第九章資源資產(chǎn)評(píng)估

1、第九章第九章 資源資產(chǎn)評(píng)估資源資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述資源資產(chǎn)概述第二節(jié)第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié)第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述資源資產(chǎn)概述一、自然資源及其分類一、自然資源及其分類1、自然資源、自然資源自然界中，人類可以直接獲得、用于生產(chǎn)生活的物質(zhì)要素，包括自然物質(zhì)、自然條件、生態(tài)環(huán)境、附屬（影響、干預(yù)、投入、改造）人工環(huán)境。自然物不論發(fā)現(xiàn)與否，都是客觀存在的，但是，只有已經(jīng)被人類確認(rèn)為具有使用價(jià)值的自然物，才被稱為自然資源。未被發(fā)現(xiàn)、或者發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的自然物，不是資源，因而也沒有價(jià)值。科學(xué)發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步，發(fā)現(xiàn)或認(rèn)識(shí)到了自

2、然物的價(jià)值，轉(zhuǎn)為自然資源。2、自然資源的分類、自然資源的分類（1）按自然資源在開發(fā)利用的消耗性）按自然資源在開發(fā)利用的消耗性耗竭性（不可再生）資源：鐵礦、煤炭、石油等礦產(chǎn)資源非耗竭性資源：第一類是：恒定的非耗竭性資源：不受或基本不受人為因素影響，有恒定特征，比如太陽能、氣候資源、海洋動(dòng)力資源等；第二類是：可再生非耗竭性資源：比如生物資源，只要合理開發(fā)利用，可不斷再生；第三類是：不可再生非耗竭性資源：比如土地資源（2）按自然資源與人類經(jīng)濟(jì)關(guān)系）按自然資源與人類經(jīng)濟(jì)關(guān)系環(huán)境資源：太陽光、地?zé)?、空氣、降水、溫度、風(fēng)能等生物資源：植物資源、動(dòng)物資源、微生物資源土地資源：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地礦產(chǎn)

3、資源：陸地礦產(chǎn)資源、海洋礦產(chǎn)資源景觀資源：公園、風(fēng)景名勝、古跡二、資源資產(chǎn)及其特性二、資源資產(chǎn)及其特性1、資源資產(chǎn)、資源資產(chǎn)指現(xiàn)行科學(xué)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，能夠進(jìn)入社會(huì)生產(chǎn)、生活過程，并給特定產(chǎn)權(quán)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益得自然資源。（1）必須有特定的產(chǎn)權(quán)主體。特定產(chǎn)權(quán)主體擁有或控制，享有相應(yīng)法律權(quán)利和經(jīng)濟(jì)權(quán)益。（2）必須能夠處于一定的靜態(tài)存置空間。只有查明并確定的其靜態(tài)存置空間，才能被人們擁有和控制。（3）必須處于一定的利用狀態(tài)。只有進(jìn)入社會(huì)生產(chǎn)、生活過程，才能成為資產(chǎn)。（4）必須在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科學(xué)技術(shù)條件下可取得。認(rèn)識(shí)到其使用價(jià)值，只是資源；不可取得，不是資產(chǎn)。（5）必須可以用貨幣來計(jì)量其價(jià)值。否則只

4、是資源。（6）必須給特定產(chǎn)權(quán)主體帶來收益用貨幣來刻畫。2、資源資產(chǎn)的特性、資源資產(chǎn)的特性（1）自然屬性）自然屬性 天然性；有限性、稀缺性； 生態(tài)性；區(qū)域性（2）經(jīng)濟(jì)屬性）經(jīng)濟(jì)屬性有使用價(jià)值；能以貨幣計(jì)量：空氣、陽光等，一般不能成為資產(chǎn)；獲益性（收益性），不能用經(jīng)濟(jì)收益衡量其效用，不作資產(chǎn)；部分資源性資產(chǎn)本身包含經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成果，通常表現(xiàn)為人類活動(dòng)影響、人工投入、人工改造的成分。（3）法律屬性）法律屬性產(chǎn)權(quán)獨(dú)占性：法律上為特定產(chǎn)權(quán)主體擁有或控制，法律獨(dú)立性、排他性；產(chǎn)權(quán)可依法交易：我國自然資源大部分屬于國家所有，一部分屬于集體所有，法律不允許資源性資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但使用權(quán)可依法交易。 三、資源資

