小工程施工承包合同

1、第一章 合同協(xié)議書格式合同協(xié)議書本協(xié)議書于2009年1月10日由以下雙方在青島市簽署。業(yè)主：青島市南京路122號中聯(lián)建業(yè)廣場D1棟5層的青島萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司（以下簡稱“業(yè)主”）承包商：青島市海爾路1號信息產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)牌中心大樓6樓的青島海爾家居集成股份有限公司（以下簡稱“承包商”）鑒于業(yè)主愿將名稱為青島萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司售樓處樣板間M戶型精裝修工程的工程交由承包商實施，并已接收了承包商提交的關(guān)于實施和完成這些工程及承擔(dān)保修責(zé)任的投標(biāo)書總價為人民幣肆萬捌千元整（￥48000.00）的投標(biāo)報價。業(yè)主和承包商達(dá)成協(xié)議如下：1、 本協(xié)議書中的詞語和措辭的含義應(yīng)與下文提到的合同條件中分別賦予它們的含義

2、相同。2、 下列文件應(yīng)被視為本協(xié)議書的組成部分，并按照合同專用條件規(guī)定的解釋順序進(jìn)行解釋：（a）、中標(biāo)通知書（如果有）；（b）、投標(biāo)函及其附件（如果有）；（d）、合同專用條件；（e）、合同通用條件；（e）、工程基本要求；（f）、圖紙；（g）、雙方在合同訂立和履行過程中發(fā)生的、具有合同約束力的文件。3、 鑒于業(yè)主將按下文所述付給承包商各種款項，承包商特此與業(yè)主簽約，保證遵照合同的各項規(guī)定，實施和完成本工程及修補(bǔ)其任何缺陷。4、 鑒于承包商將承擔(dān)本工程的實施和完成及修補(bǔ)其任何缺陷，業(yè)主特此立約，保證按照合同規(guī)定的時間和方式，向承包商支付合同價格。此協(xié)議書自雙方簽字并蓋章之日起實施，特立此據(jù)。業(yè)主（

3、蓋章）：青島萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司法定代表人（簽字）：1 / 32委托代理人（簽字）：承包商（蓋章）：青島海爾家居集成股份有限公司法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：2 / 32第二章 專用條件項目條款號內(nèi)容構(gòu)成合同的文件及優(yōu)先解釋順序1.1.1&1.2構(gòu)成合同的文件及其優(yōu)先解釋順序如下：a.b.c.d.e.f.g.h.i.現(xiàn)場的提供2.1允許分包商進(jìn)入現(xiàn)場的時間為2009年1月10日。受權(quán)人員3.1業(yè)主代表姓名：蔡占國業(yè)主代表在根據(jù)本條件的以下各款采取行動前，應(yīng)得到業(yè)主的專門書面批準(zhǔn)：設(shè)計變更業(yè)主代表的地址：業(yè)主代表的任務(wù)：業(yè)主代表的權(quán)力：工程的實施7.1開工時間：2009年1月1

4、0日竣工時間：2009年1月24日進(jìn)度計劃：7.2提交時間： 進(jìn)度計劃的格式： 延遲竣工7.4每延遲竣工一天元 ，不超過中標(biāo)合同金額的%。延遲竣工7.4每延遲一天的誤期損害賠償費(fèi)為壹仟元人民幣/天。保修期9.1保修期：執(zhí)行按照中華人民共和國建設(shè)部第8號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法關(guān)于保修期的規(guī)定，保修期為兩年；或該工程拆除之日，二者以先期屆滿者為準(zhǔn)。從根據(jù)第8.2款發(fā)出的通知中注明的日期開始計算3 / 32項目條款號內(nèi)容至變更的估價10.2計日工作費(fèi)率為：工程的估價11.1工程估價的方式為：總額價格附投標(biāo)人復(fù)核工程量清單上述估價方式的細(xì)目如下：詳見“分部分項工程量清單報價表”付款申請11.2支付

5、期限及比例：承包商按照以下時間節(jié)點提交付款申請，業(yè)主按照確定的付款證書進(jìn)行支付，各時間節(jié)點和支付比例如下：1、完成的工程價款達(dá)到合同價款的80%時,經(jīng)業(yè)主驗收合格后7天內(nèi)，業(yè)主支付已完合同價款的70%；2、竣工結(jié)算經(jīng)業(yè)主審核完成后15天內(nèi)業(yè)主支付至結(jié)算合同價款的95%。 3、保修期滿，且承包商正確履行保修職責(zé)后15天內(nèi)，業(yè)主支付承包商全部剩余合同價款。支付期限及比例：預(yù)付款：工程進(jìn)度款：竣工后付款：余款：合理時間內(nèi)，已運(yùn)至現(xiàn)場的材料和生產(chǎn)設(shè)備價值的百分比：材料：生產(chǎn)設(shè)備：延誤的付款11.6延誤付款，業(yè)主應(yīng)支付利息的利率為每年%。關(guān)于保險的約定14.2序號保險類型保險金額除外責(zé)任1工程、材料、生

