商品房買(mǎi)賣(mài)合同半山13期別墅

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 半山1.3期別墅合同編號(hào)： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人：惠州市仲愷鵬基投資 注冊(cè)地址：惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路西105號(hào)鵬基半山名苑CO棟1層01號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：粵惠房開(kāi)證字第5000191號(hào) 法定代表人：李永德 聯(lián)系 ：郵政編碼：516006委托代理人: 王德亮 地址：惠州市金榜路28號(hào)鵬基萬(wàn)林湖生態(tài)美墅M7棟2樓 郵政編碼： 516006 聯(lián)系 ： 07522073101 委托代理機(jī)構(gòu)：此項(xiàng)空白 注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代理人：_ 聯(lián)系 ：_郵政編碼：_買(mǎi)受人： 張三 法定代表人_戶(hù)籍所在地： 本市城區(qū) Error! Reference sour

2、ce not found.【身份證號(hào)碼】 Error! Reference source not found.【護(hù)照號(hào)碼】 Error! Reference source not found.【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 Error! Reference source not found.【 】地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ：委托代理人： 【 】姓名： 戶(hù)籍所在地： 地址： 郵政編碼： ： 根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以出讓方式取得位于 惠州市仲愷高新區(qū)16號(hào)外小區(qū)及72號(hào)小區(qū) 編號(hào)為 的地塊的土地使用

3、權(quán)，取得?土地使用權(quán)證書(shū)?。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為惠市國(guó)土資掛出字【2007】第14號(hào)。 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為商住用地，土地使用權(quán)年限自2007 年 3 月 21日至2077 年3 月 21 日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，Error! Reference source not found.【現(xiàn)定名】【暫定名】鵬基半山名苑。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第441302202160071號(hào)60086號(hào)，施工許可證號(hào)為第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為在建商品房，已取得?商品房預(yù)售許可證?，證號(hào)為： ，頒發(fā)機(jī)關(guān)為惠州市房

4、產(chǎn)管理局。2、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為惠州市房產(chǎn)管理局，并領(lǐng)取了 【商品房權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，證號(hào)為： 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。 買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】Error! Reference source not found.【預(yù)售商品房】以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)惠州市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。房屋坐落： 惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路西105號(hào) 棟 號(hào)房 該商品房的用途為住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高 米，建筑層數(shù)：地上 層，地下 層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的 個(gè)，非封閉式的 個(gè)。 該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套

5、內(nèi)建筑面積 平方米，公共局部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。(此段空格內(nèi)容簽約系統(tǒng)將自動(dòng)生成)買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?。 此項(xiàng)空白 。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民 幣 元整。2、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣 每平方米 元，總金額人民幣 元整。 3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣 每平方米 元，總金額人民幣 元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適

6、用本條約定。本條款使用于商品房預(yù)售， 該商品房交付使用后， 合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) 。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異含誤差，下同，雙方同意按以下原那么處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)含本數(shù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償； 2、面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上不含本數(shù)至3%以?xún)?nèi)含本數(shù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ),即據(jù)定結(jié)算房?jī)r(jià)款。 3、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%不含本數(shù)時(shí)，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房 。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息 以付款日起至退款日止為期，以退款日期同銀行固定

7、資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。面積差異百分比產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定計(jì)價(jià)面積 × 100合同約定計(jì)價(jià)面積 第六條 付款方式及期限。 買(mǎi)受人按以下第_種方式按期付款； 1、一次性付款 2、分期付款； _ 3、其他方式 銀行按揭： 買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為 中國(guó)建設(shè)銀行惠州龍峰支行 ,專(zhuān)用帳戶(hù)為憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。 此項(xiàng)空白 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第2種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加 1、逾期在 / 日以?xún)?nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)

8、際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 / 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過(guò) / 日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 / %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 /該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 詳見(jiàn)附件四 。 第八條 交付期限。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在

9、2021年 12月 28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、 (此項(xiàng)空白) 。 但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2、 見(jiàn)附件四 。3、 (此項(xiàng)空白) 。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按以下第1 、2 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分

10、別處理不作累加： 1逾期不超過(guò)30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 90 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之四 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 2、見(jiàn)附件四 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣(mài)

11、人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng) 由于買(mǎi)受人原因，未能

12、按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 見(jiàn)附件四 第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。 此項(xiàng)空白 第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理： 1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、出賣(mài)人可以以同等品質(zhì)的材料設(shè)備代替 3、此項(xiàng)空白 第十四條 出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共

