合肥1912創(chuàng)新文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目定位及概念策劃

1、南京 1912 集團(tuán)技術(shù)執(zhí)行: 方格智業(yè)機(jī)構(gòu)2009.5合肥合肥1912項(xiàng)目整體概念策劃報(bào)告項(xiàng)目整體概念策劃報(bào)告中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商文化與商業(yè)，一直以來似乎都是一對矛盾。“文化好看不賺錢，商業(yè)賺錢不好看”。1912集團(tuán)卻以活生生的成功商業(yè)實(shí)例，化“矛盾”為“和諧”，自信地行走于商業(yè)與文化之間，名利雙贏，贏得無數(shù)喝彩。創(chuàng)造時(shí)尚并彰顯文化的1912告訴我們：文化，不僅僅是用來觀賞、學(xué)習(xí)的，文化，也可以是用來享受、贏利的。南京1912 昔日總統(tǒng)府邸 今朝城市客廳在創(chuàng)造南京流行休閑時(shí)尚最強(qiáng)音的同時(shí)，也讓南京深厚的“民國文化”更加名揚(yáng)四海，深入人心。中國首席文化商

2、業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商揚(yáng)州1912 昔日鹽商老宅 今朝城市客廳以揚(yáng)州的盧氏鹽商老宅為基點(diǎn)，在富有江淮特色的古建筑群落中，創(chuàng)造出統(tǒng)治城市休閑語匯的古城興奮點(diǎn)。揚(yáng)州，由此又多了一個(gè)值得夸耀的城市名片。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商無錫1912 古運(yùn)河畔的文化休閑長廊在以“休閑名城”為目標(biāo)的城市理想中，無錫這座江南名城、太湖明珠，有幸結(jié)緣1912。一個(gè)城市，由此憑添了一抹別樣的風(fēng)情；一方土地，由此開始了一種動感的生活。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商蘇州1912 百年李公堤 天堂新客廳中國最大的內(nèi)城湖泊金雞湖上千米長堤李公堤，自建成之日始，堤上商賈云集，百年商脈延綿不絕，成為中國商業(yè)史上的一段傳奇。李公堤1

3、912華彩揭幕，為天堂蘇州的城市傳奇續(xù)寫新章。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商品牌 四年執(zhí)著耕耘，已然譽(yù)滿天下：“北京有三里屯，上海有新天地，江蘇有北京有三里屯，上海有新天地，江蘇有1912！” 接待上百位國家、省、市領(lǐng)導(dǎo)的考察調(diào)研； 接待全國超過100個(gè)城市代表團(tuán)的競相參觀、交流； 受到國內(nèi)50余個(gè)大中城市政府部門的誠摯邀請； 數(shù)以百計(jì)的文化名流、影視明星慕名而來。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商附：附：19121912的核心價(jià)值的核心價(jià)值為什么全國有超過為什么全國有超過50個(gè)大中城市，力邀個(gè)大中城市，力邀1912進(jìn)駐？進(jìn)駐？城市文化的復(fù)興與回歸，城市文化的復(fù)興與回歸，關(guān)鍵并不是簡單的物質(zhì)建造，

4、關(guān)鍵并不是簡單的物質(zhì)建造，而是在文化發(fā)掘和整合的基礎(chǔ)上，而是在文化發(fā)掘和整合的基礎(chǔ)上，展開有效的運(yùn)營，通過商業(yè)的方式，展開有效的運(yùn)營，通過商業(yè)的方式，實(shí)現(xiàn)文化更大效力、更可持續(xù)的傳揚(yáng)。實(shí)現(xiàn)文化更大效力、更可持續(xù)的傳揚(yáng)。1912中國首席文化商業(yè)街區(qū)連鎖運(yùn)營商，中國首席文化商業(yè)街區(qū)連鎖運(yùn)營商，讓文化與商業(yè)的銜接發(fā)力，讓文化與商業(yè)的銜接發(fā)力，創(chuàng)新城市文化消費(fèi)形態(tài)，創(chuàng)新城市文化消費(fèi)形態(tài)，打造更富現(xiàn)代意義的城市文化名片。打造更富現(xiàn)代意義的城市文化名片。效益 從“種豆得豆”到“種豆得瓜”的城市傳奇：“以文化帶動商業(yè)，以商業(yè)弘揚(yáng)文化以文化帶動商業(yè)，以商業(yè)弘揚(yáng)文化”的互哺多的互哺多贏贏 3萬M2的營業(yè)總額超過

