保利項目專項驗收及后期管理經(jīng)驗交流

1、中建三局建設(shè)工程股份有限公司中建三局建設(shè)工程股份有限公司保利國際廣場項目保利國際廣場項目一一二二四四三三工程概況專項驗收內(nèi)容要求專項驗收邏輯關(guān)系專項驗收策劃與實施保利后期管理方法五五建設(shè)單位建設(shè)單位北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司 監(jiān)理單位監(jiān)理單位北京帕克國際工程咨詢有北京帕克國際工程咨詢有限公司限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位北京市建筑設(shè)計研究院北京市建筑設(shè)計研究院 、筑博設(shè)計研究院有限公司、筑博設(shè)計研究院有限公司 、美國、美國SOMSOM總建筑面積總建筑面積167974 167974 地上建筑面積地上建筑面積115692.22115692.22地下建筑面積地下建筑面積519

2、96.5651996.56建筑高度建筑高度T1T1162m162mT1T1地上建筑面積地上建筑面積61255.0361255.03T2T280m80mT2T2地上建筑面積地上建筑面積31092.8931092.89T3T366m66mT3T3地上建筑面積地上建筑面積23344.323344.3結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式T1T1塔樓為交叉網(wǎng)格筒中筒結(jié)構(gòu)，塔樓為交叉網(wǎng)格筒中筒結(jié)構(gòu)，T2T2、T3T3塔樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)塔樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻形式外墻形式T1T1塔樓為呼吸式雙層玻璃幕墻，塔樓為呼吸式雙層玻璃幕墻，T2T2、T3T3塔樓為單元式玻璃幕墻塔樓為單元式玻璃幕墻工期目標工期目標開工日期為開工日期為2

3、0122012年年0404月月1515日，竣工日期為日，竣工日期為20142014年年1212月月3030日日 質(zhì)量目標質(zhì)量目標北京結(jié)構(gòu)北京結(jié)構(gòu)“長城杯長城杯”文明施工目標文明施工目標北京市綠色文明安全工地北京市綠色文明安全工地節(jié)能目標節(jié)能目標T1T1通過通過LEEDLEED金級認證金級認證科技目標科技目標北京市科技示范工程北京市科技示范工程安全目標安全目標杜絕重大傷亡及火災(zāi)、機械事故，年輕傷頻率控制在杜絕重大傷亡及火災(zāi)、機械事故，年輕傷頻率控制在33以下，無重大安以下，無重大安全事故。全事故。 竣工驗收階段常規(guī)有以下幾項專項驗收：竣工驗收階段常規(guī)有以下幾項專項驗收： 節(jié)能驗收、規(guī)劃驗收、檔案

4、館預(yù)驗收、消防驗收、四方預(yù)節(jié)能驗收、規(guī)劃驗收、檔案館預(yù)驗收、消防驗收、四方預(yù)驗收、人防驗收、竣工驗收驗收、人防驗收、竣工驗收 竣工驗收前，按規(guī)定程序必須先通過檔案館預(yù)驗收及四方預(yù)竣工驗收前，按規(guī)定程序必須先通過檔案館預(yù)驗收及四方預(yù)驗收，檔案館預(yù)驗收前必須通過節(jié)能及規(guī)劃兩項驗收。驗收，檔案館預(yù)驗收前必須通過節(jié)能及規(guī)劃兩項驗收。 檔案館預(yù)驗收、消防驗收、四方預(yù)驗收及人防驗收之間實際檔案館預(yù)驗收、消防驗收、四方預(yù)驗收及人防驗收之間實際并沒有嚴格的先后順序，但是因為不同工程對應(yīng)的設(shè)計及政府驗并沒有嚴格的先后順序，但是因為不同工程對應(yīng)的設(shè)計及政府驗收部門專員關(guān)注點及溝通程度不同，進而驗收的先后也略有不同

5、，收部門專員關(guān)注點及溝通程度不同，進而驗收的先后也略有不同，個人經(jīng)驗從工程進程看按上述驗收順序驗收較順利。個人經(jīng)驗從工程進程看按上述驗收順序驗收較順利。 消防驗收及人防驗收不作為竣工驗收的前置條件，但規(guī)定消消防驗收及人防驗收不作為竣工驗收的前置條件，但規(guī)定消防驗收作為竣工備案的前置條件；防驗收作為竣工備案的前置條件；20142014年年7 7月也剛剛調(diào)整新建工月也剛剛調(diào)整新建工程將來人防驗收也將作為竣工備案的前置條件，同時調(diào)整為市人程將來人防驗收也將作為竣工備案的前置條件，同時調(diào)整為市人防監(jiān)督站認可，屬地民防局備案，所以需要各項目足夠重視。防監(jiān)督站認可，屬地民防局備案，所以需要各項目足夠重視。

