規(guī)劃館市場化運營

1、面向市場的規(guī)劃館-規(guī)劃館市場化運營的思考規(guī)劃館的定位與作用 城市規(guī)劃館作為城市整體形象和對外交流的重要平臺，全方位，多角度地展現(xiàn)了城市建設的滄桑巨變以及城市發(fā)展成果與總體趨向。它不僅為城市規(guī)劃精細化管理提供了有力支撐，成為政府規(guī)劃決策與社會各界溝通的橋梁，為國內(nèi)外專家、城市投資、建設者提供學術報告、規(guī)劃咨詢的場所。也成為普通市民了解、參與、監(jiān)督城市發(fā)展的最系統(tǒng)、直觀、生動、快速的有效途徑。因此，此次活動中結(jié)合學術權(quán)威性，與參與互動性是我們所考慮的方向。Part1 展示對外展示的平臺，市民了解、參與城市發(fā)展的途徑 承載承載城市演變歷史的物質(zhì)容器 支持為政府規(guī)劃決策提供與各界的溝通、學術支持作用1

2、23主要作用發(fā)展方向 就發(fā)展趨勢而言，規(guī)劃館將以更為公共與開放的積極姿態(tài)融于城市的公共生活，從百姓角度來看，將更加的實用，其展示功能需更加貼近市場，突出實用性。來訪者需求 需求產(chǎn)生市場，什么人到這來？展示什么東西更貼近來訪者的票求？這是我們需要思考的。Part2純商業(yè)類來賓目的：投資考察、推廣性展示。外來投資者，本地商家。市民及其親朋目的：了解城市現(xiàn)狀及發(fā)展。參觀性質(zhì)或投資、置業(yè)需求性質(zhì)。政府、事業(yè)單位來賓目的：城市對外的交流展示。交流性質(zhì)，招商引資性質(zhì)123主要來訪者共同點 通過小范圍的實際調(diào)查，大多數(shù)來訪者都具有商業(yè)、投資性需求，因此我們認為，規(guī)劃館在運作上可以將商業(yè)、投資性展示作為一個重

3、點進行市場化運作注：來訪者評估為實際小范圍調(diào)查，非第三方來源注：來訪者評估為實際小范圍調(diào)查，非第三方來源企業(yè)的參與 市場化運作就需要有企業(yè)的參與，事實上，談及城市的發(fā)展，就不能不提企業(yè)，正是一個個地產(chǎn)項目組成了美麗的城市，一個個商家組成了城市繁榮的經(jīng)濟區(qū)、一個個工廠組成了繁忙的工業(yè)區(qū)。展示城市就拋不開企業(yè)，企業(yè)也有著從大局中展示自己的需求，同時有投資需求的來訪者也有從城市發(fā)展層面來了解企業(yè)、城市業(yè)態(tài)布局，的需求。Part3沙盤展示“貴安新區(qū)”項目在貴陽規(guī)劃館的地面及墻面綜合展示區(qū)，將展區(qū)地面融合成一個特大沙盤，極具震撼?！拔髂蠂H商貿(mào)城”在貴陽規(guī)劃館內(nèi)的展出沙盤沙盤及墻面綜合展示客運公司新站沙

4、盤航站樓模型航空公司展示區(qū)機場建設規(guī)劃展示客運交通企業(yè)結(jié)合城市未來交通發(fā)展規(guī)劃展出新車站。規(guī)劃館于市場的實用價值 在市場層面上，來訪者與參與者都有需求，那么，規(guī)劃館是具備市場化操作的條件的，而且，官方背景的第三方公信平臺會成為其它展示機構(gòu)無法替代的核心優(yōu)勢。Part4于來訪者的核心價值不再依靠小道消息及商家宣傳來考慮置業(yè)、投資方向?？傻玫綄W術性、權(quán)威性的交流活動了解產(chǎn)品技術信息。比起臨時性會展，更加方便、可靠的了解所需信息。于企業(yè)的核心價值可以基于大局向受眾更加直觀、詳盡、方便地展示企業(yè)。基于官方背景的第三方平臺將給企業(yè)特定受眾帶來更多的信任；更好的體現(xiàn)企業(yè)的實力。比起臨時性會展，更加方便、可

5、靠的釋放信息。官方背景展示“百年貴陽”通過多樣化的藝術形式展現(xiàn)城市發(fā)展歷程，喚醒城市共同記憶，將歷史文化的厚重與科技手段相結(jié)合，可以讓規(guī)劃館更具官方色彩，更有說服力。在規(guī)劃館中，設置專門的展區(qū)，對規(guī)劃館的官方背景、權(quán)威背景、學術背景進行展示，可以增強規(guī)劃館對人群的吸引力?！鞍倌曩F陽”企業(yè)展示的嵌入方式 根據(jù)規(guī)劃館的整體布置進行軟性嵌入，市場化運作，但絕非商業(yè)行為。Part5企業(yè)項目展示城市規(guī)劃展示借助于城市總體規(guī)劃在規(guī)劃館內(nèi)的展示，可以讓人群更好的了解城市未來發(fā)展方向，為企業(yè)帶來政策導向信息。依托于城市的總體規(guī)劃，重點企業(yè)可以此為契機，重點宣傳各自項目在城市未來發(fā)展中扮演的重要角色，極大地提升

