成都北改詳細(xì)解讀及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、目錄：北改規(guī)劃現(xiàn)狀“北改”規(guī)劃影響 “北改”政策對(duì)樓市影響 “北改”分區(qū)規(guī)劃對(duì)樓市影響 “北改”事件對(duì)樓市影響“北改”發(fā)展方向預(yù)測(cè)一、二、三、目錄： “北改”規(guī)劃背景關(guān)鍵詞：均衡發(fā)展民生工程城市升級(jí)城西新貌成都市急需“北改”大平臺(tái)推動(dòng)城北均衡發(fā)展，從根本上解決整個(gè)成都市的發(fā)展瓶頸，從而統(tǒng)籌“成都中軸”協(xié)調(diào)發(fā)展，最終全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、充分、國(guó)際化的世界現(xiàn)代田園城市的總體發(fā)展目標(biāo)。成都：一南一北，遙相呼應(yīng)。且城南天府新區(qū)已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。成都城北成都城北成都城南成都城南均衡發(fā)展？均衡發(fā)展？城北成都市城北是成都中心城區(qū)發(fā)展最薄弱、城區(qū)面貌反差最大的區(qū)域，并伴隨著“東調(diào)”戰(zhàn)略和東郊危舊房改造惠民工程的

2、成功實(shí)施， “北改”作為成都市有一重大民生工程，順應(yīng)民意、惠澤百姓。城北成都名副其實(shí)的“北大門”城北“北改”宜業(yè)、宜商、宜居的現(xiàn)代化、國(guó)際化城區(qū)“北改”造福超百萬(wàn)人口，增強(qiáng)城北幸福感。城市國(guó)際化的背景重大民生工程成都市發(fā)展日新月異，城北卻仍然老舊不堪，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施短缺、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)低端、城市形態(tài)老舊、綜合治理任務(wù)艱巨等諸多問(wèn)題亟待解決，城北急切呼喚華麗轉(zhuǎn)身，為一座城市的未來(lái)發(fā)展定下基調(diào)。基礎(chǔ)設(shè)施短缺產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)低端城市形態(tài)老舊城北關(guān)鍵詞：臟、亂、差破舊低端城北發(fā)展升級(jí)目錄： “北改”規(guī)劃關(guān)鍵詞：范圍及格局項(xiàng)目及投資產(chǎn)業(yè)及生態(tài)文態(tài)城西新貌交通區(qū)域周期東至：新成華大道南至：抵一環(huán)路（局部至府河）西至：西大

3、街金牛大道（老成灌路）成都市城北“北改” 總面積約195平方公里（含繞城高速內(nèi)新都區(qū)部分區(qū)域），涉及金牛區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)三個(gè)區(qū)域，集中“四軸四片” ，重點(diǎn)改造總面積約104平方公里。關(guān)鍵詞：四軸四片北至：繞城高速金牛、成華北邊界成都市城北“北改”規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為168.64平方公里，規(guī)劃人口約為246萬(wàn)人。10形成“四軸九片、一核八心”的“北改”片區(qū)總體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目類型數(shù)量（個(gè)）投資（億元）交通項(xiàng)目43138.34舊城改造項(xiàng)目14472.07城中村項(xiàng)目4138.4棚戶區(qū)項(xiàng)目140公建配套項(xiàng)目50104.34新建項(xiàng)目6134.2城北“北改”是成都市最大規(guī)模民生工程，工程項(xiàng)目約360個(gè)，總投資33

4、00億元，其中2012年擬啟動(dòng)的項(xiàng)目約200個(gè)，總投資超過(guò)1500億元。北改工程已成為未來(lái)幾年成都市為民辦實(shí)事民生工程的首位。20122012年年“北改北改” 啟動(dòng)項(xiàng)目投資情況：?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目投資情況：北改涉及人群：近北改涉及人群：近2 2萬(wàn)家個(gè)體商戶，萬(wàn)家個(gè)體商戶，400400多家企業(yè)，從業(yè)人員多家企業(yè)，從業(yè)人員1010多萬(wàn)人，居民逾百萬(wàn)。多萬(wàn)人，居民逾百萬(wàn)。關(guān)鍵詞：北改項(xiàng)目 投資2013年北改將啟動(dòng)173個(gè)項(xiàng)目，6棚戶區(qū)4725戶搬新家2013年“北改”計(jì)劃啟動(dòng)項(xiàng)目173173個(gè)個(gè)，總投資約總投資約18001800億元，計(jì)劃完成投資億元，計(jì)劃完成投資550550億億元。元。其中，市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃

5、啟動(dòng)81個(gè)，總投資約1106億元，計(jì)劃完成投資約314億元?！皟蓹M兩縱”路網(wǎng)構(gòu)架將啟動(dòng)建設(shè)，4725戶棚戶區(qū)居民的居住條件將得到改善。舊城改造項(xiàng)目主要包括棚戶區(qū)改造和企業(yè)自主改造兩大類，共17個(gè)，占地面積約4000畝，拆遷面積近40萬(wàn)平方米。加快推進(jìn)荷花池小商貿(mào)市場(chǎng)、駟馬橋果品市場(chǎng)、512建材市場(chǎng)等大型專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)遷工作。棚戶區(qū)改造，擬實(shí)施市委黨校、華西集團(tuán)片區(qū)、新華印刷廠南片區(qū)、建設(shè)南路地塊土地整理項(xiàng)目、68片區(qū)紅線外點(diǎn)位、省建校等6個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，涉及住戶涉及住戶47254725戶，改造面積戶，改造面積29.1529.15萬(wàn)平方米；萬(wàn)平方米；同時(shí)在單位自主改造項(xiàng)目較為集中的八里莊二仙橋、

