商鋪?zhàn)赓U合同模板

1、合同編號 廠商名稱 鋪位編號 合同年限 商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：鑒于，乙方已經(jīng)對于租賃甲方場地展開商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)可行性已經(jīng)充分論證，對于展開經(jīng)營活動(dòng)和場所裝修的相應(yīng)管理部門和遵循管理辦法及需進(jìn)行的審批程序和管理程序已經(jīng)充分熟悉和了解，對于開展裝修和運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)充分預(yù)計(jì)，乙方愿意租用甲方租賃場地（詳見本合同第1條第1款）開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，鑒于，甲方擁有租賃場地的合法產(chǎn)權(quán)，甲方同意將租賃場地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國合同法、江蘇市房屋租賃條例及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，定立本合同。雙方對本合同條款已盡

2、互相說明之義務(wù)，并對本合同之所有條款均已充分注意并詳細(xì)了解雙方合同權(quán)力和義務(wù)。特別是對違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。甲乙雙方均認(rèn)為本合同已反映其真實(shí)意思。第一條：租賃場地1. 本合同項(xiàng)下的租賃場地為位于 （以下簡稱“租賃場地”）。（詳見附件4：平面位置圖）2. 租賃場地面積：租賃場地面積為 。（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。3. 乙方將在租賃場地內(nèi)設(shè)立經(jīng)營 。4. 乙方如需變更經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)以書面形式提前一個(gè)月向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后可變更經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)營項(xiàng)目的，甲方有權(quán)予以制止或提前解除合同。 第二條：租賃期限1. 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 自甲方

3、交付乙方的租賃場地日起（租賃起始日起）的 個(gè)月為免租裝修期。免租裝修期內(nèi)乙方無須繳納租金，但因裝修而產(chǎn)生的水電等公用設(shè)施費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。若乙方在裝修期內(nèi)提前營業(yè)，則以該日為租金正式起算日。第三條：租金及相關(guān)費(fèi)用的繳納方式1. 乙方在簽約時(shí)應(yīng)向甲方交付的租金及費(fèi)用：1） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 元/天*平方，付三押二，￥ 元/月 (人民幣： ),遞增率：第 年起，每年遞增 %，租賃年限租賃起始日月份月租金月物管費(fèi)年合計(jì)第1年第2年第3年第4年第5年2） 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ￥ 元/月*平方，每月物業(yè)管理費(fèi)用為 ￥ 元/月 （人民幣： ）。3） 首期租金: 三個(gè)月的費(fèi)用( 元 * 3 = 元 )人民幣：

4、 。 4） 租賃保證金：二個(gè)月費(fèi)用( 元 * 2 = 元 )人民幣： 。5） 合同終止后，甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的租金、相關(guān)各種費(fèi)用及違約金后，于1個(gè)月內(nèi)無息退還余額予乙方。6） 乙方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付首筆租金、租賃保證金，合計(jì)人民幣 * 元（大寫： ）。2. 乙方租賃場地應(yīng)承擔(dān)和繳納的其他費(fèi)用：1） 乙方使用該租賃場地而產(chǎn)生的相應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2） 電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由乙方直接繳納；若抄分表，則費(fèi)用交給甲方統(tǒng)一繳納。 3. 付款要求：1） 租金和物業(yè)管理費(fèi)采取 先付后用方式 按 季 （季 / 三月）提前 10 日支付，即每年 月 日、 月 日、 月

5、 日、 月 日之前繳納。2） 所有應(yīng)付款項(xiàng)乙方應(yīng)以支票或匯款方式向甲方支付（以款項(xiàng)到達(dá)甲方銀行賬戶為準(zhǔn)）。 支票或匯款收款人抬頭應(yīng)為甲方，且乙方開具之支票或匯款不可背書和轉(zhuǎn)讓。開戶名：昆山城開錦亭置業(yè)有限公司 賬 號：開戶行：3）乙方不得將任何費(fèi)用或者票據(jù)交予甲方非財(cái)務(wù)人員,否則,視為乙方未履行交付義務(wù)。 第四條: 場地交付1. 乙方租賃的商鋪 ，甲方按現(xiàn)場狀況移交。 2. 水、電表讀數(shù)，甲乙雙方現(xiàn)場抄表記錄確認(rèn)。3. 乙方在租賃場地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電、煤容量的任何水、電、煤設(shè)備，因事先征得甲方同意。需要進(jìn)行增容和增配，由乙方自行辦理有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。4. 甲方在合同簽訂并收到