6、產(chǎn)設(shè)備和費(fèi)用中標(biāo)合同金額加15%2承包商設(shè)備全部重置成本3第三方人身傷害和財產(chǎn)損壞4工人4 / 32項目條款號內(nèi)容5其他險裁決15.1裁決機(jī)構(gòu)：裁決規(guī)則：仲裁與訴訟15.3當(dāng)沒有裁決機(jī)構(gòu)，或裁決失敗的情況下，解決爭端的方式為：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5 / 32第三章通用條件目錄1、一般規(guī)定22、業(yè)主33、業(yè)主代表44、承包商45、由承包商的設(shè)計46、業(yè)主的責(zé)任57、竣工時間68、接收69、修補(bǔ)缺陷610、變更和索賠711、合同價格和付款812、違約913、風(fēng)險與職責(zé)1014、保險1115、爭端的解決116 / 321、一般規(guī)定1.1定義在下文定義的合同中，除上下文另有要求外，定義所列的

7、詞語或措辭應(yīng)具有下列給定的含義：合同1.1.1“合同”系指協(xié)議書以及合同專用條件中所列的其他文件。1.1.2“工程基本要求”系指包含在合同中名為工程基本要求的文件，包括關(guān)于要由承包商進(jìn)行的設(shè)計的業(yè)主要求的文件（如果有），以及對此類文件的任何變更。1.1.3“圖紙”系指包含在合同中的工程圖紙（包括招標(biāo)人業(yè)主提供的圖紙），以及對此類圖紙的任何變更。當(dāng)事人1.1.4“業(yè)主”系指協(xié)議書中指名的當(dāng)事人和取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指任何其任何受讓人（除經(jīng)承包商同意外）。1.1.5“承包商”系指協(xié)議書中指名的當(dāng)事人和取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指任何其任何受讓人（除經(jīng)業(yè)主同意外）。1.1.6“

8、當(dāng)事方”指業(yè)主或承包商。日期、時間和期限1.1.7“天”指日歷天。1.1.8“開工日期”指分包商收到承包商根據(jù)第6.1款發(fā)出開工通知書的日期。1.1.9“竣工時間”系指從開工日期算起的完成工程的時間（或根據(jù)第7.3款的規(guī)定延長后的時間）?？铐椇椭Ц?.1.10“成本（費(fèi)用）”指承包商在現(xiàn)場內(nèi)或現(xiàn)場外合理發(fā)生（或?qū)l(fā)生）的全部支出，包括管理費(fèi)用和類似開支，但不包括利潤。其他定義1.1.11“承包商設(shè)備”系指為實施工程需要的全部儀器、機(jī)械、車輛、設(shè)施和其他物品，但不包括材料和生產(chǎn)設(shè)備。1.1.12“工程所在國”系指現(xiàn)場所在的國家。1.1.13“業(yè)主的責(zé)任”系指第6.1款中所列內(nèi)容。1.1.14“不

9、可抗力”系指超出某當(dāng)事方的控制，該方在簽合同前無法合理預(yù)防；一經(jīng)發(fā)生，該方無法合理避免或克服，且不能主要歸因于另一方的某種異常事件或情況。1.1.15“材料”系指擬構(gòu)成或正構(gòu)成永久工程部分的各類物品（生產(chǎn)設(shè)備除外）。7 / 321.1.16“生產(chǎn)設(shè)備”系指擬構(gòu)成或正構(gòu)成永久工程部分的機(jī)械或儀器。1.1.17“現(xiàn)場”系指由業(yè)主提供的、將要實施工程的場所，以及合同中指定為現(xiàn)場組成部分的任何場所。1.1.18“變更”系指業(yè)主根據(jù)第10.1款的規(guī)定作出指示的，對規(guī)范和（或）圖紙（如果有）的改變。1.1.19“工程”系指要由承包商實施的全部工作和設(shè)計（如果有），包括臨時工程和任何變更。1.2文件優(yōu)先次序

10、構(gòu)成合同的各個文件被認(rèn)為是互作說明的，如果在文件中發(fā)現(xiàn)歧義或矛盾，業(yè)主應(yīng)向承包商發(fā)出任何必要的指示，文件的優(yōu)先次序應(yīng)按照合同專用條件中列明的順序。分包合同包括如下文件：（1）合同協(xié)議書（如果有）；（2）業(yè)主發(fā)出的中標(biāo)通知書（如果有）；（4）合同專用條件；（5）合同通用條件；（6）工程基本要求；（7）圖紙；（8）承包商的投標(biāo)函及其他投標(biāo)資料；（9）雙方在分包合同訂立或履行過程中發(fā)生的，具有合同約束力的文件。合同文件解釋順序的一般規(guī)定是：a) （1）各個合同文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋；b) （2）如各個合同文件之間產(chǎn)生歧義或互相矛盾時，除合同專用條件另有規(guī)定外，在本條款中排序在前的文件效力高于排序在后的

11、文件；c) （3）同一類文件，簽署時間在后的效力高于簽署時間在前的效力；（4）雙方在分包合同訂立或履行過程中發(fā)生的、具有合同約束力的文件，其解釋順序視其內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。1.3法律合同適用中華人民共和國的法律。1.4通信交流無論在何種場合規(guī)定給與或頒發(fā)任何通知、指示，或其他通信交流時，應(yīng)按中文（簡體）書寫，并且不能無理由扣留或拖延。1.5法定義務(wù)承包商應(yīng)遵守實施活動所在國家的法律。承包商應(yīng)為工程發(fā)出所有通知和支付全部費(fèi)用及其他支出。2、業(yè)主2.1現(xiàn)場的提供業(yè)主應(yīng)按合同專用條件中注明的時間提供現(xiàn)場和現(xiàn)場進(jìn)入權(quán)。8 / 322.2許可和執(zhí)照如果承包商同意，業(yè)主應(yīng)協(xié)助承包商申請工程所