5、產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍三、資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍 資源實(shí)體資產(chǎn)（有形）+由所有權(quán)派生出來的使用權(quán)資產(chǎn)（無形） 這些無形資產(chǎn)包括：這些無形資產(chǎn)包括：資源資產(chǎn)的調(diào)查成果；資源資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)：礦業(yè)權(quán)、土地使用權(quán)等；生態(tài)效益資產(chǎn)：森林凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候；涵養(yǎng)水源；防風(fēng)固沙、水土保持、改良土壤；預(yù)防災(zāi)害等；自然景觀旅游資源性資產(chǎn)；生物多樣性和基因保存等專有技術(shù)；各種有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，有的通常放在流動(dòng)資產(chǎn)等其它資產(chǎn)類別中評(píng)估，有的由于計(jì)量難以明確、產(chǎn)權(quán)改革不到位等原因，沒有開展評(píng)估或評(píng)估極少。一般只評(píng)估以下類型：1、森林資源資產(chǎn)、森林資源資產(chǎn)（1）林地資產(chǎn)）林地資產(chǎn)可分：喬木林地、梳林地、造林地、灌木林地、

6、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地、國家規(guī)劃的宜林地。（2）林木資產(chǎn)）林木資產(chǎn)可分：幼齡林、中齡林、近成熟林、成熟林、過成熟林、造林地上的幼樹；用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、防護(hù)林、特種用途林、竹林；人工林、天然林。（3）林地經(jīng)營權(quán)、林木采伐權(quán)等）林地經(jīng)營權(quán)、林木采伐權(quán)等（4）森林景觀資產(chǎn)）森林景觀資產(chǎn) 風(fēng)景林、森林公園、森林游憩園、部分名勝古跡、紀(jì)念林、古樹名木等2、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估范圍包括礦產(chǎn)資源實(shí)物資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、地質(zhì)堪查成果專有權(quán)。主要評(píng)估對(duì)象為礦業(yè)權(quán)：探礦權(quán)、采礦權(quán)、礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)（1）探礦權(quán)、采礦權(quán)：）探礦權(quán)、采礦權(quán)：法律文件為堪查許可證、采礦許可證。所有權(quán)派生的他物權(quán)，必須依托于礦產(chǎn)資

7、源實(shí)物資產(chǎn)。評(píng)估礦業(yè)權(quán)，通常僅僅包括這兩權(quán)。（2）礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)：）礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)：發(fā)現(xiàn)某種礦產(chǎn)、某種成因類型的礦床、某個(gè)成礦區(qū)（帶）。屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不是所有權(quán)派生。3、旅游資源資產(chǎn)、旅游資源資產(chǎn)廣義上：包括一切可供觀賞、休閑、娛樂的各種自然景物、基礎(chǔ)設(shè)施、歷史文化古跡、對(duì)現(xiàn)代社會(huì)有重要影響的景物。評(píng)估一般指狹義上：旅游景點(diǎn)的自然景物和人文設(shè)施。4、其它資源性資產(chǎn)、其它資源性資產(chǎn)淺海及大陸架水域及其包括的海洋動(dòng)植物；灘涂、退?；牡?、利用程度很低的海濱土地、鹽田等；草地、草山及其上的動(dòng)植物。第二節(jié)第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估一、森林資源資產(chǎn)概述一、森林資源資產(chǎn)概述1、森林資源內(nèi)容、森林資源內(nèi)

8、容林地資源、林木資源、森林生態(tài)資源、依托于林地、林木、森林的野生動(dòng)物、植物、微生物資源2、森林資源特點(diǎn)、森林資源特點(diǎn)（1）系統(tǒng)性：）系統(tǒng)性：土地、水、空氣、太陽輻射、熱量等；喬木、灌木、草本植物、飛禽走獸、微生物等；食物鏈結(jié)構(gòu)、共生結(jié)構(gòu)、立體結(jié)構(gòu)。（2）功能多樣性：）功能多樣性：經(jīng)濟(jì)功能、生態(tài)功能、社會(huì)功能（3）生產(chǎn)力可更新性和高效性）生產(chǎn)力可更新性和高效性非外力破壞和超負(fù)荷開發(fā)利用，自身可更新和增殖；立體結(jié)構(gòu)和共生結(jié)構(gòu)，充分利用陽光、空氣、水分、養(yǎng)分，高效生產(chǎn)能力。（4）可再生性：）可再生性：自然再生和人工再生3、森林資源分類、森林資源分類根據(jù)森林法和森林法實(shí)施條例，主要分五大類（1）防護(hù)林

