萬(wàn)豪國(guó)際酒店委托管理合同

1、中國(guó) * 萬(wàn)怡酒店萬(wàn)豪國(guó)際管理公司（ “管理公司 ”）與* 股份有限公司 （“業(yè)主 ”）之間的管理合同日期：二零零五年月日錯(cuò)誤！未指定書(shū)簽。November 3, 2005目錄頁(yè)碼第一條酒店的管理1.01建筑的建設(shè)21.02管理責(zé)任21.03酒店員工41.04核準(zhǔn)總經(jīng)理人選51.05業(yè)主的檢查權(quán)51.06例會(huì)51.07系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)61.08培訓(xùn)課程61.09共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施71.10其他設(shè)施81.11停車設(shè)施9第二條有效期2.01有效期9第三條管理公司的報(bào)酬3.01管理費(fèi)103.02經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)10第四條財(cái)會(huì)事項(xiàng)4.01財(cái)會(huì)、利潤(rùn)分配與年度調(diào)節(jié)104.02帳簿和記錄134.03帳戶；費(fèi)用13(i)

2、4.04業(yè)務(wù)計(jì)劃144.05貨幣154.06流動(dòng)資金164.07固定資產(chǎn)物資164.08征收項(xiàng)目164.09給管理公司的付款174.10風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)17第五條維修、維護(hù)與重置5.01可以開(kāi)支的維修和維護(hù)費(fèi)用175.02裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金185.03資本開(kāi)支205.04重置物品的所有權(quán)21第六條保險(xiǎn)6.01財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) (含地震 )保險(xiǎn)226.02經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)226.03綜合項(xiàng)目保險(xiǎn)236.04與財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（含地震）保險(xiǎn)相關(guān)的一般性保險(xiǎn)規(guī)定246.05與經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)相關(guān)的一般性保險(xiǎn)條款256.06開(kāi)支與費(fèi)用25第七條損害賠償、修復(fù)與征用7.01損害賠償與修復(fù)267.02征用27(ii)第八條酒店所有權(quán)8.01

3、酒店所有權(quán)278.02抵押288.03從屬地位、不受干涉與承認(rèn)新業(yè)主298.04無(wú)契約、條件或限制318.05留置權(quán)；信貸318.06應(yīng)抵押權(quán)人要求做出的修正32第九條違約9.01違約事件339.02救濟(jì)349.03其他救濟(jì)349.04非常事件35第十條出讓與出售10.01 出讓3610.02 酒店權(quán)益出售36第十一條 其他11.01 制訂合同權(quán)4011.02 同意與合作4111.03 雙方關(guān)系4111.04 適用法律和管轄4111.05 仲裁4211.06 解釋42(iii)11.07 通知4311.08 環(huán)保事項(xiàng)4411.09 保密4511.10 預(yù)測(cè)4511.11 合同終止后需采取的行動(dòng)

4、4511.12 商標(biāo)與知識(shí)財(cái)產(chǎn)4811.13 競(jìng)爭(zhēng)酒店5111.14 棄權(quán)5111.15 部分無(wú)效5111.16 不再有效5111.17 關(guān)聯(lián)公司5211.18 合同談判5211.19 不予否認(rèn)聲明5311.20 對(duì)管理公司依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店的限制5311.21 酒店專家決定5411.22 放棄間接損害、附帶損害、特殊損害和懲戒性損害賠償. 5411.23 副本5511.24 全部合同5511.25 管理公司履行義務(wù)的先決條件5511.26 增值稅和類似的稅項(xiàng)5711.27 政府申請(qǐng)5711.28 合作57(iv)11.29 語(yǔ)言 . 58第十二條 術(shù)語(yǔ)定義12.01 術(shù)語(yǔ)定義58附件 A場(chǎng)

5、地的法律說(shuō)明附件 B業(yè)主股權(quán)結(jié)構(gòu)附件 C酒店、共用區(qū) 和其他設(shè)施 的說(shuō)明附錄有關(guān)開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)的附錄(v)管理合同本管理合同（“本合同”）由下 列雙方于二零零五年月日（ “生效日 ”）簽訂：* 股份有限公司 ( “業(yè)主 ”)，一家根據(jù)中華人民共和國(guó) ( “中國(guó) ”)法律組建并存續(xù)的公司，其注冊(cè)辦公地址位于 _；與萬(wàn)豪國(guó)際管理公司( “管理公司 ”)，一家根據(jù)荷蘭王國(guó)法律組建并存續(xù)的公司，其注冊(cè)辦公地址位于Telestone Teleport, Naritaweg 165, 1043BW Amsterdam, the Netherlands。陳 述A. 業(yè)主已獲得附件 A 中所述位于中國(guó) * 市虹橋

6、路 100 號(hào)的一處不動(dòng)產(chǎn)（ “場(chǎng)地 ”）的土地使用權(quán) ,并取得相應(yīng)開(kāi)發(fā)土地的其他許可證明且能夠合法開(kāi)展建設(shè)。 業(yè)主 將在場(chǎng)地上增設(shè)一座多用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中包括（ i）含有約 380 間客房以及大廳、餐廳、會(huì)議室、行政辦公室以及其他某些便利和相關(guān)設(shè)施的酒店 （統(tǒng)稱為 “酒店建筑 ”），以及（ ii ）寫(xiě)字樓和零售店鋪。 場(chǎng)地和業(yè)主將在場(chǎng)地上建造的 酒店建筑 連同第 12.01 條“酒店 ”定義中詳細(xì)說(shuō)明的其他某些權(quán)利、附屬物和動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)稱為 “酒店 ”。B. 本合同 中所用全部黑體字詞語(yǔ)須具有第 12.01 條為其規(guī)定的含義。C. 業(yè)主 希望依照 本合同 列述條款和條件聘請(qǐng) 管理公司 管理并經(jīng)營(yíng)酒

