酒店房屋租賃合同

1、酒店賓館房屋租賃合同合同各出租房（甲）：中國嘉園投資控股有限公司承租（乙）： Stail商務(wù)酒店有限公司根據(jù)法規(guī)政策和地法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 甲乙雙在平等自愿、 誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致， 就甲將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1.1甲出租給乙的房屋位于市區(qū)路號位置（以下簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為平米；乙實際向甲租賃的建筑面積為平米，包括層至層及租賃房屋樓頂、大堂面積平米，停車位個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一） ;1.2甲作為該房屋的所有權(quán)人與乙建立租賃關(guān)系。 甲保證房屋在本合同簽訂前不附有任擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)， 房屋現(xiàn)狀不屬于違

2、章建筑， 符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收； 也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、 扣押等強(qiáng)制措施。1.3該房屋的公用或合同部位的使用圍、 條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲同意乙自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的容、標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的相關(guān)事項，由甲乙雙分別在本合同附件（二）中加以列明。甲乙雙同意該附件和房屋交接但作為甲向乙交付該房和本合同終止時乙向甲返還該房的驗收依據(jù) （自然損耗和折舊完成、 合理磨損除外）。專業(yè)資料二、 租賃用途2.1甲乙雙同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守和房屋所在地有關(guān)房屋使

3、用和管理的規(guī)定。2.2乙保證，在租賃期未征得甲書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、租賃期限3.1甲乙雙約定，該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止共計年，甲給予乙免租金裝修期為個月，自年月日起至年月日止。3.2甲應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙使用管理，并由甲乙雙簽署房屋交接確認(rèn)書，甲乙雙簽署房屋交接確認(rèn)書但不免除甲出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。3.3租賃期限屆滿， 甲有權(quán)收回該房屋， 乙應(yīng)如期返還。 乙需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前3 個月，向甲提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲同意后重新簽訂房

4、屋租賃合同。3.4甲承諾在本合同租賃期滿后， 在不改變房屋使用性質(zhì)的同等條件下乙享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、 租金、支付式和期限4.1甲乙雙約定，自年月日起，前五個租賃年度租金圍不變，租金為元/ 年（大寫萬元 / 年），租金單價為38元/ 平米/ 月。第六個租賃年度（年月日）開始租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增 3 %，為元/ 年（大寫：萬元 / 年），之后五年不變，甲保證在合同有效期不以其他任理由調(diào)高租金； 乙無須支付除本合同租金和物業(yè)管理費(fèi)以外的任費(fèi)用。4.2在簽訂本合同后 5 個工作日，乙支付定金 10 萬元，甲收取定金后應(yīng)向乙開具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙應(yīng)付首期租金中扣除。專業(yè)

5、資料4.3首期租金乙應(yīng)按如下式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙后并免租期結(jié)束5 個工作日將首月的租金（沖減定金）余額萬元人民幣給付甲。以后乙應(yīng)于每月 15 日前向甲支付本月度租金。4.4甲應(yīng)于每月 1 日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙財務(wù)部，以便乙安排付款。 如果由于甲未能按時將發(fā)票交付到乙財務(wù)部而導(dǎo)致乙付款遲延， 乙不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任， 無須向甲支付違約金。4.5乙向甲支付的各項費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等式。4.6甲確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號：乙將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙完成付款義務(wù)。如甲賬戶變更應(yīng)于乙付款前

6、 5 個工作日書面通知乙，否則相關(guān)責(zé)任由甲自行承擔(dān)。五、 配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用由乙承擔(dān)。 如以上費(fèi)用由乙直接向政府相關(guān)部門支付，則甲應(yīng)給與乙單獨(dú)的水電等讀表，并配合乙辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲已出租其他租戶的水電費(fèi)用有其自行向甲繳納，與乙無關(guān)。若上述費(fèi)用由甲或甲委托物業(yè)公司代收， 則甲或甲委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取（代征代收不允超額征收） ，甲應(yīng)于乙應(yīng)付款日前5 五日向乙提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲保證乙在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天 24 小時連續(xù)不中斷的正常

7、使用 （政府部門原因除外） ，如因甲直接或間接導(dǎo)致乙無常使用水、電、供暖等，乙有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按每天租金的兩倍計算） 。乙依據(jù)實際租賃面積分擔(dān)能源費(fèi)用和相關(guān)損耗費(fèi)用。5.2公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三： 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。專業(yè)資料5.3輔助用房：租賃區(qū)域場地、及該房屋邊中（除隸屬行政區(qū)）的區(qū)域和所有輔助用場地由乙免費(fèi)使用， 其中包括已建平米（一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)），根據(jù)營業(yè)需要乙可自行在場地或建筑物外搭建輔助用房（如政府部門允） ，無須支付另外費(fèi)用， 輔助場地使用期限與本合同期限一致