9、：以防護(hù)、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護(hù)功能為主要目的的森林、林木和灌木叢，包括水源涵養(yǎng)林，水土保護(hù)林，防風(fēng)固沙林，農(nóng)田、牧場防護(hù)林，護(hù)岸林，護(hù)路林；（2）用材林：以生產(chǎn)木材為主要目的的森林和林木，包括以生產(chǎn)竹材為主要目的的竹林；（3）經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)果品，食用油料、飲料、調(diào)料，工業(yè)原料和藥材等為主要目的的林木；（4）薪炭林：以生產(chǎn)燃料為主要目的的林木；（5）特種用途林：以國防、環(huán)境保護(hù)、保存特種資源、森林旅游、科學(xué)實(shí)驗(yàn)等為主要目的的森林和林木，包括國防林，實(shí)驗(yàn)林，母樹林，環(huán)境保護(hù)林，風(fēng)景林，名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木，自然保護(hù)區(qū)的森林。二、森林資源資產(chǎn)的價(jià)值二、森林資源資產(chǎn)的價(jià)值1、價(jià)值表現(xiàn)形式、價(jià)值

10、表現(xiàn)形式（1）經(jīng)濟(jì)效益：）經(jīng)濟(jì)效益：提供木材、能源、食物、藥材、物種基因、其它生產(chǎn)生活原料。（2）生態(tài)效益：）生態(tài)效益：調(diào)節(jié)氣候，涵養(yǎng)水源、改良土壤等有利于人類和生物種群生息、繁衍的有利性。（3）社會(huì)效益：）社會(huì)效益：對(duì)人類生存、生育、居住、活動(dòng)，以及人的心理、情緒、感覺、教育等方面的有利性。 三種效益，最終都可直接、間接地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。2、價(jià)值構(gòu)成要素、價(jià)值構(gòu)成要素（1）營林生產(chǎn)成本和天然林依法取得成本（2）資金時(shí)間價(jià)值（3）合理利潤：平均利潤率，在根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)際情況調(diào)整（4）稅金（稅費(fèi)）（5）林木生產(chǎn)中的損失：主要是火、風(fēng)、雷、水、病蟲等自然災(zāi)害損失（6）地租：林地絕對(duì)地租、級(jí)差地租（7

11、）地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)三、評(píng)估資料搜集和資產(chǎn)核查三、評(píng)估資料搜集和資產(chǎn)核查1、評(píng)估資料收集、評(píng)估資料收集（1）營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額，有關(guān)成本費(fèi)用資料（2）木材生產(chǎn)銷售等定額，有關(guān)成本費(fèi)用資料（3）評(píng)估基準(zhǔn)日：有關(guān)木材、副產(chǎn)品市場價(jià)格，稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)（4）林地使用權(quán)；出讓、轉(zhuǎn)讓、出租價(jià)格資料（5）當(dāng)?shù)丶案浇謽I(yè)生產(chǎn)投資收益率 （6）樹種資料：材積表：出產(chǎn)木材的體積情況（立木+原木）；材種出材率表；立地（樹木生長地）指數(shù)表等2、資產(chǎn)核查方法、資產(chǎn)核查方法（1）抽樣控制法）抽樣控制法以評(píng)估對(duì)象為抽樣總體，以95的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，首先依據(jù)具有法定效力的資料，核對(duì)其境界線是否正確，

12、然后在林業(yè)基本圖或林相（森林的外形外貌）圖上核查各類土地和森林類型的面積。（2）小班抽查法）小班抽查法隨機(jī)抽樣或典型選樣的方法林分：指森林內(nèi)部結(jié)構(gòu)、特征大體一致，與臨近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。林分因子包括樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度等、小班：森林經(jīng)營、木材生產(chǎn)、調(diào)查設(shè)計(jì)的最小單位、基本單位。作業(yè)區(qū)內(nèi)立地條件、林分因子、采伐方式、經(jīng)營措施相同和集材系統(tǒng)一致的林分可劃為一個(gè)小班。小班界限以自然區(qū)劃為主，面積一般5公頃，最大不應(yīng)超過20公頃。 （3）全面核查法）全面核查法對(duì)資產(chǎn)清單上的全部小班逐個(gè)進(jìn)行核查。對(duì)即將采伐的小班設(shè)置一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)測，必要時(shí)進(jìn)行全林每木檢尺。兩個(gè)術(shù)語兩個(gè)

