融創(chuàng)啟洋高層項(xiàng)目一標(biāo)段建筑安裝工程施工總承包合同(海博)

1、融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建筑安裝工程施工總承包合同合同編號：工程地點(diǎn)： 重慶市巴南區(qū) 建設(shè)單位：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司 承包單位：重慶海博建設(shè)有限公司 簽訂日期：2013年12月17日 合 同 目 錄第一部分 合同協(xié)議1.工程概況2.合同工程范圍和內(nèi)容3.工期要求4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合同價(jià)款6.工程款支付7.乙方其他承諾8.組成合同的文件9.合同生效第二部分 合同條件1.定義2.甲方項(xiàng)目總代表和其他人員3.乙方的項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員4.甲方的基本責(zé)任5.乙方的基本責(zé)任6. 工程監(jiān)理7工期8工程質(zhì)量9總包職責(zé)10甲方供應(yīng)及甲方指定乙方供應(yīng)的材料設(shè)備的管理11材料、工藝及測試12工程的檢驗(yàn)13轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包

2、和分包的規(guī)定14設(shè)計(jì)文件、資料的收集、整理和查閱15施工組織設(shè)計(jì)及工程進(jìn)度計(jì)劃16放線17臨時(shí)性工程18用水和用電19場地使用20工程照管21交通和周邊環(huán)境的影響22現(xiàn)場管理23安全文明環(huán)保施工24設(shè)備和材料的所有權(quán)25工程的驗(yàn)收和移交26標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范27變更與簽證28結(jié)算29稅款、關(guān)稅和手續(xù)費(fèi)30工程保險(xiǎn)31乙方對工程及勞務(wù)分包支付32索賠33專利技術(shù)及特殊工藝34文物等35商業(yè)道德36不可抗力37爭議解決方式38合同的終止39保險(xiǎn)和擔(dān)保40. 工程質(zhì)量保修41.其他第三部分 合同附件附件1 合同造價(jià)書附件2 總包交工標(biāo)準(zhǔn)附件3 變更簽證一單一結(jié)附件4 現(xiàn)場管理制度及獎懲措施附件5 工程質(zhì)量保

3、修協(xié)議書附件6 廉潔合作協(xié)議書附件7 決算書及說明(備案用)附件8 承諾書(擔(dān)保)附件9 補(bǔ)充協(xié)議書附件10 外墻涂料三方供貨合同附件11外墻門窗三方合同附件12入戶門采購安裝三方合同附件13 防水材料三方供貨合同附件14 施工現(xiàn)場環(huán)境工作標(biāo)準(zhǔn)附件15產(chǎn)品業(yè)態(tài)界面劃分附件16總包驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一部分 合同協(xié)議發(fā)包方（以下簡稱甲方）：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：重慶海博建設(shè)有限公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障雙方的利益，保證工程的順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合 重慶

4、 市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本合同工程的具體情況，于2012年 月 日在重慶市經(jīng)開區(qū)金童路110號簽署本合同。鑒于：1、 甲方將委托乙方承擔(dān)融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程的供貨、施工、總包管理、維護(hù)、調(diào)試、竣工驗(yàn)收、修補(bǔ)、保修、工程保險(xiǎn)和工程服務(wù)等工作。2、 乙方承諾有能力按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格，在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)保質(zhì)、保量地完成融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程的上述工作。3、 重慶海博建設(shè)有限公司作為一個有資質(zhì)、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的承包商，在投標(biāo)及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌龊托袠I(yè)等狀況，工程當(dāng)前的進(jìn)展情況，項(xiàng)目建設(shè)所處的階段，甲方目前的項(xiàng)目

5、準(zhǔn)備情況，圖紙，技術(shù)說明，承包范圍，工地周邊環(huán)境，交通道路，地上和地下情況，通訊設(shè)施，現(xiàn)場條件，生活條件，包裝運(yùn)輸及二次搬運(yùn)，人員，材料，機(jī)械，安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農(nóng)忙及節(jié)假日施工，外地施工，施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責(zé)任及義務(wù)，甲方對工期和質(zhì)量的要求，設(shè)計(jì)及工程變更，成品和半成品的保護(hù)，檢驗(yàn)，調(diào)試，驗(yàn)收，樣品，工程管理，工程服務(wù)，各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)、所有稅費(fèi)的規(guī)定和繳納等因素。4、 乙方承諾完全接受甲方招標(biāo)文件（包括招標(biāo)文件補(bǔ)充、談判紀(jì)要等）內(nèi)容，并保證投標(biāo)報(bào)價(jià)準(zhǔn)確無誤，如有錯漏，概由其自行

6、承擔(dān)。5、 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1.工程概況1.1、工程名稱：融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程1.2、工程地點(diǎn)： 重慶市巴南區(qū) 1.3、結(jié)構(gòu)形式： 框架剪力墻結(jié)構(gòu)1.4、建筑面積： 約11.5萬平方米2.合同工程范圍和內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理方的要求（包括圖紙、設(shè)計(jì)修改、工程量變更以及甲方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)等），結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工需要，負(fù)責(zé)組融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程的施工和供貨。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況的需要調(diào)整乙方的工程內(nèi)容：包括但不限于增加或減少工程范圍、甲方直接分包工程等，由此而引起合同價(jià)款的調(diào)整，按本合同造價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補(bǔ)