6、乙方應(yīng)繳納的款項(xiàng)后的第二天將該商鋪交付給乙方。第五條：乙方對租賃場地的裝修1. 乙方在甲方交付場地后，可根據(jù)經(jīng)營需要，對場地進(jìn)行裝修。但乙方在裝修前，應(yīng)將效果圖、設(shè)計(jì)圖及施工方案送甲方審核，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工。但甲方的認(rèn)可并不免除乙方應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)的政府部門批準(zhǔn)之義務(wù)。特別是改動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施，必須經(jīng)政府消防部門批準(zhǔn)，方可施工。2. 乙方所有裝修工程應(yīng)在乙方裝修免租期內(nèi)完成，逾期完工，租金按本合同規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取，租期不順延。3. 乙方對租賃場地的裝修改造均不應(yīng)當(dāng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營和生活。否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第

7、三方所造成得損失。4. 乙方裝修期間，因第三者原因終止乙方裝修，無法履行合同，乙方應(yīng)對租賃場地恢復(fù)原狀并承擔(dān)甲方全部損失。包括但不限于裝修期間的房租、水電煤費(fèi)用及其他費(fèi)用。若裝修保證金不足以支付上述費(fèi)用的，甲方有權(quán)追償。第六條：乙方的開業(yè)及運(yùn)營1. 乙方在正式營業(yè)時(shí)應(yīng)取得該租賃場地內(nèi)之商鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他證照，費(fèi)用由乙方自理。乙方在未取得以上各項(xiàng)證照前，不得進(jìn)入經(jīng)營場地進(jìn)行任何經(jīng)營活動(dòng)。逾期（裝修期滿后3個(gè)月）仍未向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)證照的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，租賃保證金不予退還。因無營業(yè)證照而造成的所有損失，由乙方全部承擔(dān)。所有證照復(fù)印件交甲方備案。2. 乙方應(yīng)按時(shí)繳

8、納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他所有費(fèi)用，承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)遵守甲方的商鋪管理公約（詳見附件2），接受甲方的管理。4. 乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目依法經(jīng)營，保證商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價(jià)，并應(yīng)對所售商品實(shí)行“三包”。乙方應(yīng)自行解決因其所售商品或服務(wù)所產(chǎn)生的爭議和糾紛，并應(yīng)承擔(dān)所有的法律責(zé)任。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。5. 租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，不得貯存危險(xiǎn)、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區(qū)域內(nèi)存放物品和設(shè)置標(biāo)志。6. 在租賃期限內(nèi)，乙方如需改造租賃場地結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備（包括在場地內(nèi)設(shè)置固定裝置

9、），應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方所造成的損失。如果法律法規(guī)規(guī)定需經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)獲得相關(guān)批文。7. 乙方應(yīng)嚴(yán)格做好消防、治安工作，并協(xié)助甲方檢查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方場地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8. 乙方在租賃場地外設(shè)置廣告、招牌或成列商品的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，方可實(shí)行，并不得對甲方經(jīng)營場所的形象造成不良影響。屬城建管理范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)向城管部門報(bào)批，報(bào)批文件復(fù)印件交甲方備案。9. 若乙方經(jīng)營活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生噪音、污水或污染物質(zhì)，則乙方須自費(fèi)安裝相關(guān)處理設(shè)施并負(fù)責(zé)經(jīng)該設(shè)施排放的噪音

10、、污水及污染物質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。因政府職能部門檢測乙方排放之污水、污染物質(zhì)不符合該部門的規(guī)定引致的一切責(zé)任及費(fèi)用皆由乙方承擔(dān)。噪音、污水、污染物質(zhì)處理設(shè)施的施工，須經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，獲得相關(guān)批文。第七條： 租賃場地返還1 本合同租賃期滿日或提前歸還日當(dāng)天，乙方向甲方按毛坯房狀況返還該租賃場地。如該租賃場地內(nèi)外還遺留有乙方的任何裝修、裝飾、家俱裝備、物料、設(shè)備或其它任何物品 ，雙方約定，作為乙方的遺棄物，價(jià)值為零處理。甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品。同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲、乙雙方以外的第三方因該租賃場地所遺留物品提出主張的，由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，

