租賃合同范文模版

1、上海市XX高檔影城場地租賃合同年 月 日上海XX匯影城場地租賃合同第一條 合同訂立目的及有關(guān)定義甲方：乙方：甲方擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，乙方具有專業(yè)投資建設(shè)XX影城和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力。 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在 租賃場地，開辦影城事宜，訂立本合同（以下簡稱“合同”）。第二條 租賃場地、期限及經(jīng)營范圍1、租賃場地：甲方同意將位于 ，建筑面積為 平方米、使用面積 平方米的場地（下稱租賃場地，見附件B1紅線位臵圖，最終面積以具有測繪資格的測繪機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果為準(zhǔn)）出租給乙方。租賃場地描述見附件B：B1：獨(dú)立使用部位紅線圖；B2：按政府主

2、管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙包括但不限于：所處 樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位，接口、出入風(fēng)口等；B3: 租賃場地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)2、租賃期限：合同租賃期為 年，每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。自免租期結(jié)束次日開始起算，至經(jīng)營滿 年止。3、免租期： 自甲乙雙方簽訂場地交付確認(rèn)書之日起 個(gè)月作為免租期，免租期內(nèi)不計(jì)租金及物業(yè)管理費(fèi)，但水、電等能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。免租期不計(jì)算在租期內(nèi)。4、在租賃場地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場地交付確認(rèn)書（合同附件

3、C），確認(rèn)租賃場地按照附件B3標(biāo)準(zhǔn)正常移交。如存在個(gè)別的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響商業(yè)項(xiàng)目正常營業(yè)的缺陷項(xiàng)目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。5、租賃經(jīng)營范圍：電影的放映、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。第三條 應(yīng)繳費(fèi)用及支付方式1、應(yīng)繳費(fèi)用包括：（1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應(yīng)為以下列方式計(jì)算：乙方按甲方所提供的租賃場地的 使用 面積（即： 平方米）支付甲方租金，按 元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)支付。如屆時(shí)具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測承租場地面積與本合同約定的面積有差異，則租金、物業(yè)管理費(fèi)據(jù)實(shí)予以調(diào)整。（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方提供物業(yè)管理包括但不限于空調(diào)使用費(fèi)

4、、采暖費(fèi)、甲方交付給乙方的 全部設(shè)施、設(shè)備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、公用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務(wù)、停車位管理等。（3）如空調(diào)使用費(fèi)、采暖費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)中，按照下述方式計(jì)付： 承租場地內(nèi)甲方提供獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)供乙方專屬使用的，乙方能獨(dú)立控制空調(diào)開啟的，單獨(dú)計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 承租場地內(nèi)空調(diào)設(shè)施非屬乙方專屬使用的，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司控制空調(diào)開啟的，空調(diào)使用費(fèi)按每平方米 計(jì)價(jià)。 其他方式： 不論以何種方式計(jì)付，乙方支付的空調(diào)使用費(fèi)應(yīng)不高于同城同行同檔次商超水平。 采暖費(fèi)按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（4）水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用從租賃場地交接日起開始起由乙方按照實(shí)際使用數(shù)額

5、支付。如水電費(fèi)是由甲方代收，則甲方不得加收任何管理費(fèi)等額外費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向乙方提供正式合法的發(fā)票。2、乙方以 作為場地租賃保證金，可以現(xiàn)金或銀行保函方式提供，并于 交予甲方。 于租賃屆滿返還租賃場地及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)后，十五天內(nèi)無息返還予乙方指 定帳戶。如甲方未按合同約定返還租賃保證金時(shí)，應(yīng)按拖欠金額的日息0.5向乙方支付違約金。 此保證金在租賃期起算后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為影院前期租金。3、支付方式：乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用，并于收到甲方合格租賃發(fā)票 日內(nèi),以支票或匯票匯款至甲方指定帳戶。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時(shí)間順延。4、因本合同項(xiàng)下場地租賃發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，與租賃物業(yè)

6、有關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)。第四條 甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)于 年 月 日向乙方交付租賃場地，租賃場地應(yīng)符合國家建筑規(guī)范、合同附件B3之影院建設(shè)技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)，以及合同簽署后乙方以書面通知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可的調(diào)整及設(shè)計(jì)要求（合稱“交付標(biāo)準(zhǔn)”），為達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的工程費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，雙方簽署場地交付確認(rèn)書予以書面確認(rèn)。如因乙方單方原因未能按約定時(shí)間接收符合前述標(biāo)準(zhǔn)的租賃場地，則自前述時(shí)間之次日視為甲方已交付場地，開始計(jì)算免租期。2、鑒于承租場地所在大樓或商廈（以下簡稱“本項(xiàng)目”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證：（1）本項(xiàng)目所占用地塊已辦理國有土地使用權(quán)出