5、3億，年支付租金4000萬以上； 南京1912進(jìn)駐商家50余家，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會3000余個(gè)； 日平均客流2萬余人，節(jié)假日客流達(dá)到5-6萬； 周邊住宅、寫字樓價(jià)格普遍上揚(yáng)，地王屢現(xiàn)中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商附：附：19121912的實(shí)戰(zhàn)案例的實(shí)戰(zhàn)案例南京南京19121912讓玄武區(qū)收獲的，不只名望日隆。讓玄武區(qū)收獲的，不只名望日隆。就業(yè)崗位的增加：南京就業(yè)崗位的增加：南京19121912為周邊城區(qū)直接提供就業(yè)崗位為周邊城區(qū)直接提供就業(yè)崗位30003000個(gè)。個(gè)。財(cái)政稅收的上繳：街區(qū)可統(tǒng)計(jì)年?duì)I業(yè)收入財(cái)政稅收的上繳：街區(qū)可統(tǒng)計(jì)年?duì)I業(yè)收入1.51.5億，稅收億，稅收20002000余萬，余萬， 實(shí)際

6、估計(jì)營業(yè)收入超過實(shí)際估計(jì)營業(yè)收入超過3 3億。億。商業(yè)租金的回報(bào)：南京商業(yè)租金的回報(bào)：南京19121912每年向省政協(xié)上繳每年向省政協(xié)上繳40004000萬租金。萬租金。人潮洶涌的客流：日平均客流人潮洶涌的客流：日平均客流2 2萬人，節(jié)假日高峰客流萬人，節(jié)假日高峰客流5-65-6萬人。萬人。各界名流的接待：平均每年接待政府領(lǐng)導(dǎo)、各界名人近百批次。各界名流的接待：平均每年接待政府領(lǐng)導(dǎo)、各界名人近百批次。周邊區(qū)域的帶動：周邊二手住宅價(jià)格上漲周邊區(qū)域的帶動：周邊二手住宅價(jià)格上漲3000-40003000-4000元元/ /平米，平米， 土地價(jià)格上升明顯，地王頻現(xiàn)。土地價(jià)格上升明顯，地王頻現(xiàn)。新聞媒體

7、的報(bào)道：截止新聞媒體的報(bào)道：截止20082008年年9 9月，月，19121912受到了包括海外媒體以及中受到了包括海外媒體以及中 央電視臺在內(nèi)的近央電視臺在內(nèi)的近100100多家媒體報(bào)道，發(fā)布各類新多家媒體報(bào)道，發(fā)布各類新 聞信息聞信息50005000多條。在多條。在GOOGLEGOOGLE上搜索關(guān)于上搜索關(guān)于19121912的的 文章近文章近7 7千萬篇，在百度上搜索關(guān)于千萬篇，在百度上搜索關(guān)于19121912的文章近的文章近 3 3百萬篇。百萬篇。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商戰(zhàn)略 1912戰(zhàn)略宏圖，在世界的驚艷之間，拉開序幕：立足華東立足華東 布局全國布局全國 三年之內(nèi)三年之內(nèi) 十街競

8、開十街競開 以長三角為中心的華東地區(qū),是1912未來三年戰(zhàn)略重點(diǎn)； 借助長三角的經(jīng)濟(jì)高地效應(yīng),積極謀求全國范圍布局； 三年之內(nèi),1912直營連鎖街區(qū)計(jì)劃達(dá)到10家?？萍贾?中部崛起核動力-合肥1912的又一次驚艷發(fā)現(xiàn)合肥合肥1912項(xiàng)目概念策劃項(xiàng)目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采IV 地塊分析地塊分析 V合肥合肥1912 概念定位概念定位 總結(jié)建議總結(jié)建議I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范 合肥合肥1912概念定位概念定位V新新融融合合創(chuàng)造全新亮點(diǎn)創(chuàng)造全新亮點(diǎn)推行三元互融推行三元互融實(shí)現(xiàn)三層結(jié)合實(shí)現(xiàn)三層結(jié)合總體思路總體思路總體思路總體思路 合肥合肥1912概念定位概念定位V新新融融合合實(shí)現(xiàn)

