消防維保合同與實(shí)施細(xì)則

1、中浩開元大酒店消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為了甲方的消防系統(tǒng)處于最佳的工作狀態(tài)，真正起到自動(dòng)報(bào)警和滅火的功能，保障該店設(shè) 施、設(shè)備及人身財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)我國(guó)肖防法及其有關(guān)規(guī)定和本 市消防安全的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方 的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程委托給乙方的事宜達(dá)成如下合同，供雙方共同遵守。一、維護(hù)服務(wù)消防工程名稱及地址：消防系統(tǒng)工程，位于。二、維護(hù)服務(wù)消防工程范圍：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、感 煙、感溫探測(cè)器、警鈴、控制模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕觸發(fā)裝置、火災(zāi) 報(bào)警控制器等。2、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：包括但不限于消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、排

2、煙風(fēng) 機(jī)、防火卷簾門、防火木門等系統(tǒng)。3、疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)；4、消防栓系統(tǒng)：包括但不限于室內(nèi)外的消防栓、水泵、水泵接 合器、安全信號(hào)閥等。5、自動(dòng)噴水系統(tǒng)：包括但不限于濕式報(bào)警閥、水流指示器、安 全信號(hào)閥、噴頭、系統(tǒng)控制閥、噴淋水泵等。6、防排煙系統(tǒng)；7、氣體滅火系統(tǒng)；8、消防通訊、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；9、的其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng) ，包括但不限于以上內(nèi)容。三、維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容乙方嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防保養(yǎng)的規(guī)定，對(duì)甲方 的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)。具體工作內(nèi)容為：1、按照本合同的約定，定期對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)進(jìn)行定期 周檢、月檢、季檢、年檢并進(jìn)行測(cè)試保養(yǎng)；2、對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的故障

3、以及隱患進(jìn)行處 理、排除；3、對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)產(chǎn)生故障零部件的維修 、修理、更 換。4、對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)出現(xiàn)的險(xiǎn)情，按照甲方要求及消防 規(guī)范進(jìn)行處理、排除。四、委托維修保養(yǎng)期限：本合同期限為 年，即從年月日起至年月日止。五、維修保養(yǎng)價(jià)款及付款方式1、 維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)人民幣 元/年（該費(fèi)用含消防 部門的年檢費(fèi)用）。除上述費(fèi)用外，甲方不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。2、合同到期后十日內(nèi)，乙方將合同期內(nèi)有甲方相關(guān)人員簽字確認(rèn)的相關(guān)的維保記錄交付甲方，并提供全額 發(fā)票，甲方確認(rèn)后一次性支付乙方維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、按本合同第七條第二款約定按時(shí)向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)款 。2、按消防值班規(guī)定安

4、排人員堅(jiān)持 24小時(shí)消防值班，值班人員按消防值班規(guī)定做好日常巡視 、檢查、記錄，在日常的管理工作 中，一旦發(fā)現(xiàn)消防隱患或消防故障時(shí)，在控制事態(tài)發(fā)展情況下，及 時(shí)電話通知乙方維保。（乙方的聯(lián)系電話為：，聯(lián)系人：）。3、為乙方的維護(hù)保養(yǎng)提供工作便利條件 （適當(dāng)?shù)乃?、工作?chǎng) 地等）。4、對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本合同 約定或者違反消防維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定的地方 ，有權(quán)責(zé)令乙方整改，并有 權(quán)直接扣除乙方維修保養(yǎng)費(fèi)。5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的資料、圖紙、消防設(shè)備操 作說(shuō)明等相關(guān)資料。合同期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽合同時(shí)，乙方 應(yīng)將相關(guān)資料全部歸還給甲方。6、甲方不得自行拆卸或安裝改

5、造消防系統(tǒng)設(shè)備 、設(shè)施及線路， 否則造成損失由甲方自負(fù)。7、指定專人對(duì)乙方的周檢、月檢、季檢、年檢等記錄負(fù)責(zé)核對(duì)簽字。甲方指定的專人是 。如甲方對(duì)指定的專人進(jìn)行變更的，以甲方書面通知為準(zhǔn)。七、乙方的義務(wù)及責(zé)任1、在本合同簽訂同時(shí)向甲方提供資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及維護(hù) 保養(yǎng)操作人員上崗證等復(fù)印件資料供甲方備案 。如乙方是與甲方續(xù) 簽合同，則只需提供上述資料變更后的復(fù)印件資料。2、對(duì)甲方的消防人員進(jìn)行每月2次的消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。3、每周一次對(duì)甲方委托維護(hù)的消防系統(tǒng)進(jìn)行巡檢 ，每月進(jìn)行一次大檢、每季度進(jìn)行一次全面檢測(cè)。本合同約定的期限屆滿前十五 日內(nèi)進(jìn)行一次全面、詳細(xì)的年度檢查。月檢和季檢的時(shí)間由雙

