合同法實(shí)務(wù)培訓(xùn)

1、合同法實(shí)務(wù)培訓(xùn)合同法實(shí)務(wù)培訓(xùn)第一部分第一部分 合同概述合同概述 （一）合同內(nèi)涵（一）合同內(nèi)涵 （二）合同特點(diǎn)（二）合同特點(diǎn) （三）合同主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（三）合同主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)l （一）合同內(nèi)涵：合同是平等主體的自然人、法人、其他組（一）合同內(nèi)涵：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。調(diào)整的織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。調(diào)整的是動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系。是動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系。l （二）合同特點(diǎn)：合同當(dāng)事人法律地位平等，堅(jiān)持自愿、公（二）合同特點(diǎn)：合同當(dāng)事人法律地位平等，堅(jiān)持自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。平和誠(chéng)實(shí)信用原則。l （三）合同主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：（三）合同主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

2、 合同主體合同主體 合同標(biāo)的合同標(biāo)的 合同權(quán)利義務(wù)合同權(quán)利義務(wù) 合同履行合同履行 違約違約 合同檔案管理合同檔案管理 合同概述合同概述第二部分第二部分 合同主體合同主體 （一）合同主體（一）合同主體你在和誰交易？你在和誰交易？（二）合同主體的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同主體的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（三）合同主體常見問題及案例分析（三）合同主體常見問題及案例分析（四）合同主體風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）合同主體風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) （一）合同主體（一）合同主體你在和誰交易？你在和誰交易？l 合同主體可以是自然人、法人和其他組織。l 在合同關(guān)系中，首先就要先弄清楚，與你簽訂合同的相對(duì)方是誰？不能張冠李戴，也不能未審查對(duì)方的資信能力就隨

3、意簽訂合同。 （二）合同主體法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同主體法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)l1、合同相對(duì)人不具備相應(yīng)資信、能力。l2、合同相對(duì)人為法人的職能部門、未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)或直屬機(jī)構(gòu)，缺乏履約能力。l3、合同相對(duì)人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)過期。l4、我方代理人未經(jīng)授權(quán)或授權(quán)終止后仍進(jìn)行簽約。 （三）合同主體常見問題及案例分析（三）合同主體常見問題及案例分析1 1、合同主體身份認(rèn)不清、合同主體身份認(rèn)不清案例一認(rèn)錯(cuò)借款人，幾十萬血本無歸案例一認(rèn)錯(cuò)借款人，幾十萬血本無歸甲的朋友乙是甲的朋友乙是A A公司的法定代表人。公司的法定代表人。202X202X年年3 3月，乙向甲月，乙向甲借款十多萬，出具了正式的借據(jù)，

4、蓋借款十多萬，出具了正式的借據(jù)，蓋A A公司公章。事后，公司公章。事后，乙拒絕還錢。甲把乙告上了法庭。乙辯稱是乙拒絕還錢。甲把乙告上了法庭。乙辯稱是A A公司借款，公司借款，因?yàn)樯厦嫔w得是因?yàn)樯厦嫔w得是A A公司公章，他只是以公司公章，他只是以A A公司法定代表人公司法定代表人身份簽的字。法院以起訴主體錯(cuò)誤為由駁回了甲的起訴。身份簽的字。法院以起訴主體錯(cuò)誤為由駁回了甲的起訴。甲隨后起訴甲隨后起訴A A公司，勝訴，可公司，勝訴，可A A公司經(jīng)營(yíng)虧損，根本就沒公司經(jīng)營(yíng)虧損，根本就沒有償還能力。乙雖然有房有車，但按公司法規(guī)定，有償還能力。乙雖然有房有車，但按公司法規(guī)定，公司的股東只以出資額為限承擔(dān)有

5、限責(zé)任。甲的借款，公司的股東只以出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。甲的借款，最終血本無歸。最終血本無歸。 2 2、找準(zhǔn)交易對(duì)象（國(guó)際貿(mào)易中尤其重要）、找準(zhǔn)交易對(duì)象（國(guó)際貿(mào)易中尤其重要）案例二謹(jǐn)防中間商欺詐案例二謹(jǐn)防中間商欺詐 出口商甲經(jīng)李某介紹曾與某國(guó)多個(gè)買家成交，并通過李出口商甲經(jīng)李某介紹曾與某國(guó)多個(gè)買家成交，并通過李某成功收款。某成功收款。202X202X年年5 5月，甲與李某介紹的月，甲與李某介紹的A A公司簽訂近公司簽訂近200200萬美元的銷售合同，銷售合同中列明的買方為萬美元的銷售合同，銷售合同中列明的買方為A A公司，公司，但簽署人卻為李某。甲發(fā)貨后，但簽署人卻為李某。甲發(fā)貨后，A A公司

