第七章 物權(quán)法1

1、第七章第七章 物權(quán)法物權(quán)法主講人：覃騰英第七章第七章 物權(quán)法物權(quán)法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)2物權(quán)法概述物權(quán)法概述 1擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 4用益物權(quán)用益物權(quán) 3物權(quán)法概述物權(quán)法概述 是指是指權(quán)利權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括排他的權(quán)利，包括所有權(quán)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)）物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)）物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)的客體是物物權(quán)的客體是物物權(quán)具有排他性物權(quán)具有排他性2022-6-294第二節(jié) 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自

2、己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收使用、收益和處分的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)意味著人對物最充分、益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)意味著人對物最充分、最完全的支配，是最完整的物權(quán)形式。最完全的支配，是最完整的物權(quán)形式。使用權(quán)使用權(quán)處分權(quán)處分權(quán)收益權(quán)收益權(quán)占有權(quán)占有權(quán)所有權(quán)所有權(quán)2022-6-295 1占有占有對物的實(shí)際控制對物的實(shí)際控制 占有分類：占有分類： 所有人占有和非所有人占有合法所有人占有和非所有人占有合法 占有和非法占有占有和非法占有 （非法占有指的是行為人無權(quán)占有。又分為善意占有和惡意占有。）非法占有指的是行為人無權(quán)占有。又分

3、為善意占有和惡意占有。） 2使用使用第二節(jié) 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)2022-6-296 3收益收益 分為法定孳息和天然孳分為法定孳息和天然孳息。息。 天然孳息是指因物的自然天然孳息是指因物的自然屬性而生之物；屬性而生之物； 法定孳息是指依一定的法法定孳息是指依一定的法律關(guān)系而生之利益。律關(guān)系而生之利益。2022-6-297 4處分處分是指所有人依是指所有人依法處置物的權(quán)利。法處置物的權(quán)利。 分為：分為： 事實(shí)上的處分事實(shí)上的處分 法律上的處分法律上的處分2022-6-298財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得1原始取得又稱物權(quán)的固有取得，是指民事主體非依據(jù)他人的權(quán)利及意思表示而直接依據(jù)法律規(guī)定取得物權(quán)。 原始

4、取得主要形式包括：勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、添附、善意原始取得主要形式包括：勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、添附、善意取得、拾得遺失物、漂流物、發(fā)現(xiàn)隱藏物、埋藏物、沒取得、拾得遺失物、漂流物、發(fā)現(xiàn)隱藏物、埋藏物、沒收、征收、稅收、征用。收、征收、稅收、征用。2繼受取得又稱為物權(quán)的傳來取得，是指基于一定法律事實(shí)，依賴于他人意思表示而取得物權(quán)。 例如，買賣、互易、贈(zèng)與、繼承等。例如，買賣、互易、贈(zèng)與、繼承等。2022-6-299 撿到遺失的銀行卡你怎么做？ 許霆案2022-6-2910財(cái)產(chǎn)所有權(quán)消滅財(cái)產(chǎn)所有權(quán)消滅 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅，是指因一定的法律行為或法律事實(shí)而使所有權(quán)人喪失物的所有權(quán)。所有權(quán)的消滅分為以下兩種情形： 第

5、一、所有權(quán)的絕對消滅。第一、所有權(quán)的絕對消滅。這是指所有權(quán)的標(biāo)的因一定的法律事實(shí)或自然原因而不復(fù)存在。如因生活消費(fèi)、生產(chǎn)消耗或自然災(zāi)害等原因?qū)е仑?cái)產(chǎn)的毀滅。 第二、所有權(quán)的相對消滅。第二、所有權(quán)的相對消滅。這是指因一定的法律行為或法律事實(shí)的發(fā)生而導(dǎo)致原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。引起所有權(quán)相對消滅的原因主要有：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被拋棄；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被拋棄；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體資格喪失。如作為所有人的公民死亡，法人或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體資格喪失。如作為所有人的公民死亡，法人或其他其他經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)濟(jì)組織被解散或撤銷；被解散或撤銷；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)因國家采取強(qiáng)制性措施而消滅。如財(cái)產(chǎn)所有權(quán)因

6、國家采取強(qiáng)制性措施而消滅。如財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被依法征收。被依法征收。2022-6-2911財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主要形式財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主要形式 所有權(quán)的形式主要有： 國家所有權(quán)國家所有權(quán) 集體組織所有權(quán)集體組織所有權(quán) 社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)社會(huì)團(tuán)體所有權(quán) 公民個(gè)人所有權(quán)公民個(gè)人所有權(quán)2022-6-2912國家所有權(quán)國家所有權(quán) 第四十六條第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。第四十七條第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。第四十八條第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。第四十九條第四十九條法律規(guī)定屬于國家所有的

7、野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。第五十條第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。第五十一條第五十一條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。第五十二條第五十二條國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。2022-6-2913公民個(gè)人所有權(quán)公民個(gè)人所有權(quán) 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括：公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。 公民在其所有權(quán)受到侵犯時(shí)，有權(quán)要求侵