13、術(shù)語 立木蓄積（立森材積）：立木蓄積（立森材積）：生長著的樹木稱為立木。林分中全部林木的材積稱為分蓄積量，簡稱蓄積。立木蓄積是指一定面積林分中全中林木的材積。 原木材積：原木材積：木材的體積稱為材積。將樹木伐倒后，打去技丫，剝?nèi)淦?，截去直徑不?cm的梢頭，剩下的樹干稱為原條，根據(jù)原條的材質(zhì)、大小、形狀和用途，按照一定的木材標(biāo)準(zhǔn)鋸成不同的材種的工作稱造材，經(jīng)過造材的木段原木。簡言之，原木材積是指將樹木砍伐后，根據(jù)用途經(jīng)過加工造材后的木段體積，也就是俗話說的“凈料”的體積。在工作實(shí)踐中一般是用蓄積乘以出材率計(jì)算材積量。 比如，按出材率0.75計(jì)算，材積1立方米=蓄積1.33立方米。 3、資產(chǎn)核

14、查項(xiàng)目、資產(chǎn)核查項(xiàng)目（1）林地：）林地：所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級(jí)、地利等級(jí)（經(jīng)濟(jì)質(zhì)量：林業(yè)機(jī)械化作業(yè)和集約經(jīng)營的便利程度 ）等。（2）林木）林木用材林 幼齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均樹高、單位面積株數(shù)： 中齡林：幼齡林項(xiàng)目+單位面積活立木蓄積； 近、成、過熟林：中齡林項(xiàng)目+立木蓄積、材種出材率等級(jí)。經(jīng)濟(jì)林：權(quán)屬、種類及品種、年齡、單位面積產(chǎn)量；薪炭林：權(quán)屬、林齡、樹種組成、單位面積立木蓄積；防護(hù)林：用材林項(xiàng)目+與評(píng)估目的有關(guān)的項(xiàng)目；特種用途林：其它林種相應(yīng)項(xiàng)目+與評(píng)估目的有關(guān)的項(xiàng)目；竹林：權(quán)屬、平均胸徑、立竹度（單位面積上竹子的棵數(shù)）、均勻度、整齊度、年齡結(jié)構(gòu)、產(chǎn)筍量；未成

15、林造林地上的幼樹：權(quán)屬、樹種組成、造林時(shí)間、平均高、造林成活率、造林保存率。 四、林木資產(chǎn)的評(píng)估四、林木資產(chǎn)的評(píng)估1、市場比較法、市場比較法現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法 以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 林木資產(chǎn)價(jià)值= G M K KbG：參照物單位蓄積的交易價(jià)格（元/立方米）；M：被評(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量；K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)K值根據(jù)林分的株數(shù)、樹高、胸徑、蓄積等生長狀況（K1、K2）；立地質(zhì)量（K3），地利等級(jí)即經(jīng)濟(jì)質(zhì)量（K4），與參照林分的對(duì)應(yīng)指標(biāo)相比較后逐項(xiàng)確定；然后再簡單或加權(quán)平均求得。K值中四個(gè)因子的確定值中四個(gè)因子的確定

16、（1）生長狀況調(diào)整系數(shù)）生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和和K2的確定的確定幼齡林和未成林造林地的林木：株數(shù)保存率85，K11；株數(shù)保存率85，K1株數(shù)保存率K2 現(xiàn)實(shí)林分平均樹高參照林分平均樹高中齡林以上林分林木： K1現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積參照林分單位面積蓄積 K2現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑參照林分平均胸徑經(jīng)濟(jì)林林木 K1 現(xiàn)實(shí)林分單位面積產(chǎn)量參照林分單位面積產(chǎn)量 K21現(xiàn)實(shí)林分已收獲年數(shù)林分正常可收獲總年數(shù)（2）立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)）立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K3的確定的確定3 = 評(píng)估對(duì)象立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積參照林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積（3）地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)）地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)K4的確定的確定K4現(xiàn)實(shí)

17、林分主伐時(shí)的立木價(jià)參照林分主伐時(shí)的立木價(jià)2、剩余法、剩余法市場價(jià)倒算法、剩余價(jià)值法市場價(jià)倒算法、剩余價(jià)值法 假定被評(píng)估林木繼續(xù)經(jīng)營到成熟期采伐后，取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。 林木資產(chǎn)價(jià)值 WCF + SW：銷售總收入；C：木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F：木材經(jīng)營合理利潤；S：森林資源再生價(jià)值（林木被砍伐后能夠重新生長的價(jià)值） 適用于：近、成、過熟林用材林3、收益法、收益法收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法 ：折現(xiàn)率：經(jīng)營期；年的經(jīng)營成本；：第年年收入；：第）（林木資產(chǎn)價(jià)值rNt

