海航地產(chǎn)分銷合同2014

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷代理合同甲方：海南海航地產(chǎn)營銷管理有限公司地址：海口市國興大道7號(hào)海航大廈12層法定代表人：電話： 傳真： 電子信箱：乙方：地址：法定代表人：電話： 傳真： 電子信箱：甲、乙雙方本著互惠互利，誠實(shí)信用的原則，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售的海航國際廣場(chǎng)（寫字樓+公寓）、海航海南大廈、海航?？谕H廣場(chǎng)、海航男爵公館、海航子爵公館（橡樹林）、海航鉑爵公館、海航儋州望海國際廣場(chǎng)、海航第一物流項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）、海口海航城（商鋪）、海航三亞學(xué)苑（商鋪）、海航淘金大廈（商鋪）、的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資

2、雙方共同遵守。如后續(xù)甲方新增項(xiàng)目，甲乙雙方以簽訂合同附件即可。第一條：委托物業(yè)甲方位于?？凇⒉?、興隆、儋州、澄邁、三亞項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），現(xiàn)委托乙方代理銷售該物業(yè)，負(fù)責(zé)該物業(yè)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)?地區(qū) （以下簡(jiǎn)稱“該區(qū)域”）。第二條：合作期限本合同合作期限為12個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日止；合同到期后，如乙方的銷售業(yè)績良好，乙方有優(yōu)先續(xù)簽后期樓盤銷售代理的權(quán)利。第三條：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)采用分級(jí)階梯遞進(jìn)計(jì)算方式計(jì)費(fèi)和根據(jù)累計(jì)完成情況一次性獎(jiǎng)勵(lì)兩種方式相結(jié)合。2.分級(jí)階梯遞進(jìn)計(jì)算方式根據(jù)各項(xiàng)目綜合情況評(píng)估后在2.5%-5.5%之間。3.各項(xiàng)目及

3、代理費(fèi)用明細(xì)見附件1。第四條：業(yè)績歸屬和界定1.甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則統(tǒng)計(jì)業(yè)績歸屬。業(yè)績歸屬以現(xiàn)場(chǎng)首次接待登記并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.乙方必須事先將其介紹的客戶姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)抵達(dá)的時(shí)間等主要資料通過傳真、短信或其他書面形式提供給甲方。客戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后由甲方所屬項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)，若此前未由甲方或其他銷售代理商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待登記的，則甲方的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理簽署分銷商推薦客戶確認(rèn)單，將該客戶界定為乙方介紹推薦的客戶。3.若因特殊情況來不及傳真或以其他書面形式通知的，在客戶抵達(dá)售樓中心前，乙方應(yīng)將客戶姓名、聯(lián)系方式等主要資料以電郵或短信形式通知甲方。在客戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后由甲方接待人員進(jìn)行記錄、登

4、記，若此前確未由甲方或其他銷售代理商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待登記的，甲方的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理簽署分銷商推薦客戶確認(rèn)單，將該客戶界定為乙方介紹推薦的客戶。4.乙方?jīng)]有事先書面通知的，甲方不予確認(rèn)為乙方介紹推薦的客戶。5.本條所稱“現(xiàn)場(chǎng)”是指以下地點(diǎn)之一：項(xiàng)目售樓中心；本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)；房產(chǎn)展銷會(huì)、推薦會(huì)上甲方正式設(shè)置的本項(xiàng)目展銷場(chǎng)地。第五條：銷售價(jià)格控制和成交確認(rèn)1.乙方應(yīng)及時(shí)與甲方確認(rèn)銷控。如需預(yù)留房號(hào)的，乙方對(duì)其推介的客戶應(yīng)通過傳真或其他書面的形式預(yù)留房號(hào)。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預(yù)留房號(hào) 5 天。2.乙方介紹推薦的客戶與甲方訂立正式的商品房買賣合同并支付首期房款（首期房款不包括定金）后，該套房屋視為成交，

