紹興房地產(chǎn)買賣合同

1、紹興房地產(chǎn)買賣合同篇一：紹興房地產(chǎn)買賣合同2013 房地產(chǎn)買賣合同 當(dāng)事人基本信息： 賣方（甲方）： 姓名： 身份證: 聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：買方（乙方）：姓名： 身份證: 聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān) 規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原 則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條房屋基本情況甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲 方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：（二）房地產(chǎn)座落于：房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三）房屋登記建筑面積

2、平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó) 有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土 地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房 地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止。（五）甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如 下：；裝飾情況。（六）甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，沒(méi)有租 約，也未被查封，并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分 權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬 設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲 方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé) 清理并承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損 失，由甲方賠償。第二條附著于該房地產(chǎn)之上的

3、戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于過(guò)戶之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基 數(shù)按日萬(wàn)分之向買方支付違約金。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià) 款為人民幣 元，（大寫）：拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓 價(jià)款不含稅費(fèi)。該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 元，（大 寫）：拾萬(wàn)仟佰拾元。買方同意:本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方一次性支付定金 人民幣：元，（大寫）：拾_萬(wàn)_仟佰拾元。第四條付款方式乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：_ 拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫：元）：（1）乙方于年月日支付首期款人民幣：拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫： 元）至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方 應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)于

4、乙方匯入上述款 項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。賣方提供的收款銀行賬戶名稱賬號(hào)：日內(nèi)向銀行提（2）乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后 交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為 準(zhǔn)；銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，乙方應(yīng) 于銀行發(fā)放貸款之日起 日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余 額。第五條交房方式甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、 電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟?款的除外

5、），甲方有權(quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基 數(shù)，按日萬(wàn)分之支付違約金，合同繼續(xù)履行第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任 除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將 該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起 至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基 數(shù)按日萬(wàn)分之 向乙方支付違約金，合同繼續(xù) 履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定甲、乙雙方確認(rèn)，在年月 日之前，【甲乙雙方 共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易 中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按 期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方向乙方支付 違約金元整。第九條 附隨債務(wù)的處理本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其他費(fèi)用

6、，由甲方支付。甲方在交付該房 地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、 有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用 結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從最后一期 交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；提前還款短期貸款利息；印花稅；（5）個(gè)人所得（8） 土地使用費(fèi)。（9）（10）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13） 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）房地產(chǎn)證 貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押） 合同

7、公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買 賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項(xiàng)由賣方支付。上述項(xiàng)由買 方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原 因新增的稅費(fèi)，由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納 方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅 費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，即視為違約。 第十條生效時(shí)間本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】 之日起生效。第十一條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能 實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付的違約金。第十二條法律

8、適用與糾紛解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。第十三條本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效 力。賣方（簽章）：買方（簽章）：年 月 日年 月日篇二：邱紹興與張?jiān)钌课葙I賣合同糾紛案邱紹興與張?jiān)钌课葙I賣合同糾紛案（2009）贛中民一終字第65號(hào)民事判決書上訴人（原審被告）邱紹興，男。 被上訴人（原審原告）張?jiān)钌?，男。上訴人邱紹興因房屋買賣合同糾紛一案，不服全南 縣人民法院（2008）全民一初字第115號(hào)民事判 決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議 庭審理了本

9、案，現(xiàn)已審理終結(jié)。一審法院經(jīng)審理查明：2002年11月，原告張?jiān)?生與案外人黃金明、曹紅亮等三人從全南縣建設(shè)局 轉(zhuǎn)讓取得縣城含江路建材巷原磚瓦廠 240平方米 的土地使用權(quán)【國(guó)有土地使用證證號(hào)為全國(guó)用 (2002)字第675號(hào)】，國(guó)有土地使用證上標(biāo)明土 地用途為住宅。同月，以黃金明的名義從全南縣建 設(shè)局取得建筑用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許 可證。該許可證上的用地項(xiàng)目名稱和建設(shè)項(xiàng)目名稱 均注明是私宅。此后，原告張?jiān)钌?jīng)過(guò)與曹紅亮、 黃金明、丁上偉等人協(xié)商，他們同意將該土地及該 土地上的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給原告。因此，原告從黃金 明手中取得了該土地的土地使用證和建設(shè)規(guī)劃兩 證。但原告并未到相關(guān)部門將建