18、CtArCAttNtttt11適于：有經(jīng)常性收益的風(fēng)景林、經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，折現(xiàn)率（利率）= 經(jīng)濟(jì)利率+風(fēng)險(xiǎn)率經(jīng)濟(jì)利率：也稱純利率，世界上許多國家將一個(gè)穩(wěn)定的政府發(fā)行國債的年利率扣除當(dāng)年的通貨膨脹率，為經(jīng)濟(jì)利率，大約3.5。風(fēng)險(xiǎn)率：營林生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有造林失敗、火災(zāi)、病蟲害、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、旱災(zāi)等自然災(zāi)害及人畜破壞產(chǎn)生。根據(jù)營林生產(chǎn)的實(shí)際，商品林經(jīng)營中年風(fēng)險(xiǎn)率一般不超過1?？紤]森林資源資產(chǎn)經(jīng)營純收益率不高，折現(xiàn)率確定宜參照國際平均利率水平和國家森工基建基金貸款利率水平。4、成本法、成本法 是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，

19、作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。在會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)較好，資料比較齊全，可物價(jià)指數(shù)調(diào)整法。：林分年齡：折現(xiàn)率；地租等；包括工資、物資消耗、計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要平標(biāo)準(zhǔn)年以現(xiàn)實(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水：過去第：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；）（林木價(jià)值nrtCKrCKtnttnt11適用于：造林地上的幼樹、幼齡林，防護(hù)林、以及部分風(fēng)景林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、名勝古跡和革命紀(jì)念林等特種用途林四、林地資產(chǎn)的評(píng)估四、林地資產(chǎn)的評(píng)估1、市場比較法、市場比較法現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法 以相同或類似林地資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 林地資產(chǎn)價(jià)值= G SK1 K2 K2 K4G：參照林地單位面積交易價(jià)格（元/平

20、方米）；S：被評(píng)估林地資產(chǎn)的面積：K1：林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；K2：地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)；K3：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；K4：林地其它各差異因素綜合調(diào)整系數(shù)2、林地期望價(jià)法、林地期望價(jià)法 （1）輪伐期：為了實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用，伐盡整個(gè)經(jīng)營單位全部成熟林分之后，到可再次采伐成熟林分時(shí)所用的期間。（2）主伐：對(duì)成熟林分或部分成熟林木進(jìn)行的采伐。三種方式：皆伐：是在一年或一個(gè)采伐季節(jié)里將一塊林地上的林木全部伐光；漸伐：是在一定年限內(nèi)（通常1015年）分幾次將林地上的全部林木伐掉；擇伐：是定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個(gè)齡級(jí)的林木。（3）間伐：在同齡林未成熟林分中定期伐去一部分林木，為保留木創(chuàng)造良

21、好的生長環(huán)境條件，促進(jìn)保留木的生長發(fā)育。（4）補(bǔ)充主伐：對(duì)疏林、散生木和采伐跡地上已失去更新下種作用的母樹的采伐利用。 林地期望價(jià)法，以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上收益相同，支出也相同。 從無林地造林開始計(jì)算，將無窮多個(gè)輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評(píng)估值。費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)單位管理費(fèi)、場部管理調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、森林年均V1111111保護(hù)費(fèi)、營林營林間接費(fèi)用：劈雜除草、施肥等挖穴造林、幼林撫育、接費(fèi)用：清雜整地、年內(nèi)各年度營林生產(chǎn)直：輪伐期計(jì)算相同年間伐純收入，與主伐年、第：第、木材經(jīng)營合理利潤稅金費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用采運(yùn)成本木材銷售收入年主

22、伐時(shí)的純收入：現(xiàn)實(shí)林分）（）（）（）（林地價(jià)值nCbaDDuArVrrCrDrDAibauuniiuibubauau3、年金資本化法、年金資本化法 將被評(píng)估林地資產(chǎn)每年相對(duì)穩(wěn)定的地租收益，作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率，估算林地評(píng)估值的方法。 ：折現(xiàn)率，投資收益率：年平均地租；林地價(jià)值rArA4、林地費(fèi)用價(jià)法、林地費(fèi)用價(jià)法：林地購置年限：折現(xiàn)率、收益率；年改良費(fèi)；：林地購置后第：林地購置費(fèi)；）（）（林地價(jià)值nriMArMrAiniinin1111第三節(jié)第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)兩大類評(píng)估對(duì)象一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)兩大類評(píng)估對(duì)象（1）有形資產(chǎn)，即礦產(chǎn)資源實(shí)物資產(chǎn)。（