7、讓手續(xù)，已取得國有土地使用權(quán)證；（2）本項(xiàng)目已取得當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)立項(xiàng)，并按規(guī)定辦理完畢各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，繳納各項(xiàng)費(fèi)用，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）本合同簽署時(shí)，甲方應(yīng)將已經(jīng)規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖交由乙方確認(rèn)，雙方一致同意并確認(rèn)，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖，乙方擬在承租場地建設(shè)影廳 個(gè)，總座位數(shù) 個(gè)。（4）甲方承諾就乙方承租區(qū)域項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)審前征求乙方的意見，項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)及專業(yè)功能滿足乙方實(shí)際經(jīng)營需求；（5）本項(xiàng)目已取得或?qū)⒂?年 月前取得建筑工程施工許可證；并擬于 年 月前全部竣工，并完成政府竣工驗(yàn)收備案。（6）在交付乙方租賃場地前，甲方保證已完成項(xiàng)目全部竣工

8、驗(yàn)收并取得政府部門綜合驗(yàn)收合格（包括消防驗(yàn)收）及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（7）本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。如甲方確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，須征得乙方書面同意。項(xiàng)目建成后，乙方承租場地使用面積、結(jié)構(gòu)不得有重大調(diào)整。如面積、結(jié)構(gòu)未發(fā)生重大調(diào)整，則屆時(shí)實(shí)測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費(fèi)按照實(shí)測面積計(jì)收。如屆時(shí)乙方承租區(qū)域使用面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，本承租場地已不適宜作影院使用或使用將對(duì)乙方造成重大不利，則甲方同意另行提供一處位臵、使用面積、結(jié)構(gòu)及租賃條件與本承租場地相當(dāng)?shù)膱鏊┮曳绞褂?。?）如屆時(shí)甲方未能提供前述第七項(xiàng)所述之另一處場地或雙方未就相關(guān)事宜達(dá)成一致，則乙方有權(quán)提前終止本合同，甲

9、方除應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，還應(yīng)向乙方支付違約金 萬元，并賠償乙方由此遭受的損失。3、甲方在接到乙方提供的影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后的30日內(nèi)，按此設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成影城二次結(jié)構(gòu)的施工；甲方并負(fù)責(zé)將排風(fēng)等管道接到乙方各影廳內(nèi)，以上工程費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃場地及配套服務(wù)設(shè)施。甲方保證租賃范圍內(nèi)或臨近租賃范圍應(yīng)配備有電梯、樓梯、人行通道以方便乙方或觀影人員進(jìn)出，并不再單獨(dú)收取費(fèi)用。如承租區(qū)域在二層（含二層）以上，則甲方應(yīng)配備有電梯、自動(dòng)扶梯以方便觀眾觀影，前述電梯、自動(dòng)扶梯采購、安裝、維護(hù)維修、

10、年檢等均由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。5、保持租賃場地建筑物的承重結(jié)構(gòu)（樓板荷載不低于 ）及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。并負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，及公共區(qū)域電梯、自動(dòng)扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃場地建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施有損害或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方須在接到乙方通知后的24小時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。甲方不維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的24小時(shí)后代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理內(nèi)部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件

11、資質(zhì)與其他必要的資料以使乙方取得有關(guān)該項(xiàng)裝修工程的施工許可、工程驗(yàn)收及營業(yè)許可。所有資料須在乙方提出要求后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供。如因甲方不能或延遲提供相關(guān)資料導(dǎo)致乙方裝修工程或驗(yàn)收延遲，則免租期相應(yīng)順延。7、甲方應(yīng)給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于：提供乙方所需的原有建筑圖紙、資料；對(duì)有關(guān)裝修工程方案提供參考意見；提供工程臨時(shí)用水、用電；參與施工期間的有關(guān)治安、環(huán)境、秩序的管理；提供裝修材料、建筑垃圾臨時(shí)堆放場所；提供一部貨運(yùn)電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費(fèi)使用，以保證裝修工程時(shí)運(yùn)輸材料及設(shè)備；協(xié)助裝修工程后期租賃場地有關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試；協(xié)助工程驗(yàn)收（包括但不限于消防驗(yàn)收）；其他需要甲方