7、償。2.1. 乙方負(fù)責(zé)對本工程進(jìn)行施工總承包，承包范圍包括：1） 融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙及交底紀(jì)要范圍內(nèi)包含的全部工程。（a、排水工程等配套管線甩口至室外第一個檢查井，無檢查井的乙方所有管線出戶應(yīng)做至建筑外墻或室外臺階、散水溝等室外工程外垂直距離1.5米；b、自來水給水工程水表后工程的施工；c、電氣工程中住宅用戶強(qiáng)電部分從電表箱到住戶配電箱（含住戶配電箱，及住戶配電箱到戶內(nèi)燈具、開關(guān)、插座等的管線敷設(shè)、設(shè)備安裝），所有防雷接地系統(tǒng)等工程的施工；d、消防工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的管道預(yù)埋和預(yù)留；e、智能化工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）

8、并預(yù)留鋼絲施工；f、閉路電視各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工；g、通訊工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工。）2） 包括小院及以內(nèi)除種植土、植物外的所有項(xiàng)目；另還包括甲方安排的棟號之間的擋土墻、部分道路擋土墻及擋土墻背的填土等。 3） 包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設(shè)和管理，包括一套工藝工法樣板間加工制作（項(xiàng)目部提供制作規(guī)格尺寸）；4） 包括對分包工程的預(yù)埋（留）、穿帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)，對分包單位配合管理等工作；5） 包括施工組織措施和施工技術(shù)措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程。6） 包括重慶市安全文明工

9、地要求標(biāo)準(zhǔn)中所含全部工程內(nèi)容。7） 包括工程竣工后對臨時(shí)建筑、臨時(shí)道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運(yùn)。8） 包括甲方安排的從市政水接口處接入施工現(xiàn)場的臨時(shí)用水主管的施工,包括但不限于水管埋地溝槽的土石方開挖、回填，其他用水點(diǎn)的開口等；9） 包括會所的臨時(shí)配電及正式配電的施工，前期由會所旁的施工箱變提供臨時(shí)電源，電纜規(guī)格按照正式電纜實(shí)施，待后期正式配電房形成后再切換為正式電源。10） 包括會所旁生化池施工，包含生化池土建部分施工,生化處理由專業(yè)單位進(jìn)行施工。11） 不包括合同協(xié)議文件2.2中規(guī)定的甲方直接分包工程（但包括該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.3甲方指定分包工程（但是包括

10、該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.5中規(guī)定的甲供材料設(shè)備采購供貨(但包括保管、施工及安裝)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定義：甲方直接分包工程是指甲方直接發(fā)包的，乙方提供總包管理服務(wù)、施工腳手架、垂直和水平運(yùn)輸機(jī)械、水電接口、資料整理等，分包單位自行負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工的專項(xiàng)工程；甲方發(fā)包的專業(yè)分包工程部分的造價(jià)不計(jì)入總包合同報(bào)價(jià)中，其總包服務(wù)費(fèi)甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2. 2、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包并簽訂分包合同，負(fù)責(zé)向分包單位付款；b).乙方負(fù)責(zé)施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督，現(xiàn)場安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，

11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)、；c).分包單位負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工，對施工中質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等向總包單位全面負(fù)責(zé)。2.2.3、甲方直接分包工程項(xiàng)目：以下分包項(xiàng)目所需的管道預(yù)埋、帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)、對分包單位的配合及進(jìn)場后的現(xiàn)場全面管理等工作由總包負(fù)責(zé)。1） 白蟻防治工程；2） 樣板房等精裝修工程；3） 環(huán)境保護(hù)工程；4） 電梯工程5） 消防工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；6） 智能化工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；7） 閉路電視、通訊工程；8） 自來水表、電表、

12、燃?xì)獗砑氨砬暗墓艿腊惭b；9） 室外管網(wǎng)、道路、擋墻、運(yùn)動場等市政配套工程； 10） 景觀工程；11） 信報(bào)箱、標(biāo)識、車庫劃線等工程；12） 開荒清潔工程說明：在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價(jià)進(jìn)行合同價(jià)的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索賠的行為。2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定義：甲方指定分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由甲方、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包三方合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，甲方按三方協(xié)議要求直接對分包方付款的專項(xiàng)工程。本部分甲方指定分包

13、工程價(jià)款不含在總包合同總價(jià)中，但總包管理配合服務(wù)費(fèi)已含在合同造價(jià)中，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。2.3.2、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包，與乙方、分包單位另簽訂三方協(xié)議，具體實(shí)施辦法詳見甲方指定分包三方協(xié)議(見附件11)；甲方負(fù)責(zé)向分包單位支付分包工程款，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督；b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；c).分包單位負(fù)責(zé)分包工程的材料設(shè)備的采購和施工，負(fù)責(zé)分包施工質(zhì)量、進(jìn)度