6、昭覺(jué)寺、人民北路等片區(qū)掀起建設(shè)高潮，八里莊二仙橋、昭覺(jué)寺、人民北路等片區(qū)掀起建設(shè)高潮，形成“北改”新的引爆點(diǎn)。成都城北商賈云集，以專業(yè)市場(chǎng)為主，“北改”將商品市場(chǎng)外遷，并在繞城內(nèi)不再布局任何專業(yè)市場(chǎng)，提檔升級(jí)，打造城北現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)20122012年工作：?jiǎn)?dòng)商品市場(chǎng)、貨運(yùn)場(chǎng)站、年工作：?jiǎn)?dòng)商品市場(chǎng)、貨運(yùn)場(chǎng)站、物流服務(wù)站、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)搬遷工作；客運(yùn)站物流服務(wù)站、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)搬遷工作；客運(yùn)站整合調(diào)遷工作；區(qū)域拆遷安臵工作。整合調(diào)遷工作；區(qū)域拆遷安臵工作。商品市場(chǎng)：以荷花池片區(qū)、火車北站片商品市場(chǎng)：以荷花池片區(qū)、火車北站片區(qū)、五塊石片區(qū)、駟馬橋片區(qū)、八里莊片區(qū)、

7、五塊石片區(qū)、駟馬橋片區(qū)、八里莊片區(qū)為調(diào)遷先期重點(diǎn)。區(qū)為調(diào)遷先期重點(diǎn)。多商業(yè)中心布局：在新建區(qū)和改舊區(qū)聚多商業(yè)中心布局：在新建區(qū)和改舊區(qū)聚集高端商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，初步形成北部集高端商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，初步形成北部城市級(jí)商業(yè)中心、火車北站商圈、各城市城市級(jí)商業(yè)中心、火車北站商圈、各城市組團(tuán)或板塊的商業(yè)商務(wù)中心。組團(tuán)或板塊的商業(yè)商務(wù)中心。屬性內(nèi)容產(chǎn)業(yè)定位高端商貿(mào)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)重點(diǎn)業(yè)態(tài)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、文化旅游業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)中藥材、五金機(jī)電等價(jià)格發(fā)現(xiàn)、質(zhì)量溯源和財(cái)經(jīng)資訊“三大體系”建設(shè)，積極推進(jìn)日用品、機(jī)電鋼材、建材家居“三大千億交易規(guī)模目標(biāo)市場(chǎng)”發(fā)展。文化旅游成都?xì)g樂(lè)谷創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景

8、區(qū)，加快歡樂(lè)田園、民族硅谷等項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，打造都市型文化旅游品牌。科技服務(wù)依托中鐵軌道交通高科技產(chǎn)業(yè)園等重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，形成軌道交通領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)集群和技術(shù)服務(wù)中心。商務(wù)服務(wù)金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體，以金融保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、會(huì)計(jì)審計(jì)、咨詢法律等為重點(diǎn)成都“北改”以“統(tǒng)籌規(guī)劃、集中集約、引導(dǎo)外移、提檔升級(jí)”的發(fā)展原則，按照“關(guān)閉-改造-轉(zhuǎn)型”的發(fā)展思路，打造城北城市級(jí)商業(yè)中心以及組團(tuán)商業(yè)商務(wù)中心。關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)發(fā)展兩大產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展功能區(qū)成都“北改” 生態(tài)環(huán)境工程 也是打造的重點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域所獨(dú)有的生態(tài)資源，文化底蘊(yùn)，城北將建設(shè)城市最大的都市綠島、天回鎮(zhèn)文化地標(biāo)等生態(tài)項(xiàng)目。關(guān)鍵詞：生態(tài)文態(tài)關(guān)鍵

9、詞：生態(tài)文態(tài)以鳳凰山、天回山、虎頭山為重點(diǎn)的北部以鳳凰山、天回山、虎頭山為重點(diǎn)的北部“198”198”區(qū)域，結(jié)合區(qū)域獨(dú)有的生態(tài)資源，建區(qū)域，結(jié)合區(qū)域獨(dú)有的生態(tài)資源，建設(shè)城市最大都市綠島；設(shè)城市最大都市綠島；打造城北獨(dú)特的親水生態(tài)環(huán)境；打造城北獨(dú)特的親水生態(tài)環(huán)境；打造天回場(chǎng)鎮(zhèn)文化旅游片區(qū)；打造天回場(chǎng)鎮(zhèn)文化旅游片區(qū)；提升昭覺(jué)寺、駟馬橋、三洞古橋文化元素；提升昭覺(jué)寺、駟馬橋、三洞古橋文化元素；打造國(guó)際大熊貓文化品牌。打造國(guó)際大熊貓文化品牌。成都“北改”大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面梳理城北的路網(wǎng)體系，規(guī)劃“8橫10縱”的骨干路網(wǎng)，為城市形態(tài)升級(jí)奠定基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：8橫10縱成都“北改” 交通先行，著力打通