7、店 ，并且 管理公司 愿依照 本合同 列述條款和條件接受上述聘請(qǐng)。鑒此，考慮到雙方在 本合同 中的相互承諾和其他良好并具有價(jià)值的對(duì)價(jià)（雙方謹(jǐn)此確認(rèn)收到上述對(duì)價(jià)并確認(rèn)上述對(duì)價(jià)充分） ，業(yè)主和管理公司特此協(xié)議如下：第一條酒店的管理1.01 建筑的建設(shè)業(yè)主同意依照 設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)合同 和建筑咨詢服務(wù)合同 建造建筑。業(yè)主 和管理公司 同意：除本合同 中在有效期 內(nèi)普遍適用的其他規(guī)定外，本合同 項(xiàng)下業(yè)主和管理公司 在酒店開(kāi)業(yè)前階段的權(quán)利和義務(wù)還須接受作為 本合同 一個(gè)組成部分的 附錄的管轄。1.02 管理責(zé)任A. 在建筑依照設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)合同 和建筑咨詢服務(wù)合同 建造、裝修和裝備完成之后和 開(kāi)業(yè)日 所需的所

8、有其他先決條件均已得到滿足之時(shí)， 業(yè)主在此委托授權(quán)并聘請(qǐng)， 依照本合同 的條款和條件，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制 酒店的經(jīng)營(yíng)管理， 并且管理公司 須依照 本合同的條款和條件，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制 酒店 的經(jīng)營(yíng)管理。B. 根據(jù)本合同 條款 ,管理公司 須管理 酒店并履行下列與 酒店 有關(guān)的各項(xiàng)職責(zé) (履行該等職責(zé)的開(kāi)支和費(fèi)用須作為 扣除款 ):1. 招聘、雇用、監(jiān)督、指導(dǎo)和解雇 酒店員工 。2. 對(duì)酒店提供的服務(wù)制訂價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)，包括 客房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3. 制訂并在必要時(shí)修改管理政策和程序，包括有關(guān)控制收支的政策和程序、采購(gòu)物資和服務(wù)的政策和程序、控制賒帳的政策和程序以及維修日程安排的政策和程序，并且

9、檢查上述政策和程序是否得到有效實(shí)施。4. 支付應(yīng)付款項(xiàng)和辦理應(yīng)收款項(xiàng)的回收事宜。5. 安排和監(jiān)督當(dāng)?shù)匕l(fā)起的公關(guān)計(jì)劃、廣告計(jì)劃和營(yíng)銷計(jì)劃。-2-6. 采購(gòu)全部 庫(kù)存和備用 固定資產(chǎn)物資 。7. 編制和提交期中財(cái)務(wù)報(bào)告、 年度財(cái)務(wù)報(bào)告、 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 、資本概算 、裝置設(shè)備概算 以及本合同 所要求的所有其他資料，并在合理的時(shí)間，就以上所列事宜和 酒店的經(jīng)營(yíng)，與業(yè)主進(jìn)行廣泛討論。8. 規(guī)劃、執(zhí)行和監(jiān)督 酒店的維修、維護(hù)和 裝置設(shè)備 的采購(gòu)。9. 對(duì)管理公司 根據(jù)本合同 需要獲得或提供的保險(xiǎn)種類，提供相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)（或使其得到提供） 。10. 在管理公司 的控制能力之內(nèi)，根據(jù)適用法律的要求，以 管

10、理公司 或業(yè)主的名義，獲得任何和所有的執(zhí)照和許可并保持其充分的法律效力， 附錄對(duì)此另有規(guī)定的除外。如果以上所述不在 管理公司 的控制能力之內(nèi)，則 管理公司 須以其應(yīng)有的勤勉并采取合理的努力，獲得上述執(zhí)照和許可并保持其充分的法律效力。C. 酒店的經(jīng)營(yíng)須由 管理公司 獨(dú)家監(jiān)督和控制。 除非本合同 另有明文規(guī)定，否則管理公司 須負(fù)責(zé)恰當(dāng)和有效地經(jīng)營(yíng) 酒店。管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，禁止將酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的全部或部分再委托第三方經(jīng)營(yíng)管理，禁止許可第三方承包經(jīng)營(yíng)酒店全部或部分業(yè)務(wù)， 園柱外的事宜由業(yè)主管理） 在履行其在 本合同 項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)， 管理公司須以合理審慎的 酒店經(jīng)營(yíng)者的身份行事， 注意酒店的狀況和保持

11、系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 。對(duì)于有關(guān) 酒店經(jīng)營(yíng)管理的一切事宜，包括但不限于：酒店客房 、商位和 酒店提供服務(wù)的收費(fèi)、 條款和條件；餐飲服務(wù)；雇用政策； 賒帳政策； 經(jīng)業(yè)主同意后 向酒店內(nèi)的商店和商家授予租賃權(quán)、再租賃權(quán)、許可權(quán)和特許權(quán)（但是該等租賃權(quán)、再租賃權(quán)、許可權(quán)和特許權(quán)的期限不得超過(guò) 有效期 ）；收取、持有和動(dòng)用資金； 管理本地貨幣和外幣帳戶； 采購(gòu)庫(kù)存（包括初期 庫(kù)存）、物資及服務(wù)； 促銷和宣傳； 及本合同 明文規(guī)定或恰當(dāng)有效地經(jīng)營(yíng)酒店合理需要的開(kāi)支和費(fèi)用； 總之，依照本合同 經(jīng)營(yíng)酒店所需的一切活動(dòng) ,管理公司 均有權(quán)做出決定和進(jìn)行控制。-3-D. 管理公司 承認(rèn)：與管理公司 經(jīng)營(yíng)酒店有關(guān)的一切 法律