6、前置工作：前置工作：1 1、按照按照施工圖紙施工施工圖紙施工完成全部完成全部二次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu) 及抹灰及抹灰2 2、兩項基金返還手續(xù)完備、兩項基金返還手續(xù)完備3 3、建委采購平臺的填寫、建委采購平臺的填寫申請驗收提交材料：申請驗收提交材料：1 1、北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表2 2、節(jié)能工程專項驗收報告節(jié)能工程專項驗收報告3 3、北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表4 4、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收表建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收表5 5、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能分項工程質(zhì)量驗收匯總表，供熱單位需提交北、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能

7、分項工程質(zhì)量驗收匯總表，供熱單位需提交北京市供熱運行單位備案登記證京市供熱運行單位備案登記證6 6、外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗報告外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗報告7 7、外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告8 8、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告9 9、如節(jié)能專項工程發(fā)生變更，提供由設(shè)計單位出具的工程節(jié)能設(shè)計變更或洽商、如節(jié)能專項工程發(fā)生變更，提供由設(shè)計單位出具的工程節(jié)能設(shè)計變更或洽商并經(jīng)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審核蓋章并經(jīng)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審核蓋章1010、新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項資金的北京市非稅收入一般繳款書、新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項資金的北

8、京市非稅收入一般繳款書1111、建設(shè)行政執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處、建設(shè)行政執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處罰及整改合格相關(guān)情況報告罰及整改合格相關(guān)情況報告 前置工作：前置工作： 1. 1. 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核準的施工圖及環(huán)境設(shè)計的要求完成全部按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核準的施工圖及環(huán)境設(shè)計的要求完成全部 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 2. 2.建設(shè)單位完成建設(shè)工程測繪建設(shè)單位完成建設(shè)工程測繪 3. 3.建設(shè)單位提供現(xiàn)場形象進度照片建設(shè)單位提供現(xiàn)場形象進度照片 申請驗收提交材料：申請驗收提交材料： 1 1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申報審批表；、建

9、設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申報審批表； 2 2、建設(shè)工程放線驗測量記錄表；、建設(shè)工程放線驗測量記錄表； 3 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4 4、批準的規(guī)劃總平面圖；、批準的規(guī)劃總平面圖； 5 5、批準的設(shè)計方案圖、施工圖，包括經(jīng)批準的變更圖件；、批準的設(shè)計方案圖、施工圖，包括經(jīng)批準的變更圖件； 6 6、批準的管線綜合平面布置圖；、批準的管線綜合平面布置圖； 7 7、勘測單位出具的建設(shè)工程竣工圖測繪成果。、勘測單位出具的建設(shè)工程竣工圖測繪成果。 驗收主要內(nèi)容：驗收主要內(nèi)容： 1 1、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線距離、建筑間距、退界距離、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線

10、距離、建筑間距、退界距離、 出入口設(shè)置等總平面布局；出入口設(shè)置等總平面布局； 2 2、建筑功能和指標：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑、建筑功能和指標：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑 密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標；密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標； 3 3、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、 雕塑、水池等；臨時設(shè)施和施工場地；雕塑、水池等；臨時設(shè)施和施工場地； 4 4、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等；公廁、配套和服務(wù)

11、設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等；公廁、 垃圾站、各種管線等；垃圾站、各種管線等； 前置工作前置工作： 1. 1.人防工程施工完成（如人防門安裝、調(diào)試，人防出入口裝飾裝修等）人防工程施工完成（如人防門安裝、調(diào)試，人防出入口裝飾裝修等）。 2. 2.各類設(shè)備安裝調(diào)試完成各類設(shè)備安裝調(diào)試完成。 3. 3. 進、排風(fēng)系統(tǒng)已調(diào)試完畢，風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。進、排風(fēng)系統(tǒng)已調(diào)試完畢，風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。 4. 4. 工程內(nèi)垃圾、雜物（尤其是風(fēng)井、機房等設(shè)備房間的垃圾）已清除完畢，工程工程內(nèi)垃圾、雜物（尤其是風(fēng)井、機房等設(shè)備房間的垃圾）已清除完畢，工程 內(nèi)衛(wèi)生條件良好，地面干燥無積水。內(nèi)衛(wèi)生條件良好，地面

12、干燥無積水。 5. 5. 工程內(nèi)部無滲漏水情況。工程內(nèi)部無滲漏水情況。人防門裝飾及標識人防門裝飾及標識手搖、電動兩用風(fēng)機手搖、電動兩用風(fēng)機 驗收內(nèi)容：驗收內(nèi)容： 1. 1.檢查人防門安裝及調(diào)試情況檢查人防門安裝及調(diào)試情況 2. 2.檢查人防結(jié)構(gòu)工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門的檢查人防結(jié)構(gòu)工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門的 裝飾施工）裝飾施工） 3. 3.檢查濾毒室、風(fēng)機房等重要機房設(shè)備安裝及調(diào)試情況檢查濾毒室、風(fēng)機房等重要機房設(shè)備安裝及調(diào)試情況 4. 4.檢查擴散室等通風(fēng)豎井風(fēng)管安裝完全情況檢查擴散室等通風(fēng)豎井風(fēng)管安裝完全情況 5. 5.檢查各類穿人防維護結(jié)構(gòu)

