“漢城”文脈，串接“漢水”，全力承擔(dān)“漢之源”的重任，當(dāng)之無(wú)愧！ 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之必要：從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打“唐

17、文化”牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。而從整個(gè)城市的核心優(yōu)勢(shì)挖掘，打“漢文化”牌將是濱江新區(qū)的最佳競(jìng)爭(zhēng)策略。本項(xiàng)目具有權(quán)威性、唯一性、排他性的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目應(yīng)成為“文化漢中戰(zhàn)略”的核心文化體驗(yàn)平臺(tái)及關(guān)鍵引擎本項(xiàng)目偏重文化體驗(yàn)、文化消費(fèi)文化元素體驗(yàn)、參與文化節(jié)慶活動(dòng)體驗(yàn)文化論壇、培訓(xùn)交流西漢三遺址以文化觀光為主，文化體驗(yàn)為輔歷史文化遺址觀光相比較西漢三遺址，本項(xiàng)目的文化資源整合及表現(xiàn)空間更大資料分析1.3中國(guó)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代”漢中有條件打造“休閑城市”從“觀光時(shí)代”到“休閑時(shí)代” 世界旅游組織將旅游發(fā)展分為三個(gè)階段，即觀光旅游、休閑旅游

18、、體驗(yàn)旅游，根據(jù)其對(duì)GDP與旅游階段的研究表明，當(dāng)GDP達(dá)到3000美元時(shí)，將進(jìn)入休閑旅游階段。 2008年中國(guó)人均GDP突破3000美元，達(dá)到3266美元，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代”。中國(guó)的“休閑城市”浮出水面。中國(guó)已經(jīng)產(chǎn)生了以成都、杭州、大連為代表的最佳旅游城市，也迎來(lái)了以三亞為標(biāo)桿的國(guó)際休閑旅游度假區(qū)，中國(guó)一大批旅游發(fā)展先進(jìn)城市以休閑城市的新面孔浮出水面。中國(guó)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代”30080010003000形成排浪式消費(fèi)熱潮以觀光旅游為主旅游階段人均GDP（美元）觀光旅游萌芽發(fā)育體驗(yàn)旅游休閑度假旅游產(chǎn)生中距離及出國(guó)（周邊國(guó)家）旅游的動(dòng)機(jī)，觀光休閑度假旅游復(fù)合將產(chǎn)生遠(yuǎn)距離和國(guó)際旅游的動(dòng)機(jī)

19、觀光休閑度假體驗(yàn)旅游復(fù)合產(chǎn)生近距離旅游的動(dòng)機(jī)中國(guó) 【資料分析】休閑城市：是以休閑產(chǎn)業(yè)（包括旅游業(yè)、娛樂業(yè)、會(huì)展業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的跨空間布局，是環(huán)境友好型的“宜居宜創(chuàng)”型城市，是介于旅游城市和臥城間的城市，比旅游城市更有可持續(xù)發(fā)展能力，比臥城更繁華、更有活力。旅游城市臥城休閑城市內(nèi)涵旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決定城市定位的城市由若干居住區(qū)形成的大型城市居住地區(qū)休閑城市是旅游城市的升級(jí)，內(nèi)涵更豐富，以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目的為旅游者消費(fèi)而建設(shè)、并提供服務(wù)的城市為相鄰大城市中心區(qū)提供居住等配套讓外來(lái)人士與定居者在城市內(nèi)融合，生活、消費(fèi)和工

20、作外來(lái)人口外來(lái)人口比重較大，逗留時(shí)間較短，以一次性消費(fèi)為主，而較少定居外來(lái)人口比重很低大量外來(lái)人口且本地定居較多，是日常生活的一部分，復(fù)合型消費(fèi)比重大城市繁榮程度城市較繁榮，旅游功能較單一，易受旅游周期性影響除生活性服務(wù)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)都不發(fā)達(dá)商務(wù)會(huì)展、旅游度假、文化娛樂等三產(chǎn)全面繁榮對(duì)外聯(lián)系程度影響范圍很廣，有很強(qiáng)的對(duì)外關(guān)聯(lián)性影響范圍很窄，緊緊對(duì)主城有很強(qiáng)關(guān)聯(lián)影響范圍根據(jù)城市能級(jí)和交通等影響因素的不同而差異較大 休閑度假與傳統(tǒng)觀光旅游的區(qū)別主要在于消費(fèi)的產(chǎn)品形態(tài)發(fā)生了很大變化。從國(guó)內(nèi)外來(lái)看，休閑度假產(chǎn)品主要有以下形態(tài)。高端度假酒店：主題酒店、五星級(jí)酒店群郵輪（游艇）：大型豪華郵輪、私人游艇休閑

21、運(yùn)動(dòng)：高爾夫、滑雪、極限運(yùn)動(dòng)、登山、游泳、沖浪、潛水娛樂活動(dòng)：大型主題公園（迪斯尼等）、熱氣球養(yǎng)生產(chǎn)品：SPA、溫泉、鹽浴、護(hù)理餐飲產(chǎn)品：名牌葡萄酒、雪茄、餐飲文化產(chǎn)品：音樂會(huì)（?。⒋笮臀幕?jié)慶（如電影節(jié)、啤酒節(jié)）資料分析休閑城市與旅游城市及臥城的區(qū)別：“漢中是地球同緯度生態(tài)保護(hù)最好地區(qū)，最適合人類居住?！绷簳?huì)文“漢中是最早的天府之國(guó)，自古就是風(fēng)水寶地 。”易中天漢中有條件打造“休閑城市”“西北桃花源”：漢中猶如一顆飛來(lái)的明珠，嵌入大西北的黃土高原之中，其得天獨(dú)厚的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)讓其在陜甘寧地區(qū)具有了核心的比較優(yōu)勢(shì)。“天府就在家門口”：漢中的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，使其與關(guān)中和陜北形成了巨大的反差；當(dāng)休

