商鋪租賃合同模板

1、合同編號 廠商名稱 鋪位編號 合同年限 商鋪租賃合同商鋪租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：鑒于，乙方已經(jīng)對于租賃甲方場地展開商業(yè)活動的經(jīng)濟可行性已經(jīng)充分論證，對于展開經(jīng)營活動和場所裝修的相應管理部門和遵循管理辦法及需進行的審批程序和管理程序已經(jīng)充分熟悉和了解，對于開展裝修和運營的風險已經(jīng)充分預計，乙方愿意租用甲方租賃場地（詳見本合同第1條第1款）開展商業(yè)經(jīng)營活動，鑒于，甲方擁有租賃場地的合法產(chǎn)權，甲方同意將租賃場地出租給乙方進行商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國合同法、江蘇市房屋租賃條例及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，定立本合同。雙方對本合同條款已盡

2、互相說明之義務，并對本合同之所有條款均已充分注意并詳細了解雙方合同權力和義務。特別是對違約責任的承擔，乙方亦有足夠預見。甲乙雙方均認為本合同已反映其真實意思。第一條：租賃場地1. 本合同項下的租賃場地為位于 （以下簡稱“租賃場地”）。（詳見附件4：平面位置圖）2. 租賃場地面積：租賃場地面積為 。（以房產(chǎn)證為準）。3. 乙方將在租賃場地內設立經(jīng)營 。4. 乙方如需變更經(jīng)營項目應以書面形式提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后可變更經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)營項目的，甲方有權予以制止或提前解除合同。 第二條：租賃期限1. 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 自甲方

3、交付乙方的租賃場地日起（租賃起始日起）的 個月為免租裝修期。免租裝修期內乙方無須繳納租金，但因裝修而產(chǎn)生的水電等公用設施費用及物業(yè)費由乙方承擔。若乙方在裝修期內提前營業(yè)，則以該日為租金正式起算日。第三條：租金及相關費用的繳納方式1. 乙方在簽約時應向甲方交付的租金及費用：1） 費用標準： 元/天*平方，付三押二，￥ 元/月 (人民幣： ),遞增率：第 年起，每年遞增 %，租賃年限租賃起始日月份月租金月物管費年合計第1年第2年第3年第4年第5年2） 物業(yè)管理費標準： ￥ 元/月*平方，每月物業(yè)管理費用為 ￥ 元/月 （人民幣： ）。3） 首期租金: 三個月的費用( 元 * 3 = 元 )人民幣：

4、 。 4） 租賃保證金：二個月費用( 元 * 2 = 元 )人民幣： 。5） 合同終止后，甲方在扣除乙方應繳納的租金、相關各種費用及違約金后，于1個月內無息退還余額予乙方。6） 乙方在簽訂合同之日起三個工作日內支付首筆租金、租賃保證金，合計人民幣 * 元（大寫： ）。2. 乙方租賃場地應承擔和繳納的其他費用：1） 乙方使用該租賃場地而產(chǎn)生的相應的電費、水費、煤氣費等費用，由乙方承擔。2） 電費、水費、煤氣費等費用由乙方直接繳納；若抄分表，則費用交給甲方統(tǒng)一繳納。 3. 付款要求：1） 租金和物業(yè)管理費采取 先付后用方式 按 季 （季 / 三月）提前 10 日支付，即每年 月 日、 月 日、 月

5、 日、 月 日之前繳納。2） 所有應付款項乙方應以支票或匯款方式向甲方支付（以款項到達甲方銀行賬戶為準）。 支票或匯款收款人抬頭應為甲方，且乙方開具之支票或匯款不可背書和轉讓。開戶名：昆山城開錦亭置業(yè)有限公司 賬 號：開戶行：3）乙方不得將任何費用或者票據(jù)交予甲方非財務人員,否則,視為乙方未履行交付義務。 第四條: 場地交付1. 乙方租賃的商鋪 ，甲方按現(xiàn)場狀況移交。 2. 水、電表讀數(shù)，甲乙雙方現(xiàn)場抄表記錄確認。3. 乙方在租賃場地內需要安裝或者使用超過水、電、煤容量的任何水、電、煤設備，因事先征得甲方同意。需要進行增容和增配，由乙方自行辦理有關手續(xù)并承擔一切費用。4. 甲方在合同簽訂并收到