13、配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件： 1、見(jiàn)附件四 2、此項(xiàng)空白 3、此項(xiàng)空白 4、此項(xiàng)空白 5、此項(xiàng)空白 如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、此項(xiàng)空白 2、此項(xiàng)空白 3、此項(xiàng)空白 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 540 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第 2、3 項(xiàng)處理。 1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 / 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 / %賠償買(mǎi)受人損失。 2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的

14、1 %向買(mǎi)受人支付違約金。 3、見(jiàn)附件四 。 第十六條保修責(zé)任 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬見(jiàn)附件四； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬見(jiàn)附

15、件四； 3、其它事宜見(jiàn)附件四 4、 此項(xiàng)空白 。 第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 此項(xiàng)空白 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決： 1、提交惠州市仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。

16、 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，相關(guān)部門(mén)壹份，惠州市房產(chǎn)管理局壹份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向惠州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。注： 是否委托出賣(mài)人代辦預(yù)告登記Error! Reference source not found.【是】 Error! Reference source not found.【否】。注： 是否委托出賣(mài)人代領(lǐng)房地

17、產(chǎn)權(quán)證Error! Reference source not found.【是】 Error! Reference source not found.【否】。出賣(mài)人簽章：買(mǎi)受人簽章： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽章 簽章 年月日 年月日 附件一：平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明公共局部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e按照以下標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量：1、?房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T 17986-2000；2、?關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知?建住房200274號(hào)；3、?關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)房屋權(quán)屬登記建筑面積計(jì)算的通知?惠市房200444號(hào)。4、分?jǐn)?/p>

18、建筑面積的具體構(gòu)成以惠州市房產(chǎn)管理局測(cè)繪所最終核定的公共局部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成為準(zhǔn)。附件三： 交樓標(biāo)準(zhǔn)別墅內(nèi) 墻：水泥砂漿找平天 花：水泥膩?zhàn)诱移降?面：混凝土地面主入戶(hù)門(mén)：鋼木結(jié)構(gòu)入戶(hù)門(mén)陽(yáng) 臺(tái)：金屬欄桿窗 戶(hù)：鋁合金窗廚 房：地面、墻身局部聚合物防水處理。衛(wèi) 生 間：地面、墻身局部聚合物防水處理，衛(wèi)生潔具不安裝?？?調(diào)： 預(yù)留機(jī)位水電設(shè)施：強(qiáng)電安裝至住戶(hù)配電箱出線局部業(yè)主自理，空調(diào)預(yù)留洞，給水到戶(hù)支管不安裝，排水干管完成弱電及智能化：電視、 、網(wǎng)絡(luò)接至弱電總箱，出線局部業(yè)主自理；智能化系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)入戶(hù)圍墻處設(shè)置1個(gè)入戶(hù)門(mén)口機(jī)、一層設(shè)1個(gè)室內(nèi)機(jī)、二、三層各設(shè)1個(gè)室內(nèi)分機(jī)燃 氣： 管

19、道燃?xì)怃佋O(shè)到戶(hù)入戶(hù)花園：預(yù)留排水口附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對(duì)?廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)的修改和補(bǔ)充。一、對(duì)本合同第三條的補(bǔ)充：雙方同意：建筑結(jié)構(gòu)上單獨(dú)相鄰于某一套房地產(chǎn)的地下室、架空層、入戶(hù)花園、庭院、綠地等獨(dú)立于其他專(zhuān)有面積和公共面積的局部可由該套房產(chǎn)購(gòu)置人使用，其使用年限與所購(gòu)商品房的使用年限一致。買(mǎi)受人使用該庭院、花園、露臺(tái)、天臺(tái)時(shí)不得搭建任何建筑物、不得堆放易燃易爆或有毒、散發(fā)異味的物品。買(mǎi)受人裝修不得隨意改變外墻顏色、形式，不得隨意改變結(jié)構(gòu)，對(duì)其綠化或裝修工程應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司審批，并應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)約。二、

20、對(duì)本合同第五條的修訂：本房產(chǎn)按套計(jì)算購(gòu)房款，如交付使用的房屋建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異的，雙方一致認(rèn)可無(wú)論差異多少，雙方互相不退、不補(bǔ)，也不承當(dāng)違約責(zé)任。且雙方同意按惠州市房產(chǎn)管理局測(cè)繪所出具的實(shí)測(cè)面積為依據(jù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、對(duì)本合同第六條的補(bǔ)充：1、簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?當(dāng)日內(nèi)，買(mǎi)受人須辦妥銀行按揭簽約手續(xù)包括提供申請(qǐng)所需的一切資料，如買(mǎi)受人的原因拖延辦理，視為買(mǎi)受人逾期付款。2、假設(shè)買(mǎi)受人選擇按揭付款，買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如因買(mǎi)受人自身原因包括貸款利率變化、首付成數(shù)調(diào)整等非出賣(mài)人的原因造成銀行核準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人申請(qǐng)金額的或不獲銀行批