22、閑時(shí)代到來(lái)，以漢中為首的秦巴盆地?zé)o疑將成為關(guān)中及陜北市場(chǎng)的休閑首選地。休閑城市休閑平臺(tái)休閑產(chǎn)品休閑資源漢中有望成為“自駕游樞紐城市”、“自駕游大本營(yíng)”從“過(guò)境地”到“目的地”：目前漢中的旅游人次眾多，尤其自駕游休閑比例很大，但其最大的問題在于以過(guò)境為主，人均消費(fèi)很低。漢中急需實(shí)現(xiàn)從“過(guò)境地”到“目的地”的升級(jí)，留住消費(fèi)者。從“戰(zhàn)略驛站”到“休閑樞紐”：由于獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，漢中曾是著名的“戰(zhàn)略驛站”，但后來(lái)隨著冷兵器時(shí)代的終結(jié)而逐步衰落。如今，隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，尤其是自駕游時(shí)代的到來(lái)，漢中有望重新崛起，成為休閑時(shí)代的超級(jí)休閑樞紐；有望成為國(guó)內(nèi)著名的“自駕游樞紐”、“自駕游大本營(yíng)”。“休閑資源休

23、閑產(chǎn)品休閑平臺(tái)休閑城市”：漢中目前仍停留在資源階段，急需打造一系列的休閑產(chǎn)品，涌現(xiàn)一批有競(jìng)爭(zhēng)力的休閑平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)休閑城市的打造。本項(xiàng)目應(yīng)成為“休閑漢中戰(zhàn)略”的核心休閑平臺(tái)及先行區(qū)域天生麗質(zhì)，離塵不離城：本項(xiàng)目位于城市中心區(qū)，又位于漢江之濱，可遠(yuǎn)眺群山，有豐富的景觀層次，自然生態(tài)很好；因此是“離塵不離城”，具有絕佳的優(yōu)勢(shì)。市區(qū)最后的處女地： 一期已有6.1平方公里，將來(lái)二期會(huì)有更廣闊的開發(fā)建設(shè)腹地，建設(shè)用地指標(biāo)的體量?jī)?yōu)勢(shì)是本項(xiàng)目區(qū)別于其他開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目最突出的優(yōu)勢(shì)所在。政府主導(dǎo)，眾志成城：本項(xiàng)目是政府主導(dǎo)型項(xiàng)目，可更好的從城市戰(zhàn)略需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、規(guī)劃以及后期的招商引資等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)

24、現(xiàn)城市價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的統(tǒng)一與雙贏。1.4漢中進(jìn)入發(fā)展新階段本項(xiàng)目有望成為“皇冠上的明珠”漢中正拉開骨架，中心城區(qū)大規(guī)模外擴(kuò)，本項(xiàng)目有望成為“雙百戰(zhàn)略”的率先突破區(qū)域。成熟區(qū)本項(xiàng)目 獨(dú)特的綜合優(yōu)勢(shì)讓本項(xiàng)目有望率先實(shí)現(xiàn)突破，成為“雙百戰(zhàn)略”的核心引擎。 歷史原因讓西片區(qū)長(zhǎng)期擱置，成為漢中市區(qū)最被低估的區(qū)域，但其離老城很近，甚至于可以說(shuō)位于老城之中，符合人們的心理需求；如今迎來(lái)機(jī)遇，相比較其他外部區(qū)域，最容易短期見效。 區(qū)域位于天漢大道和漢江的核心交叉地帶，最符合城市的發(fā)展規(guī)律，老城成熟區(qū)最易于延伸發(fā)展過(guò)來(lái)。 通過(guò)本項(xiàng)目的示范帶動(dòng)，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。 雙百戰(zhàn)略是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，很多外

25、部區(qū)域基礎(chǔ)都相當(dāng)薄弱，不容易一步到位開發(fā)；本項(xiàng)目的出現(xiàn)恰逢其時(shí)，未來(lái)將開發(fā)新型的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，大量導(dǎo)入外來(lái)人口，為其他區(qū)域的后續(xù)開發(fā)起到帶動(dòng)示范作用，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。古老的漢水及其兩岸正重?zé)ㄇ啻?，成為未?lái)漢中的城市名片及客廳，本項(xiàng)目有望成為“一江兩岸戰(zhàn)略”其皇冠上的明珠。 未來(lái)的一江兩岸，將致力于打造“城市新形象標(biāo)志、漢中都市活力帶”、“城市優(yōu)美生態(tài)自然區(qū)域、漢中歷史文化高地”、“城市山水宜居地、漢中生活升級(jí)片區(qū)” 。然而數(shù)十平方公里的一江兩岸片區(qū)，藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)需要長(zhǎng)期的開發(fā)和艱辛的工作；而目前在“一江兩岸片區(qū)”之中，本項(xiàng)目無(wú)疑具有最獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及時(shí)間優(yōu)勢(shì)，因此有望成為其皇冠上的明珠。

26、尤其應(yīng)聚焦各方力量，打造亮點(diǎn)產(chǎn)品，打造新的城市名片及城市客廳，使其成為“流淌的歷史，夢(mèng)想的櫥窗”，帶動(dòng)“一江兩岸片區(qū)”的后續(xù)開發(fā)。第二部分 總體定位戰(zhàn)略思路：搶占制高點(diǎn)，掌握話語(yǔ)權(quán)，勇當(dāng)領(lǐng)跑者搶占省際開放示范、中華文化全面復(fù)興的制高點(diǎn) 掌握全球營(yíng)銷時(shí)代的城市戰(zhàn)略營(yíng)銷的話語(yǔ)權(quán) 勇當(dāng)陜西乃至中國(guó)城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的領(lǐng)跑者搶占制高點(diǎn)掌握話語(yǔ)權(quán)勇當(dāng)領(lǐng)跑者戰(zhàn)略定位：中國(guó)首個(gè)漢文化濱水休閑新城省際開放示范城市之重要抓手，陜甘川地區(qū)省際交流中心。世界漢文化發(fā)展里程碑城市之關(guān)鍵引擎，文化產(chǎn)業(yè)示范基地。中國(guó)西部舉足輕重的休閑城市之先行區(qū)域，大西北休閑高地。漢中新的城市名片及城市客廳，一座承載著漢中夢(mèng)想的新城區(qū)。