10、設(shè)規(guī)劃兩證變更到 自己的名下。2003年，原告張?jiān)钌腥峡h建筑設(shè)計(jì)室對(duì)準(zhǔn) 備在該宗土地上興建的住宅樓進(jìn)行設(shè)計(jì)。全南縣建 筑設(shè)計(jì)室為張?jiān)钌O(shè)計(jì)了六層十二套、底層為柴房 (車庫(kù))的住宅樓建設(shè)圖紙一份。同年8月，原告 張?jiān)钌匆栽搱D紙的設(shè)計(jì)要求為依據(jù)對(duì)該建設(shè)工 程進(jìn)行施工。同年10月31日，原告張?jiān)钌c被告邱紹興簽訂 了全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同 一份。該 合同的主要內(nèi)容為：原告將c棟西邊第一層夾層 房屋一套和店面一間出售給被告，全套價(jià)格為 28000元。雙方還約定：甲方（張?jiān)钌┴?fù)責(zé)房屋 外墻立面裝修，供電到戶并裝表，供水主管道到衛(wèi) 生間，衛(wèi)生間設(shè)大便器，并安裝好排污管，戶門裝 高級(jí)防盜門

11、，內(nèi)門留門洞，窗戶留窗洞，并為乙方 （被告）免費(fèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、水電進(jìn)戶手續(xù)及土 地使用證。合同訂立后，被告邱紹興支付了房款 22000元給原告張?jiān)钌?004年6月左右，該大樓六樓封頂。此后，原告 張?jiān)钌蚬こ探ㄔO(shè)費(fèi)用短缺，無(wú)力繼續(xù)施工，遂撂 下工程離開(kāi)全南。張?jiān)钌赐瓿傻墓こ讨饕校和?墻正面沒(méi)有粉刷，其余三面及套房?jī)?nèi)墻也只粉至四 樓；樓梯沒(méi)有抹面，也沒(méi)有安裝扶手；水、電、防 盜門、柴棚門均沒(méi)有安裝；衛(wèi)生間蹲位未砌，也未 安放大便器；該樓房四周的排水溝未挖好。在此情況下，被告邱紹興等十二人于2004年7 月14日與案外人曾火正（原告張?jiān)钌刚?qǐng)的施工 人員）達(dá)成協(xié)議，由曾火正、曾慶光將張?jiān)钌?/p>

12、未完 工的部分工程（主要是外墻正面粉刷，其余三面五 至六樓外墻粉刷，樓梯抹面等工程）繼續(xù)施工，施 工費(fèi)用由被告邱紹興等人直接付給曾火正1000元，平均每戶為83.33元。樓梯扶手至今仍未安 裝。另外，被告所購(gòu)這套房屋的水、電、防盜門及 套內(nèi)墻體粉刷等均由被告自已請(qǐng)人完成，為此，被 告支付了費(fèi)用3407元。2006年1月，被告搬入 該房居?2005年，購(gòu)房人之一羅龍輝向全南縣建 設(shè)局申請(qǐng)?jiān)谠摌堑臉琼敿咏ㄒ粚?，縣建設(shè)局于同年 4月20日向羅龍輝頒發(fā)了加層的建設(shè)工程規(guī)劃許 可證，羅龍輝據(jù)此在該樓的樓頂加建了一層兩套住 房。2005年12月18日，原告張?jiān)钌c被告邱紹興 簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同約定的

