tutocad與招商策劃淺談1747377923

1、AUTOCAD與招商策劃淺談2014年01月15日制作人：租賃服務(wù)部 蘇黎目錄概述AUTOCAD簡(jiǎn)介CAD招商實(shí)際應(yīng)用CAD你要會(huì)哪些？AUTOCAD與招商策劃淺談概述 曾經(jīng)有個(gè)前輩問(wèn)了我一個(gè)問(wèn)題：“你覺(jué)得你算是一個(gè)合格的招商人員嗎？”那時(shí)的我也是剛剛才加入商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，業(yè)績(jī)也還算可以，我便自信滿(mǎn)滿(mǎn)的回答了他：我還行吧，至少能達(dá)到良好這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，“ 他笑了笑于是又問(wèn)了我： “你知道你現(xiàn)在手上拿著的平面圖是哪里來(lái)的嗎？” “你知道你對(duì)客戶(hù)報(bào)的租金價(jià)格是哪里來(lái)的嗎？” “你知道你對(duì)客戶(hù)推薦的業(yè)態(tài)區(qū)域是根據(jù)什么定的嗎？” “你知道你死記硬背的話術(shù)是根據(jù)什么來(lái)寫(xiě)的嗎？” 你不知道吧！如果一個(gè)招商人員

2、連自己的項(xiàng)目“參數(shù)”都不知道由何而來(lái)，說(shuō)明你并不是真心實(shí)意的了解你的項(xiàng)目，而是僅僅死記別人做好的話術(shù)，你跟簡(jiǎn)單的機(jī)器有何差別，拿別人的話去打動(dòng)客戶(hù)，你覺(jué)得是你的功勞嗎？你永遠(yuǎn)活在別人智慧的基礎(chǔ)上，而不是把你的智慧賦予別人，你永遠(yuǎn)不會(huì)進(jìn)步，而是慢慢的被別人超越，被別人所替代。 給大家講這個(gè)故事不是想回味我當(dāng)年有多浮夸、有多自傲，而是想告訴大家招商人員跟房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員是不一樣的，招商是全才，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的把項(xiàng)目推給商戶(hù)，你要就要，不要就不要，而是你的知識(shí)水平一定要全面，你懂得一定要比別人多，商戶(hù)才會(huì)認(rèn)為你專(zhuān)業(yè)，才會(huì)相信你把錢(qián)放心的交給你， 我在朝全面努力中，你呢？跟我一起來(lái)吧，讓我們變得更加強(qiáng)大！

3、AUTOCAD簡(jiǎn)述 AutoCAD是由美國(guó)Autodesk公司開(kāi)發(fā)的通用計(jì)算機(jī)輔助繪圖與設(shè)計(jì)軟件包，具有易于掌握、使用方便、體系結(jié)構(gòu)開(kāi)放等特點(diǎn)，深受廣大工程技術(shù)人員的歡迎。AutoCAD自1982年問(wèn)世以來(lái)，已經(jīng)進(jìn)行了近26次的升級(jí)，從而使其功能逐漸強(qiáng)大，且日趨完善。如今，AutoCAD已廣泛應(yīng)用于機(jī)械、建筑、電子、航天、造船、石油化工、土木工程、冶金、農(nóng)業(yè)、氣象、紡織、輕工業(yè)等領(lǐng)域。在中國(guó)，AutoCAD已成為工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域中應(yīng)用最為廣泛的計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件之一。Autocad 你要會(huì)哪些？Cad你要會(huì)哪些？ 能識(shí)圖 懂畫(huà)圖 會(huì)導(dǎo)圖 僅此而已，你只需要了解這些 知道圖示標(biāo)注意思 懂得如何畫(huà)線