27、功能定位：國(guó)際上頗具影響的漢文化體驗(yàn)中心。大西北生態(tài)休閑高地。 生態(tài)為本的高尚居住區(qū)，宜居新城。其他：商業(yè)娛樂、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、商貿(mào)物流、教育培訓(xùn)等。 其中,生態(tài)休閑及文化體驗(yàn)應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗(yàn)為功能，文化體驗(yàn)為靈魂，將文化價(jià)值最大化，重塑漢中核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)的共享平臺(tái)。 未來(lái)本項(xiàng)目將成為大西北的休閑高地第一圈層：關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)圈 核心輻射圈，以西安、寶雞、天水為核心的城市群。第二圈層：陜北、蘭州經(jīng)濟(jì)圈 重要輻射圈，陜北的榆林、延安，以及以蘭州為核心的城市群。第三圈層：大西北更遠(yuǎn)的區(qū)域 次要輻射圈，甘肅其他城市、山西，以及青海、寧夏等地。未來(lái)本項(xiàng)目將成為五

28、大都市圈的共享平臺(tái)城市GDP常住人口成都39001270重慶50962839蘭州846331武漢3960897西安2190837合計(jì)15992億6174萬(wàn)省份GDP常住人口湖北11330 5711 四川12506 8138 重慶5097 2839 陜西6851 3762 甘肅3176 2628 合計(jì)38961 億23078 萬(wàn)五大城市：約1.6萬(wàn)億GDP，占全國(guó)5.3%；6174萬(wàn)常住人口，占全國(guó)4.7%。五大省份：約3.9萬(wàn)億GDP，占全國(guó)13%；2.3億常住人口，占全國(guó)17.4%。寶巴高速十天高速西成高鐵西漢高速陽(yáng)安鐵路國(guó)道108國(guó)道316漢中的城市形象訴求建議：1、漢之源 水天堂2、漢之

29、源 中國(guó)心3、天下漢之源 西北小天府本項(xiàng)目的形象訴求建議：1、漢中客廳 魅力新城2、一座承載漢中夢(mèng)想的新城區(qū)3、漢水之濱 宜居新城第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建3.1 總體構(gòu)建虎頭橋路興元路西新街西一環(huán)民主街天漢大道將壇西路西 二 環(huán)二期建設(shè)用地 9平方公里南一環(huán)項(xiàng)目范圍： 重點(diǎn)考慮一期； 輔助考慮二期。村民宅基地及集體土地農(nóng)民借耕種土地蘭空?qǐng)稣久窈浇ǔ蓞^(qū)南一環(huán)南 一 環(huán)村民宅基地及集體土地一期范圍涉及漢臺(tái)區(qū)3 個(gè)辦事處，企事業(yè)單位21個(gè)，村居民1853戶，5974人，需拆遷房屋面積約47萬(wàn)平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地9150畝，其中可征用收儲(chǔ)土地7210畝，除去市政基礎(chǔ)設(shè)施、公建、綠化等公共用地外，實(shí)際可出

30、讓開發(fā)凈土地約5000畝。 一期地塊：總體設(shè)想： 一期：城市核心功能區(qū) 城市公建：會(huì)展中心、音樂廳、科技館、青少年宮等。 消費(fèi)性服務(wù)業(yè)：商貿(mào)、休閑旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等等。 宜居新城：新興生態(tài)人居區(qū)。 二期：城市核心功能延展區(qū) 一期延伸：如文化體驗(yàn)、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等功能的延伸。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：可適當(dāng)考慮休閑研發(fā)等具有產(chǎn)業(yè)因素的服務(wù)業(yè)。 其他：如職業(yè)教育基地等。城市核心功能區(qū)城市公建消費(fèi)性服務(wù)業(yè)宜居新城城市核心功能延展區(qū)一期功能的延伸生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)其他新城：位于城市邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能、產(chǎn)業(yè)功能的城區(qū)。組團(tuán)社區(qū)大盤新市鎮(zhèn)新城

31、城市城市群廣義的社區(qū)廣義的新城新城尺度規(guī)模社區(qū)大盤新市鎮(zhèn)新城占地面積百畝級(jí)千畝級(jí)萬(wàn)畝級(jí)萬(wàn)畝以上人口1萬(wàn)10萬(wàn)20萬(wàn)20萬(wàn)-50萬(wàn)新城分類：臥城：廣州華南板塊、原北京通州教育新城：上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城旅游新城：寧波東錢湖新城、杭州休博園板塊商貿(mào)新城：紹興迪蕩新城航空城：美國(guó)菲尼克斯航空城、浦東航空城產(chǎn)業(yè)新城：上海嘉定新城、臨港新城都市副中心型：巴黎拉德方斯、寧波東部新城老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城新城釋義：資料分析案例：西安曲江新城 重塑古城，打造新城戰(zhàn)略思路：騰籠換鳥將相當(dāng)部分老城人口和城市功能向外疏導(dǎo)，降低古城人口密度，重新梳理整合歷史文化資源，恢復(fù)古城風(fēng)貌，再現(xiàn)漢唐盛世“天

32、下第一皇城”，同時(shí)把曲江新城打造成西安未來(lái)的新城市中心區(qū)。戰(zhàn)略定位：曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片；是西安整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢(shì)資源的平臺(tái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)；是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國(guó)際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。功能定位：四大中心西安旅游中心西安休閑度假中心西安政務(wù)會(huì)展中心西安居住中心戰(zhàn)略引擎：八馬拉車配備產(chǎn)業(yè)引擎拉動(dòng)開發(fā)。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點(diǎn)，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)旅游休閑、商貿(mào)居住、會(huì)展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。案例分析案例：上海青浦新城 古城+新城 定位：“青浦新城”是青浦區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、

33、文化中心，是具有“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代化中等城市。 發(fā)展特色：非常注重新城與老城的關(guān)系，新老結(jié)合，一方面注重老城文脈的保護(hù)，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃/建筑大師設(shè)計(jì)，如馬清運(yùn)、劉家琨等，打造出不少中西精髓良好結(jié)合的著名建筑。老城中心新城中心案例分析崧澤廣場(chǎng)北菁園規(guī)劃展示中心金地格林郡圖書館（浦陽(yáng)閣）行政學(xué)院青松外苑老商業(yè)街改造曲水園邊園開發(fā)理念：三區(qū)融合，打造“漢文化濱水休閑新城”文化園區(qū)城區(qū)居住區(qū)最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)濃縮漢中文化精華，代言漢中文化，著重于文化體驗(yàn)演繹。最富有活力的漢中新城區(qū)匯聚漢中新興城市功能，打造省際交流中心，著重于現(xiàn)

