新商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件十二 補(bǔ)充協(xié)議 1、 關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：1、1買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對本商品房買賣合同（以下簡稱本合同）的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部內(nèi)容。1、2、買受人確認(rèn)：對于主合同的訂立以及對于本合同項(xiàng)下房屋價格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項(xiàng)下房屋的一切承諾均以合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，

2、雙方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項(xiàng)目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。2、 關(guān)于本合同所購商品房的基本情況（對本合同第三條的修訂和補(bǔ)充）2、1、 出賣人已向買受人說明：第三條所指層高為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會因設(shè)計、施工不同而不同。買受人對此已充分理解，并不持異議而愿意接受。2、2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；陽臺個數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。2、3

3、買受人在認(rèn)購本合同項(xiàng)下的商品房時已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。3、 關(guān)于按揭付款方式及期限（對本合同的第八條第三款的修訂和補(bǔ)充）3、1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3、2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。3、3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實(shí)有效的申請資料，若非因出賣

4、人原因（包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人資信或自身?xiàng)l件不符合貸款要求等原因）導(dǎo)致合同約定的價款未按時足額到達(dá)出賣人指定賬戶（采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定的賬戶；采用公積金貸款方式（包括商業(yè)公積金混合貸款方式）的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶），買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同第十條主張權(quán)利。3、4、 本條第三款約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭，國家政策調(diào)整不屬此列。3、

5、5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過 支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：收款單位： 帳 號： 開戶銀行： 4、 關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任（對本合同第十條的修訂和補(bǔ)充）4、1、買受人逾期付款，除依照本合同第十條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時間相應(yīng)順延。4、2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。4、3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費(fèi)用（包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）由買受人承擔(dān)。同時買受人應(yīng)按本

6、合同購房總價的30%向出賣人支付違約金。5、 關(guān)于交付時間和條件（對本合同第十一條的修訂和補(bǔ)充）5、1、商品房買賣合同第十一條約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的建筑工程竣工驗(yàn)收報告。6、 關(guān)于相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間 與使用條件（對本合同第十二條的修改和補(bǔ)充）6、1、本合同第十二條中燃?xì)饨桓稌r間與使用條件為：實(shí)際交房使用后180個工作日內(nèi)達(dá)到使用條件；6、2、本合同第十二條中買受人同意相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施土建工程施工完成之日視為竣工。6、3、本合同第十二條關(guān)于出賣人對本項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的承諾僅限于博雅溪苑項(xiàng)目第二期與買受人購買商品房直接相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備

7、，不包含其他設(shè)施設(shè)備。簽于博雅溪苑二期項(xiàng)目分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時間不遲于博雅溪苑最后一期竣工交付的時間。7、 關(guān)于逾期交房責(zé)任（對本合同第十三條的修訂和補(bǔ)充）7、1、合同第十三條第1款第（2）項(xiàng) “。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起的90工作日內(nèi)退還全部已付款”中所指“全部已付款”，僅指買受人實(shí)際支付給出賣人的全部購房款本金（含已付按揭本金），除本合同約定之外，其他費(fèi)用及損失由買受人自愿承擔(dān)。7、2、雙方同意出賣人如有逾期交房情形發(fā)生，逾期交房違約金賠償金算至出賣人取得該商品房的建筑工程竣

8、工驗(yàn)收報告，登報通知交房之日止。從出賣人在貴陽晚報或貴州都市報上刊登上訴交房通知之日起，出賣人不再承擔(dān)任何逾期交房違約賠償責(zé)任，買受人如違反本條規(guī)定，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同，并退還買受人已實(shí)際支付的購房本金，其余費(fèi)用及損失買受人自行承擔(dān)。7、3、出賣人逾期交房天數(shù)達(dá)到買受人解除合同條件時，買受人選擇解除合同的，必須在60內(nèi)（從逾期交房天數(shù)達(dá)到解除合同條件之日起算）書面通知出賣人，出賣人在60日內(nèi)（從逾期交房天數(shù)達(dá)到解除合同條件之日起算）未收到解除合同的書面通知的，視為買受人選擇繼續(xù)履行合同，并放棄解除合同的權(quán)利，逾期交房違約金適用本合同第十三條及補(bǔ)充協(xié)議第7、2條關(guān)于繼續(xù)履行合同之規(guī)定。

