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文檔簡介

1、商業(yè)地產的本質與資本運作商業(yè)地產的三要素n商業(yè)地產工程本身含有地產、資本和商業(yè)三大元素。n地產開發(fā)是商業(yè)工程的源頭，決議了工程的規(guī)模和性質，從商業(yè)工程運營開場，就脫離了地產的屬性，而邁向了資本和運營的雙核時代，兩者在不同的方面保證了商業(yè)工程的勝利運營并最終盈利。商業(yè)地產的輸血與造血商業(yè)地產的輸血與造血n輸血：良好的資本運作保證商業(yè)運營無后輸血：良好的資本運作保證商業(yè)運營無后顧之憂，安康的運營確保資本收益，兩者顧之憂，安康的運營確保資本收益，兩者缺一不可。缺一不可。n造血：資本運營在我國受國家政策等方面造血：資本運營在我國受國家政策等方面制約，每個企業(yè)都只能根據本人的資源和制約，每個企業(yè)都只能根

2、據本人的資源和才干，各顯神通。而商業(yè)運營那么不同，才干，各顯神通。而商業(yè)運營那么不同，有本人的固有的運營規(guī)律有本人的固有的運營規(guī)律 商業(yè)地產本質n商業(yè)地產工程，整合了金融、地產、物業(yè)和商業(yè)的龐大產業(yè)鏈條，并且經過消費者的長期反復的消費行為，實現整個產業(yè)鏈條的繼續(xù)更新和市場流通。最終實現工程的保值和增值商業(yè)運營的功能 商業(yè)運營管理是經過商業(yè)活動，實現消費總收入，為商業(yè)地產投資回收和物業(yè)資產的長期保值增值的根本利益效力的，其城市金融功能不可無視。 商業(yè)地產運營的中心n運營的盈利來源不是靠本身對消費產品的運營，而是經過良好的運營手段構成旺盛的目的客流，讓每個在內運營的商戶良好的銷售業(yè)績，從而可以向運

3、營者及時足額地交納租金和物業(yè)管理等相關費用，保證收益實現。將經過現有商戶的良好表現，吸引更優(yōu)質的租戶，提升租金程度，調整租戶構造，從而實現運營收益的不時增長。商業(yè)地產有關資本的報道 商業(yè)地產有關資本的報道商業(yè)地產有關資本的報道商業(yè)地產有關資本的報道商業(yè)地產有關資本的報道我國商業(yè)地產資本運作的討論n萬達n三代探求，資本運作顯現我國商業(yè)地產資本運作的討論n中糧、華潤n國企大投入，立足運營穩(wěn)定業(yè)績我國商業(yè)地產資本運作的討論n國美與蘇寧n利用低匯報的現金流質押，從事高報答的地產行業(yè)我國商業(yè)地產資本運作的討論n遠洋與太古n各取所需的投資于分工我國商業(yè)地產資本運作的討論n華聯n多產業(yè)集中在資本市場上獲取運營報答n

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