6、方約 定。月檢和季檢所在周，乙方可以不做周巡檢。在周巡檢、月檢、 季檢和年度時(shí)，應(yīng)當(dāng)作好檢測(cè)、維修等的原始記錄，經(jīng)甲方指定的 人員核對(duì)簽字，月度、季度、年度檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方出具檢測(cè)報(bào) 告。在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題或故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理、排除。如需 要更換設(shè)備、器材、維修配件，費(fèi)用單價(jià)（單項(xiàng)）在元以內(nèi)（含本數(shù)）的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，費(fèi)用單價(jià)（單項(xiàng)）超過元的，在得到甲方相關(guān)人員認(rèn)可后，方能進(jìn)行更換，更換費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。4、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)制定周巡檢 、月檢、 季檢以及年度維修保養(yǎng)方案報(bào)甲方備案 ，并負(fù)責(zé)隨時(shí)全面甲方將消 防系統(tǒng)的完好狀態(tài)通報(bào)給甲方消防主管負(fù)責(zé)人和報(bào)送公安消防監(jiān)督部門備案

7、，確保各次公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)消防檢查合格，若檢查不合格，給甲方造成的損失的，由乙方負(fù)責(zé)。5、按向甲方備案的維護(hù)保養(yǎng)名單指定專人對(duì)甲方的消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。乙方指派的操作人員須佩帶乙方的上崗證（乙方維保人員必須服從酒店物管部門的管理 ，遵守酒店的各項(xiàng)管理規(guī)定）， 以確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的專業(yè)性、高質(zhì)量，確保報(bào)警等消防系統(tǒng) 做到靈敏、可靠、保持常年正常運(yùn)行，一遇火警時(shí)能發(fā)揮應(yīng)用的作 用，否則由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)并賠償，且甲方有權(quán)終止合同并拒付維保費(fèi)用。如乙方變更指派的維保人員，應(yīng)當(dāng)向甲方出 具書面通知書。6、乙方在消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)中，不得擅自改動(dòng)原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，若有必要

8、須書面通知甲方，在甲方認(rèn)可 后變動(dòng)，并向甲方提供技術(shù)資料和通過消防部門的認(rèn)可。7、 因乙方原因在消防維修保養(yǎng)作業(yè)中造成人員傷亡，由乙方負(fù) 責(zé)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)施救助。8、 乙方應(yīng)建立日常走訪制度確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。9、如消防設(shè)備在有效使用期內(nèi)有損壞的，乙方應(yīng)主動(dòng)和設(shè)備廠 家協(xié)調(diào)解決，所有責(zé)任和損失與甲方無(wú)關(guān)。10、 乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施、設(shè)備。造成酒 店其它設(shè)施、設(shè)備損壞的應(yīng)立即恢復(fù)達(dá)到完好，否則予以賠償。11、如乙方未按合同條款進(jìn)行維修保養(yǎng) ，甲方有權(quán)終止合同并 拒付維保費(fèi)用，同時(shí)由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。12、消防部門檢查工作時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)參加，認(rèn)真聽取

9、消防部 門的意見，對(duì)消防系統(tǒng)存在的問題按要求進(jìn)行整改和完善 ，消防部 門檢查出的問題，若乙方未進(jìn)行整改，一切后果由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。13、乙方24小時(shí)開通專業(yè)用戶咨詢電話 （電話號(hào)碼改變后應(yīng)2 小時(shí)內(nèi)通知甲方），并負(fù)責(zé)24小時(shí)排故。消防系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙 方接到甲方通知后，當(dāng)日2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，即作現(xiàn)場(chǎng)檢查維修， 甲方通知乙方后，乙方未能按時(shí)到場(chǎng)或甲方無(wú)法聯(lián)系上乙方，造成 甲方的一切損失由乙方承擔(dān)。14、消防系統(tǒng)若發(fā)生重大故障，必須進(jìn)行較大的維修或更換部 件，由乙方修復(fù)（修復(fù)期按甲方簽字之日計(jì)算），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)系 統(tǒng)未恢復(fù)正常工作，由此造成損失由乙方負(fù)責(zé)。15、 乙方不得將甲方消防系統(tǒng)工程分包或者

