在城市高程建筑布局中的應用學習教案

1、會計學1在城市高程建筑布局在城市高程建筑布局(bj)中的應用中的應用第一頁，共14頁。2022-6-252長沙市高層建筑(o cn jin zh)布局現狀及存在問題(a)按建筑(jinzh)性質分類圖(b)按建筑(jinzh)層數分類圖 截至2005年底，市區(qū)共有10層以上建筑1002層，主要為住宅、辦公樓、寫字樓、旅館以及金融機構。l 分布不均勻，存在隨意性；l 高層建筑沿城市主干道布局趨勢明顯；l 高層建筑對城市景觀影響大；l 高層住宅密集地段居住環(huán)境質量受到影響。第1頁/共14頁第二頁，共14頁。2022-6-253研究(ynji)思路技術(jsh)路線總體思路及技術路線(lxin)(A

2、rcGIS軟件)6 6個主要個主要的評價因的評價因子。子。第2頁/共14頁第三頁，共14頁。2022-6-254l通過定性、定量相結合、客觀分析與主觀判斷相結合的方法對各因子分別進行評分，提出對高層建筑的建設評析。l各評價因子分值之間的算法要根據具體情況決定是“乘”還是“加”。l根據經驗對道路容量因子評分，一級主干道10分二級主干道5分，次干道2分城市快速道1分。由于是同一性質的評分，分析時把它們相加，然后再把相加的最大值折算成1。l房價可以看作是現有地價、建軌道交通的附加價、土建費用的疊加。l設最高高層建筑的高度(god)為H1=1，乘房價，考慮了房價的因素；乘歷史文化因子，考慮了歷史文化的

3、因素；乘道路容量因子，考慮了道路的因素；乘商業(yè)潛力，考慮了商業(yè)潛力的因素。l設單從城市形象考慮的最高高層為H2=1，然后用兩個高度(god)做比較，在實際條件允許的情況下，優(yōu)先考慮城市形象，反之則取實際高度(god)，當H1H2，取H2；當H1H2，取H1。得到的分值為最終評價數據。分值越大，高層建筑建設可能性越大。反之則越小。評價評價(pngji)(pngji)方法：方法：第3頁/共14頁第四頁，共14頁。2022-6-255長沙市高層建筑布局規(guī)劃(guhu)評價n 地塊劃分n 地塊劃分是本研究的重要內容，考慮操作方便、規(guī)模適宜、評價結果有說服力、評價結果有利于與控規(guī)編制單元對照等因素，將長

4、沙市區(qū)劃分為105個地塊(按控規(guī)編制單元適當細分)。根據評價方法，對每個研究地塊從六個相關因子角度進行賦值評價。n 單因子評價n 土地價格因子：以長沙市市區(qū)商業(yè)用地土地級別與基準地價圖為判定依據，將地塊分成九個等級進行評分(png fn)：一級地區(qū)，1分：二級地區(qū)，0809分；三級地區(qū)，059分：四級地區(qū)，0399分；五級地區(qū)0283分；六級地區(qū)，O193分；七級地區(qū)，O125分；八級地區(qū)，0092分：九級地區(qū)，0066分，得出土地價格因子評價圖（右圖）。土地價格因子(ynz)評價圖第4頁/共14頁第五頁，共14頁。2022-6-256軌道交通因子軌道交通因子 地塊距離地鐵站點越近，對高層建設

5、的地塊距離地鐵站點越近，對高層建設的促進影響力越大。根據評價將地塊分成五個促進影響力越大。根據評價將地塊分成五個等級進行評分等級進行評分( (設到地鐵站點的距離為設到地鐵站點的距離為d)d)：d500md500m，1.01.0分；分；500md1000m500md1000m，0.80.8分；分；1000md1500m1000md1500m，0.60.6分；分；1500md2000m1500md2000m，0.40.4分；分；2000md2000md，0.20.2分。分。歷史文化因子：為保護歷史文化遺產，專門歷史文化因子：為保護歷史文化遺產，專門(zhunmn)(zhunmn)劃定限制高層建設開

6、發(fā)的保護區(qū)。劃定限制高層建設開發(fā)的保護區(qū)。根據長沙市歷史文化名城保護規(guī)劃，將根據長沙市歷史文化名城保護規(guī)劃，將地塊分為：無明顯歷史文化需求，地塊分為：無明顯歷史文化需求，1 1分；歷史分；歷史文化區(qū)，文化區(qū)，0 0分。分。軌道交通因子評價圖單因子(ynz)評價歷史文化因子評價圖第5頁/共14頁第六頁，共14頁。2022-6-257道路容量因子：以長沙市路網規(guī)劃圖道路容量因子：以長沙市路網規(guī)劃圖為依據，分析研究地塊周邊的道路，道路為依據，分析研究地塊周邊的道路，道路級別越高、數量越多，交通容量相對越級別越高、數量越多，交通容量相對越大根據評價大根據評價(pngji)(pngji)將研究地塊分成將