21、準(zhǔn)貸款的，按以下方式處理：1買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或銀行通知以寄出郵戳為準(zhǔn)的期間內(nèi)前來(lái)辦妥相關(guān)手續(xù)，并繳足全部未獲核準(zhǔn)的款項(xiàng)。2買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)未獲得按揭銀行批準(zhǔn)的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出通知之日后，買(mǎi)受人需更改付款方式為一次性付款并于出賣(mài)人通知買(mǎi)受人其貸款未通過(guò)之日起壹個(gè)月內(nèi)付清房款，否那么視為逾期支付房款，因此而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。3、本合同因上述兩款約定而解除的，那么買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總款的20%作為違約金并承當(dāng)由此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如上述違約金缺乏以彌補(bǔ)出賣(mài)人因此所受到的損失，買(mǎi)受人應(yīng)予以補(bǔ)足。四、對(duì)本合同第七條的補(bǔ)充：1、買(mǎi)受人逾期付款在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付

22、款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；2、買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按合同總額的20%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。3、如買(mǎi)受人逾期付款導(dǎo)致出賣(mài)人解除本合同的，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人發(fā)出的?解除合同通知書(shū)?之日起15日內(nèi)辦理相應(yīng)的手續(xù)，如因買(mǎi)受人逾期不配合出賣(mài)人辦理解除合同手續(xù)，因此給出賣(mài)人造成損失的，由買(mǎi)受人承當(dāng)。4、合

23、同解除后，買(mǎi)受人與出賣(mài)人均應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)配合辦理解除合同備案登記的相關(guān)手續(xù)，因解除合同備案登記發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由違約方承當(dāng)。如未在上述期限內(nèi)履行配合義務(wù)，每逾期一日違約方應(yīng)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金，違約金計(jì)付至解除合同備案登記之日止。5、如因買(mǎi)受人原因解除合同，買(mǎi)受人除可以處置未與房屋相附著的動(dòng)產(chǎn)外，其他已附著于本房地產(chǎn)的裝飾裝修，包括但不限于墻、天花板、地板等固定裝修，無(wú)償歸出賣(mài)人所有，或?qū)⒈痉康禺a(chǎn)恢復(fù)至出賣(mài)人交付時(shí)的原狀。且買(mǎi)受人已支付的包括但不限于該商品房相關(guān)設(shè)備的初裝費(fèi)、購(gòu)置安裝費(fèi)、稅費(fèi)等不予退回。買(mǎi)受人應(yīng)在合同解除之日起十日內(nèi)將本房地產(chǎn)交還給出賣(mài)人，且買(mǎi)受

24、人不得對(duì)本房地產(chǎn)采取撤除或毀損等影響其正常使用的行為。否那么，買(mǎi)受人必須將本房地產(chǎn)恢復(fù)至出賣(mài)人交付時(shí)的原狀，每延期一日，按本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)付至本房地產(chǎn)恢復(fù)至出賣(mài)人交付時(shí)的原狀之日止。五、對(duì)本合同第八條的補(bǔ)充： 1、如遇到以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:在合同約定的交付期限屆滿(mǎn)時(shí)，買(mǎi)受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款、違約金或未支付按揭貸款至指定的監(jiān)控賬戶(hù)、因買(mǎi)受人原因致使合同未備案的、或未適當(dāng)履行與銀行的按揭貸款協(xié)議，致使出賣(mài)人承當(dāng)了保證責(zé)任的。2、本合同所指不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府、法律、法規(guī)政策發(fā)生新