10、轉(zhuǎn)包給第三者。16、如甲方消防系統(tǒng)長(zhǎng)年未維護(hù)保養(yǎng)，且乙方首次與甲方簽訂 本合同，則乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起十日內(nèi)向甲方提交檢測(cè)報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改措施，此次整改費(fèi)用由甲方承擔(dān) （如為 續(xù)簽，本條不適用）。17、乙方為甲方消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守不影響甲方 正常營(yíng)業(yè)的原則，將維護(hù)、保養(yǎng)工作盡量安排在甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間外。18、甲方進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)裝修改造或者更換設(shè)備時(shí) ，由乙方負(fù)責(zé)消防 系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、方案的制定及預(yù)算，涉及向消防部門報(bào)批手續(xù)時(shí)， 甲方提供相關(guān)資料復(fù)印件，乙方負(fù)責(zé)辦理，此類服務(wù)乙方均不另行 收費(fèi)。19、 在甲方舉辦大型活動(dòng)、法定節(jié)日（包括但不限于五一、十 一和春節(jié)等）或應(yīng)甲方要求，

11、乙方須派專門的技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)值 班，以確保消防安全。八、違約責(zé)任1、乙方違反本合同約定，包括但不限于不按時(shí)進(jìn)行周巡檢、月 檢、季檢和年度檢查的，或者違反本合同約定不按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保 養(yǎng)排除消防隱患的，或者給甲方出具不規(guī)范的檢查報(bào)告導(dǎo)致甲方的 消防不能通過當(dāng)?shù)叵啦块T檢查的，或者更換設(shè)備、零部件等不及 時(shí)給甲方造成損失或者更換設(shè)備、零部件等存在不匹配或有質(zhì)量問 題導(dǎo)致甲方消防系統(tǒng)無(wú)法正常使用等，甲方有權(quán)暫停支付或拒付乙方的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)合同金額的20%違約責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方的一切損失。2、乙方操作人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)不按合同約定佩帶乙方上崗證或進(jìn)入酒店

12、違反物業(yè)管理規(guī)定被物業(yè)管理人員制止的，每違反一次，甲方有權(quán)扣除100元的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。如乙方操作人員違規(guī)操作 造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。3、 乙方違反本合同約定，在甲方催告下仍未得到糾正的，甲方 有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。九、本合同期限屆滿，如甲方消防系統(tǒng)仍需維護(hù)保養(yǎng)，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方合 作簽訂消防維護(hù)保養(yǎng)合同。十、廉潔條款1、為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，乙方（包括乙方的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐甲方的促銷 員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來(lái)的乙方人員等 ）不得以任何理 由直接或間接向甲方員工進(jìn)行任何形式的饋贈(zèng)（包括但不限于

13、：紅包、現(xiàn)金、禮金、禮品、贈(zèng)品、樣品、購(gòu)物卡、娛樂票券，各種名 義的回扣，給某個(gè)員工的特別折扣，乙方付費(fèi)的旅行、餐飲、娛 樂、健身等形式）。否則，乙方須向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元的違約 金，同時(shí)甲方有權(quán)立即終止合同。2、 同樣，如甲方員工向乙方提出任何索賄要求 ，乙方可以向 甲方舉報(bào) （舉報(bào)電話: 、傳真： 、舉報(bào)由E箱：。）十一、本合同自雙方簽字蓋章后即行生效 。合同附件與本合同 具有同等法律效力。十二、本合同甲方代表人僅代表甲方與乙方談判與簽訂本合 同，不具有其它事項(xiàng)的授權(quán)。如該代表人代表甲方處理其它事務(wù) ， 須征得甲方另外授權(quán)。十三、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。十四、本合同執(zhí)行過程中如

14、發(fā)生糾紛 ，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解 決。協(xié)商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟解 決。十五、附消防維保方案與本合同均具效力。十六、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。甲方 單位名稱： 單位地址： 法定代表人： 委托代理人： 電話：開戶銀行： 帳號(hào)：郵政編碼：乙方 單位名稱： 單位地址： 法定代表人： 委托代理人： 電話：開戶銀行： 帳號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年 月 日消防系統(tǒng)維保方一、編制說(shuō)明編制目的：為了保證中浩開元大酒店消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào) 警、啟動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本維保方案 。通過本維保方案的實(shí) 施能使該消防系統(tǒng)在發(fā)生火

15、警時(shí)，能穩(wěn)定、可靠、準(zhǔn)確、靈敏的進(jìn) 行預(yù)警和聯(lián)動(dòng)動(dòng)作，撲滅火災(zāi)。保障生產(chǎn)正常程序、生命財(cái)產(chǎn)的安 全。為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度及甲方滿意 ，并使甲方的 現(xiàn)場(chǎng)代表對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督時(shí)有所參照，特編制此方案實(shí)施保證：本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導(dǎo)性技術(shù)文件，乙方全體管理及施工人員必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。同時(shí),應(yīng)根據(jù) 維保過程進(jìn)展的實(shí)際情況，對(duì)有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，作為對(duì)本方案的 補(bǔ)充,并及時(shí)呈報(bào)甲方審核后實(shí)施。通過本方案的實(shí)施，使甲方對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施的正確使用 、管 理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并 通過消防監(jiān)督管理部門的檢測(cè)驗(yàn)收。二、編制依據(jù)（1）建設(shè)單位提