7、研究地塊分成四個等級進行評分：一級主干道，四個等級進行評分：一級主干道，1 1分；分；二級主干道，二級主干道，0.50.5分；次干道，分；次干道，0.20.2分；城分；城市快速路，市快速路，0.10.1分。把與每一地塊相鄰的分。把與每一地塊相鄰的道路評分分別相加再把最大值折算成道路評分分別相加再把最大值折算成1 1分。分。商業(yè)潛力因子：以長沙市城市商業(yè)網點商業(yè)潛力因子：以長沙市城市商業(yè)網點布局規(guī)劃布局規(guī)劃(20052020)(20052020)中劃出的長沙未中劃出的長沙未來商業(yè)用地集中地點以及現有的商業(yè)網點來商業(yè)用地集中地點以及現有的商業(yè)網點為依據，根據商業(yè)潛力的不同將研究地塊為依據，根據商業(yè)

8、潛力的不同將研究地塊分成四個等級進行評分：一級地區(qū)，分成四個等級進行評分：一級地區(qū)，1 1分；分；二級地區(qū)，二級地區(qū)，0.92310.9231分；三級地區(qū)，分；三級地區(qū)，O.8462O.8462分；四級地區(qū)，分；四級地區(qū)，0.76920.7692分分單因子(ynz)評價道路容量因子評價圖商業(yè)潛力因子評價圖第6頁/共14頁第七頁，共14頁。2022-6-258城市形象因子城市形象因子 分析的層次主要由高層建筑的街道分析的層次主要由高層建筑的街道尺度與交叉口的視線感知、城市沿江天尺度與交叉口的視線感知、城市沿江天際線、城市景觀視廊與眺望系統(tǒng)這三個際線、城市景觀視廊與眺望系統(tǒng)這三個次因素組成。次因素

9、組成。 以城市形象因子圖為依據，城市景以城市形象因子圖為依據，城市景觀保護區(qū)、通視走廊保護區(qū)范圍內高層觀保護區(qū)、通視走廊保護區(qū)范圍內高層建筑建設受不同程度抑制，根據評價將建筑建設受不同程度抑制，根據評價將研究地塊分成八個等級研究地塊分成八個等級(dngj)(dngj)進行評進行評分：一級地區(qū)，分：一級地區(qū)，0 0分；二級地區(qū)，分；二級地區(qū)，0.10.1分；分；三級地區(qū)，三級地區(qū)，0.20.2分；四級地區(qū)，分；四級地區(qū)，0.30.3分；分；五級地區(qū)，五級地區(qū)，0.60.6分；六級地區(qū)，分；六級地區(qū)，0.80.8分；分；七級地區(qū)，七級地區(qū)，1.01.0分；沒要求的地區(qū)，分；沒要求的地區(qū)，10010

10、0分。分。單因子(ynz)評價城市形象評價(pngji)因子第7頁/共14頁第八頁，共14頁。2022-6-259多因子評價(pngji)圖 在GIS數據庫中將各單項評價因子運算得到的最后(zuhu)分值作為最終評價數據。整個數據的分布范圍在O.01.0之間。取現狀高層的前5求得其平均高度約為120m，按比例折算得知30m對應的是0.25，100m為0.8，根據實際情況將數據分布的范圍劃分五個等級：0為第一等級；0.0l一0.25為第二等級；0.260.50為第三等級：0.510.80為第四級：0.811.0為第五級。地塊所在等級越高。高層建筑建設可能性越大，反之越小，得出多因子綜合評價圖。多

11、因子評價(pngji)第8頁/共14頁第九頁，共14頁。2022-6-2510研究成果與控規(guī)的比較(bjio)城市空間(kngjin)形態(tài)高度管控分區(qū) 按多因子綜合評價確定每一區(qū)域相應的高度控制要求。以引導長沙市高層建筑的布局和發(fā)展。具體控制要求如下：高層禁建區(qū)：禁止建設高層建筑；高層嚴格控制區(qū)：在條件許可的情況下，可建設40米以下(yxi)高層建筑；高層適度控制區(qū)：一般允許建設30一60m高層建筑特殊情況下可以建設70m以下(yxi)高層建筑；高層適度發(fā)展區(qū)：可適當建設5090m高層建筑；高層適宜發(fā)展區(qū)：可建設80m以上高層建筑。 研究結果與現有控規(guī)的最高控制值基本一致。第9頁/共14頁第十

