沙灣商業(yè)街規(guī)劃初案1023

1、沙灣古鎮(zhèn)商業(yè)街計(jì)劃書Business street plan of Shawan ancient townLOGO1目錄CONTENTS宣傳推廣推廣渠道日常活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)有狀況項(xiàng)目主題規(guī)劃內(nèi)容機(jī)遇評(píng)估宏觀經(jīng)濟(jì)市場背景10月宏觀旅游市場廣州市旅游數(shù)據(jù)番禺旅游數(shù)據(jù)總結(jié)沙灣古鎮(zhèn)市場分析沙灣古鎮(zhèn)屬性主要人群競品分類店鋪分析2宏觀經(jīng)濟(jì)市場背景Macroeconomic market backgroundDETAIL10月宏觀旅游市場廣州市旅游數(shù)據(jù)番禺旅游數(shù)據(jù)總結(jié)3旅游市場火爆，消費(fèi)熱情重新被點(diǎn)燃2020年國慶和中秋假期的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”加上全國各地出臺(tái)的各種促進(jìn)旅游的優(yōu)惠政策，讓大家壓抑大半年的旅游熱情

2、高漲，很多人開啟了一場說走就走的旅行，此次8天長假國內(nèi)出行人次開創(chuàng)今年新高，從各省公布的旅游經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，旅游行業(yè)正在強(qiáng)勁復(fù)蘇。6.37億全國人次游客79.0%同比恢復(fù)4665.6億全國旅游收入69.9%同比恢復(fù)4廣州旅游排行名列前茅其中，廣州、北京游客數(shù)明顯高于其它地區(qū)，分別為564萬人、483.7萬人，穩(wěn)居假期目的地人氣榜C位，它們也是去年國慶期間人氣最旺的兩大目的地城市。來自文旅部門的大數(shù)據(jù)印證了人們對(duì)這個(gè)超長黃金周的預(yù)測：常態(tài)化疫情防控下，這個(gè)國慶中秋假期，人們壓抑已久的出游、消費(fèi)熱情被點(diǎn)燃。上海市鄭州市北京市廣州市國慶期間最熱門出游目的地城市564萬人484萬人396萬人5番禺區(qū)接待

3、游客288萬人次，占據(jù)廣州總旅游人數(shù)的一半，旅游總收入13.9億元，恢復(fù)至去年同期的82.2 %和78.6%，同比跑贏全國大部分城市的旅游數(shù)據(jù)。游客偏愛來番禺游玩 PREFERENCE288萬人次13.9億元旅游收入6機(jī)遇市場復(fù)蘇創(chuàng)造數(shù)據(jù)總結(jié)今年上半年，突如其來的疫情阻擋住了所有人出游的腳步，旅游市場也仿佛被按下了“暫停鍵”。至今年國慶開始，從各組數(shù)據(jù)不難看出，憋太久的人們碰上“悠長假期”，也會(huì)出門來場歡快的旅行。那么在這場全業(yè)恢復(fù)的時(shí)間賽跑中，舊的環(huán)境和理念終究會(huì)被新市場追趕，我們需要以新的業(yè)態(tài)作為亮點(diǎn)，抓住群眾吸引點(diǎn)，方能更好脫穎而出。7那么在這場旅游經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇中我們又如何把握機(jī)遇？消費(fèi)者

4、有什么新需求什么樣的形式能留住他們機(jī)遇在哪 8我們先來看幾組國慶后游客的人物畫像吃貨游客用戶畫像出門旅游主要是為了嘗遍天下美食，如果地方以美食為名，我會(huì)毫不猶豫選擇它為出游目的。家庭游客用戶畫像出游目的地最好能符合一家大小的口味，既有文化底蘊(yùn)，又有吃有玩，最重要是讓孩子放開玩耍的同時(shí)又可以學(xué)習(xí)到東西。情侶游客用戶畫像景點(diǎn)有特色，可以打卡拍照片，分享至朋友圈，食物品相佳，環(huán)境又好的景點(diǎn)，絕對(duì)是我們最佳出游的勝地9沙灣古鎮(zhèn)從這些關(guān)鍵詞的組合，不禁讓我們聯(lián)想出，在番禺，也有一座這樣的千年古城。美食古韻文化古城打卡景點(diǎn)著名景區(qū)10沙灣古鎮(zhèn)市場分析Shawan Ancient Town market a