12、需要的許可、執(zhí)照或批準(zhǔn)。2.3業(yè)主的指示承包商應(yīng)遵守業(yè)主發(fā)布的有關(guān)工程的全部指示，包括暫停全部或部分工程。2.4批準(zhǔn)業(yè)主或業(yè)主代表的批準(zhǔn)、同意、或未發(fā)表意見不應(yīng)影響承包商的義務(wù)。3、業(yè)主代表3.1業(yè)主代表業(yè)主可委派一名業(yè)主代表，代表他根據(jù)合同進(jìn)行工作。業(yè)主代表的姓名、地址、任務(wù)和權(quán)力在合同專用條件中規(guī)定，或由業(yè)主另行通知承包商。3.2其他業(yè)主人員業(yè)主或業(yè)主代表可隨時對一些助手指派和付托一定的任務(wù)和權(quán)力，也可撤銷這些指派和付托。4、承包商4.1一般義務(wù)承包商應(yīng)正當(dāng)并按照合同實施工程。承包商應(yīng)提供可能需要的全部的監(jiān)督、勞動、材料、生產(chǎn)設(shè)備和承包商設(shè)備。在現(xiàn)場的所有材料和生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)被視為業(yè)主的財產(chǎn)。

13、4.2承包商代表承包商應(yīng)將受權(quán)代表承包商接收指示的人員姓名和具體情況，提交給業(yè)主，以取得同意。4.3分包承包商不得將全部工程分包。未經(jīng)業(yè)主同意，承包商不得分包工程的任何部分。但承包商在選擇材料供應(yīng)商或向合同中已指明或業(yè)主在工程實施過程中指明的分包商進(jìn)行分包時，無需取得同意4.4履約擔(dān)保如果合同專用條件中已規(guī)定，承包商應(yīng)在開工日期算起的14天內(nèi)，向業(yè)主提交一份由業(yè)主批準(zhǔn)的第三方按批準(zhǔn)的格式出具的履約擔(dān)保函。9 / 325、由承包商的設(shè)計5.1承包商的設(shè)計承包商應(yīng)按工程基本要求中提到的關(guān)于設(shè)計范圍和深度的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計，并應(yīng)迅速向業(yè)主提交其編制的全部設(shè)計。業(yè)主應(yīng)在收到設(shè)計之日起的14天內(nèi)，將其對設(shè)計

14、的任何意見通知承包商，或如果所提交的設(shè)計不符合合同，應(yīng)給予拒絕并說明原因。在設(shè)計已提交業(yè)主后14天內(nèi)，或?qū)σ驯痪芙^的那部分設(shè)計，承包商不應(yīng)實施其設(shè)計的永久工程的任何部分。對已被拒絕的設(shè)計應(yīng)迅速修改并再次提交。承包商應(yīng)在對所提意見做出必要考慮后立即再次提交所有提出意見的設(shè)計。5.2設(shè)計職責(zé)承包商應(yīng)保持對其投標(biāo)的設(shè)計和按照本條的設(shè)計負(fù)責(zé)，兩者均應(yīng)符合合同中規(guī)定的預(yù)期目的，承包商還應(yīng)對有關(guān)上述設(shè)計的任何專利或版權(quán)的任何侵犯負(fù)責(zé)。業(yè)主應(yīng)對規(guī)范和圖紙負(fù)責(zé)。6、業(yè)主的責(zé)任6.1業(yè)主的責(zé)任本合同中，業(yè)主的責(zé)任指以下事項：a) 在工程所在國內(nèi)的戰(zhàn)爭、敵對行動（無論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行為；b) 在工程所在國

15、內(nèi)的叛亂、恐怖主義、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)；c) 由承包商人員和其他雇員以外人員造成的影響現(xiàn)場和/或工程的騷動、喧鬧或混亂；d) 除承包商可能對使用任何放射性物質(zhì)負(fù)有責(zé)任的范圍外，由來自任何核燃料或核燃料燃燒后的任何核廢物、放射性毒氣爆炸、或任何爆炸性核裝置或其核部件的其他危險性能引起的電離輻射或放射性污染；e) 以音速或超音速飛行的飛機(jī)或其他飛行裝置產(chǎn)生的壓力波；f) 除合同中可能作出的規(guī)定外，業(yè)主使用或占有工程的一部分；g) 由業(yè)主人員或業(yè)主對其負(fù)責(zé)的其他人員所做的工程任何部分的設(shè)計；以及h) 無法預(yù)見的，或一個有經(jīng)驗的承包商不能對其期望采取預(yù)防措施的，影響現(xiàn)場和/或工程的自然力的

16、任何作用；i) 不可抗力；j) 根據(jù)第2.3款規(guī)定的暫停，除非暫停是由于承包商未能履約造成的；k) 業(yè)主的任何未能履約；l) 實施工程期間現(xiàn)場碰到的除氣候條件以外的自然障礙或自然條件，這些自然障礙和自然條件是一個有經(jīng)驗的承包商無法合理預(yù)見的，并且是不是立即通知了業(yè)主；11 / 32m) 由任何變更產(chǎn)生的任何延誤或中斷；n) 在協(xié)議書中說明的承包商報價日期后，對合同法律的任何改變；o) 由于業(yè)主在任何土地上面、上方、下面、范圍內(nèi)、或穿過它實施永久工程，以及為該永久工程占用該土地的權(quán)力，所產(chǎn)生的損失；以及p) 因承包商履行實施工程和修補(bǔ)任何缺陷的義務(wù)造成的不可避免的損害。7、竣工時間7.1工程的實

