景觀大道綜合改造項(xiàng)目拆遷安置房選房分配實(shí)施方案(征求

1、景觀大道綜合改造工程拆遷安置房選房分配實(shí)施方案意見征求稿為公開、公正、公平、合理地做好景觀大道綜合改造工程被拆遷人拆遷安置房選房分配工作，根據(jù)?慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷假設(shè)干規(guī)定?、?慈溪市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置管理暫行規(guī)定?、?關(guān)于慈溪市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策的補(bǔ)充意見?、?慈溪市中心城區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷安置房選房實(shí)施方法試行?等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程拆遷工作實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、適用范圍本實(shí)施方案適用于景觀大道綜合改造工程已與拆遷人簽訂?住宅用房拆遷調(diào)產(chǎn)安置補(bǔ)償協(xié)議?或?國有土地住宅房屋拆遷調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議?以下簡稱“調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議的住宅房屋被拆遷人選擇安置房。二、安置房源情況本次選

2、房的安置房源位于嘉景園，具體為1#-15#、17#-20#、22#-24#、26#1單元、27#共計(jì)24幢1098套。套型包括：大套系760套細(xì)分為124平方米套型256套、128平方米套型8套，134平方米套型136套，140平方米套型48套，145平方米套型31套，155平方米套型281套，中套系256套細(xì)分為97平方米套型94套、105平方米套型31套，110平方米套型131套，小套系82套細(xì)分為30平方米套型52套、50平方米套型26套、69平方米套型4套。詳見附件一三、安置房選房原那么一安置房組合根據(jù)“立足現(xiàn)狀、套數(shù)就少、面積就近、主力套型優(yōu)先的原那么確定。二集體所有土地房屋被拆遷人

3、按照?集體所有土地拆遷安置房選擇規(guī)定?詳見附件二確定安置房組合，套型總面積原那么上不得超過其實(shí)際可安置面積指到選房分配時(shí)，集體所有土地房屋被拆遷人實(shí)際可參加選房分配的可安置面積，下同30平方米,超過30平方米安置 (最后一套，以下統(tǒng)稱超規(guī)定面積安置) 的只能在高層中選房。被拆遷人已安置一套及以上多層現(xiàn)房或按照本實(shí)施方案完成必選套系選擇后，其實(shí)際可安置面積扣除已安置房屋結(jié)算建筑面積后的剩余可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積時(shí)，可不再選房。三國有土地房屋被拆遷人按照?國有土地拆遷安置房選擇規(guī)定?詳見附件三確定安置房組合，套型總面積原那么上不得超過其實(shí)際可安置面積指到選房分配時(shí)，國有

4、所有土地房屋被拆遷人實(shí)際可參加選房分配的被拆房屋建筑面積，下同被拆房屋建筑面積10平方米，超過10平方米安置最后一套，以下統(tǒng)稱超規(guī)定面積安置的只能在高層中選房。被拆遷人按照本實(shí)施方案完成必選套系選擇后，其實(shí)際可安置面積扣除已安置房屋結(jié)算建筑面積后的剩余可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積時(shí)，可不再選房。四根據(jù)實(shí)際可安置面積規(guī)定的套數(shù)上限3套及以上的被拆遷人，選擇必選套系時(shí)須按先大套系后中套系的順序選擇，選擇中套系房源時(shí)可選擇實(shí)際安置房源的中套系及小套系中除最小細(xì)分套型外的其他房源。五本次安置房的選定通過被拆遷人三輪公開直選房號加附加輪的方式進(jìn)行。在第一輪選房中，集體所有土地房屋被

5、拆遷人可以優(yōu)先在多層安置房源中選擇一套，但在多層房源中無匹配細(xì)分套型或已安置一套及以上多層現(xiàn)房的只能在高層安置房源中選擇；國有土地住宅用房被拆遷人在第一輪選房中只能在高層安置房源中選擇一套。六被拆遷人在選擇必選套系房源時(shí)，要求超規(guī)定面積安置的，按輪次可直接在高層安置房源中選擇；其中可安置套數(shù)上限僅為一套的被拆遷人，要求選擇大于規(guī)定必選套系房源安置的，經(jīng)事先申請，可不受規(guī)定必選套系限制，按輪次直接在高層安置房源中選擇。七選擇完必選套系后還有剩余可安置面積的被拆遷人，要求超規(guī)定面積安置的，經(jīng)事先申請，統(tǒng)一在附加輪中直選房號。八安置房附屬的車位、儲藏室，由拆遷人搭配主體房確定，與主體房源同時(shí)公布，不