6、乙方應繳納的款項后的第二天將該商鋪交付給乙方。第五條：乙方對租賃場地的裝修1. 乙方在甲方交付場地后，可根據(jù)經(jīng)營需要，對場地進行裝修。但乙方在裝修前，應將效果圖、設計圖及施工方案送甲方審核，經(jīng)甲方認可后方可施工。但甲方的認可并不免除乙方應報經(jīng)有關的政府部門批準之義務。特別是改動消防設備設施，必須經(jīng)政府消防部門批準，方可施工。2. 乙方所有裝修工程應在乙方裝修免租期內完成，逾期完工，租金按本合同規(guī)定之標準收取，租期不順延。3. 乙方對租賃場地的裝修改造均不應當對建筑物的主體結構安全、消防安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營和生活。否則，乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第

7、三方所造成得損失。4. 乙方裝修期間，因第三者原因終止乙方裝修，無法履行合同，乙方應對租賃場地恢復原狀并承擔甲方全部損失。包括但不限于裝修期間的房租、水電煤費用及其他費用。若裝修保證金不足以支付上述費用的，甲方有權追償。第六條：乙方的開業(yè)及運營1. 乙方在正式營業(yè)時應取得該租賃場地內之商鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他證照，費用由乙方自理。乙方在未取得以上各項證照前，不得進入經(jīng)營場地進行任何經(jīng)營活動。逾期（裝修期滿后3個月）仍未向有關部門申請辦理相關證照的，甲方有權單方面解除本合同，租賃保證金不予退還。因無營業(yè)證照而造成的所有損失，由乙方全部承擔。所有證照復印件交甲方備案。2. 乙方應按時繳

8、納租金、物業(yè)管理費及其他所有費用，承擔應由乙方負責繳納的有關稅費及其他費用。3. 乙方應遵守甲方的商鋪管理公約（詳見附件2），接受甲方的管理。4. 乙方應根據(jù)合同約定的經(jīng)營項目依法經(jīng)營，保證商品及服務質量，明碼標價，并應對所售商品實行“三包”。乙方應自行解決因其所售商品或服務所產(chǎn)生的爭議和糾紛，并應承擔所有的法律責任。如因此導致甲方損失的，乙方應予以賠償。5. 租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場地的結構及用途，不得損壞甲方的設備、設施及其他財產(chǎn)，不得貯存危險、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區(qū)域內存放物品和設置標志。6. 在租賃期限內，乙方如需改造租賃場地結構、設施、設備（包括在場地內設置固定裝置

9、），應經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)甲方書面同意進行改造的，乙方應恢復原狀，并賠償因此給甲方所造成的損失。如果法律法規(guī)規(guī)定需經(jīng)有關政府部門批準的，乙方還應獲得相關批文。7. 乙方應嚴格做好消防、治安工作，并協(xié)助甲方檢查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方場地及附屬設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。8. 乙方在租賃場地外設置廣告、招牌或成列商品的，應經(jīng)甲方書面同意，方可實行，并不得對甲方經(jīng)營場所的形象造成不良影響。屬城建管理范圍內的，乙方應自行負責向城管部門報批，報批文件復印件交甲方備案。9. 若乙方經(jīng)營活動會產(chǎn)生噪音、污水或污染物質，則乙方須自費安裝相關處理設施并負責經(jīng)該設施排放的噪音

10、、污水及污染物質符合國家規(guī)定標準。因政府職能部門檢測乙方排放之污水、污染物質不符合該部門的規(guī)定引致的一切責任及費用皆由乙方承擔。噪音、污水、污染物質處理設施的施工，須經(jīng)政府相關部門批準，獲得相關批文。第七條： 租賃場地返還1 本合同租賃期滿日或提前歸還日當天，乙方向甲方按毛坯房狀況返還該租賃場地。如該租賃場地內外還遺留有乙方的任何裝修、裝飾、家俱裝備、物料、設備或其它任何物品 ，雙方約定，作為乙方的遺棄物，價值為零處理。甲方有權以任何方式處理前述物品。同時，甲方亦有權向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費用。甲、乙雙方以外的第三方因該租賃場地所遺留物品提出主張的，由乙方負責和承擔，