13、的水管、電管預(yù)留預(yù)埋及封堵情況檢查各類穿人防維護結(jié)構(gòu)的水管、電管預(yù)留預(yù)埋及封堵情況 6. 6.檢查穿人防維護結(jié)構(gòu)的管道閘閥及截止閥安裝情況檢查穿人防維護結(jié)構(gòu)的管道閘閥及截止閥安裝情況 7. 7.檢查人防水箱安裝及使用功能情況檢查人防水箱安裝及使用功能情況管道閘閥管道閘閥人防水箱人防水箱 容易出現(xiàn)的問題：容易出現(xiàn)的問題： 1 1、人防結(jié)構(gòu)有滲漏水情況人防結(jié)構(gòu)有滲漏水情況 2 2、人防門裝飾過程中造成膠條污染人防門裝飾過程中造成膠條污染 3 3、人防門吊鉤未預(yù)留人防門吊鉤未預(yù)留 4 4、穿人防穿人防臨空墻臨空墻結(jié)構(gòu)管道未安裝閘閥結(jié)構(gòu)管道未安裝閘閥 5 5、穿人防穿人防臨空墻臨空墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)孔孔洞未封

14、堵洞未封堵 6 6、豎井內(nèi)人防門未設(shè)置抗暴梁（抗暴梁長度要求超過門邊暗柱）豎井內(nèi)人防門未設(shè)置抗暴梁（抗暴梁長度要求超過門邊暗柱） 7 7、雙層人防結(jié)構(gòu)的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺、雙層人防結(jié)構(gòu)的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺 穿人防維護結(jié)構(gòu)孔洞穿人防維護結(jié)構(gòu)孔洞豎井人防門抗暴梁豎井人防門抗暴梁 驗收前置工作：驗收前置工作： 1. 1.外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工2. 2. 保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗收）保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗收）3. 3. 各類設(shè)備安裝調(diào)試完成，由消電檢檢測公司提供消電檢報告各類設(shè)備安裝調(diào)試完成

15、，由消電檢檢測公司提供消電檢報告4. 4. 與消防隊溝通，安排消防車道現(xiàn)場檢查消防道路，測試水泵接合器與消防隊溝通，安排消防車道現(xiàn)場檢查消防道路，測試水泵接合器5. 5. 確保消防中控室逃生通道暢通確保消防中控室逃生通道暢通6. 6. 各種報驗資料齊全各種報驗資料齊全消防聯(lián)動消防聯(lián)動水泵接合器測試水泵接合器測試 驗收主要內(nèi)容：驗收主要內(nèi)容：1. 1. 檢查現(xiàn)場消防通道（距建筑物不宜小于檢查現(xiàn)場消防通道（距建筑物不宜小于5m5m，寬度及凈高不應(yīng)小，寬度及凈高不應(yīng)小于于4m4m）2. 2. 檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房3. 3. 屋面、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓屋面

16、、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓4. 4. 檢查消防噴灑系統(tǒng)檢查消防噴灑系統(tǒng)5. 5. 進行煙感、手報聯(lián)動調(diào)試，檢查應(yīng)急照明、卷簾門動作及送風(fēng)進行煙感、手報聯(lián)動調(diào)試，檢查應(yīng)急照明、卷簾門動作及送風(fēng)排煙工作情況排煙工作情況6. 6. 檢查氣體滅火系統(tǒng)檢查氣體滅火系統(tǒng)7. 7. 消防中控室檢查控制柜、主備電源切換、逃生通道消防中控室檢查控制柜、主備電源切換、逃生通道8. 8. 檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門及閉檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門及閉門器等安裝門器等安裝9. 9. 檢查柴發(fā)機房及變電室等重要機房防火聯(lián)動系統(tǒng)檢查柴發(fā)機房及變電室等重要機房防火聯(lián)動系統(tǒng)

17、10.10.檢查消防電梯，消防通道，應(yīng)急照明、廣播，疏散指示標識檢查消防電梯，消防通道，應(yīng)急照明、廣播，疏散指示標識檢查現(xiàn)場消防道路檢查現(xiàn)場消防道路煙感報警測試煙感報警測試屋面消火栓試射屋面消火栓試射氣滅指示燈氣滅指示燈 驗收易出現(xiàn)的問題：驗收易出現(xiàn)的問題：1. 1. 防火墻封堵有遺漏防火墻封堵有遺漏2. 2. 聯(lián)動調(diào)試各專業(yè)設(shè)備有未動作情況聯(lián)動調(diào)試各專業(yè)設(shè)備有未動作情況3. 3. 消火栓標識及設(shè)施不齊全消火栓標識及設(shè)施不齊全4. 4. 疏散指示燈、標識缺失，防火門閉門器安裝遺露疏散指示燈、標識缺失，防火門閉門器安裝遺露5. 5. 氣滅房間事故排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在地面處（因為滅火氣體密度大）氣滅房間

