上海市新建住宅使用說明書

1、 上 海 市 新 建 住 宅使 用 說 明 書 （2013 年版） 小區(qū)名稱 建設(shè)單位 目 錄小區(qū)概況- 2建筑結(jié)構(gòu)- 4住宅設(shè)備設(shè)施- 5小區(qū)公共部位設(shè)施- 9住宅節(jié)能與性能狀況-11住宅裝修與使用注意事項-13服務(wù)指南-15附頁：住宅承重結(jié)構(gòu)平面布置示意圖-17有關(guān)管線布置示意圖-18 尊敬的住戶：歡迎您成為 住宅小區(qū) 號 室的住戶，祝愿您在這里享受安全、溫馨和美好的家居生活。為了使您能充分了解所居住的小區(qū)概況、建筑結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施、住宅節(jié)能與性能狀況、住宅裝修與使用注意事項，以確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的安全使用，維護全體業(yè)主的共同利益，同時了解本小區(qū)周邊的市政、公共配套設(shè)施

2、，方便您的日常生活，特編制本說明書。請您在使用本住宅及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書。您所居住的住宅屬于：商品住房共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）公共租賃住房征收安置住房（動遷安置住房）其 他按預(yù)（銷）售合同約定，您的住宅屬于：毛坯住房 全裝修住房 http:/ 小區(qū)概況 1、小區(qū)名稱： 2、建設(shè)單位： 聯(lián)系電話 3、設(shè)計單位： 聯(lián)系電話 4、施工單位： 聯(lián)系電話 5、監(jiān)理單位： 聯(lián)系電話 6、勘察單位： 聯(lián)系電話 7、銷售單位： 聯(lián)系電話 8、開工日期： 年 月 日， 本期住宅竣工備案日期： 年 月 日 9、范圍和規(guī)模：（1）四至范圍： 東至（ ），南至（ ），西至（ ），北至（ ）（2）

3、本小區(qū)住宅總建筑面積： 平方米 10、按本項目規(guī)劃要求配建的主要公建服務(wù)設(shè)施：公建服務(wù)設(shè)施地 址備 注（過渡方案）物業(yè)管理 居民委員會 業(yè)主委員會 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù) 幼兒園 小學(xué) 初級中學(xué) 文化活動室 老年康體活動室 商 業(yè) 注：按照有關(guān)規(guī)定，分期建設(shè)的住宅項目，相關(guān)公建設(shè)施允許在過渡時期采取過渡方案。 建筑結(jié)構(gòu)1、住宅類型： 低層 多層 高層2、結(jié)構(gòu)體系： （1）基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ) 條型基礎(chǔ) 片筏基礎(chǔ) 箱型基礎(chǔ) （2）上部結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 其它3、建筑總層數(shù)（ ）層，建筑層高（ ）米4、樓面荷載設(shè)計值： （1）起居室： 荷載（ ）千牛/平方米* （2）臥室： 荷載（ ）千牛/平

4、方米 （3）衛(wèi)生間： 荷載（ ）千牛/平方米 （4）廚房： 荷載（ ）千牛/平方米 （5）陽臺： 荷載（ ）千牛/平方米 （6）屋面： 荷載（ ）千牛/平方米5、住宅抗震設(shè)防烈度（ ）度*6、墻體分隔系統(tǒng)：（1）外墻（填充墻）材料（ ）（2）內(nèi)墻（分隔墻）材料（ ） 注：注：*1 噸力=9.8 千牛；*抗震設(shè)防烈度：作為地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度，是建筑抵抗地震破壞力的指標(biāo)。 住宅設(shè)備設(shè)施1 1、公共設(shè)備設(shè)施：名 稱容量或規(guī)格 備 注電Kw 自來水Mpa供水方式：變頻 水箱 其它燃?xì)饬⒎矫?小時供氣方式： 天然氣 煤氣 液化氣電話門/戶 寬帶數(shù)據(jù)門/戶五類線到戶 光纖到戶 其它 有線電視個終端

5、/戶東方有線 其它 2 2、居家安防系統(tǒng)：名 稱安裝部位備 注紅外探頭 緊急報警按鈕 門（窗）磁開關(guān) 注：注：安防系統(tǒng)的使用，請仔細(xì)閱讀使用說明書。 3 3、預(yù)留設(shè)施：（1） 空調(diào)外機預(yù)留位置：有 無空調(diào)預(yù)留孔： 有 無冷凝集水管： 有 無注：注：請根據(jù)空調(diào)外機預(yù)留位置選擇尺寸合適的空調(diào)機。（2）（脫排）排煙道預(yù)留：規(guī)格 （3）排氣孔預(yù)留：規(guī)格 4 4、全裝修住宅的設(shè)備設(shè)施：位置位置項目項目材料材料（設(shè)備）（設(shè)備）名稱名稱品牌品牌型號型號/ /規(guī)格規(guī)格備備 注注地面地面 墻面墻面 頂面頂面 分戶分戶門門 分戶分戶門鎖門鎖 機械鎖機械鎖指指紋（密碼）鎖紋（密碼）鎖起居室（客廳）起居室（客廳）其他