10、城北斷頭路、打通梗阻點(diǎn)，2012年將啟動(dòng)總長(zhǎng)約46.5公里的道路、立交橋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，總投資約79億元。疏通易堵路疏通易堵路川陜路新都段改造明年建成通車，屆時(shí)川陜路將變身川陜路新都段改造明年建成通車，屆時(shí)川陜路將變身8 8車道景觀大道車道景觀大道改造貨運(yùn)路改造貨運(yùn)路貨運(yùn)大道貨運(yùn)大道繞城高速互通立交預(yù)計(jì)繞城高速互通立交預(yù)計(jì)6 6月通車，屆時(shí)貨車月通車，屆時(shí)貨車統(tǒng)一走貨運(yùn)大道統(tǒng)一走貨運(yùn)大道打通斷頭路打通斷頭路打通人民北路、蜀龍路打通人民北路、蜀龍路5 5期等斷頭路，盡快完成期等斷頭路，盡快完成2.52.5環(huán)金環(huán)金牛、成華段牛、成華段關(guān)鍵詞：46.5公里路橋建設(shè)金牛區(qū)是成都 “北改”工程的主要承載

11、地，以區(qū)域 “四軸八片”為 金牛區(qū)“北改”工程推進(jìn)的重點(diǎn)區(qū)域。關(guān)鍵詞：四軸八片四軸：四軸：老成灌路老成灌路交大路沙西線交大路沙西線人民北路人民北路川陜路和解放路川陜路和解放路5 5大舊城改造片區(qū)：人民北路火車北站片區(qū)、大舊城改造片區(qū)：人民北路火車北站片區(qū)、解放路曹家巷駟馬橋片區(qū)、沙灣路鐵二局西解放路曹家巷駟馬橋片區(qū)、沙灣路鐵二局西南交大片區(qū)、金牛大道茶店子金牛賓館片區(qū)、南交大片區(qū)、金牛大道茶店子金牛賓館片區(qū)、川陜路天回舊場(chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)川陜路天回舊場(chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)3 3大新區(qū)開(kāi)發(fā)片區(qū)：北新干道鳳凰山片區(qū)、北大新區(qū)開(kāi)發(fā)片區(qū)：北新干道鳳凰山片區(qū)、北新干道國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)、沙西線新干道國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)、沙西線“198”

12、198”片區(qū)片區(qū)八片：八片：類型新建區(qū)優(yōu)化區(qū)整治區(qū)規(guī)模涉及轄區(qū)13個(gè)街道的全部或部分區(qū)域，面積約85平方公里，涉及85萬(wàn)人。區(qū)域范圍國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)、鳳凰山片區(qū)、沙西線198片區(qū)三個(gè)重點(diǎn)片區(qū)以解放路-川陜路、人民北路-北新干線、交大路-沙西線、成灌路四條干道為發(fā)展軸線人民北路片區(qū)、茶店子片區(qū)、中鐵二局片區(qū)、曹家巷片區(qū)、天回老場(chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)完成文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目洽談簽約，加快中鐵軌道交通高科技產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。啟動(dòng)試點(diǎn)小區(qū)，推進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)自主改造和調(diào)遷升級(jí)，推動(dòng)主營(yíng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！案呐f”，同步引進(jìn)大型城市綜合體尤其是地鐵上蓋物業(yè)改造模式深化土地整理；開(kāi)展“模擬拆遷”；自主改造新路子；探索多元化資金投入機(jī)制

13、和直接融資辦法，吸引政策性銀行資金和社會(huì)資本融入“北改”工程。部分項(xiàng)目交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目12個(gè)，城中村項(xiàng)目3個(gè)，公建配套項(xiàng)目4個(gè)，生態(tài)景觀項(xiàng)目1個(gè)，新建項(xiàng)目6個(gè)成都金牛區(qū)“北改”劃分為新建區(qū)、優(yōu)化區(qū)、整治區(qū)三個(gè)功能區(qū)來(lái)實(shí)施工程項(xiàng)目建設(shè)，區(qū)域首批40個(gè)龍頭工程項(xiàng)目已經(jīng)確定。關(guān)鍵詞：三區(qū)重點(diǎn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)改造模式部分項(xiàng)目類型內(nèi)容四至東起新成華大道，南抵錦江店河段，西、北至金牛區(qū)交界規(guī)模約55平方公里，涉及65萬(wàn)人5軸北新干道、川陜路、店青路成綿高速、建設(shè)北路蜀龍路、新成華大道。7片昭覺(jué)寺（區(qū)域商業(yè)中心）、紅花堰、駟馬橋、李家沱（餐飲特色、人居）、八里莊二仙橋（創(chuàng)意總部商務(wù)聚集區(qū)）、猛追灣、鳳凰山白蓮池。2

14、區(qū)紅花堰昭覺(jué)寺文化旅游商貿(mào)功能區(qū)、八里莊二仙橋創(chuàng)意總部商務(wù)功能區(qū)，沿地鐵及出城通道沿線建設(shè)。3種改造模式區(qū)域分為“新建區(qū)”、“優(yōu)化區(qū)”和“整治區(qū)”，并分別實(shí)施“建新”、“更新”、“改舊”三大改造模式來(lái)，打造現(xiàn)代新城。公共配套成華區(qū)“北改”規(guī)劃學(xué)校、醫(yī)院、公園、湖泊等配套建設(shè)共31個(gè)先導(dǎo)率先啟動(dòng)昭覺(jué)寺、八里莊二仙橋片區(qū)舊城改造產(chǎn)業(yè)以現(xiàn)代商業(yè)、都市旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新興房地產(chǎn)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)新格局成都成華區(qū)以道路建設(shè)、公建配套和龍頭產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)，推進(jìn)“北改”工程項(xiàng)目的實(shí)施，同時(shí)加速高端業(yè)態(tài)聚集，整合生態(tài)文化資源，加快構(gòu)建生態(tài)田園環(huán)境。關(guān)鍵詞：兩區(qū)五軸七片改造模式配套建設(shè)率先啟動(dòng)項(xiàng)目成都新都區(qū)“北