18、事故排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在地面處（因為滅火氣體密度大）6. 6. 需準備室外消火栓專用鑰匙需準備室外消火栓專用鑰匙室外消火栓專用鑰匙室外消火栓專用鑰匙 驗收前置工作：驗收前置工作：1. 1.完成了工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，提供四方簽證蓋章的完工證明。完成了工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，提供四方簽證蓋章的完工證明。2. 2.施工單位完成施工單位完成工程質(zhì)量竣工報告工程質(zhì)量竣工報告并由項目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章。并由項目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章。3. 3.監(jiān)理單位完成監(jiān)理單位完成工程質(zhì)量評估報告工程質(zhì)量評估報告并由總監(jiān)理工程師簽字加蓋監(jiān)理公司公章。并由總監(jiān)理工程師簽字加蓋監(jiān)理公司公章。4. 4.設(shè)計單位

19、出具設(shè)計單位出具工程質(zhì)量檢查報告工程質(zhì)量檢查報告并由設(shè)計項目負責人簽字并加蓋設(shè)計單位公章。并由設(shè)計項目負責人簽字并加蓋設(shè)計單位公章。 5. 5.勘察單位出具勘察單位出具工程質(zhì)量檢查報告工程質(zhì)量檢查報告并由勘察項目負責人簽字并加蓋勘察單位公章。并由勘察項目負責人簽字并加蓋勘察單位公章。 6. 6.資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章，也可加上資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章，也可加上 設(shè)計單位簽字蓋章。設(shè)計單位簽字蓋章。 7. 7.功能性等試驗資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。功能性等試驗資料齊全證明，由建設(shè)

20、單位出具，并三方簽字蓋章。 8. 8.工程款支付情況證明，由建設(shè)單位出具，且施工單位根據(jù)合同款核實，并加蓋公司公章及法人工程款支付情況證明，由建設(shè)單位出具，且施工單位根據(jù)合同款核實，并加蓋公司公章及法人 章，并由項目負責人簽字。章，并由項目負責人簽字。 9. 9.工程質(zhì)量保修書，根據(jù)建委要求簽署工程質(zhì)量保修書，并加蓋建設(shè)單位和施工單位公章、法人章及項目負責工程質(zhì)量保修書，根據(jù)建委要求簽署工程質(zhì)量保修書，并加蓋建設(shè)單位和施工單位公章、法人章及項目負責 人簽字。人簽字。 10. 10.住宅工程還應(yīng)提供住宅工程還應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，分戶驗收表加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施

21、工單位分戶驗，分戶驗收表加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位分戶驗 收專用章并簽字。收專用章并簽字。 11. 11.針對質(zhì)監(jiān)站對項目各單位提出問題的整改證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。針對質(zhì)監(jiān)站對項目各單位提出問題的整改證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。 12. 12.城建檔案館的預(yù)驗收認可文件。城建檔案館的預(yù)驗收認可文件。 13. 13. 北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表。 14. 14.室內(nèi)環(huán)境檢測報告。室內(nèi)環(huán)境檢測報告。 15. 15.水質(zhì)檢測報告。水質(zhì)檢測報告。 16. 16.電梯檢驗檢測機構(gòu)出具的電梯合格證，電梯檢測報告。電梯檢驗檢測機構(gòu)

22、出具的電梯合格證，電梯檢測報告。 17. 17.無障礙驗收證明，由建設(shè)單位出具，并四方簽字蓋章。無障礙驗收證明，由建設(shè)單位出具，并四方簽字蓋章。 18. 18.建設(shè)單位出具住宅工程的抵押保修金收款證明，并加蓋建設(shè)單位公章。建設(shè)單位出具住宅工程的抵押保修金收款證明，并加蓋建設(shè)單位公章。完工證明完工證明資料齊全證明資料齊全證明功能性試驗等資料齊全證明功能性試驗等資料齊全證明工程款支付情況證明工程款支付情況證明整改完畢證明整改完畢證明 驗收主要內(nèi)容：驗收主要內(nèi)容：1. 1. 檢查工程是否按批準的設(shè)計文件建成；檢查工程是否按批準的設(shè)計文件建成；2. 2. 檢查工程質(zhì)量是否符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程施工質(zhì)量

