新建商品房住房公積金貸款須知

1、新建商品房住房公積金貸款須知一、貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)一年以上；2、申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行或交行有按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）；3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%；4、首付房款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，并具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、貸款額度、期限及利率1、最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，最

2、高貸款額度為35萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬(wàn)元，借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12(月)0.5實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍；最長(zhǎng)期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。2、利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見(jiàn)還款金額表)。三 申貸人需提供的材料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙張，在交行辦理貸款需再加印復(fù)印件一份）序號(hào)材料名稱(chēng)原件份數(shù)復(fù)印份數(shù)備注1合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表一式四聯(lián)申請(qǐng)人簽字欄需現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字2夫妻雙方身份證僅查驗(yàn)4身份證過(guò)期由派

3、出所開(kāi)具戶(hù)籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證,二代證正反面均復(fù)印3婚姻證明文書(shū)見(jiàn)備注見(jiàn)備注已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份；未婚需提供個(gè)人未婚證明原件1份,復(fù)印件3份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書(shū)等原件查驗(yàn)、復(fù)印件三份外，還須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份4戶(hù)口本僅查驗(yàn)4首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)要印；非本市戶(hù)口還需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；5開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)僅查驗(yàn)2預(yù)付款+貸款額=房?jī)r(jià)6購(gòu)房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）12購(gòu)房合同必須備案7開(kāi)發(fā)商出具的保證函，1僅在工行城建支行辦理貸款的需提供8夫妻雙方收入證明119還貸儲(chǔ)蓄存折（交行開(kāi)立太平洋卡）貸款銀

4、行查驗(yàn)需以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立，貸款銀行為交行的開(kāi)立太平洋卡（簽定借款合同時(shí)提供即可）10未辦理公積金貸款情況證明1僅配偶、共有權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開(kāi)戶(hù)職工需提供11住房公積金繳存情況證明1僅配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶(hù)職工需提供12下崗、失業(yè)證明1僅配偶、共有權(quán)人及配偶為無(wú)業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供注：借款人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場(chǎng)簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿(mǎn)18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款,已滿(mǎn)十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲

5、的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表2、3、4、5、10、11、12項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。 四、填寫(xiě)注意事項(xiàng)1、合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表需在表頭單位簽章處加蓋申請(qǐng)人單位公章;2、戶(hù)口所在地具體填寫(xiě)派出所名稱(chēng);3、月收入欄填寫(xiě)金額須與本人計(jì)繳住房公積金月工資一致;4、單位性質(zhì)欄按如下分類(lèi)對(duì)照填寫(xiě):國(guó)家機(jī)關(guān)工業(yè)交通郵電通信商業(yè)貿(mào)易房地產(chǎn)建筑金融保險(xiǎn)水電氣供應(yīng)科教文衛(wèi)農(nóng)林牧漁社會(huì)服務(wù)其他;5、 職業(yè)欄按如下分類(lèi)對(duì)照填寫(xiě):公務(wù)員企事業(yè)高管技術(shù)人員職員商業(yè)服務(wù)人員生產(chǎn)人員自由職業(yè)其他;

6、6、所有表格、證明均需用水筆填寫(xiě)，涂改無(wú)效。五、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用1、印花稅：貸款額的0.05。（稅務(wù)部門(mén)收取）2、公證費(fèi)：貸款額1，最低100元；（公證部門(mén)收?。┝⑸暾?qǐng)貸款辦理程序合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式審核服務(wù)。一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)場(chǎng)所。辦理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場(chǎng),保險(xiǎn)本著自愿原則，由當(dāng)事人決定是否投保。個(gè)人辦理新購(gòu)商品房（不含團(tuán)購(gòu)房、集資建房及二手房）住房公積金貸款審批,申請(qǐng)人符合條件且資料齊全的，在預(yù)抵押（或他項(xiàng)權(quán)證）辦妥（以管理中心確認(rèn)

7、為準(zhǔn)）后10個(gè)工作日，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢，并將貸款轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商簽約的按揭銀行指定賬戶(hù)。建行三孝口支行地址： 金寨路合肥師范北側(cè) 電話(huà)：2817779 工行市城建支行地址： 美菱大道190號(hào)即美屯立交橋東北角 電話(huà)：4667928 4665928 交通銀行合肥分行地址：花園街38號(hào)交行大廈二樓 電話(huà)：2637022 2637053市住房公積金管理中心電話(huà)：2617480 網(wǎng)址： HYPERLINK http:/48/ (貸款相關(guān)表格、證明均可從該網(wǎng)址下載使用) 地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi)二手房住房公積金貸款須知一 、貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)一年以上； 2、申貸人所購(gòu)普

8、通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以?xún)?nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%；4、首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心。具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。、對(duì)于父母與子女等親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持;、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二 、貸款額度、期限及利率1、最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，最高貸款額度為35