14、、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程項(xiàng)目（表2.3.3）甲方指定分包工程項(xiàng)目： 序號項(xiàng)目名稱備注1大堂等公共部分精裝修2成品房精裝修3入戶門4單元門5管井等防火門6車庫門7大型鋼結(jié)構(gòu)8玻璃（石材）等幕墻工程9鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）10鋼質(zhì)（玻璃）欄桿11外墻GRC、苯板等造型裝飾工程12屋面瓦系統(tǒng)工程13彩鋁（銅）天溝和落水系統(tǒng)工程注：甲方指定分包項(xiàng)目的造價(jià)不計(jì)入總包價(jià)款，但總包管理配合服務(wù)費(fèi)按合同造價(jià)書中的措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價(jià)進(jìn)行合同價(jià)的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索

15、賠的行為。2.4、甲控材料設(shè)備：2.4.1、定義：甲控材料設(shè)備是指甲方控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和指定品牌，乙方自行負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備；2.4.2、實(shí)施辦法：a）對于本合同已確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價(jià)款已含在本合同總造價(jià)中，并按照本合同附件1合同造價(jià)書中價(jià)格包死，由乙方自行采購并向材料供應(yīng)商付款；在合同簽訂前已確定材料設(shè)備樣板的乙方負(fù)責(zé)按樣板進(jìn)行采購，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)并會同監(jiān)理封樣后進(jìn)行采購。b）對于本合同未確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價(jià)款已按合同附件1合同造價(jià)書中的暫定價(jià)計(jì)入總造價(jià)中。施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案組織招標(biāo)向乙方核定材料品牌、規(guī)格、材

16、料價(jià)和施工價(jià)格，乙方自行負(fù)責(zé)采購和付款。結(jié)算時(shí)，根據(jù)合同造價(jià)書表可調(diào)材料價(jià)格表（暫定價(jià)）的可調(diào)材料價(jià)格按甲方核定的價(jià)款進(jìn)行本合同價(jià)款的調(diào)整。2.4.3、甲控材料（設(shè)備）項(xiàng)目及選用品牌情況清單（表2.4.3）：序號名稱及型號規(guī)格品牌1鋼材詳見施工圖重鋼、威鋼、達(dá)鋼、水鋼、昆鋼、攀鋼、寶鋼、德鋼、酒鋼、龍鋼、萍鋼2水泥詳見施工圖夏強(qiáng)、科華、富豐、小南海、拉法基3機(jī)制煙道詳見施工圖登瀛、芃川、東路、隆銳、首恒4無機(jī)保溫砂漿保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者5泡沫混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者

17、6全輕混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖科恒、順治、助友、瑞其、瑞其7苯板保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者8木器漆詳見施工圖多樂士、長頸鹿、菊花、立邦9給水PPR管、管件和閥門詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐10UPVC排水管詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐11PVC穿線管詳見施工圖顧地、得億、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐12電線、電纜詳見施工圖渝豐、宇幫、鴿牌、泰山注：上述材料由甲方指定品牌，乙方自行采購，材料價(jià)格調(diào)整方式按合同協(xié)議第5.3條可調(diào)材料價(jià)格及可調(diào)材料價(jià)格調(diào)價(jià)方案執(zhí)行，其他材料結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。若因甲方需要，可以將部分甲控材料調(diào)整為甲

18、供材料或甲指分包工程項(xiàng)目的,其總包管理配合服務(wù)費(fèi)不再增加調(diào)整。2.5、甲供材料設(shè)備2.5.1、定義：甲供材料設(shè)備是指甲方直接采購，乙方負(fù)責(zé)保管和安裝或施工，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供總包管理服務(wù)、簽訂三方協(xié)議、甲供材料設(shè)備到場后貨品驗(yàn)收、倉儲庫房，質(zhì)量檢查、資料整理等管理工作。甲供材料部分的材料造價(jià)不含在總包合同總價(jià)中，總包保管費(fèi)按合同造價(jià)書中的措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。2.5.2、實(shí)施辦法：a).施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案組織甲供材料的招標(biāo)采購和施工價(jià)格的核定，并簽訂三方協(xié)議；甲方負(fù)責(zé)按三方協(xié)議向供貨單位支付材料價(jià)款，向乙方支付施工價(jià)款。若因甲方需要，可以將部分甲

19、供材料調(diào)整為甲指分包。結(jié)算時(shí)，總包配合費(fèi)已按合同造價(jià)書中的措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算，不再調(diào)整。b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負(fù)責(zé)材料設(shè)備的存放倉庫、倒運(yùn)、材料設(shè)備到場后的保管、驗(yàn)收、數(shù)量、安裝或施工，負(fù)責(zé)供貨周期、質(zhì)量的驗(yàn)收和監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口等服務(wù)。c).供貨單位對材料設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、供貨周期等全面負(fù)責(zé)。2.5.3、甲供材料設(shè)備項(xiàng)目（表2.5.3）：序號甲供材料項(xiàng)目規(guī)格備注1涂料（平涂、質(zhì)感、仿石、真石漆、金屬氟碳漆等，含膩?zhàn)?、底漆、面漆）見另行簽訂的三方協(xié)議2外墻文化石、文化磚、生態(tài)石