16、供的現(xiàn)場(chǎng)情況。（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。（3）甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。（4）現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50168-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50261-96自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50116-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 三、維保工程概況：維保工程簡(jiǎn)介工程名稱：工程地點(diǎn)：設(shè)備所有數(shù)量涵蓋甲方整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備。四、本次消防系統(tǒng)的維保范圍為：各系

17、統(tǒng)定期全面檢查（含消控設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修，消火栓/噴淋/ 報(bào)警系統(tǒng)檢查保養(yǎng)，各種消防設(shè)備保養(yǎng)測(cè)試等）確保消防系統(tǒng)正常有 效運(yùn)行。消防泵房設(shè)備及氣壓罐維護(hù)保養(yǎng)測(cè)試消防管道，氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養(yǎng)油漆消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)點(diǎn)檢運(yùn)行維護(hù)電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)故障維修恢復(fù)消防應(yīng)急、疏散指示燈及樓梯間應(yīng)急消防照明燈保養(yǎng)維護(hù)五、相關(guān)保養(yǎng)細(xì)則如下：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：1對(duì)火警報(bào)警主機(jī)、氣體滅火控制主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消 防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)進(jìn)行檢測(cè)。如有故障現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)及時(shí) 排除故障，確保其能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用2對(duì)探測(cè)器吹煙或加溫檢測(cè)，（數(shù)量按月分配）每年應(yīng)全部測(cè)試 一次。測(cè)試時(shí)

18、需會(huì)同安全部，工程部等相關(guān)人員進(jìn)行，要做好測(cè)試 記錄，并要及時(shí)修復(fù)更換有故障的探測(cè)器，確保系統(tǒng)正常有效3. 對(duì)運(yùn)行時(shí)間超過三年的探測(cè)器應(yīng)米超聲波清洗儀清洗，確保探測(cè)器的靈敏度及減少誤報(bào)。清洗采分批進(jìn)行的辦法，并做好清洗記錄4手動(dòng)報(bào)警器功能檢查，發(fā)現(xiàn)故障及固定松動(dòng)的應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 每年全部檢查一次5對(duì)濕式報(bào)警閥組的水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能檢查保 養(yǎng)，避免其誤報(bào)。每季應(yīng)進(jìn)行一次6對(duì)可燃?xì)怏w探測(cè)器及其控制盤測(cè)試維護(hù)。確保系統(tǒng)能正常有 效監(jiān)控。每季一次7測(cè)試維護(hù)消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常， 每季檢查一次2）消火栓、噴淋、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)維護(hù)、測(cè)試：1每季度一次對(duì)室內(nèi)、外消防栓、噴

19、淋系統(tǒng)的每個(gè)濕式報(bào)警 閥、信號(hào)閥、普通閥、水泵接合器等消防水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行開關(guān)測(cè) 試，軸桿涂黃油防護(hù)，并將其設(shè)置在正常的狀態(tài)2每季度抽查消滅火栓內(nèi)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟泵功能，聯(lián)動(dòng)消火栓泵控制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測(cè)試。如有故障應(yīng)及 時(shí)排除3每季抽查一次對(duì)噴淋末端放水聯(lián)動(dòng)啟泵功能。聯(lián)動(dòng)噴淋泵控制 柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測(cè)試。如有故障應(yīng)及時(shí)排除4. 每年分區(qū)分批對(duì)噴淋頭檢查維護(hù)5. 每季對(duì)消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測(cè)試檢查。并啟動(dòng)泵浦運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立既優(yōu)先處理6. 氣壓罐安全檢測(cè)每年進(jìn)行一次3）消防電話系統(tǒng)維護(hù)，測(cè)試：1. 檢查消防電話設(shè)備是否完好。消防電話、插孔及對(duì)講功

20、能是 否完好2. 每季一次對(duì)消防電話插孔與電話主機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)距離通訊測(cè)試。如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)檢修排除。4）聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：1. 每季一次對(duì)消防電、備用電、接地電阻檢查、維護(hù)2. 檢查自動(dòng)、手動(dòng)啟閉消防泵及反饋信號(hào)是否正常3. 檢查主、備電源轉(zhuǎn)換及所有手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常4. 檢查直接啟動(dòng)消防泵功能及防火、防煙閥控制功能及反饋信 號(hào)是否正常5）疏散指示燈、應(yīng)急照明及樓梯間應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：每季應(yīng)對(duì)甲方現(xiàn)有消防指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)測(cè)試。如發(fā)現(xiàn)燈具或線路故障應(yīng)及時(shí)更換檢修6）消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：運(yùn)行消防強(qiáng)排煙1次，并做好記錄檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、防火閥開啟是否正常及于報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正