13、房屋價(jià)格作了重 大變更。該補(bǔ)充協(xié)議約定：店面價(jià)格600元/?， 夾層價(jià)格為320元/?，店面另外要補(bǔ)地皮和基腳 及其他費(fèi)用300/?，被告應(yīng)在同年12月25日前 把工程款、土地費(fèi)、基腳款及其他費(fèi)用付清給張?jiān)?生，水、電、房產(chǎn)證由被告邱紹興自己解決。該補(bǔ) 充協(xié)議內(nèi)容系張?jiān)钌救耸謱?，且只由張?jiān)钌蝗?持有。原告張?jiān)钌鷽](méi)有取得建筑資質(zhì)，也沒(méi)有取得商品房 預(yù)售許可證明，但其建該大樓時(shí)，掛靠了江西省全 南縣建筑工程總公司。該棟樓房設(shè)計(jì)六層十二套， 羅龍輝在取得建設(shè)規(guī)劃許可證后，在樓頂加建了一 層，實(shí)際建了七層。該工程至今尚未進(jìn)行總體竣工 驗(yàn)收，但全南縣建筑設(shè)計(jì)室出具的設(shè)計(jì)單位工程質(zhì) 量評(píng)價(jià)報(bào)告明示：該

14、工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收認(rèn)為符合合 格要求已通過(guò)驗(yàn)收。同時(shí)全南縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督 站、贛州市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司全南分公司、全 南縣建筑工程總公司及設(shè)計(jì)單位全南縣建筑設(shè)計(jì) 室均證實(shí)在該大樓的建設(shè)施工過(guò)程中，上述單位均 派人參與了該工程的基礎(chǔ)及隱蔽工程的驗(yàn)收。經(jīng)全 南縣房地產(chǎn)管理局測(cè)量，被告購(gòu)買的住房面積為 86.06?(包括樓梯分?jǐn)偯娣e),店面面積為 29.719?。2007年7月，原告張?jiān)钌崞鹪V訟，要求確認(rèn)其 與被告邱紹興訂立的合同無(wú)效，由被告邱紹興將房 屋返還給其。對(duì)原告張?jiān)钌倪@一訴訟請(qǐng)求，一審 法院作出(2007)全民一初字第126號(hào)民事判 決：I、原告張?jiān)钌c被告邱紹興于 2003年10

15、月31日簽訂的全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合 同無(wú)效。2、駁回原告張?jiān)钌蟊桓媲窠B興返 還座落在全南縣城廂鎮(zhèn)含江路建材巷c棟西邊第一層夾層房屋一套和店面一間的訴訟請(qǐng)求。該判決 已經(jīng)發(fā)生法律效力。2008年6月27日，原告張 灶生再次提起訴訟，請(qǐng)求責(zé)令被告邱紹興支付工程款、土地款和房屋基礎(chǔ)費(fèi)共計(jì)33975.33 元并從 入住之日起按銀行貸款利率的雙倍計(jì)付利息 。 原告張?jiān)钌_(kāi)發(fā)的這棟住宅樓，買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議 的有11套，現(xiàn)有7套經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成了調(diào)解協(xié) 議，其中6套還辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。一審法院認(rèn)為：1、關(guān)于合同的性質(zhì)。本案原告與 被告簽訂的合同，名為住宅樓共建合同，但從合同 約定的雙方的權(quán)利義務(wù)

16、來(lái)看，實(shí)為商品房買賣關(guān) 系，故本案應(yīng)是商品房買賣合同糾紛。2、關(guān)于 無(wú)效合同的處理。原、被告簽訂的名為共建實(shí)為商 品房買賣的全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同 被法院已生效的民事判決確認(rèn)為無(wú)效。根據(jù)法律規(guī) 定，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能 返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。本案 中，因被告已對(duì)房屋進(jìn)行裝修并搬入居住，且該棟 住宅樓的部分住戶也已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)可 入住，且原告要求返還房屋的請(qǐng)求，已也被判決駁 回，故本案房屋按折價(jià)補(bǔ)償方式處理為宜。3、關(guān) 于該房屋的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞娇蓞?照商品房買賣的交易慣例和公平原則及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)?的市場(chǎng)行情酌情決定。據(jù)了解，原告張