6、以從未與甲簽過銷公司以從未與甲簽過銷售合同為由拒絕支付貨款。經(jīng)調(diào)查，李某假冒售合同為由拒絕支付貨款。經(jīng)調(diào)查，李某假冒A A的名義與的名義與甲訂立銷售合同，騙取貨物后，低價(jià)銷售給甲訂立銷售合同，騙取貨物后，低價(jià)銷售給A A，取得貨款，取得貨款后逃匿，甲損失慘重。后逃匿，甲損失慘重。3 3、合同相關(guān)方的法律地位認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤、合同相關(guān)方的法律地位認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤l 案例三案例三錯(cuò)將付款人認(rèn)定為責(zé)任方錯(cuò)將付款人認(rèn)定為責(zé)任方A為大型跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，實(shí)力雄厚。出口商甲根據(jù)A下屬子公司B發(fā)出的訂單向B供應(yīng)貨物，并按照A企業(yè)集團(tuán)整體的財(cái)務(wù)安排從母公司A處回收貨款，收匯一直較為正常?？紤]到A的優(yōu)良資信，甲與A的子公司B簽訂了

7、一系列合同。兩年后，甲獲悉B經(jīng)營(yíng)狀況惡化、即將破產(chǎn)，此時(shí)尚有大額出運(yùn)貨款尚未回收，向A追討，A以其非交易合同主體為由拒絕還款，甲損失慘重。4 4、缺乏對(duì)合同主體資信情況的調(diào)查、缺乏對(duì)合同主體資信情況的調(diào)查l 案例四案例四與小商人做大生意，損失難以彌補(bǔ)與小商人做大生意，損失難以彌補(bǔ)我國(guó)某鋼鐵公司A計(jì)劃引進(jìn)一套鑄造設(shè)備，國(guó)外的多家知名廠家的報(bào)價(jià)都在1千萬美元以上，A難以接受。某國(guó)商人S得知此情況后主動(dòng)向A報(bào)出500萬美元的價(jià)格，保證按要求的技術(shù)水平供貨。A對(duì)S雖了解不深，但仍與其簽訂了供貨合同。到年底S只交齊了203萬美元的貨物。隨后經(jīng)過多次交涉，到期仍未交齊貨物。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，S只是一個(gè)小商人，

8、其下屬的幾家小公司早已先后倒閉，并欠繳了制造商很多貨款。A起訴并勝訴，但無實(shí)質(zhì)收獲，同時(shí)工期拖延，造成了難以彌補(bǔ)的損失。5 5、表見代理（合同法第、表見代理（合同法第4949條）條）概念：指代理人雖然不具有代理權(quán)，但合同相對(duì)人有理由相概念：指代理人雖然不具有代理權(quán)，但合同相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，被代理人需要承信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，被代理人需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。案例五員工簽單，公司買單案例五員工簽單，公司買單 A A房地產(chǎn)公司的中高層管理人員甲、乙兩人從房地產(chǎn)公司的中高層管理人員甲、乙兩人從202X202X年年4 4月至

9、月至202X202X年年5 5月期間，在月期間，在B B餐飲娛樂公司進(jìn)行簽單消費(fèi)，餐飲娛樂公司進(jìn)行簽單消費(fèi)，單位名稱一欄都注明為單位名稱一欄都注明為“A“A公司公司”，消費(fèi)目的為，消費(fèi)目的為A A公司員公司員工用餐或公務(wù)接待等，累計(jì)簽單欠款共工用餐或公務(wù)接待等，累計(jì)簽單欠款共25520.325520.3元。后甲、元。后甲、乙兩人離開乙兩人離開A A公司，公司，B B公司知悉后多次向公司知悉后多次向A A公司催收欠款，公司催收欠款，A A公司以甲乙兩人并無授權(quán)簽單消費(fèi)為由拒絕支付欠款。公司以甲乙兩人并無授權(quán)簽單消費(fèi)為由拒絕支付欠款。B B公司向法院提起訴訟，法院認(rèn)定甲乙兩人的簽單行為是公司向法院

10、提起訴訟，法院認(rèn)定甲乙兩人的簽單行為是代表代表A A公司對(duì)服務(wù)費(fèi)用的確認(rèn)行為，其法律后果應(yīng)當(dāng)由公司對(duì)服務(wù)費(fèi)用的確認(rèn)行為，其法律后果應(yīng)當(dāng)由A A承擔(dān)，因此支持了承擔(dān)，因此支持了B B公司的訴訟請(qǐng)求。公司的訴訟請(qǐng)求。（四）合同主體風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）合同主體風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)1、審查主體法人：審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、供貨業(yè)績(jī)、信譽(yù)狀況、資質(zhì)等級(jí)等。非法人單位：審查其是否登記取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。外方當(dāng)事人：是否合法存在；是否為法人；名稱、注冊(cè)地。自然人：是否具有相應(yīng)的民事行為能力。保證人：主體資格的合法性。代訂立合同的代理人：代理身份和代理資格。其他：特殊行業(yè)的當(dāng)事人，需審查對(duì)方的生產(chǎn)許可