15、改”按照 “兩廊兩帶三片多點(diǎn)”重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤?，?gòu)建 “一主四廊三軌”的空間布局和產(chǎn)業(yè)體系，以“兩廊兩帶三片區(qū)”核心起步區(qū)，其他區(qū)域?yàn)檎咻椛鋮^(qū)和產(chǎn)業(yè)承接區(qū)。關(guān)鍵詞：兩廊兩帶三片區(qū)一主四廊三軌交通產(chǎn)業(yè)類型內(nèi)容規(guī)模約79.32平方公里，規(guī)劃人口約80萬(wàn)人建設(shè)模式建新區(qū)（北部商城、翠微湖片區(qū)）、更新區(qū)（寶光桂湖、大豐舊城、三河舊城、龍橋等區(qū)域）、改舊區(qū)（斑竹園、南豐工業(yè)園）。兩廊兩帶三片區(qū)成德大道走廊、蜀龍路走廊、“198”生態(tài)帶、毗河生態(tài)帶、大豐片區(qū)、北部商城片區(qū)、新都“198”片區(qū)一主四廊三軌新都老城、新城、北部商城和“198”四大片區(qū)為依托建立成彭“品牌提升”發(fā)展走廊、北新“現(xiàn)代商貿(mào)” 發(fā)展走廊

16、等“四廊”及地鐵1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)線站點(diǎn)的 “三軌”。交通川陜路（新都到三河場(chǎng)段）將拓寬至雙向8車道，并將 限制貨車通行；貨運(yùn)大道繞城高速互通式立交橋的建成；新都將推進(jìn)建設(shè)蜀龍路五期，建設(shè)蓉北商貿(mào)大道連接金牛區(qū)，地鐵3號(hào)線2期、1號(hào)線、5號(hào)線規(guī)劃遷入新都。 產(chǎn)業(yè)建千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)；形成高端展貿(mào)性市場(chǎng)示范區(qū)、知識(shí)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐區(qū)、商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、產(chǎn)城一體優(yōu)質(zhì)生態(tài)區(qū)；全球家居CBD將加快建成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、輻射力最強(qiáng)的家居集散平臺(tái)、采販平臺(tái)和商務(wù)平臺(tái)。 昭覺(jué)寺片區(qū)居成都“北改”七大重點(diǎn)片區(qū)之首，規(guī)劃面積約為1.56平方公里（2340畝），打造傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明交融的國(guó)際文化旅游商貿(mào)區(qū)。成都市“北改”鎖定

17、“一年出形象，三年見(jiàn)成效，五年大變化”的目標(biāo)，摘下“北亂”的帽子，將城北打造成為“三位一體”，“四態(tài)合一”，宜業(yè)宜商宜居、更加宜人的現(xiàn)代化城區(qū)。2014年三年見(jiàn)成效繞城內(nèi)不再有任何批發(fā)市場(chǎng)，荷花池、五塊石，八里莊等商品市場(chǎng)調(diào)遷；關(guān)閉荷花池汽車站，整合五塊石汽車站，新建北站汽運(yùn)站。力爭(zhēng)三年內(nèi)見(jiàn)成效。2016年五年大變化通過(guò)五年努力，打造產(chǎn)業(yè)城北、生態(tài)城北、生活城北，讓城北成為高端化、多樣化、特色化，宜業(yè)、宜商、宜居、宜人的現(xiàn)代化城區(qū)，讓惠群眾。關(guān)鍵詞：“北改”時(shí)間表2012年一年出形象交通先行，交大路改造，年內(nèi)徹底打通2.5環(huán)，加強(qiáng)金芙蓉大道、金鳳凰大道等骨干道路建設(shè)，并貫通2.5環(huán)黃忠大道茶店

18、子段。成都市城北“北改”工程正式啟動(dòng)，規(guī)劃已完成并不斷完善，按照規(guī)劃實(shí)施，以交通先行為改造準(zhǔn)則，從基礎(chǔ)道路建設(shè)和搬遷任務(wù)為主，從而為提升城北形象奠定牢實(shí)的基礎(chǔ) 。1月2月3月6月10月 “北改”動(dòng)員大會(huì) “北改”工程啟動(dòng)大會(huì) “北改”規(guī)劃方案征集 昭覺(jué)寺綠水青龍項(xiàng)目、區(qū)域舊城改造項(xiàng)目啟動(dòng) 交大路改造啟動(dòng) 完成“北改”區(qū)域規(guī)劃 完成詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)、交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等專題規(guī)劃 川陜路改造啟動(dòng) 啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目34個(gè) 交大路改造完成 貫通2.5環(huán)黃忠大道茶店子段 完成“五軸七區(qū)兩片”實(shí)施規(guī)劃 貨運(yùn)大道-繞城高速互通式立交建成通車關(guān)鍵詞：“北改”2012年時(shí)間表 開(kāi)工建設(shè)金芙蓉大道、金鳳凰大道、天回大道、

19、天豐路等道路 完成羊西線、解放北路、金牛大道綜合整治改造工程 西北村低洼棚戶區(qū)、成鐵木材廠片區(qū)改造項(xiàng)目全面竣工12月目錄：北改規(guī)劃現(xiàn)狀“北改”規(guī)劃對(duì)樓市影響 “北改”政策對(duì)樓市影響 “北改”分區(qū)規(guī)劃對(duì)樓市影響 “北改”事件對(duì)樓市影響“北改”發(fā)展方向預(yù)測(cè)一、二、三、目錄： “北改”規(guī)劃政策對(duì)樓市影響關(guān)鍵詞： 交通建設(shè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)舊城改造土地供應(yīng)城西未來(lái)商業(yè)副中心城西新貌“北改”之交通： “8橫10縱”的骨干路網(wǎng)，突破城北交通瓶頸，催生改建道路周邊新興樓市熱點(diǎn)區(qū)域，綜合體或商業(yè)體為主，商品住宅價(jià)值提升，熊貓大道斷面改造三環(huán)路交大立交建設(shè)老成灌路建設(shè)二環(huán)路快速路建設(shè)二環(huán)路快速路建設(shè)同時(shí)提升城北樓市居住品