12、要求 均將適用（第 5.03 和 11.08條項(xiàng)下屬于 業(yè)主責(zé)任的某些 法律要求 除外（建議明確除外的法律要求） 。業(yè)主 承認(rèn)：與 建筑或業(yè)主對(duì)酒店擁有的所有權(quán)權(quán)益有關(guān)的 法律要求 （包括但不限于 業(yè)主在第 5.03 和 11.08 條項(xiàng)下的義務(wù)）均將適用。 業(yè)主或管理公司 均有權(quán) (但無(wú)義務(wù))根據(jù)其合理判斷，通過(guò)適當(dāng)程序?qū)ι鲜鋈魏?法律要求 提出抗辯或反對(duì)。管理公司 抗辯某項(xiàng) 法律要求 產(chǎn)生的合理費(fèi)用須作為 扣除款從營(yíng)業(yè)總收入 中支付。1.03 酒店員工A. 除管理公司 決定某些 酒店員工 作為管理公司 （或其一家 關(guān)聯(lián)公司）或任何第三方的雇員外， 所有酒店員工 在任何時(shí)候均須作為業(yè)主的雇員

13、。在滿足第 1.04 條的條件下， 管理公司 須有全權(quán)對(duì)全體酒店員工 的事宜作出決定，包括但不限于有關(guān)雇用、晉升、調(diào)動(dòng)、酬報(bào)、監(jiān)督、解雇、指導(dǎo)、培訓(xùn)全體 酒店員工 ，以及廣泛制訂和保持全部雇用政策的決定。 在符合適用法律的情況下， 有關(guān)員工個(gè)人的一切資料諸如員工記錄和個(gè)人報(bào)酬資料均屬 管理公司及其關(guān)聯(lián)公司 的專有資料， 須得到嚴(yán)格保密， 并且不得向 業(yè)主披露，所有資料應(yīng)向業(yè)主披露， 尤其是管理公司中層以上管理人員的工資及福利必須向業(yè)主披露并且相關(guān)薪資福利待遇需要業(yè)主通過(guò)。）。B. 管理公司 須被允許在 管理公司 及其關(guān)聯(lián)公司 的員工和代表因 酒店的經(jīng)營(yíng)管理居住或走訪 酒店期間，為其提供免費(fèi)住房

14、和便利。未經(jīng)業(yè)主和管理公司 事先一致批準(zhǔn)，任何其他人不得享受免費(fèi)住房或服務(wù)（按酒店業(yè)和旅游業(yè)慣例提供的免費(fèi)住房或服務(wù)除外）。對(duì)于業(yè)主的員工和代表因酒店的經(jīng)營(yíng)管理居住或走訪酒店期間，管理公司應(yīng)當(dāng)也提供同等提供免費(fèi)住房和便利。C. 業(yè)主須迅速 (i) 為酒店員工 及其家屬簽署必要的簽證、 居留許可和工作許可申請(qǐng)； (ii) 提供管理公司 要求提供的一切證明文件； (iii)-4-根據(jù)管理公司 的要求，訂立借調(diào)合同或負(fù)責(zé)（將負(fù)責(zé)改為協(xié)助）為酒店員工 獲得簽證、居留許可和工作許可；以及（ iv）在為 酒店員工 及其家屬取得簽證、 居留許可和工作許可的過(guò)程中， 與管理公司 進(jìn)行全面合作并提供協(xié)助。D.

15、管理公司 須把為多家酒店和 /或其他設(shè)施提供服務(wù)的 酒店員工的工資和相關(guān)費(fèi)用， 公平合理地分?jǐn)偨o 酒店和上述其他酒店或設(shè)施。但事先經(jīng)過(guò)業(yè)主批準(zhǔn)1.04 核準(zhǔn)總經(jīng)理人選A. 管理公司 聘用酒店總經(jīng)理之前須獲得 業(yè)主的批準(zhǔn)，業(yè)主不得無(wú)理拒絕給予批準(zhǔn)。 在收到管理公司 有關(guān)核準(zhǔn)人選的請(qǐng)求后， 業(yè)主須在十五 (15)日內(nèi)對(duì)上述請(qǐng)求做出書(shū)面答復(fù)。如果 業(yè)主不同意 管理公司提議的總經(jīng)理人選，則 業(yè)主須在上述十五 (15)日的期限內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)。如果 業(yè)主未在上述十五 (15)日期限內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，則視為 業(yè)主已核準(zhǔn)該人選。 業(yè)主無(wú)權(quán)以該人選是外籍人士而反對(duì) 管理公司 提議的任何人選。B.業(yè)主 對(duì)管理公

16、司 提議的總經(jīng)理人選的核準(zhǔn)權(quán)僅適用于管理公司就任何空缺提議的頭兩(2)名人選。如果 業(yè)主拒絕核準(zhǔn)上述空缺的頭兩 (2)名人選，則第 1.04 條 A 款的規(guī)定對(duì)該等空缺不再適用。業(yè)主是否也有總經(jīng)理人選的提議權(quán)？該款對(duì)于業(yè)主表決權(quán)利限制過(guò)于苛刻。 建議人選合格認(rèn)定程序要求，關(guān)于福利費(fèi)用等，業(yè)主要做背景調(diào)查。1.05 業(yè)主的檢查權(quán)業(yè)主及其代理人為檢查 酒店或向未來(lái)買方、 房客或 抵押權(quán)人 展示酒店，可在任何和所有合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入 酒店。1.06 例會(huì)根據(jù)業(yè)主的請(qǐng)求，業(yè)主與管理公司 須于雙方均為方便的時(shí)間在 酒店舉行會(huì)議，會(huì)議大約（原則上）每月一（ 1）次。 酒店總經(jīng)理和總經(jīng)理認(rèn)為適當(dāng)?shù)?酒店執(zhí)行委