23、2）無形資產(chǎn)，包括礦產(chǎn)地勘探報(bào)告專有權(quán)，有價(jià)值的勘查資料專有權(quán)，礦業(yè)權(quán)。礦業(yè)權(quán)又包括探礦權(quán)、采礦權(quán)、礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)，以及礦業(yè)活動(dòng)過程中的某些專有權(quán)等。礦產(chǎn)資源法規(guī)定：礦產(chǎn)資源物質(zhì)實(shí)體及其所有權(quán)屬于國家所有，不因其所依附的土地所有者或者使用權(quán)的不同而改變。國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源所有權(quán)。國家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度，依法出讓、轉(zhuǎn)讓。探礦權(quán)、采礦權(quán)分別設(shè)置，必須依法分別申請(qǐng)、經(jīng)批準(zhǔn)，并登記方可取得。因此，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進(jìn)入市場，只能只能通過礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓進(jìn)入。二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價(jià)值要素二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價(jià)值要素1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度2、礦產(chǎn)品市場供求情況3、礦床自然豐度和地理位置

24、礦體規(guī)模、形態(tài)、厚薄、品位、埋深等，以及伴生礦、地質(zhì)復(fù)雜程度等；礦床距離加工、消費(fèi)地的遠(yuǎn)近、運(yùn)輸條件等。4、科技進(jìn)步（1）開發(fā)和利用過去無法利用、未被利用的伴生元素、伴生礦物；（2）發(fā)現(xiàn)新的、更有效的用途或利用價(jià)值（3）找的更有效利用方法：降低采掘損失率、提高尾礦處理水平、提高綜合利用率等（4）發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更有效堪查方法，降低探礦風(fēng)險(xiǎn)、成本5、資本化率和社會(huì)平均利潤率：影響超額利潤三、礦產(chǎn)資源實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估三、礦產(chǎn)資源實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估1、儲(chǔ)量評(píng)估、儲(chǔ)量評(píng)估礦產(chǎn)儲(chǔ)量：已被地質(zhì)勘探工程揭露，并已基本控制的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量，是查明資源的一部分。 基礎(chǔ)儲(chǔ)量：滿足工業(yè)生產(chǎn)要求，經(jīng)可行性研究或預(yù)可行性研究，認(rèn)為是經(jīng)

25、濟(jì)的可采部分，未扣除設(shè)計(jì)、采礦損失的儲(chǔ)量。 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的儲(chǔ)量：是基礎(chǔ)儲(chǔ)量中的經(jīng)濟(jì)可采部分，扣除設(shè)計(jì)、采礦損失的可實(shí)際開采儲(chǔ)量。 現(xiàn)行的儲(chǔ)量計(jì)算方法：地質(zhì)塊段法、垂直縱投影法等。實(shí)踐證明可行，但通用性不強(qiáng)。 國際上通常采用地質(zhì)統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，如普通克立格法、協(xié)同克立格法等。由于考慮礦化規(guī)律與被估塊段的相對(duì)距離，位置等影響因素，因而在計(jì)算品位和儲(chǔ)量時(shí)，比其它方法估計(jì)的精度高，通用性好。某些國家已把地質(zhì)統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，作為儲(chǔ)量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方法。 我國1997年建立了以地質(zhì)統(tǒng)計(jì)學(xué)為基理的SD儲(chǔ)量計(jì)算方法，實(shí)際工作中運(yùn)用是否可行，還有待實(shí)踐檢驗(yàn)。2、價(jià)值評(píng)估：、價(jià)值評(píng)估：一般含有三個(gè)層次的價(jià)值（1）礦產(chǎn)資源本身的

26、價(jià)值）礦產(chǎn)資源本身的價(jià)值礦產(chǎn)資源本身的價(jià)值，是自然有用性的價(jià)值，是超額于社會(huì)平均利潤率水平之上的超額利潤和壟斷利潤，將其轉(zhuǎn)換成貨幣形態(tài)就是礦產(chǎn)資源的底價(jià)。根據(jù)礦床的地質(zhì)品位，可以計(jì)算出礦產(chǎn)資源的底價(jià)：礦產(chǎn)資源資產(chǎn)底價(jià) = L C Q L：礦石單位品位（品級(jí)）的平均收益量； C：礦石平均品位；Q：可利用儲(chǔ)量（或經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)量、可實(shí)際開采儲(chǔ)量） （2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的權(quán)益價(jià)值）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的權(quán)益價(jià)值 指礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的所有權(quán)、礦業(yè)權(quán)權(quán)益價(jià)值。礦產(chǎn)資源所有權(quán)價(jià)值礦產(chǎn)資源所有權(quán)價(jià)值所有者出讓所有權(quán)權(quán)利而獲得收益的價(jià)值，是擁有所有權(quán)擁有資產(chǎn)現(xiàn)在和將來所有服務(wù)的代價(jià)。所有權(quán)不出讓，則體現(xiàn)為租金通過預(yù)測使用礦產(chǎn)資源資