34、代服務(wù)業(yè)尤其休閑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。最具有吸引力的新興居住區(qū)集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營(yíng)造。（一）最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)：漢中 漢之源老引擎：三遺址及周邊區(qū)域 位于老城中心，文脈核心遺址及載體，以文化觀光旅游為主，正在逐步升級(jí)，增加體驗(yàn)/休閑功能；然空間有限，只能代言“漢之源”的一部分，難以全方位的展示“漢之源”。新引擎：新城核心區(qū) 位于新城中心，文脈的延續(xù)區(qū)，發(fā)展空間大，是老城的良好補(bǔ)充及升級(jí)，有更大的空間去全方位展示“漢之源”，可更好以休閑為載體，以文化為靈魂去打造一站式文化休閑體驗(yàn)平臺(tái)。賦予文化以時(shí)尚的業(yè)態(tài)，讓文化更具生命力，更有吸引力。其他：如張良廟、武侯墓、武侯

35、祠、廟會(huì)節(jié)慶等，是老城和新城之外很好的補(bǔ)充；人們以上述兩平臺(tái)為引擎，向外輻射，更全方位的發(fā)掘“漢之源”。新引擎老引擎老城新城（二）最具活力的漢中新城區(qū)：音樂廳科技館會(huì)展中心市博物館體育運(yùn)動(dòng)中心城市規(guī)劃展覽館青少年宮核心的城市公建：在遵守總規(guī)的基礎(chǔ)上作適當(dāng)功能優(yōu)化基地音樂廳 以文化演繹為主的演藝會(huì)所。 科技館 建議科技館與博物館、青少年宮等相結(jié)合，打造集文化展示、文化體驗(yàn)、科技展示、青少年教育于一體的綜合性平臺(tái)，建議在二期或東部新城打造。 運(yùn)動(dòng)中心 地塊建議打造露天的公眾運(yùn)動(dòng)公園，與原規(guī)劃的室內(nèi)體育中心形成兩極。新城區(qū)的城市公建建設(shè)思路應(yīng)升級(jí)：從“傳統(tǒng)的、封閉的、單一功能”升級(jí)為“新興的、室內(nèi)室

36、外相結(jié)合、復(fù)合功能、展示文化特色、更加人性化”，因此，建議在原總規(guī)基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)恼霞肮δ軆?yōu)化。（三）最具有吸引力的新興居住區(qū)集聚本地精英：騰籠換鳥，老城人口外溢。大力吸納外部人口：致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導(dǎo)入，增加城市人口，貫徹雙百戰(zhàn)略。著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營(yíng)造：以生態(tài)為本，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，致力于打造宜居新城。城市客廳一期將由兩大部分組成：城市客廳沿天漢大道及漢江濱水一線，將著重打造成為漢中首屈一指的城市客廳。未來(lái)該區(qū)域?qū)⒊蔀槭‰H交流中心、文化體驗(yàn)中心及都市休閑中心。宜居新城 其他地塊，將著重打造成為宜居新城。未來(lái)該區(qū)域?qū)⒊蔀橛H水之城、養(yǎng)生之城及生態(tài)之城。城市客廳宜居新城一期

37、構(gòu)建示意：漢之源文化休閑區(qū)水上游樂區(qū)生態(tài)居住區(qū)濱江休閑區(qū)主引擎：“漢之源”文化休閑區(qū)由A1和A2組成，是先期啟動(dòng)的核心強(qiáng)勢(shì)引擎，集漢文化主題公園、城市RBD于一身的城市名片及城市客廳。引擎二：“飛虎群英”主題會(huì)所區(qū)C1，原航站樓舊址改造的特色引擎，集遺跡觀光、文化體驗(yàn)、娛樂休閑于一體的紅色文化特色主題會(huì)所。引擎三：漢水天堂D1，將部分江面納入，作為水上功能區(qū)，打造漢水流域最好的水上樂園。其他：濱江休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū)通過(guò)引擎的帶動(dòng)，其余濱江區(qū)域?qū)⒅鸩酱蛟鞛锽1濱水休閑區(qū)；其余地塊將打造為生態(tài)居住區(qū)A3、A4、B2、C2。“飛虎群英”主題會(huì)所區(qū)A1A2A3A4B1B2C1C2D13.2 第一階段

38、A區(qū)A區(qū)綜述 目標(biāo)：A區(qū)作為整個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)區(qū)兼示范區(qū)，力求濃縮精華，進(jìn)而以點(diǎn)帶面，樹立標(biāo)桿，成為漢中的城市名片。 選址：天漢大道和濱江交叉口。 規(guī)模：約2000畝。 構(gòu)成：由兩大部分組成，其中A1和A2為整個(gè)項(xiàng)目的主引擎，共1000畝；A3和A4為同期開發(fā)的住宅部分，共1000畝。A1：朱鹮閣文化休閑區(qū) 550畝A2：漢之源主題酒店 450畝A3：濱江公寓 570畝A4：濱江公寓 430畝A1A3A4A2A1、朱鹮閣文化休閑區(qū) 定位：漢中文化地標(biāo)區(qū)域。同時(shí)通過(guò)文化地標(biāo)建筑的帶動(dòng)，打造濱水文化休閑片區(qū)。將文化與餐飲、典藏、演藝、娛樂、節(jié)慶等相結(jié)合，打造成為特色文化產(chǎn)業(yè)基地。 規(guī)模：占地約550畝

39、。（非建設(shè)用地） 構(gòu)成：a、休閑商業(yè)中心：80畝b、漢水廣場(chǎng)：50畝c、朱鹮閣片區(qū)：150畝d、濱水美食公園：270畝abcddddda、休閑商業(yè)中心 定位：集零售購(gòu)物、休閑娛樂、文化旅游、休閑商務(wù)于一體的一站式休閑體驗(yàn)平臺(tái)。未來(lái)將成為 以休閑商業(yè)為主的漢中商業(yè)副中心（RBD） 本項(xiàng)目的區(qū)域商業(yè)中心。 規(guī)模：占地約80畝（非建設(shè)用地），建筑面積3.2萬(wàn)平米。 構(gòu)成： 大型超市：漢中最大的超市之一。 專業(yè)賣場(chǎng)主力店：如影城、書店、家居家電旗艦店等。 娛樂主力店：大型KTV、娛樂中心等。 名品旗艦店：國(guó)內(nèi)外時(shí)尚名品品牌展示銷售區(qū)。 小店：特色飾品、服裝、禮品店等 時(shí)尚餐飲店：各色特色餐飲店。 創(chuàng)意

