森林資源資產(chǎn)評估報告范本

1、森林資源資產(chǎn)評估報告范本（天然用材林部分）XX族自治縣林業(yè)局XX鄉(xiāng)國有商品用材林林木資產(chǎn)及五十年林地使用權(quán)資產(chǎn)評估報告書評字2008 XX號一、緒言資產(chǎn)評估有限公司接受XX族自治縣林業(yè)局的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對國有商品用材林的有償流 轉(zhuǎn)所涉及的林木及林地使用權(quán)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施查驗、 市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在二零零八年七月二十日所表現(xiàn)的市場 價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：二、委托方及資產(chǎn)占有方概況1、委托方：XX族自治縣林業(yè)局2、資產(chǎn)占有方：X

2、X族自治縣林業(yè)局3、資產(chǎn)占有方概況：xxxx族自治縣林業(yè)局為機(jī)關(guān)法人單位，組織機(jī)構(gòu)代碼015226XX -8 ；地址：XX省XX市XX族自治縣XX鎮(zhèn)馬云山6號。資產(chǎn)占有方所處地理位置及自然條件概況：XX族自治縣位于XX省南部、XX市東部，地處北緯XX°51' XX° 59'、東經(jīng)XX° 08' XX° 04'之間。全縣總面積529,004hm2，山區(qū)面積占99.8%。縣城XX鎮(zhèn)海拔1,782米，距省會公路里程 410km距市政府駐地 290km，素有XX門戶之稱。XX縣地處橫斷山系狹谷區(qū)東南段，屬XX山中段山地。由于地殼內(nèi)

3、部運(yùn)動及外部因素如XX江支流把X江、阿XX、XX江、xx河等江河的強(qiáng)烈侵蝕切割，形成以深切中山峽谷為主的山地地貌。全縣南北狹長、中部較寬，呈紡錘形，地勢自北向南傾斜。XX縣屬南亞熱帶季風(fēng)氣候類型。氣候特點是：春早冬晚、季溫差小，光照充足，雨量充沛，雨熱同季°xx縣地處北回歸線附近，太陽高度角大，全年日照時數(shù)為1,261.2小時，每平方米日照總量為 133卡，光照有效性高，光源終年可用。全年無霜期314天。年均氣溫在15.617C之間，年均降雨量 1,4711,651mm之間。XX縣主要森林類型：XX松林、常綠闊葉林、石櫟、栲類、青岡常綠闊葉林、旱冬瓜林。XX縣交通便利，距省會xx 3

4、91km距xx市144km,除公路外，還有省會xx至XX市的空中航線。全縣12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有班車通達(dá)，基本形成以縣城為中心四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)。納入本次評估范圍的國有林屬XX伐區(qū)，位于東經(jīng)XX° 45' 50 至 XX° 48' 05，北緯XX° 05' 36至XX° 06' 32。 距XX縣城55公里,伐區(qū)平均坡 度19度,路網(wǎng)平均密度為X米/公頃， 基本木材運(yùn)輸通道網(wǎng)已形成，主要樹種為天然針葉林，樹種組成8松1棟1灌+西南樺，林分郁閉度為 0.6，林種為一般用材林。三、評估目的本次評估目的為國有商品用材林林木資產(chǎn)及五十年林

5、地使用權(quán)依法有償流轉(zhuǎn)提供價值參考依據(jù)。本次評估目的經(jīng)XX市人民政府，X政復(fù)200826 號XX市人民政府關(guān)于對各縣區(qū)國有商品林林地林木有償流轉(zhuǎn)的批復(fù)的批準(zhǔn)。四、評估對象及范圍納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是XX族自治縣XX鄉(xiāng)29.3543萬畝國有商品用材林林木資產(chǎn)及五十年林地使用權(quán)資產(chǎn)，具體涉及18宗地，共計111個林班、1250個小班納入本次資產(chǎn)評估范圍。五、評估價值類型及定義參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資