17、員會(huì)（建議明確酒店執(zhí)行委員會(huì)的權(quán)限、 職能和性質(zhì)） 其他成員代表 管理公司 出席會(huì)議。 會(huì)議的-5-宗旨是討論 酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及其他相關(guān)事項(xiàng)， 包括上月偏離 業(yè)務(wù)計(jì)劃的任何情形。1.07 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主承認(rèn)酒店遵循系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)酒店和萬(wàn)怡系統(tǒng) 的成功至關(guān)緊要。業(yè)主須采取必要措施以使 酒店 符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)（包括任何可能適用于酒店的質(zhì)量保證計(jì)劃） 。1.08 培訓(xùn)課程A. 管理公司 須在其或其 關(guān)聯(lián)公司 指定的合理時(shí)間和地點(diǎn)， 為經(jīng)理級(jí)酒店員工 提供某些核心培訓(xùn)課程（ “核心培訓(xùn)課程 ”），或責(zé)成其一家或數(shù)家 關(guān)聯(lián)公司 提供上述 核心培訓(xùn)課程 。酒店 在核心培訓(xùn)課程的編制和開(kāi)辦費(fèi)用中分?jǐn)偟臄?shù)額須作為一項(xiàng)

18、 扣除款 支付給 管理公司 或其提供 核心培訓(xùn)課程 的關(guān)聯(lián)公司 。所涉課程費(fèi)用課程報(bào)請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)截至到 生效日 ，上述費(fèi)用每年均由 萬(wàn)怡系統(tǒng) 內(nèi)的國(guó)際酒店分?jǐn)偅?分?jǐn)偟姆绞绞前唇?jīng)理級(jí) 酒店員工 的人數(shù)收取年費(fèi) （該等年費(fèi)應(yīng)按每一 會(huì)計(jì)時(shí)期 分期繳納，每期付款數(shù)額相等） 。B. 管理公司 可在其或其 關(guān)聯(lián)公司 指定的合理時(shí)間及地點(diǎn)， 不時(shí)為 酒店員工 提供其他培訓(xùn)課程，包括課程、會(huì)議、講座和材料（ “其他培訓(xùn)課程 ”），或責(zé)成其任何 關(guān)聯(lián)公司 提供其他培訓(xùn)課程 。在酒店員工 參加任何 其他培訓(xùn)課程 之前，相關(guān)的學(xué)費(fèi)須作為一項(xiàng) 扣除款支付給 管理公司 或其關(guān)聯(lián)公司 。C. 酒店員工 是否需要參加 核

19、心培訓(xùn)課程 或其他培訓(xùn)課程 須按管理公司的合理需要確定。 酒店員工 參加核心培訓(xùn)課程 和其他培訓(xùn)課程產(chǎn)生的一切差旅費(fèi)、 食宿費(fèi)和其他開(kāi)支、 薪水及其他報(bào)酬須作為一項(xiàng) 扣除款 支付給 管理公司 。D. 管理公司 或其提供 核心培訓(xùn)課程 的關(guān)聯(lián)公司 可以有權(quán)要求參加核心培訓(xùn)課程 或其他培訓(xùn)課程 的人員簽訂保密協(xié)議。-6-1.09共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施A. 管理公司 須管理、經(jīng)營(yíng)和維修 共用區(qū) 。 管理公司 須為共用區(qū) 提供下列服務(wù)： (i) 一般清潔服務(wù)； (ii) 保安服務(wù)； (iii) 例行維修和修理服務(wù)，其費(fèi)用通常根據(jù) 通行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 開(kāi)支； (iv) 清收垃圾； (v)洗窗； (vi) 室內(nèi)外

20、的樹(shù)木和其他植被的園景修葺；以及 (vii) 共用區(qū)的經(jīng)營(yíng)和維修所需的其他例行服務(wù)。 提供本第 1.09 條 A 款提及的服務(wù)之費(fèi)用，經(jīng)管理公司與業(yè)主協(xié)商之后予以公平確定，由酒店和其他設(shè)施 公平分?jǐn)?。?酒店分?jǐn)偟拇祟愘M(fèi)用部分應(yīng)計(jì)入扣除款 。B. 酒店及其他設(shè)施 皆公平分?jǐn)偣檬聵I(yè)設(shè)施、共用固定裝置的例行操作、檢查和維修服務(wù)和其他服務(wù)的費(fèi)用，條件是此類服務(wù)系由酒店 與其他設(shè)施 共同享用或?yàn)槠涔餐峁?。?酒店 分?jǐn)偟拇祟愘M(fèi)用部分應(yīng)計(jì)入 扣除款 。此類費(fèi)用可包括下列各項(xiàng)： (i) 為酒店供水的合理費(fèi)用 (包括耗水量、水表租用及供水裝置的例行操作、維修和修理 )；(ii) 酒店 供暖和空調(diào)的合理費(fèi)

21、用 (包括耗暖量、空調(diào)耗電量、冷暖氣表租用空調(diào)和供暖裝置的例行操作、維修和修理 )；(iii) 為酒店熱水供應(yīng)的合理費(fèi)用 (包括熱水供應(yīng)裝置的例行操作、 維修和修理 )；(iv) 酒店下水道系統(tǒng)的合理使用費(fèi)及例行的清潔和維修費(fèi)用； (v) 為酒店供電的合理費(fèi)用 (包括耗電量、電表租用及供電系統(tǒng)的例行操作、 維修和修理 )；(vi) 為某些市政服務(wù)如街道的清潔和垃圾的清收而向政府部門(mén)支付的合理和慣常的費(fèi)用； (vii) 合理的害蟲(chóng)防治費(fèi)用； 及 (viii) 可由酒店與其他設(shè)施 合理分?jǐn)偛⒂?業(yè)主 和管理公司 共同商定的其他費(fèi)用。在合理的范圍內(nèi)， 業(yè)主須另行安裝儀表或類似的技術(shù)設(shè)備，以確定酒店