12、頁，共14頁。2022-6-2511青島市高層建筑空間布局規(guī)劃青島市高層建筑空間布局規(guī)劃(guhu)(guhu)研究研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 青島市高層建筑空間布局規(guī)劃研究是在國青島市高層建筑空間布局規(guī)劃研究是在國家施行嚴格的城市建設用地控制政策背景下，青家施行嚴格的城市建設用地控制政策背景下，青島市針對城市快速發(fā)展和功能與規(guī)模的擴張使土島市針對城市快速發(fā)展和功能與規(guī)模的擴張使土地供需矛盾日趨顯化的情況，為采取有效措施集地供需矛盾日趨顯化的情況，為采取有效措施集約使用土地，利用有限的土地資源滿足經濟社會約使用土地，利用有限的土地資源滿足經濟社會發(fā)展需求開展發(fā)展需求開展(kizhn)(kizhn)的

13、一項規(guī)劃研究工作。的一項規(guī)劃研究工作。規(guī)劃構思規(guī)劃構思 本次規(guī)劃主要從以下本次規(guī)劃主要從以下3 3個方面進行著手研究：個方面進行著手研究：（1 1）詳細調研現狀高層建筑情況）詳細調研現狀高層建筑情況分析現狀高分析現狀高層建筑的影響和問題層建筑的影響和問題通過對現狀每棟高層建筑的詳細調研，總結現狀通過對現狀每棟高層建筑的詳細調研，總結現狀高層建筑建設分布情況、利用性質情況及分布特高層建筑建設分布情況、利用性質情況及分布特點，分析現狀高層建筑布局對城市空間的影響，點，分析現狀高層建筑布局對城市空間的影響，發(fā)現目前存在的主要問題。發(fā)現目前存在的主要問題。第10頁/共14頁第十一頁，共14頁。2022

14、-6-2512（2）研究國內外城市高層分布形態(tài)案例并進行經驗借鑒探討青島市高層建筑空間布局的模式 綜合分析國內外的案例，高層建筑大致可以分為四種形態(tài)：以西雅圖、舊金山、芝加哥為代表的單中心集中發(fā)展形態(tài)、以紐約為代表的多中心集中發(fā)展形態(tài)、以哈爾濱為代表的軸線集中發(fā)展形態(tài)以上海為代表的自由發(fā)展形態(tài)。綜合分析各類形態(tài)的優(yōu)缺點，結合青島市城市空間特色、城市功能布局、城市快速交通系統(tǒng)的要求，青島市高層建筑的總體空間布局適宜采用多中心與軸線發(fā)展相結合的復合結構。（3）青島市高層建筑發(fā)展空間適宜性評價研究適宜高層建筑發(fā)展的空間 通過專家調查法，確定影響高層建筑發(fā)展空間的4類15種影響因子，通過特爾斐法歸納出

15、10類主要影響因子，利用概率分布法確定各地塊建設(jinsh)高層建筑的可能性。利用CAD與GIS進行結合，建立數據庫，對10類主要影響因子進行逐一評價，最后進行疊加，得出因子綜合評價圖，為高層建筑的布局提供選擇平臺。規(guī)劃規(guī)劃(guhu)(guhu)構思構思第11頁/共14頁第十二頁，共14頁。2022-6-2513 通過技術優(yōu)化與整合，通過規(guī)劃結構、視線通廊控制和空間管制分區(qū)，確定高層建筑發(fā)展的空間分布和開發(fā)強度。規(guī)劃結構 青島市高層建筑的總體空間布局結構為二主四副六片集中發(fā)展區(qū)和九條發(fā)展軸線。視線通廊控制 為實現“山、海、城”相融、相映的城市風貌，對太平山、浮山灣、浮山及金家?guī)X山、嘉定山和

16、北嶺山及孤山、老虎(loh)山及煙墩山等五個地區(qū)進行視線通廊控制。規(guī)劃(guhu)布局第12頁/共14頁第十三頁，共14頁。2022-6-2514青島市高層建筑(o cn jin zh)空間布局規(guī)劃圖規(guī)劃形成規(guī)劃形成5 5類空間管制區(qū)：類空間管制區(qū)：高層建筑適宜發(fā)展區(qū)：總面積高層建筑適宜發(fā)展區(qū)：總面積56.8 k56.8 k，容積率，容積率2.5-3.52.5-3.5高層建筑適度高層建筑適度(shd)(shd)發(fā)展區(qū)：發(fā)展區(qū)：總面積總面積67.72k67.72k，容積率，容積率2.0-2.0-3.03.0高層建筑適度高層建筑適度(shd)(shd)控制區(qū)：控制區(qū)：總面積總面積329.77k329.77k，容積率，容積率1.2-1.2-2.52.5高層建筑嚴格控制區(qū)：總面積高層建筑嚴格控制區(qū)：總面積115.09k115.09k，容積率，容積率1.0-1.51.0-1.5高層建筑禁建區(qū)：總面積高