現(xiàn)代房屋租賃合同(共11頁).doc

1、房屋租賃合同甲方（出租方）：注冊(cè)地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：鑒于：1、甲方已依法取得座落于 的土地使用權(quán)，土地用途為 ，土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。2、甲方已依法取得了在上述土地上建造的建筑面積為 平方米房產(chǎn)的完整無瑕疵所有權(quán)，其房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為 （以下簡稱“出租房屋”）。3、簽訂本合同之前，乙方已向甲方出示真實(shí)、有效的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等國家有關(guān)法律、法規(guī)，基于平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租出租房屋事宜訂立如下協(xié)議

2、。1、出租房屋的結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備、附屬設(shè)施11出租房屋的平面圖見本合同附件1，甲方已在本合同簽署之前向乙方出示，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。12出租房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件2中加列明。除雙方另有約定外，附件2作為甲方按本合同約定將房屋交付乙方使用和乙方交還出租房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。2、租賃期限及用途21乙方租用出租房屋的租賃期限為3年，租賃期限及租金起租日自免租期滿后的次日起計(jì)算。22乙方租用出租房屋用為辦公及從事證券經(jīng)營業(yè)務(wù)使用。3、續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)31續(xù)約優(yōu)先權(quán)：租賃期滿，甲方若欲繼續(xù)將出租房屋或以其它方式交予他方經(jīng)營，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)或以其它方式繼續(xù)經(jīng)營的

3、優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿的60日前向甲方發(fā)出書面通知，與甲方協(xié)商出租房屋租賃期限的續(xù)展及租賃條件或其它方式繼續(xù)經(jīng)營出租房屋的條件。32優(yōu)先購買權(quán)：在租賃期內(nèi)或期滿后的續(xù)約期內(nèi)或期滿后的租賃關(guān)系存續(xù)期間，如甲方欲出售出租房屋的部分或全部，應(yīng)在出售前60日書面通知乙方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方在接到甲方以書面形式發(fā)出的第三方購買條件后（拍賣方式除外），應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)通知甲方是否行使（優(yōu)先購買權(quán)），逾期視為放棄以該條件購買的優(yōu)先購買權(quán)。但若甲方在向乙方發(fā)出第三方的購買條件重新以書面形式通知乙方。33如乙方放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方在與任何第三方簽署關(guān)于出租房屋全部或部分的出售或所有

4、權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之前，應(yīng)向第三方告知出租房屋已出租予以乙方的事實(shí)，并須取得第三方出具的承諾接受本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議及甲乙雙方就出租房屋的租賃事宜所達(dá)成的所有約定，并將完全履行上述合同、協(xié)議及約定的不可撤銷的承諾函。甲方與第三方簽署的房屋買賣合同也應(yīng)規(guī)定與承諾函內(nèi)容一致的條款。4、租金、保證金及支付方式41免租期：自甲方按本合同第7條約定將出租房屋全部交付乙方之日起至乙方正式開始營業(yè)之日止為免租期。免租期內(nèi)甲方免收租金、管理費(fèi)，但乙方須支付實(shí)際發(fā)生的與使用出租房屋有關(guān)的費(fèi)用。（注：正式開始營業(yè)之日是指乙方進(jìn)入房屋正式辦公之日）。42租金計(jì)算：出租房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣40.66元，月租金

5、總計(jì)為人民幣36424.85元（不含物業(yè)費(fèi)用）。43租金支付方式：租金每壹個(gè)月支付一次，每次支付人民幣36424.85元。乙方于每個(gè)月的20日前將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行帳戶，匯付所需手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，以此類推。最后一期如果不足壹個(gè)月，甲方按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算租金并退還剩余金額。44保證金（押金）及用途441保證金的支付：乙方支付給甲方人民幣36424.85元整的保證金作為履約的保證。于起租日起，保證金轉(zhuǎn)為押金，甲方需開具稅務(wù)部門認(rèn)可的押金收據(jù)予乙方。442保證金（押金）的用途：（1）確保甲方在乙方不支付租金時(shí)能得到補(bǔ)償。（2）在租賃期限內(nèi)，因乙方違約而終止本合同的，則甲方有權(quán)將保證金數(shù)額充抵