22、與其他設(shè)施 的此類費(fèi)用（業(yè)主另行安裝有關(guān)設(shè)備是否需要經(jīng)過(guò)管理公司同意或者僅通知管理公司，管理公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助配合）。在此情況下， 酒店須負(fù)責(zé)將此類費(fèi)用直接支付給相關(guān)第三方。 如未予分別列出帳單，則根據(jù)儀表或其他技術(shù)設(shè)備的讀數(shù)，由 酒店公平分?jǐn)偞祟愘M(fèi)用。如無(wú)法根據(jù)儀表或其他技術(shù)設(shè)備的讀數(shù)分?jǐn)側(cè)魏钨M(fèi)用，則須按照 管理公司 經(jīng)與業(yè)主協(xié)商之后的合理決定，分?jǐn)偞祟愘M(fèi)用。C. 對(duì)于根據(jù)本第 1.09 條向其他設(shè)施 提供的服務(wù)， 業(yè)主須向管理公司支付已出具帳單的相關(guān)成本費(fèi)用。如果 業(yè)主未能及時(shí)支付，-7-造成其他設(shè)施無(wú)法正常使用或因未能及時(shí)支付而引起有關(guān)費(fèi)用催討影響管理公司正常經(jīng)營(yíng)管理的， 管理公司 有權(quán)從

23、 業(yè)主今后本應(yīng)收取的資金分配中，扣除相關(guān)金額。所有的支付款項(xiàng)都應(yīng)由業(yè)主會(huì)簽。D. 如業(yè)主希望出售、轉(zhuǎn)讓、讓與或轉(zhuǎn)移其在 共用區(qū) 中權(quán)益的任何部分，則 業(yè)主應(yīng)在此類交易方面責(zé)成 共用區(qū) 的購(gòu)買方或受讓人與管理公司 簽署一項(xiàng)書(shū)面協(xié)定，以遵守本第 1.09 條中適用于 共用區(qū)的所有條款。1.10其他設(shè)施A. 其他設(shè)施 的管理、經(jīng)營(yíng)和維持均為 業(yè)主的責(zé)任。 業(yè)主可聘用一家或多家第三方代為管理、經(jīng)營(yíng)并維修 其他設(shè)施 。在任何時(shí)候，對(duì)其他設(shè)施 的開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和維持，均須符合 管理公司 按照本合同 的規(guī)定 (包括設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)合同 第 1.02 條規(guī)定的在防火和生命安全方面的標(biāo)準(zhǔn) )經(jīng)營(yíng)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，其管理

24、、經(jīng)營(yíng)和維持方式亦須能維護(hù) 酒店的形象、標(biāo)準(zhǔn)和聲譽(yù)。 業(yè)主茲準(zhǔn)許 管理公司有權(quán)檢查 酒店內(nèi)的其他設(shè)施 ，以確保 其他設(shè)施 的防火和生命安全系統(tǒng)達(dá)到此類標(biāo)準(zhǔn)。不得允許任何 人在租用或使用 酒店內(nèi)的其他設(shè)施 中的空間方面違反 酒店的標(biāo)準(zhǔn)，亦不得允許將其用于任何可合理預(yù)期將對(duì) 酒店的形象、標(biāo)準(zhǔn)、聲譽(yù)或經(jīng)營(yíng)造成不利影響的用途。B. 在任何時(shí)候， 管理公司 、酒店員工 和酒店賓客均應(yīng)能夠通過(guò) 酒店，自由和不受干擾地進(jìn)出 其他設(shè)施 ，以保證 管理公司 能在合理范圍內(nèi)，高效率地經(jīng)營(yíng) 酒店，并保證 酒店員工 和酒店 賓客的安全、方便和舒適。 業(yè)主茲授權(quán) 管理公司 按照其合理決定，在酒店內(nèi)的其他設(shè)施 安裝攝像機(jī)

25、、限制出入裝置和保安設(shè)備，并通知業(yè)主以確保 酒店 的安全。在所有時(shí)候， 業(yè)主均應(yīng)確保來(lái)自其他設(shè)施 的噪音不得影響 酒店的質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)，亦不得影響在 酒店入住賓客的舒適。C. 業(yè)主茲確認(rèn)并同意，未經(jīng) 管理公司 的事先書(shū)面同意，不得在 酒店中安裝、顯示或分發(fā)有關(guān) 其他設(shè)施 的廣告或標(biāo)志，亦不得向酒店賓客分發(fā)此類廣告或標(biāo)志。-8-D. 如業(yè)主希望出售、轉(zhuǎn)讓、讓與或轉(zhuǎn)移其在 其他設(shè)施 中權(quán)益的任何部分，則 業(yè)主 應(yīng)在此類交易方面責(zé)成 其他設(shè)施 的購(gòu)買方或受讓人與 管理公司 簽署一項(xiàng)書(shū)面協(xié)定， 以遵守本第 1.10 條的規(guī)定。1.11停車設(shè)施A.業(yè)主須安排從 停車場(chǎng) 劃撥出一部分區(qū)域供酒店專門(mén)使用。 停車

26、場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在任何時(shí)候都由 業(yè)主或第三方支付，在任何情況下均不得由 酒店支付。 停車場(chǎng) 的管理、經(jīng)營(yíng)和維持均為 業(yè)主的責(zé)任。 業(yè)主 應(yīng)將停車場(chǎng) 做為受監(jiān)控的安全設(shè)施、按照 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的第一流國(guó)際服務(wù)酒店設(shè)施的方式，予以經(jīng)營(yíng)管理或致使第三方如此經(jīng)營(yíng)管理。 業(yè)主應(yīng)確保有二百五十（ 250）個(gè)停車位或應(yīng) 管理公司 不時(shí)合理要求的其他數(shù)量的停車位（根據(jù)備忘錄約定來(lái)確定具體車位的數(shù)量。 ），供酒店及酒店賓客使用。上述停車位應(yīng)當(dāng)?shù)靥?停車場(chǎng) 內(nèi)方便 酒店賓客出入的地方。 停車場(chǎng)應(yīng)每天二十四 (24)小時(shí)、每周七天向 酒店賓客開(kāi)放。在酒店登記住宿的賓客有權(quán)免費(fèi)使用上述停車位。B.在不影響第 1.10 條