20、、鑄石見另行簽訂的三方協(xié)議3防水見另行簽訂的三方協(xié)議4低壓配電箱見另行簽訂的三方協(xié)議5弱電箱見另行簽訂的三方協(xié)議注：甲供材料項(xiàng)目的造價(jià)不計(jì)入總包價(jià)款，但總包保管費(fèi)包死。在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價(jià)進(jìn)行合同價(jià)的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索賠的行為。2.6甲方控制分包工程2.6.1、定義：甲方控制分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款的專項(xiàng)工程。2.6.2、實(shí)施辦

21、法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)選擇分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款；b).乙方（總包單位）負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；c). 乙方（總包單位）與分包單位發(fā)生合同糾紛、安全事故等情況時(shí)，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。2.6.3、甲方控制分包工程的項(xiàng)目：在項(xiàng)目實(shí)施過程中由甲方指定。注：甲方控制分包工程價(jià)款含在總包合同總價(jià)中，結(jié)算時(shí)，單價(jià)按照

22、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同的單價(jià)（價(jià)款需甲方認(rèn)可），工程量按乙方實(shí)際完成的工程量且應(yīng)予以計(jì)量的工程量計(jì)算后的總價(jià)再支付給乙方 8% 的利潤（除此之外甲方不再支付任何費(fèi)用）。即乙方收取的甲方控制分包工程款為：專業(yè)分包合同的單價(jià)*實(shí)際完成的工程量且應(yīng)予以計(jì)量的工程量*（1+8%）。該部分在簽訂施工總承包合同時(shí)單列。2.7、特別說明合同履行過程中，如果乙方不履行合同中部分項(xiàng)目的單價(jià)或甲方核定部分項(xiàng)目的單價(jià)，甲方將其改為甲方指定分包或甲供材方式，且若甲方招標(biāo)最終確定的甲指分包或甲供材三方合同單價(jià)低于原合同單價(jià)或核定單價(jià)，則乙方應(yīng)承擔(dān)該部分項(xiàng)目總造價(jià)的5%的違約金。3.工期要求：以下時(shí)間點(diǎn)均為“關(guān)門

23、時(shí)間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。3.1、工期要求：工程總工期：開工時(shí)間（開工報(bào)告的時(shí)間）2013年12月 15日，備案驗(yàn)收時(shí)間： 2015 年6月30 日，合同工期總天數(shù)為 562 日歷天,其中應(yīng)已考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。詳細(xì)節(jié)點(diǎn)如下：。序號節(jié)點(diǎn)名稱節(jié)點(diǎn)描述完工時(shí)間1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時(shí)路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2013.12.152基礎(chǔ)開工樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒，開槽2013.12.253基礎(chǔ)完工（含車庫完工）合同工程的基礎(chǔ)工程完成，達(dá)到取得基礎(chǔ)和驗(yàn)證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。2014

24、.4.104展示區(qū)1-5層合同工程的主體結(jié)構(gòu)1-5層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格2014.6.305主體結(jié)構(gòu)5-16層合同工程的主體結(jié)構(gòu)5-16層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。2014.7.156主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。2014.10.17主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗(yàn)收合格。2014.12.318內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面2015.2.289 室外配套進(jìn)場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時(shí)間要求清走（拆除施工電梯、塔吊

25、、外架等）2015.3.110工程全部竣工驗(yàn)收合同工程全部驗(yàn)收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2015.5.2011所有竣工資料全部驗(yàn)收合格按照招標(biāo)方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理、物業(yè)。2015.5.3012取得省/市建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案證明書按照招標(biāo)方、監(jiān)理和省/市城建檔案驗(yàn)收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得竣工驗(yàn)收備案證明書。2015.6.3013完成入住條件配合招標(biāo)方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗(yàn)收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求2015.12.153.2、

26、 本工程在節(jié)假日及麥?zhǔn)铡⑶锸枕氝B續(xù)施工，乙方須保障勞動力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的工程非實(shí)體部分夜間施工、趕工費(fèi)中。3.3、 按甲方和監(jiān)理審核確定的冬季施工方案進(jìn)行冬季施工，由此而增加的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的冬雨季施工增加費(fèi)中。3.4、 盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理的要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動力和設(shè)備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同第3.1條所約定的竣工日期竣工驗(yàn)收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方在 2015年 6月 30日前取得竣工驗(yàn)收備案證明書，由此增加的趕工措施

27、費(fèi)用已包含在夜間施工、趕工費(fèi)中。合同第3.1條所約定的第10項(xiàng)前節(jié)點(diǎn)經(jīng)甲方同意可作適當(dāng)調(diào)整。3.5、 合同第3.1條所約定的第2、3、4、5、6、8、12項(xiàng)工程節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對于乙方未按照上述節(jié)點(diǎn)工期要求完成竣工驗(yàn)收，單項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工期每延遲1天，乙方向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金。工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。合同解除后，甲方可派員進(jìn)駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。甲方因繼續(xù)完成該工程的需要，有權(quán)扣留使用乙方在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。其他節(jié)點(diǎn)的遲延參照上述違約標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.6、 乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 ，其中應(yīng)包

