投資性房地產(chǎn)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-7-52第1頁/共48頁2022-7-53 房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)即房產(chǎn)和地是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。產(chǎn)的總稱。 一般而言，房產(chǎn)包括住宅、廠房、倉庫、一般而言，房產(chǎn)包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療和體育商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供電、排水、排污等地下管線稱，包括供水、供電、排水、排污等地下管線以及地面道路等。以及地面道路等。 第2頁/共48頁2022-7-54第3頁/共48頁2022-7-55第4頁

2、/共48頁2022-7-56 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增是為賺取租金或資本增值、或者二者兼有而持有的房地產(chǎn)。值、或者二者兼有而持有的房地產(chǎn)。第5頁/共48頁2022-7-57 1. 1.已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。式出租的房屋等建筑物。 2.2.已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 3.3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)通過持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)通過

3、出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 第6頁/共48頁2022-7-58不包括不包括自用房地產(chǎn)：作為固定資產(chǎn)自用房地產(chǎn)：作為固定資產(chǎn) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物：存持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物：存貨貨 閑置土地（按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定閑置土地（按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定 ） 閑置時(shí)間閑置時(shí)間 1 1年年 開發(fā)面積開發(fā)面積30%30% 開發(fā)投資開發(fā)投資25%25%第7頁/共48頁2022-7-59 它們之間最大的不同在于它們之間最大的不同在于是否以獲利為目的是否以獲利為目的。 投資性房地產(chǎn)持有的目的在于獲取利益；而投資性房地產(chǎn)持有的目的在于獲取

4、利益；而一般房地產(chǎn)通常用于自用或作為存貨，并不進(jìn)行一般房地產(chǎn)通常用于自用或作為存貨，并不進(jìn)行出售和出租。出售和出租。 第8頁/共48頁2022-7-510第9頁/共48頁2022-7-511（一）（一）初始計(jì)量的原則初始計(jì)量的原則（二）（二）入賬成本的構(gòu)成入賬成本的構(gòu)成第10頁/共48頁2022-7-512 初始計(jì)量即入賬價(jià)值的確定。初始計(jì)量即入賬價(jià)值的確定。 投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值一般采用投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值一般采用歷史成歷史成本本原則：即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按原則：即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。（這與普照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。（這與普通資

5、產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。）通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。） 第11頁/共48頁2022-7-513第12頁/共48頁2022-7-514第13頁/共48頁2022-7-515第14頁/共48頁2022-7-516第15頁/共48頁2022-7-517第16頁/共48頁2022-7-518第17頁/共48頁2022-7-519第18頁/共48頁2022-7-520第19頁/共48頁2022-7-521第20頁/共48頁2022-7-522第21頁/共48頁2022-7-523第22頁/共48頁2022-7-524 （1 1）企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)）企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)

6、計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式。進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式。 （2 2）計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。）計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 已采用公允價(jià)值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。已采用公允價(jià)值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。第23頁/共48頁2022-7-525第24頁/共48頁2022-7-526一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）轉(zhuǎn)換條件（一）

7、轉(zhuǎn)換條件 （二）轉(zhuǎn)換日的確定（二）轉(zhuǎn)換日的確定 （三）轉(zhuǎn)換時(shí)入賬口徑的選擇（三）轉(zhuǎn)換時(shí)入賬口徑的選擇第25頁/共48頁2022-7-527一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）轉(zhuǎn)換條件（一）轉(zhuǎn)換條件 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類重新分類。 1.1.投資性房地產(chǎn)開始自用。投資性房地產(chǎn)開始自用。 2.2.自用房地產(chǎn)停止自用，用于賺取租金或資本增值自用房地產(chǎn)停止自用，用于賺取租金或資本增值: : 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。 自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，改為出租

8、。自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，改為出租。 自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值 。 第26頁/共48頁2022-7-528一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）轉(zhuǎn)換日的確定（二）轉(zhuǎn)換日的確定1 1投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開始自用開始自用，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。管理的日期。2 2作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租改為出租，或者自用建筑物、自用土，或者自用建筑物、自用土地使用權(quán)停止自用地使用權(quán)停止自

9、用改為出租改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。3 3自用土地使用權(quán)停止自用，自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值改為用于資本增值，其轉(zhuǎn)換，其轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。第27頁/共48頁2022-7-529一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 1 1、成本模式下：、成本模式下： 以轉(zhuǎn)換前房地產(chǎn)賬面價(jià)值為轉(zhuǎn)換用途后的以轉(zhuǎn)換前房地產(chǎn)賬面

