土地租賃協(xié)議合同書

1、土地租賃協(xié)議合同書出租人：下列簡稱甲方承租人：下列簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達成下列合同。一、甲方同意將在東盟花卉博覽園_號地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。二、租賃地塊四至界線東以為界，南以為界，西以為界，北以為界。具體坐標見附圖。三、面積本協(xié)議租賃土地面積共畝平方米土地測量以四至道路中線為界。四、租期自年月日起至年月日止。五、租金1.租金按年度計算，每年每畝土地租金如下：1自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期；2自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝

2、租金為元/年。3自XX年9月1日起，每畝租金根底為元/年，按每5年遞增10%.2.租金實行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。3.乙方到期不能支付甲方足額租金的，那么甲方按未交局部，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。六、甲方權利和義務1.制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。2.協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教

3、育、整頓，直至單方解除合同。3.按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4.除有明確約定外，不干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.對園區(qū)進行管理，維護并改善園區(qū)的整體形象，包括：對經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；效勞質(zhì)量管理；營銷管理；形象設計；市場調(diào)研；公共關系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓。6.對園區(qū)進行物業(yè)管理，并負責園區(qū)內(nèi)的平安防備和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物包括公共區(qū)域及租賃場地的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責園區(qū)的公共區(qū)域平安；消防

4、管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。7.做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策動推廣工作，擴大園區(qū)的影響力和出名度。七、乙方的權利和義務1.履行合同約定的各項義務。2.具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負盈虧、自擔風險和責任。3.按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安頓、促銷安頓。4.按期支付租金并承當因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅費。5.保護并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方書面同意，造成損壞的還應承當修復或賠償責任。6.按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、老

5、實信用的原那么合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承當因違法經(jīng)營造成的一切后果。7.將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應嚴格按照本合同有關條款辦理。8.按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。9.整個園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部的廣揭發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。10.負責租用土地內(nèi)的規(guī)劃須報園區(qū)統(tǒng)一審批建設和報建手續(xù)工作乙方土地規(guī)劃設計要通過甲方審核批準前方能建設11.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。12.乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整以不超過乙方租賃面積的10%為限，甲

6、方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計乙方租金。13.如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處分。14.乙方負責保管好園區(qū)內(nèi)自己的財物、養(yǎng)護本方的苗木。甲方不負責乙方租賃場地內(nèi)財物及產(chǎn)品的保管責任。15.每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)領取園區(qū)v發(fā)布的有關通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的紙質(zhì)文本資料，逾期不領視同乙方默認簽收。八、其他條款1.乙方向甲方支付建設保證金每畝600元，乙方按時進場生產(chǎn)經(jīng)營，并滿足以下協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，假設不按要求開展經(jīng)營活動

7、的，保證金按下列有關條款進行處置。2.乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。3.合同簽訂后乙方應立即對承租地進行規(guī)劃，報經(jīng)甲方同意實施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進場建設。4.合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地到達承租土地的80%以上。5.如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達不到報請甲方批準規(guī)劃80%的，甲方有權收回未使用的土地，甲方退回已種植局部的建設保證金，其余局部不退，用作補償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達不到甲方批準規(guī)劃的20%的，甲方有權終止土地租賃合同，已經(jīng)交

8、納的保證金全額不退，用作補償甲方的租金損失。6.乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場價執(zhí)行。物業(yè)管理方法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1.如因國家征用該土地，征地補償按國家有關規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承當責任。2.土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，假設乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶手續(xù)，并由乙方交納相當于涉事地塊當年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規(guī)定者視同乙方自動退租，甲方收回土地。3.本合同到期自然終止。十、解除條件及違約責任1.乙方有以下情

9、形之一的，甲方有權解除合同，沒收保證金，乙方應按照租用土地當年租金的兩倍支付給甲方違約金。1未按約定的用途使用場地或逾期進場建設，經(jīng)甲方兩次書面通知未改過的。2進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業(yè)費等費用的。4未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計100天未開展經(jīng)營活動的。5生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。6合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達不到20%的。7不接受甲方的日常管理累計到達三次的。2.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前90日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致前方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒甑淖饨鹱鳛檫`

10、約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應退回預收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當年利率為計算基數(shù)的利息。3.本合同到期或提前終止，乙方應在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應按當年租金規(guī)范的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權單方收回土地。十一、免責條款因不可抗力的原因天災、國家政策不允許，使場地不能使用時，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承當違約責任。十二、補充與附件雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合