8、。5.4該房屋廣告位約定： 乙租賃房屋后， 可自行決定在乙大堂門口位置、 街道（政府允圍）消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲、乙租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙公司標(biāo)志廣告， 乙無須向甲支付任費(fèi)用， 期限按本合同有效期執(zhí)行 （廣告申請、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙承擔(dān)） 。但不得損壞甲房屋主體結(jié)構(gòu)，如須辦理相關(guān)合法手續(xù)，乙需遵守法律約定，乙租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙所有。5.5停車場地：甲租賃乙圍的場地供乙作為停車場免費(fèi)使用 （甲單位辦公用車位需遵循先到先得的原則），停車場地使用期限與本合同期限一致。5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險費(fèi)等由甲自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。5.7本合同約定

9、應(yīng)由乙承擔(dān)的費(fèi)用由乙負(fù)責(zé)， 除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費(fèi)用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水、 電等維護(hù)費(fèi)、 改造費(fèi)和增容費(fèi)以及非乙導(dǎo)致的共用設(shè)施、設(shè)備故障等）均有甲自行承擔(dān)。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)， 甲應(yīng)于本協(xié)議生效前跟相關(guān)部門結(jié)清： 否則，甲應(yīng)賠償由此給乙造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。5.8在合同中約定由甲協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙書面確認(rèn)后甲同意相應(yīng)延長免租期。5.9協(xié)議生效后，因甲違反合同約定或口頭承諾以及其他非乙原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙無常裝修施工或不能按照本合同約

10、定目的正常對外經(jīng)營的，乙應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲；在阻礙事由存續(xù)期間，甲免收乙租金（如為免租期或開業(yè)準(zhǔn)備期則該期間順延） ；如遇上述情況， 自乙書面通知甲之日起滿 10 日，甲仍未解決的，乙有權(quán)解除合同，甲應(yīng)退還乙支付的款項，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。專業(yè)資料六、 房屋維修責(zé)任6.1租賃期間，乙發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時， 應(yīng)及時通知甲修復(fù)或更換；甲應(yīng)在接到乙通知后的 7 日進(jìn)行維修并于 3 日修復(fù)，如甲不能及時實施，乙有權(quán)代為修復(fù)或更換， 所需費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）在房租中扣除，因此影響乙經(jīng)營所造成的損失由甲賠償。6.2租賃期間，乙應(yīng)合理

11、使用并愛護(hù)該出租房屋。 因乙使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙拒不維修的，甲可代為維修，費(fèi)用由乙承擔(dān)。6.3租賃期間，甲保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙改造為酒店使用的， 乙有權(quán)終止合同， 也可經(jīng)甲書面同意后， 根據(jù)自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造， 費(fèi)用由甲承擔(dān)。甲對該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)提前 3 日通知乙。檢查維護(hù)時，乙應(yīng)予以配合，甲應(yīng)避免對乙使用該房屋造成影響。6.4甲為保證乙對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進(jìn)行， 甲同意提供租賃圍所有建筑物的

12、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲存檔。 如果甲未能及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙工期延遲的， 甲同意免租期順延， 如果因此給乙造成損失的甲同意賠償； 對因乙超標(biāo)排放污水、 煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙負(fù)責(zé)。6.5在乙裝修和經(jīng)營期間， 涉及與邊居民或相鄰各投訴矛盾的， 則甲應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)邊關(guān)系，保證乙工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失。6.6乙辦理消防、 環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時， 甲應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。6.7在本合同有效期甲確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的， 應(yīng)事先征

13、得乙的書面同意，并以不影響乙的正常經(jīng)營為前提。專業(yè)資料七、 房屋返還時的狀態(tài)7.1除甲同意乙續(xù)租外，乙應(yīng)在本合同租期屆滿后的30 日返還該房屋，如需延長需征得甲同意，甲應(yīng)根據(jù)乙資產(chǎn)處理的實際情況給予酌情延長返還時間。7.2乙返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)， 期間乙所做的裝修無須復(fù)原， 返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。 乙裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙有自由處置權(quán)。八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1房屋租賃期間，乙因經(jīng)營需要或自身經(jīng)營情況出租客房或轉(zhuǎn)租， 在不改變經(jīng)營性質(zhì)和維持原有合同約定的條件下， 甲應(yīng)同意配合辦理相關(guān)更名等相關(guān)租賃、經(jīng)營手續(xù)；如果乙在該租賃房屋