17、施承包商應(yīng)在合同專用條件中規(guī)定的開工日期開工，應(yīng)迅速和不延誤的進(jìn)行，并應(yīng)在合同專用條件中規(guī)定的竣工時間內(nèi)完成工程。7.2進(jìn)度計劃承包商應(yīng)在合同專用條件中說明的時間內(nèi)，按合同專用條件中說明的格式，向業(yè)主提交工程進(jìn)度計劃。7.3工期的延長根據(jù)第10.3款的規(guī)定，如果承包商由于任何業(yè)主責(zé)任造成或?qū)⒃斐裳诱`，承包商有權(quán)得到竣工時間的延長。業(yè)主應(yīng)在收到承包商的延期申請后，考慮承包商提交的全部依據(jù)的細(xì)節(jié)，適當(dāng)時應(yīng)延長竣工時間。7.4延遲竣工如果承包商未能在竣工時間內(nèi)完成工程，承包商為此須向業(yè)主承擔(dān)的唯一責(zé)任應(yīng)是為其延遲完成工程的每一天，向業(yè)主支付合同專用條件中說明的金額。8、接收8.1竣工承包商認(rèn)為工程完

18、工時可向業(yè)主發(fā)出通知。8.2接收通知業(yè)主認(rèn)為承包商已經(jīng)完成工程時，應(yīng)通知承包商，并相應(yīng)注明日期。另一種情況，業(yè)主可以通知承包商，工程雖然沒有全部完成，但可以接收，并相應(yīng)注明日期。業(yè)主頒發(fā)此通知，應(yīng)即接收工程。承包商應(yīng)盡快完成任何掃尾工作，并遵守第9條的規(guī)定，清理現(xiàn)場。11 / 329、修補(bǔ)缺陷9.1修補(bǔ)缺陷業(yè)主可在合同專用條件中說明的期限期滿前的任何時間，通知承包商任何缺陷或掃尾工作。由于承包商的設(shè)計、材料、生產(chǎn)設(shè)備或工藝不符合合同要求所產(chǎn)生的任何缺陷，承包商應(yīng)不要業(yè)主付費(fèi)進(jìn)行修補(bǔ)。由任何其他原因造成的修補(bǔ)缺陷的費(fèi)用，應(yīng)作為變更進(jìn)行估價。如果承包商未能在業(yè)主通知的合理時間內(nèi)修補(bǔ)任何缺陷或完成任

19、何掃尾工作，業(yè)主有權(quán)實施全部必要的工作，并由承包商承擔(dān)費(fèi)用。9.2除去覆蓋和試驗業(yè)主可對除去任何工作的覆蓋和/或試驗發(fā)出指示，除非任何除去覆蓋和/或試驗的結(jié)果證明承包商的設(shè)計、材料、生產(chǎn)設(shè)備或工藝不符合合同要求，按照第10.2款的規(guī)定，承包商對此類除去覆蓋和/或試驗應(yīng)作出變更得到付款。10、變更和索賠10.1變更權(quán)業(yè)主可以指示變更。10.2變更的估價變更應(yīng)按如下方法估價：a) 按雙方商定的總額價格；或b) 如果適當(dāng)，按合同中的單價、價格或費(fèi)率；或c) 在沒有適當(dāng)單價、價格或費(fèi)率時，應(yīng)使用合同中的單價、價格或費(fèi)率作為估價的基礎(chǔ)；或不可行則d) 按可能商定的或業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)男聠蝺r、價格或費(fèi)率；或e

20、) 如果業(yè)主如此指示，按合同專用條件或工程量清單中所列的零星工作項目單價，則承包商應(yīng)為此保持勞力和承包商設(shè)備的工時記錄，以及所使用材料的記錄。10.3提早通知一方在得知可能造成工程延誤或中斷、或可能導(dǎo)致額外費(fèi)用索賠的任何情況時，應(yīng)盡快通知對方。承包商應(yīng)采取所有合理措施將影響減至最小。承包商有權(quán)獲得的竣工時間的延長期或額外費(fèi)用，應(yīng)限于他已迅速通知業(yè)主并采取所有合理措施的情況下，其應(yīng)得的延長期和付款。10.4索賠權(quán)如果由于任何業(yè)主責(zé)任導(dǎo)致承包商發(fā)生費(fèi)用，承包商應(yīng)有權(quán)得到此類費(fèi)用的款額。如果由于任何業(yè)主責(zé)任必須改變工程，應(yīng)按變更處理。12 / 3210.5變更和索賠程序承包商應(yīng)在指示或產(chǎn)生索賠的時間

21、發(fā)生后28天內(nèi)，向業(yè)主提交一份變更和索賠估價的分項構(gòu)成資料。業(yè)主應(yīng)審查，并如果可能，商定此估價。在未達(dá)成協(xié)議的情況下，業(yè)主應(yīng)確定其估價。13 / 3211、合同價格和付款11.1工程的估價工程應(yīng)根據(jù)第10條的規(guī)定，按合同專用條件中提供的估價方式及資料進(jìn)行估價。其中估價方式中：a. 無明細(xì)總額價格系指總額價格不附任何詳細(xì)資料。無明細(xì)總額價格，系指合同價格的確定依據(jù)不附任何詳細(xì)資料的總額價格，并根據(jù)合同進(jìn)行調(diào)整。b. 總額價格附投標(biāo)人編制工程量表系指總額價格以投標(biāo)人編制的工程量表為依據(jù)。總額價格附投標(biāo)人編制工程量清單，系指合同價格的確定依據(jù)附有投標(biāo)人編制的工程量清單的總額價格，并根據(jù)合同進(jìn)行調(diào)整。