17、灶生于2005 年12月18日與被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中寫明的單 價(jià)與全南當(dāng)時(shí)的商品房的單價(jià)基本相符，故該協(xié)議 雖然無(wú)效，但該協(xié)議中約定的單價(jià)可作為該房屋折 價(jià)的參考。4、關(guān)于未完工項(xiàng)目的處理。根據(jù)商品 房買賣的交易慣例和公平原則，出賣人將商品房出 賣給買受人時(shí)，一般應(yīng)保證水、電到戶、內(nèi)墻、樓 面有一般標(biāo)準(zhǔn)的粉刷裝修，每套商品房的戶門應(yīng)安 裝房門。故應(yīng)由原告張?jiān)钌瓿傻捻?xiàng)目而張?jiān)钌?完成的，應(yīng)由張?jiān)钌^續(xù)完成，或?qū)⑼瓿稍擁?xiàng)目所 必須的費(fèi)用折抵房屋的價(jià)款。就本案而言，張?jiān)钌?應(yīng)繼續(xù)完成并且能完成的項(xiàng)目主要有樓梯扶手的 安裝和房屋四周排水溝的開(kāi)挖、完善。應(yīng)由張?jiān)钌?完成但已由購(gòu)房戶完成或已沒(méi)有必要由

18、張?jiān)钌?成但必須將完成該項(xiàng)目所必需的費(fèi)用折抵房屋的 價(jià)款的項(xiàng)目主要是水電的到戶、相關(guān)住戶的內(nèi)墻及 樓面的粉刷、防盜門的安裝、柴棚或車庫(kù)鐵門的安 裝等。5、在房屋還沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收的情況下， 被告自行裝修并搬進(jìn)居住，對(duì)此，原、被告雙方均 有責(zé)任。6、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證書的問(wèn)題。根據(jù)商品 房買賣的交易慣例和本案的特殊情況，房屋產(chǎn)權(quán)證 應(yīng)由出賣方辦理為宜，辦證的有關(guān)稅收及相關(guān)辦證 費(fèi)用由出賣方即原告張?jiān)钌刃薪桓痘驂|付，稅收 及相關(guān)辦證費(fèi)用的最終納稅主體和交費(fèi)主體依相 關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或相關(guān)規(guī)范性文件確定。同時(shí)， 考慮到原告張?jiān)钌壳暗慕?jīng)濟(jì)狀況，難于完成相關(guān) 后續(xù)工程和辦證工作，故可由被告先行支付房

19、屋折 價(jià)補(bǔ)償款的一部分，由原告張?jiān)钌晟葡嚓P(guān)工程項(xiàng) 目和辦好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件后，被告再行支付余下的折 價(jià)補(bǔ)償款。綜上，依照中華人民共和國(guó)民法通則第四條、 中華人民共和國(guó)合同法第五十八條之規(guī)定，判 決：被告邱紹興仍應(yīng)支付給原告張?jiān)钌?gòu)房款計(jì)人 民幣 28795.97 元（套房 86.06? X 320 元/?=27539.20 元,店面 29.719? X 900 元 /?=26747.10 元，合計(jì) 54286.30 元。已付 22000+3407 元 +83.33 元，仍欠 28795.97 兀）。上述款項(xiàng)，限被告邱紹興在本判決生效后一一 個(gè)月內(nèi)先支付15000元給原告張?jiān)钌蓮堅(jiān)钌?用此款完

20、善該棟房屋的樓梯設(shè)施、排水溝及辦理房 屋產(chǎn)權(quán)證書。余款在原告張?jiān)钌晟圃摋澐课莸臉?梯設(shè)施、排水溝及辦好房屋產(chǎn)權(quán)證書后一個(gè)月內(nèi)全 部付清。二、依相關(guān)規(guī)定須由買方承擔(dān)的購(gòu)房稅收 和相關(guān)辦證費(fèi)用已由原告張?jiān)钌刃袎|付的，由被 告邱紹興在原告張?jiān)钌k好房屋產(chǎn)權(quán)證書后一個(gè) 月內(nèi)憑原告張?jiān)钌峤坏膲|付相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)付 清給原告張?jiān)钌?。三、駁回原告張?jiān)钌钠渌V訟 請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義 務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二 百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù) 利息。案件受理費(fèi)649元（原告張?jiān)钌焉暾?qǐng)緩交，但至今未交），由原告張?jiān)钌袚?dān)149元，被 告邱紹興承擔(dān)500