6、再另行選擇。四、安置房選房參與人資格確定參加本次安置房選房及結(jié)果確認(rèn)的，原那么上是景觀大道綜合改造工程已與拆遷人簽訂調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議的住宅房屋被拆遷人。被拆遷人委托他人參加的，須填寫委托書，并在規(guī)定的時(shí)間前辦理相關(guān)審核備案手續(xù)。具體規(guī)定如下:一被拆遷人本人參加的，應(yīng)提供本人身份證原件、調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議原件；二被拆遷人委托他人參加的，由指揮部工作人員見證，當(dāng)場出具委托書，并將雙方身份證、委托書復(fù)印留存。安置房選房均由該被委托人書面確認(rèn)，選房當(dāng)日憑委托書原件、調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認(rèn)結(jié)果；三被拆遷人去世的，由調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議涉及的安置人口共同協(xié)商確定被委托人，涉及的安置人口為無完全民

7、事行為能力人的由其法定監(jiān)護(hù)人代理，如協(xié)議內(nèi)無其他安置人口的，那么由合法繼承人協(xié)商確定，被委托人確定后出具委托書，由社區(qū)調(diào)解組織確認(rèn)，并將各方身份證、調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議、委托書復(fù)印留存，選房當(dāng)日憑委托書原件、協(xié)議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認(rèn)結(jié)果；四每一份調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議原件，原那么上僅可指定一人參加安置房選房。五、確定選房順序號景觀大道綜合改造工程集體所有土地房屋被拆遷人和國有土地房屋被拆遷人經(jīng)綜合后通過電腦隨機(jī)排位的方式先確定每位被拆遷人的身份編號。然后每輪從上述身份編號中電腦隨機(jī)確定一個(gè)號碼作為“起始號，該號碼作為選房順序號中的第一號，再從小到大依次循環(huán)排列確定先后順序。具體按?景觀大道綜合

8、改造工程拆遷安置房選房分配順序號產(chǎn)生操作細(xì)那么?操作。六、安置房選房方式及流程本次安置房的選定通過被拆遷人三輪公開直選房號加附加輪的方式進(jìn)行。安置房選定前，拆遷人應(yīng)在指揮部公布安置房源情況，包括擬安置房源的幢數(shù)、幢號、套型、套數(shù)、實(shí)際建筑面積、結(jié)算建筑面積和計(jì)入可安置面積、結(jié)算價(jià)格等，以及主體房附屬的車位、儲藏室搭配情況和結(jié)算價(jià)格，被拆遷人可自行前往安置區(qū)查看安置房源情況。具體按以下步驟進(jìn)行:一選房告知在每輪選房前3日，拆遷人在工程指揮部公布每輪安置房選房的時(shí)間、地點(diǎn)、安置房源情況等，并書面告知被拆遷人。二確定“安置房房號1、第一輪直選房號。本輪選房分三次進(jìn)行，三次直選房號過程中只確定一個(gè)“起

9、始號。11第一輪第一次直選房號在拆遷人公布房源等情況3日內(nèi)，被拆遷人家庭可安置人口中有70周歲以上老人1945年12月31日含前出生，父母分別計(jì)入不同子女戶內(nèi)的只允許選擇一戶，以及腿腳殘疾、長期因病臥床不起等特殊安置對象的，被拆遷人可向拆遷人優(yōu)先申請一套第一層住宅安置房源。優(yōu)先申請資格由拆遷人經(jīng)公示無異議后確認(rèn)。經(jīng)資格確認(rèn)后的被拆遷人根據(jù)實(shí)際可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次在住宅第一層安置房源中直接選擇一套相應(yīng)細(xì)分套型房源房號，并在?特殊安置對象安置房直選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)。有以下情形之一的，可安置套數(shù)上限僅為一套的被拆遷人視同放棄本輪自主

10、選擇權(quán)，可安置套數(shù)上限二套及以上的被拆遷人視同放棄本輪選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房；未按規(guī)定選房；雖到場選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)。第一次選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房匯總并進(jìn)行公示。12第一輪第二次直選房號第一次選房結(jié)果公示后，進(jìn)入第二次選房。除本輪第一次經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人外，根據(jù)實(shí)際可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系僅為小套系的被拆遷人進(jìn)入第二次直接選房，經(jīng)申請要求選擇大于規(guī)定必選套系房源的除外。經(jīng)資格確認(rèn)后的被拆遷人，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次從剩余小套系安置房源中直接選擇一套相應(yīng)細(xì)分套型房源房號，并