5、nalysisDETAIL沙灣古鎮(zhèn)屬性主要人群競品分類店鋪分析11沙灣古鎮(zhèn)SHAWAN TOWN 精心打造后的沙灣古鎮(zhèn)核心區(qū)面貌煥然一新，既保留了古鎮(zhèn)原有的古色古香風(fēng)味，又呈現(xiàn)出全新的視覺感受。整個(gè)街區(qū)整潔有序，配套設(shè)施完善，功能布局合理。核心區(qū)打造了十多個(gè)主題鮮明的展館，展現(xiàn)沙灣瑰麗的獨(dú)有的嶺南文化，充分彰顯了沙灣古鎮(zhèn)的風(fēng)采和濃郁的歷史文化底蘊(yùn)。自帶BGM屬性廣東音樂嶺南古風(fēng)漢服12人群環(huán)境市場沙灣古鎮(zhèn)天時(shí)地利人和13下面是沙灣古鎮(zhèn)的環(huán)境沙灣有著800多年的歷史，具有以傳統(tǒng)歷史文化和民間文化為主體的嶺南風(fēng)格。沙灣非遺文化資源豐富，集古建筑觀賞、歷史文化知識(shí)的汲取、風(fēng)土民情的體驗(yàn)、休閑娛樂于一

6、體。所有商鋪均統(tǒng)一風(fēng)格，以古色古韻的嶺南風(fēng)格為主，僅有個(gè)別商店不統(tǒng)一。14沙灣的核心景點(diǎn)沙灣古鎮(zhèn)打造了10個(gè)主題鮮明的展館，包括沙灣宗祠文化展覽館（留耕堂）、何炳林院士紀(jì)念館、廣東音樂紀(jì)念館（三稔廳）等，至今還有新出了嶺南風(fēng)情街和何世良藝術(shù)館，均具有濃厚的嶺南風(fēng)味。15下面是沙灣古鎮(zhèn)的市場在廣州市沙灣古鎮(zhèn)實(shí)地調(diào)查報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)沿街有各式各樣的店鋪，囊括了衣、食、住、行、娛樂各個(gè)方面，我們按照人流量多的店鋪進(jìn)行了分類排名。民宿飲食 禮品店 古裝 手工藝課堂熱門品類排行16周邊售賣產(chǎn)品：飲食、茶具和茶葉、古裝漢服、沙灣特產(chǎn)、文創(chuàng)文具禮品、文化學(xué)習(xí)課堂。其中飲食類的銷售量和受歡迎程度最高，其次是茶具茶

7、葉類。17我們分析沙灣古鎮(zhèn)的人群特征據(jù)廣州市沙灣古鎮(zhèn)實(shí)地調(diào)查報(bào)告得知70、80后為古鎮(zhèn)的旅游消費(fèi)主力，其后是老年及90后古鎮(zhèn)中的外來人員來鎮(zhèn)目的占比例最大的是“外來旅游人員”，所占比例為54%，且來旅游者基本都是廣東本省人員，其余占比均是本地人或者外來經(jīng)商人員。一家三口家庭為主要單位70、80后為消費(fèi)主力消費(fèi)能力強(qiáng)價(jià)廉物美觀念深深喜傳統(tǒng)文化典型實(shí)用派消費(fèi)人群18通過一輪分析后我們總結(jié)出沙灣古鎮(zhèn)具有“嶺南風(fēng)”“文化古城”“美食古鎮(zhèn)”等關(guān)鍵詞以此為推斷，新規(guī)劃的商業(yè)街圍繞這些信號(hào)和需求來打造最能符合現(xiàn)實(shí)需求和亮點(diǎn)19項(xiàng)目規(guī)劃Project planningDETAIL項(xiàng)目現(xiàn)有狀況經(jīng)營項(xiàng)目主題方向機(jī)

8、遇評(píng)估20項(xiàng)目簡述本項(xiàng)目位于安寧東街，這里的兩處入口的機(jī)動(dòng)車道和人行道是相通的，人流量龐大，交通也便捷，但觀游的體驗(yàn)較差，走進(jìn)街道內(nèi)則讓人完全感受不到鬧市的喧囂，只有愜意舒暢的心情。地理位置21建筑體特征整個(gè)街道的建筑體外觀設(shè)計(jì)很多都已比較陳舊，嶺南古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格也較弱，主體樓層不高，內(nèi)部結(jié)構(gòu)層頂較低，有觀景陽臺(tái)和活動(dòng)露臺(tái)，外圍停車面積有限。項(xiàng)目簡述22根據(jù)項(xiàng)目地理位置和建筑主體情況分析, 結(jié)合沙灣目前消費(fèi)人群和熱門市場情況，建議經(jīng)營定位為開放式活化古鎮(zhèn)生活模式。經(jīng)營定位23街道現(xiàn)有問題環(huán)境相對(duì)破舊，布局層次無序現(xiàn)代民用住宅氣息強(qiáng)烈容積率較高，日照光線不足地面有損壞，街道無明顯標(biāo)識(shí)24街道兩處出