20、質(zhì)，為宜居城北奠定基礎(chǔ)。交通改造建設(shè)興起高尚住宅城市綜合體體現(xiàn)價(jià)值城北宜居城北“北改”之產(chǎn)業(yè)升級(jí)：利用“北改” 的機(jī)遇，城北有選擇性地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，著力外遷商品市場(chǎng)到新都、青白江等地。正所謂產(chǎn)業(yè)格局影響樓市格局，并為區(qū)域帶來(lái)產(chǎn)業(yè)人群購(gòu)買力，產(chǎn)業(yè)承接區(qū)域樓市將快速騰飛?！氨备谋备摹鼻喟捉l(fā)展青白江發(fā)展大豐鎮(zhèn)人口總量大豐鎮(zhèn)人口總量5 5年后將擴(kuò)展至年后將擴(kuò)展至4040萬(wàn)萬(wàn)。高層為主，提升大豐樓市價(jià)值，宜高層為主，提升大豐樓市價(jià)值，宜居價(jià)值，新建品質(zhì)住宅已達(dá)居價(jià)值，新建品質(zhì)住宅已達(dá)2727個(gè)個(gè)。高層單價(jià)區(qū)間高層單價(jià)區(qū)間3980-62003980-6200元元/ /平方米平方米。彌補(bǔ)區(qū)域綜合體缺位狀況

21、，如彌補(bǔ)區(qū)域綜合體缺位狀況，如福地福地關(guān)鍵字：大豐樓市關(guān)鍵字：大豐樓市目前，大豐鎮(zhèn)人口總量目前，大豐鎮(zhèn)人口總量1010萬(wàn)萬(wàn)。多層為主，單價(jià)區(qū)間多層為主，單價(jià)區(qū)間2600280026002800元元/ /平方米。平方米。 承接荷花承接荷花池等市場(chǎng)池等市場(chǎng)無(wú)集中性的商業(yè)綜合體，無(wú)集中性的商業(yè)綜合體，臨街商鋪商業(yè)業(yè)態(tài)混雜。臨街商鋪商業(yè)業(yè)態(tài)混雜。青白江房?jī)r(jià)將不到青白江房?jī)r(jià)將不到20002000元元/ /平米平米廣場(chǎng)入駐廣場(chǎng)入駐。成都市青白江區(qū)成都市青白江區(qū)20122012年第一批總投年第一批總投資資308308億元億元的重大項(xiàng)目集體開(kāi)工，發(fā)的重大項(xiàng)目集體開(kāi)工，發(fā)展戰(zhàn)略從展戰(zhàn)略從“紙上談兵紙上談兵”進(jìn)入

22、進(jìn)入施展演施展演練階段練階段。聚集的產(chǎn)業(yè)人群消費(fèi)力將帶動(dòng)區(qū)域聚集的產(chǎn)業(yè)人群消費(fèi)力將帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)及商業(yè)及住宅和商鋪的投資住宅和商鋪的投資發(fā)展。發(fā)展。房?jī)r(jià)達(dá)到了房?jī)r(jià)達(dá)到了30003000多元多元/ /平米平米?！氨备谋备摹贝筘S樓市局部概覽大豐樓市局部概覽青白江產(chǎn)業(yè)園區(qū)局部概覽青白江產(chǎn)業(yè)園區(qū)局部概覽“北改”之舊城改造：以自主改造和原地返遷方式為主進(jìn)行，短期內(nèi)將不會(huì)直接刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，但會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)有直接的作用。值得一提的是，該部分人群閑臵資金較多，商品住宅和商鋪投資將會(huì)突起。“北改北改”舊城改造重點(diǎn)在金牛區(qū)、成華區(qū)。舊城改造重點(diǎn)在金牛區(qū)、成華區(qū)。行政區(qū)板塊或小區(qū)拆遷規(guī)模拆遷安置方式金牛區(qū)成都鐵路

23、局3542戶原地迒遷曹家巷/自主改造，安置方式待定中鐵二局自主改造，安置方式待定木綜廠自主改造，安置方式待定五冶自主改造，安置方式待定省林業(yè)廳自主改造，安置方式待定華西集團(tuán)自主改造，安置方式待定成華區(qū)八里莊-二仙橋板塊待定拆遷改造，安置方式待定行政區(qū)板塊面積（平方公里）涉及人口（萬(wàn)人）定位片區(qū)用地規(guī)模（畝）建設(shè)用地規(guī)模（畝）進(jìn)度情況成華區(qū)昭覺(jué)寺片區(qū)5565舊城改造234023402010年已啟動(dòng)紅花堰片區(qū)新建30903090今年啟動(dòng)駟馬橋片區(qū)舊城改造16001000-12002007年已啟動(dòng)李家沱片區(qū)更新750/今年啟動(dòng)八里莊二仙橋片區(qū)舊城改造1326013260今年啟動(dòng)猛追灣片區(qū)舊城改造14

