中國住房現(xiàn)狀

1、L/O/G/O目錄目錄 一、前言一、前言 五、結(jié)論五、結(jié)論 四、怎樣解決住房問題四、怎樣解決住房問題 二、當(dāng)代中國住房現(xiàn)狀二、當(dāng)代中國住房現(xiàn)狀 三、我國住房調(diào)控政策三、我國住房調(diào)控政策一、前言一、前言 恩格斯在德國住房問題期間發(fā)表了論住宅恩格斯在德國住房問題期間發(fā)表了論住宅問題，他認(rèn)為市場經(jīng)濟(jì)不能自動解決住宅問題。問題，他認(rèn)為市場經(jīng)濟(jì)不能自動解決住宅問題。 中國現(xiàn)階段面臨相同問題，我們應(yīng)該采取措中國現(xiàn)階段面臨相同問題，我們應(yīng)該采取措施降低房價，打破房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，改善民生。施降低房價，打破房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，改善民生。 住房問題自人類出現(xiàn)開始就存在。恩格斯認(rèn)住房問題自人類出現(xiàn)開始就存在。恩格斯認(rèn)為，城鄉(xiāng)對立是

2、由農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會轉(zhuǎn)變時期為，城鄉(xiāng)對立是由農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會轉(zhuǎn)變時期城市住房短缺的根本原因城市住房短缺的根本原因二、當(dāng)代中國住房現(xiàn)狀二、當(dāng)代中國住房現(xiàn)狀 當(dāng)代的中國住房是否短缺？ 在在“中國發(fā)展高層論壇中國發(fā)展高層論壇2013年會年會”上，國務(wù)院發(fā)展研上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長表示，目前我國人口戶均究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長表示，目前我國人口戶均1.02套住房，中國住房最短缺的時候可能已經(jīng)過去。套住房，中國住房最短缺的時候可能已經(jīng)過去。 但是，盡管我們已經(jīng)在總量上告別了住房的絕對短缺，但是，盡管我們已經(jīng)在總量上告別了住房的絕對短缺，但不同城市、不同區(qū)域、不同群體的住房供需狀況差別

3、仍但不同城市、不同區(qū)域、不同群體的住房供需狀況差別仍然很大。由于我國正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活水平然很大。由于我國正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高的階段，未來不斷提高的階段，未來10年到年到20年，住房需求仍然十分龐年，住房需求仍然十分龐大。從這種視角來看，或許中國的住房還將長期處于相對大。從這種視角來看，或許中國的住房還將長期處于相對短缺狀態(tài)。短缺狀態(tài)。 一方面 隨著改革開放，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的路線實(shí)施，國隨著改革開放，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的路線實(shí)施，國家和人民逐步富裕起來，我國住房建設(shè)迅速發(fā)展，城家和人民逐步富裕起來，我國住房建設(shè)迅速發(fā)展，城市人口的平均住房面積迅速增長。這也說明

4、住房的改市人口的平均住房面積迅速增長。這也說明住房的改善與生產(chǎn)力的發(fā)展密切相關(guān)。善與生產(chǎn)力的發(fā)展密切相關(guān)。 從恩格斯的從恩格斯的論住宅問題論住宅問題來看，要解決住房問題，來看，要解決住房問題，還有待于發(fā)展生產(chǎn)力。只有通過發(fā)展生產(chǎn)力，住房問還有待于發(fā)展生產(chǎn)力。只有通過發(fā)展生產(chǎn)力，住房問題的解決才由可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)性。題的解決才由可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)性。另一方面 供需不足也可能是造成住宅困難的一個原因，供需不足也可能是造成住宅困難的一個原因，而這種供需不足在當(dāng)時是由十分順利的工業(yè)化、而這種供需不足在當(dāng)時是由十分順利的工業(yè)化、城市化使大量的農(nóng)村人口聚集到城市所導(dǎo)致的。城市化使大量的農(nóng)村人口聚集到城市所導(dǎo)

5、致的。（一）國十條、（一）國十條、限購令等限購令等政策政策（二）（二）“認(rèn)認(rèn)貸不認(rèn)房貸不認(rèn)房”政策政策恩格斯提到：靠供求關(guān)系在經(jīng)濟(jì)上的逐漸均衡來解決住恩格斯提到：靠供求關(guān)系在經(jīng)濟(jì)上的逐漸均衡來解決住宅問題，這個問題還會不斷產(chǎn)生，就是說，一點(diǎn)也沒有宅問題，這個問題還會不斷產(chǎn)生，就是說，一點(diǎn)也沒有解決。于是針對這樣一種高需求、高房價、高空置率的解決。于是針對這樣一種高需求、高房價、高空置率的現(xiàn)象，國家出臺了一系列的政策?，F(xiàn)象，國家出臺了一系列的政策。三、我國住房調(diào)控政策三、我國住房調(diào)控政策（三）消滅（三）消滅城鄉(xiāng)對立城鄉(xiāng)對立2010年新國十條年新國十條2011年起年起為了響應(yīng)中央出臺的這一系列規(guī)定