11、與甲方無關。2. 若乙方未按本條第 1款約定的時間將該租賃場地返還予甲方，乙方應當向甲方支付自本合同租賃期滿日或提前歸還日的第二日起，至實際向甲方交還或甲方單方收回該租賃場地之日的場地占用費。場地占用費標準每日為：人民幣每平方 10 元 ，再加上物業(yè)管理費（折算為日管理費），加上其它費用（折算為日發(fā)生費用）之和。如逾期 15 天乙方未將房屋返還給甲方，甲方有權不通知乙方自行收回該租賃場地，由此所發(fā)生的費用由乙方承擔，乙方遺留的所有財產(chǎn)甲方有權按照本條第 1 款處理。3. 租賃場地返還時，雙方應檢查房屋和租賃場地內設備、設施。設備、設施應在正常運轉狀態(tài)下歸還給甲方。如有損壞的，乙方應承擔賠償責任

12、（正常的損耗除外）。第八條：甲方的權利和義務1. 甲方應定期對乙方租賃場地之公共設施、設備等進行檢查，以保證設施、設備的安全性。2. 甲方有權拆除影響經(jīng)營場所外部美觀的招牌和其他不當標志，乙方無條件執(zhí)行。3. 為配合經(jīng)營場所的整體性布局及經(jīng)營方式的需要，甲方有權對乙方場地范圍、位置、商品陳列等提出整改意見，乙方無條件執(zhí)行。4. 甲方有權對乙方租賃場地的衛(wèi)生環(huán)境、水電煤、人員、消防等進行統(tǒng)一管理，乙方及乙方員工應服從管理。5. 甲方有權對乙方租賃場地內發(fā)生的客訴糾紛作出仲裁，乙方應無條件接受。6. 為保障甲方正常經(jīng)營，當乙方經(jīng)營商鋪被查封、凍結或扣押時，乙方應即時向有關主管部門提出異地查封、凍結

13、或扣押之請求。如否，甲方有權代為申請異地查封等，另行置放乙方財物，清除租賃場地，并解除合同。造成甲方損失者，乙方應予以賠償。對乙方財產(chǎn)甲方享有留置權，得優(yōu)先受償。7. 合同終止后，甲方有權按照合同約定收回租賃場地。8. 在租賃期內的任何時候，甲方有權無需通知及征得乙方同意出售該商鋪。 在相同條件下, 乙方享有優(yōu)先購買權。甲方與任何第三方簽訂買賣合同，均不影響本租賃合同的有效履行。第九條：乙方的權利和義務 1. 乙方有義務進行業(yè)態(tài)的公示（根據(jù)政府部門要求必須公示的）.否則，引起第三方反對而影響乙方的合同履行，乙方要承擔全部責任和損失。2. 乙方有權要求甲方依約交付租賃場地，如否，租賃期限相應順延

14、。經(jīng)甲方同意并經(jīng)有關政府部門核準后，乙方可以按照核定方案進行的場地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設計。3. 乙方如發(fā)生以下情形，應及時書面告知甲方，并提供相關材料：1）公司組織變更；2）公司地址、電話變更；3） 派駐專柜的代表人或負責人變更；4） 資本結構發(fā)生重大變化；5） 其他與乙方商鋪經(jīng)營有重要關系的事項；第十條：違約責任1. 租賃期限內，任何一方違反本合同（包括附件及補充協(xié)議）的有關規(guī)定的，應承擔違約責任。2. 甲方未能按本合同約定的日期交付租賃場地的，起租日期相應順延。3. 乙方的違約責任：1) 乙方逾期繳納租金、物業(yè)管理費、租賃保證金、裝修保證金和首期租金等費用，每逾期一天，按