21、 常7）電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試1.每季手、自動(dòng)運(yùn)行甲方電動(dòng)防火卷簾門 1次，并做好相關(guān)記2對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺失應(yīng)立即進(jìn)行改善，直至維修完成8）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除并按規(guī)定 做好記錄登記。9） 維保工作范圍應(yīng)涵蓋消防法規(guī)規(guī)定及提供相關(guān)檢查報(bào)告（如每 月點(diǎn)檢完后需提供系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等）。六、系統(tǒng)配置： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，其中有區(qū)域機(jī)系統(tǒng)及一個(gè)控制 主機(jī)系統(tǒng)：（含消防電話系統(tǒng)、多線啟動(dòng)）系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器報(bào) 警、聲光報(bào)警器、樓層顯示器、手動(dòng)按鈕報(bào)警、水流指示器報(bào)警、 報(bào)警閥壓力開關(guān)報(bào)警、消火栓按鈕報(bào)警、信號(hào)閥報(bào)警等組成消防報(bào) 警系統(tǒng)；由消防泵控制、噴淋泵控制、消防廣播控制

22、、非消防電源 切斷控制、送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)控制、電梯迫降控制等組成的消防聯(lián) 動(dòng)系統(tǒng)。 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是最常見也是最有效的滅火方法 ，本工程 采用的濕式系統(tǒng)，只對(duì)走道、疏散樓梯前室、電梯前室等公共部位 進(jìn)行保護(hù)。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、噴淋水泵、穩(wěn)壓裝置、濕式報(bào)警閥組、 水流指示器、噴頭等組成?；鹁癄顟B(tài)下，能自動(dòng)進(jìn)行滅火功能，并能將系統(tǒng)內(nèi)各種設(shè)備 的工作狀態(tài)信息，反饋到報(bào)警控制器上進(jìn)行顯示和記錄。 消火栓滅火系統(tǒng)：消火栓滅火系統(tǒng)是最常使用的非自動(dòng)滅火系統(tǒng) 。在火警狀態(tài) 下，依靠人操作水槍進(jìn)行滅火的一種方式 。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、消 火栓水泵、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成。火

23、警狀態(tài)下，按下消火栓按鈕能自動(dòng)啟動(dòng)水泵，并能將水泵 設(shè)備的工作狀態(tài)信息，反饋到報(bào)警控制器上進(jìn)行顯示和記錄。其基本配置如下： 防排煙系統(tǒng)：防排煙系統(tǒng)雖然不是一種滅火方式。在建筑物中主要保護(hù)最 重要的部位。但是在火警狀態(tài)下，卻能夠迅速排除能使人窒息死亡 的煙塵，輸入新鮮空氣，有效的保護(hù)火場(chǎng)人員的生命。系統(tǒng)由排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火閥、正壓通風(fēng)閥、排煙 閥、排煙口、等組成。六、自檢及檢修施工方案：步驟：根據(jù)甲方消防系統(tǒng)的維保特點(diǎn)，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進(jìn)行。第一步：全點(diǎn)自檢。進(jìn)行原因：目前甲方的消防系統(tǒng)運(yùn)行使用情況不清楚，各項(xiàng)功能試驗(yàn)，均未進(jìn)行。為對(duì)系統(tǒng)有全面的了解和熟悉 ，準(zhǔn)確的全面的掌握系統(tǒng)存

24、在的 問題，確定需要重點(diǎn)維保的地方，確定檢修的點(diǎn)、部位、設(shè)備。以 便制定詳細(xì)和準(zhǔn)確的點(diǎn)檢計(jì)劃。同時(shí)根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以 上，必須進(jìn)行全點(diǎn)自檢和聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。進(jìn)行方法：對(duì)所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕 式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)進(jìn)行全點(diǎn)自檢，系 統(tǒng)檢測(cè)包括所有報(bào)警點(diǎn)、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)及按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)檢測(cè)的點(diǎn)。試驗(yàn)分三種：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)的自檢和各項(xiàng)功能試驗(yàn)。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)采用綜合模擬的辦法。盡量不影響甲方、辦公樓的 正常工作和使用，聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進(jìn)行。對(duì)防排煙系統(tǒng)進(jìn)行控制信號(hào)試驗(yàn)。結(jié)合風(fēng)機(jī)的檢修等統(tǒng)

