大廈電梯與自動扶梯維修與保養(yǎng)工程合同文件

1、第18頁 共18頁大廈電梯與自動扶梯維修與保養(yǎng)工程合同文件合同編號：某大廈電梯與自動扶梯維修與保養(yǎng)工程合同文件發(fā)包人：承包人：二八年 月某大廈電梯與自動扶梯維保工程合同協(xié)議書某*有限公司（以下簡稱“發(fā)包人”）與 有限公司（以下簡稱“承包人”）就某大廈電梯與自動扶梯維保工程（以下簡稱“本工程”）事宜經(jīng)友好協(xié)商，簽定本合同。工程范圍：某大廈20臺垂直電梯及10臺自動扶梯24個月免費維保后連續(xù)五年的有償維保（含更換主要元器件及零配件，合同期內電梯五次年檢費用等）。數(shù)量：垂直電梯共20臺，自動扶梯共10臺。五年維護與保養(yǎng)包干總價：人民幣元整（￥，價格組成詳工程量清單。五年維護與保養(yǎng)單價：為包干單價。維

2、護與保養(yǎng)單價包括電梯五年運行期間（含扶梯各零部件及裝修部分）的日常維護保養(yǎng)費，更換正常使用環(huán)境下?lián)p壞的所有零部件所必須的人工費、材料費、機械費、管理費、措施費及合同期內電梯年檢費等，若合同相關條款不發(fā)生變更，則維護與保養(yǎng)單價均不受市場價格的漲落、匯率變動及政府政策改變而調整，維護與保養(yǎng)單價屬包干形式，不可抗力及人為損壞除外。工程款的支付方式：當24個月免費質量保修期結束后，第一年有償維保費的50%將作為基本維保費押金，第一至六個月發(fā)包人不支付任何費用；自第七個月開始計算，發(fā)包人將于三個月有償維保期結束當日支付當年有償維保費的25%，如此類推，發(fā)包人將此比例每三個月支付一次有償維保費用，每次付款

3、均須由承包人提出書面申請。直至五年有償維保期結束后五個工作日內發(fā)包人將基本維保費押金作一次性返還，發(fā)包人對基本維保費押金無增值的義務，且基本維保費押金不計算利息。違約處罰：若承包人使用的材料或零部件不符合合同約定，或使用假冒偽劣材料，或使用的材料質量有缺陷，則承包人同意按所用的上述合格材料或零部件價值的三倍金額向發(fā)包人支付違約金，當違約金不足以抵償發(fā)包人損失時，承包人仍須賠償違約金不足部分（此部分費用發(fā)包人有權從押金中先予扣除，同時發(fā)包人有權繼續(xù)從下月開始扣除押金，承包人仍應履行本合同約定的維保義務）。不可抗力或發(fā)包人原因造成的違約除外。維保計劃與質量標準在電梯質保期（24個月）滿前6個月，承

4、包人應提交電梯五年維保期內的電梯維保計劃予發(fā)包人或其指定的物業(yè)管理公司批準后執(zhí)行，該維保計劃應包括但不限于：（一）、滿足國家特種設備安全監(jiān)察條例（第373號）、電梯維修規(guī)范（GB/18775-2022）要求（如在合同期內，國家或行業(yè)頒布新的規(guī)范要求，亦需按最新規(guī)范要求執(zhí)行）；（二）、合同條件第4條所述工作內容；（三）、如本合同內維保的電梯，其生產(chǎn)廠家的電梯維保標準高于第（二）點要求，則須包括電梯生產(chǎn)廠家的維保標準要求；上述標準、規(guī)范與合同維保質量要求有沖突時，執(zhí)行最高標準。且上述維保計劃內容不影響合同價格。八、合同期內，如需更換的電梯零部件原為進口件，則維修替換的零部件亦應為進口件，且對該零部

5、件，承包人應提供相關證明文件。九、合同期內,如有重大活動舉行，發(fā)包人將提前2天通知承包人，承包人應免費提供不少于2名專業(yè)工程師駐現(xiàn)場確保電梯無故障運行十、合同期內，如電梯內有甲供材料如燈具等，則甲供材料正常損耗時的更換，由發(fā)包人提供燈具，承包人負責免費更換。十一、合同期內，如發(fā)包人根據(jù)實際需要，要求對電梯的?？繉诱具M行調整等，承包人應在發(fā)包人要求的期限內免費對電梯相關控制程序進行修改，滿足發(fā)包人使用要求。十二、補充協(xié)議如有必要，發(fā)包人或其繼承人將根據(jù)電梯質保期內（24個月）或本合同執(zhí)行期內承包人的履約情況，與承包人洽商簽署補充協(xié)議，以進一步明確雙方的權利與義務。十三、合同文件組成：由以下幾部分