15、逾期繳納費用總額的3 % 支付違約金給甲方。逾期30天仍未繳納的，甲方可以單方面解除本合同，雙方約定：逾期第31天為該合同的提前終止日，也為租賃場地提前歸還日;租賃場地提前歸還，按本合同第七條執(zhí)行;租賃保證金不予退還;若因此給甲方造成損失的，乙方還應予以賠償。2) 乙方應繳租金及物業(yè)管理費等超過上述規(guī)定繳費日期10日以上者,甲方有權切斷商鋪用水、用電，關閉乙方所租賃場地，并保留追加賠償?shù)臋嗔Α?) 雙方約定: 乙方有下列情形之一的，甲方可以單方面解除合同，發(fā)給乙方限時撤場通知書;租賃保證金不予退還;給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任：a) 未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪的使用性質和用途的；b)

16、 未經(jīng)甲方同意，擅自與他人合作經(jīng)營商鋪、轉讓商鋪或利用商鋪從事經(jīng)營非法活動；c) 將租賃場地閑置30天以上或擅自停業(yè)達30天的；d) 乙方嚴重違反商鋪管理公約及治安、消防責任書的；e) 有不正當競爭行為，影響其他商鋪正常營業(yè)的；f) 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場地結構、位置、范圍、設施或用途等，經(jīng)甲方勸阻無效的；g) 乙方造成租賃場地毀損 ，經(jīng)甲方要求拒不修復的；h) 乙方經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品損害甲方商業(yè)信譽的；i) 乙方在租賃場地內發(fā)生違法行為，或被政府主管單位下令限期改正仍未改正的，被依法查處或被媒體曝光的；j) 造成其他租賃場地和甲方損失的行為；k) 本合同其他條款規(guī)定的情形；4） 乙方

17、提前返還租賃場地，按本合同第七條執(zhí)行。水電煤費另計。5） 所有違約金可以從租賃保證金中直接扣除，不足部分可以向乙方追償。違約金應在確定責任后10日內付清，否則按逾期付款處理。6） 因乙方違約導致本合同解除的，甲方無需賠償或補償乙方已投入裝修及設備設施。7） 有關違約責任的事項，本合同未作規(guī)定的，按照商鋪管理公約所定標準處理。8） 甲方在解除合同和追究乙方違約責任后，仍保留其他合法方式追究乙方其他責任的權利。第十一條：本合同變更和提前解除1. 本合同如需變更，甲乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。2. 本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，或者由于一方的違約行為造成合同提前解除的，本合同終止。 乙方如需繼續(xù)租賃的，應

18、在合同期滿的前三個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。3. 除第十條原因外，若乙方提出提前解除合同的，乙方應提前6個月書面通知甲方，在征得甲方書面同意，本合同可以解除，但租賃保證金不予返還.。在此期間，雙方仍須按約履行合同 。若在租賃期內享受免租期的，還應補交免租期的租金。乙方提前返還租賃場地。按本合同第七條執(zhí)行。4. 除第十條原因外，若甲方提出提前解除合同的，甲方應提前 6個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可以解除。在此期間，雙方仍須按約履行合同 。屆時（6個月后）甲方以 2倍返還乙方的租賃保證金。 5. 本合同終止時，雙方應檢查房屋和租賃場地內設備、設施，設

19、備、設施應能正常運轉并歸還給甲方。如有損壞的，乙方應承擔賠償責任（正常的損耗除外） 6. 除另有規(guī)定外，本合同終止后，甲方應將乙方已支付未使用的租金及租賃保證金，在扣除乙方應支付給甲方款項后3個月內無息退還給乙方。第十二條：轉租乙方不得將租賃物場地與第三方合作經(jīng)營或轉租，如需轉租，應以書面事先征得甲方同意。對轉承租方或第三方因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的債權債務，乙方應承擔連帶責任。轉承租方或第三方對租賃場地的使用期限不得超過本合同約定的租賃期限。第十三條：保險租賃期間，乙方租賃場地內的相關設備及其附屬設施的保險或與乙方裝修、經(jīng)營有關的各項保險由乙方投保，并交有效保單復印件給甲方備案。由于不可抗力及非甲方