12、協(xié)助的事項(xiàng)。8、甲方協(xié)助乙方在裝修期開設(shè)外線電話 部，在乙方正式開業(yè)之日起五日內(nèi)另增 加外線電話 部，初裝費(fèi)用及話務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。9、甲方保證對(duì)向乙方出租的場地享有所有權(quán)，并在簽訂合同時(shí)向乙方提交相關(guān)產(chǎn)權(quán) 證原件及復(fù)印件以備乙方審核及備案。并保證乙方在本合同期內(nèi)可獨(dú)家、不間斷和不受影響地租用 年。10、甲方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔(dān)保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務(wù)，甲方保證租賃場地免于任何第三方主張權(quán)利。否則由此造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應(yīng)按本合同第七條第8款約定向乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方有權(quán)視嚴(yán)重性單方終

13、止本合同，并有權(quán)依據(jù)第七條第9款約定要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如在簽署本合同前租賃場地所在土地或地上建筑物已設(shè)定抵押，則甲方應(yīng)就本租賃合同取得抵押權(quán)人書面同意，甲方及抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押權(quán)的行使不影響本合同的效力及乙方對(duì)承租場地的正常使用，保證物業(yè)受讓人接受本合同所有條款的約束。11、租賃期內(nèi)，如甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利，并應(yīng)提前60天以書面形式通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄購買，則甲方應(yīng)保證受讓方必須書面承諾接受本合同約定的全部條款的約束。甲方并承諾：本合同租期內(nèi)，乙方承租場地因出售、抵押權(quán)行使等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，本合同效力不受影響。12、乙方對(duì)

14、所有人員在租賃場地內(nèi)的進(jìn)出擁有決定權(quán)，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經(jīng)乙方許可，不得進(jìn)入租賃場地。13、對(duì)于發(fā)生任何第三方肆意擾亂、不當(dāng)妨礙乙方正常營業(yè)的行為或事端，甲方應(yīng)盡辦協(xié)助乙方排除妨礙，平息事端，以維護(hù)雙方利益。14、甲方為乙方提供租賃期內(nèi) 個(gè)免費(fèi)停車位。15、甲方對(duì)租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影響、干擾，緊急情況除外。16.甲方應(yīng)確保持續(xù)、不間斷地滿足乙方影城在乙方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)（遇節(jié)假日需24小時(shí)營業(yè)，但乙方必須提前通知甲方）滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)的技術(shù)條件，包括但不限于空調(diào)（

15、如由甲方提供）、水、電，并為乙方影城提供營業(yè)時(shí)間內(nèi)的通風(fēng)。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停電、停氣甚至停業(yè)時(shí)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。17、涉及與租賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。18、甲方保證公共區(qū)域的照明用電、空調(diào)和通風(fēng)裝臵處于正常使用狀態(tài)。19、甲方應(yīng)保持乙方承租區(qū)域相鄰的公共場所內(nèi)外整潔，使公共區(qū)域內(nèi)的門窗保持清潔。20、甲方應(yīng)為乙方承租的場地及公共場所的結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及機(jī)電設(shè)備等向保險(xiǎn)公司投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)生保險(xiǎn)事故后所獲賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建大樓及向乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失

16、做出賠償。如保險(xiǎn)賠償金不足以賠償乙方損失，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分。21、如因甲方過錯(cuò)給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。22、甲方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，在甲方與第三方交涉過程中，不得影響乙方的正常營業(yè)。23、甲方有義務(wù)對(duì)毗鄰于乙方租賃場地的公共區(qū)域采取安保措施，維護(hù)公共秩序和安全，確保乙方營業(yè)的正常進(jìn)行。24、乙方同意甲方在乙方租賃區(qū)域以外的區(qū)域開設(shè)由甲方（或第三方）經(jīng)營的其它商業(yè)業(yè)態(tài)，但甲方須保證這些業(yè)態(tài)與乙方的影院業(yè)態(tài)無任何利益沖突或妨礙乙方的正常經(jīng)營。并特別約定除乙方外，無其他人在承租場地所在的大廈或商場生產(chǎn)或出售爆米花。25、本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)