11、證、經(jīng)營(yíng)許可證或相應(yīng)的資質(zhì)。2、認(rèn)清主體身份3、常用網(wǎng)站：全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)講義全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢講義第三部分第三部分 合同標(biāo)的合同標(biāo)的 （一）合同標(biāo)的（一）合同標(biāo)的交易指向?qū)ο?？交易指向?qū)ο?？（二）合同?biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同標(biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（三）合同標(biāo)的常見問題及案例分析（三）合同標(biāo)的常見問題及案例分析（四）合同標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）合同標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) （一）合同標(biāo)的（一）合同標(biāo)的交易指向?qū)ο?？交易指向?qū)ο螅縧 明確合同交易內(nèi)容明確合同交易內(nèi)容 不同類型的合同，其標(biāo)的也存在區(qū)別，比如買賣合同的標(biāo)的一般為物，而服務(wù)合同的標(biāo)的為服務(wù)。明確了合同標(biāo)的便明確了合同的交易內(nèi)容。l 重

12、要性重要性 在貿(mào)易實(shí)踐中，對(duì)合同標(biāo)的物的確定是買賣雙方訂立合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在復(fù)雜的交易中，標(biāo)的物有可能處于不斷變化的狀態(tài)，可能對(duì)合同效力產(chǎn)生重要影響。 （二）合同標(biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同標(biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、合同標(biāo)的不合法。2、合同標(biāo)的不可能給付。3、合同標(biāo)的不確定。4、實(shí)際交付的標(biāo)的與合同約定的標(biāo)的不符。 （三（三 ）合同標(biāo)的常見問題及法律分析）合同標(biāo)的常見問題及法律分析1、合同標(biāo)的物的合法性、合同標(biāo)的物的合法性l 案例一案例一不可轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不可轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的 S集團(tuán)下屬兩家子公司甲與乙所使用的土地，都屬劃撥用地，使用權(quán)證都辦在S名下。其中有一宗地由甲建有加油站等設(shè)施。甲欠丙債款，雙方達(dá)成還款協(xié)

13、議，甲方將加油站等設(shè)施轉(zhuǎn)讓給丙（含土地使用權(quán)）。丙獲得加油站后，以相同價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某個(gè)人。后經(jīng)土地管理部門稽查，對(duì)S集團(tuán)進(jìn)行處罰，無償收回土地，并處13萬元罰款。2、合同標(biāo)的確定性、合同標(biāo)的確定性l 案例二案例二合同標(biāo)的物不清，形成爭(zhēng)議合同標(biāo)的物不清，形成爭(zhēng)議 甲、乙兩單位簽訂一設(shè)備租賃協(xié)議，甲方將真空離子鍍膜機(jī)出租給乙方，雙方約定了租期、租金等事項(xiàng)。租期屆滿時(shí)，乙方交付設(shè)備時(shí)，甲方發(fā)現(xiàn)不是其出租的設(shè)備。由于時(shí)間較長(zhǎng)，原辦事人員都已離職，從雙方的協(xié)議中，找不到租賃物的型號(hào)或是明顯特征，因此引發(fā)糾紛。經(jīng)法院主持達(dá)成調(diào)解協(xié)議。甲方拉回一臺(tái)不屬于自己的設(shè)備，約損失15萬元。3、實(shí)際交付的標(biāo)的不符、實(shí)

14、際交付的標(biāo)的不符案例三標(biāo)的物被調(diào)包案例三標(biāo)的物被調(diào)包 202X年年 6月月1日，南寧市民楊先生在廣州工作的姐姐為其買日，南寧市民楊先生在廣州工作的姐姐為其買了一臺(tái)二手筆記本電腦，價(jià)值了一臺(tái)二手筆記本電腦，價(jià)值4000多元，通過一家名為多元，通過一家名為XX速遞的快遞公司托運(yùn)給他。速遞的快遞公司托運(yùn)給他。6月月5日上午日上午11時(shí)許，速遞公司時(shí)許，速遞公司的業(yè)務(wù)員當(dāng)面把包裹交給他。楊先生支付給對(duì)方的業(yè)務(wù)員當(dāng)面把包裹交給他。楊先生支付給對(duì)方50元郵費(fèi)，元郵費(fèi)，簽單接收了包裹，但忘記當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)看。稍后，他回到住處打簽單接收了包裹，但忘記當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)看。稍后，他回到住處打開包裹，吃驚地發(fā)現(xiàn)，電腦箱里找不到筆記本

15、電腦，卻多開包裹，吃驚地發(fā)現(xiàn)，電腦箱里找不到筆記本電腦，卻多了了4塊約塊約1厘米厚厘米厚20厘米長(zhǎng)的木板。于是他帶包裹到速遞公厘米長(zhǎng)的木板。于是他帶包裹到速遞公司進(jìn)行交涉。由于送貨單上沒有寫明貨物的名稱、重量和司進(jìn)行交涉。由于送貨單上沒有寫明貨物的名稱、重量和單價(jià)等，楊先生也未當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨，因此雙方各執(zhí)一詞，難辨單價(jià)等，楊先生也未當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨，因此雙方各執(zhí)一詞，難辨真?zhèn)巍Ｕ鎮(zhèn)巍?（四）合同標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）合同標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)1、應(yīng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，審查合同標(biāo)的是否合法，是否為法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物。2、審查合同標(biāo)的相關(guān)條款，查明合同標(biāo)的名稱是否確定。3、根據(jù)不斷變動(dòng)的現(xiàn)實(shí)條件，審