6、產(chǎn)評估的價值類型為： 市場價值。市場價值的內(nèi)涵：市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。六、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為二零零八年七月二十日。七、評估原則我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：（一）遵循了真實性、科學(xué)性、可行性的工作原則；（二）遵循了預(yù)期收益原則，根據(jù)對待估資產(chǎn)的未來獲利能力預(yù)期來確定待估資產(chǎn)的價值；（三）遵循供求原則，充分考慮和依據(jù)供求規(guī)律對商品價格形成的影響來確定待估資產(chǎn)價

7、值；（四）遵循替代原則，充分考慮與待估資產(chǎn)存在替代性的類似資產(chǎn)的價格來確定其價值；（五）遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;（六）遵循最高最佳使用原則，以待估資產(chǎn)的最高最佳使用為前提來確定其價值；（七）遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值；（八）評估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主 體的合法權(quán)益。八、評估依據(jù)（一）行為依據(jù)1資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；2、xx市人民政府X政復(fù)200826號XX市人民政府關(guān)于對各縣區(qū)國有商品林 林地林木有償流轉(zhuǎn)的批復(fù)。（二）法律依據(jù)1、1991年11月16日國務(wù)院發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理

8、辦法（91號令）;2、1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則；3、 國資辦發(fā)199623號國家國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的 通知；4、 2004年2月25日財政部印發(fā)財企200420號資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則；5、財政部、國家林業(yè)局 2006年12月25日財企2006529號關(guān)于印發(fā)森林資源 資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定的通知；6、1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布森林資源資產(chǎn)評估 技術(shù)規(guī)范（試行）的通知；7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會 2007年11月28日中評協(xié)2007189號關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估 準(zhǔn)則一評估報告等 7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通

9、知；&中華人民共和國森林法；9、其他有關(guān)規(guī)定。（三）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價依據(jù)1、委托方出具的國有山林權(quán)證復(fù)印件；2、XX縣國有商品用材林資產(chǎn)清單；3、XX調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院 2008年8月15日出具的XX縣擬流轉(zhuǎn)國有商品用材林 森林資源核查報告；4、XX省森林調(diào)查常用數(shù)表；5、評估人員收集的有關(guān)區(qū)縣市場詢價、參數(shù)資料記錄。九、評估方法本次評估的目的是對國有商品用材林林木所有權(quán)及五十年林地使用權(quán)有償流轉(zhuǎn)提供價 值參考依據(jù)，考慮評估對象現(xiàn)有的具體情況，本次評估林木采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法、市場價倒算法，林地采用了現(xiàn)行市價法；一、對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法；二、對中齡林、近熟林

10、采用收獲現(xiàn)值法；三、對成、過熟林采用市場價倒算法；四、林地采用現(xiàn)行市價法。（詳見評估說明）十、評估過程（一）、接受委托及準(zhǔn)備階段；（二）、資產(chǎn)核查階段；（三）、評定估算及報告提交階段。十一、評估假設(shè)和限定條件在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：（一）一般性假設(shè)和限制條件1、交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評 估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能達(dá)成交易價格的估 計。2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假設(shè)。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方

11、與賣方的競爭性市場，在這個市場下，買方與賣方的地位平等， 都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間， 買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。3、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)占有方所處的政治、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的重大變動，特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動。4、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法 規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。5、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后匯率、利率、稅賦、物價及通貨膨脹等因素的變化不對資產(chǎn)收益 期經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大影響。6、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的不可抗、偶然性事件。（二）特