9、三層結(jié)合實(shí)現(xiàn)三層結(jié)合文化發(fā)展飛躍文化發(fā)展飛躍 消費(fèi)休閑領(lǐng)袖消費(fèi)休閑領(lǐng)袖 城市空間升華城市空間升華 創(chuàng)造全新亮點(diǎn)創(chuàng)造全新亮點(diǎn) “新文化新文化” 1、徽文化、徽文化 2、“新文化新文化” 推行三元互融推行三元互融 經(jīng)濟(jì)新徽商經(jīng)濟(jì)新徽商 文化迎客松文化迎客松 人本新升級人本新升級 IV地塊分析地塊分析I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范II合肥印象合肥印象III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采 V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結(jié)建議總結(jié)建議合肥合肥1912項(xiàng)目概念策劃項(xiàng)目概念策劃安徽安徽 “中部龍頭中部龍頭 位置優(yōu)越位置優(yōu)越”承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶 位于中國華東

10、地區(qū)，是中國經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力的長江三角洲的腹地，東鄰江蘇、浙江，北接山東，西有湖北、河南，南有江西，是中國實(shí)施西部大開發(fā)、加快中西部發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡，具有獨(dú)特的承東啟西、連南接北的區(qū)位優(yōu)勢。 I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范安徽安徽 “靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地 ”世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地漫游黃山仙境漫游黃山仙境 徐霞客徐霞客五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。 天下游子癡絕處，無夢神游到徽州。天下游子癡絕處，無夢神游到徽州。 黃山：以黃山：以震旦國中第一奇山震旦國中第一奇山而聞名。而聞名。 I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范安徽安

11、徽 “靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地 ”世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地九華山：聞名天下的佛教圣地。九華山：聞名天下的佛教圣地。中國四大佛教名山之一中國四大佛教名山之一 。天柱山：古稱天柱山：古稱“皖山皖山”，被漢武帝封，被漢武帝封為為“南岳南岳”。七仙女故鄉(xiāng)。七仙女故鄉(xiāng)。I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范安徽安徽 “靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地 ”世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地中國明清徽派建筑博物館中國明清徽派建筑博物館。西遞宏村：世界文化遺西遞宏村：世界文化遺產(chǎn)，自然古村落。產(chǎn)，自然古村落。以世外桃

12、源般的田園風(fēng)光、以世外桃源般的田園風(fēng)光、 保存完好的古村落形態(tài)、保存完好的古村落形態(tài)、工藝精湛的徽派民居聞名天下工藝精湛的徽派民居聞名天下 。I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范 老子老子 莊子莊子 曹操曹操 周瑜周瑜安徽安徽 “人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出 ”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范安徽安徽 “人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出 ”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越 朱元璋朱元璋 李鴻章李鴻章 胡雪巖胡雪巖I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范安徽安徽 “人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出 ”由古至今人文

13、歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越 胡適胡適 陳獨(dú)秀陳獨(dú)秀 楊振寧楊振寧 I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范中部龍頭中部龍頭 位置優(yōu)越位置優(yōu)越靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出1912之安徽印象：之安徽印象：安徽一片讓人留戀不已的新熱土。安徽一片讓人留戀不已的新熱土。憑借其優(yōu)越的地理位置，倚仗其獨(dú)特的山水憑借其優(yōu)越的地理位置，倚仗其獨(dú)特的山水風(fēng)光，崇仰其名揚(yáng)海外的徽派精髓。風(fēng)光，崇仰其名揚(yáng)海外的徽派精髓。安徽，以其不尋常的風(fēng)貌，用安徽，以其不尋常的風(fēng)貌，用“賓客滿天下賓客滿天下”迎客松般的熱情，歡迎迎客松般的熱情，歡迎191

14、2一種代表全一種代表全新文化的新載體的光臨。新文化的新載體的光臨。安安 徽徽中部熱土中部熱土 徽賈之鄉(xiāng)徽賈之鄉(xiāng)合肥合肥1912項(xiàng)目概念策劃項(xiàng)目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采IV價(jià)值分析價(jià)值分析V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結(jié)建議總結(jié)建議I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范合肥印象合肥印象 合肥，中部靠東，承東啟西；為皖之中，聯(lián)系江淮，半徑500公里范圍內(nèi)，覆蓋7省1市億最具有消費(fèi)能力的人口。 與長三角地區(qū)無縫連接，是東部沿海到內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之地。這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人力資源豐富，綜合商務(wù)成本低，具有明顯的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位。合肥合肥 “中部喉舌中部喉舌