6、違約金的一部分或全部。443保證金（押金）的退還：甲方應(yīng)（1）本合同到期日，或（2）本合同規(guī)定的提前終止日起的7日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)，對(duì)出租房屋無破壞及其他違約行為后，將保證金全額退還給乙方。45甲方須在乙方繳交租金的同時(shí)向乙方出具稅務(wù)部門認(rèn)可的租金發(fā)票。如果甲方不能提供有效租金發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期或下期租金而不必承擔(dān)任何違約責(zé)任，直至甲方能夠提供稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票時(shí)為止。5、有關(guān)稅費(fèi)51雙方同意按照國家有關(guān)法律、法規(guī)各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)。52甲方承擔(dān)因出租房屋之使用權(quán)及土地使用權(quán)而發(fā)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。53雙方為履行本合同義務(wù)或按本合同要求需提供的各項(xiàng)證明文件而產(chǎn)生

7、的任何稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)。6、費(fèi)用的分擔(dān)61甲方需負(fù)責(zé)在出租房屋交付前為出租房屋安裝獨(dú)立的水、電表等，以便獨(dú)立計(jì)算其所耗用的有關(guān)費(fèi)用。62乙方需按出租房屋內(nèi)的獨(dú)立水表、電表等的讀數(shù)繳納其耗用之水、電等費(fèi)用。63乙方承租的出租房屋由物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由甲方、乙方和物業(yè)管理公司另行簽署。7、出租房屋的交付71甲方應(yīng)于 年 月 日或以前將已符合附件2移交標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后的出租房屋交予乙方。否則甲方須按第條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.出租房屋交付時(shí),租賃范圍內(nèi)的房屋、外墻、建筑、裙樓頂邊、門外廣場、其它公用面積等，均應(yīng)處于乙方能夠正常使用的狀態(tài)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方使此種狀態(tài)不

8、間斷的持續(xù)至租賃限屆滿或本合同的提前終止。72前款所述出租房屋交付時(shí)其合格狀況應(yīng)包含（在租賃期間）：721提供合格且可正常使用的消防系統(tǒng)（包括噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)）、供水、供電、給排水管道、空調(diào)及供暖設(shè)施、電梯等專業(yè)設(shè)施。722在出租房屋所在樓頂為乙方提供合適衛(wèi)星天線安裝位置。723提供雙回路電源，保證不少于200千瓦的供電量。出租房屋如遇供電局區(qū)域檢修，甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)，盡量安排在證券交易所非交易時(shí)間進(jìn)行；如在交易時(shí)間檢修，須提前24小時(shí)通知乙方檢修所需時(shí)間。除此之外，交易時(shí)間不得停電。724無償向乙方提供新設(shè)保護(hù)地線位置及防雷設(shè)施。725提供符合國家有關(guān)管理

9、部門規(guī)定的（1）個(gè)免費(fèi)專用停車位。73驗(yàn)收：乙方應(yīng)在甲方交房時(shí)入內(nèi)檢查出租房屋，簽署房屋交接單。乙方簽署房屋交接單或開始使用出租房屋，即視為出租房屋已按本合同之約定交付乙方使用。驗(yàn)收期不得超3個(gè)工作日。8、入內(nèi)檢查權(quán)81由于建筑物上的保養(yǎng)、衛(wèi)生、防盜、消防、救護(hù)或其他管理上的需要，甲方及或其物業(yè)管理公司有權(quán)在合理的時(shí)間，并經(jīng)提前3日書面通知后進(jìn)入出租房屋檢查，乙方應(yīng)予以配合。82遇到緊急事態(tài)（如樓層內(nèi)火警、水警、天然氣泄漏、機(jī)械設(shè)備故障等必須立即處理，否則將產(chǎn)生嚴(yán)重危害后果的事故）時(shí)，甲方及或其物業(yè)管理公司無須事先通知乙方即可強(qiáng)行進(jìn)入，但甲方須于事后就該等緊急情況向乙方作出書面說明。9、改建、

10、擴(kuò)建及裝修91甲方同意在不違反國家有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方在租賃期限內(nèi)，可對(duì)出租房屋裝置、設(shè)施進(jìn)行合理的改建或擴(kuò)建，并可在場內(nèi)裝修、分隔、拆除、設(shè)計(jì)、設(shè)置家具、機(jī)器設(shè)備和商業(yè)固定裝置安裝或修繕（以下簡稱“裝修工作”），裝修方案和相關(guān)圖紙?zhí)崆?日送給甲方備案。乙方不得進(jìn)行影響出租房屋和建筑主體結(jié)構(gòu)安全的改建及擴(kuò)建。如因甲方無正當(dāng)理由不同意乙方進(jìn)行裝修工作而引致乙方有任何損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。92乙方對(duì)出租房屋所作的裝修、改建及增設(shè)的家具、設(shè)施、機(jī)器設(shè)備和商業(yè)固定裝置的所有權(quán)歸乙方所有，乙方無需另行支付任何費(fèi)用予甲方。本合同終止或租賃期滿退還出租房屋時(shí)，乙方裝修改建過程中不可拆除的隔檔和房屋部分