11、在?小面積安置對象安置房直選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)。有以下情形之一的，視同放棄本輪自主選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房；未按規(guī)定選房；雖到場選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)。待本次自主選房完成后，對在本輪第一、第二次選房中必選套系僅為小套系且有視同放棄自主選擇權(quán)情形的被拆遷人在本輪第一次選房中申請要求選擇大于規(guī)定必選套系房源的除外，由拆遷人指定的工作人員按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在剩余小面積安置房源中，按照實(shí)際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結(jié)果由拆遷人在

12、3日內(nèi)通知被拆遷人。第二次選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房匯總并進(jìn)行公示。13第一輪第三次直選房號第二次選房結(jié)果公示后，進(jìn)入第三次選房。除本輪前二次經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人外，其余所有被拆遷人進(jìn)入第三次直接選房。根據(jù)其實(shí)際可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次從剩余安置房源中直接選擇一套相應(yīng)細(xì)分套型房源房號，并在?安置房直選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)。有以下情形之一的，可安置套數(shù)上限僅為一套的被拆遷人視同放棄本輪自主選擇權(quán)，可安置套數(shù)上限二套及以上的被拆遷人視同放棄本輪選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房

13、；未按規(guī)定選房；雖到場選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)。待本次自主選房完成后，對在本輪選房中可安置套數(shù)上限僅為一套且有視同放棄自主選擇權(quán)情形的被拆遷人已在本輪第二次選房中代為選房的除外，由拆遷人根據(jù)其實(shí)際可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系統(tǒng)籌確定細(xì)分套型，按有二種必選套系選擇的，套系由小到大，同套系的，細(xì)分套型面積由小到大統(tǒng)籌，再按已確定的當(dāng)輪選房順序號，由拆遷人指定的工作人員在剩余同一細(xì)分套型安置房源中，按照實(shí)際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結(jié)果由拆遷人在3日內(nèi)通知被拆遷人。第三次選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房

14、匯總并進(jìn)行公示。2、第二輪直選房號第一輪選房結(jié)果公示后，進(jìn)入第二輪選房。本輪選房分二次進(jìn)行，二次直選房號過程中只確定一個(gè)“起始號。 2.1第二輪第一次直選房號根據(jù)原可安置面積規(guī)定的必選套系4套及以上的集體所有土地房屋被拆遷人進(jìn)入本輪第一次直接選房，但根據(jù)其局部貨幣回購后剩余實(shí)際可安置面積規(guī)定的必選套系在4套以下的和已安置二套及以上現(xiàn)房的除外。經(jīng)資格確認(rèn)后的被拆遷人，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次從剩余多層安置房源中直接選擇一套多層安置房源房號，并在?安置房直選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)。有以下情形之一的，視同放棄本次選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在

15、拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房；未按規(guī)定選房；雖到場選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)。第一次選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房匯總并進(jìn)行公示。2.2第二輪第二次直選房號第一次選房結(jié)果公示后，進(jìn)入第二次選房。在第一輪中未選房或選房后仍有剩余可安置面積的被拆遷人進(jìn)入本輪第二次選房。根據(jù)其實(shí)際可安置面積、剩余可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系、套數(shù)上限，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次從剩余安置房源中直接選擇一套相應(yīng)細(xì)分套型房源房號，其中可安置套數(shù)上限4套及以上的被拆遷人可以直接選擇二套必選套系房源房號已在本輪第一次中選房的被拆遷人，只能選擇一套必選套系房源，但多層安置房源只能選擇一套，并在?安置房直

16、選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)。尚未完成必選套系選擇的，須先選擇必選套系。有以下情形之一的，視同放棄本輪選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房；未按規(guī)定選房；雖到場選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)。第二次選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房匯總并進(jìn)行公示。3、第三輪直選房號第二輪選房結(jié)果公示后，進(jìn)入第三輪選房。在第二輪中未選房的或選房后仍有剩余可安置面積的被拆遷人進(jìn)入第三輪選房。根據(jù)其實(shí)際可安置面積、剩余可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系、套數(shù)上限，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次從剩余安置房源中直接選擇剩余相應(yīng)細(xì)分套型房源房號，并在?安置房