10、價(jià)值為轉(zhuǎn)換用途后的房地產(chǎn)成本（即房地產(chǎn)成本（即 入賬價(jià)值）。入賬價(jià)值）。 2 2、公允價(jià)值模式下：、公允價(jià)值模式下： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：以轉(zhuǎn)換當(dāng)日投資性房地以轉(zhuǎn)換當(dāng)日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與原賬面產(chǎn)的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 存貨或自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：存貨或自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)以投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，該公允價(jià)值低于原賬面轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，該公允價(jià)

11、值低于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；高于價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；高于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入所有者權(quán)益（資產(chǎn)公積），處置原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入所有者權(quán)益（資產(chǎn)公積），處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 第28頁/共48頁2022-7-530二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)以及對(duì)報(bào)廢或毀損的投企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)以及對(duì)報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值

12、資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的余額計(jì)入當(dāng)期損益和相關(guān)稅費(fèi)后的余額計(jì)入當(dāng)期損益處置的會(huì)計(jì)處理方處置的會(huì)計(jì)處理方法同自用房地產(chǎn)處置。法同自用房地產(chǎn)處置。（一）（一） 成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷、減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷、減值準(zhǔn)備） 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 第29頁/共48頁2022-7-531二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（二）公允價(jià)值模式計(jì)

13、量的投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 【實(shí)際收到的金額【實(shí)際收到的金額 】 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 【投資性房地產(chǎn)的賬面余額【投資性房地產(chǎn)的賬面余額 】 借借/ /貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入務(wù)收入 借借/ /貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸貸/ /借：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)收入 若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也

14、需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入入其他業(yè)務(wù)收入 借：資本公積借：資本公積其他資本公積其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 第30頁/共48頁2022-7-532會(huì)計(jì)科目：會(huì)計(jì)科目：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1.外購的投資性房地產(chǎn)外購的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程 【一般企業(yè)】【一般企業(yè)

15、】 開發(fā)成本開發(fā)成本 【房地產(chǎn)企業(yè)】【房地產(chǎn)企業(yè)】第31頁/共48頁2022-7-5333.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，其在轉(zhuǎn)換日，會(huì)計(jì)處理為：地產(chǎn)的，其在轉(zhuǎn)換日，會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】【賬面余額】（2）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，其在轉(zhuǎn)換日）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，

16、其在轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第32頁/共48頁2022-7-5344.按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷5.取得

17、的租金收入取得的租金收入借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：營業(yè)稅金及附加借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交營業(yè)稅6.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。關(guān)規(guī)定。借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第33頁/共48頁2022-7-5357、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在轉(zhuǎn)換日作如下會(huì)計(jì)處理、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在轉(zhuǎn)換日作如下會(huì)計(jì)處理（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的房地產(chǎn)）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存

18、貨的房地產(chǎn) 這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃其屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃其屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】【賬面價(jià)值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面余額】【賬面余額】（2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的建筑物）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的建筑物借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

19、（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）第34頁/共48頁2022-7-5368.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：借： 其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)第35頁/共48頁2022-7-537【例】甲企

20、業(yè)為了滿足市場(chǎng)需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)?！纠考灼髽I(yè)為了滿足市場(chǎng)需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。206年年3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為3 000萬元，已計(jì)提攤銷萬元，已計(jì)提攤銷900萬元，剩余使用年限萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。209年年3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入4 000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。萬元。假設(shè)

21、不考慮相關(guān)稅費(fèi)。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）轉(zhuǎn)換日：）轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán)已出租土地使用權(quán) 30 000 000 累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn)貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 9 000 000（2）計(jì)提攤銷（假設(shè)按年）：）計(jì)提攤銷（假設(shè)按年）：借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 525 000（3）出售時(shí)：）出售時(shí)：借：銀行存款借：銀行存款 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他

22、業(yè)務(wù)收入 40 000 000借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 19 425 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 10 575 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán)已出租土地使用權(quán) 30 000 000第36頁/共48頁2022-7-538會(huì)計(jì)科目：會(huì)計(jì)科目：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 1.外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：銀行存款貸：銀行存款2.企業(yè)自行建造取得或開發(fā)完成的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造取得或

23、開發(fā)完成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：在建工程貸：在建工程 開發(fā)成本開發(fā)成本 第37頁/共48頁2022-7-539 3.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】成本【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借方差額】【借方差額】 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】【賬面余額】 資本

24、公積資本公積其他資本公積其他資本公積 【貸方差額】【貸方差額】 （2）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借方差額】【借方差額】 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)) 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 【貸方差額】【貸方差額】第38頁/共48頁2022-7-540第39頁/共48頁2022-7-541第40頁/共

25、48頁2022-7-542 4. 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益 （1）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（2）公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄）公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄 5.取得的租金收入取得的租金收入 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：營業(yè)稅金及附加借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交營業(yè)稅 第41頁/共48頁2022-7-543 6.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 【差額】【差額】 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)