4、會(huì)導(dǎo)出JPG圖片經(jīng)典界面介紹能識(shí)圖 往往我們拿到手的項(xiàng)目往往我們拿到手的項(xiàng)目CAD格式文件基本上都是建筑施工圖，即項(xiàng)目的建格式文件基本上都是建筑施工圖，即項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù)此施行的，圖紙上的信息量是很巨大的，你讀懂了圖紙上的標(biāo)注信息，設(shè)是根據(jù)此施行的，圖紙上的信息量是很巨大的，你讀懂了圖紙上的標(biāo)注信息，整個(gè)項(xiàng)目大概樣貌便會(huì)在你心中油然而生，包括項(xiàng)目的高度，長(zhǎng)度，寬度，外整個(gè)項(xiàng)目大概樣貌便會(huì)在你心中油然而生，包括項(xiàng)目的高度，長(zhǎng)度，寬度，外面形狀，外立面建筑材料，屋頂形狀，樓板高度，樓層層高，項(xiàng)目出入口，安面形狀，外立面建筑材料，屋頂形狀，樓板高度，樓層層高，項(xiàng)目出入口，安全通道，直升電梯位置，廁所

5、位置等等信息。下面我教大家如何來(lái)看圖獲息全通道，直升電梯位置，廁所位置等等信息。下面我教大家如何來(lái)看圖獲息1、 層高層高2、 樓層落差樓層落差3、 樓板厚度樓板厚度5、 開(kāi)間開(kāi)間4、 進(jìn)深進(jìn)深6、圖層圖意、圖層圖意 能識(shí)圖 在我們拿到一張圖的時(shí)候，第一步你要看的是這幅圖表示的是含義是什么？在我們拿到一張圖的時(shí)候，第一步你要看的是這幅圖表示的是含義是什么？即你要先看即你要先看CAD圖的備注信息，該信息一般在圖的右下角圖的備注信息，該信息一般在圖的右下角能識(shí)圖下面是截取兩張圖的備注信息我們來(lái)做個(gè)比較下面是截取兩張圖的備注信息我們來(lái)做個(gè)比較 我們可以看到每個(gè)圖的圖名都不一樣，然而它所表達(dá)的意思也就不

6、一樣，我們可以看到每個(gè)圖的圖名都不一樣，然而它所表達(dá)的意思也就不一樣，所以如果你想獲取對(duì)你有用的信息必須要先選好你所要看的圖所以如果你想獲取對(duì)你有用的信息必須要先選好你所要看的圖能識(shí)圖層高如果我們想看一間商鋪的層高該怎么看，下面我以金街H鋪為例子來(lái)進(jìn)行講解，CAD里所展現(xiàn)的層高即商鋪的裸層高，也就是所謂的地面與樓板的垂直距離，二層層高 3.9m二層層高 4.9m樓板厚度 0.2m1-1,1-2剖面圖能識(shí)圖 開(kāi)間、進(jìn)深 進(jìn)深13m開(kāi)間4.5mH鋪一層平面圖能識(shí)圖樓層落差即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.5m地面的高度差=-1.070 -1.500=0.430即為43CM二層

7、樓板高度差=3.700 3.000=0.700即為70CM3-3、4-4、5-5、6-6剖面圖能識(shí)圖圖層示意即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.5m CAD圖紙是由圖紙是由N條線組合而成，而每條線都有它代表的意思，由此我們可以條線組合而成，而每條線都有它代表的意思，由此我們可以的導(dǎo)我們所想要的信息的導(dǎo)我們所想要的信息能識(shí)圖圖層示意即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.5m S1：移動(dòng)十字光標(biāo)S2：移動(dòng)光標(biāo)點(diǎn)選你想知道的線S3：圖層顯示W(wǎng)INDOW能識(shí)圖圖層按鈕解釋即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m燈泡： 進(jìn)行點(diǎn)選的結(jié)果是該圖層上的線會(huì)顯示/消失太陽(yáng)： 即凍結(jié)