24、0014002007年已啟動(dòng)鳳凰山白蓮池片區(qū)新建93001395今年啟動(dòng)金牛區(qū)人民北路-火車北站8585舊城改造500-800400-5002009年已啟動(dòng)解放路-曹家巷舊城改造400-500400-500今年啟動(dòng)沙灣路-鐵二局西南交大舊城改造500500今年啟動(dòng)舊城改造500-800500-800今年啟動(dòng)金牛大道-茶店子金牛賓館舊城改造上萬(wàn)畝2000-40002009年已啟動(dòng)川陜路-天回舊場(chǎng)鎮(zhèn)沙西198新建上萬(wàn)畝2000-40002007年已啟動(dòng)鳳凰山片區(qū)新建150002250今年啟動(dòng)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)新建上萬(wàn)畝2000-40002009年已啟動(dòng)新都區(qū)大豐片區(qū)5590(收益人口）新建近萬(wàn)畝300

25、0-50002008年已啟動(dòng)北部商城片區(qū)新建/2009年已啟動(dòng)新都198片區(qū)新建390007035（剩余約3000-4000畝）2008年前已啟動(dòng)合計(jì)195210萬(wàn)/12000038000“北改” 將引領(lǐng)土地市場(chǎng)新一輪放量，尤其是土地資源稀缺的主城區(qū)，北改新建、舊城改造將推出近3萬(wàn)畝建設(shè)用地，滿足未來(lái)城北5-10年的土地需求。從而為城北成為開(kāi)發(fā)商的新寵夯實(shí)基礎(chǔ)。關(guān)鍵字：土地注：鳳凰山、198片區(qū)建設(shè)用地規(guī)模按總用地規(guī)模*15%（政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）推算出目錄： “北改”分區(qū)規(guī)劃對(duì)樓市影響關(guān)鍵詞： 金牛區(qū)成華區(qū)新都區(qū)城西未來(lái)商業(yè)副中心城西新貌類型區(qū)域樓市影響代表樓盤優(yōu)化區(qū)解放路-川陜路、人民北路-北新

26、干線、交大路-沙西線、成灌路四條干線為發(fā)展軸線解放路-川陜路未來(lái)主要以城市綜合體為主，形成城北商業(yè)副中心；交大路-沙西線，人民北路-北新干線，成灌路主要是形成以改善為主樓市。紫金樂(lè)章；華僑城、華臵西錦城、萬(wàn)科金域西嶺整治區(qū)人民北路片區(qū)、茶店子片區(qū)、中鐵二局片區(qū)、曹家巷片區(qū)、天回老場(chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)舊城換新顏，多以原地拆建為主，將形成全新的集購(gòu)物、大型百貨、SOHO辦公、寫字樓、酒店等配套齊全的商業(yè)、居住聚集區(qū)。金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新熙門、老會(huì)戰(zhàn)現(xiàn)代城、海天名閣、鑫城府、頂峰水岸匯景新建區(qū)國(guó)際商貿(mào)片區(qū)，鳳凰山片區(qū)、沙西線198片區(qū)國(guó)際商貿(mào)片區(qū)主要會(huì)形成以投資、首置為主的樓市特點(diǎn)；鳳凰山片區(qū)、沙西線198片區(qū)由于

27、良好的生態(tài)和配套，將以改善型住房為主。 無(wú)“北改”分區(qū) 金牛區(qū)三環(huán)內(nèi)均要進(jìn)行舊城改造，未來(lái)樓市以城市商業(yè)綜合體為啟動(dòng)項(xiàng)目可能性較大，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)最先繁華；三環(huán)外區(qū)域未來(lái)將形成以鳳凰山和198為主的改善型住房片區(qū)。類型板塊定位樓市發(fā)展代表樓盤整治區(qū)昭覺(jué)寺片區(qū)文化旅游商貿(mào)功能區(qū)形成具有禪文化為特色的文化商業(yè)中心，建筑形態(tài)以城市綜合體為主，集文化+商業(yè)+旅游+居住+休閑為一體的集群式樓市格局。鐵建青秀城、龍城、招商雍華府、華潤(rùn)翠林華庭駟馬橋片區(qū)文化旅游商貿(mào)功能區(qū)隨著批發(fā)市場(chǎng)的外遷，環(huán)境的改善，形成駟馬橋文化居住聚集區(qū)，現(xiàn)主要以剛需盤為主。駟馬城、北辰美廬、香楠半島八里莊二仙橋片區(qū)創(chuàng)意總部商務(wù)功能區(qū)東站

28、貨場(chǎng)、堆場(chǎng)的搬遷，以商務(wù)+商業(yè)+居住為主要功能，以寫字樓為主要建筑形態(tài)。寶泰花園猛追灣片區(qū)休閑商務(wù)區(qū)以運(yùn)動(dòng)+休閑+商務(wù)+居住功能為一體，以城市綜合體為主要建筑形態(tài)，以改善型居住為主。成都339優(yōu)化區(qū)李家沱片區(qū)城市更新區(qū)名片本片區(qū)主要是進(jìn)行城市更新，改善環(huán)境、完善功能，提升本成熟社區(qū)形象。鋒尚陽(yáng)光、沸點(diǎn)新建區(qū)紅花堰片區(qū)依托地鐵1號(hào)線上蓋物業(yè)，加快開(kāi)發(fā)，形成城北主要居住聚集區(qū)之一，未來(lái)以剛需為主。無(wú)鳳凰山白蓮池片區(qū)形成以生態(tài)為主特色的公園地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，以居住功能為主，未來(lái)以改善型住房為主。保利198“北改”分區(qū) 成華區(qū)未來(lái)樓盤供應(yīng)量較大，剛需物業(yè)主要集中在昭覺(jué)寺、駟馬橋、紅花堰片區(qū)，鳳凰山白蓮池