23、驗收標準；檢查工程質(zhì)量是否符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標準；3. 3.檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況；檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況；4. 4.檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；5. 5.檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確。檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確。 根據(jù)保利業(yè)主對根據(jù)保利業(yè)主對T2T2、T3T3及地下室及地下室20132013年年底不供暖的決策，年年底不供暖的決策，以及在以及在20142014年春節(jié)后對銷售需求和人防區(qū)域改造時間的調(diào)整，我方年春節(jié)后對銷售需求和人防區(qū)域改造時間的調(diào)整，我方

24、必需在必需在4 4月月3030日前完成竣工備案及人防驗收。根據(jù)業(yè)主急切的要求，日前完成竣工備案及人防驗收。根據(jù)業(yè)主急切的要求，項目部聯(lián)合業(yè)主成立了以總包為總牽頭竣工驗收小組，針對各專項項目部聯(lián)合業(yè)主成立了以總包為總牽頭竣工驗收小組，針對各專項驗收進行了周密策劃、積極溝通，確立了春節(jié)前完成驗收進行了周密策劃、積極溝通，確立了春節(jié)前完成T2T2、T3T3塔樓塔樓及地下室兩個標段的節(jié)能及規(guī)劃驗收，為節(jié)后各專項驗收做好鋪墊；及地下室兩個標段的節(jié)能及規(guī)劃驗收，為節(jié)后各專項驗收做好鋪墊；在春節(jié)后的兩個月內(nèi)完成在春節(jié)后的兩個月內(nèi)完成5 5個專項驗收及備案的整體思路，從而達個專項驗收及備案的整體思路，從而達到

25、業(yè)主要求的竣工備案時間目標。到業(yè)主要求的竣工備案時間目標。 根據(jù)驗收計劃總體安排應(yīng)于根據(jù)驗收計劃總體安排應(yīng)于20132013年底完成節(jié)能備案，項目部提前年底完成節(jié)能備案，項目部提前2 2個月便與區(qū)建委建筑業(yè)管理科及區(qū)建委建材科溝通，了解驗收程序及條個月便與區(qū)建委建筑業(yè)管理科及區(qū)建委建材科溝通，了解驗收程序及條件。通過溝通建立了良好的社會關(guān)系，以本公建工程砌體結(jié)構(gòu)較少為由件。通過溝通建立了良好的社會關(guān)系，以本公建工程砌體結(jié)構(gòu)較少為由與建委達成不來現(xiàn)場實地檢查，直接進入備案程序的最終目的，規(guī)避了與建委達成不來現(xiàn)場實地檢查，直接進入備案程序的最終目的，規(guī)避了因兩項基金返還而造成的抹灰施工間歇，使得因

26、搶工需求及時進行了抹因兩項基金返還而造成的抹灰施工間歇，使得因搶工需求及時進行了抹灰及掛白穿插施工?；壹皰彀状┎迨┕?。 同時又積極與設(shè)計、監(jiān)理溝通，在供熱和幕墻工程尚未完成的情況同時又積極與設(shè)計、監(jiān)理溝通，在供熱和幕墻工程尚未完成的情況下，提前完成了采暖節(jié)能分項工程及幕墻工程相關(guān)資料的會簽，連同其下，提前完成了采暖節(jié)能分項工程及幕墻工程相關(guān)資料的會簽，連同其他備案所需材料他備案所需材料提前提前到備案大廳進行審核。到備案大廳進行審核。 此外，節(jié)能備案前還必須完成建委建筑工程材料采購平臺的網(wǎng)填并此外，節(jié)能備案前還必須完成建委建筑工程材料采購平臺的網(wǎng)填并最終獲得完結(jié)證明（經(jīng)統(tǒng)計包括：土建、防水、保溫

27、、機電、消防、電最終獲得完結(jié)證明（經(jīng)統(tǒng)計包括：土建、防水、保溫、機電、消防、電梯、外窗），項目部通過與區(qū)建委建筑業(yè)管理科溝通，詳細了解填寫方梯、外窗），項目部通過與區(qū)建委建筑業(yè)管理科溝通，詳細了解填寫方法，組織各分包單位學(xué)習(xí)填寫，并準確預(yù)估竣工前所需總量，提前完成法，組織各分包單位學(xué)習(xí)填寫，并準確預(yù)估竣工前所需總量，提前完成完結(jié)證明。完結(jié)證明。 該驗收備案因項目部較早的啟動，充分的溝通，在工程實體基本具該驗收備案因項目部較早的啟動，充分的溝通，在工程實體基本具備驗收條件的同時即已完成了節(jié)能備案工作。較計劃完成時間提前備驗收條件的同時即已完成了節(jié)能備案工作。較計劃完成時間提前4040天。天。 （

