關(guān)于南京河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告

1、 實(shí)習(xí)報(bào)告 姓名： 學(xué)號(hào)：課程： 指導(dǎo)老師：學(xué)校： 河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告調(diào)查地點(diǎn)：河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)查時(shí)間：6月5日6月6日調(diào)查內(nèi)容：地點(diǎn)、周邊環(huán)境、目標(biāo)人群、經(jīng)營(yíng)特色、空間布局特點(diǎn)、總體評(píng)價(jià)廣場(chǎng)簡(jiǎn)介：南京河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米的一站式購(gòu)物中心、一個(gè)建筑面積5萬(wàn)平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬(wàn)平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬(wàn)平方米的寫字樓和近26萬(wàn)平方米的高端城市公寓。南京河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬(wàn)平方米。南京河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬(wàn)平米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)

2、擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。 地塊及周邊現(xiàn)狀:這里是南京中心位置較好、規(guī)模較大的商業(yè)地塊，地塊現(xiàn)狀較為平整。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有著優(yōu)越的地理位置，工程南接成熟的龍江高教新寓片區(qū)，南有奧體板塊CBD新城區(qū)；西與南湖老城區(qū)毗鄰；處于河西的中部地區(qū)，輻射河西南北及建鄴西部地區(qū)，可謂繁華商區(qū)的核心地段，擁有無(wú)法比較的地理優(yōu)勢(shì)。目標(biāo)人群：作為城市綜合體的重要組成局部，南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的購(gòu)物中心將引入多達(dá)15個(gè)主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購(gòu)物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之余，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄

3、。南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)圈影響范圍在南部和東部的輻射力比較強(qiáng)，北部由于成熟商業(yè)的影響，輻射力相對(duì)較弱。核心群體在社會(huì)背景方面呈現(xiàn)“兩頭翹的特征，年輕和中年群體，學(xué)歷偏低和偏高較多，消費(fèi)價(jià)值觀方面那么是定位消費(fèi)群體較多，較多集中在周邊區(qū)域。空間布局：位于建鄴區(qū)河西新城核心地段，周邊有近二十條公交線路，也是未來(lái)南京市地鐵二號(hào)線西延線的起點(diǎn)，交通十分便利。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米的一站式購(gòu)物中心、一個(gè)建筑面積5萬(wàn)平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬(wàn)的旅游商業(yè)街，以及31萬(wàn)平方米的寫字樓和近26萬(wàn)平方米的高端城市公寓。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

4、中的購(gòu)物中心將引入多達(dá)15個(gè)主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購(gòu)物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之全，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄。購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬(wàn)平方米，是目前南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬(wàn)平米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，車位規(guī)模創(chuàng)下南京之最。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是南京第一座全面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑，所有建筑和機(jī)電設(shè)備都將采用最先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，最大限度降低建筑能耗，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境。 經(jīng)營(yíng)特色：主營(yíng)業(yè)務(wù)：

5、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以商業(yè)地產(chǎn)為核心筑業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)包括：高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨。在集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨均為圍繞核心產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的配套產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，影院和百貨在未來(lái)長(zhǎng)期開展定位上，愈加明確。購(gòu)物中心：南京一站式購(gòu)物中心；集零售、高檔餐飲、休閑娛樂于一體。主力店有萬(wàn)千百貨、南京萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影城、國(guó)美電器、大玩家、TESCO(樂購(gòu)超市、大歌星KTV、南京愛童、奇跡健身、內(nèi)蒙古小肥羊等。 步行街：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將步行街稱之為“靈魂的紐帶，步行街把幾個(gè)街串連起來(lái)的時(shí)候，會(huì)把小商鋪放在步行街里面，還要讓人流從主力店到主力店之間，必須經(jīng)過步行街，這也是美國(guó)購(gòu)物的根本原那么。 萬(wàn)千百貨