29、片區(qū)主要以改善型住房為主，八里莊、猛追灣主要以商務(wù)辦公物業(yè)為主。區(qū)域劃分范圍樓市影響代表樓盤“兩廊兩帶三片區(qū)”（核心起步區(qū)）北新現(xiàn)代商貿(mào)走廊城北產(chǎn)業(yè)承接地，首臵與投資客戶居多，隨著產(chǎn)業(yè)的不斷聚集，形成總部樓宇經(jīng)濟(jì)和都市綜合體黃金走廊，升值空間較大。香域中央、澳洲灣、堤亞納河谷蜀龍四態(tài)融合走廊將形成以物流產(chǎn)業(yè)為聚集的產(chǎn)業(yè)走廊，主要物流園為主要產(chǎn)業(yè)支撐，繞城附近段以改善型住房為主，繞城外以剛需物業(yè)為主。保利198、萬(wàn)科五龍山公園；麗水金都、英祿世家“198”生態(tài)帶、毗河生態(tài)帶將形成以198為中心的生態(tài)走廊，形成以改善型住宅為主的居住地。斐麗莊園、潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島、澳洲灣大豐片區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的承接地，主要以

30、專業(yè)市場(chǎng)商鋪+剛需樓盤為主，首次臵業(yè)和投資客居多。大鋒景、嘉美華凱、豐怡陽(yáng)光北部商城片區(qū)金牛區(qū)產(chǎn)業(yè)主要承接地，產(chǎn)業(yè)與人群大量聚集，商氣人氣旺盛，主要專業(yè)市場(chǎng)+剛需樓盤+中小型寫字樓為主要建筑形態(tài)，商業(yè)前景良好。九形道、時(shí)代錦翠、常青藤新都“198”片區(qū)新都北改新建區(qū)，依靠其良好的生態(tài)環(huán)境將形成低密度的旅游地產(chǎn)、生態(tài)住宅。無(wú)30“北改”分區(qū) 新都區(qū)作為城北產(chǎn)業(yè)主要承接地，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集，北新干道周邊以投資和剛需為主，蜀龍大道周邊以改善型住房為主。目錄：“北改”事件對(duì)樓市影響關(guān)鍵詞： 5大紅利樓市格局成交市場(chǎng)樓市客群營(yíng)銷廣告城西新貌“北改”拉動(dòng)城北樓市升溫，刺激 “北改”區(qū)域土地入市，利好樓市發(fā)

31、展，整個(gè)成都樓市重心開(kāi)始北移32“北改”5大紅利5 5、“北改”概念作為樓市新的預(yù)期，可以預(yù)熱成都整體樓市，成為整體樓市的信心之火。4 4、吸引成都本土之外的有意向購(gòu)買北區(qū)的人群，重新審視和定位北區(qū)映象，擴(kuò)容北區(qū)消費(fèi)特群，并且分流傳統(tǒng)南富西貴東升的消費(fèi)者。3 3、龐大的市場(chǎng)資本投放。北改刺激了剛需、原住民、二次升級(jí)臵業(yè)者、投資消費(fèi)者的購(gòu)房需求，進(jìn)一步活躍了樓市。2 2、打破城北土地市場(chǎng)。傳統(tǒng)的溫和和沉寂，土地價(jià)值明顯上揚(yáng)，從而推動(dòng)樓市價(jià)值增值預(yù)期，引領(lǐng)區(qū)域樓市的價(jià)格走勢(shì)。1 1、城市的固態(tài)表情升級(jí)?；A(chǔ)設(shè)施、市容市貌等是北改的重頭戲，北改之后，城北面貌勢(shì)必?zé)ㄈ灰恍隆?3 大量新增購(gòu)房需求，促進(jìn)

32、市場(chǎng)成交回升； 拆遷戶集中租房需求，二手房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。 舊城改造提供一定量的土地供應(yīng)； 因舊房改造帶來(lái)的住宅需求將在很大程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，而區(qū)域未來(lái)的良好的發(fā)展前景，讓城北土地成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。 天府新區(qū)和城北改造都是城市投資，北改老城區(qū)在服務(wù)型和零售型商業(yè)受追捧， 北改可能形成投資客戶新浪潮，商業(yè)地產(chǎn)（城北商務(wù)公寓和寫字樓）將最先繁榮起來(lái)。1、對(duì)住宅需求的影響2、對(duì)土地供應(yīng)的影響3、對(duì)商業(yè)需求的影響“北改”促使造就城北樓市新格局，商業(yè)類地產(chǎn)繁榮，大量綜合體崛起。其產(chǎn)品類型以商品住宅及商鋪市場(chǎng)反應(yīng)尤佳。關(guān)鍵詞：住宅需求土地供應(yīng)商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)（5 5年后）：吸引外區(qū)域改善型住房人群樓

33、市人群變化：在短期內(nèi)，城北樓市主要吸引剛需和投資人群；憑借城北良好的生態(tài)環(huán)境未來(lái)將吸引外區(qū)域的改善型人群入市。短期內(nèi)（3年內(nèi)）：吸引外區(qū)域剛需和投資人群為主北改啟動(dòng)1-21-2年城市形態(tài)更新5 5年5 5年后基礎(chǔ)設(shè)施完善舊城改造配套設(shè)施完善3 3年-4 -4年產(chǎn)業(yè)完善城北樓盤充分利用“北改”政策，以“北改”主題為廣告宣傳語(yǔ)，市場(chǎng)反應(yīng)良好，刺激城北樓市成交。 目前 城北代表樓盤：綠地世紀(jì)城、招商雍華府、中鐵青秀城、華潤(rùn)翠林華庭名稱：綠地世紀(jì)城地址：金牛區(qū)北新干道鳳凰立交內(nèi)側(cè)定位：城北區(qū)域的地標(biāo)性社區(qū)城市綜合體廣告語(yǔ)：不要在地鐵苦等，姐隨時(shí)改走北新干道！價(jià)格：均價(jià)6200元/結(jié)果：2 2月“北改”