6、企業(yè)項目的說服力?！袄细蓩尅笔称菲髽I(yè)養(yǎng)殖、農(nóng)副企業(yè)企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入實施構(gòu)想 Part6展區(qū)規(guī)劃按照展區(qū)的位置及其面積、集中密度劃分為高價值展區(qū)、第二價值展區(qū)以及普通價值展區(qū)每個展區(qū)分為若干標準區(qū)域，以便計價每個區(qū)域中可以根據(jù)實際情況自由組合使用區(qū)域，價格根據(jù)組合數(shù)量進行累計。展區(qū)規(guī)劃高價值區(qū)域300400萬/年/標準區(qū)域第二價值區(qū)域100200萬/年/標準區(qū)域普通價值區(qū)域5080萬/年/標準區(qū)域備注：每個標準區(qū)域的劃分根據(jù)展位實際情況劃分，如無法滿足標準區(qū)域劃分條件，可根據(jù)實際區(qū)域的尺寸大小等情況再

7、定價。一層區(qū)域二層區(qū)域三層區(qū)域展區(qū)管理 1、所有展位以規(guī)劃館自身及相關政府部門為和主題進行展位的管理和招商工作。建議以政府行政命令的方式引入入駐商家，運用平臺本身的良好推廣作為回報。犀彩文化可協(xié)助進行一些輔助招商的工作。 2、犀彩文化針對展位進行設計、物料制作、活動組織等推廣管理活動。 3、日常展位管理由規(guī)劃展示館進行展位監(jiān)督管理，由犀彩文化協(xié)助規(guī)劃館在設計、制作、推廣等方面工作進行監(jiān)管。展區(qū)運營推廣建議 1 1、以豐富多樣的活動帶動展館人氣，以打造、以豐富多樣的活動帶動展館人氣，以打造和樹立品牌活動作為展館運營的主要途徑。和樹立品牌活動作為展館運營的主要途徑。 2、輔助以商業(yè)推廣模式，面向社

8、會開展一些參與度較高的項目或活動并進行推廣。 3、定期組織專業(yè)論壇、藝術活動以吸引權(quán)威力量參與到展館的管理推廣過程中，提升展館權(quán)威性，同時提高展館的服務能力。 4 4、規(guī)劃館可逐步拓展業(yè)務服務能力，除進行規(guī)劃館可逐步拓展業(yè)務服務能力，除進行常規(guī)的展出和活動外，規(guī)劃館可運用自身優(yōu)勢資源，常規(guī)的展出和活動外，規(guī)劃館可運用自身優(yōu)勢資源，整合業(yè)嘉文化在內(nèi)的多種專業(yè)化的資源進行文創(chuàng)品整合業(yè)嘉文化在內(nèi)的多種專業(yè)化的資源進行文創(chuàng)品牌的塑造，并面向社會提供服務。牌的塑造，并面向社會提供服務。展區(qū)運營推廣建議重點：重點： 在規(guī)劃館的對外推廣上，建議以規(guī)劃館這個平臺本身作為推廣最重要的資源。運用大量優(yōu)勢資源打造成

9、功的文創(chuàng)品牌，是對外推廣最有力的武器。一個具有良好口碑的文創(chuàng)品牌所能帶來的綜合效益將會是持久的。前期活動與活動宣傳構(gòu)想 Part7活動背景 曲靖市“五館一中心”項目建設接近尾聲，作為“五館”之一的規(guī)劃展示館是項目的重要場館之一，將成為曲靖展示城市規(guī)劃文化和城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要窗口。 場館主要展示的是曲靖和各地縣的未來城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)城鄉(xiāng)結(jié)合規(guī)劃以及曲靖未來建設所使用的新材料，新工藝等成果。 前期推廣活動的開展目的在于在將規(guī)劃展示館的開館與推廣相結(jié)合，為規(guī)劃館能夠盡快進入順利運營階段提供支撐。活動目的1、迎接場館的落成；2、用活動本身起到對社會的告知作用；3、向社會展現(xiàn)規(guī)劃館具學術權(quán)威性的同時，更具

10、備貼近民生的參與、互動性的功能及理念。4、嘗試規(guī)劃館在傳統(tǒng)學術指導、規(guī)劃展示、對外交流等功能外，進行更多面向社會，具互動性，普通市民能更多參與的活動。活動策劃的思路 城市規(guī)劃館作為城市整體形象和對外交流的重要平臺，全方位，多角度地展現(xiàn)了城市建設的滄桑巨變以及城市發(fā)展成果與總體趨向。 從規(guī)劃館的本質(zhì)上來說具備很強的學術性和專業(yè)性質(zhì)，因此在活動策劃上也應當恪守場館本身所具備的特質(zhì)；但同時，規(guī)劃館作為公共設施建設的一部分，需要更多的公眾參與進來，因此活動的策劃需要加入更具參與性的元素。1、活動應該注重學術性與參與性的結(jié)合活動策劃的思路 作為政府主辦的活動，活動主體應該更多的體現(xiàn)社會效益，活動應該降低