6、：萬(wàn)千百貨整體風(fēng)格充分運(yùn)用了云錦元素，融聚經(jīng)典與現(xiàn)代于一身。萬(wàn)千百貨分為地下一層，地上五層；400平米中庭貫穿六層，通透大氣。 負(fù)一層設(shè)運(yùn)動(dòng)達(dá)人館，集合了運(yùn)動(dòng)、戶外、牛仔、煙酒、滋補(bǔ)、藥房等；一至五層分別為國(guó)際名品館、都會(huì)名媛館、時(shí)尚潮人館、紳士新貴館和家飾童趣館。22座扶梯、4部直梯，全部采用進(jìn)口日立品牌，讓顧客在各樓層通達(dá)快捷。在效勞上，萬(wàn)千百貨也打破了傳統(tǒng)百貨規(guī)律，在商場(chǎng)內(nèi)專門設(shè)立了咖啡區(qū)、SPA區(qū)，讓顧客充分體驗(yàn)到一流的效勞理念。 娛樂業(yè)態(tài)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最初火起來(lái)的業(yè)態(tài)是：電影院、KTV 和室內(nèi)游樂中心，這三個(gè)業(yè)態(tài)是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)娛樂樓標(biāo)準(zhǔn)的組合，具有極強(qiáng)的目的性。娛樂業(yè)態(tài)自身吸引大量的人流，對(duì)

7、展示面、交通等明顯的可達(dá)性要求不是特別高，所以一般會(huì)把娛樂樓建在相比照較偏的地方。 購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬(wàn)平方米，是目前南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的靈魂和紐帶，整體呈U字形設(shè)計(jì)，內(nèi)有28部扶梯，4部觀光梯，2部垂直梯，動(dòng)線流暢易達(dá)，八大主力店通過步行街全部融為一體，客流可以在主力店與步行街之間、主力店與主力店之間充分互動(dòng)。 “步行街長(zhǎng)450米，是南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街，建筑總面積4萬(wàn)平方米，三層總長(zhǎng)1350米，內(nèi)設(shè)24個(gè)與主力店相互聯(lián)通的通道，步行街采用全自然采光天井設(shè)計(jì)，視覺通透，2個(gè)大型陽(yáng)光中庭開業(yè)后將成為南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的客流集散中心，同時(shí)也

8、是商家品牌展示的最正確空間，整體設(shè)計(jì)時(shí)尚現(xiàn)代，行走步行街中沒有逛街的疲勞感?？傮w評(píng)價(jià)：萬(wàn)達(dá)根本上都是在做商業(yè)地產(chǎn)，從第一個(gè)進(jìn)駐的新街口萬(wàn)達(dá)，就知道了，新街口地段還是狹小了點(diǎn)。河西的萬(wàn)達(dá)真的是超級(jí)的大，而且綜合性很強(qiáng)，寬闊的廣場(chǎng)，一站式購(gòu)物休閑中心，商場(chǎng)、電影、娛樂、家居、電器、超市，各式餐飲等等一條龍效勞。廣場(chǎng)里面比較寬敞，人也不會(huì)特別多，逛得比較舒服，很多該有的連鎖店也根本都有。雖然位置都點(diǎn)偏，遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但是門口一出來(lái)就有公交站臺(tái)的，而且二號(hào)線地鐵可以直達(dá)?？偟膩?lái)說(shuō)，河西萬(wàn)達(dá)的人氣在新開的商場(chǎng)里算很旺了，格局和效勞也不錯(cuò)。環(huán)境： 很新，很大，環(huán)境很不錯(cuò)，符合萬(wàn)達(dá)的一貫做派，定位還是普通老百姓，品牌還算齊全，裝修也不錯(cuò)，配套的餐飲很豐富，影城很突出，有南京最大的IMAX，值得去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隨著人氣越來(lái)越好后，商家搞的活動(dòng)也越來(lái)越多，進(jìn)而吸引了越來(lái)越多的人來(lái)，也增添了很