6、組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補充與說明。其組成和解釋如下：（一）本合同協(xié)議書；（二）中標通知書；（三）合同條件；（四）工程量清單。十四、合同爭議解決方式：如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應按上述文件的順序作優(yōu)先解釋，如依照上述文件無法作出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響供貨進度的情況下協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則按合同條件規(guī)定的爭議解決方式處理。十五、其他（一）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）合同終止按合同條件規(guī)定。（三）合同履行期間，雙方應遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。（四）合同文件共十份，其中正本兩份，發(fā)包人與承包人各執(zhí)一份；副本八份，雙方各執(zhí)四份。正本、副本具備同

7、等法律效力，當合同正本與副本不一致時，以合同正本為準。復印件無效。本合同文件于2022年 月 日簽署于某。（以下無正文）（本頁無正文）發(fā)包人： 承包人：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行: 開戶銀行:帳 號: 帳 號:電話： 電話：傳真： 傳真：下方空白處（或另頁）附“法定代表人證明書”及“法人授權委托證明書”合同文件合同文件及解釋順序合同文件應能互相解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序應如協(xié)議條款所述。但在任何時候，承包人向發(fā)包人提交的投標文件及隨后的議標文件或在電梯維護及保養(yǎng)過程中提交的任何供發(fā)包人批準的資料，如與招標文件要求不符或與發(fā)包人

8、的指令或本意不符，而發(fā)包人未作說明，則不能視為發(fā)包人已接受或認可。承包人必須按招標文件要求和發(fā)包人的指令履行自己的責任和義務。合同履行中，雙方有關電梯維護及保養(yǎng)的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響電梯維護及保養(yǎng)正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，按關于爭議的約定處理。適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和對電梯維護及保養(yǎng)有管轄權的各級政府頒布的行政法規(guī)，以及地方政府所屬部門或授權機構發(fā)布的規(guī)定。需要特別明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在協(xié)議條款中約定。合同單價性質單價包干除非另有說明，任何項目單價或整項費用均為包干性質，即已

9、包括（但不限于）為完成該維護與保養(yǎng)所需的一切人工費、材料費(含所有配件等)、機械費、管理費、利潤、維護與保養(yǎng)人員保險、所有人工的勞動保護及養(yǎng)老保險費、各種稅金、國家和地方規(guī)定的任何收費、利潤等，上述費用不因市場價格漲落和匯率變動、國家與地方政府政策發(fā)生改變而作任何調整，在限定的時間內完成維護與保養(yǎng)工作，并保證電梯的正常運行。因發(fā)包人和使用人操作不當而造成的維修費用由雙方協(xié)商確定。增減工作及縮短維護年限發(fā)包人有權因電梯維護及保養(yǎng)實際需要，增加或取消部份電梯的維護及保養(yǎng)，發(fā)包人亦有權縮短維護與保養(yǎng)年限，承包人應按本條款執(zhí)行，并按實結算電梯維護及保養(yǎng)款項，發(fā)包人不會因增減承包人合同范圍內的工作或縮短

10、維護與保養(yǎng)年限而給予承包人額外的利潤補償。工程保修期內電梯出現(xiàn)故障，在白天（白天指6:0018:00）承包人必須在1.0小時內趕到現(xiàn)場進行不停地搶修；在晚上（晚上指18:006:00）必須在2.0小時內趕到現(xiàn)場進行不停地搶修,直至修復完畢。如承包人未能在約定的時間內趕到，則發(fā)包人對承包人處以1000.00元/次違約金處罰。承包人的工作內容4.1乘客、觀光、服務電梯的維護、保養(yǎng)（包括但不限于）工作內容4.1.1每周做以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作，并提交檢查記錄供發(fā)包人或其指定的物業(yè)管理公司存案。1) 清潔門軌道、檻、吊勾,并檢查門鎖和緊急開鎖設備,使操作安全,在有需要時須加以滑潤。2)