40、辦公區(qū)：設(shè)計(jì)、廣告、咨詢等創(chuàng)意類公司的辦公區(qū)。 定位：漢水之濱的文化廣場(chǎng)，市民及游客的公共活動(dòng)空間，大型節(jié)慶平臺(tái)。突出中國(guó)古典女性美及愛情主題，形成日夜不斷、動(dòng)靜相宜的文化體驗(yàn)天堂。打造中國(guó)最浪漫的濱水文化廣場(chǎng)。 規(guī)模：占地約50畝（非建設(shè)用地）。 構(gòu)成： 鳳儀噴泉：廣場(chǎng)的標(biāo)志性景觀。設(shè)計(jì)成鳳舞之姿的音樂噴泉，突出炫彩夜景燈光，配以大漢古樂，烘托古漢古韻，與漢江遙相呼應(yīng)，倍增漢水之美。 漢水女神雕像及中國(guó)古代美女雕像群：廣場(chǎng)中心的地標(biāo)。以中國(guó)最早的人神之戀漢水女神為核心，打造中國(guó)古代美女雕像群，如褒姒、趙飛燕、王昭君、西施等。 時(shí)空棧道：以棧道為核心表現(xiàn)形式，以時(shí)空為序，移步換景，串接歷史故事

41、，中間穿插成語(yǔ)故事的點(diǎn)睛，打造中國(guó)首個(gè)漢文化時(shí)空棧道長(zhǎng)廊。b、漢水廣場(chǎng) 定位：將朱鹮閣打造成與黃鶴樓、滕王閣、岳陽(yáng)樓齊名的中國(guó)四大名樓，成為漢中的標(biāo)志性建筑。漢文化主題的中式建筑與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合，將建筑的文化觀賞性與功能的實(shí)用性最佳結(jié)合。打造“宜觀、宜賞、宜聽、宜品”的“中國(guó)首個(gè)漢文化全景體驗(yàn)平臺(tái)”。 規(guī)模：占地約150畝（非建設(shè)用地），建筑面積1.8萬(wàn)平米，其中主樓1.3萬(wàn)，樓外0.5萬(wàn)。 構(gòu)成： 主樓：典藏廳、演藝廳、美食廳 主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群 c、朱鹮閣片區(qū) 典藏廳：漢中最大的文物典藏平臺(tái)，國(guó)內(nèi)知名的特色典藏會(huì)所?？蓞⒄諒V州番禹寶墨園的運(yùn)作模式，搭建平臺(tái)，整合文物資源，為著

42、名的收藏家展示及保護(hù)文物。 演藝廳：集主題文化演出、曲藝欣賞于一體的一站式文化演藝平臺(tái)。打造一臺(tái)大戲“夢(mèng)回大漢”，全方位演繹漢朝的生活方式，漢服、歌舞、禮儀、祭祀等，突出觀眾的參與性，讓觀眾得到充分的體驗(yàn)。同時(shí)集合漢朝具有代表性的曲藝項(xiàng)目/漢樂府，如孔雀東南飛、陌上桑等傳統(tǒng)曲藝，發(fā)展為特色漢代歌賦表演，打造中國(guó)兩漢古典藝術(shù)盛宴。 美食廳：漢文化主題餐飲平臺(tái)。從裝修、家居、服飾到器皿裝飾都具有濃郁的漢文化主題，設(shè)有正式的傳統(tǒng)宴會(huì)儀式及最具檔次的漢文化主題菜式同時(shí)宴會(huì)全程伴有民樂表演及講解服務(wù)。服務(wù)于從中端到高端人群。專設(shè)漢王府，以高端為主，是漢中最高級(jí)別的餐飲接待平臺(tái)。 主樓：漢朝服飾漢朝建筑漢

43、朝藝術(shù) 主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群 定位：漢文化主題商業(yè)群落，一方面整合當(dāng)?shù)氐氖止に嚻?，成為?dāng)?shù)厥止に嚻返募姓故炯颁N售平臺(tái)，另一方面注重文化體驗(yàn)及消費(fèi)，以漢文化為核心集中展示漢服、中醫(yī)等豐富的文化元素。比如可設(shè)立老中醫(yī)館，提供現(xiàn)場(chǎng)中醫(yī)亞健康診斷及養(yǎng)生中藥銷售等。 規(guī)模：建筑面積0.5萬(wàn)平米。 定位：集餐飲、休閑娛樂于一體的濱水休閑岸線，可參照美國(guó)圣安東尼奧著名的“RiverWalk”。以本地的小吃/特色餐飲為主，融合陜甘川地區(qū)的美食精華，將本土特色和時(shí)尚業(yè)態(tài)最佳的融合，與漢水相結(jié)合，利用親水河堤平臺(tái)，精心打造漢文化主題點(diǎn)綴的景觀，與餐飲的功能相結(jié)合，面對(duì)中端的內(nèi)外部市場(chǎng)，最地道的材料、

44、最地道的美食、最地道的漢水之濱。未來(lái)將打造成為陜甘川交界地區(qū)首選的休閑餐飲大本營(yíng)。 規(guī)模：占地約270畝（非建設(shè)用地）。d、濱水美食公園A2、漢之源主題酒店 定位：中國(guó)首個(gè)漢文化主題五星級(jí)度假村。集酒店住宿、會(huì)議論壇、餐飲娛樂、文化交流、休閑商務(wù)等功能于一體的大型休閑度假區(qū)。未來(lái)將成為漢中的首席接待平臺(tái)以及陜甘川區(qū)域省際交流中心。 規(guī)模：占地約450畝，建筑面積6.7萬(wàn)。 構(gòu)成：a、漢之源主題酒店主樓：100畝b、大漢書院群：300畝c、古渡口片區(qū)：50畝acbbbbb 定位：漢文化主題濱水酒店，打造漢中頂級(jí)接待平臺(tái)?？蓞⒄仗K州御庭酒店，依托于文化強(qiáng)市，很好的將現(xiàn)代時(shí)尚的元素與中國(guó)本土神韻融合