27、 D 款的一般性規(guī)定的前提下，如 業(yè)主希望出售、轉(zhuǎn)讓、讓與或轉(zhuǎn)移其在 停車場(chǎng) 中權(quán)益的任何部分，則業(yè)主應(yīng)在此類交易方面責(zé)成 停車場(chǎng) 的購(gòu)買方或受讓人與 管理公司簽署一項(xiàng)書(shū)面協(xié)定，以遵守本第 1.11 條的規(guī)定。第二條有效期2.01 有效期一、 本合同 的 “有效期 ”包括 “初始期限 ”和“續(xù)延期限 ”?！俺跏计谙?” 須自生效日 開(kāi)始并須持續(xù)到 開(kāi)業(yè)日 發(fā)生之 財(cái)政年度 截止后的第十 (10)個(gè)完整的財(cái)政年度 到期。有效期屆滿后，本合同自行終止，如雙方繼續(xù)-9-合作的，須另行簽訂合同，但可以優(yōu)先考慮管理公司。第三條管理公司的報(bào)酬3.01 管理費(fèi)基本管理費(fèi) 和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 須作為 管理公司 的管

28、理費(fèi)用由業(yè)主支付給管理公司 。 基本管理費(fèi) 將由管理公司 從營(yíng)業(yè)總收入 中扣留。獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 將由管理公司 從經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 中扣留。3.02 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)A 減去 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 和本合同 及其他 萬(wàn)怡合同 允許或要求 管理公司代業(yè)主繳納的任何其他款項(xiàng)之后的 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 余額，須按第 4.01 條的規(guī)定付給 業(yè)主或按其指示的方式處理。二、B如果每一 會(huì)計(jì)時(shí)期 均有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) ，管理公司 有權(quán)根據(jù)其對(duì)整個(gè) 財(cái)政年度 所需獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 做出的誠(chéng)信概算， 按比例扣留上述每一會(huì)計(jì)時(shí)期 所需獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 的一部分。 年度調(diào)整后， 如果扣留的部分超過(guò)實(shí)際的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)則管理公司應(yīng)當(dāng)將剩余部分退回業(yè)主，如扣留的部分少于實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)管理

29、費(fèi)，則管理公司應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)足不足部分。第四條財(cái)會(huì)事項(xiàng)4.01 財(cái)會(huì)、利潤(rùn)分配與年度調(diào)節(jié)A. 在每個(gè) 會(huì)計(jì)時(shí)期 結(jié)束后的二十 (20)日內(nèi)，管理公司 須向業(yè)主提交一份列明該 會(huì)計(jì)時(shí)期 內(nèi)營(yíng)業(yè)總收入 、扣除款 、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 及其扣減-10-和分配的期中會(huì)計(jì)報(bào)表（ “會(huì)計(jì)時(shí)期報(bào)表 ”）。在向 業(yè)主提交每期會(huì)計(jì)時(shí)期報(bào)表 的同時(shí)，管理公司 須在滿足 流動(dòng)資金 的需求后， 向業(yè)主交付應(yīng)付 業(yè)主的期中款項(xiàng)，并須扣留應(yīng)付 管理公司 的任何期中款項(xiàng)，包括 管理費(fèi) 。B. 對(duì)管理費(fèi) 的計(jì)算和支付，以及對(duì)一個(gè) 財(cái)政年度 里每個(gè) 會(huì)計(jì)時(shí)期 所得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 的分配，均須以累計(jì)方式記帳。 在每個(gè) 財(cái)政年度 結(jié)束后的一百二十（

30、120）日內(nèi)， 管理公司 須向業(yè)主提交一份合理詳盡、總結(jié) 酒店前一個(gè) 財(cái)政年度 之經(jīng)營(yíng)狀況的報(bào)告（ “年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告”），年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告必須由管理公司加蓋公章確認(rèn)以及 管理公司或其關(guān)聯(lián)公司 的地區(qū)財(cái)務(wù)副總裁 （或管理公司 指定的負(fù)責(zé) 酒店所在地區(qū)財(cái)務(wù)工作的其他管理人員） 出具的一份證書(shū)，證明， 就其所知，上述年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 是真實(shí)正確的。 在業(yè)主收到上述 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 后的五（ 5）個(gè)營(yíng)業(yè)日 內(nèi)，雙方須以現(xiàn)金付款的方式，對(duì)該財(cái)政年度 支出或扣留的款項(xiàng)， 做出由于上述 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 中所列的最終數(shù)字而有必要做出的調(diào)整。 前期的 會(huì)計(jì)時(shí)期 報(bào)表須以上述年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 為準(zhǔn)。對(duì)上一 財(cái)政年度 的任何 經(jīng)營(yíng)損

31、失 ，本年度的年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 中不得做出任何調(diào)整。C. 本合同 項(xiàng)下應(yīng)付給 管理公司 或其 關(guān)聯(lián)公司 的管理費(fèi) 和其他款項(xiàng)須以 美元支付給 管理公司 或其關(guān)聯(lián)公司 并須付至 管理公司 或其關(guān)聯(lián)公司 指定的帳戶。 為便于以 美元計(jì)算管理費(fèi) ，任何會(huì)計(jì)時(shí)期以人民幣 發(fā)生的 營(yíng)業(yè)總收入 和扣除款 ，均須按該 會(huì)計(jì)時(shí)期 最后一個(gè)營(yíng)業(yè)日 的央行匯率 ，折算成 美元 。將上述款項(xiàng)兌換成 美元或?qū)⒃摰瓤铐?xiàng)匯付的任何費(fèi)用均須由 業(yè)主承擔(dān)，不得計(jì)為 扣除款 。（詳見(jiàn)法律意見(jiàn)二十）D. 如果任何 會(huì)計(jì)時(shí)期 出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)損失 ，業(yè)主須在管理公司 向業(yè)主發(fā)出關(guān)于 經(jīng)營(yíng)損失 的書(shū)面通知后的三十 (30)日內(nèi)，提供數(shù)額為任何該