9、 八、關(guān)于交接手續(xù)（對本合同第十四條的修訂和補(bǔ)充）8、1、買受人同意本合同第十四條中“書面通知”指出賣人刊登于貴陽晚報或貴州都市報上的交房通知。8、2、出賣人在本合同約定的房屋交付時間之前，應(yīng)按照本合同約定方式通知買受人房屋交付事宜，買受人自身亦負(fù)有注意之義務(wù)。出賣人依照本合同約定方式履行通知義務(wù)后，即視為已將該交付通知送達(dá)買受人。交付時間即為通知截至?xí)r間，房屋所在地即為交付所在地。8、3、出賣人依約發(fā)出的交付通知所載期限屆滿前，買受人應(yīng)辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。買受人拒絕辦理收房手續(xù)的，視為出賣人按時交付。自交付期限屆滿之日起，本合同項(xiàng)下商品房的毀損、滅失風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自交付或視為

10、交付之日起由買受人承擔(dān)。出賣人對本合同項(xiàng)下商品房保修責(zé)任時間也從即日起計算。8、4、本合同項(xiàng)下商品房達(dá)到雙方約定的交付條件后，即可交付買受人。買受人認(rèn)為該房屋本身或環(huán)境、設(shè)備存在不符合本合同約定的情形的，應(yīng)在完成交付后按照法律法規(guī)和合同約定處理。買受人認(rèn)為交付房屋存在質(zhì)量缺陷的，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行保修（整改）但保修（整改）期間出賣人對此不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。8、5、買受人需要向出賣人付清全部房款和違約金（如有）、與出賣人簽訂相關(guān)交付補(bǔ)充協(xié)議、付清繳納辦理產(chǎn)權(quán)所需要的相關(guān)費(fèi)用及資料、繳納本合同約定物業(yè)管理費(fèi)用、滯納金（如有）并簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，方可辦理入住手續(xù)。否則，出賣人有

11、權(quán)拒絕將本合同項(xiàng)下房屋交付給買受人。同時。因此造成的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。8、6、商品房買賣合同第十四條第（二）款中的“嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用"的情況僅指房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)質(zhì)量問題或嚴(yán)重滲漏問題。8、7、除上訴8、6條所述情況外，其余情況不視為影響居住。依照本合同第十四條之約定，因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償，但本著互諒互讓的精神，買受人同意免除出賣人相關(guān)賠償責(zé)任。8、8、商品房買賣合同第十四條第（三）款所指“買受人對出賣人所交付的商品房無異議”系指在出賣人登報通知交付之日起90日那日買受人未提出書面異議的情形。8、9、如買受人購買的商品房為現(xiàn)房，出

12、賣人將不再另行通知買受人辦理交房手續(xù)，由買受人直接到出賣人處辦理房屋交付手續(xù)。9、 關(guān)于規(guī)劃變更的約定（本合同第十六條的修訂補(bǔ)充）9、1、本商品房項(xiàng)目分期開發(fā)，合同第十六條所稱“該商品房”僅指本合同約定的該套商品房所處樓棟。鑒于此，雙方約定出賣人有義務(wù)書面通知買受人，買受人有權(quán)解除本合同的規(guī)劃變更系指：該規(guī)劃變更改變本合同項(xiàng)下商品房的戶型、朝向結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、并對買受人造成不利的影響的情形。除此外的其他規(guī)劃變更雙方同意視為不影響房屋交付及雙方合同目的實(shí)現(xiàn)情形，合同應(yīng)繼續(xù)履行。同時，買受人同意放棄追究出賣人的相關(guān)責(zé)任。9、2、如發(fā)生規(guī)劃變更情形買受人選擇退房的，除本合同約定的給付內(nèi)容外，其余

13、損失和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9、3、發(fā)生上款所指買受人有權(quán)解除本合同的規(guī)劃變更情形，買受人因此解除本合同的，參照合同第十六條之約定處理。但買受人應(yīng)在接到出賣人相關(guān)通知之日起15日內(nèi)或出賣人通知的房屋交付之日起2個月內(nèi)行使上訴權(quán)利。買受人逾期未行使上訴權(quán)利的，視為買受人愿意接受此種規(guī)劃變更，合同因此繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。9、4、出賣人依照本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定通知買受人規(guī)劃變更情形后，買受人選擇不退房的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。10、 關(guān)于設(shè)計變更（對本合同第十七條的修訂和補(bǔ)充）10、1、本合同第十七條所稱“該商品房”僅指本合同約定的該套商品房。10、2、如發(fā)生設(shè)計變更情形，買受人選擇退房的，