11、產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，可移動(dòng)部分由乙方負(fù)責(zé)拆除恢復(fù)交房時(shí)原狀。93在租賃期內(nèi)，如由于甲方根本性違約造成合同不能履行或解除，甲方應(yīng)按雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方投入的裝修及對(duì)出租房屋固定設(shè)施、固定設(shè)備的改造做出的評(píng)估價(jià)值賠償給乙方，本條規(guī)定并不影響乙方依據(jù)本合同其它條款對(duì)甲方提出索賠。94甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供裝修工作所需要的相關(guān)技術(shù)資料，保證出租房屋的設(shè)施具備裝修施工條件，保證裝修施工所必須的水、電供應(yīng)。95乙方的裝修工作均以乙方名義申報(bào)。如有審批限制的情況下，甲方有義務(wù)在乙方將裝修方案交給有關(guān)部門審批時(shí)，在乙方申請(qǐng)及領(lǐng)取出租房屋改建及擴(kuò)建所需的規(guī)劃、施工、消防及其它許可文件時(shí)進(jìn)行協(xié)助。申請(qǐng)費(fèi)用由乙方按

12、實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。96甲方有義務(wù)協(xié)助乙方或乙方指定的裝修或工程公司辦理裝修工作時(shí)涉及消防系統(tǒng)部分的申報(bào)及驗(yàn)收，有關(guān)費(fèi)用由乙方或乙方指定的裝修或工程公司按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。10、出租房屋外墻、外圍廣場及裙樓頂邊的使用權(quán)101可在甲方認(rèn)可并指定位置設(shè)立并管理廣告牌及招牌等。102甲方有義務(wù)協(xié)助乙方制止任何第三方占用與出租房屋相鄰、周邊場地或在此范圍內(nèi)做出影響乙方形象或妨礙乙方正常經(jīng)營的行為。如發(fā)生影響乙方形象或妨礙乙方經(jīng)營的情形，甲方應(yīng)積極配合乙方在此情形發(fā)生之24小時(shí)內(nèi)采取有效措施加以制止或糾正。103在不影響出租房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，乙方可按自身需要更改廣告牌及廣告條幅、燈箱，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)

13、。11、轉(zhuǎn)租111在租賃期限內(nèi)，乙方可自行對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或出借。如乙方轉(zhuǎn)租需要甲方配合出示產(chǎn)權(quán)證件及同意轉(zhuǎn)租證明，甲方應(yīng)予以配合。乙方將出租房屋的部分轉(zhuǎn)租，甲、乙雙方由本合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)不受影響。112若乙方工商登記事項(xiàng)、經(jīng)營情況等發(fā)生變化，導(dǎo)致實(shí)際使用該房屋的人員出現(xiàn)重大變化，應(yīng)在上述變化發(fā)生之日起7日內(nèi)通知甲方并予以備案。12、出租房屋的抵押121如出租房屋在本合同簽署之前已全部或部分由甲方向他人抵押，為保證本合同之有效性，甲方保證關(guān)于租賃出租房屋之全部事宜，甲方已通知抵押權(quán)人，并已獲得抵押權(quán)人同意甲方以本合同條款出租房屋予乙方。該通知函甲方應(yīng)向乙方提供。在租賃期限內(nèi)或租賃關(guān)系

14、存續(xù)期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其出租房屋全部或部分的產(chǎn)權(quán)或以部分或全部出租房屋向第三方提供抵押，但甲方須提前通知乙方并按第3.2款處理，甲方須確保受讓方和抵押權(quán)人依本合同的規(guī)定繼續(xù)不間斷地履行本合同，并確保乙方按本合同規(guī)定可享有的所有權(quán)益不因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押而發(fā)生變更。甲方應(yīng)在作出上述抵押、轉(zhuǎn)讓行為后30日內(nèi)向乙方提供有關(guān)抵押、轉(zhuǎn)讓文件正本的復(fù)印件（須先經(jīng)乙方將之與正本核對(duì)）存檔備案。122出租房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同繼續(xù)有效，取得出租房屋的受讓方將成為本租賃合同的甲方，享有本合同規(guī)定的權(quán)利并完全承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。13、出租房屋的修繕131在租賃期限內(nèi)，甲方及或其物業(yè)管理公司應(yīng)保證出租房屋的正常使

