2022新商品房購房合同模板

1、第17頁 共17頁2022新商品房購房合同模板合同編號:_2022新商品房購房合同模板 溫馨提示：本合同示范文本只是提供應(yīng)當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)詳細(xì)實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本.簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢. 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋. 3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行

2、，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先. 5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除. 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件. 7、本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋. 商品房買賣合同合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：

3、_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_地址：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_【委托代理人】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：推薦合同范本 北京購房合同 南京購房合同 _市購房合同 _市購房合同 武漢購房合同 _市購房合

4、同 第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以_方式獲得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_. 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用處為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為_，施工答應(yīng)證號為_. _. 第二條 商品房銷售根據(jù) 買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_. _. 第三條 買受人所購商品房的根本情況 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一

5、上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房. 該商品房的用處為_，屬_構(gòu)造，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層. 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】. 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二. _. _. 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整. 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_

6、元， 總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整. 3按套單元計算，該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整. 4_. 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理. 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定. 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn). 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理：1雙方自行約定：1_；2_；3_；4_. 2雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對

7、值超出3時，買受人有權(quán)退房. 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息. 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人. 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比_100 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議. 第六條 付款方式及期限 買受人按以下第_種方式按期付款：1一次性

8、付款_. 2分期付款_. 3其他方式_. 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處理：1按逾期時間，分別處理不作累加1逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金.

9、本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定. 2_. 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)歷收合格. 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格. 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格. 4該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件. 5_. 但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2_；3_. 第九條 出賣人逾期交房的違

10、約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_種方式處理：1按逾期時間，分別處理不作累加1逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_該比率

11、應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金. 2_. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；7_. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房. 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議._. 第十一條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng). 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_. 第十二條