11、與甲方無關(guān)。2. 若乙方未按本條第 1款約定的時(shí)間將該租賃場地返還予甲方，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付自本合同租賃期滿日或提前歸還日的第二日起，至實(shí)際向甲方交還或甲方單方收回該租賃場地之日的場地占用費(fèi)。場地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每日為：人民幣每平方 10 元 ，再加上物業(yè)管理費(fèi)（折算為日管理費(fèi)），加上其它費(fèi)用（折算為日發(fā)生費(fèi)用）之和。如逾期 15 天乙方未將房屋返還給甲方，甲方有權(quán)不通知乙方自行收回該租賃場地，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方遺留的所有財(cái)產(chǎn)甲方有權(quán)按照本條第 1 款處理。3. 租賃場地返還時(shí)，雙方應(yīng)檢查房屋和租賃場地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施。設(shè)備、設(shè)施應(yīng)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)下歸還給甲方。如有損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

12、（正常的損耗除外）。第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方應(yīng)定期對乙方租賃場地之公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，以保證設(shè)施、設(shè)備的安全性。2. 甲方有權(quán)拆除影響經(jīng)營場所外部美觀的招牌和其他不當(dāng)標(biāo)志，乙方無條件執(zhí)行。3. 為配合經(jīng)營場所的整體性布局及經(jīng)營方式的需要，甲方有權(quán)對乙方場地范圍、位置、商品陳列等提出整改意見，乙方無條件執(zhí)行。4. 甲方有權(quán)對乙方租賃場地的衛(wèi)生環(huán)境、水電煤、人員、消防等進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方及乙方員工應(yīng)服從管理。5. 甲方有權(quán)對乙方租賃場地內(nèi)發(fā)生的客訴糾紛作出仲裁，乙方應(yīng)無條件接受。6. 為保障甲方正常經(jīng)營，當(dāng)乙方經(jīng)營商鋪被查封、凍結(jié)或扣押時(shí)，乙方應(yīng)即時(shí)向有關(guān)主管部門提出異地查封、凍結(jié)

13、或扣押之請求。如否，甲方有權(quán)代為申請異地查封等，另行置放乙方財(cái)物，清除租賃場地，并解除合同。造成甲方損失者，乙方應(yīng)予以賠償。對乙方財(cái)產(chǎn)甲方享有留置權(quán)，得優(yōu)先受償。7. 合同終止后，甲方有權(quán)按照合同約定收回租賃場地。8. 在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，甲方有權(quán)無需通知及征得乙方同意出售該商鋪。 在相同條件下, 乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方與任何第三方簽訂買賣合同，均不影響本租賃合同的有效履行。第九條：乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 乙方有義務(wù)進(jìn)行業(yè)態(tài)的公示（根據(jù)政府部門要求必須公示的）.否則，引起第三方反對而影響乙方的合同履行，乙方要承擔(dān)全部責(zé)任和損失。2. 乙方有權(quán)要求甲方依約交付租賃場地，如否，租賃期限相應(yīng)順延

14、。經(jīng)甲方同意并經(jīng)有關(guān)政府部門核準(zhǔn)后，乙方可以按照核定方案進(jìn)行的場地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設(shè)計(jì)。3. 乙方如發(fā)生以下情形，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，并提供相關(guān)材料：1）公司組織變更；2）公司地址、電話變更；3） 派駐專柜的代表人或負(fù)責(zé)人變更；4） 資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化；5） 其他與乙方商鋪經(jīng)營有重要關(guān)系的事項(xiàng)；第十條：違約責(zé)任1. 租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同（包括附件及補(bǔ)充協(xié)議）的有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2. 甲方未能按本合同約定的日期交付租賃場地的，起租日期相應(yīng)順延。3. 乙方的違約責(zé)任：1) 乙方逾期繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金、裝修保證金和首期租金等費(fèi)用，每逾期一天，按

15、逾期繳納費(fèi)用總額的3 % 支付違約金給甲方。逾期30天仍未繳納的，甲方可以單方面解除本合同，雙方約定：逾期第31天為該合同的提前終止日，也為租賃場地提前歸還日;租賃場地提前歸還，按本合同第七條執(zhí)行;租賃保證金不予退還;若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。2) 乙方應(yīng)繳租金及物業(yè)管理費(fèi)等超過上述規(guī)定繳費(fèi)日期10日以上者,甲方有權(quán)切斷商鋪用水、用電，關(guān)閉乙方所租賃場地，并保留追加賠償?shù)臋?quán)力。3) 雙方約定: 乙方有下列情形之一的，甲方可以單方面解除合同，發(fā)給乙方限時(shí)撤場通知書;租賃保證金不予退還;給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：a) 未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和用途的；b)