20、原因等造成的乙方財產(chǎn)損失，由乙方自行承擔。第十四條：其他約定1. 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費交給物業(yè)公司。 甲、乙方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。第十五條：不可抗力 1. 不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件。包括但不限于戰(zhàn)爭、臺風、地震、禁運、罷工等。 2. 不可抗力事件發(fā)生后，不能履行合同的一方應當立即將不可抗力的情況通知對方，若無法立即通知對方，應在不可抗力結束后3天內通知對方，并在不可抗力結束后7天內提出不能履行合同的有效之權威獨立的第三者證明。按照不可抗力對合同的影響程度，由雙方協(xié)商確定是否變更或解除合同。第十六條：爭議的解決方式1. 因本合同發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商

21、不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提出訴訟。2. 訴訟期間，除訴訟事項外，甲乙雙方應履行本合同項之下義務。3 本合同終止不影響本條的效力。第十七條：其他事項 1. 本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補充協(xié)議為準。2. 本合同共有附件分別為：附件一：治安、消防責任書附件二：商鋪管理公約附件三：二次裝修協(xié)議書附件四：租賃場地平面位置圖附件五：乙方工程技術需求及招牌位置、尺寸明細（由乙方提供） 附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件 （由乙方提供） 附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4. 本合同自甲、

22、乙雙方簽字/蓋章之日起生效。本合同壹式叁份，甲方持貳份、乙方持壹份，具有同等法律效力。 （以下各行無正文）出租方(甲方)：承租方(乙方)： 法定代表人：（簽名/蓋章）法定代表人：（簽名/蓋章） 注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：（附身份證復印件） 住址： 住址： 委托代理人：（簽名/蓋章）委托代理人：（簽名/蓋章）日期 年 月 日 日期 年 月 日附件一：治安、消防責任書 為了全面貫徹公安，消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強安全，消防方面的各項管理工作，從而有效地保障公司財產(chǎn)以及商戶人身財產(chǎn)安全，根據(jù)有關法規(guī)的要求，甲方與各負責人簽署治安、消防責任書，按照責任書內容

23、要求，協(xié)議簽署人在合作期間應始終安照“防火，防盜，防破壞，防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹，同時要求監(jiān)督人從維護商鋪和商戶聲譽的角度出發(fā)，正確認識加強治安，消防工作的意義。切實將治安，消防工作與貴商戶的業(yè)務緊密掛鉤，以確保商戶的安全。一、 乙方應遵守公安，消防部門及甲方制度的各項安全管理規(guī)定。二、 商場的安全，消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項安全、消防制度的實際落實和執(zhí)行情況，各承租單位應積極給予配合。三、 乙方的員工應持有合法身份證件，工作證，外地人員應有暫住證，就業(yè)證。四、 在商鋪長期工作的乙方人員必須到商鋪的管理部門辦理相關手續(xù)并注冊登記。五、 嚴

24、禁亂拉臨時電線或隨意拆裝電器設備，如需要加裝電器設備和接拉電線，必須經(jīng)甲方同意后方可實施。六、 場內非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需要使用明火必須先向甲方提出申請并經(jīng)批準。七、 嚴禁在合作區(qū)域內存放易燃，易爆物品。八、 廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、 乙方攜帶大件物品外出，應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證，方可放行。十、 乙方舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。十一、 乙方如對所租賃區(qū)域裝修改造時，應和甲方簽署治安、消防責任書并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全，消防的單位或個人，甲方將分別乙方和施工單位進行教育和處罰。十二、 施工單位在

25、申報工程和進駐商鋪之前應事先到保安部門辦理施工人員施工工作證和簽署施工安全、消防協(xié)議書，以便保安等有關部門對施工單位監(jiān)理。十三、 乙方法定代表人或其授權代表應按責任書要求嚴格管理本公司職工，對乙方的治安， 消防工作，甲方將不定期進行綜合安全檢查，對檢查的治安，消防隱患，乙方人員應及時按照整改。十四、 乙方經(jīng)營涉及餐飲或其他需大量光能，熱能行業(yè)的，應定期清理，清潔檢查，維護各種機器設備，設施（包括但不限于租賃甲方之設備及乙方自備之設備），小型機器設備，如灶具，抽油煙機要每日一查，大中型機器設備要做到每周一查。十五、 乙方發(fā)生治安，消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權破 門進