28、含甲供、甲控材和甲分包進(jìn)場時(shí)間節(jié)點(diǎn)及相關(guān)工作計(jì)劃。3.7、 乙方進(jìn)場應(yīng)立即編制總進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃每月編制并向甲方上報(bào)月進(jìn)度計(jì)劃，月進(jìn)度計(jì)劃與工程款支付掛鉤。若當(dāng)月未能完成月進(jìn)度計(jì)劃的90%或獲得甲方認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃，甲方有權(quán)暫扣當(dāng)月工程款并要求乙方采取補(bǔ)救措施（如加班、增加人員機(jī)械等方式）并處以200020000元違約金。3.8、 最終完工遲延承擔(dān)違約責(zé)任的，并不免除各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)遲延應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的遲延責(zé)任也互不替代。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1. 按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，取得合格備案。4.2. 達(dá)到重慶市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)

29、。4.3. 該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗(yàn)收空氣質(zhì)量檢測一次性合格達(dá)標(biāo)。4.4. 全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，若這些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行，并達(dá)到甲方工程部制定的各相關(guān)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)要求。若施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量達(dá)不到上述要求的甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、整改并處以20010000元違約金且工期不予順延。若乙方拒絕進(jìn)行整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施（如：另聘施工隊(duì)伍整改等方式）所有費(fèi)用從乙方款項(xiàng)中扣除。4.5. 竣工驗(yàn)收備案后，工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司共同

30、對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行分戶驗(yàn)收（二或三次）。每次均建立分戶驗(yàn)收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗(yàn)收缺陷點(diǎn)數(shù)應(yīng)不超過三個。每超過一個，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點(diǎn)。4.6. 工程交付客戶使用后四個月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/百戶（按照實(shí)際入住戶數(shù)計(jì)算），每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。4.7. 項(xiàng)目入住一年內(nèi)，按實(shí)際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求：總有效投訴戶次< 150條每百戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。其中：1) 墻體開裂投訴戶次<10戶次100戶的投訴；2) 門窗投訴戶次<

31、30戶次100戶的投訴；3) 裝飾投訴戶次< 20戶次100戶的投訴；4) 電氣投訴戶次< 10戶次100戶的投訴；5) 給排水投訴戶次< 10戶次100戶的投訴；6) 部品投訴戶次< 40戶次100戶的投訴。7) 滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次3戶次/100戶、 廚衛(wèi)間 ：滲漏戶次2戶次/100戶 露臺：滲漏戶次3戶次/100戶 外窗：滲漏戶次2戶次/100戶；8）：結(jié)構(gòu)板開裂：不允許出現(xiàn)，每塊板/5000元8）其他投訴戶次< 20戶次100戶的投訴；4.8 乙方負(fù)擔(dān)因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費(fèi)用及所有業(yè)主相關(guān)賠付費(fèi)用。第5條 合同價(jià)款5.1、合同價(jià)款及編制

32、依據(jù) 5.1.1、編制依據(jù)a)圖紙依據(jù)：重慶融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段工程設(shè)計(jì)施工圖紙（合同簽訂后完成）b)定額依據(jù)：重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（即CQJZDE-2008）、重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額（即CQAZDE-2008）和重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE-2008）等c)計(jì)價(jià)原則：詳見合同協(xié)議的5.1.2條d)材料設(shè)備價(jià)格：詳見合同協(xié)議的5.1.2條5.1.2、合同價(jià)的計(jì)價(jià)方式本合同價(jià)款采用工程量清單計(jì)價(jià)（工程量清單使用范圍詳見合同協(xié)議的5.1.5條），按固定總價(jià)包干計(jì)算方式確定。計(jì)價(jià)方式有：可調(diào)工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式、固定工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式、缺項(xiàng)清單定額計(jì)價(jià)方式

33、。其結(jié)算方式如下：結(jié)算造價(jià)合同固定總價(jià)±合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定人工調(diào)差、材料調(diào)差、可調(diào)工程量)±技術(shù)變更結(jié)算價(jià)±簽證結(jié)算價(jià)±增減工作內(nèi)容+獎勵違約金±其它。結(jié)算工程量=可調(diào)工程量±固定工程量±技術(shù)變更±簽證±增減工作內(nèi)容，措施費(fèi)按重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（CQJZDE-2008）以建筑面積計(jì)算。（2008年重慶市建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額綜合解釋（一）、（二）對建筑面積有解釋的，按其解釋計(jì)算，其中，架空層、露樁部分已按滿堂式鋼管支架計(jì)算其腳手架費(fèi)用，不再計(jì)算建筑面積。）5.1.2.1、以固定工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)

