建筑面積和工程量計算規(guī)則

1、3.1 3.1 建筑面積計算建筑面積計算3.1.13.1.1建筑面積的概念建筑面積的概念 指建筑物的指建筑物的水平平面面積水平平面面積。 由建筑物由建筑物占地面積、各樓層、隔層面積（地上、占地面積、各樓層、隔層面積（地上、地下）的總和地下）的總和構(gòu)成；構(gòu)成； 包括建筑物的包括建筑物的使用面積、交通面積、結(jié)構(gòu)面積使用面積、交通面積、結(jié)構(gòu)面積。建筑面積和工程量計算規(guī)則建筑面積和工程量計算規(guī)則學(xué)習(xí)情景三：正確計算建筑面積的意義：正確計算建筑面積的意義： 是確定是確定建筑工程規(guī)模建筑工程規(guī)模的重要指標(biāo)；的重要指標(biāo)； 工程規(guī)模指標(biāo)：建筑層數(shù)、總高、建筑面積、建筑體積等 建筑面積是最能反映建筑工程規(guī)模的指

2、標(biāo)建筑面積是最能反映建筑工程規(guī)模的指標(biāo)。是計算各種是計算各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的重要依據(jù)；的重要依據(jù)；如：單位造價單位造價=工程總造價/建筑面積 單位用量單位用量=某種材料用量/建筑面積 容積率容積率=總建筑面積/用地面積之和是計算是計算相關(guān)工程量相關(guān)工程量的基礎(chǔ)。的基礎(chǔ)。 計算計算腳手架工程量腳手架工程量、垂直運輸機械費工程量垂直運輸機械費工程量等的基礎(chǔ)。等的基礎(chǔ)。3.1.2 3.1.2 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍3.1.2.1 3.1.2.1 單層建筑物單層建筑物 不論其高度如何不論其高度如何均按一層均按一層計算，其建筑面積按計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面

3、積建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。計算。單層建筑物單層建筑物高度在高度在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積；高；高度度不足不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積面積；利用利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算全全面積面積；凈高在；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積；凈；凈高高不足不足1.20m1.20m的部位不應(yīng)計算面積的部位不應(yīng)計算面積。3.1.2.1 3.1.2.1 單層建筑物單層建筑物 不論其高度如何不論其高度如何均按一層均按

4、一層計算，其建筑面積按計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。計算。 即建筑面積按即建筑面積按建筑平面圖外輪廓線尺寸建筑平面圖外輪廓線尺寸計算。計算。 S=LS=LB B（m m2 2）式中：SS單層建筑物的建筑面積；單層建筑物的建筑面積； LL兩端山墻勒腳以上外表面間兩端山墻勒腳以上外表面間水平長度，水平長度，m m； BB兩縱墻勒腳以上外表面間兩縱墻勒腳以上外表面間水平長度，水平長度，m m。3.1.2.2 3.1.2.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者 局部樓層的局部樓層的二層及以上樓層二層及以上樓層， 有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)

5、按其有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計計算；無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其算；無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算及以上者應(yīng)計算全面積全面積；層高不；層高不足足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積面積。S=LS=LB +lB +lb+ Mb+ M（m m2 2）式中： l lbb有圍護結(jié)構(gòu)的樓層面積；有圍護結(jié)構(gòu)的樓層面積； M M無圍護結(jié)構(gòu)樓層的結(jié)構(gòu)底板水平面積。無圍護結(jié)構(gòu)樓層的結(jié)構(gòu)底板水平面積。3.1.2.3 3.1.2.3 多層建筑物多層建筑物 建筑面積按各層建筑面積的總和計算建筑面積按

6、各層建筑面積的總和計算. . 首層首層應(yīng)按其應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計計算，算，二層及二層以上樓層二層及二層以上樓層按其按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計計算。算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積；層高不層高不足足2.20m2.20m者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積； 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)，應(yīng)分別計算分別計算建筑面積建筑面積。3.1.2.4 3.1.2.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下 當(dāng)設(shè)計加以利用時當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過凈高超

7、過2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計應(yīng)計算算全面積全面積；凈高在凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積； 當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m1.20m時時不應(yīng)計不應(yīng)計算面積算面積。3.1.2.5 3.1.2.5 地下室、半地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)有車庫、倉庫等），包括相應(yīng)有永久性頂蓋永久性頂蓋的出入口的出入口 應(yīng)按其應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積及其保護墻）外邊線所圍水平面積

8、計算。計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算及以上者應(yīng)計算全面積全面積，層高不，層高不足足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積面積。地下室示意圖地下室示意圖地下室部分建筑面積：地下室部分建筑面積：S S1 1=l=l1 1b b1 1出入口部分建筑面積：出入口部分建筑面積：S S2 2=l=l2 2b b2 2式中：l l1 1、b b1 1地下室上口外圍的水平長度與寬度，地下室上口外圍的水平長度與寬度，m m l l2 2、b b2 2地下室出入口外圍的水平長度與寬地下室出入口外圍的水平長度與寬 度，度，m m。3.1.2.6 3.1.2.6 坡地建筑物吊腳坡