5、該套房屋的面積計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)分銷商推薦客戶確認(rèn)單簽署成交確認(rèn)單。3.甲乙雙方結(jié)算傭金時(shí)，成交日期以成交確認(rèn)單簽署時(shí)間為準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的銷售價(jià)格體系。5.分銷商推薦客戶確認(rèn)單和成交確認(rèn)單是甲方確認(rèn)乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。6.分銷商推薦客戶確認(rèn)單和成交確認(rèn)單見附件2第六條：費(fèi)用支付1.結(jié)算辦法：乙方應(yīng)在每月初3日前向甲方提交上月的銷售成果報(bào)表并履行審批程序，按照各項(xiàng)目結(jié)傭比例，甲方于每月20日前將上月銷售代理費(fèi)用一次性支付給乙方。 2.費(fèi)用結(jié)算條件（依據(jù)） 按揭付款的客戶：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，足額交納房款，按客戶所交納房款對(duì)應(yīng)比例支付傭金，

6、完成貸款手續(xù)辦理并且所申請(qǐng)銀行貸款全款到位的再支付剩余傭金。 一次性付款的客戶：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，并足額交納全額購房款后，按實(shí)際成交總房款金額給予乙方計(jì)提傭金。 若客戶簽署商品房買賣合同并支付房款（含首期款）后，單方面以任何理由取消買賣合同或不遵守合同的，對(duì)于法律規(guī)定不預(yù)返還的違約金，甲方有權(quán)予以沒收，不計(jì)入乙方銷售業(yè)績。 如出現(xiàn)客戶退房，甲方告知乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起七日內(nèi)退還甲方支付給乙方該房的代理費(fèi)用；3.若客戶認(rèn)購后，未及時(shí)簽約，即超過認(rèn)購協(xié)議規(guī)定的簽約時(shí)間20天的，甲方有權(quán)另行銷售該套房產(chǎn)。4.帶客折扣及傭金結(jié)算方式 乙方帶客成交折扣在項(xiàng)目銷售分部

7、營銷總監(jiān)權(quán)限折扣范圍內(nèi)，可正常按本房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷代理合同內(nèi)所約定傭金點(diǎn)數(shù)計(jì)提傭金。 乙方帶客成交折扣原則上不得低于項(xiàng)目銷售分部營銷總監(jiān)折扣權(quán)限，若乙方大客戶及重要客戶成交，折扣低于項(xiàng)目銷售分部營銷總監(jiān)權(quán)限并在銷售管理部折扣權(quán)限范圍內(nèi)，則需報(bào)甲方公司總經(jīng)理批示同意，同時(shí)傭金比例另行商議。第七條：代理銷售房源、價(jià)格1.甲方定期以書面形式向乙方提供銷售房源統(tǒng)計(jì)表。2.簽定代理合同后，以甲方提供的銷售價(jià)目表為準(zhǔn)，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字蓋章。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書面形式隨時(shí)通知乙方，乙方接到新價(jià)格表后即生效，原價(jià)格表作廢。第八條 ：甲方的責(zé)任1.甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購買房產(chǎn)的實(shí)

8、際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該物業(yè)必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3.合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方提供包括售樓書，宣傳單張及認(rèn)購書、商品房買賣合同、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目資料。4.甲方協(xié)助乙方完成購房客戶在甲方項(xiàng)目參觀、選購和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。5.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。6.甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲

9、方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。7.日常的推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但大型的推廣活動(dòng)（如房展會(huì)、酒店推廣會(huì)）可由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，費(fèi)用由雙方協(xié)商支付。8.甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜。第九條：乙方的責(zé)任1.成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人對(duì)接客戶購房接待工作。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換。2.在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)

10、銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方需按照甲方提供的相關(guān)資料、定價(jià)和銷售政策等如實(shí)、充分向客戶進(jìn)行推介（如遇甲方對(duì)定價(jià)、銷售策略進(jìn)行調(diào)整，則須按調(diào)整后的定價(jià)、銷售策略進(jìn)行推介），不得夸大、虛構(gòu)、故意遺漏或做誤導(dǎo)性介紹，不得擅自向客戶進(jìn)行虛假宣傳、虛假承諾或與客戶簽署任何有關(guān)的合同、意向，否則由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。如因此給甲方造成損失或?qū)е录追匠袚?dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)全額賠償甲方。5.乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好客戶看房后的跟進(jìn)成交、手續(xù)辦理工作。6.乙方每周定期向甲方通報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表。7.甲