15、發(fā)展堡壘發(fā)展堡壘 ”“承東啟西、貫通南北承東啟西、貫通南北”，是長三角與內(nèi)地對接的中轉(zhuǎn)站，是長三角與內(nèi)地對接的中轉(zhuǎn)站合肥合肥/Hefei合合 肥肥 500 公公 里里 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 圈圈Economic Circle within 500 KM to Hefei500 KM500 KMII合肥印象合肥印象 合肥歷史悠久，自秦朝置合肥縣，合肥已有2200多年的歷史，素以“三國故地、包拯家鄉(xiāng)、淮軍搖籃”著稱。 合肥市因東淝河與南淝河于此匯合而得名，古往今來，為兵家必爭之地。 兩千多年前，這里就已開始形成商業(yè)都會。秦、漢在此設(shè)郡縣，明、清為廬州府治，民國時(shí)為安徽省省會，如今已是千檣鱗次、商賈輻湊的商業(yè)

16、都會。 合肥合肥 “三國舊地三國舊地 包拯故里包拯故里”“淮右襟喉，江南唇齒淮右襟喉，江南唇齒”，古代兵家力爭之地，古代兵家力爭之地II合肥印象合肥印象II 合肥是國際重要、國內(nèi)一流的知識創(chuàng)新中心、技術(shù)創(chuàng)新中心，是高水平、高技術(shù)人才聚集中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。 擁有各類專業(yè)技術(shù)人員30萬人，在校大學(xué)生48萬余人，每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員比例名列全國第三。 擁有各類研究機(jī)構(gòu)358個(gè)，高等院校59所，高新技術(shù)企業(yè)450余家。合肥合肥 “人文首郡人文首郡 科教名都科教名都”全國首個(gè)也是唯一的科技創(chuàng)新試點(diǎn)城市，世界科技城市聯(lián)盟會員城市全國首個(gè)也是唯一的科技創(chuàng)新試點(diǎn)城市，世界科技城市聯(lián)盟會員城市 合肥

17、印象合肥印象II 2009年一季度合肥GDP同比增長14.9，增幅位列全國省會城市第一名。 合肥家用電器綜合生產(chǎn)能力居全國第3位，汽車整車產(chǎn)量全國第9位。相繼被授予“國家級汽車及零部件出口基地城市”、“國家節(jié)能與新能源汽車示范推廣試點(diǎn)城市”、“中國服務(wù)外包示范城市”和“國家動漫產(chǎn)業(yè)基地”等稱號。 合肥合肥 “中部龍頭中部龍頭 后勁十足后勁十足”加速崛起的新興工業(yè)城市，全國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市中排名加速崛起的新興工業(yè)城市，全國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市中排名25 合肥印象合肥印象II中部龍頭中部龍頭 后勁十足后勁十足中部喉舌中部喉舌 發(fā)展堡壘發(fā)展堡壘三國舊地三國舊地 包拯故里包拯故里人文首郡人文首郡 科教名都

18、科教名都1912之合肥印象：之合肥印象：合肥一座正在崛起的特色之都。合肥一座正在崛起的特色之都。以地理之優(yōu)越成其以地理之優(yōu)越成其“氣宇氣宇”，以經(jīng)濟(jì)之強(qiáng)盛，以經(jīng)濟(jì)之強(qiáng)盛筑其筑其“筋骨筋骨”，以人文之積淀添其，以人文之積淀添其“神采神采”?！肮谲娭l(xiāng)冠軍之鄉(xiāng)”所蘊(yùn)涵的，不僅是一種源于城所蘊(yùn)涵的，不僅是一種源于城市傳統(tǒng)的驕傲，更是一種勇爭第一、敢于拼市傳統(tǒng)的驕傲，更是一種勇爭第一、敢于拼搏的城市氣質(zhì)。搏的城市氣質(zhì)。天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得上上蒼的恩賜。合肥，必將在新一輪的經(jīng)濟(jì)上上蒼的恩賜。合肥，必將在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中占據(jù)更為引人矚目的地位。