25、的變動(dòng)，異常天氣原因無(wú)法施工導(dǎo)致延期、政府職能機(jī)關(guān)延期辦理相關(guān)手續(xù)、測(cè)量機(jī)構(gòu)原因?qū)е抡`差等不可歸責(zé)于出賣(mài)人等非出賣(mài)人可預(yù)見(jiàn)、控制并可防止的事件。對(duì)因不可抗力發(fā)生的延期交房或者其他違反本合同規(guī)定義務(wù)的，出賣(mài)人有權(quán)相應(yīng)順延履行相應(yīng)義務(wù)，或雙方按照實(shí)際面積結(jié)算房款，且不承當(dāng)違約責(zé)任。3、如因天氣原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法施工，政府相關(guān)部門(mén)延期審批原因而導(dǎo)致的延期也屬不可抗力，依據(jù)法律規(guī)定的不可抗力條款規(guī)定處理。六、對(duì)本合同第八、九、十、十一條的補(bǔ)充：1、買(mǎi)受人應(yīng)在?入伙通知書(shū)?中通知的房屋交付日起十五日內(nèi)驗(yàn)收期限前來(lái)驗(yàn)收本套房產(chǎn)，如有異議，應(yīng)于驗(yàn)收期限屆滿(mǎn)前提出。如截止合同正文第八條約定的交付日買(mǎi)受人仍沒(méi)有收

26、到?入伙通知書(shū)?的，那么交付日屆滿(mǎn)前5個(gè)工作日內(nèi)為交付時(shí)間，買(mǎi)受人應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)至出賣(mài)人所在地辦理房屋交付手續(xù)并接收房產(chǎn)，否那么，視為買(mǎi)受人已對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收、接管，出賣(mài)人已按期交付房屋且出賣(mài)人所交付的房屋質(zhì)量合格，買(mǎi)受人有義務(wù)自該日起向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)依出賣(mài)人委托的物業(yè)管理公司在房產(chǎn)局備案的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如買(mǎi)受人未付清房款的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋直至買(mǎi)受人付清房款為止，因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨馨雌诮桓兜?，后果由買(mǎi)受人自行承當(dāng)，物業(yè)管理費(fèi)自出賣(mài)人通知入伙之日起計(jì)收。2、假設(shè)出賣(mài)人按相關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定將具備工程竣工驗(yàn)收合格證明文件的房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人除非有法定理由，不

27、得拒絕受領(lǐng)；否那么，視為出賣(mài)人已履行交付義務(wù)。已交付包括視為交付的商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自此由買(mǎi)受人承當(dāng)。如發(fā)現(xiàn)房屋有未完善之瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在收樓當(dāng)天填好?樓宇遺留問(wèn)題登記表?交物業(yè)管理公司，由出賣(mài)人按實(shí)際情況在合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修繕。修繕期間，買(mǎi)受人不得向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。3、?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?第十條中所述“該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的含義，僅指買(mǎi)受人所購(gòu)置的該套商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不包含其他的房屋及設(shè)施。七、對(duì)本合同第十四條的補(bǔ)充：本房地產(chǎn)工程系分期開(kāi)發(fā)，本工程土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施的交付時(shí)間不遲于本房地產(chǎn)工程全部竣工交付的時(shí)間。八、對(duì)本合同第十五條的

28、補(bǔ)充：買(mǎi)受人自愿委托出賣(mài)人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日提供辦理?房地產(chǎn)證?所需的辦證資料，并向出賣(mài)人支付需由出賣(mài)人代為繳納的購(gòu)置該物業(yè)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，如買(mǎi)受人逾期十天內(nèi)未全部提供的，出賣(mài)人不再承當(dāng)逾期辦證的違約責(zé)任，且按揭付款的買(mǎi)受人還應(yīng)向出賣(mài)人支付人民幣壹萬(wàn)元，作為造成出賣(mài)人延長(zhǎng)承當(dāng)按揭擔(dān)保責(zé)任違約金。九、對(duì)本合同第十六條的補(bǔ)充：1、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，即買(mǎi)受人認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿(mǎn)足平安使用的，買(mǎi)受人須委托由政府認(rèn)可的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位及出賣(mài)人復(fù)核確認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)

29、量不合格不能滿(mǎn)足正常使用或平安使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人承當(dāng)鑒定費(fèi)用并賠償買(mǎi)受人直接損失。但本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均由買(mǎi)受人先行墊付，假設(shè)檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)確實(shí)存在上述質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)，檢測(cè)結(jié)果證明不存在缺陷的，那么由買(mǎi)受人承當(dāng)。2、對(duì)于第1款所示之外的質(zhì)量瑕疵確屬出賣(mài)人保修范圍的，由出賣(mài)人履行保修責(zé)任，不影響房屋的交付和使用。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人履行保修義務(wù)，如深圳市鵬基物業(yè)管理公司惠州分公司證明買(mǎi)受人拒絕配合出賣(mài)人履行維修義務(wù)的，出賣(mài)人不承當(dāng)由此造成的任何損失和責(zé)任，如因此給他人造成損失的，由買(mǎi)受人承當(dāng)。3、保修期限按照建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期