27、產(chǎn)的租金來確定。礦業(yè)權(quán)權(quán)益價(jià)值礦業(yè)權(quán)權(quán)益價(jià)值無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，包括探礦權(quán)、采礦權(quán)和礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)等。權(quán)益價(jià)值：通過礦產(chǎn)資源開發(fā)使用獲得超額收益來確定。其中：礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)，其價(jià)值大小包含各項(xiàng)勞動(dòng)耗費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。（3）地質(zhì)勘查投入的價(jià)值）地質(zhì)勘查投入的價(jià)值堪查中材料、物料、設(shè)備耗費(fèi)；技術(shù)、咨詢、研究費(fèi)；人工耗費(fèi)等四、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估四、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估一方面，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進(jìn)入市場，只能只能通過礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓進(jìn)入。另一方面，礦產(chǎn)資源評(píng)估的三個(gè)主要用途都集中為礦業(yè)權(quán)：（1）經(jīng)營活動(dòng)：出售、作價(jià)出資、股份制改造、合資、合作、聯(lián)營、礦業(yè)股票上市，以及租賃、抵押、 拍賣、企事業(yè)單位清算等經(jīng)營目的，要評(píng)估礦產(chǎn)資源資

28、產(chǎn)價(jià)值；（2）產(chǎn)權(quán)交易：上述經(jīng)營活動(dòng)，以及企業(yè)合并、分立、重組 ，企業(yè)資產(chǎn)出售或其它變更事項(xiàng)，要求變更礦產(chǎn)資源產(chǎn)權(quán)。（3）探礦權(quán)人再完成規(guī)定的最低堪查投入后，在繼續(xù)探礦和采礦的各個(gè)時(shí)期，都可以經(jīng)依法批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓礦業(yè)權(quán)。因此，在評(píng)估實(shí)踐上，絕大多數(shù)評(píng)估都是對(duì)包括探礦權(quán)、采礦權(quán)的評(píng)估。1、采礦權(quán)評(píng)估、采礦權(quán)評(píng)估（1）可比銷售法）可比銷售法市場比較法、現(xiàn)行市價(jià)法；參照采礦權(quán)個(gè)數(shù)：成本調(diào)整系數(shù)；：差異調(diào)整系數(shù)；：價(jià)格調(diào)整系數(shù)；：品位調(diào)整系數(shù)；數(shù)；：儲(chǔ)量（規(guī)模）調(diào)整系價(jià)格；參照采礦權(quán)市場成交）（或者）（采礦權(quán)價(jià)值211nPnPnPxniixniix差異調(diào)整因素，主要包括：交通條件：公路類型；距國道距離；距

29、火車站距離；距公共設(shè)施距離等；自然條件：地形、水源、氣候、土地狀況等；經(jīng)濟(jì)環(huán)境：勞動(dòng)力狀況、供電供氣狀況；農(nóng)業(yè)狀況、所在地國民收入、地方經(jīng)濟(jì)政策等；地質(zhì)采選條件：埋藏深度、礦床工業(yè)類型、礦石選冶性能、水文及工程地質(zhì)條件、開采方式、采選規(guī)模等。參照采礦權(quán)總成本費(fèi)用評(píng)估對(duì)象總成本費(fèi)用成本調(diào)整系數(shù)分評(píng)判總值參照采礦權(quán)差異因素評(píng)評(píng)判總值評(píng)估對(duì)象差異因素評(píng)分差異調(diào)整系數(shù)參照采礦權(quán)礦產(chǎn)品價(jià)格評(píng)估對(duì)象礦產(chǎn)品價(jià)格價(jià)格調(diào)整系數(shù)位參照采礦權(quán)精礦平均品評(píng)估對(duì)象精礦平均品位品位調(diào)整系數(shù)參照采礦權(quán)探明儲(chǔ)量評(píng)估對(duì)象探明儲(chǔ)量儲(chǔ)量（規(guī)模）調(diào)整系數(shù)（2）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法：折現(xiàn)率率社會(huì)銷售收入平均利潤年銷售收入年社