17、直選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)的，不影響選房法律效力，確認(rèn)有效。有以下情形之一的，視同放棄本輪自主選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房；未按規(guī)定選房；本輪自主選房完成后，對在本輪選房中有視同放棄自主選擇權(quán)情形的被拆遷人，由拆遷人根據(jù)其實(shí)際可安置面積、剩余可安置面積結(jié)合選房原那么確定的必選套系、套數(shù)上限和已安置套系統(tǒng)籌確定細(xì)分套型，其中，尚未完成必選套系選擇且有二種必選套系選擇的，套系由大到小，同套系的，細(xì)分套型面積由小到大統(tǒng)籌；已選完必選套系且剩余可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積的，不再選房；已選完

18、必選套系且剩余可安置面積不小于實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積的，細(xì)分套型從小到大統(tǒng)籌，使統(tǒng)籌后剩余可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積；再按照已確定的當(dāng)輪選房順序號，由拆遷人指定的工作人員在剩余同一細(xì)分套型安置房源中，按照實(shí)際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結(jié)果由拆遷人在3日內(nèi)通知被拆遷人。第三輪選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房匯總并進(jìn)行公示。4、附加輪直選房號第三輪選房結(jié)果公示后，進(jìn)入附加輪選房。原經(jīng)申請，選擇完必選套系后還有剩余可安置面積，且要求在可安置套數(shù)上限內(nèi)超規(guī)定面積安置的被拆遷人進(jìn)入附

19、加輪選房。根據(jù)其申請確定的套系要求，按已確定的當(dāng)輪選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依次從剩余安置房源中直接選擇一套相應(yīng)細(xì)分套型房源房號，并在?安置房直選房號確認(rèn)書?內(nèi)簽字確認(rèn)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)的，不影響選房法律效力，確認(rèn)有效。有以下情形之一的，視同放棄本輪自主選擇權(quán)：經(jīng)資格確認(rèn)的被拆遷人在拆遷人通知的時(shí)間內(nèi)未到場選房；選房時(shí)未在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房；未按規(guī)定選房；本輪自主選房完成后，對在本輪選房中有視同放棄自主選擇權(quán)情形的被拆遷人，由拆遷人根據(jù)其剩余可安置面積統(tǒng)籌確定細(xì)分套型，其中，剩余可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積的，不再選房；剩余可安置面積不小于實(shí)際安置房源的中套系最

20、小細(xì)分套型面積的，細(xì)分套型從小到大統(tǒng)籌，使統(tǒng)籌后剩余可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的中套系最小細(xì)分套型面積；再按已確定的當(dāng)輪選房順序號，由拆遷人指定的工作人員在剩余同一細(xì)分套型安置房源中，按照實(shí)際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結(jié)果由拆遷人在3日內(nèi)通知被拆遷人。附加輪選房結(jié)束后，對已確認(rèn)的安置房匯總并進(jìn)行公示。具體操作詳見每輪細(xì)那么。三每輪選房完成后，拆遷人應(yīng)當(dāng)場公布選房結(jié)果，并在2日內(nèi)在指揮部、安置小區(qū)公示欄予以公示。七、價(jià)格結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)一集體所有土地房屋調(diào)產(chǎn)安置1、按根本造價(jià)和商品住宅的平均價(jià)格結(jié)算安置房價(jià)格時(shí)，另計(jì)

21、樓層差價(jià)、朝向差價(jià)和土地使用權(quán)性質(zhì)調(diào)整，具體按?關(guān)于公布景觀大道綜合改造工程所涉安置房嘉景苑相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知?慈發(fā)改價(jià)20218號規(guī)定執(zhí)行。2、實(shí)際安置用房面積等于可安置面積的局部，按照根本造價(jià)結(jié)算，另計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。其中，選擇多層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等局部可再按根本造價(jià)優(yōu)惠30%根本造價(jià)為1180元平方米，可優(yōu)惠354元平方米結(jié)算；選擇高層層數(shù)大于9層或小高層層數(shù)小于等于9層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等局部可再按根本造價(jià)優(yōu)惠45%高層根本造價(jià)為1600元平方米，可優(yōu)惠720元平方米；小高層根本造價(jià)為1350元/平方米，可優(yōu)惠608元/平方米結(jié)

22、算。3、實(shí)際安置用房建筑面積超過可安置面積局部，按照拆遷公揭發(fā)布時(shí)安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價(jià)格結(jié)算，另計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。4、實(shí)際安置用房建筑面積小于可安置面積的局部，按照拆遷公揭發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價(jià)格扣除根本造價(jià)1600元/平方米和土地使用權(quán)性質(zhì)調(diào)整200元/平方米結(jié)算。5、安置房屋地下儲藏室按根本造價(jià)優(yōu)惠20%根本造價(jià)為1180元/平方米，可優(yōu)惠236元/平方米結(jié)算，結(jié)算金額另計(jì)樓層差價(jià)，不計(jì)朝向差價(jià)。6、車位結(jié)算價(jià)格為4萬元/只，其中微型車位價(jià)格為3.8萬元/只。7、被拆遷人局部可安置面積已按規(guī)定貨