28、1 1）、節(jié)能驗收策劃與實施）、節(jié)能驗收策劃與實施 根據(jù)驗收計劃總體安排應(yīng)于根據(jù)驗收計劃總體安排應(yīng)于20142014年春節(jié)前完成規(guī)劃備案，項目部提前通過年春節(jié)前完成規(guī)劃備案，項目部提前通過與業(yè)主積極溝通及借助保利中央公園驗收經(jīng)驗了解最新的驗收條件。通過溝通交與業(yè)主積極溝通及借助保利中央公園驗收經(jīng)驗了解最新的驗收條件。通過溝通交流，外圍對接市規(guī)委迎檢工作由業(yè)主開發(fā)部負責，內(nèi)部現(xiàn)場及內(nèi)業(yè)準備總包為主。流，外圍對接市規(guī)委迎檢工作由業(yè)主開發(fā)部負責，內(nèi)部現(xiàn)場及內(nèi)業(yè)準備總包為主。 根據(jù)驗收節(jié)點工期倒推，通過策劃，項目部分為內(nèi)業(yè)組及現(xiàn)場組兩個部分。根據(jù)驗收節(jié)點工期倒推，通過策劃，項目部分為內(nèi)業(yè)組及現(xiàn)場組兩個

29、部分。首先項目部聯(lián)合業(yè)主組織技術(shù)、工長、測量、資料及裝修、幕墻、園林等學(xué)習(xí)工首先項目部聯(lián)合業(yè)主組織技術(shù)、工長、測量、資料及裝修、幕墻、園林等學(xué)習(xí)工程最初報規(guī)的總平面圖、所有施工平面圖、第三方程最初報規(guī)的總平面圖、所有施工平面圖、第三方完成完成的工程的工程測繪測繪成果，業(yè)主超成果，業(yè)主超規(guī)劃范圍及部位等，目的在于了解最初規(guī)劃審批設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場當前狀態(tài)及時作規(guī)劃范圍及部位等，目的在于了解最初規(guī)劃審批設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場當前狀態(tài)及時作出驗收前的調(diào)整。出驗收前的調(diào)整。 現(xiàn)場方面，根據(jù)超規(guī)劃部位及范圍，現(xiàn)場方面，根據(jù)超規(guī)劃部位及范圍，策劃策劃規(guī)劃驗收現(xiàn)場路線，對于超規(guī)劃規(guī)劃驗收現(xiàn)場路線，對于超規(guī)劃施工內(nèi)容進行

30、臨時封閉及遮擋，對于公建走廊變更部分選擇一個策劃路線上的標施工內(nèi)容進行臨時封閉及遮擋，對于公建走廊變更部分選擇一個策劃路線上的標準層進行了原規(guī)劃設(shè)計恢復(fù)，同時根據(jù)業(yè)主的第三方竣工測繪成果，對照圖紙對準層進行了原規(guī)劃設(shè)計恢復(fù)，同時根據(jù)業(yè)主的第三方竣工測繪成果，對照圖紙對幕墻、園林及人防出口部位進行了及時修正。幕墻、園林及人防出口部位進行了及時修正。 內(nèi)業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃驗收遵循設(shè)計最初審批文件的特點，另外準備內(nèi)業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃驗收遵循設(shè)計最初審批文件的特點，另外準備1 1份報規(guī)份報規(guī)相近的竣工圖及其他相關(guān)資料，提前相近的竣工圖及其他相關(guān)資料，提前1 1個月便開始報窗口，個人經(jīng)驗一般個月便開始報窗口

31、，個人經(jīng)驗一般3 3次。次。 （2 2）、規(guī)劃驗收策劃與實施）、規(guī)劃驗收策劃與實施 根據(jù)最新整體園林設(shè)計規(guī)劃及物業(yè)移交安排，根據(jù)最新整體園林設(shè)計規(guī)劃及物業(yè)移交安排，20142014年春節(jié)過后業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)決策，年春節(jié)過后業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)決策，要求必須于要求必須于8 8月底前完成人防出口月底前完成人防出口4000m24000m2結(jié)構(gòu)改造加固，面臨的艱巨任務(wù)就是在工結(jié)構(gòu)改造加固，面臨的艱巨任務(wù)就是在工程未完工的情況下，在程未完工的情況下，在2 2個月必須完成個月必須完成2.82.8萬萬m2m2的人防工程驗收，方能進行下一步的的人防工程驗收，方能進行下一步的改造工作。改造工作。 項目部意識到任務(wù)的緊迫性，要把主動