34、的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的項(xiàng)目部分：以固定工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)，該部分工程量固定（以地梁、承臺和樁頂標(biāo)高為界，不含地梁、承臺和樁獨(dú)立基礎(chǔ)，以上部分工程量固定，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整，），全費(fèi)用綜合單價(jià)固定，包含人工費(fèi)以及調(diào)整、主材費(fèi)、主材損耗率、輔材及其他材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用。綜合單價(jià)組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。工程量待設(shè)計(jì)施工圖完成后按照合同造價(jià)書中計(jì)算原則進(jìn)行計(jì)算。見附件1中合同造價(jià)書。該部分采用固定總價(jià)方式確定，未發(fā)生設(shè)計(jì)變更、簽證、甲方指令等原因時(shí)，包干結(jié)算，不再調(diào)整（合同另有約定的除外）。5.1.2.2、以可調(diào)工程量固

35、定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的項(xiàng)目部分：以可調(diào)工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)，該部分工程量暫定（以地梁、承臺和樁頂標(biāo)高為界，包含地梁、承臺和樁獨(dú)立基礎(chǔ)，以下部分工程量暫定，結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整），全費(fèi)用綜合單價(jià)固定，包含人工費(fèi)以及調(diào)整、主材費(fèi)、主材損耗率、輔材及其他材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用。綜合單價(jià)組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。工程量待設(shè)計(jì)施工圖完成后按照合同造價(jià)書中計(jì)算原則進(jìn)行計(jì)算。見附件1中合同造價(jià)書。該部分采用暫定總價(jià)方式確定，結(jié)算時(shí)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際收方、簽證等資料按實(shí)結(jié)算。5.1.2.3、以缺項(xiàng)清單定額計(jì)價(jià)的部分，指當(dāng)發(fā)生設(shè)計(jì)

36、變更、簽證、甲方指令、清單缺項(xiàng)等原因時(shí)：（1）、合同造價(jià)書中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的綜合單價(jià)，工程量根據(jù)變更工程項(xiàng)目按實(shí)增減；（2）、合同工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，采用該類似項(xiàng)目的綜合單價(jià)，工程量根據(jù)變更工程項(xiàng)目按實(shí)增減；類似項(xiàng)目的綜合單價(jià)調(diào)整原則為調(diào)整主材價(jià)格，其中人工費(fèi)、主材損耗、輔材、機(jī)械費(fèi)不作調(diào)整。企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用根據(jù)確定的費(fèi)率調(diào)整（但費(fèi)率不調(diào)整）。以“矩形柱 C30”為例舉例說明：原報(bào)價(jià)中“人工費(fèi)以及調(diào)整”報(bào)價(jià)為25元/m3，原報(bào)價(jià)中“主材費(fèi)”報(bào)價(jià)為323元/m3，原報(bào)價(jià)中“主材損耗率”報(bào)價(jià)為1.02，原報(bào)價(jià)中“輔材及其他

37、材料費(fèi)”報(bào)價(jià)為5元/m3，原報(bào)價(jià)中“機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整”報(bào)價(jià)為2元/m3，原報(bào)價(jià)中“企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用”的費(fèi)率報(bào)價(jià)為（人工費(fèi)以及調(diào)整+主材費(fèi)*主材損耗率+輔材及其他材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整）*16%=（25+323*1.02+5+2）*16%=57.83元/m3。則“矩形柱 C30”原全費(fèi)用綜合單價(jià)為25+323*1.02+5+2+57.83=419.29元/m3。現(xiàn)需要調(diào)整矩形柱 C60的綜合單價(jià)，調(diào)整方法為：現(xiàn)矩形柱 C60的主材費(fèi)為550元/m3，則“企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用”=（25+550*1.02+5+2）*16%=94.88元/m3。（16

38、%不予調(diào)整）則調(diào)整后的全費(fèi)用綜合單價(jià)=25+550*1.02+5+2+94.88=687.88元/m3。（3）、合同造價(jià)書中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，按如下規(guī)定執(zhí)行：建筑工程：執(zhí)行重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（即CQJZDE-2008）和重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE-2008）；若重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（即CQJZDE-2008）無相應(yīng)項(xiàng)目的,借用重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額（即CQZSDE-2008）、重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額（即CQSZDE-2008）、重慶市仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額（即CQFGYLDE-2008）、重慶市房屋修繕工程計(jì)價(jià)定額（即CQXSDE-2008）。建筑工程類

39、別及下浮按： 洋房與別墅按三類上浮10% 。除洋房與別墅外的產(chǎn)品形式按一類下浮9% ；稅金按渝建發(fā)【2011】440號文件（即3.48%）計(jì)??；土建人工費(fèi)按相應(yīng)實(shí)施內(nèi)容當(dāng)季度的人工信息價(jià)計(jì)算；（只調(diào)整土石方用工工日單價(jià)、土建用工工日單價(jià)、機(jī)械用工工日單價(jià)）；可調(diào)材料價(jià)格表有的材料按可調(diào)材料價(jià)格表中的價(jià)格執(zhí)行，可調(diào)材料價(jià)格表沒有的材料價(jià)差調(diào)整按發(fā)生變更當(dāng)月工程所在地重慶工程造價(jià)信息中的材料價(jià)格下浮 %后進(jìn)行結(jié)算調(diào)整（重慶工程造價(jià)信息中沒有的材料價(jià)格由甲方另行核價(jià)）（結(jié)算時(shí)所有材料價(jià)格均不再調(diào)整。）；其中安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用、安全文明施工按實(shí)計(jì)算費(fèi)用、水電費(fèi)價(jià)差調(diào)整、工程定額測定費(fèi)、工程排污費(fèi)、組

