國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》簡答題題庫及答案（試卷號：2224）

1、第 PAGE9 頁 共 NUMPAGES9 頁國家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)簡答題題庫及答案（試卷號：2224）國家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)簡答題題庫及答案（試卷號：2224）盜傳必究 簡答題 1簡述我國承擔(dān)民事責(zé)任的方式 答：(1)停止侵害。 (2)排除妨礙。 (3)消除危險。 (4)返還財產(chǎn)。 (5)恢復(fù)原狀。 (6)修理、重作、更換。 (7)賠償損失。 (8)支付違約金。 (9)消除影響、恢復(fù)名譽。 (10)賠禮道歉。 2簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn) (1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。 (2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 (3)建筑物以及其

2、擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。 (4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 (5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。 (6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。 (7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 3簡述業(yè)主自治自律的基本原則。 答：(1)依法自治原則；（1分）(2)積極自治原則；（1分）(3)規(guī)范自治原則；（1分）(4)民主管理原則；（2分）(5)接受監(jiān)督原則；（2分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）4簡述物業(yè)管理法的作用。 答：第一，維護物業(yè)管理市場秩序。（3分）第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。（3分

3、）第三，為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)。（4分）5簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。 答：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(2分) (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2分）(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(2分) (4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（2分）(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。（2分）6簡述物業(yè)服務(wù)合同終止的原因。 答：物業(yè)服務(wù)合同終止的原因主要包括以下幾個方面： (1)基于法律規(guī)定的事實發(fā)生而終止。（3分）(2)基于當(dāng)事人的意思而終止。（3分）(3)因合同目的的實現(xiàn)而終止。（2分）(4)基于合同的更新

4、而終止。（2分）7簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。 答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性（2分）8簡述業(yè)主自治自律原則。 答：這些原則可以概括為： (1)依法自治原則；(2分) (2)積極自治原則；（2分）(3)規(guī)范自治原則；（2分）(4)民主管理原則；（1分）(5)接受監(jiān)督原則；（1分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（2分）9簡述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。 答：(1)不可抗

5、力。（2分）(2)正當(dāng)防衛(wèi)。（2分）(3)緊急避險。（2分）(4)受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。（2分）(5)第三人過錯致使損害發(fā)生的。（2分）10簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。 答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）11簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。 答：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。 (2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生

6、的侵權(quán)責(zé)任。 (3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。 (4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 (5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。 (6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 12簡述業(yè)主自治自律的基本原則。 答：(1)依法自治原則（1分）(2)積極自治原則（1分）(3)規(guī)范自治原則（1分）(4)民主管理原則（2分）(5)接受監(jiān)督原則（2分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則（3分）13簡述承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成。 答：(1)行為本身具有可非難性。（3分）(2

7、)損害結(jié)果。（2分）(3)因果關(guān)系。（2分）(4)行為人心理主觀過錯狀態(tài)。（3分）14簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)范圍。 答：(1)物業(yè)的驗受接管義務(wù)。（2分）(2)對共用物業(yè)的維護、管理義務(wù)。（2分）(3)建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)。（2分）(4)環(huán)境清潔、美化義務(wù)。（1分）(5)安全保障義務(wù)。（1分）(6)合同約定的其他義務(wù)，比如提供小區(qū)的交通便利等。（2分）15物業(yè)服務(wù)合同的法律特征。 答：物業(yè)服務(wù)合同屬于無名合同；(2分)物業(yè)服務(wù)合同是_種以物業(yè)管理關(guān)系為標的的合同；（2分）物業(yè)服務(wù)合同實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離；（3分）物業(yè)服務(wù)合同既是諾成、雙務(wù)、有償合同。（3分）16簡述物業(yè)管理法律

8、關(guān)系的特征？ 答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性。（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性。（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位。（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性。（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大。（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）17簡述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。 (1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。（2分）(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。（2分）(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。（2分）(4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。（1分）(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。（1分）(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。（1分）(7)因妨害行為而產(chǎn)生