19、發(fā)展大潮中占據(jù)更為引人矚目的地位。合肥合肥科技之都中國樂土科技之都中國樂土合肥合肥1912項(xiàng)目概念策劃項(xiàng)目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采IV地塊分析地塊分析V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結(jié)建議總結(jié)建議I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采III 國家一級大型機(jī)場合肥駱崗機(jī)場緊鄰東南； 京九、合九、寧西鐵路，合寧、合安、合銅、合蕪、合徐高速公路，以及正在建設(shè)中的合寧、合武高速鐵路，合六、合淮阜高速公路均在此交會。蜀山蜀山 “交通咽喉交通咽喉 戰(zhàn)略樞紐戰(zhàn)略樞紐”地處全國交通規(guī)劃的樞紐位置，鐵路、公路、航空、通訊基礎(chǔ)設(shè)施完備地處全國交通規(guī)劃的樞紐位置，鐵路、公路、航空、通訊基

20、礎(chǔ)設(shè)施完備 蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采 蜀山區(qū)座落著中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等27所高等院校，有中科院合肥分院等56所科研院所。 安徽名人館、安徽科技館、合肥科技館、合肥圖書館等一批國內(nèi)一流的科教文化設(shè)施 規(guī)劃占地約47平方公里的中國科學(xué)城正處在紅紅火火建設(shè)之中。 蜀山蜀山 “研發(fā)心臟研發(fā)心臟 科學(xué)之城科學(xué)之城 ”高等教育發(fā)達(dá)，科研實(shí)力雄厚，位居全國領(lǐng)先地位高等教育發(fā)達(dá)，科研實(shí)力雄厚，位居全國領(lǐng)先地位III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采 合肥市1995年評選的“合肥十景”,蜀山區(qū)占有其四：五里飛虹、蜀山春曉、環(huán)城翡翠和琥珀流光。 2006年評選的“合肥新十景”，蜀山區(qū)境內(nèi)有“天鵝湖畔、蜀山攬勝、科學(xué)綠島”三個(gè)完全景境，

21、并擁有“翡翠環(huán)城、墨荷瓊林”兩個(gè)景點(diǎn)的部分景致。 蜀山蜀山 “城市綠肺城市綠肺 生態(tài)走廊生態(tài)走廊”自然環(huán)境宜人，人文景觀眾多自然環(huán)境宜人，人文景觀眾多 III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采 科學(xué)城建設(shè)的啟動和位于該城核心區(qū)的蜀山新產(chǎn)業(yè)園，蘊(yùn)藏著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無限商機(jī)。 政務(wù)文化區(qū)的建成將為外來投資者提供更加便捷高效的服務(wù)，形成了一個(gè)全新的投資服務(wù)“高地”。 蜀山蜀山 “經(jīng)濟(jì)臂膀經(jīng)濟(jì)臂膀 投資佳地投資佳地”兩大國家級開發(fā)區(qū)，合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎兩大國家級開發(fā)區(qū)，合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎 III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采經(jīng)濟(jì)臂膀經(jīng)濟(jì)臂膀 投資佳地投資佳地交通咽喉交通咽喉 戰(zhàn)略樞紐戰(zhàn)略樞紐研發(fā)心臟研發(fā)心臟 科學(xué)之城科學(xué)之城城市綠肺

22、城市綠肺 生態(tài)走廊生態(tài)走廊1912之蜀山印象：之蜀山印象：如果說合肥是中部崛起的核動力，那么蜀山如果說合肥是中部崛起的核動力，那么蜀山是這個(gè)巨人騰飛的引擎。是這個(gè)巨人騰飛的引擎。蜀山將成為合肥乃至中國未來的大腦中樞，蜀山將成為合肥乃至中國未來的大腦中樞，是科技產(chǎn)業(yè)、科研創(chuàng)新的基地。是科技產(chǎn)業(yè)、科研創(chuàng)新的基地。蜀山蜀山騰飛引擎大腦中樞騰飛引擎大腦中樞III合肥合肥1912項(xiàng)目概念策劃項(xiàng)目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風(fēng)采蜀山風(fēng)采IV價(jià)值分析價(jià)值分析V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結(jié)建議總結(jié)建議I安徽風(fēng)范安徽風(fēng)范IV價(jià)值分析價(jià)值分析價(jià)值分析價(jià)值分析項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：地址：地塊位于主