16、 未經(jīng)甲方同意，擅自與他人合作經(jīng)營商鋪、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事經(jīng)營非法活動(dòng)；c) 將租賃場地閑置30天以上或擅自停業(yè)達(dá)30天的；d) 乙方嚴(yán)重違反商鋪管理公約及治安、消防責(zé)任書的；e) 有不正當(dāng)競爭行為，影響其他商鋪正常營業(yè)的；f) 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)、位置、范圍、設(shè)施或用途等，經(jīng)甲方勸阻無效的；g) 乙方造成租賃場地毀損 ，經(jīng)甲方要求拒不修復(fù)的；h) 乙方經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品損害甲方商業(yè)信譽(yù)的；i) 乙方在租賃場地內(nèi)發(fā)生違法行為，或被政府主管單位下令限期改正仍未改正的，被依法查處或被媒體曝光的；j) 造成其他租賃場地和甲方損失的行為；k) 本合同其他條款規(guī)定的情形；4） 乙方

17、提前返還租賃場地，按本合同第七條執(zhí)行。水電煤費(fèi)另計(jì)。5） 所有違約金可以從租賃保證金中直接扣除，不足部分可以向乙方追償。違約金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，否則按逾期付款處理。6） 因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，甲方無需賠償或補(bǔ)償乙方已投入裝修及設(shè)備設(shè)施。7） 有關(guān)違約責(zé)任的事項(xiàng)，本合同未作規(guī)定的，按照商鋪管理公約所定標(biāo)準(zhǔn)處理。8） 甲方在解除合同和追究乙方違約責(zé)任后，仍保留其他合法方式追究乙方其他責(zé)任的權(quán)利。第十一條：本合同變更和提前解除1. 本合同如需變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2. 本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，或者由于一方的違約行為造成合同提前解除的，本合同終止。 乙方如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)

18、在合同期滿的前三個(gè)月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3. 除第十條原因外，若乙方提出提前解除合同的，乙方應(yīng)提前6個(gè)月書面通知甲方，在征得甲方書面同意，本合同可以解除，但租賃保證金不予返還.。在此期間，雙方仍須按約履行合同 。若在租賃期內(nèi)享受免租期的，還應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金。乙方提前返還租賃場地。按本合同第七條執(zhí)行。4. 除第十條原因外，若甲方提出提前解除合同的，甲方應(yīng)提前 6個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可以解除。在此期間，雙方仍須按約履行合同 。屆時(shí)（6個(gè)月后）甲方以 2倍返還乙方的租賃保證金。 5. 本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)檢查房屋和租賃場地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，設(shè)

19、備、設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并歸還給甲方。如有損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（正常的損耗除外） 6. 除另有規(guī)定外，本合同終止后，甲方應(yīng)將乙方已支付未使用的租金及租賃保證金，在扣除乙方應(yīng)支付給甲方款項(xiàng)后3個(gè)月內(nèi)無息退還給乙方。第十二條：轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃物場地與第三方合作經(jīng)營或轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)以書面事先征得甲方同意。對轉(zhuǎn)承租方或第三方因經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)承租方或第三方對租賃場地的使用期限不得超過本合同約定的租賃期限。第十三條：保險(xiǎn)租賃期間，乙方租賃場地內(nèi)的相關(guān)設(shè)備及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)或與乙方裝修、經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由乙方投保，并交有效保單復(fù)印件給甲方備案。由于不可抗力及非甲方

20、原因等造成的乙方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)。第十四條：其他約定1. 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)交給物業(yè)公司。 甲、乙方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。第十五條：不可抗力 1. 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。包括但不限于戰(zhàn)爭、臺(tái)風(fēng)、地震、禁運(yùn)、罷工等。 2. 不可抗力事件發(fā)生后，不能履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即將不可抗力的情況通知對方，若無法立即通知對方，應(yīng)在不可抗力結(jié)束后3天內(nèi)通知對方，并在不可抗力結(jié)束后7天內(nèi)提出不能履行合同的有效之權(quán)威獨(dú)立的第三者證明。按照不可抗力對合同的影響程度，由雙方協(xié)商確定是否變更或解除合同。第十六條：爭議的解決方式1. 因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

21、不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提出訴訟。2. 訴訟期間，除訴訟事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)履行本合同項(xiàng)之下義務(wù)。3 本合同終止不影響本條的效力。第十七條：其他事項(xiàng) 1. 本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2. 本合同共有附件分別為：附件一：治安、消防責(zé)任書附件二：商鋪管理公約附件三：二次裝修協(xié)議書附件四：租賃場地平面位置圖附件五：乙方工程技術(shù)需求及招牌位置、尺寸明細(xì)（由乙方提供） 附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （由乙方提供） 附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4. 本合同自甲、