14、所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。8.2租賃期間，甲抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前 30 日書面通知乙。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同容，不影響乙的承租權(quán)。8.3在租賃期間， 甲如需出售處置該房屋， 或因資不抵債、 銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的， 應(yīng)至少提前三個月通知乙。 乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。8.4無論因種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、 所有權(quán)關(guān)系變更， 甲必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、 解除本合同的條件9.1甲乙雙同意在租賃期， 因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、 滅世的導(dǎo)致乙無法繼續(xù)經(jīng)

15、營的，雙互不承擔(dān)責(zé)任。9.2甲應(yīng)本著誠信公平原則如實告知甲已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲應(yīng)及時通知乙， 如因甲未能及時告知乙則乙的損失由甲承擔(dān)。雙同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：專業(yè)資料9.3如在房屋交接前或乙交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前， 如乙知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時， 乙可單解除合同， 雙互不承擔(dān)違約責(zé)任； 同時乙也可以選擇延遲接收房屋或者先行撤場， 待確定該房屋無拆遷風(fēng)險后進(jìn)行房屋交接或重新進(jìn)場。9.4如遲延交房或乙撤場后該房屋最終確定被拆遷， 則雙按照相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同； 如最終該房屋確定為無須動遷的， 則雙根據(jù)

16、乙進(jìn)場或重新進(jìn)場的時間確定起租期、免租期和租賃期限；9.5如在乙進(jìn)行房屋裝修后， 如乙發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的， 甲同意乙參與與動遷房的動遷補(bǔ)償談判， 屆時，乙有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補(bǔ)償（按相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營損失等，其中甲確保乙可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前 12 個月營業(yè)總收入的50%），甲、乙、拆遷（三）未達(dá)成書面一致的前提下，甲不單面與拆遷簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 甲承諾對屬于乙的動遷補(bǔ)償款全部歸乙， 甲不作任截留。9.6甲乙雙同意， 有下列情形之一的， 一書面通知另一解除本合同。 違反合同的一，

17、應(yīng)向另一按月租金貳倍支付違約金； 如給對造成損失， 而支付違約的違約金不足以補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：甲未按合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)按時向乙全部交付該房屋，遲延30 日仍未交付的；甲交付的房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲交付的房屋存在缺陷，危及乙安全的；甲未按時繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲繳付的費(fèi)用，重影響乙經(jīng)營使用的；因乙原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無法修復(fù)的； 乙每次遲延支付租金， 當(dāng)甲每次向乙發(fā)出書面催款通知二次后，乙自第二次收到該催款通知超過 60 天仍未付款的；9.7本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲單變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個月向乙提出，經(jīng)乙同意且向乙承

18、擔(dān)當(dāng)年房屋一年租金的違約金和相關(guān)賠償金后可解除合同。若甲違約擅自解除本合同的，甲還應(yīng)賠償乙的裝修原值（人民幣萬元）。專業(yè)資料9.8本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙單面變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個月向甲提出，且乙對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲所有。十、 違約責(zé)任10.1因甲產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況， 造成乙損失的， 甲應(yīng)負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金， 違約金不足以補(bǔ)償乙損失的， 還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。 如造成乙無法經(jīng)營的， 乙有權(quán)解除合同， 并要求甲承擔(dān)全額賠償 （包括裝修改造、 酒店用品購置、 設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費(fèi)用）。10.2租賃期

19、間，甲不及時履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損害，造成乙財產(chǎn)損失和人身傷害的，甲應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲未按合同約定時間完全向乙交付房屋， 每逾期一天甲應(yīng)當(dāng)向乙支付合同季租金 0.05%的違約金。甲不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金 0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙支付違約金。10.4乙逾期支付租金的，每逾期一日，乙需按拖欠租金的0.05%支付違約金。10.5若甲出租的房屋沒有土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的， 甲承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲

20、承擔(dān)， 因此延誤租期免費(fèi)順延， 給乙造成損失，甲負(fù)責(zé)賠償。若因此無常履行本合同， 甲除賠償乙所有實際投入（含無法提供發(fā)票的日常辦公費(fèi)用） 外，還需按租賃期間存續(xù)租金金額的 2 倍向乙支付違約金。10.6在合同期，甲未征得乙同意 （包括甲自己或引進(jìn)的其他第三原因） 不得再次引進(jìn)同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧、餐飲等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙賠償當(dāng)年一月租金的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并消除該商戶；10.7因甲原因使乙未能正常營業(yè)， 給乙造成經(jīng)濟(jì)損失， 有甲承擔(dān)責(zé)任并賠償乙經(jīng)濟(jì)損失。專業(yè)資料十一、財產(chǎn)保險11.1雙各自辦理財產(chǎn)保險， 乙負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的