11、方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。8.乙方代理銷售房產(chǎn)準(zhǔn)確的面積、價(jià)格按甲方交付的簽章資料為準(zhǔn)，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準(zhǔn)。9.乙方在客戶開發(fā)、拓展及推介過程中，不得以任何名義收取客戶的任何錢款，客戶支付的所有款項(xiàng)必須按照甲方要求全部支付到我方指定的賬戶，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。10.乙方所轉(zhuǎn)介的客戶必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)（傳真、掃描等），成交后方可納入乙方業(yè)績。第十條 合同的終止和變更1.雙方合同到期，合同自然終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清

12、與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。2.若單方終止合同，應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方，乙方應(yīng)于本合同終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料，在乙方向甲方完成全部項(xiàng)目文件資料交接后，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)一次性結(jié)清乙方的代理傭金，3.若乙方出現(xiàn)但不限于違反合同第九條第4款的約定，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面與乙方終止合作并取消代理資格；終止合作后乙方拓展的客戶成交不計(jì)入乙方的業(yè)績；4.若乙方連續(xù)兩個(gè)月沒有銷售業(yè)績，甲方有權(quán)單方面解除代理合同。第十一條違約責(zé)任1.違反合同約定，故意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。2.甲方若逾期支付乙方本合同約定費(fèi)用，每逾期一天賠償應(yīng)付金額的5給乙方。3.如果乙方銷售接

13、待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹造成嚴(yán)重后果的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第十二條其他事項(xiàng)1.本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.其他未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。3.在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。4.本合同及附件各一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。甲方（蓋章） 乙方（蓋章）代表： 代表：時(shí)間： 時(shí)間：簽約地點(diǎn)：附 件11.代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)采用分級(jí)遞進(jìn)計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)。以成交價(jià)為基礎(chǔ)，按照各項(xiàng)目累計(jì)銷售額采用分級(jí)遞增傭金比例。（1）海航國際廣場(chǎng)（公寓）：基本傭金比例為

14、3.5%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。 分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定： 銷售額（萬）傭金比例（%）3000以內(nèi)3.53000-10000410000-200004.520000以上5（2）海航國際廣場(chǎng)（寫字樓）：基本傭金比例為2.5%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。 分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定： 銷售額（萬）傭金比例（%）5000以內(nèi)2.55000-20000320000以上3.5（3）海航海口望海國際廣場(chǎng)：基本傭金比例為2.5 %，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為2014年8月31日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）3000以內(nèi)2.53000-700037000以上3.5（4）海航海南大廈：基本傭

15、金比例為2.5%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）5000以內(nèi)2.5500020000320000以上3.5（5）海航?？诤：匠牵ㄉ啼仯夯緜蚪鸨壤秊?.5%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定： 銷售額（萬）傭金比例（%）3000以內(nèi)2.53000以上3(6）海航淘金大廈（商鋪）： 基本傭金比例為3%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）3000以內(nèi)33000以上3.5（7）海航男爵公館：基本傭金比例為4%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例

16、（%）3000以內(nèi)43000-70004.57000以上5（8）海航子爵公館（橡樹林）：基本傭金比例為4.5%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）2000以內(nèi)4.52000-10000510000以上5.5（9）海航鉑爵公館：基本傭金比例為4%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）8000以內(nèi)48000-150004.515000以上5(10）海航三亞學(xué)苑（商鋪）： 基本傭金比例為2.5%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）3000以內(nèi)2.53000以上3（1

17、1）海航儋州望海國際廣場(chǎng)基本傭金比例為4%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）2000以內(nèi)42000-50004.55000以上5(12）海航澄邁第一物流園： 基本傭金比例為3%，項(xiàng)目累計(jì)銷售額為 年 月 日前。分級(jí)遞進(jìn)傭金比例約定：銷售額（萬）傭金比例（%）4000以內(nèi)34000以上3.5分銷商推薦客戶確認(rèn)單客戶姓名性 別客戶區(qū)域電 話客戶特征描述客戶意向樓盤陪同人員情況分銷公司簽章推薦日期推薦人簽字?jǐn)M看房日期推薦人聯(lián)系方式傳 真回執(zhí)聯(lián)尊敬的 先生/女士：您好，感謝您為我司帶來寶貴的客戶資源，我們將會(huì)為您推薦的客戶提供最周到熱情的服務(wù)。渠道經(jīng)理/專員渠道聯(lián)系電話案場(chǎng)置業(yè)顧問案場(chǎng)項(xiàng)目客服案場(chǎng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)案場(chǎng)營銷總監(jiān)渠道拓展中心經(jīng)理銷售總