45、。 規(guī)模：占地約100畝（非建設(shè)用地），建筑面積約2.7萬(wàn)。 構(gòu)成： 會(huì)議中心： 共7個(gè)會(huì)議廳，含1個(gè)主會(huì)議廳及6個(gè)中小會(huì)議廳。其中主會(huì)議廳孔明廳面積1000平米，為多功能廳，可滿足大型會(huì)議及大型宴會(huì)，同時(shí)可分割使用。其余2個(gè)50平米，2個(gè)100平米，2個(gè)200平米。未來(lái)將成為漢中首席會(huì)議論壇平臺(tái)，未來(lái)可承辦以下主題會(huì)議：1、省際開放交流：西三角論壇 / 西三角旅游論壇/西三角文化交流論壇等；2、漢文化主題：國(guó)際漢學(xué)研究論壇等。 主樓客房及其他配套區(qū)：含250間客房及大堂區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、健身區(qū)等。1、漢之源主題酒店主樓 定位：以光大漢學(xué)為目的，打造漢學(xué)研究、培訓(xùn)、交流的休閑平臺(tái)；打造中國(guó)著

46、名的漢學(xué)研究交流平臺(tái)。同時(shí)亦作為主題酒店的高端別墅式客房，。 規(guī)模：占地約300畝（非建設(shè)用地）。 構(gòu)成： 漢學(xué)論壇中心、禪茶會(huì)所：與北大/復(fù)旦/人大等院校合作，打造漢學(xué)/國(guó)學(xué)知名論壇，舉辦休閑型漢學(xué)/國(guó)學(xué)培訓(xùn)，如針對(duì)EMBA，以及企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游等。同時(shí)，大則邀請(qǐng)國(guó)際知名的漢學(xué)研究專家如杜維明等，小則是漢學(xué)研究機(jī)構(gòu)/當(dāng)?shù)貪h水文化研究中心等常年的文化交流平臺(tái)。 書院/會(huì)館群/別墅式客房：打造成國(guó)內(nèi)外知名的書院群，部分可作為研究型機(jī)構(gòu)的常駐平臺(tái)，如漢水文化研究中心/漢學(xué)研究類機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)等；部分可作為文化名人的書院，如王志綱、余秋雨、易中天等。同時(shí)亦是文化主題的別墅式客房，可作為漢之源主題酒店的最高端接

47、待平臺(tái)。2、大漢書院群 定位：復(fù)原上水渡原址，充分演繹包裝古渡文化，建設(shè)包括小茶樓、小作坊、小客棧、船渡等在內(nèi)的以臨建形態(tài)存在的小型休閑商業(yè)片區(qū)，形成一個(gè)集休閑親水、商業(yè)、建筑展示等功能于一身的渡口文化天然歷史博物館。 構(gòu)成：占地約50畝（非建設(shè)用地）。3、古渡口片區(qū) 定位：濱江高檔住宅區(qū)。 規(guī)模：A3占地約570畝，A4占地約430畝，合計(jì)1000畝。容積率2.0，建筑面積133萬(wàn)，小高層、高層為主。 運(yùn)營(yíng)思路：預(yù)計(jì)于2010年推出土地市場(chǎng)，A1和A3，A2和A4各自打包出讓。 測(cè)算：預(yù)測(cè)該住宅區(qū)起始售價(jià)將突破3200元，平均售價(jià)按3500元估算，可承受的樓板價(jià)有望達(dá)到700-1050元，對(duì)

48、應(yīng)的地價(jià)則是93萬(wàn)- 140萬(wàn)。按中間值117萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款11.7億。A3/A4、濱江公寓注：樓板價(jià)均按售價(jià)的20%-30%估算，下同。A3A43.3 第二階段 B區(qū)第三階段 C區(qū)、D區(qū)B1、濱江休閑區(qū) 定位：以濱江景觀整治為主，營(yíng)造濱江休閑帶。同時(shí)在景觀整治的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮增加些功能，如運(yùn)動(dòng)公園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、養(yǎng)生中心等，一方面增加本區(qū)域的吸引力，另一方面亦為周邊的住宅區(qū)提供配套。 規(guī)模：占地約1000畝。B1建議產(chǎn)品一：運(yùn)動(dòng)公園 可選內(nèi)容： 巔峰對(duì)決運(yùn)動(dòng)區(qū)：以漢武大帝、蔡倫造紙、衛(wèi)青霍去病抗匈奴等為素材開發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴力等游樂活動(dòng)；充分挖掘大漢民族、匈奴等少數(shù)民族的軍事設(shè)施、戰(zhàn)場(chǎng)等的

49、娛樂性和刺激性，如棧道等，構(gòu)建古戰(zhàn)場(chǎng)實(shí)景，通過(guò)精細(xì)的情景設(shè)計(jì)，全面塑造古戰(zhàn)場(chǎng)氛圍，針對(duì)大中型旅游團(tuán)體、親子旅游者等細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行開發(fā)。 網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身設(shè)施 兒童天地 休閑水世界、水岸瑜伽館建議產(chǎn)品二：高爾夫練習(xí)場(chǎng) 定位：利用河灘地打造高爾夫練習(xí)場(chǎng)。一方面滿足高端人士的運(yùn)動(dòng)休閑需求，另一方面亦是整治土地，景觀改造，作為區(qū)域的配套。建議產(chǎn)品三：養(yǎng)生中心 定位：具有漢文化特色的養(yǎng)生/SPA中心，結(jié)合漢浴主題，提供SPA水療、桑拿、中醫(yī)推拿針灸刮痧、氧吧、體適能測(cè)試、瑜伽健身、養(yǎng)生膳食、高端素食宴、道茶館、等全方位的高端休閑養(yǎng)生健身服務(wù)。B2 濱江休閑居住區(qū) 定位：濱江休閑居住區(qū)。 規(guī)模：

50、占地約1800畝。容積率1.5，建筑面積181萬(wàn)，聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層皆有。 構(gòu)成： 高檔別墅區(qū)：400畝，容積率0.6，建筑面積16萬(wàn)，定位為漢中最高端的別墅區(qū)。預(yù)計(jì)平均售價(jià)6000元?？沙惺軜前鍍r(jià)約為1200-1800，對(duì)應(yīng)地價(jià)為48萬(wàn)-72萬(wàn)，按60萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款2.4億。 養(yǎng)生住宅區(qū)：400畝，容積率1.2，建筑面積32萬(wàn)，定位為西部著名的特色養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)，可參照上海綠地孝賢坊及上海親和源老年社區(qū)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)平均售價(jià)3800元?？沙惺軜前鍍r(jià)約為760-1140，對(duì)應(yīng)地價(jià)為61萬(wàn)-91萬(wàn)，按76萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款3億。 濱江公寓：1000畝，容積率2.0，建筑面積133萬(wàn)，小