26、入租戶室內。十六、 任何乙方單位或個人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災害事故并向保安等有關部門報告和及時撲救的義務，但必須服從統(tǒng)一指揮。十七、 以上規(guī)定由乙方法定代表人或其授權代表執(zhí)行落實，甲方將進行監(jiān)督檢查，凡有違反者，甲方將視情節(jié)對責任人進行批評，警告，要求支付賠償金，解除合同等方式處理，情節(jié)嚴重者將交司法機關追究刑事責任，另附治安、消防責任賠償規(guī)定。 治安、消防責任賠償規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國消防法，中華人民共和國治安處罰管理條例及有關法律規(guī)定，特制定甲方治安、消防責任賠償規(guī)定。（一） 總則1. 為加強甲方治安管理，維護商場正常秩序和公共安全，認真貫徹“預防為主，防消結合”的消防方針，保障公司和承租

27、商的利益，特制定治安、消防責任賠償規(guī)定。2. 凡本商鋪員工，乙方單位與個人均要遵守本規(guī)定。（二） 賠償條例 根據(jù)有關規(guī)定，對乙方單位、個人因違反治安、消防責任書對商鋪造成不良影響和損失的，甲方有權向乙方單位要求賠償，對情節(jié)嚴重的解除租賃合同，并交司法機關依法懲處。以下各項列入賠償范圍：1. 在明令禁止吸煙的區(qū)域吸煙;2. 未按規(guī)定清除合作區(qū)域內的易燃、可燃物品;3. 私自挪動消防設施或將消防設施作其他用途的；4. 不服從管理、擾亂商鋪內正常營業(yè)秩序；5. 倒賣國家明令禁止銷售物品，造成商鋪名譽損害；6. 結伙斗毆、尋釁滋事、進行其他流氓活動；7. 偷竊、惡意損壞商鋪內的一切設施及甲方或顧客財務

28、；8. 下班后乙方單位負責人未仔細檢查，未鎖門窗離去；9. 亂拉臨時電纜、私設燈箱廣告及增加照明設施；10. 未經(jīng)許可在非承租區(qū)散發(fā)商品廣告；11. 因乙方單位或個人的過錯，使商鋪受到公安、消防及執(zhí)法機關處罰；12. 其他破壞商家秩序及損害甲方利益的行為；（三） 賠償方法1. 乙方單位違反治安、消防責任書及治安、消防責任賠償規(guī)定，應向甲方支付100-5000元經(jīng)濟賠償，對甲方經(jīng)營秩序及名譽造成損害，情節(jié)嚴重者，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失，且甲方將通過司法程序解決。2. 若與商鋪管理公約中處罰條例重疊者，甲方優(yōu)先選擇高賠償或違約處罰標準。甲方：乙方：法定代表人/授權代表人：（簽名蓋章）： 法定代表人

29、/授權代表人：（簽名蓋章）： 日期 年 月 日 日期 年 月 日附件二： 商鋪管理公約壹、店鋪管理規(guī)定本規(guī)定適用范圍為所有商鋪（含租賃柜、專柜及促銷花車）。一、 營業(yè)時間管理：為確保商鋪整體形象，各店鋪應按照商鋪規(guī)定的營業(yè)時間開店、閉店，乙方不得于商鋪營業(yè)時間內停業(yè)。乙方確需減少，變更營業(yè)時間或停止營業(yè)者，須提前一天向商鋪管理部門提出書面報告，待甲方管理部門書面同意后才可生效；因節(jié)假日、突發(fā)事件發(fā)生等需調整減少或延長營業(yè)時間，按甲方的書面通知為準，乙方不得異議。二、 秩序管理：1. 為確保通道順暢及顧客安全，玻璃門一律不能外開，踏腳用地墊、地毯也不能擺放于門外。2. 店鋪獨立使用的空調營業(yè)結束