9、地建筑物吊腳架空層架空層、深基礎(chǔ)深基礎(chǔ)架空層架空層 設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在層高在2.20m2.20m及以上的部位及以上的部位應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積；層高不足層高不足2.20m2.20m的部位的部位應(yīng)應(yīng)計算計算1/21/2面積面積； 設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用應(yīng)按其利用部位水平面積的部位水平面積的1/21/2計算；計算； 設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計算面積不應(yīng)計算面積。3.1.2.7 3.1.2.7 建筑物的門廳、大廳建筑物的門廳

10、、大廳 不論其高度如何，均不論其高度如何，均按一層計算按一層計算建筑面積。建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水結(jié)構(gòu)底板水平面積平面積計算。計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積；層層高不足高不足2.20m2.20m者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積。3 3.1.2.8 .1.2.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊架空走廊 應(yīng)按其應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算及以上者應(yīng)計算全面積全面積； 層高不足層高不足2.20m2

11、.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積面積。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水其結(jié)構(gòu)底板水平面積的平面積的1/21/2計算。計算。3 3.1.2.9 .1.2.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層按一層計算；計算； 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積；層高不層高不足足2.20m2.20m者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積。3 3.1.2.10 .1.2.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室有圍護

12、結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 應(yīng)按其應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積； 層高不足層高不足2.20m2.20m者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積。3 3.1.2.11 .1.2.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、 挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊 應(yīng)按其應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積； 層高不足層高不足2.20m2.20m者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積。

13、 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水結(jié)構(gòu)底板水平面積的平面積的1/21/2計算。計算。3.1.2.12 3.1.2.12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺 應(yīng)按其應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的頂蓋水平投影面積的1/21/2計算。計算。3 3.1.2.13 .1.2.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等間、電梯機房等 層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算應(yīng)計算全面積全面積； 層高不足層高不足2.20m2.20m者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積。3 3.1.2.1

14、4 .1.2.14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板板 外沿的建筑物外沿的建筑物 應(yīng)按應(yīng)按其底板面的外圍水平面積其底板面的外圍水平面積計算。計算。 層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算及以上者應(yīng)計算全面積全面積； 層高不足層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積面積。 如遇有向內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡如遇有向內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡頂?shù)囊?guī)定計算面積。頂?shù)囊?guī)定計算面積。 當(dāng)設(shè)計加以利用時當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過凈高超過2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計應(yīng)計算算全面積全面積；凈高在凈高在1.20m1.20

15、m至至2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算1/21/2面積面積； 當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m1.20m時時不應(yīng)計不應(yīng)計算面積算面積。3.1.2.15 3.1.2.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電電 梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、 垃圾道、附墻煙囪垃圾道、附墻煙囪 應(yīng)按應(yīng)按建筑物自然層建筑物自然層計算建筑面積。計算建筑面積。3.1.2.16 3.1.2.16 雨篷雨篷 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過過2.10m2.1

16、0m者，應(yīng)按者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計算。計算。3.1.2.17 3.1.2.17 有永久性頂蓋的室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯 應(yīng)按應(yīng)按建筑物建筑物自然層自然層的水平投影面積的的水平投影面積的1/21/2計算計算建筑面積。建筑面積。自然層自然層 floorfloor：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.1.2.18 3.1.2.18 建筑物陽臺建筑物陽臺 不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、不封閉不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、不封閉陽臺均按其陽臺均按其水平投影面積的水平投影面積的1/21/2計算。計算。3.1.2.19 3.1.2.19 有永久性

17、頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、 站臺、加油站、收費站等站臺、加油站、收費站等 應(yīng)按其應(yīng)按其頂蓋的水平投影面積的頂蓋的水平投影面積的1/21/2計算。計算。3.1.2.20 3.1.2.20 高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物 應(yīng)以應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)的外邊線為界分別計算建筑面積高跨結(jié)構(gòu)的外邊線為界分別計算建筑面積； 其高低跨內(nèi)部連通時，其其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫變形縫（指暴露在建筑物內(nèi)看得見的變形縫）應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 以高跨為中跨的單層廠房高跨為中跨的單層廠房為例，設(shè)廠房長為L，高跨部分的建筑面積高跨部分的建筑面積為：S S1 1=L=LB B

18、2 2（m m2 2）低跨部分的建筑面積低跨部分的建筑面積為：S S2 2=L=L（B B1 1+B+B3 3）（）（m m2 2） B B1 1 B B2 2 B B3 33.1 3.1 建筑面積計算建筑面積計算3.1.3 3.1.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍建筑物通道（建筑物通道（騎樓騎樓、過街樓過街樓的底層）的底層）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛幕布、建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛幕布、 布景的天橋、挑臺等布景的天橋、挑臺等屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體 的平臺的平臺勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻裝飾性幕墻、空調(diào)室外機隔板、空調(diào)室