16、查合同標(biāo)的是否可能給付，明確合同的效力。第四部分第四部分 合同權(quán)利義務(wù)合同權(quán)利義務(wù) （一）合同權(quán)利義務(wù)（一）合同權(quán)利義務(wù)具體交易內(nèi)容？具體交易內(nèi)容？（二）合同權(quán)利義務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同權(quán)利義務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（三）合同權(quán)利義務(wù)常見問題及案例分析（三）合同權(quán)利義務(wù)常見問題及案例分析（四）合同權(quán)利義務(wù)審查要點(diǎn)（四）合同權(quán)利義務(wù)審查要點(diǎn) （一）合同權(quán)利義務(wù)（一）合同權(quán)利義務(wù)具體交易內(nèi)容？具體交易內(nèi)容？l 當(dāng)事人雙方應(yīng)明確自身的權(quán)利和義務(wù)，以保證合同的順利履行。l 合同權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)應(yīng)的，特別是在強(qiáng)調(diào)等價(jià)有償?shù)馁I賣合同中，買方和賣方的權(quán)利義務(wù)相對(duì)平衡。比如買賣合同中賣方的義務(wù)有： 交付標(biāo)的物的義務(wù)

17、實(shí)際交付標(biāo)的物 交付提取標(biāo)的物的單證 交付必要的有關(guān)資料 按期交付標(biāo)的物 按照約定地點(diǎn)交付標(biāo)的物 按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物 按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù) 瑕疵擔(dān)保義務(wù) （二）合同權(quán)利義務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同權(quán)利義務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、合同權(quán)利義務(wù)約定不清，對(duì)標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、包裝、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)或是檢驗(yàn)期間等缺乏明確約定。2、對(duì)法律規(guī)定的義務(wù)認(rèn)識(shí)不清。3、對(duì)自身的權(quán)利沒有充分認(rèn)識(shí)，無法充分保護(hù)自身利益。（三）（三） 合同權(quán)利義務(wù)常見問題及案例分析合同權(quán)利義務(wù)常見問題及案例分析1、缺乏包裝條款、缺乏包裝條款案例一案例一 包裝費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)？包裝費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)？ 202X年

18、年6月，甲乙雙方簽訂了買賣合同，約定乙向甲月，甲乙雙方簽訂了買賣合同，約定乙向甲購(gòu)買加工成品建筑材料波紋管，共計(jì)發(fā)生貨款購(gòu)買加工成品建筑材料波紋管，共計(jì)發(fā)生貨款45萬萬元，但未約定包裝標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等問題。元，但未約定包裝標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等問題。7月甲自行以月甲自行以木箱包裝了貨物并按約交付給乙，要求乙支付貨款木箱包裝了貨物并按約交付給乙，要求乙支付貨款45萬和包裝費(fèi)萬和包裝費(fèi)3萬。乙收到貨物后支付了貨款萬。乙收到貨物后支付了貨款45萬元，萬元，但不肯支付包裝費(fèi)。但不肯支付包裝費(fèi)。202X年年1月甲向法院提出訴訟，月甲向法院提出訴訟，向乙索要貨物包裝費(fèi)向乙索要貨物包裝費(fèi)3萬余元以及利息。法院認(rèn)為在萬余元

19、以及利息。法院認(rèn)為在雙方未約定包裝標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用的情況下，按合同法第雙方未約定包裝標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用的情況下，按合同法第150條的規(guī)定，甲應(yīng)采取通用或者足以保護(hù)貨物的方條的規(guī)定，甲應(yīng)采取通用或者足以保護(hù)貨物的方式包裝，用木箱包裝貨物是甲應(yīng)履行的義務(wù)。因此，式包裝，用木箱包裝貨物是甲應(yīng)履行的義務(wù)。因此，法院未支持甲的訴訟請(qǐng)求。法院未支持甲的訴訟請(qǐng)求。2 2、交付地點(diǎn)約定不清、交付地點(diǎn)約定不清l 案例二案例二漏掉兩個(gè)字，運(yùn)費(fèi)多開支漏掉兩個(gè)字，運(yùn)費(fèi)多開支 中國(guó)某公司與美國(guó)某客商簽訂了進(jìn)口某貨物的合同。雙方約定在美國(guó)西部港口交貨。但雙方合同和開信用證時(shí)都寫成了“美國(guó)港口交貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后

20、，通知我方在美國(guó)東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運(yùn)費(fèi)支出。3 3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)、瑕疵擔(dān)保義務(wù)l 概念：概念：賣方需承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)，指出賣人對(duì)其所交付的標(biāo)的物，應(yīng)擔(dān)保其有依通常交易觀念或當(dāng)事人的意思認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具有的價(jià)值、效用或品質(zhì)。種類：種類：質(zhì)量（物的）瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 l 案例三質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)案例三質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)l 常某常某202X202X年年3 3月租賃方某門面房月租賃方某門面房3 3間，用于開辦飯館，間，用于開辦飯館，租賃期限為從租賃期限為從202X202X年年3 3月月1010至至20XX20XX年年3 3月月9 9日，月租日，月租12