8、權(quán)行為人停止侵害、返還財(cái)產(chǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，或依法向人民法院提起訴訟。2022-6-2914共有共有 共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。之間的共有以及公民和法人之間的共有。 共有分為共有分為按份共有按份共有和共同共有。和共同共有。2022-6-2915（1）按份共有）按份共有 按份共有的特征和有關(guān)按份共有的特征和有關(guān)權(quán)利權(quán)利、義務(wù)義務(wù)的關(guān)系是：的關(guān)系是： 各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費(fèi)用。各共有人

9、有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費(fèi)用。對共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí)對共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí),按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理,但不得損害其他人的利益。但不得損害其他人的利益。 對共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對自己的份額可以對共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對自己的份額可以出賣、贈(zèng)與，并可出賣、贈(zèng)與，并可繼承繼承。但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先。但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。購買權(quán)。 在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)，每一共有人都有權(quán)請求返還原在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)，每一共有人都有權(quán)請求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。物、排除

10、妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。 在分割時(shí)按份分配。在分割時(shí)按份分配。2022-6-2916（2）共同共有）共同共有 共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是： 共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，他們對共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。不能要求分割。 共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。 共同共有人對共有財(cái)

11、產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對外就共同共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。 在共同關(guān)系終止時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，在共同關(guān)系終止時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。2022-6-2917第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概念和種類一、用益物權(quán)概念和種類 1.概念概念 是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。由于是在他人之物上設(shè)立的使用、收益的排他性的權(quán)利。由

12、于是在他人之物上設(shè)立的物權(quán)，故稱為他物權(quán)或者限制物權(quán)。物權(quán)，故稱為他物權(quán)或者限制物權(quán)。 2.種類種類 物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。、地役權(quán)。2022-6-2918二、二、 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體集體對集體所有或?qū)w所有或國家所有國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)承包經(jīng)營權(quán)營權(quán)。 承包經(jīng)營權(quán)就是承包人承包經(jīng)營權(quán)就是承包人(個(gè)人個(gè)人或單位或單位)因從事種植業(yè)

13、、因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或收益集體所有或國家所有國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的地、灘涂、水面的權(quán)利權(quán)利。2022-6-2919 第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。以延長。2

14、022-6-2920三、建設(shè)用地使用權(quán)三、建設(shè)用地使用權(quán) 1. 概念概念 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建建筑物筑物、構(gòu)筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。及其附屬設(shè)施。 2. 建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地使用權(quán)的取得 國有建設(shè)用地使用權(quán)可采取出讓和劃撥等方式國有建設(shè)用地使用權(quán)可采取出讓和劃撥等方式取得。取得。 (1)出讓出讓 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)?shù)匾约巴煌恋赜袃蓚€(gè)以

15、上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。2022-6-2921 (2) 劃撥（無償）劃撥（無償）嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：撥方式取得： （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)

16、設(shè)施用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2022-6-2922四、宅基地使用權(quán) 1概念概念 宅基地使用權(quán)指的是宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 2. 宅基地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓 宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅一

17、戶一宅”制。根據(jù)制。根據(jù)土地管理法土地管理法的規(guī)定，的規(guī)定，農(nóng)村村民農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)自治區(qū)、直、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。2022-6-2923五、地役權(quán) 地役權(quán)，是指為使用自己地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利權(quán)利。 其一，地役權(quán)是按照其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人當(dāng)事人的約定設(shè)立的的約定設(shè)立的用益物權(quán)用益

18、物權(quán)。 其二，地役權(quán)是存在于他人其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)上的上的用益物權(quán)用益物權(quán)。 其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。2022-6-2924第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán) 一、概念和種類 1.概念 是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人債務(wù)人以外的第三人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 擔(dān)保物權(quán)包括擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)質(zhì)

19、權(quán)和和留置權(quán)留置權(quán)。2022-6-2925二、抵押權(quán)二、抵押權(quán) （1）概念）概念 抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。 當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償。他可以申請價(jià)金優(yōu)先受償。他可以申請法院法院變賣抵押財(cái)產(chǎn)抵償其債權(quán)；變賣抵押財(cái)產(chǎn)抵償其債權(quán)；如有剩余應(yīng)退還如有剩余應(yīng)退還抵押人抵押人，如有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。，如有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。 債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)

20、人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2022-6-2926 （2）抵押范圍）抵押范圍 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）正在

21、建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2022-6-2927 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

22、和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 2022-6-2928 （3）抵押物登記）抵押物登記 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立： （一）建筑物和其他土地附著物；（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；承包經(jīng)營權(quán)； （四）正

23、在建造的建筑物、船舶、航空器。（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。2022-6-2929 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償?shù)盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序；順序相同的，按照相同的，按照債權(quán)比例債權(quán)比例清償；清償；（二）抵押權(quán)（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記已登記的先于未登記的受償；的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例債權(quán)比例清償。清償。2022-6-2930三、質(zhì)押權(quán)三、質(zhì)押權(quán)1.概念概念質(zhì)權(quán)是指質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人債務(wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或第三人將動(dòng)產(chǎn)或一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交給移交給債權(quán)人