工業(yè)建筑容積率住房容積率對(duì)生活的影響及計(jì)算規(guī)則容積率多少合適？購(gòu)房者該怎么計(jì)算、

1、工業(yè)建筑容積率住房容積率對(duì)生活的影響及計(jì)算規(guī)則容積率多少合適？購(gòu)房者該怎么計(jì)算、不同的容積率對(duì)生活有不同的影響。那么，如何計(jì)算容積率，不同的容積率對(duì)生活有什么影響呢？對(duì)生活的影響人口密度容積率高的住宅項(xiàng)目，意味著小區(qū)內(nèi)建有多棟房屋，容積率高的小區(qū)必然會(huì)帶來(lái)高密度的居民，最終會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主的居住舒適度下降。此外，高密度的常住人口會(huì)對(duì)樓內(nèi)健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)中心、電梯、消防通道等產(chǎn)生較大壓力。頻繁使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度住宅小區(qū)時(shí)應(yīng)該提出更高的要求。內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題由于高容積率住房過(guò)度追求土地利用率，住宅區(qū)的樓層會(huì)更高，綠地比例也會(huì)相應(yīng)降低，從而影響住宅區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。此

2、外，樓間距過(guò)近，小區(qū)內(nèi)道路狹窄，停車(chē)位不足，這也是高容積率小區(qū)普遍存在的問(wèn)題。如何合理解決這些問(wèn)題，不僅是開(kāi)發(fā)商辦公桌的重要任務(wù)，也是購(gòu)房者提高社區(qū)認(rèn)可度的重要方面。安全問(wèn)題因?yàn)榫幼∶芏雀?，進(jìn)出的人會(huì)更多，外國(guó)人混進(jìn)來(lái)的難度也會(huì)相應(yīng)降低。這就對(duì)高容積率住宅的安全體系提出了更高的要求。因此，高容積率的住宅安防系統(tǒng)必須跟上(當(dāng)然，這并不是說(shuō)低容積率的安防系統(tǒng)不重要)。不僅需要增加監(jiān)控設(shè)備的密度，還需要更多的巡邏人員來(lái)保證居民的安全。房屋容積率計(jì)算規(guī)則具體計(jì)算規(guī)則按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 (GB/T50353-2013)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)文件計(jì)算。1.容積率是指某一地塊內(nèi)地上總建筑面積的計(jì)算值與總建設(shè)

3、用地面積的商。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各建筑物的地上建筑面積之和；如有地下作業(yè)區(qū)，其作業(yè)面積不計(jì)入建筑面積計(jì)算容積率。一般情況下，建筑面積的計(jì)算值應(yīng)符合建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 (GB/T50353-2005)的規(guī)定；遇有特殊情況，適用本規(guī)則下列規(guī)定。二是當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.9米(2.7米2.2米)時(shí)，無(wú)論樓層內(nèi)是否有夾層，建筑面積計(jì)算值均為樓層水平投影面積的2倍；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米 22.2米)時(shí)，無(wú)論建筑內(nèi)有無(wú)夾層，建筑面積的計(jì)算值均為建筑水平投影面積的3倍。三、當(dāng)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層高超過(guò)5.5米(3.3米2.2米)時(shí)，無(wú)論樓內(nèi)是否有夾層，建筑面積計(jì)算值均與上述相同；當(dāng)

4、辦公樓高度大于8.8米(3.3米 22.2米)時(shí)，無(wú)論樓內(nèi)是否有夾層，建筑面積的計(jì)算值均與水平投影面積的3倍相同。4.普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于6.1m (3.9m 2.2m)時(shí)，無(wú)論層內(nèi)有無(wú)夾層，建筑面積的計(jì)算值與水平投影面積的2倍相同；普通商業(yè)建筑層高大于10m (3.9m 22.2m)時(shí)，無(wú)論樓層是否有夾層，計(jì)算建筑面積均與樓層水平投影面積的3倍相同。5.計(jì)算帶陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算值按其水平投影面積計(jì)算。6.地下空間頂面高于室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積計(jì)算值按樓層水平投影面積的一半計(jì)算；如果地下空間的屋頂比室外地面高不到1.5米，其建筑面積買(mǎi)房為什么要考慮容積率？

5、因?yàn)槿莘e率關(guān)系到居民的居住舒適度。如果容積率高，可能會(huì)出現(xiàn)人口擁擠、采光差等情況。如果容積率低，就是別墅式的。你覺(jué)得舒適嗎？那么容積率多少合適呢？買(mǎi)家應(yīng)該如何計(jì)算這個(gè)價(jià)值？請(qǐng)看下面的分析。容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)社區(qū)的地上總建筑面積與土地面積之比。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了房?jī)r(jià)中地價(jià)成本的比重，而對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居民的居住舒適度。在良好的居住區(qū)，高層住宅建筑的容積率不應(yīng)超過(guò)5，多層住宅建筑的容積率不應(yīng)超過(guò)3，綠地容積率不應(yīng)低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)。容積率高還是低？1.容積率不到0.3，是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2.容積率為0.30.5。對(duì)

6、于一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，環(huán)境還可以，但是感覺(jué)有點(diǎn)密集。如果穿插一些獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅呢？就可以解決這個(gè)問(wèn)題。3.容積率為0.50.8。對(duì)于普通的復(fù)式和聯(lián)排別墅，如果你把34層和建筑中間的5層結(jié)合起來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目的檔次會(huì)相當(dāng)高。4.容積率為0.81.2。如果都是多層，那么環(huán)境絕對(duì)可以是一流的。如果夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境只能算是一般。5.容積率1.21.5，為一般環(huán)境下的普通多層項(xiàng)目。如果是多層和小高層的結(jié)合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6.容積率1.52.0，為普通多層小高層項(xiàng)目。7.容積率2.02.5，屬正常小高層項(xiàng)目。8.容積率2.53.0，小高層二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。這個(gè)時(shí)候，如果你們

7、都是小高層，環(huán)境會(huì)很差。9.容積率3.06.0，高層項(xiàng)目(建筑高度100米以?xún)?nèi))。10.容積率6.0以上，摩天項(xiàng)目。如何計(jì)算容積率？想要知道如何計(jì)算容積率，首先要掌握容積率的計(jì)算公式。容積率計(jì)算公式如下：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積(工業(yè)建筑容積率略有不同)根據(jù)容積率公式，容積率直接反映了消費(fèi)者的舒適度，兩者之間的關(guān)系是成反比的。容積率越低，消費(fèi)者的舒適度越高。綠地率與消費(fèi)者舒適度呈正相關(guān)。容積率公式中的建筑面積一般按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 (GB/T50353-2005)計(jì)算；存在以下特殊情況。1.如建筑底層用于公共用途，如通道、公共停車(chē)、綠化小品布置、居民休閑、配套設(shè)施等。架空層高度應(yīng)在2.8m-3.6m之間，建筑面積不計(jì)入容積率。2.樓梯、水箱間、電梯間、結(jié)構(gòu)(設(shè)備管線)轉(zhuǎn)換層、車(chē)庫(kù)、雜物間等。建筑物頂部有圍欄。當(dāng)層高為2.2米及以上時(shí)，按全面積計(jì)入容積率；如果層高小于2.2米，則按1/2面積計(jì)入容積率。3.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)還是不封閉陽(yáng)臺(tái)，都是按其水平投影面積的一半計(jì)算。各種進(jìn)深超過(guò)1.8m的陽(yáng)臺(tái)按整體