23、幣結(jié)算的，應(yīng)按其可安置面積與被拆遷房屋建筑面積等比例分?jǐn)偲浔徊疬w房屋建筑面積，在享受根本造價(jià)結(jié)算優(yōu)惠時(shí)，做相應(yīng)扣減。8、對安置到高層配電梯住宅的被拆遷人，安置時(shí)每套可增加7平方米，該增加局部面積不結(jié)算房價(jià)，計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。 二國有土地房屋調(diào)產(chǎn)安置1、安置住宅用房的結(jié)算金額由原拆遷時(shí)的同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按與被拆遷住宅用房相同的評估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估確定。2、實(shí)際安置用房面積小于等于被拆房屋建筑面積的局部，按照拆遷公揭發(fā)布時(shí)安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，另計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。3、實(shí)際安置用房建筑面積超過被拆房屋建筑面積的局部，按照安置房選房分配實(shí)施方案發(fā)布時(shí)當(dāng)月安置

24、用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，另計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。4、安置房屋地下儲藏室按照安置房選房分配實(shí)施方案發(fā)布時(shí)當(dāng)月市場評估價(jià)結(jié)算，結(jié)算金額計(jì)樓層差價(jià)，不計(jì)朝向差價(jià)。5、車位按照安置房選房分配實(shí)施方案發(fā)布時(shí)當(dāng)月市場評估價(jià)結(jié)算。6、對安置到高層配電梯住宅的被拆遷人，其安置面積基數(shù)可增加7平方米，該增加局部面積不結(jié)算房價(jià)，但計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。八、相關(guān)費(fèi)用及安置房交付一被拆遷人應(yīng)在簽署所有?安置房房號直選確認(rèn)書?之日起20日內(nèi)，與拆遷人簽訂?安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議?以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議。自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)相互結(jié)清差價(jià)。如需拆遷人支付差價(jià)的，拆遷人應(yīng)

25、在支付差價(jià)的同時(shí)將安置房交付給被拆遷人；如需被拆遷人支付差價(jià)的，拆遷人應(yīng)自被拆遷人付清差價(jià)之日起5日內(nèi)將安置房交付給被拆遷人。二交付使用時(shí)，被拆遷人應(yīng)向物業(yè)公司繳納小區(qū)物業(yè)管理效勞費(fèi)等費(fèi)用，具體按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三安置房交付方式為交付安置房鑰匙，拆遷人根據(jù)被拆遷人提供的補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)管理效勞費(fèi)繳納憑證、房款結(jié)算憑證等材料，向被拆遷人交付安置房鑰匙。四安置房產(chǎn)權(quán)證由被拆遷人按照國土資源、房管等部門規(guī)定的要求自行辦理，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。九、特殊情況等處理一被拆遷人在簽訂?調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議?后去世，且協(xié)議內(nèi)已無其他可安置人口的，由本方案第四條第三款確定的被委托人，經(jīng)事先申請，可不參加安置房選房

26、分配，待安置房選房分配全部結(jié)束后，根據(jù)公證處公證后的相關(guān)資料，對其實(shí)際可安置面積進(jìn)行貨幣結(jié)算。二實(shí)際可安置面積缺乏實(shí)際安置房源的小套系最小實(shí)際結(jié)算建筑面積的被拆遷人，經(jīng)事先申請，可不參加安置房選房分配，待安置房選房分配全部結(jié)束后，對其實(shí)際可安置面積進(jìn)行貨幣結(jié)算。三所有被拆遷人的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)支付至該戶安置房選定日次月為止。 四被拆遷人在完成所有選房抽簽后，被拆遷人之間可相互調(diào)換安置房，但須同時(shí)符合以下條件:1、調(diào)換應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂前、安置房選定抽簽確定后五日內(nèi)完成，且每戶只能調(diào)換一套安置房；2、安置房只能在同一細(xì)分套型內(nèi)參與調(diào)換。十、本次安置房分配現(xiàn)場選房過程均由市監(jiān)察局、市公證處現(xiàn)場監(jiān)督和公正。十一、未盡事宜，另行規(guī)定。十二、本實(shí)