22、乙雙方簽字/蓋章之日起生效。本合同壹式叁份，甲方持貳份、乙方持壹份，具有同等法律效力。 （以下各行無正文）出租方(甲方)：承租方(乙方)： 法定代表人：（簽名/蓋章）法定代表人：（簽名/蓋章） 注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：（附身份證復(fù)印件） 住址： 住址： 委托代理人：（簽名/蓋章）委托代理人：（簽名/蓋章）日期 年 月 日 日期 年 月 日附件一：治安、消防責(zé)任書 為了全面貫徹公安，消防機(jī)關(guān)制定的關(guān)于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強(qiáng)安全，消防方面的各項(xiàng)管理工作，從而有效地保障公司財(cái)產(chǎn)以及商戶人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的要求，甲方與各負(fù)責(zé)人簽署治安、消防責(zé)任書，按照責(zé)任書內(nèi)容

23、要求，協(xié)議簽署人在合作期間應(yīng)始終安照“防火，防盜，防破壞，防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認(rèn)真貫徹，同時(shí)要求監(jiān)督人從維護(hù)商鋪和商戶聲譽(yù)的角度出發(fā)，正確認(rèn)識(shí)加強(qiáng)治安，消防工作的意義。切實(shí)將治安，消防工作與貴商戶的業(yè)務(wù)緊密掛鉤，以確保商戶的安全。一、 乙方應(yīng)遵守公安，消防部門及甲方制度的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。二、 商場的安全，消防管理工作由甲方負(fù)責(zé)并指派人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際落實(shí)和執(zhí)行情況，各承租單位應(yīng)積極給予配合。三、 乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件，工作證，外地人員應(yīng)有暫住證，就業(yè)證。四、 在商鋪長期工作的乙方人員必須到商鋪的管理部門辦理相關(guān)手續(xù)并注冊登記。五、 嚴(yán)

24、禁亂拉臨時(shí)電線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需要加裝電器設(shè)備和接拉電線，必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。六、 場內(nèi)非吸煙場所嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需要使用明火必須先向甲方提出申請并經(jīng)批準(zhǔn)。七、 嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃，易爆物品。八、 廢棄物品應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、 乙方攜帶大件物品外出，應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證，方可放行。十、 乙方舉行大型活動(dòng)，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準(zhǔn)。十一、 乙方如對所租賃區(qū)域裝修改造時(shí)，應(yīng)和甲方簽署治安、消防責(zé)任書并按照責(zé)任書的內(nèi)容實(shí)際管理施工單位，對違反安全，消防的單位或個(gè)人，甲方將分別乙方和施工單位進(jìn)行教育和處罰。十二、 施工單位在

25、申報(bào)工程和進(jìn)駐商鋪之前應(yīng)事先到保安部門辦理施工人員施工工作證和簽署施工安全、消防協(xié)議書，以便保安等有關(guān)部門對施工單位監(jiān)理。十三、 乙方法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書要求嚴(yán)格管理本公司職工，對乙方的治安， 消防工作，甲方將不定期進(jìn)行綜合安全檢查，對檢查的治安，消防隱患，乙方人員應(yīng)及時(shí)按照整改。十四、 乙方經(jīng)營涉及餐飲或其他需大量光能，熱能行業(yè)的，應(yīng)定期清理，清潔檢查，維護(hù)各種機(jī)器設(shè)備，設(shè)施（包括但不限于租賃甲方之設(shè)備及乙方自備之設(shè)備），小型機(jī)器設(shè)備，如灶具，抽油煙機(jī)要每日一查，大中型機(jī)器設(shè)備要做到每周一查。十五、 乙方發(fā)生治安，消防方面的問題，及時(shí)報(bào)警，遇到緊急避險(xiǎn)情況下，甲方人員有權(quán)破 門進(jìn)

26、入租戶室內(nèi)。十六、 任何乙方單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災(zāi)害事故并向保安等有關(guān)部門報(bào)告和及時(shí)撲救的義務(wù)，但必須服從統(tǒng)一指揮。十七、 以上規(guī)定由乙方法定代表人或其授權(quán)代表執(zhí)行落實(shí)，甲方將進(jìn)行監(jiān)督檢查，凡有違反者，甲方將視情節(jié)對責(zé)任人進(jìn)行批評，警告，要求支付賠償金，解除合同等方式處理，情節(jié)嚴(yán)重者將交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，另附治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定。 治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國消防法，中華人民共和國治安處罰管理?xiàng)l例及有關(guān)法律規(guī)定，特制定甲方治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定。（一） 總則1. 為加強(qiáng)甲方治安管理，維護(hù)商場正常秩序和公共安全，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，保障公司和承租