22、工程量清單所列任何數(shù)量都是估計數(shù)，不是將作為要求中標(biāo)人實施工程的實際和正確的數(shù)量。除根據(jù)第10條變更與調(diào)整發(fā)生的變更外，中標(biāo)人承擔(dān)投標(biāo)工程量與實際工程量之間差別的風(fēng)險。工程量清單可能列出的任何工程量或價格數(shù)據(jù)，應(yīng)用于變更的計價，不適用于其他目的。c.d. 總額價格附投標(biāo)人復(fù)核工程量表系指總額價格以招標(biāo)人編制并經(jīng)投標(biāo)人復(fù)核的工程量表為依據(jù)?？傤~價格附投標(biāo)人復(fù)核工程量清單，系指合同價格的確定依據(jù)附有業(yè)主編制并經(jīng)投標(biāo)人復(fù)核的工程量清單的總額價格，并根據(jù)合同進(jìn)行調(diào)整。工程量清單所列任何數(shù)量都是估計數(shù)，不是將作為要求中標(biāo)人實施工程的實際和正確的數(shù)量。除根據(jù)第9條變更與調(diào)整發(fā)生的變更外，中標(biāo)人承擔(dān)投標(biāo)工程

23、量與實際工程量之間差別的風(fēng)險。工程量清單可能列出的任何工程量或價格數(shù)據(jù)，應(yīng)用于變更的計價，不適用于其他目的。e. 用招標(biāo)人暫定工程量表再測量系指總額價格以投標(biāo)人按招標(biāo)人編制的暫定工程量表及投標(biāo)人填報的價格進(jìn)行再測量。用業(yè)主暫定工程量清單再測量，系指合同價格的確定依據(jù)業(yè)主編制的工程量清單及投標(biāo)人填報的價格進(jìn)行再測量，并根據(jù)合同進(jìn)行調(diào)整。工程量清單所列任何數(shù)量都是估計數(shù)，不是將作為要求中標(biāo)人實施工程的實際和正確的數(shù)量，也不作為用于測量和定價的依據(jù)。f. 可補(bǔ)償費(fèi)用系指投標(biāo)人編制的價格估算將以按招標(biāo)人業(yè)主提出的條件計算的工程實際費(fèi)用代替。g.合同價格將包括所有到投標(biāo)書遞交截至日期前7天為止的按照工中

24、國法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)征收的關(guān)稅和稅收。11.2付款申請承包商應(yīng)有權(quán)在分包商合同專用條件中規(guī)定的支付期限末得到下列付款：14 / 32a) 已實施的工程的價值；b) 合同專用條件中注明的（如果有），在合理時間內(nèi)已運(yùn)至現(xiàn)場的材料和生產(chǎn)設(shè)備價值的百分比；c) 減去按合同專用條件中規(guī)定的當(dāng)期支付比例計算應(yīng)扣除的款額并考慮任何其他應(yīng)增加或扣減的款額。承包商應(yīng)在支付期限末向業(yè)主提交一份報表，說明他認(rèn)為自己有權(quán)得到的款額。11.3期中支付業(yè)主應(yīng)在提交每份報表28天內(nèi)，按承包商報表中注明的金額，加上合同專用條件中注明的（如果有），在合理時間內(nèi)已運(yùn)至現(xiàn)場的材料和生產(chǎn)設(shè)備價值的百分比計算的合同價格，減去按合同專用條件中

25、規(guī)定的當(dāng)期支付比例計算應(yīng)扣除的款額，并減去已說明不同意原因的任何款項，向承包商支付。業(yè)主可以扣發(fā)期中付款，直到收到第4.4款規(guī)定的履約擔(dān)保（如果有）。11.4最終付款承包商應(yīng)在合同專用條件中注明的保修期期滿后56天內(nèi)，或按第9.1款提到的全部要求修補(bǔ)完已通知的缺陷或完成掃尾工作后56天內(nèi)，以較晚的為準(zhǔn)，向業(yè)主提交最終賬目，并附使業(yè)主能確定最終合同價值合理要求的任何文件。業(yè)主應(yīng)在提交該最終賬目后28天內(nèi)，向承包商支付其應(yīng)得的任何金額。如果業(yè)主不同意承包商最終賬目中的任何部分，在進(jìn)行支付時應(yīng)說明不同意的理由。11.5貨幣應(yīng)以人民幣進(jìn)行支付。11.6延誤的付款對業(yè)主超過規(guī)定付款期限未能支付的每一天，

26、承包商均有權(quán)按合同專用條件中說明的利率（如果有）獲得利息。12、違約12.1腐敗和欺詐行為如果承包商為競得合同或?qū)嵤┖贤男枰獜氖赂瘮』蚱墼p行為了，業(yè)主可以在給出承包商通知14天后，終止合同。為了該條款的目的解釋為：“腐敗行為”系指提供、給予、接受或索要任何有價值的物品以影響公務(wù)人員在采購程序或合同實施過程中的行為；“欺詐行為”系指誤導(dǎo)事實以影響采購或合同實施過程而損害業(yè)主的利益，并包括在投標(biāo)人中共謀的行為(在投標(biāo)書遞交截止日期之前或之后)以確立人為的非競爭性價格水平從而剝奪業(yè)主從自由和公開競爭中獲得的利益。15 / 3212.2承包商違約如果承包商放棄工程，拒絕或未能遵守業(yè)主的有效指示，或未