21、02X1202X元，元，常某另外支付方某保證金常某另外支付方某保證金3 3萬元，如常某違約則該保證金不予萬元，如常某違約則該保證金不予退還。退還。202X202X年年8 8月開始，房頂原有的裂縫不斷加大，飯館也出月開始，房頂原有的裂縫不斷加大，飯館也出現(xiàn)虧損，常某不想再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，便以該房存在嚴(yán)重危安全隱現(xiàn)虧損，常某不想再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，便以該房存在嚴(yán)重危安全隱患為由提出要求退租，并要求返還該患為由提出要求退租，并要求返還該3 3萬元保證金，遭方某拒萬元保證金，遭方某拒絕后，將方某訴至法院。方某辯稱，常某在租賃時(shí)已經(jīng)知道絕后，將方某訴至法院。方某辯稱，常某在租賃時(shí)已經(jīng)知道房屋原有裂縫將繼續(xù)擴(kuò)大，其退租

22、的真正的原因是飯館盈利房屋原有裂縫將繼續(xù)擴(kuò)大，其退租的真正的原因是飯館盈利狀況不佳。訴訟中法院委托鑒定部門就此房屋進(jìn)行了司法鑒狀況不佳。訴訟中法院委托鑒定部門就此房屋進(jìn)行了司法鑒定，結(jié)論該房屋系危房，不適合居住。后法院依據(jù)我國(guó)合定，結(jié)論該房屋系危房，不適合居住。后法院依據(jù)我國(guó)合同法第同法第233233條支持了常某的訴訟請(qǐng)求。條支持了常某的訴訟請(qǐng)求。 （四）合同權(quán)利義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）合同權(quán)利義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)l 1、在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是質(zhì)量、數(shù)量、包裝、檢驗(yàn)等容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。l 2、明確合同和法律規(guī)定的義務(wù)。l 3、明確自身所擁有的各種權(quán)利，充分保護(hù)自身利益。第五部分第五部分

23、 合同履行合同履行 （一）、合同履行（一）、合同履行如何交易？如何交易？（二）、合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）、合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（三）、合同履行常見問題及案例分析（三）、合同履行常見問題及案例分析（四）、合同履行風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）、合同履行風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) （一）合同履行（一）合同履行如何交易？如何交易？l 概念：概念：指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。l 合同的履行是依法成立的合同應(yīng)該發(fā)生的法律效果，是構(gòu)成法律效力的主要內(nèi)容。（二）合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)l 1、沒有按照約定全面履行義務(wù)或是履行合同義務(wù)沒有堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則。l 2、沒有充分

24、利用合同履行中的抗辯權(quán)。l 3、合同變更、轉(zhuǎn)讓或解除時(shí)沒有履行相關(guān)法律程序。（三）合同履行常見問題及案例分析（三）合同履行常見問題及案例分析1 1、同時(shí)履行抗辯權(quán)（合同法第、同時(shí)履行抗辯權(quán)（合同法第6666條）條）案例一你不付款，我不交貨案例一你不付款，我不交貨 202X 202X年年6 6月月2020日，甲乙訂立合同約定：甲向乙購(gòu)日，甲乙訂立合同約定：甲向乙購(gòu)買鋼材，總價(jià)款買鋼材，總價(jià)款450 450 萬元。合同簽訂后，甲未按約萬元。合同簽訂后，甲未按約支付貨款，則乙可以拒絕交付鋼材。支付貨款，則乙可以拒絕交付鋼材。2 2、不安抗辯權(quán)（合同法第、不安抗辯權(quán)（合同法第6868條）條）案例二你虧

25、損嚴(yán)重，我停止履行案例二你虧損嚴(yán)重，我停止履行 202X 202X年元月，某汽車銷售中心年元月，某汽車銷售中心A A與某汽車制與某汽車制造廠造廠B B簽訂一份汽車購(gòu)銷合同，約定簽訂一份汽車購(gòu)銷合同，約定A A向向B B購(gòu)買輕型轎購(gòu)買輕型轎車車4040輛，每輛售價(jià)輛，每輛售價(jià)5 5萬元，當(dāng)月供貨萬元，當(dāng)月供貨2020輛，輛，8 8月份供月份供貨貨2020輛，貨到付款。合同簽訂后，雙方順利地履行輛，貨到付款。合同簽訂后，雙方順利地履行了第一批轎車的交貨和付款義務(wù)。了第一批轎車的交貨和付款義務(wù)。202X202X年年5 5月份，月份，B B獲悉獲悉A A因經(jīng)營(yíng)不善，已造成巨大虧損，同時(shí)因拖欠銀因經(jīng)營(yíng)不