32、等 經(jīng)營(yíng)損失 的額外資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后組織核實(shí)有關(guān)經(jīng)營(yíng)損失， 如有異議， 業(yè)主可自費(fèi)聘請(qǐng)一位審計(jì)師來(lái)審計(jì)、檢驗(yàn)或?qū)彶榻?jīng)營(yíng)損失，并在管理公司收到業(yè)主通知后不早于三十（ 30）日和不晚于六十（ 60）日的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)始上述審計(jì)。-11-業(yè)主須責(zé)成審計(jì)師在審計(jì)開(kāi)始后的九十（90）日內(nèi)完成審計(jì)。如果業(yè)主不進(jìn)行上述審計(jì)，則上述經(jīng)營(yíng)損失須被視為正確并且已被業(yè)主完全接受。此后業(yè)主將無(wú)權(quán)對(duì)上述經(jīng)營(yíng)損失提出質(zhì)疑或進(jìn)行檢驗(yàn) （管理公司有欺騙行為時(shí)除外） ，并且業(yè)主不在上述三十（ 30）日內(nèi)提供該等經(jīng)營(yíng)損失的資金，管理公司須有權(quán)從將來(lái)本應(yīng)分配給業(yè)主的款項(xiàng)中，扣除一筆款額用以彌補(bǔ)該等經(jīng)營(yíng)損失的資金（管理公司行使

33、上述權(quán)利不得影響其在本合同項(xiàng)下的其他救濟(jì)）。如果審計(jì)查出經(jīng)營(yíng)損失有出入的， 管理公司須迅速更正。與審計(jì)的正確性有關(guān)的任何爭(zhēng)議均須由酒店專家依照第11.21 條加以解決。（有待商榷，是否決定適用酒店專家程序）如果 業(yè)主不在上述三十（ 30）日內(nèi)提供該等 經(jīng)營(yíng)損失 的資金，則 管理公司須有權(quán)從將來(lái)本應(yīng)分配給 業(yè)主的款項(xiàng)中，扣除一筆款額用以彌補(bǔ)該等經(jīng)營(yíng)損失 的資金（管理公司 行使上述權(quán)利不得影響其在 本合同項(xiàng)下的其他救濟(jì)）。-12-4.02 帳簿和記錄A. 有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)的帳簿和帳目須采用應(yīng)收應(yīng)付會(huì)計(jì)制， 并須在所有重大方面符合 統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度 。在 中國(guó)的適用法律有要求的情況下，管理公司 還須按照 中

34、國(guó)的通行會(huì)計(jì)原則， 為酒店另立一套帳目，但其目的須僅僅是為遵守上述適用法律的要求。 業(yè)主可在管理公司 正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的合理間隙中檢驗(yàn)上述記錄。 當(dāng)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度和中國(guó)會(huì)計(jì)法律制度產(chǎn)生沖突時(shí)以中國(guó)會(huì)計(jì)法律制度為準(zhǔn)B. 如果業(yè)主愿意自費(fèi)聘請(qǐng)一位 審計(jì)師 來(lái)審計(jì)、檢驗(yàn)或?qū)彶?年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告，業(yè)主須在收到 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 后的六十（ 60）日內(nèi)，將其打算進(jìn)行審計(jì)的意圖書(shū)面通知 管理公司 ，并在管理公司 收到業(yè)主通知后不早于三十（ 30）日和不晚于六十（ 60）日的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)始上述審計(jì)。 業(yè)主 須責(zé)成 審計(jì)師 在審計(jì)開(kāi)始后的九十 （ 90）日內(nèi)完成審計(jì)。如果業(yè)主不進(jìn)行上述審計(jì)， 則上述 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 須被視為

35、正確并且已被 業(yè)主完全接受。此后業(yè)主將無(wú)權(quán)對(duì)上述 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告提出質(zhì)疑或進(jìn)行檢驗(yàn)（ 管理公司 有欺騙行為時(shí)除外） 。如果審計(jì)查出任何低報(bào)應(yīng)付 業(yè)主款項(xiàng)的情形，管理公司 須迅速向 業(yè)主支付被證實(shí)屬于應(yīng)付 業(yè)主的款項(xiàng)及其利息（利息按相等于 優(yōu)惠利率的年利率外加一（ 1）個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自該等款項(xiàng)最初本應(yīng)付給業(yè)主之日算起。如果審計(jì)查出 管理公司 尚未收到其應(yīng)得款項(xiàng)，業(yè)主須向管理公司 支付該等款項(xiàng)及其利息 （利息按相等于 優(yōu)惠利率的年利率外加一（ 1）個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自該等款項(xiàng)最初本應(yīng)付給管理公司 之日算起。與審計(jì)的正確性有關(guān)的任何爭(zhēng)議均須由 酒店專家 依照第 11.21 條加以解決。C.業(yè)主 通過(guò)審