30、時必須自行關掉。3. 各店鋪合用的空調，一律由甲方管理人員統(tǒng)一開關，店鋪及員工不得私自開關。4. 未經(jīng)許可乙方不得挪用或改動甲方的任何設備、設施、用品等。5. 乙方有責任維護店鋪內安設的消防設施。乙方不得所以挪用、損壞、更改、盜竊消防設施，阻塞消防通道及消防設施。若然發(fā)生，在甲方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時內乙方仍未采取措施完善者，甲方管理人員有權即對該設施進行重購及維修，由乙方承擔費用及由此造成的一切后果。6. 各店鋪自行負責店鋪內部治安、消防工作，積極配合甲方做好全面的防盜防火工作。乙方遇到盜搶、失火等災害時，應及時、冷靜的控制局面，采取有效措施力圖將損失減至最低，同時應迅速向甲方管

31、理部門、公安機關報告，請求協(xié)助。7. 乙方不得在店鋪范圍外堆放物品或陳列商品。如有違反，在甲方管理人員在發(fā)出通知后（含口頭）30分鐘后乙方仍未作出撤除的，甲方有權強行撤除而不負任何損失和責任。8. 乙方不得在店鋪內自行增加用電設備，亂拉亂接新的電源及插座或將原有電源、插座作任何改動、遮擋或懸掛物品，不得在店鋪內使用電飯煲、電熱水器及生火煮食。9. 各店鋪用電只能使用甲方提供的電源，確需增加用電時必須向甲方提出書面申請并待書面同意后才可施工、使用，不得超負荷用電或盜用甲方、其他店鋪的用電；各店鋪用水、排水、排污須按規(guī)定的渠道引取、排放。10. 甲方范圍嚴禁乙方人員逐客兜售、推銷商品及派發(fā)廣告宣傳

32、和其他廣告品，甲方有權中止其行為并沒收任何待發(fā)或已派發(fā)的物品。11. 各店鋪內嚴禁點燃香火蠟燭、燃燒其他物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼等，甲方管理人員有權收繳其用以進行以上活動的一切物品并將犯罪人移送公安機關處理。12. 各店鋪嚴禁使用高音喇叭或排放噪音、異味，發(fā)出敲擊震蕩或其他形式干擾甲方或者其他店鋪的正常運營。13. 乙方不得在店鋪內供人居住或飼養(yǎng)寵物。14. 乙方應于甲方規(guī)定的進、出貨時間，使用規(guī)定的進、出貨通道進出貨，乙方車輛須依甲方制定的位置有序的停放。三、 清潔衛(wèi)生管理：1. 各店鋪內應以最高之衛(wèi)生水準保持店鋪內之衛(wèi)生整潔，確保櫥窗、門面之明亮潔凈。2. 店鋪之垃圾、廢水應自

33、行清潔并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得排倒于通道、其他店鋪或非指定位置內。乙方拆除商品、裝修所生之包裝、廢料等，應依甲方之指定路線自行清掃運走，不得棄置不管。工作人員也不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。3. 乙方因裝修整改所生之垃圾、雜物，乙方應派人員清掃運走。整改、施工期間乙方應做好圍籬等安全措施及清潔工作。四、 廣告招牌、促銷：1. 為保證整個商鋪格調之統(tǒng)一，乙方所有店面招牌的設計、大小尺寸、放置位置、內容均應經(jīng)甲方事先同意。2. 未經(jīng)甲方許可，嚴禁在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、標貼、模型等，否則甲方有權隨時予以撤除并向乙方收取撤除費用。3. 乙方確需

34、在店鋪范圍外擺設指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報等，須向甲方書面提出申請，經(jīng)甲方書面同意并視情況向甲方繳納一定費用后，按甲方同意之內容依指定位置、指定時間段內擺放。4. 對甲方為促進銷售所舉辦之各項企劃活動，乙方應配合，并分擔經(jīng)費。費用之分擔，甲方應事先通知乙方并與乙方協(xié)商書面確定。五、 安全管理：1. 乙方對于其所有商品、物件之保管與儲藏，均應自行負責。2. 為維護安全、中止突發(fā)事件，乙方應預備一套鎖匙交予甲方指定部門或人員保管。3. 乙方不得破壞甲方對于維護或保全整體商業(yè)秩序之行為。六、 違反本公約之處理辦法（處罰條例）：營業(yè)員違約行為視為乙方違約行為編號違約行為處罰違約（元/次）備注（一