11、對商業(yè)運作的依賴，非商業(yè)性是規(guī)劃館的本質(zhì)。2、抓住規(guī)劃館的非商業(yè)本質(zhì) 從某種層面上來說，完全學術性的活動難以吸引普通市民，因此，考慮到活動的實際效用，在活動中融入一些具有實際作用的、商業(yè)化的看點，可以更好地吸引普通市民的參與。3、適度地融入商業(yè)性運作因此，最適合此次臨展活動的形式是 一個城市規(guī)化建設相關的行業(yè)交流展示活動，根據(jù)相關性的篩選，邀請地產(chǎn)、建筑、裝飾等相關行業(yè)分批于館內(nèi)進行交流、展示；“城市規(guī)化建設相關行業(yè)交流會”交流會將涵蓋開業(yè)展覽會，進行開放的布展觀展活動場館落成暨“城市規(guī)化建設相關行業(yè)交流系列活動”啟動儀式 行業(yè)展示周 “中國夢 曲靖夢” 主題展活動構(gòu)成邀請媒體參加，以一個簡潔

12、的啟動儀式進行一個告知的目的。 各行業(yè)的展示活動可根據(jù)行業(yè)分項，進行較為專業(yè)、細致的劃分，并且可分為業(yè)內(nèi)交流活動及開放展示活動，可請相關行業(yè)專家進行論壇式的指導、交流活動。 以“中國夢 曲靖夢”主題的，展示曲靖美好未來規(guī)劃、暢想的一個開放性展示活動結(jié)束整個系列活動。 前期活動宣傳 此次活動的推廣將一直持續(xù)，在規(guī)劃館開放之前完成前期的推廣工作，通過3至5個月的時間，集中傳播規(guī)劃展示館的相關信息，以達到較高的知名度和認知率。 初步目標為周邊人口認知率達到45%（知道規(guī)劃展示館的人口與周邊區(qū)域人口之比），主城區(qū)人口認知率達到25%。（知道規(guī)劃展示館的人口與主城區(qū)總?cè)丝谥龋┗顒有麄鞣绞剑▽肫冢?1

13、、戶外廣告曝光通過增加規(guī)劃館在戶外媒體的曝光率引起公眾興趣； 2、制造討論話題借助此次交流會活動，通過電臺、紙媒以及“意見領袖”的權(quán)威發(fā)布引導公眾對規(guī)劃館即將開展的活動進行討論； 3、派發(fā)入場券通過在活動開始前期進行密集的派發(fā)入場券行動，迅速、直接地向公眾傳播活動及規(guī)劃館的相關信息，同時，通過持入場券到場可參與抽獎的活動作為策略，提高公眾的到場率，為活動營造良好的氛圍?；顒有麄鞑呗?、捆綁策略將活動信息與場館的建成開放和新地標的地位聯(lián) 系起來，借助公眾對新事物的關注將活動推廣出去。2、第一映像在推廣上，帶入場館的功能定位宣傳，為規(guī)劃館樹立 起本區(qū)域內(nèi)同類活動首選地的第一映像，推高此次活動的 價

14、值。3、話語權(quán) 在活動的推廣上，既要考慮公眾的參與性，但同時也要注重 樹立活動品牌的專業(yè)性和權(quán)威性形象塑造，提升活動的影響力。需要注意的是 關于活動的宣傳，提高市民對些活動的熱情是重點，從實際廣告效果看，市民對與自身生活實際相關的問題更感興趣。 如房交會、車展，實質(zhì)上是以大額的優(yōu)惠吸引民眾，而此次活動定位是非商業(yè)的，提示市民這個非商業(yè)性的活動與實際生活的關聯(lián)是宣傳的關鍵。 用“商業(yè)看點”來吸引市民參與，應用這個點也符合現(xiàn)代規(guī)劃館更多參與性、互動性、實用性的發(fā)展方向。39 / 12規(guī)劃館可以站在幾個不同的角色上來進行宣傳例如從大局看價值 曲靖城市規(guī)化建設相關行業(yè)交流會地產(chǎn)行業(yè)開放日 曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會1、以展示、讓民眾參與城市規(guī)化建設的角度進行告知2、以行業(yè)協(xié)會來提示民眾如何從規(guī)劃大局看到切身相關的點宣傳方案 1、以規(guī)劃館或相關政府單位為主題，印制邀請函（或入場券）并向企業(yè)、公眾發(fā)放，邀請企業(yè)及公眾到規(guī)劃館參與各項文創(chuàng)品牌活動，投放期間，業(yè)嘉文化可使用LED宣傳車（流動宣傳媒體，效果較好，宣傳方式新穎且容易引起關注）配合活動的宣傳推廣。 2、持續(xù)在戶外媒體如高速橋體、樓頂大牌、公交車體、公交站臺、戶外電子屏等進行活動宣傳和規(guī)劃館開館宣傳。 3、開館前期以電臺、紙媒等配合