6、其他 地面地面 墻面墻面 餐廳餐廳頂面頂面 主臥室主臥室地面地面 墻面墻面 頂面頂面 臥室臥室門門 地面地面 墻面墻面 頂面頂面 次臥室次臥室臥室臥室門門 地面地面 墻面墻面 吊頂?shù)蹴?門門 門鎖門鎖 洗臉洗臉盆盆 洗臉洗臉盆臺盆臺面面 洗臉洗臉盆龍盆龍頭頭 座便座便器器 浴缸浴缸 淋浴淋浴房房 主衛(wèi)生間主衛(wèi)生間淋浴淋浴 龍頭龍頭地面地面 墻面墻面 吊頂?shù)蹴?門門 門鎖門鎖 洗臉洗臉盆盆 洗臉洗臉盆臺盆臺面面 洗臉洗臉盆龍盆龍頭頭 座便座便器器 浴缸浴缸 淋浴淋浴房房 次次 衛(wèi)衛(wèi) 生生間間 淋浴淋浴龍頭龍頭 地面地面 墻面墻面 頂面頂面 櫥柜櫥柜 臺面臺面 廚房廚房洗滌洗滌盆盆 洗滌洗滌盆龍盆

7、龍頭頭 灶具灶具 吸油吸油煙機煙機 熱水熱水器器 地面地面 頂面頂面 陽臺陽臺陽臺陽臺護欄護欄 地面地面 墻面墻面 頂面頂面 門門 貯藏室貯藏室櫥柜櫥柜 其他用房其他用房 電線電線 冷水冷水管管 主要輔料主要輔料熱水熱水管管 其他其他 注：注：1、如該類材料或設(shè)備在本項目未實施的，請?zhí)顚憽盁o”或斜杠表示。2、“其他”是指建設(shè)單位在該項目中使用的其他主要設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)、太陽能、地板采暖設(shè)備等。3、墻面采用乳膠漆或墻紙的應(yīng)明確材料和品牌；采用木飾面、軟包等的無需注明品牌。4、采用企業(yè)自行開發(fā)生產(chǎn)的專用產(chǎn)品時，應(yīng)在相應(yīng)備注中注明“企業(yè)自制”。5、地面、墻面采用石材的應(yīng)注明石材類型，無需說明品牌和型

8、號。6、設(shè)備設(shè)施的使用說明書（手冊）、保修卡由建設(shè)單位提供。 小區(qū)公共部位設(shè)施 1 1、電梯： 品牌： 梯速： m/s 載重： / 人數(shù)/kg 2 2、 消防設(shè)施：配置內(nèi)容和地點 3 3、車庫機動車：地下停車位 個，請按行車路線標(biāo)識慢速行駛、進(jìn)出地庫，并按停車標(biāo)識停車，禁止亂停亂放。 地面機動車停車位 個，請按停車標(biāo)識停車，禁止亂停亂放。 4 4、非機動車停放場所： 配置地點 請按停車標(biāo)識停車，禁止亂停亂放。 5 5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：配置內(nèi)容和地點 6 6、小區(qū)綠化：配置內(nèi)容和地點 7 7、公共活動場所：（包括體育鍛煉、兒童娛樂等）配置內(nèi)容和地點 8 8、物業(yè)管理用房：（包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房、業(yè)主委

9、員會用房等）配置內(nèi)容和地點 住宅節(jié)能與性能狀況1 1、圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能的狀況：（1）屋面保溫： 保溫材料名稱（ ），厚度（ ）。（2）墻體保溫： 保溫措施：內(nèi)墻保溫 外墻保溫 自保溫 其他（ ）； 保溫材料名稱： 內(nèi)墻保溫（ ），外墻保溫（ ），自保溫 （ ），其 他 （ ）； 厚度：內(nèi)墻保溫（ ）， 外墻保溫（ ）， 自保溫 （ ）， 其 他（ ）。（3）窗：中空 Low-E 窗框材料： 鋁合金 普通 斷熱 塑鋼 其它（ ）， 外遮陽形式（ ），內(nèi)遮陽材料（ ）。2 2、用能系統(tǒng)的狀況：（1）分體空調(diào)：品牌（ ），產(chǎn)品規(guī)格（型號）（ ），能效等級（ ）。（2）戶式中央空調(diào)： 機組類型：一拖多 冷

10、熱水熱泵機組 燃?xì)鉄岜茫?品牌（ ），產(chǎn)品規(guī)格（型號）（ ）， 驅(qū)動能源： 電 燃?xì)猓?單臺額定制冷量（ ），制冷能效比（ ）。（3）生活熱水系統(tǒng)： 熱源形式：燃?xì)?電， 系統(tǒng)形式：儲熱式 即熱式， 品牌（ ），產(chǎn)品規(guī)格（型號）（ ）， 熱水器能效等級（ ）。3 3、可再生能源利用系統(tǒng)的狀況：（1）太陽能熱水系統(tǒng)：品牌（ ），熱水器容積（ L ），輔助加熱形式：電 燃?xì)?其它（ ）， 集熱器形式： 平板式 真空管式， 供水方式： 承壓式 非承壓式。（2）空氣源熱泵熱水系統(tǒng)： 品牌（ ），產(chǎn)品規(guī)格（型號）（ ）， 加熱能效比（ ），工作溫度范圍（ ）。4、住宅性能等級： 住宅性能認(rèn)定狀況 認(rèn)定性