32、權(quán)掌握在自己的手里，在策劃內(nèi)部施項目部意識到任務(wù)的緊迫性，要把主動權(quán)掌握在自己的手里，在策劃內(nèi)部施工組織的同時，主動出擊對接外部市區(qū)兩級人防部門，溝通的終極目標就是工組織的同時，主動出擊對接外部市區(qū)兩級人防部門，溝通的終極目標就是2 2個月個月內(nèi)完成人防驗收。內(nèi)完成人防驗收。 項目部通過策劃部署，一方面連同機電、消防編排人防銷項計劃近千項，按項目部通過策劃部署，一方面連同機電、消防編排人防銷項計劃近千項，按防爆單元分區(qū)分系統(tǒng)專人跟蹤落實，確保規(guī)定時間內(nèi)完成施工內(nèi)容。另一方面通防爆單元分區(qū)分系統(tǒng)專人跟蹤落實，確保規(guī)定時間內(nèi)完成施工內(nèi)容。另一方面通過與兩級人防對接及官網(wǎng)下載提前進行竣工圖及資料完善

33、。過與兩級人防對接及官網(wǎng)下載提前進行竣工圖及資料完善。 最關(guān)鍵的是項目部驗收前最關(guān)鍵的是項目部驗收前1 1個月便與兩級人防開始接觸、咨詢，除了最大程度個月便與兩級人防開始接觸、咨詢，除了最大程度獲取驗收關(guān)鍵點之外，也鎖定最終就對接獲取驗收關(guān)鍵點之外，也鎖定最終就對接2 2個關(guān)鍵人員，最終市人防一次性通過，個關(guān)鍵人員，最終市人防一次性通過，1 1個半月內(nèi)完成了區(qū)人防整改回復(fù)，實現(xiàn)了既定目標。個半月內(nèi)完成了區(qū)人防整改回復(fù)，實現(xiàn)了既定目標。 特別要說的是區(qū)人防驗收除溝通外，按要求及時逐條的實施整改是關(guān)鍵所在。特別要說的是區(qū)人防驗收除溝通外，按要求及時逐條的實施整改是關(guān)鍵所在。（3 3）、人防驗收策劃

34、與實施）、人防驗收策劃與實施 專項驗收中消防驗收是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它要求消防環(huán)路形成、工程基本完工專項驗收中消防驗收是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它要求消防環(huán)路形成、工程基本完工及系統(tǒng)功能正常運行。經(jīng)驗了解現(xiàn)場驗收條件很好情況下，一般最快從消電檢檢及系統(tǒng)功能正常運行。經(jīng)驗了解現(xiàn)場驗收條件很好情況下，一般最快從消電檢檢測開始并一次性通過檢測測開始并一次性通過檢測7 7天出具檢測報告，期間穿插水泵接合器試射檢測出報告天出具檢測報告，期間穿插水泵接合器試射檢測出報告也需一周時間；拿到兩報告后連同其他材料一起報消防局窗口，從受理通過之日也需一周時間；拿到兩報告后連同其他材料一起報消防局窗口，從受理通過之日起起15

35、15個工作日內(nèi)應(yīng)獲得消防通過結(jié)論，這樣算來最快也需個工作日內(nèi)應(yīng)獲得消防通過結(jié)論，這樣算來最快也需2020天獲得消防驗收合格結(jié)天獲得消防驗收合格結(jié)論。論。 項目部根據(jù)竣工備案時間節(jié)點反推，最遲項目部根據(jù)竣工備案時間節(jié)點反推，最遲4 4月月5 5日前進行消電檢檢測，項目部通日前進行消電檢檢測，項目部通過與業(yè)主溝通及部署，總包作為牽頭單位，成立消防專項驗收小組，提前過與業(yè)主溝通及部署，總包作為牽頭單位，成立消防專項驗收小組，提前2020天啟動天啟動消電檢，分系統(tǒng)倒排消防驗收計劃，明確責任人，涉及單位消電檢，分系統(tǒng)倒排消防驗收計劃，明確責任人，涉及單位1919家，根據(jù)天氣預(yù)報不家，根據(jù)天氣預(yù)報不供暖情

36、況下供暖情況下3 3月月3 3日便進行了系統(tǒng)沖水，日便進行了系統(tǒng)沖水，1010天內(nèi)完成系統(tǒng)二次打壓及聯(lián)動調(diào)試，從消天內(nèi)完成系統(tǒng)二次打壓及聯(lián)動調(diào)試，從消電檢啟動開始電檢啟動開始3838天完成了消防驗收。天完成了消防驗收。 外圍方面，由消防施工單位全力對接消防局，項目部與消防單位期間頻繁溝外圍方面，由消防施工單位全力對接消防局，項目部與消防單位期間頻繁溝通，敦促及了解與消防局溝通進展，做到了按計劃進行消電檢檢測、水泵接合器通，敦促及了解與消防局溝通進展，做到了按計劃進行消電檢檢測、水泵接合器試水檢測、消防報審資料報窗口、消防局驗收人員對接、消防驗收結(jié)論及時會簽試水檢測、消防報審資料報窗口、消防局驗