34、啟動(dòng)以來(lái)，5 5次榮登日成交量冠軍。目錄：北改規(guī)劃現(xiàn)狀“北改”規(guī)劃影響 “北改”政策對(duì)樓市影響 “北改”分區(qū)規(guī)劃對(duì)樓市影響 “北改”事件對(duì)樓市影響“北改”發(fā)展方向預(yù)測(cè)一、二、三、“北改”工程，覆蓋多個(gè)工作領(lǐng)域、涉及多方利益格局、交織多重矛盾問(wèn)題，在抓好這項(xiàng)系統(tǒng)工程政策導(dǎo)向上，始終堅(jiān)持“先改受益”的原則，堅(jiān)持“政策紅利遞減”路線，保持“統(tǒng)一政策尺度”。關(guān)鍵詞：北改政策政策尺度統(tǒng)一政策紅利遞減北改導(dǎo)向：“北改”工程著重體現(xiàn)在“改”，拆遷難成為“北改”推進(jìn)中一大難題，需區(qū)域群眾大力配合。政府態(tài)度：讓北城群眾受益，但絕不能讓少數(shù)人牟暴利。堅(jiān)定讓愿改者受益、不改者后悔?！氨备摹闭咧贫?quán)由政府主導(dǎo)，決定

35、權(quán)由群眾掌握。 “政策尺度統(tǒng)一”同類地區(qū)、同等情況的支持政策和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)要保持一致。 “政策紅利遞減” 對(duì)愿改、先改的，在環(huán)境建設(shè)、公建配套和交通資源給予傾斜和扶持。 對(duì)少數(shù)人改造要價(jià)太高，暫“不改”； 對(duì)之前暫“不改” ，未來(lái)應(yīng)業(yè)主要求再“改”，支持政策和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)降低檔次。廣納意見(jiàn)，制定相應(yīng)改造政策。政策全面公開(kāi)透明化。類型天府新區(qū)北改規(guī)模3市7縣（市、區(qū)）37個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積1578平方千米總面積約195平方公里（含繞城高速內(nèi)新都區(qū)部分區(qū)域），涉及金牛、成華、新都三個(gè)區(qū)域?qū)傩試?guó)家級(jí)新區(qū)舊城換新貌定位以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國(guó)際現(xiàn)代新城區(qū)打造成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代

36、生活、現(xiàn)代都市，高端化城市業(yè)態(tài)、多樣化城市生態(tài)、特色化城市文態(tài)和現(xiàn)代化城市形態(tài)，宜業(yè)宜商宜居、更加宜人的現(xiàn)代化城區(qū)布局一帶兩翼、一城六區(qū)四軸四片產(chǎn)業(yè)八大產(chǎn)業(yè)集聚開(kāi)發(fā)區(qū)。近期和中期，制造業(yè)的發(fā)展為重；遠(yuǎn)期，產(chǎn)業(yè)方向?qū)闹圃熘鸩较蜓邪l(fā)和服務(wù)轉(zhuǎn)變。兩大產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展功能區(qū)，繞城內(nèi)不再布局任何批發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)聚集一批高端商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，初步形成多商業(yè)中心。交通“兩橫四縱”高速路連接系統(tǒng)，“三橫七縱”快速連接系統(tǒng)。以公交為主。8橫10縱骨干路網(wǎng)體系，打通斷頭路、改造貨運(yùn)路、疏通易堵路，貫穿2.5環(huán)。暢通城北。建設(shè)重點(diǎn)“培新”；整合資源，以生態(tài)建設(shè)為主“改舊”；舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、道路改建難點(diǎn)無(wú)明顯建設(shè)障礙

37、拆遷障礙，提檔升級(jí)方向難明相同點(diǎn)成渝經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)，成都國(guó)際化發(fā)展需要天府新區(qū)和天府新區(qū)和“北改北改”分析比較分析比較天府新區(qū)和“北改” 是目前成都發(fā)展的重中之重。天府新區(qū)的規(guī)劃出爐，城南延線經(jīng)濟(jì)再次騰飛；北改后，或使城北成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，但城北特殊的區(qū)域位置以及產(chǎn)業(yè)定位，將完全不能照搬城南的發(fā)展模式。為了拓展成都的發(fā)展空間，市政府通過(guò)天府新區(qū)建設(shè)立好新興城市極核，通過(guò)北改工程優(yōu)化中心城區(qū)極核， 特別是“北改” 工程是城區(qū)高飛的重要抓手，“北改”將直接推動(dòng)中心城區(qū)生產(chǎn)力布局改造和傳統(tǒng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。關(guān)鍵語(yǔ)：關(guān)鍵語(yǔ)：“北改北改”與與“新區(qū)新區(qū)”兩手抓，兩手硬。兩手抓，兩手硬。目前，目前，“北改北改”或?yàn)槌啥及l(fā)展的龍頭之最?；?yàn)槌啥及l(fā)展的龍頭之最。政府表示，市委、市政府一定順應(yīng)民意，集中力量?jī)?yōu)先解決關(guān)注度高和反映突出的重點(diǎn)問(wèn)政府表示，市委、市