11、檢查所有梯廳和轎廂召喚按鈕、指示器。3) 檢查控制器,檢驗斷路器或總開關、接觸點、接觸器等。4) 檢查緊急電池供應組和照明。5) 檢查轎廂頂部控制站。6) 檢查電動機/發(fā)電機/勵磁轉向器和滑環(huán)。7) 檢查轎廂內安全緣邊、警鐘、對講系統(tǒng)、轎廂內部情況。8) 清潔和檢查超速調節(jié)器。9) 檢查位于上下端的導靴和導軌。在有需要時調校和清潔。10) 檢查調平準確度乘車舒適度,有需要時重新調校。11) 檢查所有井道開關、極限開關、開關發(fā)動結構、樓層選擇制、感應器板。12) 檢查所有井道照明系統(tǒng)及清潔井坑底部。4.1.2每月做以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作，并提交檢查及維護記錄供發(fā)包人或其指定的物業(yè)管

12、理公司存案：2) 檢查機器齒輪箱和軸承。3) 檢查制動器耦合和磨損補墊。4) 檢查滑車輪、滑輪、槽和軸承。5) 檢查繩纜的情況。6) 檢查用于繩纜拉伸的對重間隙,檢查繩纜均衡器。7) 檢查緩沖器。8) 審查輸送電纜和它們的固定。9) 檢查安全齒輪開關和超速調節(jié)器開關。10) 檢查橋箱在運作時之聲浪，門滑輪之運作等。11) 檢查及確保轎箱之固定系統(tǒng)，轎箱之運作正常。所有轎箱與每停層門之運作正常。12) 最少維持一小時之緊急照明供電、電池及充電器之負載試驗。13) 檢查及確保每電梯及每層之按鈕及顯示版運作正常。4.1.3每年做以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作，并提交檢查記錄供物業(yè)管理公司存案：

13、2) 在無負重下測試超速調節(jié)器和安全鉗。3) 檢查超重裝置。4）如有需要時,檢查和滑潤,所有滑車輪、車輪和軸承。5）所有安全開關的功能測試.6）如有需要時,檢查所有梯廳門導靴,替換耗損的起重桿4.1.4 每三年作以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作，并提交檢查記錄供物業(yè)管理公司存案：1）所有上述4.2）在滿額定載重下測試超速調節(jié)器和安全鉗。4.1.5其它：對電梯的門套、空調等進行定期的維護，使其處于良好狀態(tài)。4.2自動扶梯的維護、保養(yǎng)（包括但不限于）工作內容4.2.1每周做以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作并提交檢查記錄供發(fā)包人或其指定的物業(yè)管理公司存案：清潔上及下乘口集塵盤。排出集油盤過滿

14、的殘余油。檢查控制盤。視覺檢查機械制動器主傳動鏈及其它輔助鏈。視覺檢查梯級鏈,梯級鏈滾軸及梯級滾軸。視覺檢查扶手帶操作。在乘客方向,視覺檢查梳齒板,裙護板及梯級的潤滑操作情況。檢查潤滑單元,如有需要加以補充。適當?shù)丶訚櫥?潤滑劑及調校。4.2.2每半年做以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作并提交檢查記錄供發(fā)包人或其指定的物業(yè)管理公司存案：梯級鏈適當?shù)丶訚櫥瑒?) 檢查扶手帶及其張力。4) 檢查梯級鏈張力裝置移動情況。4.2.3每年做以下（但不限于以下）的保養(yǎng)及維護工作并提交檢查記錄供發(fā)包人或其指定的物業(yè)管理公司存案：2) 所有滑車輪軸承補充潤滑劑。3) 如有需要,更換傳動機械潤滑油。4)

15、所有安全裝置功能測試。5）制動器制動距離測試。6）超速調節(jié)器功能測試。7）清潔斜面油槽。8）清潔梯級鏈乘余潤滑劑。如電梯出現(xiàn)故障,承包人需努力不懈地維修直至電梯正常運行,并負責所有維修或更換部件的費用。付款5.1付款方式:詳見合同協(xié)議書。發(fā)包人按本合同規(guī)定審批任何加項或減項后，或發(fā)包人指示增減承包人工作范圍后，應對承包合同總價予以相應的調整，并在付款時考慮此筆金額。稅務與發(fā)票無論本合同如何規(guī)定，承包人如何填報價格、如何分析p 單價組成，合同總價如何確定，發(fā)包人均不認可承包人因承包本維護保養(yǎng)所適用的稅種和稅率，合同總價亦不因承包人交納的稅收與其投標時預料的有所不同而調整。本條款適用于政府收費。承