11、能指標(biāo) 備 注 已認(rèn)定 1A1A 2A2A 3A3A 未認(rèn)定 注：注：住宅性能認(rèn)定淺釋：按照住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，住宅性能包含：適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟性、安全性和耐久性。經(jīng)綜合評定，滿足國家相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅，稱為 A 級住宅。按照性能由低到高又為1A1A、2A2A、3A3A。 住宅裝修和使用注意事項一、裝修注意事項：（1）禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，注意保護建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，防止危及住宅的承重、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力。所有改變原有建筑設(shè)施的項目（包括拆除或改變隔墻；在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞；改變進(jìn)戶門及外門窗；在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂?shù)龋┒伎赡芪＜澳陨砑八死婊虬踩＃?/p>

12、2）在裝修時應(yīng)避免隨意增加樓地面靜荷載，不要在各個房間以及陽臺堆放超過設(shè)計荷載的重物。 （3）在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)采用輕質(zhì)材料。鋪設(shè)地板或吊頂時注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。（5）廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時要做好防水層，不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時應(yīng)同時安裝止回閥裝置，不要輕易放棄垂直排氣煙道，更不能破壞垂直排氣煙道。（6）裝修時應(yīng)注意不要隨意拆裝進(jìn)戶供水管、閥門和水表，不要在距管道10 厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。（7）裝修中不要拆裝各類排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；對管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道。應(yīng)根據(jù)上下水管道

13、的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座便器下水口離墻的間距，以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。（8）為了保證用電安全，裝修時不要擅自更改原設(shè)計電路。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。（9）為了確保用氣安全，裝修時不要擅自拆裝、移動燃?xì)獗砭呒肮艿溃灰獙⑷細(xì)夤芊忾]在墻體內(nèi)。（10）如需安裝防護設(shè)施或防盜門窗，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并采用其確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。二、使用注意事項： （1）請不要擅自改變住宅的使用性質(zhì)。（2）禁止將居住房屋分隔搭建成若干小間，按小間或床位出租或轉(zhuǎn)租。（3）不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。（4

14、）所有門、窗在遇大風(fēng)時應(yīng)關(guān)嚴(yán)，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人；未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴風(fēng)雨時應(yīng)嚴(yán)密封堵，以防滲水。 （5）為了保證住宅外立面的美觀和統(tǒng)一，請不要破壞房屋外貌，請不要在院內(nèi)、陽臺、平臺和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違法建筑物、構(gòu)筑物。（6）請不要占用、損壞住宅的共用部位或者移裝共用設(shè)備。（7）使用電梯、環(huán)衛(wèi)、車庫、體育等共用設(shè)施應(yīng)服從物業(yè)公司的管理要求。（8）不要發(fā)出超過標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。（9）禁止違反法律、法規(guī)的其他行為。 服服 務(wù)務(wù) 指指 南南 1 1、公用事業(yè)相關(guān)設(shè)施辦理開通手續(xù)：類類 別別辦理開通單位辦理開通單位地地 址址電電 話話備備 注注燃?xì)?供電 自來水 電話（寬帶） 有

15、線電視 注注：小區(qū)周邊尚未敷設(shè)燃?xì)夤艿赖模瑒t表內(nèi)注明的是液化氣供應(yīng)點。 2 2、小區(qū)周邊交通狀況：公交線路（站點） 軌道交通線路（站點） 3 3、 小區(qū)周邊教育設(shè)施名稱： 幼兒園 小學(xué) 中學(xué) 注：注：學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定為準(zhǔn)。 4 4、物業(yè)公司、居委會、公安派出所地址及電話： 物業(yè)公司地址 電話 居委會地址 電話 公安派出所地址 電話 5 5、公用事業(yè)費交款處： 郵政局 銀行 6 6、社區(qū)行政服務(wù)設(shè)施地址及電話：社區(qū)事務(wù)受理中心地址 電話 街道辦事處或鎮(zhèn)政府地址 電話 7 7、醫(yī)療： 醫(yī)院 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 8 8、商業(yè)設(shè)施： 菜市場 超市 購物中心 9 9、小區(qū)管理服務(wù)指南： 電 話 電 話報修 會所（活動室） 業(yè)主/住戶投訴 小區(qū)主入口門衛(wèi)室 小區(qū)次入口門衛(wèi)室 1010、社會服務(wù)電話（僅供參考）市民服務(wù)熱線 12345供電報修95598火警 119電話報修 112公安報警 110自來水報修 962740醫(yī)護急救 120管道燃?xì)鈭笮?962777電話號碼查詢 114有線電視報修 96877郵政編碼查詢 1