12、定假設(shè)與限制條件1、 對本次納入評估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，委托方（即資產(chǎn)占有方）可以進(jìn)行有效 的管理，且不存在權(quán)屬爭議。2、由委托方提供的構(gòu)成本次評定估算基礎(chǔ)資料之一的森林資源資產(chǎn)清單，我公司依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范 （試行）的要求，委托XX調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院依據(jù)森林 資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定進(jìn)行了資源核查，并出具了相關(guān)核查報告。經(jīng)核查，以上森林資源資產(chǎn)清單合格率符合規(guī)定，故確認(rèn)清單整體合格，可以作為資產(chǎn)評估的依據(jù)。3、除本報告有特別說明外，我們未考慮評估對象所涉及資產(chǎn)已存在的或?qū)砜赡艹?擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影響。4、本評估報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化

13、以及遇有不可抗力等不可預(yù) 見因素對資產(chǎn)價值的影響。5、本報告未考慮木材采伐指標(biāo)對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)價值的影響。評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的規(guī)定和要求， 認(rèn)定以上前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立， 當(dāng)上述限定 條件以及評估中遵循的評估假設(shè)等其它情況發(fā)生變化時，將會影響并改變評估結(jié)論，評估報告將會失效，評估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評估結(jié)論不合理的責(zé)任。十二、評估結(jié)論在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零八年七月二十日所表現(xiàn)的市場價值反映如下：資產(chǎn)評估結(jié)果：26,652.0125 萬元 （詳見評估明細(xì)表）十三、特別事項說明1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提 下

14、的價值評估結(jié)論，僅為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。2、在評估過程中，委托方（即資產(chǎn)占有方）提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資源資產(chǎn)清單、XX 森林調(diào)查常用數(shù)表等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)，我公司評估人員對以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗證，但委托方（即資產(chǎn)占有方）應(yīng)對所提供資料的可靠性、真實性、 準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方（即資產(chǎn)占有方） 有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托方（即資產(chǎn)占有方） 應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估 對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行

15、了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但是對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒定 工作已超出了評估工作的范圍，故我們不對委托評估資產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)表意見。4、報告中的評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的價值，未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和稅項。5、考慮到本次評估的目的以及委托方前期資源調(diào)查的具體情況，本次評估是以委托方（即資產(chǎn)占有方）提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據(jù)，并按森林資源資產(chǎn)評估與核查的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了核查。核查工作是以宗地為單位的森林資源資產(chǎn)清單作為整體控制精度的，因此評估結(jié)果也是對委托評估資產(chǎn)的整體價值的一個客觀反映，而不是對其中個別資產(chǎn)單位價值的估值意見，故估

16、值的精度也是以整體宗地為單位控制的。十四、評估報告使用限制說明1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效， 評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。2、本報告之評估結(jié)論，系評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見，依 照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。3、本報告

17、之評估結(jié)果，是對委估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日市場價值的客觀公允反映，中林 資產(chǎn)評估有限公司對評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。4、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日二零零八年七月二十日起計算， 至二零零九年七月十九日前有效。 當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時， 可以用評估結(jié)果作為拍賣、轉(zhuǎn)讓及出讓價值參考依據(jù) （還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項的調(diào)整）。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。5、本報告專為委托人所使用， 并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任

18、何公開的媒體上。6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。十五、評估報告的提出日期本評估報告提出日期為二零零八年八月二十二日。謹(jǐn)此報告！人：法定代注冊資產(chǎn)評估師：表資 產(chǎn)評 估 有 限公司注冊資產(chǎn)評估師：中國。北京森林資源資產(chǎn)評估專豕：零零八年八月日森林資源資產(chǎn)評估專家:資產(chǎn)評估匯總表（略）小班評估明細(xì)表（略）附件一、委托方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；二、國有山林權(quán)證復(fù)印件；三、XX縣擬流轉(zhuǎn)國有商品用材林森林資源核查報告；四、委托方承諾函；五、評估機(jī)構(gòu)承諾函；六、注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件；七、森林資源資產(chǎn)評估專家資格證書復(fù)印件八、評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；九、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；同、收回房屋：I1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、 廠.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；租賃期共年房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份證號碼 XXXXXXXX 承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份證號碼 XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限