25、一進(jìn) 行。第二步：系統(tǒng)檢查檢修：進(jìn)行原因：按建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 的內(nèi)容，維保工作是 在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運(yùn)行正常的前提下進(jìn)行 。因此通過自檢 測(cè)，對(duì)系統(tǒng)中存在的問題先進(jìn)行檢修 ，通過檢查檢修，達(dá)到維保所 必須的條件。檢修應(yīng)在基本尊重原設(shè)計(jì)的前提下進(jìn)行?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：A、系統(tǒng)管線的檢查檢修：對(duì)管線的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管 子入盒時(shí)，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管線，要有良好的固定。管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號(hào)總線必須穿管到位。敷設(shè) 在多塵或潮濕場(chǎng)所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作

26、密封處理。導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接 或用端 子壓接。使用500V兆歐表對(duì)回路進(jìn)行測(cè)量線間絕緣電阻、線對(duì)地絕緣電 阻。要求絕緣電阻不小于 20M Q,達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。絕緣電阻 不符要求的線路進(jìn)行更換使用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量接地電阻。要求符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)小于4Q,不符要求的應(yīng)將 線路進(jìn)行更換。目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工作， 因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接 地故障，是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的基本環(huán)節(jié)。B、探測(cè)器的安裝檢查：檢修后的探測(cè)器底座安裝應(yīng)牢固，不得有明顯松動(dòng)。周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器中心至

27、墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不 小于0.5m。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)不小于 1.5m。至多孔送 風(fēng)頂棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于 0.5m。安裝傾斜角檢修后的探測(cè)器做到水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角應(yīng) 不大于45 °。探測(cè)器的確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。檢修后的探測(cè)器編碼應(yīng)與竣工圖標(biāo)識(shí)、控制器顯示相對(duì)應(yīng)。C、手動(dòng)報(bào)警器的檢修：檢修后的手動(dòng)報(bào)警器安裝應(yīng)牢固，不應(yīng)有明顯松動(dòng)，不得傾斜。 應(yīng)安裝在距地面高度1.5m處的墻上。手動(dòng)報(bào)警器編碼應(yīng)與圖紙標(biāo)識(shí)、控制器顯示相對(duì)應(yīng)。按下手動(dòng)報(bào)警器，手動(dòng)報(bào)警器確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況。凡手動(dòng)報(bào)警器出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線

28、及地址碼是否完好 和正確。然后使用好手動(dòng)報(bào)警器安裝在該位置上，確定是否是手動(dòng)報(bào)警器故障。如是手動(dòng) 報(bào)警器誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無(wú)按鍵等其他損壞。在排 除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368對(duì)集成電路和地址碼進(jìn)行清洗，如 仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。D、火災(zāi)報(bào)警控制器的檢修：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的清潔，必須在停機(jī)后用軟刷或吸塵器 清除機(jī)內(nèi)外的灰塵。對(duì)控制器內(nèi)各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗?；馂?zāi)報(bào)警控制器的檢修主要任務(wù)在于根據(jù)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的誤報(bào) 和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須 進(jìn)行各種功能測(cè)試通過檢查測(cè)試，確定控制器工作狀態(tài)的好壞程 度，更換、修復(fù)損壞

29、的部件恢復(fù)正常工作程序，確保控制器能正常 工作，報(bào)警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和通訊信號(hào)。E、各類模塊的檢修：監(jiān)視模塊:在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報(bào)警信號(hào)（或者將模塊輸入端子短 接），模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況 。凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好 和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。 如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無(wú)其他等損壞。在排除 外界原因后，應(yīng)對(duì)集成電路進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必 須更換。控制模塊：在控制器上或按編程模擬控制模塊動(dòng)作信號(hào)，控制模塊確認(rèn)燈 應(yīng)常亮，在模塊端子上有信號(hào)輸出。凡控制模塊出現(xiàn)誤報(bào)和

30、故障，首先檢查接線及地址碼是否完好 和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。 如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無(wú)其他等損壞。在排除 外界原因后，應(yīng)對(duì)集成電路進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必 須更換。隔離模塊：在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪?，將模塊出線端子短接，隔 離模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，控制器將出現(xiàn)故障報(bào)警。凡隔離模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完 好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上 ，確定是否是模塊故 障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無(wú)其他等損壞。在 排除外界原因后，應(yīng)對(duì)集成電路進(jìn)行清洗 ，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。其檢查修理同手動(dòng)報(bào)警器。

31、F、其他：1. 聲光報(bào)警系統(tǒng)：A檢查揚(yáng)聲器距離是否大于50M，超過部分增加揚(yáng)聲器。B試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能對(duì)選定的區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)事故 廣播。C試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動(dòng)切換消防聲光系統(tǒng)。D在檢查和試驗(yàn)中，對(duì)不符要求的揚(yáng)聲器進(jìn)行修理、更換。2. PC機(jī)、UPS等其他設(shè)備：A按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，檢驗(yàn)其功能是否符合要求。B如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對(duì)該類產(chǎn)品有修理資格的廠 商進(jìn)行修理。3. 消防緊急電話插孔：A通話功能應(yīng)正常，語(yǔ)音清晰。B在控制室能對(duì)所有消防緊急電話插孔進(jìn)行個(gè)別、部分或全部進(jìn) 行通話。C如出現(xiàn)通話故障，將對(duì)線路或裝置進(jìn)行修復(fù)。4. 聲光報(bào)警器：A使用探測(cè)器