27、商的利益，特制定治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定。2. 凡本商鋪員工，乙方單位與個(gè)人均要遵守本規(guī)定。（二） 賠償條例 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對乙方單位、個(gè)人因違反治安、消防責(zé)任書對商鋪造成不良影響和損失的，甲方有權(quán)向乙方單位要求賠償，對情節(jié)嚴(yán)重的解除租賃合同，并交司法機(jī)關(guān)依法懲處。以下各項(xiàng)列入賠償范圍：1. 在明令禁止吸煙的區(qū)域吸煙;2. 未按規(guī)定清除合作區(qū)域內(nèi)的易燃、可燃物品;3. 私自挪動(dòng)消防設(shè)施或?qū)⑾涝O(shè)施作其他用途的；4. 不服從管理、擾亂商鋪內(nèi)正常營業(yè)秩序；5. 倒賣國家明令禁止銷售物品，造成商鋪名譽(yù)損害；6. 結(jié)伙斗毆、尋釁滋事、進(jìn)行其他流氓活動(dòng)；7. 偷竊、惡意損壞商鋪內(nèi)的一切設(shè)施及甲方或顧客財(cái)務(wù)

28、；8. 下班后乙方單位負(fù)責(zé)人未仔細(xì)檢查，未鎖門窗離去；9. 亂拉臨時(shí)電纜、私設(shè)燈箱廣告及增加照明設(shè)施；10. 未經(jīng)許可在非承租區(qū)散發(fā)商品廣告；11. 因乙方單位或個(gè)人的過錯(cuò)，使商鋪受到公安、消防及執(zhí)法機(jī)關(guān)處罰；12. 其他破壞商家秩序及損害甲方利益的行為；（三） 賠償方法1. 乙方單位違反治安、消防責(zé)任書及治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定，應(yīng)向甲方支付100-5000元經(jīng)濟(jì)賠償，對甲方經(jīng)營秩序及名譽(yù)造成損害，情節(jié)嚴(yán)重者，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，且甲方將通過司法程序解決。2. 若與商鋪管理公約中處罰條例重疊者，甲方優(yōu)先選擇高賠償或違約處罰標(biāo)準(zhǔn)。甲方：乙方：法定代表人/授權(quán)代表人：（簽名蓋章）： 法定代表人

29、/授權(quán)代表人：（簽名蓋章）： 日期 年 月 日 日期 年 月 日附件二： 商鋪管理公約壹、店鋪管理規(guī)定本規(guī)定適用范圍為所有商鋪（含租賃柜、專柜及促銷花車）。一、 營業(yè)時(shí)間管理：為確保商鋪整體形象，各店鋪應(yīng)按照商鋪規(guī)定的營業(yè)時(shí)間開店、閉店，乙方不得于商鋪營業(yè)時(shí)間內(nèi)停業(yè)。乙方確需減少，變更營業(yè)時(shí)間或停止?fàn)I業(yè)者，須提前一天向商鋪管理部門提出書面報(bào)告，待甲方管理部門書面同意后才可生效；因節(jié)假日、突發(fā)事件發(fā)生等需調(diào)整減少或延長營業(yè)時(shí)間，按甲方的書面通知為準(zhǔn)，乙方不得異議。二、 秩序管理：1. 為確保通道順暢及顧客安全，玻璃門一律不能外開，踏腳用地墊、地毯也不能擺放于門外。2. 店鋪獨(dú)立使用的空調(diào)營業(yè)結(jié)束

30、時(shí)必須自行關(guān)掉。3. 各店鋪合用的空調(diào)，一律由甲方管理人員統(tǒng)一開關(guān)，店鋪及員工不得私自開關(guān)。4. 未經(jīng)許可乙方不得挪用或改動(dòng)甲方的任何設(shè)備、設(shè)施、用品等。5. 乙方有責(zé)任維護(hù)店鋪內(nèi)安設(shè)的消防設(shè)施。乙方不得所以挪用、損壞、更改、盜竊消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施。若然發(fā)生，在甲方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時(shí)內(nèi)乙方仍未采取措施完善者，甲方管理人員有權(quán)即對該設(shè)施進(jìn)行重購及維修，由乙方承擔(dān)費(fèi)用及由此造成的一切后果。6. 各店鋪?zhàn)孕胸?fù)責(zé)店鋪內(nèi)部治安、消防工作，積極配合甲方做好全面的防盜防火工作。乙方遇到盜搶、失火等災(zāi)害時(shí)，應(yīng)及時(shí)、冷靜的控制局面，采取有效措施力圖將損失減至最低，同時(shí)應(yīng)迅速向甲方管