26、善，已造成巨大虧損，同時(shí)因拖欠銀行貸款，已被法院強(qiáng)制執(zhí)行償還貸款。行貸款，已被法院強(qiáng)制執(zhí)行償還貸款。B B在搜集了相在搜集了相關(guān)證據(jù)后，決定中止第二批車輛的托運(yùn)，同時(shí)派人關(guān)證據(jù)后，決定中止第二批車輛的托運(yùn)，同時(shí)派人通知通知A A，若想繼續(xù)供貨，若想繼續(xù)供貨，A A需提供擔(dān)保或預(yù)付貨款。需提供擔(dān)?；蝾A(yù)付貨款。A A不同意，并以不同意，并以B B違約為由提起訴訟。法院認(rèn)為，違約為由提起訴訟。法院認(rèn)為，B B采采取不安抗辯權(quán)的措施，是必要的、合法的，符合我取不安抗辯權(quán)的措施，是必要的、合法的，符合我國(guó)合同法的規(guī)定，依法判決駁回了國(guó)合同法的規(guī)定，依法判決駁回了A A的訴訟請(qǐng)求。的訴訟請(qǐng)求。 3 3、合

27、同變更（第、合同變更（第7777條）條）案例三包裝更改，未簽書面協(xié)議，仍按原合同執(zhí)行案例三包裝更改，未簽書面協(xié)議，仍按原合同執(zhí)行 我國(guó)某外貿(mào)公司我國(guó)某外貿(mào)公司A A與西歐某公司與西歐某公司B B簽訂一簽訂一筆工藝品筆工藝品XXXX美元的出口合同。合同訂明內(nèi)包裝盒由美元的出口合同。合同訂明內(nèi)包裝盒由B B提供。距合同規(guī)定的交貨期前三個(gè)月，提供。距合同規(guī)定的交貨期前三個(gè)月，A A準(zhǔn)備好貨物，準(zhǔn)備好貨物，隨后多次去電通知隨后多次去電通知B B提供包裝盒，提供包裝盒，B B均未作答復(fù)。距均未作答復(fù)。距交貨期前一個(gè)多月，交貨期前一個(gè)多月，B B派其遠(yuǎn)東分公司的代表丁某來派其遠(yuǎn)東分公司的代表丁某來看貨?？?/p>

28、貨。A A向丁某反映包裝盒未提供，勢(shì)必影響按期交向丁某反映包裝盒未提供，勢(shì)必影響按期交貨。丁某看了產(chǎn)品以后，當(dāng)場(chǎng)口頭表示貨。丁某看了產(chǎn)品以后，當(dāng)場(chǎng)口頭表示B B公司不再提公司不再提供包裝盒，可由供包裝盒，可由A A自行解決。自行解決。A A當(dāng)即辦妥紙盒，進(jìn)行當(dāng)即辦妥紙盒，進(jìn)行包裝，進(jìn)倉(cāng)待運(yùn)。在合同規(guī)定的裝運(yùn)期前一個(gè)月，包裝，進(jìn)倉(cāng)待運(yùn)。在合同規(guī)定的裝運(yùn)期前一個(gè)月，B B突然來電要求仍由其提供包裝盒。突然來電要求仍由其提供包裝盒。A A回復(fù)已按丁某的回復(fù)已按丁某的意見包裝完畢，無法更改。意見包裝完畢，無法更改。B B回電認(rèn)為丁某只是其分回電認(rèn)為丁某只是其分公司員工，并不能代表公司，同時(shí)雙方并未簽訂

29、書公司員工，并不能代表公司，同時(shí)雙方并未簽訂書面協(xié)議。因此，包裝一定要按合同規(guī)定的進(jìn)行，否面協(xié)議。因此，包裝一定要按合同規(guī)定的進(jìn)行，否則將不履行合同。則將不履行合同。A A為避免更大的損失，只能同意為避免更大的損失，只能同意B B要求，重新?lián)Q包裝。要求，重新?lián)Q包裝。 4 4、債權(quán)轉(zhuǎn)讓（合同法第、債權(quán)轉(zhuǎn)讓（合同法第8080條）條）案例四債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人，該轉(zhuǎn)讓不對(duì)債務(wù)人案例四債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人，該轉(zhuǎn)讓不對(duì)債務(wù)人產(chǎn)生效力產(chǎn)生效力 202X 202X年年5 5月，某進(jìn)出口公司月，某進(jìn)出口公司A A與某干花生產(chǎn)廠與某干花生產(chǎn)廠B B簽簽訂了一份合同，約定：訂了一份合同，約定：202X202X年年

30、1212月月2525日前，日前，A A向向B B購(gòu)購(gòu)買干花買干花60006000箱，每箱價(jià)格箱，每箱價(jià)格300300元。合同簽訂后，元。合同簽訂后，A A即即向向B B支付了全部貨款支付了全部貨款180180萬元。萬元。202X202X年年8 8月月1 1日，日，A A致函致函B B，希望，希望B B能提前交貨，以便能提前交貨，以便A A趕在圣誕節(jié)旺季銷售干趕在圣誕節(jié)旺季銷售干花?；?。202X202X年年8 8月月3 3日，日，B B復(fù)函拒絕了復(fù)函拒絕了A A的請(qǐng)求。此后，的請(qǐng)求。此后，A A從其他渠道購(gòu)得干花從其他渠道購(gòu)得干花60006000箱箱, , 就將其與就將其與B B合同項(xiàng)下的合同項(xiàng)