21、元。一審判決宣判后，邱紹興不服，上訴至本院。其上 訴理由及請(qǐng)求為：2005年12月18日，張?jiān)钌?寫好協(xié)議的上半部分說(shuō)是要辦房產(chǎn)證，叫大家簽 字，大家簽字后，其再寫上增加房?jī)r(jià)款的內(nèi)容，因 此，該增加房?jī)r(jià)款的協(xié)議內(nèi)容是無(wú)效的。本案房屋 應(yīng)參照2003年雙方約定的價(jià)格支付房款。原判處 理錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審依法撤銷原判第一項(xiàng)并駁回張?jiān)?生的訴訟請(qǐng)求。被上訴人張?jiān)钌疝q稱：如果上訴人不同意履行一 審判決，上訴人可以將房屋退回給被上訴人，被上 訴人同意返還上訴人所交的購(gòu)房款 22000元。 二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。本院認(rèn)為：2003年11月31日張?jiān)钌c邱紹興 簽訂的合同名為住宅樓共建，實(shí)為商品

22、房買賣，因 張?jiān)钌慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證明，故該合同無(wú) 效。因?yàn)橹骱贤瑹o(wú)效，所以，雙方于2005年12 月18日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也無(wú)效。但該協(xié)議約定的 房?jī)r(jià)可以作為本案房屋折價(jià)的參考。合同無(wú)效，因 該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有 必要返還的，篇三：房地產(chǎn)買賣合同業(yè)務(wù)編號(hào)：房地產(chǎn)買賣合同no :填寫說(shuō)明：【】中內(nèi)容，打龐擇，打硼除；三 方不作約定時(shí)，應(yīng)在空位內(nèi)打X,以示刪除。 賣方：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼： 聯(lián)系地址：買方：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào) 碼：聯(lián)系地址：買賣雙方就買賣位于業(yè)）的所有買賣條件達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂協(xié)議如 下：（以下簡(jiǎn)稱該物一、該物業(yè)【建筑面積】

23、【套內(nèi)面積】為平方米（以 房地產(chǎn)證【】【】為準(zhǔn)）。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買方，而買方已全面檢查并清楚了解該 物業(yè)的所有情況而并無(wú)異議。該物業(yè)現(xiàn)狀是指吉屋 （即為不附任何家私電器、不附租約）【】 附帶 家私電器（詳見(jiàn)清單或備注）【】附租約，買方 連租約一同購(gòu)入，賣方有義務(wù)協(xié)助買方與承租人簽 訂新租約【】。二、買賣雙方同意該物業(yè)總樓價(jià)為人民幣 仟佰拾 萬(wàn)仟佰拾元整（Y 元）。此價(jià)格已包括賣方自 買入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一 切費(fèi)用（包括維修基金、煤氣管道、電話、網(wǎng)絡(luò)使 用費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)用等等）。為本次 交易而按規(guī)定向有關(guān)政府部門支付一切稅費(fèi)的方 式為買賣雙方各自承擔(dān) 【】

24、賣方承擔(dān)【】買 方承擔(dān)【】。在本合同履行過(guò)程中因政府部門 原因發(fā)生稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)的變化，則由買賣雙方各 自承擔(dān)【】賣方承擔(dān)【】買方承擔(dān)【】。 提示：國(guó)家規(guī)定房屋買賣必須按真實(shí)成交價(jià)格報(bào) 稅，不得瞞報(bào)或少報(bào)成交價(jià)，否則由此產(chǎn)生的法律 責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。三、賣方合法持有房地產(chǎn)證【】或【】， 號(hào)碼為。賣方保證對(duì)上述該物業(yè)享有合法所有權(quán)， 如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供I 虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為的，或因賣方導(dǎo)致該 物業(yè)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，賣方應(yīng)賠償由此而 給買方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失。四、買賣雙方同意該物業(yè)交付使用的時(shí)間為賣方收 齊樓款當(dāng)天【】；買賣雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場(chǎng)查