32、模擬火警狀態(tài)，試驗(yàn)聲光報(bào)警器能否發(fā)出明顯的 聲、光警視信號(hào)。B如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進(jìn)行修復(fù)，對(duì)不能修復(fù)的裝置進(jìn)行更換(2) 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對(duì)噴淋水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤(rùn)滑、更換盤根、確保正常運(yùn) 行。檢查、試驗(yàn)控制器上手動(dòng)直接啟泵功能的管線。檢查、試驗(yàn)壓力開關(guān)、信號(hào)蝶閥部件信號(hào)管線安裝。對(duì)濕式報(bào)警閥進(jìn)行解體檢修，確保正常運(yùn)行。對(duì)噴頭進(jìn)行安裝檢查。對(duì)安裝不符規(guī)范的裝置進(jìn)行整改、移位。檢查水流指示器的安裝，檢查信號(hào)閥的反饋管線，模擬試驗(yàn)檢查 接入報(bào)警信號(hào)。完成全部控制、反饋信號(hào)線路的檢查、調(diào)試。進(jìn)行水壓、水密試驗(yàn)。提供試驗(yàn)報(bào)告。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。確保系統(tǒng)正常開通工作。(3)

33、 消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對(duì)消火栓水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤(rùn)滑、更換盤根確保正常運(yùn)行。檢查、試驗(yàn)控制器上手動(dòng)直接啟泵功能的管線。檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的 予以修理、更換。檢查檢修消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕接線，對(duì)不符規(guī)范的接線進(jìn)行整 理，標(biāo)記。檢查檢修消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕，損壞的消火栓按鈕進(jìn)行更換。 選擇最不利點(diǎn)，檢查消火栓水柱充實(shí)度。試驗(yàn)啟泵功能。提供試驗(yàn)報(bào)告。管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗(yàn)，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗(yàn)報(bào)告。 按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢修消防水泵電機(jī)，測(cè)試絕緣電阻。提供試驗(yàn)報(bào)告。 檢查、測(cè)試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗(yàn)報(bào) 告。排煙防火閥驅(qū)動(dòng)裝置需定期

34、潤(rùn)滑(更換)維護(hù)。(6).檢修施工工序： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)并熟悉系統(tǒng)、飛星探測(cè)器的清洗手動(dòng)報(bào)警器、聲光報(bào)警器檢查檢查線 整修控制盤一 測(cè)接地電阻、絕緣電孑 其他裝置檢查主機(jī)試驗(yàn)回路試驗(yàn)?zāi)M火警試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)自檢驗(yàn)收 試運(yùn)行120小時(shí)資料整理移交轉(zhuǎn)入維保 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)并熟悉系統(tǒng)-水泵檢查清洗加油潤(rùn)滑-穩(wěn)壓罐 檢查-穩(wěn)壓水泵檢修-濕式報(bào)警閥組檢查、解體整修-水流指 示器檢查、解體整修 -各重閥檢查加油 -噴頭響應(yīng)值試驗(yàn) -管 網(wǎng)檢查壓力試驗(yàn)其他裝置檢修末端放水試驗(yàn)系統(tǒng)試 驗(yàn)聯(lián)動(dòng)模擬試驗(yàn)自檢驗(yàn)收資料整理移交轉(zhuǎn)入維保第二步：系統(tǒng)維保:在

35、系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運(yùn)行情況下，根據(jù)西藏自治區(qū)公安廳消 防局關(guān)于 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 及業(yè)主提供的測(cè)試項(xiàng)目進(jìn)行測(cè) 試。測(cè)試方案如下：測(cè)試前的準(zhǔn)備1、測(cè)試前查驗(yàn)設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等。2、檢查系統(tǒng)的運(yùn)行情況，如有問題及時(shí)修復(fù)。3、檢查系統(tǒng)線路，對(duì)于錯(cuò)線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進(jìn)行處 理。測(cè)試范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試應(yīng)包括下列裝置：1、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置 （包括各種火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警 按鈕、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；2、 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、滅火系 統(tǒng)的控制裝置）；3、電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置；4、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置；5、火