31、理部門、公安機(jī)關(guān)報(bào)告，請求協(xié)助。7. 乙方不得在店鋪范圍外堆放物品或陳列商品。如有違反，在甲方管理人員在發(fā)出通知后（含口頭）30分鐘后乙方仍未作出撤除的，甲方有權(quán)強(qiáng)行撤除而不負(fù)任何損失和責(zé)任。8. 乙方不得在店鋪內(nèi)自行增加用電設(shè)備，亂拉亂接新的電源及插座或?qū)⒃须娫础⒉遄魅魏胃膭?dòng)、遮擋或懸掛物品，不得在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食。9. 各店鋪用電只能使用甲方提供的電源，確需增加用電時(shí)必須向甲方提出書面申請并待書面同意后才可施工、使用，不得超負(fù)荷用電或盜用甲方、其他店鋪的用電；各店鋪用水、排水、排污須按規(guī)定的渠道引取、排放。10. 甲方范圍嚴(yán)禁乙方人員逐客兜售、推銷商品及派發(fā)廣告宣傳

32、和其他廣告品，甲方有權(quán)中止其行為并沒收任何待發(fā)或已派發(fā)的物品。11. 各店鋪內(nèi)嚴(yán)禁點(diǎn)燃香火蠟燭、燃燒其他物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼等，甲方管理人員有權(quán)收繳其用以進(jìn)行以上活動(dòng)的一切物品并將犯罪人移送公安機(jī)關(guān)處理。12. 各店鋪嚴(yán)禁使用高音喇叭或排放噪音、異味，發(fā)出敲擊震蕩或其他形式干擾甲方或者其他店鋪的正常運(yùn)營。13. 乙方不得在店鋪內(nèi)供人居住或飼養(yǎng)寵物。14. 乙方應(yīng)于甲方規(guī)定的進(jìn)、出貨時(shí)間，使用規(guī)定的進(jìn)、出貨通道進(jìn)出貨，乙方車輛須依甲方制定的位置有序的停放。三、 清潔衛(wèi)生管理：1. 各店鋪內(nèi)應(yīng)以最高之衛(wèi)生水準(zhǔn)保持店鋪內(nèi)之衛(wèi)生整潔，確保櫥窗、門面之明亮潔凈。2. 店鋪之垃圾、廢水應(yīng)自

33、行清潔并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得排倒于通道、其他店鋪或非指定位置內(nèi)。乙方拆除商品、裝修所生之包裝、廢料等，應(yīng)依甲方之指定路線自行清掃運(yùn)走，不得棄置不管。工作人員也不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。3. 乙方因裝修整改所生之垃圾、雜物，乙方應(yīng)派人員清掃運(yùn)走。整改、施工期間乙方應(yīng)做好圍籬等安全措施及清潔工作。四、 廣告招牌、促銷：1. 為保證整個(gè)商鋪格調(diào)之統(tǒng)一，乙方所有店面招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容均應(yīng)經(jīng)甲方事先同意。2. 未經(jīng)甲方許可，嚴(yán)禁在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等，否則甲方有權(quán)隨時(shí)予以撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。3. 乙方確需

34、在店鋪范圍外擺設(shè)指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報(bào)等，須向甲方書面提出申請，經(jīng)甲方書面同意并視情況向甲方繳納一定費(fèi)用后，按甲方同意之內(nèi)容依指定位置、指定時(shí)間段內(nèi)擺放。4. 對甲方為促進(jìn)銷售所舉辦之各項(xiàng)企劃活動(dòng)，乙方應(yīng)配合，并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)。費(fèi)用之分擔(dān)，甲方應(yīng)事先通知乙方并與乙方協(xié)商書面確定。五、 安全管理：1. 乙方對于其所有商品、物件之保管與儲(chǔ)藏，均應(yīng)自行負(fù)責(zé)。2. 為維護(hù)安全、中止突發(fā)事件，乙方應(yīng)預(yù)備一套鎖匙交予甲方指定部門或人員保管。3. 乙方不得破壞甲方對于維護(hù)或保全整體商業(yè)秩序之行為。六、 違反本公約之處理辦法（處罰條例）：營業(yè)員違約行為視為乙方違約行為編號違約行為處罰違約（元/次）備注（一