21、保險由甲負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。 任一不辦理財產(chǎn)保險，免除因?qū)?dǎo)致己財產(chǎn)損失的責(zé)任。11.2雙辦理保險時應(yīng)將對作為共同被保險人且各辦理的保險條款含有如下條款：“各被保險人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實體， 如同每一在其保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單。 被保險人一違反保單約定或未盡保單義務(wù)， 不影響被保險人其他面的保單權(quán)利。 當(dāng)損失事故涉及被保險人任一、 被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各的追償權(quán)。 ”如甲保險條款中未能增加以上條款， 因乙原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失， 甲不得追究乙責(zé)任。11.3發(fā)生保險事故，由甲、乙雙按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔(dān)任形式之風(fēng)險及追償責(zé)任。十二、其

22、他條款12.1本合同所有書面通知均需以書面式送達(dá)到甲乙雙聯(lián)系地址，任一變更聯(lián)系地址需以書面式通知對。12.2甲和乙中任乙法定代表人變更、 企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人， 并承擔(dān)本合同的容之權(quán)利和義務(wù)。12.3甲出租給乙房屋如已設(shè)立公司、 代表處、分支機(jī)構(gòu)等（簡稱“法律實體“），甲需在本合同簽訂后 10 日將該法律實體遷出該房屋以便乙及時設(shè)立酒店管理有限公司。 如甲未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙無法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。 甲同意相應(yīng)順延的免租期給乙，如給乙造成損失的，甲還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.4甲乙雙約定本合同簽署后的 30 日

23、，由甲負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用， 領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明； 本合同經(jīng)登記備案后， 凡變更終止合同的， 由甲負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。專業(yè)資料12.5本合同未盡事宜， 經(jīng)甲乙雙協(xié)商一致， 可以訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同、其補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.6甲乙雙在簽署本合同時， 已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定格執(zhí)行。 如一違反本合同， 另一有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。12.7甲乙雙就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)

24、先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。12.8本合同連同附件一式七分， 甲執(zhí)三分、乙持四分，自雙代表簽字蓋章后生效。出租（甲）：法定代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：郵 編：電 話：簽約時間：簽約地點：承租（乙）：法定代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：郵 編：電 話：簽約時間：簽約地點：專業(yè)資料合同附件1、 產(chǎn)權(quán)證（出租）營業(yè)執(zhí)照和個人身份證復(fù)印件（蓋公章復(fù)印件2 份）。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證人蓋公章復(fù)印件2 份）。3、 土地位置地圖、租用房屋的平面圖、場地平面圖（產(chǎn)權(quán)人蓋公章）。4、 租用房屋所在圍的土地紅線圖（產(chǎn)權(quán)人蓋章）。5、 配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況（附件二）。6、

25、 輔助用房平面圖（產(chǎn)權(quán)人公章）（附件三）。7、 電、火檢驗合格證書復(fù)印件。8、 原房屋竣工圖紙（復(fù)印件蓋章）。9、 消防驗收合格意見書（復(fù)印件蓋章）。10、 停車場平面圖（蓋章原件）。11、 廣告位平面圖（如有，蓋章原件）。12、 房屋交接單（空白）。附 件 一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加蓋處）專業(yè)資料附 件 二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電暖等現(xiàn)有配套狀況和甲同意乙自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的容、標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的有關(guān)事項：一、 房屋及附屬設(shè)施情況：1. 建筑物土建、結(jié)構(gòu)等按規(guī)驗收合格，無漏、滲水等情況發(fā)生。2. 供水、電、管道燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)光釬、電視、接入口由甲負(fù)責(zé)引進(jìn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.

26、 供電及配電系統(tǒng)：2.1 交付時，甲無償提供供電量不小于 250KW三相商業(yè)性質(zhì)用電并確保租賃期間正常供電， 甲保證以上電量滿足乙供電需要，無須增容；如需增容由甲辦理相關(guān)手續(xù)， 并承擔(dān)費(fèi)用。如甲提供的電量不滿足乙需求，則電增容案為【由工程部根據(jù)實施增容案增加】2.2 甲應(yīng)將電纜至乙指定位置（乙租賃區(qū)域的乙配電柜位置），并預(yù)留6 米。此供電一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為（ 250KW為銅芯、五線、 2 根 YJV 4*95+50mm）注：必須根據(jù)電容大小提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲配電間 500A的開關(guān)單獨(dú)引出（必須為同意開關(guān)引出）。在雙交接場地正式送電，施工費(fèi)由甲承擔(dān)。2.3甲應(yīng)