35、）資產(chǎn)管理001挪用、破壞消防設施，阻塞消費者通道及消防設施不完善者3000甲方有權責令乙方立即撤柜002未經(jīng)甲方同意，在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、模型等500003侵占、破壞甲方商場內設施1000照價賠償，并承擔一切后果004在樓梯間、消防栓等公共、安全區(qū)域設施放置障礙物500并對造成的一切后果負全責005在甲方商鋪內私自動用、施行電器工程3000并對造成的一切后果負全責（二）財務管理006出售商品未開發(fā)票200（三）商品管理007在店鋪外堆放物品、陳列商品，甲方通知30分鐘后仍未撤除500甲方有權撤除008將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非乙方店鋪內，經(jīng)甲方通知30分

36、鐘后仍未撤除500009偷竊他人或店內財務、商品500甲方要求乙方撤換該員工或移交公安（四）人員管理010遲開業(yè)或早停業(yè)200011全天停業(yè)1000012對甲方管理人員公然侮辱或實行暴行1000013不按約定渠道取水500014不按約定渠道排污、排水1000015未經(jīng)甲方同意擅自派發(fā)廣告宣傳單、用品200016在店鋪內點燃香火蠟燭、燃燒其他物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼2000立即撤柜，并視情況移送公安017玻璃門外開50018工作時間在店內未佩戴識別卡50019未著制服，衣冠不整、穿拖鞋上崗100020未配合安全人員合理檢查50021隨意擺放私人物品或與工作無關之物品，影響甲方整體形象

37、100022在營業(yè)時間內，在賣場聚眾聊天、打牌、喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧500023不及時清理、亂倒、亂堆、亂放垃圾200024在店鋪內飲酒200025腳踏用地墊、地毯擺放于門外100甲方有權沒收注：1.表內各條款由商鋪招商主管經(jīng)店鋪負責人執(zhí)行，以開具罰款通知單形式通知違規(guī)店鋪。違規(guī)店鋪應在收到罰款通知單三日內持罰款通知單到本公司繳納罰款，逾期未繳者加倍處罰。 2.乙方應將其員工的姓名、身份證復印件、近照等造冊送交甲方招商管理部門存查。貳、實施與糾正一、 公約若與雙方簽訂的合同有異議時，本公約之有關規(guī)定優(yōu)先適用。二、 本管理公約由甲方按實際需要進行修訂、公布、實施。如有未盡事宜，甲方可隨時修改或

38、增刪并通知乙方簽訂。三、 如乙方未能支付違約金，甲方將由租賃保證金或履約保證金/貨款內扣款，乙方不得異議。同時通知乙方，在三天內補足保證金。如乙方未補足保證金，將視同違約處理甲方： 乙方：法定代表人/授權代表人：（簽名蓋章）： 法定代表人/授權代表人（簽名蓋章）： 日期 年 月 日日期 年 月 日附件三： 二次裝修協(xié)議書甲方（出租人）： 昆山城開錦亭置業(yè)有限公司 乙方（承租人）： 為了確保商鋪的正常運作，同時保障甲、乙雙方合法權益，就昆山花橋綠地大道258號游站商業(yè)中心 的二次裝修工程的有關事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致同意簽訂本協(xié)議，條款如下：1. 甲方同意乙方所租賃商鋪進行二次裝修工程。涉及消防系統(tǒng)的施工必須由消防施工資質的單位進行，并報政府相關部門批準。 2. 乙方的工程承包商應向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、市建委頒發(fā)的施工資質證書復印件（二級以上） 等有關資料。 如屬外省市裝修單位，須提供有效進昆山市許可證。3. 乙方同意并嚴格遵守商鋪管理公約中所列全部規(guī)定及條款，并以此規(guī)范本裝修工程。4. 甲方責任（1） 甲方應根據(jù)二次裝修實際需要而提供該租賃場地有關的圖紙