14、除本合同約定的給付內(nèi)容外，其余損失和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10、3、如發(fā)生買受人有權(quán)解除本合同的設(shè)計變更情形，買受人因此解除本合同的，參照本合同第十六條之約定處理。但買受人應(yīng)在接到出賣人相關(guān)通知之日起15日內(nèi)或出賣人通知的房屋交付之日起2個月內(nèi)行使上述權(quán)利。買受人逾期未行使上述權(quán)利的，視為買受人愿意接受此種設(shè)計變更，合同因此繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。10、4、根據(jù)第十七條之約定，發(fā)生設(shè)計變更情形后，出賣人有義務(wù)通知買受人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失。但本著互諒互讓的精神，買受人同意就此放棄追究出賣人相關(guān)的權(quán)利。11、 關(guān)于住宅保修責(zé)任（對本合同第十九條的修訂和補(bǔ)充）

15、11、1、出賣人按住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，若因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。若因買受人所購買商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問題而需要維修的，買受人應(yīng)在收到出賣人或物管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的，買受人應(yīng)賠償所有損失，12、 關(guān)于房屋登記的約定（對合同二十二條的修訂和補(bǔ)充）12.1、第二十二條中所指“商品房交付使用之日起”是指出賣人與買受人實(shí)際辦理完房屋交接手續(xù)之日。12.2、辦理入住手續(xù)前買受人應(yīng)向出賣人

16、繳納申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費(fèi)人民幣伍佰元，屆時按出賣人指定的第三人代為辦理收費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。12.3、關(guān)于二十二條中初始登記違約責(zé)任及轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任同時產(chǎn)生時，買受人可選擇其中一項(xiàng)要求出賣人承擔(dān)，但二者違約責(zé)任不作累加。12.4、出賣人承諾在買受人交齊辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的所有資料和相關(guān)稅費(fèi)后的叁拾陸個月內(nèi)向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。逾期未能向買受人提供的，則出賣人按買受人已付款房款的每月萬分之一向買受人支付違約金。12.5、如果出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議12.4條約定的期限內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，則出賣人免于承擔(dān)主合同第二十二條第二款所約定的逾期辦理初始登記所應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。12.6

17、、如涉及到辦理該套房屋的預(yù)告登記，需向產(chǎn)權(quán)處交納的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.7、買受人應(yīng)在出賣人出現(xiàn)違約情形達(dá)到退房條件之日起30日內(nèi)通知出賣人對此的處理意見。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起六十日內(nèi)將買受人已付的房款無息退款還給買受人，并按已付房款的百分之一賠償買受人的損失，出賣人不再就此承擔(dān)其他賠償責(zé)任。買受人不退房的，參照本補(bǔ)充協(xié)議12.4執(zhí)行，出賣人不再就此承擔(dān)其他賠償責(zé)任。12.8、買受人只承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)助義務(wù)，買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)已繳清的相關(guān)憑據(jù)。否則出賣人有權(quán)不予協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證。由此引起的一切損失及相關(guān)法律責(zé)任應(yīng)由買受人全部承

18、擔(dān)，出賣人對此不承擔(dān)任何損失及責(zé)任。十三，關(guān)于前期物業(yè)管理（對本合同第二十三條修訂和補(bǔ)充）13.1、本合同中所收取物業(yè)管理費(fèi)為訂立合同時之市場價格，如遇政策調(diào)整，物價上漲等因素，將據(jù)實(shí)予以調(diào)整。對此，買受人不持異議。13.2、買受人封閉陽臺，入戶花園等應(yīng)事先向城市規(guī)劃報批，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自封閉陽臺、入戶花園等導(dǎo)致買受人延遲甚至不能取得房屋所有權(quán)證的責(zé)任由買受人全部承擔(dān)。13.3、買受人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自違章搭建，則出賣人有權(quán)暫不提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需相關(guān)手續(xù)，甚至該違章搭建拆除為止。由此引起的一切后果及責(zé)任由買受人承擔(dān)。14、 關(guān)于共有權(quán)益的約定（對本合同第二十四條的修訂和補(bǔ)充）14.1、本合同第二十四條共

19、有權(quán)益的約定中，歸產(chǎn)權(quán)人有的1、2、3、4項(xiàng)，買受人同意由本合同約定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一行使管理權(quán)。14.2、雙方特別約定：規(guī)劃上專屬于特定房屋、功能上不能供公共使用，并且沒有公共通道與之相連，只能通過該特定房屋才能進(jìn)入的樓宇露臺、地下室、陽臺、平臺、入戶花園、底層庭院等歸該房產(chǎn)買受人所有使用。所有上述面積的使用均應(yīng)遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會制定的規(guī)則。14.3、本合同的銷售價格只是本套房屋的售價，出賣人開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目范圍內(nèi)的車庫、車位、會所、商業(yè)中心、酒店、幼兒園、文化中心及其配套設(shè)施、社區(qū)辦公服務(wù)用房、衛(wèi)生站等由出賣人投資建造的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備，其所有權(quán)均屬出賣人所