51、高層高層為主。預(yù)計(jì)平均售價(jià)3500元。可承受樓板價(jià)約為700-1050，對(duì)應(yīng)地價(jià)為93萬(wàn)-140萬(wàn)，按117萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款11.7億。 運(yùn)營(yíng)思路：預(yù)計(jì)于2012年推出土地市場(chǎng)。 測(cè)算：合計(jì)回款為17.1億。高檔別墅區(qū)：養(yǎng)生住宅區(qū)：濱江公寓：B2 C1“飛虎群英”主題會(huì)所區(qū) 定位：原航站樓舊址改造的特色引擎，集文化遺址觀光、文化體驗(yàn)、娛樂休閑于一體的紅色文化特色主題會(huì)所。未來(lái)將成為漢中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿性項(xiàng)目。 規(guī)模：占地120畝。 構(gòu)成： 展覽區(qū)：飛虎隊(duì)歷史/物品/圖片及紅色文化系列史料展覽。 體驗(yàn)區(qū)：精心打造的文化體驗(yàn)區(qū)，設(shè)置豐富的參與環(huán)節(jié)，如飛虎隊(duì)相關(guān)的游戲/真人CS/野戰(zhàn)等。 休閑

52、區(qū)：濃郁紅色文化特色的茶吧、酒吧、書吧及攝影吧等。 配套商業(yè)區(qū)：依托于主題會(huì)所的打造，帶動(dòng)周邊的小型商業(yè)發(fā)展。C1C2 生態(tài)住宅區(qū) 定位：基于本地塊離江有一定距離，且周邊開發(fā)水平參差不齊，地塊先天價(jià)值相對(duì)低，因此建議以生態(tài)為特色，打造漢中首個(gè)生態(tài)主題住宅區(qū)，定位為城市中高端生態(tài)住宅區(qū)，服務(wù)于中產(chǎn)階級(jí)為主。 規(guī)模：占地約1750畝。容積率2，建筑面積233萬(wàn)，小高層、高層為主。 運(yùn)營(yíng)思路：預(yù)計(jì)于2014年推出土地市場(chǎng)，建議引進(jìn)2-5家大中型開發(fā)商。 測(cè)算：平均售價(jià)按3500元/平米估算，可承受的樓板價(jià)有望達(dá)到700-1050元，對(duì)應(yīng)的地價(jià)則是93萬(wàn)- 140萬(wàn)。按117萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款20.

53、48億。C2其他：居民安置區(qū) 定位：為區(qū)域拆遷戶設(shè)置的大型居民安置區(qū)。 安置思路：不僅僅停留于解決住房問題，更重要的是把村民變成市民，既要授之以魚，更要授之以漁。 商業(yè)分利：拿出部分商鋪還與農(nóng)民； 勞動(dòng)技能培訓(xùn)：勞動(dòng)技能培訓(xùn)學(xué)校； 就業(yè)崗位安置：項(xiàng)目里將會(huì)有大量的餐飲/休閑/娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施，將會(huì)提供大量的就業(yè)崗位，以及物業(yè)管理等； 文化建設(shè)：文化活動(dòng)中心等硬件設(shè)施的建設(shè)及文化環(huán)境的營(yíng)造。 規(guī)模：占地約450畝。容積率1.6，建筑面積48萬(wàn)。 構(gòu)成：建議分設(shè)兩塊 安置1區(qū)：占地200畝； 安置2區(qū)：占地250畝。2區(qū)1區(qū)建議選址：船型定位建議豪華船主要面向高端休閑商務(wù)市場(chǎng)，以會(huì)議、餐飲、休

54、閑娛樂為主要功能。以古代漢朝皇宮豪華風(fēng)格為主；大型木質(zhì)結(jié)構(gòu)仿古船。中型船主要面向團(tuán)隊(duì)游客在漢水上的參觀游覽活動(dòng)。在保證安全的前提下，兼顧經(jīng)濟(jì)與舒適兩方面。小船主要面向小資散客市場(chǎng)，滿足茶敘、小酒吧、棋牌活動(dòng)等功能建議用人力作為小船的動(dòng)力；突出情調(diào)氛圍。D1 漢水天堂（水上游樂區(qū)） 定位：漢水流域皇冠上的明珠，最吸引人的漢水天堂。 規(guī)模：狹義指項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的水域部分，廣義指漢中城區(qū)的漢江部分。 表現(xiàn)建議： 船型：建議針對(duì)不同游客群設(shè)計(jì)不同檔次、不同風(fēng)格的三類船型，分別是一艘50人座的豪華船，三艘20人的中型船，五艘4-8人的小船。 碼頭區(qū)：沿河設(shè)置一個(gè)綜合樞紐游船碼頭，與古渡口相結(jié)合打造，碼頭區(qū)可適

55、當(dāng)建成小規(guī)模的休閑區(qū)、或夜市等。D1 水上游樂區(qū)3.4 二期二期設(shè)想： 核心服務(wù)區(qū)：一期的文化體驗(yàn)、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等核心功能的延伸，尤其是休閑商業(yè)，與北岸共同組成廣義的RBD，同時(shí)亦是南岸的商業(yè)中心。 休閑研發(fā)區(qū)：通過(guò)休閑研發(fā)為突破口，逐步發(fā)展一些都市型的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 職業(yè)教育基地：以此職業(yè)教育基地為龍頭，帶動(dòng)漢中職業(yè)教育的全面發(fā)展。 自駕游大本營(yíng)：結(jié)合漢中的城市特性，打造自駕游大本營(yíng)。核心服務(wù)區(qū)休閑研發(fā)區(qū)自駕游大本營(yíng)職業(yè)教育基地建議重點(diǎn)項(xiàng)目：自駕游大本營(yíng) 定位：集自駕游一站式綜合服務(wù)、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)拓展于一體的自駕游綜合服務(wù)平臺(tái)。 大本營(yíng)中的大本營(yíng)：獨(dú)特的區(qū)位特征讓本項(xiàng)目區(qū)別