31、下的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了C C，但未通知，但未通知B B。由于正逢市場(chǎng)干。由于正逢市場(chǎng)干花價(jià)格上漲，花價(jià)格上漲，C C以每箱以每箱350350元的價(jià)格支付給了元的價(jià)格支付給了A A公司公司210210萬元。萬元。202X202X年年1212月月2323日，日，C C前往前往B B公司處提貨，但公司處提貨，但B B拒絕發(fā)貨。為此，拒絕發(fā)貨。為此，C C向法院起訴，要求向法院起訴，要求B B在原合同規(guī)在原合同規(guī)定的期限內(nèi)向定的期限內(nèi)向C C交付干花。交付干花。 法院未支持法院未支持C C的請(qǐng)求。的請(qǐng)求。 （四）合同履行風(fēng)險(xiǎn)防范要求（四）合同履行風(fēng)險(xiǎn)防范要求 l 1、應(yīng)嚴(yán)格按合同約定全面

32、履行義務(wù)，并堅(jiān)持誠(chéng)信信用原則。l 2、充分利用合同履行中的各種權(quán)利，比如同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)等。l 3、合同變更時(shí)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，需要履行通知、登記等法律程序時(shí)，需及時(shí)履行。l 4、合同轉(zhuǎn)讓時(shí)需履行相關(guān)法律程序。l 5、合同解除條件成就時(shí)，需要履行通知等法律程序。第六部分第六部分 違約違約 （一）違約（一）違約交易存在問題，如何處理？交易存在問題，如何處理？（二）違約的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（二）違約的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（三）違約常見問題及案例分析（三）違約常見問題及案例分析（四）違約風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（四）違約風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) （一）違約（一）違約交易存在問題，如何處理？交易存在問題，如何處理？l概念：違反合同義務(wù)

33、，即不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。l 違約行為 不能履行，客觀上沒有履行能力或法律禁止履行； 遲延履行：能履行，但在期限屆滿時(shí)還沒履行； 不完全履行：履行行為不符合債務(wù)本旨； 拒絕履行（預(yù)期違約） ：明示或默示的表示不履行； 債權(quán)人遲延：受領(lǐng)遲延。l違約救濟(jì)方式 強(qiáng)制履行； 解除合同； 賠償損失； 支付違約金； 恢復(fù)原狀等其他補(bǔ)救措施。（二）違約主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)l1、未按合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款。l2、逾期交付、提取標(biāo)的物。l3、未按約定的方式、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行合同。l4、未盡到通知、保密、協(xié)助等附隨義務(wù)。l5、對(duì)方違約時(shí)，未采取合理措施防止損失擴(kuò)大。6、我方未充分行使違約救濟(jì)

34、權(quán)利。（三）違約常見問題及案例分析（三）違約常見問題及案例分析1 1、加害履行、加害履行（合同法第（合同法第122122條）條）l 概念：概念：指?jìng)鶆?wù)人的履行有瑕疵且因其瑕疵而致債權(quán)人受履行利益以外的損害的情形。 l 案例一案例一賣方需賠償賣方需賠償產(chǎn)品對(duì)第三方造成的損失產(chǎn)品對(duì)第三方造成的損失某鄉(xiāng)機(jī)械加工廠按合同規(guī)定，購(gòu)進(jìn)某市電機(jī)廠電機(jī)30臺(tái)，在使用中，有14臺(tái)發(fā)生漏電，造成一名工人致殘。為此，機(jī)械加工廠向法院起訴，不僅要求退貨，而且還要求某電機(jī)廠賠償他們的經(jīng)濟(jì)損失以及致殘工人的住院費(fèi)等各種損失10萬元。法院支持了機(jī)械加工廠的請(qǐng)求。2、受領(lǐng)遲延案例二買方的收貨義務(wù)202X年5月，甲方與乙方簽訂

35、大蒜買賣合同：當(dāng)年產(chǎn)大蒜40噸，總價(jià)款加運(yùn)費(fèi)8萬元，代辦托運(yùn)，交貨期限為同年8月25日，地點(diǎn)為山東某車站。甲方于8月20日將大蒜準(zhǔn)備托運(yùn)時(shí)，鐵路方面告知因天氣原因部分路段沖毀，待通知發(fā)貨。8月23日，甲方接鐵路方面通知將貨裝車發(fā)出，8月26日凌晨到達(dá)山東某車站。但乙方拒絕收貨并聲稱降價(jià)一半才可考慮收貨；甲方無奈在當(dāng)?shù)刈庥萌g民房將大蒜保存。不料當(dāng)?shù)赜纸当┯陜商?，?0噸大蒜泡湯；經(jīng)鑒定29噸完全腐爛，不能食用，另外11噸也發(fā)芽。甲方遂起訴至法院要求賠償。法院判決乙方應(yīng)對(duì)拒收的大蒜承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)支付甲方貨款及民房的租金等。 3、資料搜集、資料搜集案例三證據(jù)缺乏，訴訟失敗案例三證據(jù)缺乏，訴訟失敗