9、入口均設(shè)嶺南牌坊或者古鎮(zhèn)門頭改造建議25在不破壞街道原有的面貌下，以嶺南古風(fēng)進(jìn)行二次升級(jí)和維護(hù)，全面統(tǒng)一布置以深灰色調(diào)達(dá)淺白為主。改造建議26整條街道錯(cuò)落有序布局，增加適當(dāng)?shù)臒艄夂头沁z工藝可提升整個(gè)街道的觀看感，如魚燈、磚雕、醒獅、灰塑等街道布滿燈籠和燈光，在主干街道上適當(dāng)設(shè)字面投影，后期用于廣告收入。改造建議27根據(jù)沙灣“廣東音樂之鄉(xiāng)”“廣東省民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”及目標(biāo)人群推出遺 韻 街承于非遺沙灣音樂古韻風(fēng)格月 灣 街月宮旁，彎型街道工藝坊非遺景點(diǎn)備選街道名字推薦28民宿和茶藝居文創(chuàng)集市非遺課堂通過自營或者對(duì)外開放招商引資共同打造“民宿+ 茶藝”的住宅模式攝影互動(dòng)根據(jù)沙灣現(xiàn)有的文創(chuàng)和地方特產(chǎn)結(jié)合

10、打造沙灣IP，共同打造小街集市邀請(qǐng)各界非遺大師入駐該街道，為群眾展示非遺工藝和開展文化課程。將一條街打造成地方知名IP，攝影空間是最能呈現(xiàn)的方式之一，也是現(xiàn)代吸引年輕最佳手段。經(jīng)營項(xiàng)目29民宿茶居茶居一直是一個(gè)輕奢樸實(shí)無華的飲茶場所，也是人們休閑娛樂、買賣交易、問訊議事的地方，將前臺(tái)與品茶兩屬性相融合，開啟酒店前臺(tái)+茶藝品鑒新模式，即呈現(xiàn)了民宿的高檔，又能吸引品茶愛好者積聚于此，帶動(dòng)熱鬧氛圍。除日常休閑、品鑒茶韻等功能外，還售賣茶葉、茶具、熏香等物品。30古韻云居客房設(shè)置4大主題，分別有：西關(guān)大屋、嶺南婚房、荷塘月色、新中式。整體外觀往嶺南新中式方向設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)古樸風(fēng)的奢野民宿。長廊觀景用意棲息

11、休閑洽談前臺(tái)接待登記客房4大主題民宿主要功能規(guī)劃：31遺韻文創(chuàng)市集規(guī)劃出一塊區(qū)域設(shè)置專屬禮品店。售賣品類包括沙灣手禮、零食小吃、沙灣特產(chǎn)、文創(chuàng)禮品、非遺工藝品等其他鋪位則通過招商讓業(yè)主自營運(yùn)營。店鋪風(fēng)格參考蘭亭的故事零售店32非遺課堂通過非遺文化的號(hào)召力吸引消費(fèi)者，前期引入廣繡、藤編、扎獅、草編等非遺工藝進(jìn)入本項(xiàng)目開設(shè)非遺學(xué)習(xí)課程班。老師現(xiàn)場手把手教導(dǎo)完整體驗(yàn)非遺制作所有工序輕松易懂，生動(dòng)有趣33在街道主干道旁設(shè)可拍照的室內(nèi)攝影空間，以嶺南手繪和現(xiàn)代朋克風(fēng)格打造，呈現(xiàn)舊嶺南熱鬧的商業(yè)街風(fēng)景，以必打卡的古鎮(zhèn)景點(diǎn)推廣?，F(xiàn)場擺設(shè)在線DIY打印照片機(jī)，更好實(shí)現(xiàn)利益轉(zhuǎn)化。攝影互動(dòng)34以沙灣商業(yè)街道為名的噱頭在沙灣剛剛起步，合力推廣的吸引力更強(qiáng)。噱頭吸引就在前不久沙灣已開啟了一條沙灣嶺南風(fēng)情街，里面也含有沙灣特產(chǎn)、小吃、文化交流等功能。同質(zhì)化競爭在當(dāng)今受眾的消費(fèi)觀中，既要物美又要價(jià)廉，一旦在某一方面不以滿足他們，立馬就會(huì)受到拋棄。受眾滿意度前期的時(shí)間精力和資本的投入較大，同時(shí)招商引資也是個(gè)問題，如何打造成商家更好反饋。時(shí)間軸較長遺韻街機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)機(jī)會(huì)35營銷推廣Marketing promotionDETAIL日?；顒?dòng)推廣渠道36揭牌儀式為此街道開啟揭牌儀式，同時(shí)也通過此消息對(duì)外開展招商活動(dòng)，更有官方媒體背后強(qiáng)大的傳播力，提升整個(gè)項(xiàng)目的知名度。37與學(xué)校和旅行團(tuán)合作，組織學(xué)生和家庭到商業(yè)街