30、會(huì)平均利潤：年社會(huì)平均純收益，其它稅金資源稅年資源補(bǔ)償費(fèi)年經(jīng)營成本年銷售收入：年純收益、年利潤）（采礦權(quán)價(jià)值rWWrWWbtatnitbtat11高精度堪查階段的探礦權(quán)評(píng)估，也可用該方法。即：從詳查、勘探平價(jià)；到礦山設(shè)計(jì)、礦山建設(shè)、生產(chǎn)、采選結(jié)束閉坑，都可用。2、探礦權(quán)評(píng)估、探礦權(quán)評(píng)估（1）高精度堪查階段探礦權(quán)）高精度堪查階段探礦權(quán)指達(dá)到詳查和勘探階段，已經(jīng)探明或控制了一定的礦產(chǎn)儲(chǔ)量，做過一定數(shù)量的試驗(yàn)室選礦實(shí)驗(yàn)。約當(dāng)投資約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法預(yù)測新探礦權(quán)人未來繼續(xù)探礦、開采的全部投入資產(chǎn)現(xiàn)值，全部純收益現(xiàn)值；計(jì)算原探礦權(quán)人全部累計(jì)投資現(xiàn)值；原探礦權(quán)人按投資現(xiàn)值比例，分割得的純

31、收益現(xiàn)值為探礦權(quán)價(jià)值。：資產(chǎn)純收益現(xiàn)值：新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值；：原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值探礦權(quán)價(jià)值WTTWTTTxyxyy估算步驟估算步驟nittxxytnittrTTTTnrtWrWW1111）（，用貼現(xiàn)法：計(jì)投資現(xiàn)值第三步：新探礦權(quán)人累指數(shù)計(jì)算時(shí)考慮利息和物價(jià)，用重置成本法計(jì)算，計(jì)投資現(xiàn)值第二步：原探礦權(quán)人累：計(jì)算年限：折現(xiàn)率；其它稅金資源稅金年資源補(bǔ)償費(fèi)年經(jīng)營成本年銷售收入年的純收益：第）（資產(chǎn)收益現(xiàn)值：第一步：新探礦權(quán)人的重置成本法重置成本法四項(xiàng)費(fèi)用分?jǐn)傁禂?shù)實(shí)驗(yàn)、工地建設(shè)等研究及編寫報(bào)告、巖礦：其它地質(zhì)工作、綜合現(xiàn)行市價(jià)：各類地堪實(shí)物工作量；：各類地堪實(shí)物工作量：技術(shù)性貶值系數(shù)：地堪風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；

32、：探礦權(quán)資產(chǎn)重置全價(jià)）（）（）（）（）（探礦權(quán)價(jià)值uibibniuibibPUfPfPUfP111111地堪技術(shù)進(jìn)步：原地堪成果精度、質(zhì)量等降低；已探明儲(chǔ)量減少等。地堪風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：可查詢行業(yè)不同礦種普查、詳查、探礦以及全過程的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)參考表。四項(xiàng)費(fèi)用：通常由幾個(gè)地堪項(xiàng)目分?jǐn)?，根?jù)行業(yè)、部門的統(tǒng)計(jì)資料分析計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，也可查參考分?jǐn)傁禂?shù)表。地勘加和法地勘加和法nxLP 地堪投入超額利潤地堪投入重置成本探礦權(quán)價(jià)值：礦山建設(shè)總投資：地堪總投資；：超額利潤總額；超額利潤：地堪投資應(yīng)分配得的凈價(jià)不含堪查風(fēng)險(xiǎn)的探礦權(quán)：地堪投入重置成本、GTMGTTMLPnx（2）低精度堪查階段探礦權(quán)）低精度堪查階段探礦權(quán)低精度探礦權(quán)，只處于普查和預(yù)查即（普查前地質(zhì)堪查）階段。地學(xué)排序法地學(xué)排序法地質(zhì)要素評(píng)序法地質(zhì)要素評(píng)序法以基礎(chǔ)購置成本為基數(shù)，綜合評(píng)價(jià)地勘成果，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價(jià)值調(diào)整系數(shù)，調(diào)整基礎(chǔ)購置成本確定探礦權(quán)價(jià)值。適用于：探礦權(quán)處于低勘階段，但成礦顯示、異常顯示、品位顯示、成因顯示、蘊(yùn)藏規(guī)模