25、驗(yàn)房屋 。 賣方將房屋鑰匙交付給買方【】即視為房屋轉(zhuǎn)移 占有的標(biāo)志。賣方交樓后應(yīng)及時(shí)遷出戶口【】。五、賣方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前，交清所有該物業(yè)名下發(fā)生的欠款及應(yīng)付費(fèi)用（如銀行貸款、欠 稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)使用、電視 天線、管理費(fèi)等費(fèi)用）。賣方保證在交易后買方無(wú) 須對(duì)上述賣方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)，否則，視為賣 方逾期交樓，買方有權(quán)拒絕收樓及追償。丨六、因買方或賣方違反本合同約定，如拒不配合提 供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān) 手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無(wú)故不履行 本合同項(xiàng)下義務(wù)，則（1）逾期未超過(guò)十天的，違約方須按逾期每日總 樓價(jià)的千分之一向守約方支付違約金；

26、（2）逾期超過(guò)十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除 合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任（雙倍返還定金或 沒(méi)收定金）或支付等額于總樓價(jià)百分之十的違約 金。守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書。已收 之房款應(yīng)于解除合同發(fā)出之日起五天內(nèi)退還 。（3）若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán) 要求違約方按每日總樓價(jià)的千分之一支付違約金 。 合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀(jì)方發(fā) 出敦促履行通知之日起五天為履行期限。七、基于經(jīng)紀(jì)方為買賣雙方提供的中介代理業(yè)務(wù) ， 并促成買賣雙方簽署本合同，買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)天向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理 費(fèi)，其中: 賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)人 民幣元整

27、（Y元）。買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)人 民幣元整（Y元）。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起按代理費(fèi)總金 額的千分之五支付違約金至全部支付完畢之日 止。提前終止買賣不影響本代理費(fèi)的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同,違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)。守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)方不予退還,應(yīng)由違約方直接賠償守約方。八、 在本合同履行過(guò)程中,經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信 譽(yù)、高效的服務(wù)原則為買賣雙方提供買賣代理服 九、本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲 稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時(shí),以本合同為準(zhǔn)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同與本合同具同 等效力，不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn) 十、經(jīng)紀(jì)方已就本合同

28、所有條款向買賣雙方作出詳 盡解釋。合同三方對(duì)上述每一條款之含義均清楚明 白且并無(wú)異議。十一、合同三方同意以下列一種途徑解決本合同之 任何爭(zhēng)議糾紛：提交佛山仲裁委員會(huì)仲裁裁決；【】2、向上述 物業(yè)之所在地法院提起訴訟【】十二、本合同記載的聯(lián)系地址為所有通知、文件、 資料的送達(dá)地址，如有變更，須及時(shí)通知合同其他 方，否則仍以上述地址為有效送達(dá)地址。一經(jīng)正常 投遞即視為送達(dá)。十三、本合同連同附件共三頁(yè)，經(jīng)三方簽字或蓋章 后生效。買賣雙方各持一份，經(jīng)紀(jì)方持一份。十四、如本合同在簽訂后需要?jiǎng)h除、補(bǔ)充、更改: 必須由三方在刪除、補(bǔ)充、更改處簽字蓋章確認(rèn)方 為有效。本合同未經(jīng)三方一致同意，不得擅自解除或變更

29、。三方未盡事宜可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議予以補(bǔ)充約定。備注：附件填寫說(shuō)明：【】中內(nèi)容，打龐擇，打硼除。每 一條款中有數(shù)個(gè)選項(xiàng)，只能選擇一項(xiàng)。不作約定應(yīng) 在空位內(nèi)打X。一、物業(yè)無(wú)抵押登記情況適用（一） 一次性付款【】1、定金：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（Y元）買方 須在年 月 日支付給賣方?！尽?、首期樓款：（不含定金）人民幣佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整（Y 元）買方應(yīng)于a、買方于遞件 成功當(dāng)天支付賣方 【】b、買方于 年 月日 前直接支付賣方【】。買賣雙方應(yīng)于年月日之前備齊交易所需資料到房 屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買賣手續(xù)。如因房管局或政策 變化等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易 時(shí)間相應(yīng)順延，順延至上述情況解除之日止