15、用，如因甲方及或其物業(yè)管理公司的故意或過失未盡該義務(wù)導(dǎo)致：（1）乙方的財(cái)產(chǎn)受損失，及或（2）乙方的雇員、訪客、客戶的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)在法律上或根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。132甲方及或其委托的物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。對(duì)于出租房屋之故障，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，盡快將其恢復(fù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。如甲方在收到乙方通知后3日內(nèi)未予維修，乙方可自行維修，所支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從乙方應(yīng)支付的最近一期租金中扣除。133出租房屋的維修責(zé)任除雙方另行約定之外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方維修房屋應(yīng)提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。14、責(zé)任保險(xiǎn)甲方不提供購買出租房屋相

16、應(yīng)保險(xiǎn)義務(wù)，如需由乙方自行購買。15、乙方的責(zé)任與義務(wù)151租賃期滿或本合司提前終止時(shí)，乙方按約將出租房屋交還甲方。152保證不擅自改變出租房屋用途。153不在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反國家法律規(guī)定的業(yè)務(wù)活動(dòng)。154按時(shí)足額交納租金、保證金和其它應(yīng)付費(fèi)用。155乙方的經(jīng)營活動(dòng)及乙方雇員的行為不得損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)益。16、甲方的責(zé)任和義務(wù)161向乙方提供的所有法律文件是真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的。162采取所有必要措施使出租房屋所在大廈公共設(shè)備設(shè)施及其所有機(jī)電、裝配及裝置保持在安全正常的狀況下及避免出租房屋發(fā)生火患等惡性事故。163至本合同生效之日出租房屋沒有出租給任何第三方或就本合同規(guī)定之出租房屋所發(fā)生的

17、原有任何租賃關(guān)系已經(jīng)終止、解除或不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權(quán)和收益權(quán)的其它權(quán)利。164至本合同生效之日，除本合同另有說明外，出租房屋的外墻、外圍廣場及裙樓頂邊不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權(quán)的其它權(quán)利。165不受干擾：在租賃期內(nèi)或任何延續(xù)期內(nèi)，乙方擁有出租房屋的獨(dú)占使用權(quán)，但不包括第8條中所述之甲方權(quán)利。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方制止任何第三方（包括甲方）不對(duì)乙方的前述獨(dú)占使用權(quán)構(gòu)成任何干擾，但甲方有權(quán)行使第8條中所述之權(quán)利。如發(fā)生上述干擾及妨礙情形，甲方應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以協(xié)助排除上述妨礙與干擾。166甲方承諾：如甲方將出租房屋轉(zhuǎn)讓，受讓方須按本合同約定全面履行合同的權(quán)

18、利和義務(wù)。若受讓方為二個(gè)或二個(gè)以上，各受讓方共同作為本合同的甲方，各受讓方共同對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓之前，甲方必須得到受讓方的事先書面承諾函以承諾繼續(xù)作為本合同的出租方履行義務(wù)。17、重大事項(xiàng)的通知171本合同有效期間，任何一方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、分立、合資、申請(qǐng)停業(yè)整頓、申請(qǐng)解散、申請(qǐng)破產(chǎn)等足以影響另一方實(shí)現(xiàn)合同目的行為的，應(yīng)當(dāng)提前10日書面通知對(duì)方，并按對(duì)方要求落實(shí)本合同履行。172本合同有效期間，任何一方如發(fā)生停業(yè)、歇業(yè)、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人從事違法活動(dòng)、涉及重大訴訟活動(dòng)、經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難、財(cái)務(wù)狀況惡化等情形，對(duì)其履行本合同

19、項(xiàng)下義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的，均應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并按對(duì)方要求落實(shí)本合同履行。173本合同有效期間，任何一方發(fā)生名稱、法定代表人、住所、經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本變更等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。18、違約責(zé)任181甲方的違約責(zé)任1811甲方違反第7條逾期交付出租房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所受直接和間接損失，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲天數(shù)（包括到期日）租金20%的違約金。乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的下一期租金中扣除甲方按本條款規(guī)定應(yīng)支付之違約金。1812甲方不履行第9條規(guī)定的義務(wù)導(dǎo)致乙方無法對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修工作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所受的直接和間接損失。1813甲方不履行第11條規(guī)定的義務(wù)導(dǎo)致乙方受到損失的，