9、萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬(wàn)元。借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12(月)0.5實(shí)際可貸年限；共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。房屋年限在10年以?xún)?nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為6成；且貸款額不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%。2、最長(zhǎng)期限：20年；并與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。3、利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見(jiàn)還款金額表)。4、貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。三 、 申貸人需提供的材料

10、及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙張，在交行辦理貸款需再加印復(fù)印件一份）序號(hào)材 料 名 稱(chēng)原件份數(shù)復(fù)印份數(shù)備 注1合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表一式四份申請(qǐng)人簽字欄需現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字2出賣(mài)人、借款人夫妻雙方身份證僅查驗(yàn)4身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證,二代證正反面均復(fù)印3婚姻證明文書(shū)見(jiàn)備注見(jiàn)備注已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份；未婚需提供個(gè)人未婚證明原件1份,復(fù)印件3份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書(shū)等原件查驗(yàn)、復(fù)印件三份外，還須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份4戶(hù)口本僅查驗(yàn)4首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)要??；非本市戶(hù)口還需提供暫住證原件，復(fù)

11、印件4份；5存量房資金托管協(xié)議僅查驗(yàn)26存量房資金托管憑證僅查驗(yàn)2存量房托管款+貸款額=房?jī)r(jià)（以合同和評(píng)估價(jià)低者計(jì)）7過(guò)戶(hù)前房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證28過(guò)戶(hù)后房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證僅查驗(yàn)29中華人民共和國(guó)契稅完稅證僅查驗(yàn)210房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告2由經(jīng)認(rèn)可的具有合法資格的評(píng)估事務(wù)所出具（名單詳見(jiàn)公告）11存量房買(mǎi)賣(mài)合同12購(gòu)房合同由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制12夫妻雙方收入證明1113還貸儲(chǔ)蓄存折（交行為太平洋卡）貸款銀行查驗(yàn)需以借款人名稱(chēng)在貸款承辦銀行開(kāi)立14未辦理公積金貸款情況證明1僅配偶、共有權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開(kāi)戶(hù)職工需提供15公積金繳存情況證明1僅配偶在除合肥

12、市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶(hù)職工需提供16下崗、失業(yè)證明1僅配偶、共有權(quán)人及配偶為無(wú)業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供注：借款人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場(chǎng)簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿(mǎn)18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款,已滿(mǎn)十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表2、3、4、5、12、14、15、16項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。 四、填寫(xiě)注意事項(xiàng)1、合肥市住房公

13、積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表需在表頭單位簽章處加蓋申請(qǐng)人單位公章;2、戶(hù)口所在地具體填寫(xiě)派出所名稱(chēng);3、月收入欄填寫(xiě)金額須與本人計(jì)繳住房公積金月工資一致;4、單位性質(zhì)欄按如下分類(lèi)對(duì)照填寫(xiě):國(guó)家機(jī)關(guān)工業(yè)交通郵電通信商業(yè)貿(mào)易房地產(chǎn)建筑金融保險(xiǎn)水電氣供應(yīng)科教文衛(wèi)農(nóng)林牧漁社會(huì)服務(wù)其他;5、 職業(yè)欄按如下分類(lèi)對(duì)照填寫(xiě):公務(wù)員企事業(yè)高管技術(shù)人員職員商業(yè)服務(wù)人員生產(chǎn)人員自由職業(yè)其他;6、所有表格、證明均需用水筆填寫(xiě)，涂改無(wú)效。五、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用1、印花稅：貸款額的0.05。（稅務(wù)部門(mén)收取）2、公證費(fèi)：貸款額1，最低100元；（公證部門(mén)收取）六、申請(qǐng)貸款辦理程序合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式審

14、核服務(wù)。一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)場(chǎng)所。辦理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場(chǎng),保險(xiǎn)本著自愿原則，由當(dāng)事人決定是否投保。個(gè)人辦理新購(gòu)商品房（不含團(tuán)購(gòu)房、集資建房及二手房）住房公積金貸款審批,申請(qǐng)人符合條件且資料齊全的，在預(yù)抵押（或他項(xiàng)權(quán)證）辦妥（以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn)）后10個(gè)工作日，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢，并將貸款轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商簽約的按揭銀行指定賬戶(hù)。建行三孝口支行地址： 金寨路合肥師范北側(cè) 電話(huà)：2817779 工行市城建支行地址： 美菱大道190號(hào)即美屯立交橋東北 電話(huà)：4667928 4665928 交通銀行合肥分行地址：花園街38號(hào)交行大廈二樓 電話(huà)：2637022 2637053市住房公積金管理中心電話(huà)：2617480 網(wǎng)址： HYPERLINK http:/48/ (貸款相關(guān)表格、證明均可從該網(wǎng)址下載使用) 地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi)經(jīng)政府采購(gòu)中心統(tǒng)一招標(biāo)的二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)名單名稱(chēng) 電話(huà) 地