36、災(zāi)事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；6、火災(zāi)事故照明等的裝置。測(cè)試目標(biāo)要求1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試，應(yīng)先分別對(duì)探測(cè)器、區(qū)域報(bào)警控 制器，集中報(bào)警控制器、火災(zāi)警報(bào)裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè)進(jìn)行 單機(jī)通電檢查，正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試。2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)通電后，對(duì)報(bào)警控制器進(jìn)行下列功能檢查：2.1、火災(zāi)報(bào)警自檢功能：?jiǎn)?dòng)后所有卡件及外設(shè)應(yīng)工作正常；2.2、消音、復(fù)位功能：報(bào)警后應(yīng)能實(shí)現(xiàn)消音及復(fù)位功能；2.3、 故障報(bào)警功能：系統(tǒng)應(yīng)能正確反應(yīng)故障信息，并在主機(jī) 和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示；2.4、 火災(zāi)優(yōu)先功能：在故障及火警同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，火災(zāi)信息應(yīng) 優(yōu)先顯示；2.5、報(bào)警記憶功能：報(bào)警

37、產(chǎn)生后，應(yīng)能從歷史記錄里查找到 該信息；2.6、 電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用電源的自動(dòng)充電功能：檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主電源和備用電源，其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備用電源連接充放電3次后，主電源和備用電源應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換；2.7、 備用電源的欠壓和過壓報(bào)警功能：正確反應(yīng)備用電源的 欠壓和過壓狀態(tài)。系統(tǒng)測(cè)試內(nèi)容1、 火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)全部逐個(gè)進(jìn)行功能測(cè)試，測(cè)試時(shí)每個(gè)功 能應(yīng)重復(fù)12次。2、對(duì)火災(zāi)探測(cè)器（包括探測(cè)模塊和手動(dòng)報(bào)警按鈕），全部進(jìn) 行模擬火災(zāi)響應(yīng)測(cè)試和故障報(bào)警測(cè)試，被測(cè)試探測(cè)器的均應(yīng)反應(yīng)正 常，且在火警圖形顯示中心 CRT上能夠正確跳圖及記錄、實(shí)時(shí)打印3、對(duì)模塊（控制模塊、信號(hào)模塊、

38、反饋模塊）的測(cè)試：防火卷簾，其控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè) 備（包括風(fēng)機(jī)和閥門）的檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。且在 火警圖形顯示中心 CRT上能夠操作控制各模塊及記錄、實(shí)時(shí)打印等。4、對(duì)水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設(shè)備的 控制及反饋測(cè)試：4.1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次，主機(jī)應(yīng)能反應(yīng)相應(yīng)的 狀態(tài)變化；4.2、消防主機(jī)操作啟、停泵13次，控制及反饋信號(hào)應(yīng)能正 確發(fā)出及接收；4.3、 對(duì)水流指示器進(jìn)行末端放水測(cè)試，主機(jī)應(yīng)能正確接收此 報(bào)警信號(hào)。5、對(duì)火災(zāi)事故廣播設(shè)備進(jìn)行下列功能測(cè)試：5.1、在消防控制室選層廣播；5.2、共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；5.3、 火警產(chǎn)

39、生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層 及上下層消防廣播應(yīng)開啟。上述控制功能應(yīng)正常，語(yǔ)音應(yīng)清楚。6、消防通訊設(shè)備的測(cè)試，應(yīng)符合下列要求：6.1、插孔電話進(jìn)行通話測(cè)試：插孔電話插入插孔后，消防主 機(jī)應(yīng)能及時(shí)收到聲音提示，撥動(dòng)開關(guān)后應(yīng)能通話。上述控制功能、信號(hào)反饋在火警圖形顯示中心CRT上均應(yīng)正&系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，火警產(chǎn)生后，系統(tǒng)應(yīng)能按照預(yù)先編制的聯(lián) 動(dòng)程序聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的設(shè)備，在聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作后，主機(jī)應(yīng)能接收動(dòng)作反 饋信息。9、消防用電設(shè)備電源的自動(dòng)切換裝置 ，應(yīng)進(jìn)行3次切換試 驗(yàn)，每次試驗(yàn)均應(yīng)正常。測(cè)試記錄在進(jìn)行每項(xiàng)測(cè)試時(shí)，應(yīng)作好詳細(xì)的測(cè)試記錄，填好測(cè)試表格，建 立測(cè)試檔案。并將結(jié)果及時(shí)上報(bào)業(yè)主單位審核。七、維保方案實(shí)施內(nèi)容：根據(jù)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 的內(nèi)容及業(yè)主的測(cè)試技術(shù)要 求，對(duì)上述系統(tǒng)在維保期內(nèi)按要求進(jìn)行如下內(nèi)容的檢查 、維保：八、維保方案實(shí)施的條件：一. 維保方案實(shí)施的前提是在檢修結(jié)束，各系統(tǒng)區(qū)域工作正常情 況下，開始進(jìn)行。二. 為切實(shí)搞好消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢修工作，