35、）資產(chǎn)管理001挪用、破壞消防設(shè)施，阻塞消費(fèi)者通道及消防設(shè)施不完善者3000甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即撤柜002未經(jīng)甲方同意，在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、模型等500003侵占、破壞甲方商場內(nèi)設(shè)施1000照價(jià)賠償，并承擔(dān)一切后果004在樓梯間、消防栓等公共、安全區(qū)域設(shè)施放置障礙物500并對造成的一切后果負(fù)全責(zé)005在甲方商鋪內(nèi)私自動(dòng)用、施行電器工程3000并對造成的一切后果負(fù)全責(zé)（二）財(cái)務(wù)管理006出售商品未開發(fā)票200（三）商品管理007在店鋪外堆放物品、陳列商品，甲方通知30分鐘后仍未撤除500甲方有權(quán)撤除008將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非乙方店鋪內(nèi)，經(jīng)甲方通知30分

36、鐘后仍未撤除500009偷竊他人或店內(nèi)財(cái)務(wù)、商品500甲方要求乙方撤換該員工或移交公安（四）人員管理010遲開業(yè)或早停業(yè)200011全天停業(yè)1000012對甲方管理人員公然侮辱或?qū)嵭斜┬?000013不按約定渠道取水500014不按約定渠道排污、排水1000015未經(jīng)甲方同意擅自派發(fā)廣告宣傳單、用品200016在店鋪內(nèi)點(diǎn)燃香火蠟燭、燃燒其他物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼2000立即撤柜，并視情況移送公安017玻璃門外開50018工作時(shí)間在店內(nèi)未佩戴識(shí)別卡50019未著制服，衣冠不整、穿拖鞋上崗100020未配合安全人員合理檢查50021隨意擺放私人物品或與工作無關(guān)之物品，影響甲方整體形象

37、100022在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場聚眾聊天、打牌、喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧500023不及時(shí)清理、亂倒、亂堆、亂放垃圾200024在店鋪內(nèi)飲酒200025腳踏用地墊、地毯擺放于門外100甲方有權(quán)沒收注：1.表內(nèi)各條款由商鋪招商主管經(jīng)店鋪負(fù)責(zé)人執(zhí)行，以開具罰款通知單形式通知違規(guī)店鋪。違規(guī)店鋪應(yīng)在收到罰款通知單三日內(nèi)持罰款通知單到本公司繳納罰款，逾期未繳者加倍處罰。 2.乙方應(yīng)將其員工的姓名、身份證復(fù)印件、近照等造冊送交甲方招商管理部門存查。貳、實(shí)施與糾正一、 公約若與雙方簽訂的合同有異議時(shí)，本公約之有關(guān)規(guī)定優(yōu)先適用。二、 本管理公約由甲方按實(shí)際需要進(jìn)行修訂、公布、實(shí)施。如有未盡事宜，甲方可隨時(shí)修改或

38、增刪并通知乙方簽訂。三、 如乙方未能支付違約金，甲方將由租賃保證金或履約保證金/貨款內(nèi)扣款，乙方不得異議。同時(shí)通知乙方，在三天內(nèi)補(bǔ)足保證金。如乙方未補(bǔ)足保證金，將視同違約處理甲方： 乙方：法定代表人/授權(quán)代表人：（簽名蓋章）： 法定代表人/授權(quán)代表人（簽名蓋章）： 日期 年 月 日日期 年 月 日附件三： 二次裝修協(xié)議書甲方（出租人）： 昆山城開錦亭置業(yè)有限公司 乙方（承租人）： 為了確保商鋪的正常運(yùn)作，同時(shí)保障甲、乙雙方合法權(quán)益，就昆山花橋綠地大道258號游站商業(yè)中心 的二次裝修工程的有關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致同意簽訂本協(xié)議，條款如下：1. 甲方同意乙方所租賃商鋪進(jìn)行二次裝修工程。涉及消防系統(tǒng)的施工必須由消防施工資質(zhì)的單位進(jìn)行，并報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。 2. 乙方的工程承包商應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、市建委頒發(fā)的施工資質(zhì)證書復(fù)印件（二級以上） 等有關(guān)資料。 如屬外省市裝修單位，須提供有效進(jìn)昆山市許可證。3. 乙方同意并嚴(yán)格遵守商鋪管理公約中所列全部規(guī)定及條款，并以此規(guī)范本裝修工程。4. 甲方責(zé)任（1） 甲方應(yīng)根據(jù)二次裝修實(shí)際需要而提供該租賃場地有關(guān)的圖紙