36、 A公司與公司與B公司公司202X年年1月經(jīng)過甲（自然人，即月經(jīng)過甲（自然人，即B的法定代的法定代表人也非股東或職工）表人也非股東或職工） 的介紹簽訂了的介紹簽訂了 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)鋼材協(xié)議書。聯(lián)合經(jīng)營(yíng)鋼材協(xié)議書。202X年年6月，月，A公司將貨物改存到與公司將貨物改存到與B公司簽有代儲(chǔ)協(xié)議的公司簽有代儲(chǔ)協(xié)議的某石油庫(kù)，沒有簽署協(xié)議，也沒有保存好入庫(kù)單等文件。某石油庫(kù)，沒有簽署協(xié)議，也沒有保存好入庫(kù)單等文件。202X年年6月甲以月甲以B公司的名義將石油庫(kù)中價(jià)值公司的名義將石油庫(kù)中價(jià)值319萬的鋼材萬的鋼材折價(jià)賣掉。折價(jià)賣掉。A公司負(fù)責(zé)該事的人員未及時(shí)搜集出庫(kù)單等文公司負(fù)責(zé)該事的人員未及時(shí)搜集出庫(kù)單等文

37、件，也沒有及時(shí)向公安局報(bào)案。件，也沒有及時(shí)向公安局報(bào)案。202X年，年，A公司起訴甲和公司起訴甲和B公司，要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由于證據(jù)缺乏，訴訟請(qǐng)求未公司，要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由于證據(jù)缺乏，訴訟請(qǐng)求未得到法院支持，得到法院支持，A公司損失嚴(yán)重。公司損失嚴(yán)重。4、代位權(quán)（合同法第、代位權(quán)（合同法第73條）條）概念：債務(wù)人怠于行使其對(duì)第三人行有的權(quán)利而害及債權(quán)人概念：債務(wù)人怠于行使其對(duì)第三人行有的權(quán)利而害及債權(quán)人的債權(quán)時(shí)，債權(quán)人為保全其債權(quán)，可以自己的名義代位行的債權(quán)時(shí)，債權(quán)人為保全其債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)第三人的權(quán)利。使債務(wù)人對(duì)第三人的權(quán)利。案例四債務(wù)人應(yīng)當(dāng)增加的財(cái)產(chǎn)得到增加案例四債務(wù)

38、人應(yīng)當(dāng)增加的財(cái)產(chǎn)得到增加 甲欠乙甲欠乙1000萬元，萬元，202X年年1月到期未還。月到期未還。202X年年2月，乙得知丙欠甲月，乙得知丙欠甲900萬已到期，但甲一直未向丙主萬已到期，但甲一直未向丙主張債權(quán)。張債權(quán)。202X年年3月，乙搜集了大量證據(jù)后，向法月，乙搜集了大量證據(jù)后，向法院提起訴訟，請(qǐng)求以自己的名義代位行使甲對(duì)丙的院提起訴訟，請(qǐng)求以自己的名義代位行使甲對(duì)丙的900萬債權(quán)。萬債權(quán)。5、撤銷權(quán)（合同法第、撤銷權(quán)（合同法第74條）條）概念：債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人所為的危害債權(quán)的行為，可請(qǐng)求法概念：債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人所為的危害債權(quán)的行為，可請(qǐng)求法院予以撤銷的權(quán)利。院予以撤銷的權(quán)利。案例五債務(wù)人不

39、應(yīng)減少的財(cái)產(chǎn)不得減少案例五債務(wù)人不應(yīng)減少的財(cái)產(chǎn)不得減少 甲欠乙甲欠乙100萬元到期未還。萬元到期未還。202X年年4月，甲得知乙準(zhǔn)備起訴月，甲得知乙準(zhǔn)備起訴索款，便將自己價(jià)值索款，便將自己價(jià)值300萬元的全部財(cái)物以萬元的全部財(cái)物以30萬元賣給了萬元賣給了知悉其欠乙款未還的丙，約定付款期限為知悉其欠乙款未還的丙，約定付款期限為202X年底。乙于年底。乙于202X年年5月得知這一情況，于月得知這一情況，于202X年年7月向法院起訴，請(qǐng)?jiān)孪蚍ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求宣告甲與丙的行為無效。求宣告甲與丙的行為無效。（四（四 ）違約風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)）違約風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)l1、完善企業(yè)合同管理制度。l2、關(guān)注合同履行進(jìn)展，一旦發(fā)現(xiàn)異常狀況，及時(shí)采取處理措施。l3、及時(shí)搜集和保存好各種證據(jù)。l4、充分利用合同法和合同賦予自身的權(quán)利。第七部分第七部分 合同檔案管理合同檔案管理（一）合同檔案管理（一）合同檔案管理交易的后續(xù)管理？交易的后續(xù)管理？（二）合同檔案管理