17、出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場開設(shè)影院或與影院業(yè)務(wù)相競爭的項(xiàng)目。26、 承租場地內(nèi)空調(diào)由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝 ，甲方應(yīng)保證乙方營業(yè)時(shí)間空調(diào)的正常使用，保證乙方夏季正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)溫度不得高于 度，冬季不得低于 度。第五條 乙方義務(wù)1、乙方有權(quán)以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃場地裝修工程有關(guān)的文件，例如合同、聲明等。2、 乙方負(fù)責(zé)影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計(jì)及施工。 乙方負(fù)責(zé)提供影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和機(jī)房的夾層）的設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在與甲方簽訂本合同后，向項(xiàng)目所在地派駐1-2名工程師，負(fù)責(zé)給甲方及甲方工程隊(duì)做二次結(jié)構(gòu)施工的現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。3

18、、乙方在不損壞租賃場地主體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)租賃場地內(nèi)配套裝修工程的設(shè)計(jì)和組織施工擁有決定的權(quán)利，包括但不僅限于安裝其所需設(shè)備及進(jìn)行其他改造工作。但裝修方案須事先報(bào)給甲方，由甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。甲方在收到乙方裝修方案后3日內(nèi)提出意見，超過3日視為同意乙方裝修方案。5、在裝修期間，乙方的裝修工作不得影響通道的暢通。裝修期間內(nèi)乙方存放于裝修場地上的物品的安全保管由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方在本合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行的裝修、改造，應(yīng)預(yù)先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭取對(duì)甲方其他經(jīng)營項(xiàng)目的影響減到最小。7、乙方應(yīng)履行下列責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用：1）承擔(dān)影城內(nèi)部的裝飾工程的設(shè)計(jì)施工和影院相關(guān)設(shè)備的采購安裝。2）負(fù)責(zé)影院

19、開業(yè)等審批手續(xù)，影城員工的培訓(xùn)，影城的營運(yùn)、管理。3）乙方負(fù)責(zé)整個(gè)影城的裝飾及安裝，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān) 政府驗(yàn)收。4）影城工作人員由乙方統(tǒng)一招聘和使用，其工資、勞保福利等由乙方負(fù)責(zé)。8、乙方應(yīng)依照本合同的約定，按時(shí)足額向甲方繳納租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。9、乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)租賃場地內(nèi)的新裝修改造或增設(shè)設(shè)施，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10、乙方負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部清潔及消防安全工作，如因乙方原因發(fā)生意外，乙方須承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11、乙方所設(shè)計(jì)的配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國家環(huán)保、公安、消防部門的要求，否則造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。12、乙方須在租賃期內(nèi)為其租賃場地

20、內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)生保險(xiǎn)事故后，所獲賠償金用于設(shè)備的維修和購買，或向事故受害者做出補(bǔ)償。13、保持租賃場地內(nèi)部的天地柱墻（包括玻璃、門、鎖的）等的完好，及固定設(shè)備、設(shè)施、裝臵維持在良好狀態(tài)。14、乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)保持租賃場地內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。打掃并清除租賃場地內(nèi)的碎片、垃圾、油漬及污物等。若有違反，經(jīng)甲方書面通知24小時(shí)后，乙方仍拒絕完成上述工作，甲方可以（但沒有義務(wù)）進(jìn)行打掃和維修，乙方必須支付甲方由此而產(chǎn)生的費(fèi)用和開支。15、乙方允許甲方及其代理人、代表，在乙方認(rèn)為合適的時(shí)候進(jìn)

21、入或經(jīng)過上述租賃場地放臵安裝通氣管道、排水道、空調(diào)管道、電線電纜及其它設(shè)備的管道盒，以及進(jìn)行甲方認(rèn)為必要的維修或其它工作，但該項(xiàng)行為須由甲方提前三天書面通知乙方，且保證在乙方的裝修、正常經(jīng)營不受影響和干擾的情況下進(jìn)行，緊急情況除外。16、乙方因與第三方（包括在租賃場地內(nèi)消費(fèi)的顧客及路過此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時(shí)，在第三方與乙方交涉過程中，不應(yīng)對(duì)甲方利益造成損害。17、乙方在租賃場地內(nèi)采取必要的保安措施，維護(hù)營業(yè)場內(nèi)秩序，協(xié)助公安司法機(jī)關(guān)處理營業(yè)場地內(nèi)發(fā)生的刑事或治安事件。在這些因素消除后，在合理的時(shí)間內(nèi)盡快恢復(fù)營業(yè)。18、 承租場地內(nèi)空調(diào)由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝，乙方自行承擔(dān)空調(diào)采購、安裝及