20、有，出賣人有權(quán)以銷售、租賃或其他方式進(jìn)行處分。14.4、本項(xiàng)目永久性樓體標(biāo)識歸出賣人所有，買受人不可撤銷的同意出賣人將其置放于本項(xiàng)目所轄任何公共范圍內(nèi)，并承諾未經(jīng)出賣人許可不加改動或毀損。15、 關(guān)于銷售和使用的承諾（對本合同第二十五條的修訂和補(bǔ)充）15.1、鑒于本合同項(xiàng)下商品房屬于預(yù)售，其規(guī)劃、施工存在一定程度誤差，且因建設(shè)周期較長不排除發(fā)生規(guī)劃變更的可能性，出賣人無法祥盡告知該商品房及其周圍所有信息，故雙方一致同意，出賣人無需一一告知即已視為合理的履行了告知義務(wù)，買受人對此不持異議。16、 關(guān)于廣告及宣傳資料（對本合同第二十六條的修訂和補(bǔ)充）16.1、買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)以本合同、本補(bǔ)充

21、協(xié)議及其附件為準(zhǔn)。在上述文件中已明示不作為交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件，對雙方均不具備有約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，不構(gòu)成本合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件的內(nèi)容，雙方均不其約束。16.2、出賣人在廣告、宣傳材料等資料中對建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的承諾。16.3、因此例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和相關(guān)模型上表示。買受人對此表示理解，并不持異議。16.4、本項(xiàng)目商品相同戶型單位因樓棟位置、朝向、景觀、外立面效果等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，買受人有義務(wù)在正式認(rèn)購前詳細(xì)查閱銷售現(xiàn)場公示的合同附圖和相關(guān)資

22、料。16.5、出賣人此前有關(guān)本項(xiàng)目紅線外輕軌及其它交通設(shè)施的建設(shè)及開通信息的介紹，來源于貴陽晚報相關(guān)報道。其具體開通時間及方案以政府主管部門公布的信息為準(zhǔn)。16.6、本項(xiàng)目紅外線因素、信息來源于對目前的現(xiàn)狀了解。未必包含該區(qū)域所有的信息，不作為銷售依據(jù)。其將來可能發(fā)生調(diào)整，屆時不再另行通知，出賣人也不承擔(dān)任何責(zé)任。 項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由相關(guān)業(yè)主經(jīng)營者確定。出賣人對公共配套，商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等情況僅根據(jù)自己所獲得的信息作概況介紹，對此不保證，上述情況均存在變化的可能性，應(yīng)以相關(guān)經(jīng)營者的具體信息為準(zhǔn)。17、 關(guān)于不可抗力（對本合同第二十八條的修訂和補(bǔ)充）17.1、如發(fā)生凝

23、凍，雪災(zāi)等自然災(zāi)害且新聞媒體對此已報道，為公眾知悉的情形，出賣人不再另行通知買受人，出賣人交房時間相關(guān)順延，并對此不承擔(dān)違約責(zé)任。18、 關(guān)于爭議解決方式（對本合同第二十八條的修訂和補(bǔ)充）18.1、出賣人與買受人均認(rèn)同本合同中載明的爭議解決方式，除此外，雙方同意均不應(yīng)采用非法手段損害對方的人身權(quán)，財產(chǎn)權(quán)，名譽(yù)權(quán)等權(quán)利。19、 關(guān)于特別提示事項(xiàng)。19.1、本商品房為毛坯房交付：19.2、出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件，證書及重要提示。買受人已仔細(xì)閱讀并理解上述明示的文件、證書及重要提示，且對此不持異議，因此，買受人對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解，

24、并對此不持異議。因此，買受人對所認(rèn)購的物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有了充分了解，并對此不持異議。19、3、雙方簽署商品房買賣合同時，所填寫的通信地址及聯(lián)系電話號碼必須是對方發(fā)信、致電等方式可聯(lián)系到的，一旦發(fā)生變更，必須及時書面通知對方。否則，由于地址填寫不詳或變更而未及時通知對方，所引起的后果（包括但不限于逾期交樓或逾期收樓、逾期辦證等）由過錯方承擔(dān)。19、4、本商品房買賣合同中所約定的出賣人違約應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為出賣人在簽訂合同時所能預(yù)見的最大違約賠償責(zé)任，買受人對此非常清楚，因此放棄要求出賣人在合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)之外再承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任的一切權(quán)利。如買受人違反本條規(guī)定，要求出賣人在合同約定的違約金賠償金標(biāo)準(zhǔn)