20、甲方應(yīng)賠償乙方所受損失，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該事實(shí)發(fā)生及受此違約行為影響的天數(shù)租金20%的違約金。1814本合同生效后，第三方向出租房屋或向租房屋外墻或外圍廣場或樓頂主張權(quán)利致使乙方依本合同享有權(quán)益無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此所受直接和間接損失，并向乙方支付相當(dāng)于該事實(shí)發(fā)生及受此影響的天數(shù)租金20%的違約金。1815甲方保證在簽訂本合同時(shí)及之前的任何時(shí)間，甲方未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，出租房屋或出租房屋的土地使用權(quán)可能被征收。在本合同租賃期間內(nèi)，甲方不得對(duì)此建筑物進(jìn)行影響乙方正常營運(yùn)的房地產(chǎn)開發(fā)，甲方上述陳述與保證如有不實(shí)或違反，將視為甲方之根本違約，乙方有

21、權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償全部損失。1816在本合同有效期內(nèi)，如甲方根本性違約、中途擅自要求全部或部分退租以及乙方單方面解除合同的，甲方必須支付相當(dāng)于此時(shí)間之日起1個(gè)月租金的違約金。如前述違約金不足以彌補(bǔ)乙方依據(jù)本合同可獲得的利益，則甲方仍應(yīng)向乙方賠償損失。1817甲方不具備出租資格，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此所受之直接和間接損失并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金20%的違約金。182乙方的違約責(zé)任1821乙方違反第4條導(dǎo)致甲方不能按期足額收到租金的，乙方除應(yīng)向甲方支付所欠租金外，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于遲延支付租金0.3%的違約金。乙方無正當(dāng)理由延遲支付租金30日的，視

22、為根本性違約，甲方可依據(jù)合同第條規(guī)定解除本合同?？鄢ＷC金，收回房屋，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。1822在本合同有效期內(nèi)，如乙方根本性違約、中途擅自要求全部或部分退租以及乙方單方面解除合同的，乙方必須支付相當(dāng)于此時(shí)間之日起1個(gè)月租金的違約金。19、合同的變更和解除191甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止或變更，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；但乙方尚欠付甲方租金，管理費(fèi)及其它費(fèi)用的，甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣，剩余部分應(yīng)返還乙方。1911除第條外，出租房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；1912除條外，出租房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；1913非甲方及或乙方的原

23、因?qū)е鲁鲎夥课?、附屬設(shè)施毀損、滅失，致使本合同不能繼續(xù)履行的或者出租房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；192甲方可因下列原因單方面解除本合同：1921乙方無合理理由不按規(guī)定的時(shí)間支付租金、保證金，遲延時(shí)間達(dá)到30日。1922乙方未征得甲方書面同意改變出租房屋用途，致使房屋損壞的。1923因乙方原因致使出租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；1924乙方利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。193乙方可因下列原因單方面解除本合同：1931甲方未按時(shí)交付房屋，遲延時(shí)間達(dá)到30日；1932因甲方的原因，其交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；1933甲方交付的出租房屋存在缺陷，危及乙方安全且經(jīng)甲方在合理時(shí)間內(nèi)整改后

24、，仍然危及乙方安全；20、出租房屋的歸還乙方在租期屆滿或按本合同條款提前終止日應(yīng)及時(shí)歸還出租房屋。乙方無正當(dāng)理由逾期歸還出租房屋，每逾期一天，乙方須向甲方支付當(dāng)日出租房屋租金200%的租金。逾期15日，甲方有權(quán)自行收回出租房屋。21、對(duì)第三人的責(zé)任出租房屋涉及到公共部位的設(shè)備、設(shè)施給第三人造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，按照物業(yè)管理的劃分比例負(fù)責(zé)賠償。22、標(biāo)題本合同中所列的條和款的標(biāo)題只為方便參考而設(shè)，并不打算定義、限制或說明本合同任何規(guī)定的范圍或意向。23、通知本合同下所需或所確定的所有通知、要求或其它通訊應(yīng)以書面形式通過親自派送或以掛號(hào)掛函方式或傳真方式按下列對(duì)方指定（或此后不時(shí)指定）的傳真號(hào)

25、碼或地址傳送。任何通知、要求或通訊若以傳真方式傳送將視為立即送達(dá)，若以郵寄方式傳送，在寄出的7日后視為送達(dá)，若以郵寄方式傳送至中華人民共和國以外的地址，在寄出的14日后視為送達(dá)。各方指定的最初傳真號(hào)碼及地址如下：甲方：通訊地址；傳真號(hào)碼：乙方：通訊地址；傳真號(hào)碼：24法律費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因制定、批準(zhǔn)與完成本合同及租賃證明文件有關(guān)的各項(xiàng)法律費(fèi)用。25不可抗力251如因不可抗力造成一方或雙方無法履行本合同，雙方互不追究責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。252甲、乙雙方同意本合同中不可抗力指雙方不能控制、無法預(yù)料、不能避免并不能克服事件，包括：2521超出人力所能控制的自然災(zāi)害。252