40、織措施費(fèi)（包括但不限于環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工、趕工費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)及多次搬運(yùn)費(fèi)、包干費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、施工降水費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等）、綜合腳手架不再計(jì)算，其費(fèi)用已按建筑面積計(jì)算在措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中。且本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2013年7月31日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行。安裝工程：執(zhí)行重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額（即CQAZDE-2008）和重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE-2008）。安裝工程類別均按三類工程；稅金按渝建發(fā)【2011】440號文件（即3.48%）；人工費(fèi)按相應(yīng)實(shí)施內(nèi)容當(dāng)季度的人工信息價(jià)乘以80%計(jì)算；未計(jì)價(jià)材料由甲方成

41、本部認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。其中安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用、安全文明施工按實(shí)計(jì)算費(fèi)用、水電費(fèi)價(jià)差調(diào)整、工程定額測定費(fèi)、工程排污費(fèi)、組織措施費(fèi)（包括但不限于環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工、趕工費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)及多次搬運(yùn)費(fèi)、包干費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、施工降水費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等）、綜合腳手架不再計(jì)算，其費(fèi)用已按建筑面積計(jì)算在土建安裝措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表中。且本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2013年7月31日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行。5.1.3、各單位工程的設(shè)計(jì)施工圖完成后1月內(nèi)（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應(yīng)簽訂合同的總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議，總價(jià)包括總價(jià)包干部分（地梁、承臺和樁頂標(biāo)

42、高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價(jià)部分（不含基礎(chǔ)部分）協(xié)議。各單位工程的基礎(chǔ)工程完成后2月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)收方、基礎(chǔ)竣工圖和主合同等條款簽訂基礎(chǔ)工程包干固定總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議；若因乙方原因未簽訂總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議，甲方將停止支付工程進(jìn)度款。5.1.4、用于簽訂補(bǔ)充合同的預(yù)算圖紙及相關(guān)資料甲、乙雙方簽騎縫字確定。施工過程中變更單、簽證單，均以確定圖紙及相關(guān)資料為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。5.1.5、工程量清單使用范圍見下表：土建工程量清單使用范圍序號工程項(xiàng)目分部分項(xiàng)清單措施項(xiàng)目清單備注19層數(shù)F18（小高層）高層清單小高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積218層數(shù)F33（高層）高層清單高層措施清單不分

43、平層和躍層、不分建筑面積3層數(shù)F33（超高層）高層清單超高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積4層數(shù)F8（辦公樓1）高層清單辦公樓1措施清單辦公樓1、不分建筑面積，3m層高3.9m5層數(shù)F8（辦公樓2）高層清單辦公樓2措施清單辦公樓2、不分建筑面積，3.9m層高6層數(shù)F8（獨(dú)立商業(yè)、辦公樓）高層清單獨(dú)立商業(yè)、辦公樓措施清單不分建筑面積，不分層高7學(xué)校、幼兒園高層清單學(xué)校、幼兒園措施清單不分建筑面積，不分層高8除別墅外下方裙房商業(yè)高層清單除別墅外下方裙房商業(yè)措施清單除別墅外對應(yīng)下方的裙房商業(yè)。不分建筑面積，不分層高9別墅下裙房商業(yè)別墅清單別墅下裙房措施清單僅指別墅對應(yīng)下方的裙房商業(yè)。不分建筑面

44、積，不分層高10別墅別墅清單別墅措施清單不分建筑面積，不分層高，含疊拼、聯(lián)排、雙拼改獨(dú)棟11花園洋房別墅清單 花園洋房措施清單不分建筑面積，不分層高。12別墅下地下室、地下車庫別墅清單 別墅下地下室、地下車庫措施清單僅指別墅對應(yīng)下方的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。13除別墅外下方地下室、地下車庫高層清單除別墅外下方地下室、地下車庫措施清單除別墅外對應(yīng)下方的所有的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。備注：1、地下室、地下車庫包含樓棟外地下室、地下車庫及樓棟下地下室、地下車庫，樓棟下地下室、地下車庫工程以±0.00分界，±0.00（含±0.00）以下

45、部分按地下室、地下車庫工程計(jì)算，±0.00以上部分按以上（序號111）對應(yīng)的工程項(xiàng)目劃分計(jì)算。安裝工程量清單使用范圍序號工程項(xiàng)目分部分項(xiàng)清單措施項(xiàng)目清單人工費(fèi)調(diào)整備注19層數(shù)F18（小高層）高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積2層數(shù)F18（高層）高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積3層數(shù)F8（辦公樓1）高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。辦公樓1、不分建筑面積，3m層高3.9m4層數(shù)F8（辦公樓2）