30、。3、樓價(jià)余款：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（Y元） a、買方于完稅過(guò)戶當(dāng)天直接支付賣方【】；b、買方于 年 月 日支付給賣方【】。（二）按揭付款【】1、定金：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（Y 元）買 方須在年 月 日支付給賣方?！尽?、首期樓款（不含定金）人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元 整（Y元）買方應(yīng)于a、買方于遞件成功當(dāng)天支付 賣方【】b買方于 年 月日前直接支付賣方【】。 買方應(yīng)于年月日前簽訂購(gòu)房抵押貸款合同 并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣 方必須提供協(xié)助。買賣雙方應(yīng)在a、年月日前【1 ; b、銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向 回復(fù)后五個(gè)工作日內(nèi)?！?到房屋登記機(jī)關(guān)辦 理申請(qǐng)買賣手續(xù)。如因房管

31、局或銀行等合同三方以 外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易時(shí)間相應(yīng)順延，順 延至上述情況解除之日止。3、樓價(jià)余款：（貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額）在辦 妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在 該貸款銀行指定開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)。若因買方的原因造 成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí) 際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買方于遞件成功后繳交稅費(fèi)前與首期樓款一并支付給賣方。買方 不能如期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約 責(zé)任和解除合同。4、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未 獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買方亦不能一次 性補(bǔ)足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合 同，各自返回樓款。但基于中介方已經(jīng)促成

32、合同的 成立，且合同解除非中介方的過(guò)錯(cuò)造成，買賣雙方 仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)。二、物業(yè)有抵押登記情況適用涂銷抵押后付款（一）、贖契出資方：賣方【】1、定金：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（Y元）買方 須在年 月 日支付給賣方【】賣方應(yīng)在簽訂本合同后天內(nèi)向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)并在經(jīng)紀(jì)方或銀行發(fā)出還貸通知之日 起天內(nèi)還清貸款（若存在逾期供款，賣方應(yīng)提前 償還），賣方承擔(dān)還貸之一切手續(xù)費(fèi)用。買方按揭 付款的，買方須在合同簽訂后天到銀行辦理按揭貸 款申請(qǐng)，簽署購(gòu)房抵押貸款合同，提供貸款所 需資料，同時(shí)賣方必須提供協(xié)助。2、首期樓款：（不含定金）人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾 元整（Y元）a、買方于遞件成

33、功當(dāng)天付賣方【】;b、買方于 年月日前支付賣方本人或賣方 指定帳戶（到帳即視為收?。?。【】3、樓價(jià)余款：（1）一次性付款：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（Y 元）a、買方完稅過(guò)戶當(dāng)天直接支付賣方【】；b、買方于 年 月 日支付給賣方【】。（2）按揭付款：貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額，該款 在辦妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)?！尽咳粢蛸I方 的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足 的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買 方于遞件成功后繳交稅費(fèi)前與首期樓款一并支付 給賣方。買方不能如期支付的，則屬違約，守約方 有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。4、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未 獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買方亦不能一次 性補(bǔ)足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合 同，各自返回樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的 成立，且合同解除非中介方的過(guò)錯(cuò)造成，買賣雙方 仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)。5、買賣雙方于簽訂本合同后天內(nèi)書面委托經(jīng)紀(jì)方 辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名之一切手續(xù)并提交交易所需之全部資料及支付各自承擔(dān)之公證、交易費(fèi)用?！尽?、買賣雙方須在完成提前還貸、涂銷抵押登記及 歸檔手續(xù)后（買方須按揭付款的，除具備上述條件 夕卜，還須在得到銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)）天內(nèi)備齊交易所