22、使用產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)提供合適的空調(diào)室外機(jī)放臵或懸掛位臵。第六條 廣告1、特定的、大型的、以雙方共同名義發(fā)布有關(guān)乙方影城的宣傳促銷活動(dòng)，由甲乙雙方確認(rèn)方案，廣告費(fèi)用另議。其費(fèi)用應(yīng)用于在電視、報(bào)刊、雜志、廣播媒體的廣告宣傳。2、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營場地的需要，免費(fèi)提供 塊戶外廣告位以豎立招牌，同時(shí) 免費(fèi)提供位于商場外的 塊位臵供乙方豎立廣告燈箱，面積不應(yīng)小于 平方米，乙方應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面審核及批準(zhǔn)后方可實(shí)施，任何位臵的改變將由雙方通過協(xié)商進(jìn)行安排，并最終由甲方在充分考慮乙方要求的基礎(chǔ)上加以決定。3、乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)，在甲方提供的廣告位上實(shí)施廣告行為，但須嚴(yán)格遵守廣告法及相關(guān)法律

23、法規(guī)的規(guī)定，乙方自行承擔(dān)本條提及的所有招牌的制作、安裝、維護(hù)及營運(yùn)的費(fèi)用（包括電費(fèi)），并負(fù)責(zé)因招牌上的廣告發(fā)布而可能引起的任何風(fēng)險(xiǎn)和糾紛（包括 因發(fā)布廣告可能引起的行政責(zé)任、因發(fā)布廣告可能導(dǎo)致的人身侵權(quán)責(zé)任以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第七條 違約責(zé)任1、合同雙方任何一方違反本合同，并對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方需對(duì)守約方做出合理的、全面的賠償。因違約方原因致守約方提前解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2、如甲方交付的承租場地未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)在乙方通知的期限內(nèi)按乙方要求一次整改到位，免租期順延，因此發(fā)生的費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān)。如導(dǎo)致逾期交付，甲方仍需承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。3、如甲方未按約

24、定時(shí)間將承租場地交付乙方，則免租期順延，且每逾期一日，甲方應(yīng)按年租金 向乙方支付違約金。逾期超過 日，乙方有權(quán)單方終止本合同，并無需向甲方支付任何費(fèi)用；甲方應(yīng)雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。4、甲方未按時(shí)取得相應(yīng)規(guī)證并按已批準(zhǔn)的規(guī)劃許可要求如期施工、竣工驗(yàn)收，如該等延期系由不可抗力導(dǎo)致，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，甲方應(yīng)全額返還乙方租賃保證金。如該等延期由甲方原因?qū)е?，則乙方有權(quán)單方提前終止本合同，甲方則應(yīng)雙倍返還租賃保證金，并賠償由此給乙方造成的損失。5、如甲方未及時(shí)提供相應(yīng)資料、證明（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收、竣工備案）以致影城公司無法及時(shí)成立或成立后未能及時(shí)取得相應(yīng)

25、營業(yè)許可、執(zhí)照而無法正常營業(yè)的，免租期順延；如超過合同規(guī)定或乙方指定期限 日仍不能提供的，則乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方由此遭受的所有損失，包括但不限于乙方投入的裝飾裝修費(fèi)用。6、如乙方影城開業(yè)時(shí)，影城所在項(xiàng)目開業(yè)率不足 %，則甲方相應(yīng)免收或減收 %的租金。7、乙方須按時(shí)繳納租金及其它費(fèi)用，即水、電等費(fèi)用，如發(fā)生逾期支付，則每逾期一日，應(yīng)按同期中國人民銀行規(guī)定的活期存款利息向甲方繳納違約金。8、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè)或妨礙乙方正常經(jīng)營的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按約提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)拒付停業(yè)期間或受妨礙期間租金，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的