27、能迅速和不延誤地進(jìn)行，或違反合同不顧書面警告，業(yè)主可發(fā)出通知參照本款說明此違約。如果承包商在收到業(yè)主通知后14天內(nèi)，沒有采取全部可行的措施糾正違約，業(yè)主可在再21天內(nèi)，通過發(fā)出第二次通知終止合同。這時，承包商應(yīng)從現(xiàn)場撤離，留下材料和生產(chǎn)設(shè)備，以及業(yè)主在第二次通知中指示將適用到工程竣工的任何承包商設(shè)備。12.3業(yè)主違約如果業(yè)主未能按合同付款，或違反合同不顧書面警告，承包商可發(fā)出通知參照本款說明違約。如果業(yè)主在收到該通知后7天內(nèi)沒有糾正違約，承包商可暫停實施全部或部分工程。如果業(yè)主在收到承包商通知后28天內(nèi)沒有糾正違約，承包商可在再21天內(nèi)通過發(fā)出第二次通知終止合同。這時，承包商應(yīng)從現(xiàn)場撤離。12

28、.4無力償債如果一當(dāng)事方根據(jù)任何適用法律，被宣布無力償債，另一方可通過發(fā)出通知立即終止合同。這時，承包商應(yīng)撤離現(xiàn)場，在承包商無力償債情況下，應(yīng)留下業(yè)主在通知中指示將使用到工程竣工的任何承包商設(shè)備。12.5終止時的付款終止后，承包商有權(quán)得到未支付的已實施工程價值的余額和合理運(yùn)到現(xiàn)場的材料和生產(chǎn)設(shè)備價值的余額，并做以下調(diào)整：a) 根據(jù)第10.4款的規(guī)定，承包商有權(quán)得到的任何款項總額；b) 業(yè)主有權(quán)得到的任何款項總額；c) 如果業(yè)主根據(jù)第12.1款或第12.3款的規(guī)定，已經(jīng)終止，業(yè)主應(yīng)有權(quán)得相當(dāng)于在終止日期未實施的那些工程部分價值的20%的款額；d) 如果承包商根據(jù)第12.2款或第12.3款的規(guī)定，

29、已經(jīng)終止，承包商應(yīng)有權(quán)得到其暫停和撤離的費(fèi)用，再加上在終止日期相當(dāng)于未實施的那些工程部分價值的10%的款額。應(yīng)付的凈余額應(yīng)在發(fā)出終止通知之日起28天內(nèi)付清。13、風(fēng)險與職責(zé)13.1承包商的工程照管承包商應(yīng)從開工日期至業(yè)主根據(jù)第8.2款的規(guī)定發(fā)出接收通知的日期止，對工程的照管負(fù)全部責(zé)任。這時，照管的責(zé)任應(yīng)移交給業(yè)主。在上述期間，如果對工程發(fā)生任何損失或損害，承包商應(yīng)修正這些損失或損害以使工程符合合同要求。除非損失或損害是由于業(yè)主責(zé)任造成的，承包商應(yīng)保障業(yè)主、業(yè)主的承包商、代理人和雇員免于承擔(dān)工程所發(fā)生的全部損失或損壞，以及免于承擔(dān)由于承包商、其代理人或雇員違反合同、疏忽或其他違約造成的工程導(dǎo)致的

30、任何索賠或開支。13.2不可抗力如果某當(dāng)事人一方由于不可抗力，使其履行任何義務(wù)受到或?qū)⑹艿阶璧K，受影響的該方應(yīng)立即通知另一方。如果必要，承包商可暫停實施工程，并在與業(yè)主商定的范圍內(nèi)，撤離承包商設(shè)備。17 / 32如果該事件持續(xù)影響84天，這時，任一當(dāng)事方可發(fā)出終止的通知，并應(yīng)在通知發(fā)出后28天開始生效。終止后，承包商有權(quán)得到未支付的已實施工程價值的余額和合理運(yùn)到現(xiàn)場的材料和生產(chǎn)設(shè)備價值的余額，并做以下調(diào)整：a) 根據(jù)第10.4款的規(guī)定，承包商有權(quán)得到的任何款項總額；b) 暫停和撤離的費(fèi)用；c) 業(yè)主有權(quán)得到的任何款項總額。應(yīng)付的凈余額應(yīng)在發(fā)出終止通知之日起28天內(nèi)付清。14、保險14.1保險范

31、圍承包商應(yīng)在工程開工前，以雙方聯(lián)合名義對下述事項辦理保險并隨后保持其有效：a) 對工程、材料、生產(chǎn)設(shè)備和承包商設(shè)備的損失或損害；b) 雙方承擔(dān)責(zé)任的、由于承包商履行合同產(chǎn)生的對第三方或其財產(chǎn)的損失、損害、死亡或傷害，包括承包商對除工程外的業(yè)主財產(chǎn)的損害責(zé)任，以及c) 雙方和任何業(yè)主代表對承包商人員的死亡或傷害的責(zé)任，但由業(yè)主、任何業(yè)主代表或其雇員的疏忽產(chǎn)生的責(zé)任范圍除外。14.2關(guān)于保險的約定所有保險應(yīng)符合合同專用條件中詳述的任何要求，保險單應(yīng)由保險人按業(yè)主批準(zhǔn)的條件發(fā)出，承包商應(yīng)向業(yè)主提供任何要求的保險單已生效并已支付保險費(fèi)的證據(jù)。從保險人處收到的、與工程損失或損害相關(guān)的所有付款應(yīng)由雙方共同