30、的存續(xù)期計(jì)算。4、保修工作完成后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人通知中約定的驗(yàn)收日期給予驗(yàn)收。如買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由遲延或拒絕驗(yàn)收的，那么通知書(shū)指定的驗(yàn)收期限屆滿(mǎn)之日為維修驗(yàn)收合格日。十、對(duì)本合同第十七條的補(bǔ)充：本工程內(nèi)的幼兒園、會(huì)所及停車(chē)場(chǎng)包括架空層、地下室包括人防工程的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸出賣(mài)人所有。出賣(mài)人有權(quán)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的方式進(jìn)行支配。工程涉及物業(yè)共有、共用局部的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，共有共用局部的經(jīng)營(yíng)買(mǎi)受人自愿委托統(tǒng)一由惠州市鵬基投資進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理，經(jīng)營(yíng)收入單獨(dú)列賬，在扣除招商運(yùn)營(yíng)本錢(qián)后的收益用于彌補(bǔ)公共維修、物業(yè)管理費(fèi)的缺乏。十一、物業(yè)效勞合同的約定：買(mǎi)受人確認(rèn)出賣(mài)人已在本房地產(chǎn)工程銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)將出賣(mài)

31、人與深圳市鵬基物業(yè)管理惠州分公司針對(duì)本房產(chǎn)所在小區(qū)簽署的?前期物業(yè)管理效勞合同?、?臨時(shí)管理規(guī)約?的全部條款及內(nèi)容向買(mǎi)受人展示。買(mǎi)受人已完全理解并完全接受并遵守該?前期物業(yè)效勞合同?、?臨時(shí)管理規(guī)約?的全部權(quán)利和義務(wù)約定。十二、對(duì)本合同解除行使權(quán)的約定：除非本合同或法律法規(guī)另行有規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方同意任何一方在本合同項(xiàng)下所享有的解除權(quán)行使期限為三個(gè)月，自解除事由發(fā)生之日起起算。十三、通知和送達(dá)1、雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同所記載的 、 、通信地址為準(zhǔn)，雙方保證對(duì)所提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。如因任何一方更改地址后未及時(shí)通知另一方造成的損失，由未通知方

32、自行承當(dāng)。2、本合同中書(shū)面通知的送達(dá)形式為當(dāng)面簽收或郵寄送達(dá)包括掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞。采取當(dāng)面簽收方式送達(dá)的，那么以簽收日期為送達(dá)日期；采取郵寄送達(dá)的，送達(dá)時(shí)間為掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞回執(zhí)上注明的投遞日期的第二天。如任何一方拒絕簽收、地址發(fā)生變化未通知另一方、或因其他不可歸責(zé)于對(duì)方原因而無(wú)法簽收的，那么視為送達(dá)。十四、本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部。補(bǔ)充條款與合同正文內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人： 年 月 日 年 月 日附件五： 在物業(yè)委員會(huì)成立之前，本人自愿接受由建設(shè)單位惠州仲愷鵬基投資選聘的深

33、圳市鵬基物業(yè)管理惠州分公司進(jìn)行前期物業(yè)管理效勞。附件六： 別墅建筑能耗信息：一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、遮陽(yáng)設(shè)施一墻體1、保溫形式 /  A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱(chēng) /  A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 / kg/m3、燃燒性能  /  h、導(dǎo)熱系數(shù) /   W/M .K、保溫材料層厚度 /  mm4、墻體傳熱系數(shù)  平均值   w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式

34、 C A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱(chēng)  A  A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：密度 25-32 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)   W/M .K、吸水率  /   %、保溫材料層厚度  35  mm4、屋頂傳熱系數(shù)   w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式    A 采暖區(qū)不采暖地下室

35、頂板保溫 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱(chēng)  A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：密度  /   kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)   /   W/M .K、保溫材料層厚度  /    mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù)  2.98    w/m2.k。四外門(mén)窗幕墻1、門(mén)窗類(lèi)型    F    A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他鋁合金透明玻璃2、外遮陽(yáng)形式：  B    A水平百葉遮陽(yáng)B水平擋板遮陽(yáng) C垂直百葉遮陽(yáng)E垂直擋板遮陽(yáng) F垂直卷簾遮陽(yáng)3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 /  A 金屬百葉B 無(wú)紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門(mén)窗性能：傳熱系數(shù)  w/m2.k、遮陽(yáng)系數(shù)  %、可見(jiàn)光透射比    、氣密性能  四級(jí)  二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式：  /  A城市熱力集中供