37、收人員對接、消防驗收結(jié)論及時會簽等。等。（4 4）、消防驗收策劃與實施）、消防驗收策劃與實施精細實施精細實施五個工作日時限內(nèi)的消防復(fù)查整改，計劃精確到小時。五個工作日時限內(nèi)的消防復(fù)查整改，計劃精確到小時。4 4月月1616日進行了消防局驗收，提出問題日進行了消防局驗收，提出問題1717項，涉及單位之多，每項項，涉及單位之多，每項問題涉及部位之廣，尤其是擺在眼前的塔二旋轉(zhuǎn)樓梯未完工作太多，問題涉及部位之廣，尤其是擺在眼前的塔二旋轉(zhuǎn)樓梯未完工作太多，項目部連同業(yè)主與消防局溝通，確保在五個工作日完成所有整改。項目部連同業(yè)主與消防局溝通，確保在五個工作日完成所有整改。4 4月月1616日當晚組織召開消

38、防整改專題會，成立整改小組日當晚組織召開消防整改專題會，成立整改小組4 4月月1717上午到消防局接收整改工作列項及整改單上午到消防局接收整改工作列項及整改單4 4月月1717下午根據(jù)整改列項完成所有整改報告文字回復(fù)下午根據(jù)整改列項完成所有整改報告文字回復(fù)4 4月月1717晚上將工作列項整改報告提交到消防局審查晚上將工作列項整改報告提交到消防局審查4 4月月1818上午召開消防整改過程會，進一步落實整改進度上午召開消防整改過程會，進一步落實整改進度4 4月月184184月月2121日，每日均編排日銷項計劃，對于工作量最大的旋轉(zhuǎn)日，每日均編排日銷項計劃，對于工作量最大的旋轉(zhuǎn)樓梯各家穿插計劃則精細

39、到最后樓梯各家穿插計劃則精細到最后2 2天以小時為單位編排，并在微信上通天以小時為單位編排，并在微信上通報各單位及時穿插，項目部連續(xù)三晚旁站在生產(chǎn)一線至后半夜報各單位及時穿插，項目部連續(xù)三晚旁站在生產(chǎn)一線至后半夜3 3點，最點，最終于復(fù)檢當天提前半小時完成所有終于復(fù)檢當天提前半小時完成所有1717項整改。項整改。 竣工驗收一般被認為是各項驗收中最后的一個環(huán)節(jié)，竣工驗收一般被認為是各項驗收中最后的一個環(huán)節(jié)，往往整體已經(jīng)完畢，但是如果工期的確特別緊張急需往往整體已經(jīng)完畢，但是如果工期的確特別緊張急需盡快備案時，可以通過溝通提前至消防驗收之前，這盡快備案時，可以通過溝通提前至消防驗收之前，這樣可以將

40、最終備案時間提前樣可以將最終備案時間提前5757天。保利項目竣工驗收天。保利項目竣工驗收提前于消防驗收提前于消防驗收1414天，在消防驗收后第天，在消防驗收后第1 1個工作日獲得個工作日獲得了區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理科竣工結(jié)論報告，第了區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理科竣工結(jié)論報告，第2 2個工作日便完個工作日便完成區(qū)建委各級會簽取得了竣工備案表，是朝陽區(qū)建委成區(qū)建委各級會簽取得了竣工備案表，是朝陽區(qū)建委備案最快的一次，按業(yè)主工期要求提前備案最快的一次，按業(yè)主工期要求提前1 1天，比合同工天，比合同工期提前期提前1 1個月。個月。 工程整體竣工驗收的實現(xiàn)離不開周密策劃、積極溝工程整體竣工驗收的實現(xiàn)離不開周密策劃、積極溝通

41、及精細實施，保利竣工驗收一方面以竣工驗收為主通及精細實施，保利竣工驗收一方面以竣工驗收為主線，了解清楚各驗收程序及驗收內(nèi)容，策劃分解各專線，了解清楚各驗收程序及驗收內(nèi)容，策劃分解各專項驗收節(jié)點組織編排詳細的專項計劃并實施，另一方項驗收節(jié)點組織編排詳細的專項計劃并實施，另一方面項目部積極溝通監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計院、檔案館、人面項目部積極溝通監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計院、檔案館、人防辦、消防局、質(zhì)監(jiān)站等，正式驗收之前均提前防辦、消防局、質(zhì)監(jiān)站等，正式驗收之前均提前1 1個月個月左右介入資料審查。左右介入資料審查。（5 5）、竣工驗收策劃與實施）、竣工驗收策劃與實施在保利項目部全體員工的共同努力下，最終完成了在保利項目部全體員工的共同努力下，最終完成了既定目標，備案時間比合同工期提前了既定目標，備案時間比合同工期提前了1 1個月。個月。序號序號專項驗收名稱專項驗收名稱業(yè)主要求時間業(yè)主要求時間實際完成時間實際完成時間1 1節(jié)能驗收20