26、損失，包括但不限于預(yù)期票房收入與影城運(yùn)營相關(guān)的其他產(chǎn)品或經(jīng)營收入。前述情形未能消除而導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方除雙倍返還保證金外，還應(yīng)賠償乙方由此遭受的所有損失。9、除依據(jù)本合同約定一方可以提前終止合同的外，在合同有效期內(nèi)，雙方均不得無故提前終止合同。甲方違反約定提前終止合同的，除應(yīng)全部賠償乙方為裝修改造租賃物所花費(fèi)的一切費(fèi)用外（按每個(gè)觀影座位兩萬元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應(yīng)按合同剩余期間租金總額的30%向乙方支付違約金；乙方違反約定提前終止合同的，應(yīng)按合同剩余期間租金總額的30%向甲方支付違約金。第八條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租1、本合同有效期內(nèi)如果乙方向第三方轉(zhuǎn)讓本合

27、同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前60天以書面形式征得甲方同意，第三方必須書面承諾接受本合同項(xiàng)下約定的全部條款。但是，雙方同意，如乙方或其關(guān)聯(lián)方根據(jù)本合同出資成立一家新公司獨(dú)立運(yùn)作影院，則由影院公司承繼乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。屆時(shí)三方即應(yīng)簽署相應(yīng)協(xié)議具體約定，以明確影城公司的承租人地位。該等協(xié)議簽訂生效后，除合同特別說明外，乙方不再承擔(dān)和享有承租人的權(quán)利和義務(wù)。2、甲方同意乙方有權(quán)視需要將租賃范圍的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租與第三人經(jīng)營，合同期限不得超出轉(zhuǎn)租合同簽約時(shí)本合同的剩余期限。3、本合同租期屆滿時(shí)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方應(yīng)于租期屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面申請，并于本合同期滿前與甲

28、方簽署新的租賃合同。若乙方未于上述規(guī)定期限內(nèi)申請，或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致并簽署新的租賃合同，則本合同于租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第九條 合同的變更有下列情形之一的，雙方可以變更本合同條款：1、符合法律規(guī)定或依據(jù)本合同約定可以變更合同條款的；2、雙方協(xié)商一致的；3、因不可抗力致使本合同部分條款不能繼續(xù)履行的；因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方做出賠償。第十條 合同的終止及善后事宜1、合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動(dòng)終止。2、出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同。如甲方選擇提前解除合同的，除合同保證金不予退還外，乙方還應(yīng)向甲方支付合同剩余租期租金30

29、%的違約金。1）未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場地進(jìn)行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改；2）乙方欠繳租金3個(gè)月以上（含3個(gè)月），并經(jīng)催繳無效的；3）乙方利用租賃場地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；4）乙方解散、破產(chǎn)；3、出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同。乙方選擇提前解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方為裝修改造租賃物所花費(fèi)的一切費(fèi)用（按每個(gè)觀影座位兩萬元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應(yīng)按合同剩余期間租金總額的30%向乙方支付違約金。1）租賃物存在質(zhì)量安全問題，將危及人身生命健康或?qū)ω?cái)產(chǎn)造成重大損失的；2）甲方解散、破產(chǎn)的；3）租賃物被司法機(jī)關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不

30、能正常經(jīng)營的。4、發(fā)生地震、洪災(zāi)等不可抗力事件致使合同無法履行或無必要履行時(shí)，合同可提前終止，遭受不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在遭受不可抗力影響后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙方友好協(xié)商解決。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責(zé)任。5、如乙方虧損嚴(yán)重繼續(xù)履行合同對(duì)雙方均無益處，乙方有權(quán)決定提前終止合同履行但應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，自通知之日起3個(gè)月內(nèi)乙方可繼續(xù)經(jīng)營或直接停業(yè)，但均向甲方支付租金，3個(gè)月期滿后合同自然終止，已支付的保證金作為向甲方支付的終局賠償。6、承租場地的返還1）乙方應(yīng)在合同終止后30個(gè)工作日內(nèi)，撤離其租賃場地。乙方在拆除臵于租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時(shí)不得對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。如逾期不撤，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)霓k法處理。2）乙方撤離租賃場地時(shí)，須向甲方結(jié)清其截止合同終止日應(yīng)向甲方繳納的租金及截止撤離日應(yīng)繳納的水電等費(fèi)用。3）合同終止后，乙方臵于租賃場地內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)，歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時(shí)對(duì)租賃場地結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進(jìn)行重大改變、造成嚴(yán)重?fù)p害的外，乙方均可拆除，(若乙方在合同終止后30個(gè)工作日內(nèi)仍不對(duì)可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進(jìn)行拆除或拆除完畢，剩余的沒有拆除的物品歸甲方所有)。第十