46、高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。辦公樓2、不分建筑面積，3.9m層高5層數(shù)F8（獨(dú)立商業(yè)、辦公樓）高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高6學(xué)校、幼兒園高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高7裙房商業(yè)高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高8別墅別墅清單別墅、花園洋房措施清單使用別墅清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高，含疊拼、

47、聯(lián)排、雙拼改獨(dú)棟9花園洋房別墅清單 別墅、花園洋房措施清單使用別墅清單部分的除別墅外人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高。10地下室、地下車庫高層清單地下室、地下車庫措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。所有產(chǎn)品形式的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。11超高層高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費(fèi)調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積備注：1、地下室、地下車庫包含樓棟外地下室、地下車庫及樓棟下地下室、地下車庫，樓棟下地下室、地下車庫工程以±0.00分界，±0.00（含&

48、#177;0.00）以下部分按地下室、地下車庫工程計(jì)算，±0.00以上部分按以上（序號1-11）對應(yīng)的工程項(xiàng)目劃分計(jì)算。2、塔樓與裙房商業(yè)的劃分以裙房屋面完成面標(biāo)高為界，包含裙房女兒墻為裙房商業(yè)，裙房屋面以上部分為塔樓。3、全到位針對重慶市新交房標(biāo)準(zhǔn)，即水、電做到各用水、電點(diǎn)的時(shí)候才采用全到位措施費(fèi)。5.2、合同價(jià)款說明1） 本合同價(jià)款是由乙方按照招標(biāo)文件及本合同的所有條款等資料和實(shí)際情況進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)并經(jīng)甲方確認(rèn)、雙方協(xié)商一致后的報(bào)價(jià)。除設(shè)計(jì)變更、合同約定的價(jià)格調(diào)整、現(xiàn)場簽證、工程內(nèi)容未施工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價(jià)不作任何調(diào)整。2） 如果發(fā)包方將部分材料改成甲供料

49、，該部分材料費(fèi)依據(jù)工程造價(jià)清單中的數(shù)量及價(jià)格從合同總價(jià)中全部扣除，包括材料費(fèi)及稅金，且依據(jù)本合同協(xié)議及甲供料三方協(xié)議執(zhí)行。如果發(fā)包方將部分工程改成甲方分包，該部分造價(jià)依據(jù)合同造價(jià)書中的數(shù)量及價(jià)格從合同總價(jià)中全部扣除，包括材料費(fèi)、安裝費(fèi)、稅金以及相關(guān)費(fèi)用，并依據(jù)甲方指定分包三方協(xié)議執(zhí)行。3）現(xiàn)場臨電設(shè)有配電箱，若不能滿足施工用電要求，故現(xiàn)已充分考慮自備柴油發(fā)電機(jī)組或柴油空壓機(jī)等措施費(fèi)用，且包含在“施工場地內(nèi)用水、用電包干費(fèi)”中，施工中不另行增加趕工等措施費(fèi)。進(jìn)場施工時(shí)，臨電未通前施工單位進(jìn)行的租賃發(fā)電機(jī)的費(fèi)用，實(shí)際施工時(shí)按實(shí)現(xiàn)場簽證進(jìn)行結(jié)算（具體計(jì)算方式按合同造價(jià)書執(zhí)行）。4）由于本項(xiàng)目施工周期

50、較長，故投標(biāo)報(bào)價(jià)中已充分考慮市場漲價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)因素，若施工中材料漲價(jià)、政策性調(diào)整等（合同另有約定的除外），不再增加費(fèi)用。5）建筑垃圾場外運(yùn)輸及棄渣費(fèi)（渣場費(fèi)）已在綜合單價(jià)中考慮，后期不再計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。6）施工組織設(shè)計(jì)中的包含的措施項(xiàng)目、以后需增加費(fèi)用的措施項(xiàng)目，已按措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算包干，后期不再計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。5.3可調(diào)材料價(jià)格及可調(diào)材料價(jià)格調(diào)價(jià)方案：（1）可調(diào)材料價(jià)格及可調(diào)材料價(jià)格調(diào)價(jià)方案見下表：序號材料名稱調(diào)價(jià)基數(shù)（A）比較基數(shù)（B）可調(diào)材料耗量（C）稅金（D）可調(diào)材料單價(jià)（E）1水泥簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)

51、的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)2商品砼（不分等級）簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)單位工程基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收報(bào)告的時(shí)間開始，到本單位工程屋面鋼筋驗(yàn)收止期間重慶工程造價(jià)信息該材料的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)3碎石簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±

52、;(B-A)*(1+C)*(1+D)4河砂簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)5頁巖實(shí)心磚標(biāo)磚（240*115*53）簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)6頁巖實(shí)心磚配磚（200*95*53）簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平

53、均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)7自保溫砌塊（800kg/m3)簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)8自保溫厚壁頁巖空心磚（900kg/m3)簽訂補(bǔ)充合同材料單價(jià)該材料主要施工段重慶工程造價(jià)信息的平均價(jià)格乘（1-投標(biāo)單位填報(bào)的下浮費(fèi)率）詳見分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)9自保溫厚壁