56、于一般位于郊外的汽車營(yíng)地，廣義上整個(gè)漢中是一個(gè)巨大的自駕游大本營(yíng)，狹義上本項(xiàng)目是依托于城市之下的大本營(yíng)中的大本營(yíng)，既有強(qiáng)大的城市平臺(tái)，又有豐富的濱水自然屬性，成就了強(qiáng)有力的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 構(gòu)建自駕游圈子文化：針對(duì)自駕游市場(chǎng)消費(fèi)群的特征，本項(xiàng)目既設(shè)置了會(huì)所內(nèi)部的汽車沙龍，亦會(huì)常年舉辦露天活動(dòng)，大型如音樂節(jié)，小型如每天的燒烤表演等；將為自駕游消費(fèi)者提供內(nèi)外部豐富的交流平臺(tái)，構(gòu)建圈子文化。 構(gòu)成： 汽車營(yíng)地：汽車會(huì)所、汽車旅館、野奢酒店、汽車露營(yíng)地、拓展基地。詳見下頁(yè)。 旅游集散中心：集旅游信息服務(wù)、旅游展覽、導(dǎo)游服務(wù)、公共交通服務(wù)、停車等于一體的陜甘川省際旅游集散中心。 汽車營(yíng)地 汽車露營(yíng)區(qū)：建議設(shè)

57、置數(shù)百個(gè)左右的停車位，之外還將提供全方位的汽車服務(wù)，為自駕游消費(fèi)者設(shè)置豐富的增值服務(wù)，如：汽車維修、技術(shù)咨詢、租賃中心、信息服務(wù)中心、通信服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等。 汽車會(huì)所： 集休閑娛樂、圈子交流、汽車沙龍、文化體驗(yàn)等于一體的主題汽車會(huì)所。 汽車旅館：以汽車文化及漢文化為裝飾主題的經(jīng)濟(jì)型酒店；既迎合自駕游群體的需求，又融入當(dāng)?shù)匚幕厣?野奢酒店：與漢江結(jié)合，打造獨(dú)特的親水酒店，營(yíng)造特殊的自然體驗(yàn)氛圍，高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。 拓展基地：濱水的拓展訓(xùn)練基地，提供基本的拓展訓(xùn)練項(xiàng)目。資料分析 國(guó)外自駕/汽車/露營(yíng)營(yíng)地相對(duì)成熟 美國(guó)有2萬(wàn)個(gè)左右的公共、私有營(yíng)地。美國(guó)1/4的勞動(dòng)力、1/3的時(shí)

58、間、2/3的收入、1/3的土地面積都用于此領(lǐng)域。2005年，美國(guó)露營(yíng)人數(shù)更是達(dá)到2,900萬(wàn)人，單是露營(yíng)地的年收入就超過(guò)200億美元。 歐洲各國(guó)營(yíng)地總數(shù)已超過(guò)5萬(wàn)個(gè)。常年舉辦各類活動(dòng)。比如2004年夏天英國(guó)“格拉斯頓伯里音樂節(jié)”上，15萬(wàn)音樂愛好者搭起帳篷，聚集在英國(guó)薩默塞特郡參加世界上最大的音樂盛會(huì)。 臺(tái)灣每年舉辦周末露營(yíng)活動(dòng)50余次，并經(jīng)常舉辦知性之旅，古跡之旅，使露營(yíng)者從中得到學(xué)習(xí)。 中國(guó)目前真正成熟的自駕營(yíng)地極其稀少，已無(wú)法滿足快速增 長(zhǎng)的自駕休閑需求。 我國(guó)旅游營(yíng)地尚處于起步階段，主要針對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)不能滿足蓬勃發(fā)展的

59、自駕車旅游市場(chǎng)要求，也達(dá)不到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 2008年國(guó)家統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：2008年末全國(guó)民用汽車保有量達(dá)到6467萬(wàn)輛（包括三輪汽車和低速貨車1492萬(wàn)輛），比上年末增長(zhǎng)13.5%，其中私人汽車保有量4173萬(wàn)輛，增長(zhǎng)18.1%。民用轎車保有量2438萬(wàn)輛，增長(zhǎng)24.5%，其中私人轎車1947萬(wàn)輛，增長(zhǎng)28.0%。預(yù)計(jì)到2010年，中國(guó)有可能成為全球第3大汽車市場(chǎng)，僅次于美國(guó)和日本。 與國(guó)外相比，中國(guó)的自駕營(yíng)地市場(chǎng)增長(zhǎng)空間巨大資料分析 目前營(yíng)地的發(fā)展以東部沿海為主，但西部增長(zhǎng)勢(shì)頭較好。 國(guó)內(nèi)專業(yè)旅游營(yíng)地建設(shè)主要圍繞京津唐、長(zhǎng)三角和珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈展開，此外，西部以成都和西安為中心，圍繞西南生態(tài)和西

60、北絲綢之路兩大線路也開始了旅游營(yíng)地的建設(shè)。 綜合服務(wù)的欠缺是國(guó)內(nèi)營(yíng)地發(fā)展的核心問題。 目前的營(yíng)地基本是在旅游景區(qū)露營(yíng)地或城市郊區(qū)荒地的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)，營(yíng)地類型涉及谷地、山地、林地、海濱等，大部分環(huán)境良好，有綠地和水源。所有營(yíng)地均設(shè)有停車區(qū)，提供對(duì)房車的接水接電服務(wù)，戶外活動(dòng)主要是燒烤、垂釣和踏青(林區(qū)營(yíng)地不能燒烤)，部分營(yíng)地能提供攀巖等極限活動(dòng)或水域活動(dòng)，海濱營(yíng)地還可進(jìn)行沙灘運(yùn)動(dòng)、海上觀光等戶外活動(dòng)。目前僅有橫店的旅行營(yíng)地提供汽車維修和技術(shù)咨詢服務(wù)，實(shí)行營(yíng)地分區(qū)和確立主題的只有萬(wàn)綠湖旅游營(yíng)地(國(guó)內(nèi)首家以汽車文化為主題的旅游營(yíng)地)。而很多營(yíng)地均沒有詳細(xì)的信息服務(wù)系統(tǒng)和解說(shuō)系統(tǒng)，也缺乏醫(yī)療、通信、