27、完成變配電房的變電器、 高低壓變電器電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙要求的，甲負(fù)責(zé)更換，如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?，如現(xiàn)狀與前述不符的，甲承諾在交房后30 天完成并承擔(dān)與此相關(guān)費(fèi)用 （包括增容費(fèi)、開戶費(fèi)、電纜、變壓器、高低壓配電柜、工程費(fèi)等等）。乙施工后自設(shè)室配電系統(tǒng)。4. 供水：3.1 甲無償提供管徑不小于 DN100mm的進(jìn)水管接口到乙租賃區(qū)域指定位置，并保證供水水壓不小于 0.25Mpa（出水水壓），甲無償提供 3000 噸/ 月供水指標(biāo)（并保證每日連續(xù)用水），甲提供給乙的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并安裝獨(dú)立的水表進(jìn)行計量（如總表為分戶

28、的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?.2甲負(fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙租賃區(qū)域用水位置并正式送水，此供水管線只供乙單獨(dú)使用；施工費(fèi)由甲承擔(dān)。甲提供專業(yè)資料的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的標(biāo)準(zhǔn)。 如現(xiàn)狀與本條不符的， 甲承諾在交房后 30 天完成并承擔(dān)相關(guān)的所有費(fèi)用。3.3如甲提供的供水量不滿足乙需求，則水增容案為 【由工程部根據(jù)實施增容案增加】3.4甲需提供熱水統(tǒng)一加熱場地，并保證場地能滿足經(jīng)營、維修的需要。5. 供氣（煤氣，天然氣）：甲無償提供管徑為 mm, 每月 立米的進(jìn)氣管道，供氣由乙負(fù)責(zé)開通，若涉及到過戶等情況，甲需無償配合乙進(jìn)行工作。6. 排水、排污：甲須向乙提供平米化糞池 且已

29、接入市政污水管網(wǎng)及在有效期排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲承諾在房屋交付后 30 天完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。 （或乙于租賃圍可單獨(dú)設(shè)置乙獨(dú)立使用到的隔油池、化糞池并接入甲室外排污系統(tǒng)，甲同意乙的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項施工日后不會發(fā)生爭議，如有爭議，甲負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。）乙不承擔(dān)乙圍外的甲排污系統(tǒng)的日常維護(hù)，清潔費(fèi)用。若為直排市政管道，甲需無償協(xié)助乙辦理排污可證。7. 電梯：甲提供一部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗合格、 批準(zhǔn)運(yùn)行的品牌電梯供乙免費(fèi)使用， 乙負(fù)責(zé)交房日開始的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)營費(fèi)用， 甲負(fù)責(zé)大修及更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8. 空調(diào)：甲需允乙在房屋外墻安裝獨(dú)立分體空調(diào)，

30、 如政府部門不允在外墻安裝， 則由甲提供能滿足乙安裝中央空調(diào)的場地，并協(xié)助乙辦理相關(guān)審批。 （如甲提供空調(diào)系統(tǒng)并保證設(shè)備滿足乙經(jīng)營的需要和維護(hù)， 雙可商量適當(dāng)提高每平米租金）9. 消防系統(tǒng)：甲出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙提供：7.1 原消防驗收合7.2 格意見書（如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用）；7.3 兩路消防用水（管徑 DN100），或滿足消防要求的消防水池；7.4 不少于 2 個消防疏散通道，且滿足消防要求：7.5 與其他建筑物的消防間距離滿足消防要求；專業(yè)資料7.6如乙租用房屋為建筑該房屋部分或局部，甲保證乙消防系統(tǒng)獨(dú)立控制；如必須與原消防系統(tǒng)

31、相結(jié)合的，甲必須提供滿足消防規(guī)要求的技術(shù)接口及消防水池 / 箱，因消防控制中心無法分開的，甲應(yīng)提供乙聯(lián)動報警裝置，由此產(chǎn)生費(fèi)用由甲承擔(dān)；7.7如果現(xiàn)狀與前述5 條不符的，甲承諾在交房后30 日完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。7.8如果因為甲沒有滿足上述要求， 而造成乙損失的， 由甲負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如需并入甲原消防系統(tǒng)的，甲必須同意并入，并不得收取任費(fèi)用。7.9如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲應(yīng)在交房后 30 日完成并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用給乙造成的損失，且依次順延房屋租期。二、 施工約定1. 甲應(yīng)在房屋交付前完成甲物品拆除。 房屋交接后， 甲未拆除物品乙有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域裝修層（頂、地、墻）及附屬設(shè)施等。2. 在不違反政府部