32、保有，用于修復(fù)這些損失或損害，或作為對不需修復(fù)的損失或損害的補(bǔ)償。14.3未辦理保險如果承包商對上款提到的任何保險未能辦理并保持有效，或未能提供滿意的證據(jù)、保險單或收據(jù)，在不影響其他權(quán)利或補(bǔ)救措施的前提下，業(yè)主可辦理與此項違約相關(guān)的保險，支付應(yīng)付的保險費(fèi)，此項費(fèi)用可作為從應(yīng)付承包商的任何其他款項的扣減收回。15、爭端的解決15.1裁決除非友好解決，業(yè)主和承包商之間的由合同產(chǎn)生或與合同有關(guān)的任何爭端和意見分歧，包括業(yè)主的估價或其他決定，應(yīng)由任一方提交給合同專用條件中規(guī)定的裁決機(jī)構(gòu)（如果有）。裁決機(jī)構(gòu)將按照合同專用條件中規(guī)定的裁決規(guī)則（如果有）進(jìn)行裁決。17 / 3215.2表示不滿的通知如果一方

33、不滿意裁決機(jī)構(gòu)的裁決，或裁決機(jī)構(gòu)在規(guī)則規(guī)定的時間內(nèi)未提出裁決，該方在收到裁決員決定，或做決定期限期滿之日起28天內(nèi)可根據(jù)本款發(fā)出表示不滿的通知。如果在規(guī)定的時間內(nèi)未發(fā)出表示不滿的通知，該裁決應(yīng)是最終的并對雙方具有約束力的。15.3仲裁與訴訟如果一方在規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)出了不滿的通知，發(fā)出不滿通知的一方，或合同專用條件中沒有規(guī)定裁決機(jī)構(gòu)情況下，雙方中任何一方，可以向合同專用條件中約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。15.4繼續(xù)履行發(fā)生爭端后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：a) 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；b) 裁決機(jī)構(gòu)要求

34、停止施工，且為雙方接受；c) 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；d) 法院要求停止施工。18 / 32第四章 工程基本要求第一節(jié) 分包范圍詳細(xì)描述一、 承包工程范圍承包商負(fù)責(zé)以下工程施工內(nèi)容，包括施工許可證辦理、材料購置、運(yùn)輸、制作、安裝、修補(bǔ)其中任何缺陷、維護(hù)等合同規(guī)定的和可以合理推斷出的全部工作。包括但不限于以下內(nèi)容：1. 建筑工程：室內(nèi)隔墻施工，安裝、裝飾以及指定分包工程的預(yù)留預(yù)埋、開洞、堵洞、修復(fù)等工程。2. 安裝工程1) 室內(nèi)給排水工程；2) 室內(nèi)強(qiáng)電工程；3. 裝飾工程1) 地面、墻柱面、天花裝飾及固定裝飾構(gòu)件的施工；2) 門窗供應(yīng)及安裝；3) 家具、家電、飾品、布藝等活動裝飾構(gòu)件的購置及擺設(shè)

35、列入軟裝指定分包范圍內(nèi)。施工界面劃分如下：1. 地面：由主體施工單位完成結(jié)構(gòu)樓板及地面墊層的施工。結(jié)構(gòu)樓板及地面墊層以上的所有工作內(nèi)容屬于本工程施工范圍。2. 墻面：由主體施工單位完成維護(hù)結(jié)構(gòu)砌筑。室內(nèi)所有內(nèi)墻的砌筑，輕質(zhì)隔斷和石膏板墻體屬于本工程施工范圍。3. 給水系統(tǒng)：給水主管后室內(nèi)部分屬于本工程施工范圍；4. 排水系統(tǒng)：排水主管后室內(nèi)部分屬于本工程施工范圍；5. 電氣系統(tǒng)：全部屬于本工程施工范圍.不包含由室外接至配電箱部分；19 / 32二、 成品保護(hù)措施本工程承包商必須確保已完裝飾工程的成品保護(hù)工作，在滿足工期和現(xiàn)場交叉作業(yè)的情況下，合理安排工序，采取合理的足夠起到成品保護(hù)作用的材料和

36、工藝。三、 措施項目工程由承包商自行搭建施工用腳手架，自行準(zhǔn)備垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備，自行建造臨時工程，以及完成承包范圍內(nèi)所需的全部措施項目工程。四、 配合各指定分包商和其他承包商照管費(fèi)系指承包人為現(xiàn)場施工（包括指定分包商、指定供應(yīng)商或其他承包商）提供的便利和設(shè)施，包括但不限于以下內(nèi)容。1. 現(xiàn)場清理在工程施工期間，承包商應(yīng)保持現(xiàn)場沒有一切不必要的障礙物，并應(yīng)妥善存放和處置承包商設(shè)備或多余的材料。直至履約證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)從現(xiàn)場清除并運(yùn)走任何殘物、垃圾和不再需要的臨時工程。2. 工程照管承包人負(fù)責(zé)對其承包范圍內(nèi)，指定分包合同范圍內(nèi)以及獨立分包范圍內(nèi)的全部工程的以下方面進(jìn)行全面管理，以完成工程項目的