8、，表示你不可以修改此圖層上的任何東西，但可以點(diǎn)選鎖形： 徹底鎖定，不能修改，也無(wú)法選定懂畫(huà)圖通過(guò)上面的講解，大家對(duì)通過(guò)上面的講解，大家對(duì)CAD圖示或多或少有了認(rèn)識(shí)，當(dāng)你想對(duì)圖示或多或少有了認(rèn)識(shí)，當(dāng)你想對(duì)CAD進(jìn)行修改進(jìn)行修改或者在或者在CAD上繪制簡(jiǎn)單的圖形時(shí)怎么辦，下面就讓我再來(lái)簡(jiǎn)單介紹些上繪制簡(jiǎn)單的圖形時(shí)怎么辦，下面就讓我再來(lái)簡(jiǎn)單介紹些CAD中基中基礎(chǔ)的畫(huà)圖工具礎(chǔ)的畫(huà)圖工具1、 設(shè)置正交、對(duì)象捕捉設(shè)置正交、對(duì)象捕捉2、 創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色3、繪制矩形、多邊線段、繪制矩形、多邊線段 4 4、 尺寸標(biāo)注、參數(shù)化繪圖尺寸標(biāo)注、參數(shù)化繪圖5、 標(biāo)注文字標(biāo)注文字能識(shí)圖

9、設(shè)置正交、對(duì)象捕捉鼠標(biāo)右擊此處點(diǎn)選設(shè)置能識(shí)圖繪制矩形、多邊線段下拉菜單進(jìn)行選擇在任意位置進(jìn)行點(diǎn)選即可繪制矩形、多邊線段能識(shí)圖創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色鼠標(biāo)放上去會(huì)顯示圖層特性，點(diǎn)擊即可進(jìn)入整個(gè)圖層修改的界面能識(shí)圖創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色圖層特性界面能識(shí)圖創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色創(chuàng)建演示圖層能識(shí)圖創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色創(chuàng)建演示圖層能識(shí)圖創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色圖層線性設(shè)置能識(shí)圖創(chuàng)建圖層、設(shè)置線寬、顏色圖層顏色設(shè)置能識(shí)圖尺寸標(biāo)注、即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m一般我們只要選擇線性即可在圖上先確定第一點(diǎn)，然后確定第二點(diǎn)，再將鼠標(biāo)進(jìn)行向上平移，即可顯示出這兩段間的距離能識(shí)圖標(biāo)注文字即平面看線的標(biāo)度

10、負(fù)1.070m鼠標(biāo)選中文字，右擊鼠標(biāo)，選擇特性在此處對(duì)你的注釋文字進(jìn)行修改，一般上方的高度寬度的數(shù)量值，其實(shí)是像素大小，憑感覺(jué)來(lái)，一般在5-10之間即可會(huì)導(dǎo)圖 識(shí)圖、繪圖剛才我講的都已經(jīng)差不多了，大家能掌握這些我敢保證針對(duì)招識(shí)圖、繪圖剛才我講的都已經(jīng)差不多了，大家能掌握這些我敢保證針對(duì)招商行業(yè)這些已經(jīng)足夠了，下面這個(gè)章節(jié)其實(shí)是最重要的，因?yàn)樯绦袠I(yè)這些已經(jīng)足夠了，下面這個(gè)章節(jié)其實(shí)是最重要的，因?yàn)镃AD文件格式文件格式后綴是后綴是.DWG，只有，只有CAD軟件才可以打開(kāi)，而我們最需要的是格式為軟件才可以打開(kāi)，而我們最需要的是格式為.JPG文文件，因?yàn)樗膽?yīng)用最為廣泛，別看這部很重要其實(shí)是最簡(jiǎn)單的一

11、步，但有些件，因?yàn)樗膽?yīng)用最為廣泛，別看這部很重要其實(shí)是最簡(jiǎn)單的一步，但有些注意點(diǎn)是需要大家特別注意的有時(shí)即使你成功的導(dǎo)出了注意點(diǎn)是需要大家特別注意的有時(shí)即使你成功的導(dǎo)出了JPG，往往卻是一張，往往卻是一張白紙。白紙。FOCUS: 1、線寬粗細(xì)、線寬粗細(xì) 2、圖片分辨率設(shè)定、圖片分辨率設(shè)定 3、導(dǎo)出范圍框選、導(dǎo)出范圍框選 4、導(dǎo)出格式選擇、導(dǎo)出格式選擇會(huì)導(dǎo)圖即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m鼠標(biāo)選中文字，右擊鼠標(biāo)，選擇特性在此處對(duì)你的注釋文字進(jìn)行修改，一般上方的高度寬度的數(shù)量值，其實(shí)是像素大小，憑感覺(jué)來(lái)，一般在5-10之間即可鼠標(biāo)點(diǎn)擊總菜單欄，即A位置，在下拉菜單欄里選擇打印選項(xiàng)會(huì)導(dǎo)圖即平面看線