6、，許為了響應(yīng)中央出臺的這一系列規(guī)定，許多一二線城市紛紛出臺限購令多一二線城市紛紛出臺限購令房產(chǎn)稅也已經(jīng)在重慶、上海等城市陸續(xù)推出試房產(chǎn)稅也已經(jīng)在重慶、上海等城市陸續(xù)推出試行行國家宏觀調(diào)控政策國家宏觀調(diào)控政策2011-2013年年國務(wù)院相繼頒布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的新國務(wù)院相繼頒布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的新國八條與新國五條，以此抑制高房國八條與新國五條，以此抑制高房價，恢復(fù)市場的穩(wěn)定價，恢復(fù)市場的穩(wěn)定堅決抑制不合理住房需求，對貸款購買第二套住房堅決抑制不合理住房需求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于的家庭，貸款首付款比例不得低于50%50%，貸款利率不，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的得低于基

7、準(zhǔn)利率的1.11.1倍。倍。20102010年年“認(rèn)貸不認(rèn)房認(rèn)貸不認(rèn)房”政策政策目前銀川、廣州等地房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖目前銀川、廣州等地房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行利率下降不打，在通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行利率下降不打，在98折左右，折左右，針對信譽(yù)較高的顧客利率為針對信譽(yù)較高的顧客利率為95折左右折左右很多銀行表示：優(yōu)惠或很多銀行表示：優(yōu)惠或9折，折，7折難以實(shí)現(xiàn)，折難以實(shí)現(xiàn)，14年年9月月30日央行公布調(diào)整房貸，對擁有日央行公布調(diào)整房貸，對擁有1套住房并已結(jié)清相套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下應(yīng)購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為

8、基準(zhǔn)利率的限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。倍。消滅城鄉(xiāng)對立消滅城鄉(xiāng)對立改革開放后，特別是在改革開放后，特別是在80年代末期年代末期2003年年2013年年由于歷史上形成的城由于歷史上形成的城鄉(xiāng)之間隔離發(fā)展，各鄉(xiāng)之間隔離發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)社會矛盾出現(xiàn)，種經(jīng)濟(jì)社會矛盾出現(xiàn)，城鄉(xiāng)一體化思想逐漸城鄉(xiāng)一體化思想逐漸受到重視。受到重視。成都開始了城鄉(xiāng)一成都開始了城鄉(xiāng)一體化的歷程，出臺體化的歷程，出臺了有關(guān)農(nóng)村地區(qū)規(guī)了有關(guān)農(nóng)村地區(qū)規(guī)劃建設(shè)的管理辦法劃建設(shè)的管理辦法十八屆三中全會再次十八屆三中全會再次上指出必須健全城鄉(xiāng)上指出必須健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制發(fā)展一體化體制機(jī)制另外，恩格斯也提到，最重要的問題之一就是消滅城鄉(xiāng)對

9、立的問題。但是，從實(shí)施效果來看，我們在城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)方面還需要要加大力度產(chǎn)生產(chǎn)生在成都在成都十八屆三中全會十八屆三中全會 政府引導(dǎo)政府引導(dǎo) 職責(zé)承擔(dān)職責(zé)承擔(dān) 發(fā)展生產(chǎn)力發(fā)展生產(chǎn)力 城鄉(xiāng)一體化城鄉(xiāng)一體化1.正確看待有房者、房東和租金正確看待有房者、房東和租金2.提供公租房和廉租房提供公租房和廉租房3、發(fā)展生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、發(fā)展生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化馬克思主義的基本觀點(diǎn)認(rèn)為租房者和房東之間是商品買賣的關(guān)系。政馬克思主義的基本觀點(diǎn)認(rèn)為租房者和房東之間是商品買賣的關(guān)系。政策的選擇應(yīng)同馬克思主義住房商品觀、國家住房政策的總體導(dǎo)向保持策的選擇應(yīng)同馬克思主義住房商品觀、國家住房政策的總體導(dǎo)向保持一致

10、。一致。恩格斯提到要消除住房短缺，只有消滅統(tǒng)治階級對勞動階級恩格斯提到要消除住房短缺，只有消滅統(tǒng)治階級對勞動階級的一切剝削和壓迫。在社會主義市場下，法律保護(hù)公民的一的一切剝削和壓迫。在社會主義市場下，法律保護(hù)公民的一切合法私有財產(chǎn)，政府和企業(yè)應(yīng)為困難職工提供相應(yīng)的住房。切合法私有財產(chǎn)，政府和企業(yè)應(yīng)為困難職工提供相應(yīng)的住房。社會的主要矛盾還是落后的社會生產(chǎn)力與廣大人民群眾社會的主要矛盾還是落后的社會生產(chǎn)力與廣大人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活的需要時，再好的社會制度也日益增長的物質(zhì)文化生活的需要時，再好的社會制度也只是為解決住房問題提供了可能性只是為解決住房問題提供了可能性4.促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)大力發(fā)展中小城市和新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建大力發(fā)展中小城市和新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，為解決住房問題提供物