23、干道黃山路與懷寧路交叉口北側(cè)位置。規(guī)模：占地面積67畝，建筑面積約23000平方米?，F(xiàn)狀：毗鄰高新區(qū)，周邊新建樓盤較多，附件有在建大型商業(yè)體。目前區(qū)域?qū)儆谛聟^(qū)與老城交界地帶，商業(yè)配套匱乏。IV價(jià)值分析價(jià)值分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展概況：區(qū)域商業(yè)發(fā)展概況：n 現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)無成型的商圈，多以社區(qū)商業(yè)為主；n 受到市區(qū)核心商圈的沖擊，未來區(qū)域內(nèi)百貨業(yè)發(fā)展受困；n 區(qū)域商業(yè)體分布零散，難以形成集群效應(yīng)；n 區(qū)域城市化水平極高，消費(fèi)潛力巨大。IV價(jià)值分析價(jià)值分析S優(yōu)勢優(yōu)勢 項(xiàng)目緊鄰主干道，交通優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目緊鄰主干道，交通優(yōu)勢明顯。 地塊容積率低，沿街面狹長，有利于街地塊容積率低，沿街面狹長，有利于街區(qū)商業(yè)布局。

24、區(qū)商業(yè)布局。 項(xiàng)目周邊高檔住宅具備強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。項(xiàng)目周邊高檔住宅具備強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。 1912街區(qū)品牌影響力和豐富商業(yè)運(yùn)營街區(qū)品牌影響力和豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)。W劣勢劣勢 本地塊被主干道分割成獨(dú)立兩部分，不本地塊被主干道分割成獨(dú)立兩部分，不利于后期經(jīng)營。利于后期經(jīng)營。 項(xiàng)目處于新區(qū)，商業(yè)培育期較長。項(xiàng)目處于新區(qū)，商業(yè)培育期較長。 項(xiàng)目缺少外部景觀、歷史、文化等資源項(xiàng)目缺少外部景觀、歷史、文化等資源的軟性支撐。的軟性支撐。 項(xiàng)目緊鄰快速干道，不利于項(xiàng)目消費(fèi)人項(xiàng)目緊鄰快速干道，不利于項(xiàng)目消費(fèi)人群積聚。群積聚。O機(jī)會點(diǎn)機(jī)會點(diǎn) 當(dāng)?shù)卣恼咧С郑瑢Ρ卷?xiàng)目關(guān)注度當(dāng)?shù)卣恼咧С?，對本?xiàng)目關(guān)注度較

25、高，可產(chǎn)生相應(yīng)的社會效應(yīng)。較高，可產(chǎn)生相應(yīng)的社會效應(yīng)。 合肥餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)整體檔次較低，合肥餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)整體檔次較低，急需提檔升級。急需提檔升級。 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)高檔餐飲休閑業(yè)態(tài)匱乏。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)高檔餐飲休閑業(yè)態(tài)匱乏。T威脅點(diǎn)威脅點(diǎn) 周邊在建大型商業(yè)對本項(xiàng)目有一定的競周邊在建大型商業(yè)對本項(xiàng)目有一定的競爭性。爭性。 周邊社區(qū)商業(yè)對本案影響較大。周邊社區(qū)商業(yè)對本案影響較大。IVV 合肥合肥1912概念定位概念定位合肥合肥蜀山蜀山安徽安徽良莠不齊良莠不齊 各自為鎮(zhèn)各自為鎮(zhèn)業(yè)態(tài)匱乏業(yè)態(tài)匱乏 潛力巨大潛力巨大起步較晚起步較晚 中部低谷中部低谷特色特色/起點(diǎn)起點(diǎn)領(lǐng)袖領(lǐng)袖/先驅(qū)先驅(qū)升華升華/飛躍飛躍項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位 合肥合肥1912概念定位概念定位合肥合肥蜀山蜀山安徽安徽 凸顯蜀山區(qū)繼科技發(fā)展凸顯蜀山區(qū)繼科技發(fā)展后，人本休閑的后，人本休閑的特色特色/起點(diǎn)起點(diǎn)成就合肥軟實(shí)力和成就合肥