16、包人在取得付款時應提供符合合同內容的相應發(fā)票。發(fā)票所示的金額應為當期維護保與保養(yǎng)金額。發(fā)票種類不符合要求，發(fā)包人有權不支付任何款項。發(fā)包人與承包人對發(fā)票種類的認定意見不同時，由工程所在地稅務機關決定。根據(jù)電梯維護與保養(yǎng)所在地稅務機關有關稅收征管規(guī)定，如發(fā)包人成為承包人應納稅金義務扣繳人的，發(fā)包人將在支付承包人應得款項時扣付該筆稅金。發(fā)包人無任何義務為承包人避稅（不論是否合法）作出努力。違約責任7.1.1如發(fā)包人未能按期支付維護保養(yǎng)費，則承包人有權要求發(fā)包人按未支付的維護保養(yǎng)費每天千分之一（1）的標準支付滯納金。7.1.2付款日期為承包人領受付款憑證（支票、匯票等）之日期。如在發(fā)包人通知承包人領

17、取付款憑證后，而承包人未能及時領取付款憑證，則造成付款延誤的責任由承包人承擔。7.2.1承包人提供的維護與保養(yǎng)應符合承包人的工作內容要求并保證所有電梯的正常運行。如達不到合同規(guī)定的標準，發(fā)包人有權拒付維護與保養(yǎng)費并雇用其他單位維護與保養(yǎng)，所發(fā)生的費用由承包人負責，同時發(fā)包人有權從押金中抵扣。7.2.2 因承包人維護與保養(yǎng)的電梯由承包人的母公司供應，承包人安裝，因此承包人同意對電梯的供貨、安裝所產(chǎn)生的責任承擔連帶責任，承包人保證在本合同有效期內電梯均可正常運行。如因電梯故障停止運行對使用人造成影響導致使用人索賠的，該索賠金額由承包人承擔。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意將本合同轉讓給第三方，發(fā)包人有權選擇：

18、要求承包人回合同并按合同規(guī)定繼續(xù)履行；或終止本合同。承包人終止合同后，按合同總額自合同生效至終止期間每天百分之一（1%）標準賠償發(fā)包人損失。7.4 不可抗力7.4.1不可抗力包括：自然災害：地震、臺風、洪水、暴雨等；突發(fā)社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、爆炸事件、戒嚴等；不可預見的人為災難：核輻射、爆炸、飛行器墜落、沉船、陸地重大交通事故等。因不可抗力導致一方不能按時履行或繼續(xù)履行合同，應于不可抗力發(fā)生后七（7）天內書面告知對方，同時須附有政府機關對不可抗力事件的證明文件。一方未能履行告知義務，導致另一方經(jīng)濟損失的，有過錯一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失。7.4.2 發(fā)生不可抗力對合同履行造成影響的，雙方應

19、重新商定合同履行事項。受不可抗力影響的一方應盡最大努力恢復履行合同，如未能盡全力或怠于繼續(xù)履行合同，應賠償由此造成的對方的經(jīng)濟損失。未受不可抗力影響，且能正常履行合同的一方在重新商定合同履行事項時擁有決定權。7.4.3 因發(fā)生不可抗力導致合同不能履行，只要受影響的一方在規(guī)定的期限內履行告知義務，則另一方應同意本合同終止履行。雙方應于合同終止后十四（14）內結算互負債務，不計孳息。只能部份履行的，未受不可抗力影響，且能正常履行合同的一方有權單方面決定是否繼續(xù)履行合同。轉讓、轉包與分包8.1轉讓、轉包承包人在未經(jīng)發(fā)包人書面許可前，不得將本合同轉讓、轉包。承包人在未經(jīng)發(fā)包人書面許可前，不得將將本合同或其中的任何部分分包。8.3因轉讓、轉包與分包造成發(fā)包人損失因承包人擅自轉讓、轉包、分包本合同或其中任何部分，發(fā)包人有權獨自決定是否終止合同。如發(fā)包人決定終止合同，則發(fā)包人將停止支付承包人任何維護與保養(yǎng)費。只有當承包人清償因其轉讓、轉包、分包本合同造成的發(fā)包人的損失后，或當承包人欠款并由發(fā)包人在其應支付承包人款項中扣除后，如有余額，方可支付承包人；不足部分將作為承包人的所欠債務由發(fā)包人向承包人追討。合同終止若承包人犯有如下違約事項：9.1.1未能有規(guī)律和不懈地執(zhí)行所有電梯的維護與保養(yǎng)；或9.1.2所完成的工作不符合合同要求，經(jīng)發(fā)包人責令整改后仍不符合要求；或9.