12、的標(biāo)度 負(fù)1.070m鼠標(biāo)選中文字，右擊鼠標(biāo)，選擇特性在此處對(duì)你的注釋文字進(jìn)行修改，一般上方的高度寬度的數(shù)量值，其實(shí)是像素大小，憑感覺(jué)來(lái)，一般在5-10之間即可在下拉菜單欄里選擇PUBLISHTOWEB JPG.PC3會(huì)導(dǎo)圖即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m鼠標(biāo)選中文字，右擊鼠標(biāo)，選擇特性在此處對(duì)你的注釋文字進(jìn)行修改，一般上方的高度寬度的數(shù)量值，其實(shí)是像素大小，憑感覺(jué)來(lái)，一般在5-10之間即可選擇特性，然后點(diǎn)選自定義圖紙尺寸，點(diǎn)選添加選項(xiàng)，對(duì)圖紙尺寸進(jìn)行設(shè)置選擇特性，然后點(diǎn)選自定義圖紙尺寸，點(diǎn)選添加選項(xiàng)，對(duì)圖紙尺寸進(jìn)行設(shè)置會(huì)導(dǎo)圖即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m鼠標(biāo)選中文字，右擊鼠標(biāo)，選擇特性在此

13、處對(duì)你的注釋文字進(jìn)行修改，一般上方的高度寬度的數(shù)量值，其實(shí)是像素大小，憑感覺(jué)來(lái)，一般在5-10之間即可點(diǎn)擊下一步，對(duì)圖紙的寬度高度進(jìn)行設(shè)置，盡量比例保持點(diǎn)擊下一步，對(duì)圖紙的寬度高度進(jìn)行設(shè)置，盡量比例保持5比比4，我習(xí)慣用高度，我習(xí)慣用高度8000像素，高度像素，高度10000像素，這樣導(dǎo)出來(lái)的圖很清晰，而且比較適合打印像素，這樣導(dǎo)出來(lái)的圖很清晰，而且比較適合打印會(huì)導(dǎo)圖即平面看線的標(biāo)度 負(fù)1.070m鼠標(biāo)選中文字，右擊鼠標(biāo)，選擇特性在此處對(duì)你的注釋文字進(jìn)行修改，一般上方的高度寬度的數(shù)量值，其實(shí)是像素大小，憑感覺(jué)來(lái)，一般在5-10之間即可選擇你所要打印的范圍，點(diǎn)選窗口選項(xiàng)，你便可以用鼠標(biāo)對(duì)你想打印的區(qū)域進(jìn)選擇你所要打印的范圍，點(diǎn)選窗口選項(xiàng)，你便可以用鼠標(biāo)對(duì)你想打印的區(qū)域進(jìn)行框選，行框選，CAD在招商策劃中的實(shí)際應(yīng)用 （1）項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 當(dāng)我們拿到CAD圖紙時(shí)房地產(chǎn)商給予的是項(xiàng)目的建筑施工圖，拿綜合體來(lái)說(shuō)，每層都是大平層，這時(shí)我們要對(duì)各樓層進(jìn)行業(yè)態(tài)定位，除去外因（商圈氛圍、交通區(qū)位、周邊人口等）我們要考慮，還要通過(guò)從圖紙獲取物業(yè)條件信息（層高、柱距）來(lái)共同考慮樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃，還要通過(guò)了解電梯和商場(chǎng)出入口位置來(lái)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的人流動(dòng)線。 （2）鋪位面積測(cè)算 待項(xiàng)目的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃確定后，要對(duì)項(xiàng)目的每層進(jìn)行鋪位的分割，