37、整體目標(biāo)：3. 進(jìn)度管理承包人不但負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)全部工程的施工進(jìn)度，還是負(fù)責(zé)指定分包工程、指定供應(yīng)材料、設(shè)備、招標(biāo)人業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備、獨立分包工程的材料、設(shè)備訂貨計劃管理、進(jìn)度計劃管理和進(jìn)度計劃的落實和監(jiān)控，滿足業(yè)主整體進(jìn)入或占用，或部分進(jìn)入或占有的目標(biāo)。4. 質(zhì)量管理承包人不但負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)全部工程的施工質(zhì)量，還是負(fù)責(zé)指定分包工程、指定供應(yīng)材料、設(shè)備、招標(biāo)人業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備、獨立分包工程的施工質(zhì)量，滿足合同規(guī)定的整體工程質(zhì)量目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。20 / 325. 安全管理承包人負(fù)責(zé)所有有權(quán)在現(xiàn)場的人的安全，包括其自身人員、業(yè)主人員、指定分包商、指定供應(yīng)商、獨立分包商、其他第三人的安全。6.

38、文明施工管理承包人負(fù)責(zé)整個施工現(xiàn)場的文明施工管理，滿足國家和地方對文明施工的所有規(guī)定。7. 檔案資料管理承包人負(fù)責(zé)整個工程，包括指定分包工程、指定供應(yīng)材料、設(shè)備、招標(biāo)人業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備、獨立分包工程的檔案資料管理，滿足工程所在地城市檔案管理部門對檔案資料的要求。8. 竣工驗收承包人在業(yè)主組織下，負(fù)責(zé)對整個工程，包括指定分包工程、指定供應(yīng)材料、設(shè)備、招標(biāo)人業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備、獨立分包工程的通過竣工驗收負(fù)責(zé)。21 / 32第二節(jié) 技術(shù)規(guī)范及技術(shù)要求如以下不同規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)之間有互相抵觸之處，以要求高的一個規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。未得業(yè)主同意，不可取消或替代以下任何規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)。如國家、地方有關(guān)當(dāng)局對規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)

39、進(jìn)行了更新，本合同實施過程中應(yīng)采用最新的、最全面的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)。一、主要法規(guī)類別名 稱國家中華人民共和國建筑法國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例行業(yè)建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定地方施工現(xiàn)場管理法規(guī)及文件匯編地方建設(shè)工程文明安全管理暫行規(guī)定地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防標(biāo)準(zhǔn)地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)地方質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書22 / 32二、建筑裝飾技術(shù)規(guī)范、規(guī)程1、建筑裝飾設(shè)計施工及驗收規(guī)范JGJ73912、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)第十一章 裝飾工程GBJ-301883、高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-

40、27-964、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50210-20015、室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范QB1838-936、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB-50222-957、房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)范CJJ62-958、建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）9、建筑工程施工驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001） 10、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502032002） 11、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502092002） 12、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102002） 13、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502072002） 14、建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50

41、2422002） 15、建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB503032002） 16、建設(shè)工程項目管理規(guī)范（GB/T503262001） 17、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）18、給排水管道工程施工及驗收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-200219、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）20、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-97）21、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-88）22、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）23、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（局部修訂2）（GB5022295）24、建筑防腐工程質(zhì)量檢驗

42、評定標(biāo)準(zhǔn)（GB50224-95）25、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）23 / 3226、民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ118-88）27、民用建筑照明設(shè)計規(guī)范（GBJ133-90）28、民用建筑電器設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-92）29、建筑給水、排水設(shè)計規(guī)范（GBJ115-88）等24 / 32三、材料規(guī)范名 稱編 號室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量GB/187680室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量GB18681室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量GB18682室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18683室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量GB18684

43、室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量GB18685室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量GB18687建筑材料放射性核素限量656625 / 32第三節(jié) 工程量清單說明一、工程量清單應(yīng)與投標(biāo)人須知、合同通用條件、專用條件、技術(shù)規(guī)范（工程基本要求）、和圖紙一起關(guān)聯(lián)閱讀。二、在清單項目的特征描述中，如與圖紙或有關(guān)規(guī)范有不一致的地方，則以最高要求為準(zhǔn)。三、在計算或匯總中標(biāo)合同金額及合同價格時，將按以下方式對算術(shù)錯誤進(jìn)行改正：1. 當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與細(xì)目總價不一致時，通常以該行填報的單價為準(zhǔn)。除招標(biāo)人業(yè)主認(rèn)為單價有明顯的小數(shù)點錯位，此時應(yīng)以填報的細(xì)目總價為準(zhǔn)，并修改單價；2.

44、在滿足本款a項的前提下，如果合計與各部分小計的和不一致時，以小計為準(zhǔn)，修改合計；3. 在滿足本款a項和b項的前提下，當(dāng)用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字為準(zhǔn)。四、應(yīng)在工程量清單的每個項目中填入單價、價格或費(fèi)率，無論工程量是否給出。投標(biāo)人沒有填寫單價、價格或費(fèi)率的項目的費(fèi)用將視為包含在工程量清單中其他項目的單價、價格或費(fèi)率中，或視為投標(biāo)人中標(biāo)人免費(fèi)給予實施或提供。在合同實施中，對于沒有填寫單價、價格或費(fèi)率的項目，工程量增加或未發(fā)生變化，分包商必須實施并完成該項目，價格不予計??；工程量減少時，則按招標(biāo)人業(yè)主核定的單價、價格或費(fèi)率予以核減。五、除非另外注明，工程量清單中分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單的計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內(nèi)容執(zhí)行GB50500-2003建