36、計(jì)獲得的所有有關(guān) 酒店 經(jīng)營(yíng)的資料均須被視為保密資料。業(yè)主同意：除在必要時(shí)向其顧問(wèn)、 律師和參與審計(jì)的咨詢?nèi)藛T披露外， 不向任何第三方披露上述資料。上述顧問(wèn)、 律師和咨詢?nèi)藛T亦須被告知上述資料的保密性質(zhì)和不向任何第三方披露上述資料的責(zé)任。4.03 帳戶；費(fèi)用A. 經(jīng)營(yíng) 酒店所得全部資金須由 管理公司 存入 管理公司 在業(yè)主與管理公司 一致指定的一家銀行或類似機(jī)構(gòu)以業(yè)主為戶主或以 管理-13-公司為戶主（代表 業(yè)主）開(kāi)設(shè)的本地貨幣和外幣銀行帳戶（ “經(jīng)營(yíng)帳戶 ”）。（見(jiàn)法律意見(jiàn)二十二） 經(jīng)營(yíng)帳戶 須包括一個(gè) 人民幣 帳戶和一個(gè) 美元帳戶，兩個(gè)帳戶須專門(mén)用于 酒店經(jīng)營(yíng)之目的， 并須與業(yè)主的其他銀行

37、帳戶分開(kāi)。 只有管理公司 的授權(quán)代表人和業(yè)主授權(quán)代表共同簽字有權(quán)從 經(jīng)營(yíng)帳戶 中提款。未經(jīng)管理公司 的事先書(shū)面同意， 經(jīng)營(yíng)帳戶 的授權(quán)印鑒不得改變。 經(jīng)管理公司 要求，業(yè)主須迅速簽署必要的決議、 證書(shū)、授權(quán)書(shū)及銀行可能要求的其他指示或文件，以便授權(quán) 管理公司 的代表人作為 經(jīng)營(yíng)帳戶 的簽字人，或使管理公司 能夠動(dòng)用 經(jīng)營(yíng)帳戶 。酒店 內(nèi)須保留合理數(shù)量的零用現(xiàn)金。B. 管理公司 在本合同項(xiàng)下支出的一切付款均須從 經(jīng)營(yíng)帳戶 、零用現(xiàn)金基金中支付，或（依照第 5.02 條）從 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 中支付。除非是從上述基金中支付款項(xiàng)， 否則管理公司 不得被要求支付或預(yù)付與 酒店有關(guān)的任何款項(xiàng)， 并且管理

38、公司 沒(méi)有責(zé)任承擔(dān)與酒店有關(guān)的任何債務(wù)或義務(wù)。 在任何情況下， 如果管理公司 承擔(dān)了與酒店有關(guān)的任何債務(wù)或義務(wù)， 并且如果在收到 管理公司 有關(guān)上述款項(xiàng)到期的書(shū)面通知后的十 （10）日內(nèi)，業(yè)主仍未就上述款項(xiàng)對(duì)管理公司 做出全額補(bǔ)償，則管理公司 有權(quán)從 業(yè)主在經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)應(yīng)得份額中扣除上述款項(xiàng)及其利息 （利息按相等于 優(yōu)惠利率 的年利率外加三（ 3）1 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自上述款項(xiàng)最初本應(yīng)支付之日算起。C. 管理公司 依照本合同 經(jīng)營(yíng)管理 酒店產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任 （無(wú)論是在合同終止 之前或之后提出的） ，在不能從 營(yíng)業(yè)總收入 中得到資金償還時(shí)，均須由 業(yè)主償還，但如果因管理公司經(jīng)營(yíng)重大過(guò)失和惡意過(guò)錯(cuò)或

39、其他非法經(jīng)營(yíng)行為而導(dǎo)致的債務(wù)和責(zé)任， 由管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本第 4.03 條 C 款的規(guī)定在 合同終止 后保持有效。4.04 業(yè)務(wù)計(jì)劃A. 在開(kāi)業(yè)日 之后開(kāi)始的每個(gè) 財(cái)政年度 開(kāi)始之前，管理公司 須至少提前三十 (30)日，向 業(yè)主提交一份業(yè)務(wù)計(jì)劃草案，其中列明下一 財(cái)政年度 的營(yíng)業(yè)總收入 、部門(mén)利潤(rùn)、 扣除款 和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 的概算，及其與現(xiàn)行 財(cái)政年度 屆時(shí)現(xiàn)行的 營(yíng)業(yè)總收入 、部門(mén)利潤(rùn)、扣除款 和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 概算的對(duì)比， 供業(yè)主審閱和評(píng)價(jià)。 上述對(duì)比包括與現(xiàn)行-14-財(cái)政年度 相比，下一 財(cái)政年度 的上述項(xiàng)目在百分比上的預(yù)計(jì)變化。管理公司 須出于誠(chéng)信考慮 業(yè)主的所有意見(jiàn)和建議并根據(jù)該等意見(jiàn)

40、和建議修改業(yè)務(wù)計(jì)劃草案。 在開(kāi)業(yè)日 之后開(kāi)始的每一 財(cái)政年度開(kāi)始后約四十五 （45）天的時(shí)間內(nèi)， 管理公司 須向業(yè)主提交最終的業(yè)務(wù)計(jì)劃。 在該計(jì)劃中， 上文所述的百分比變化將在前一 財(cái)政年度 的年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告 中得到采納。該等提交給 業(yè)主的業(yè)務(wù)計(jì)劃在本合同 中稱為 “業(yè)務(wù)計(jì)劃 ”。B. 管理公司 須依照 業(yè)務(wù)計(jì)劃 勤勉地經(jīng)營(yíng) 酒店。但是， 雙方理解， 業(yè)務(wù)計(jì)劃 僅僅是一個(gè)概算；而不可預(yù)見(jiàn)的情形，如勞工、材料、服務(wù)和物資的費(fèi)用， 稅務(wù)，事故，法律的實(shí)施以及經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的狀況，都有可能使 業(yè)務(wù)計(jì)劃 無(wú)法得到全面執(zhí)行。 因此管理公司 有權(quán)在出現(xiàn)上述性質(zhì)的情形時(shí)偏離 業(yè)務(wù)計(jì)劃，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知業(yè)主。4.

41、05 貨幣A 如果根據(jù) 管理公司 的判斷，依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)營(yíng)和管理 酒店需要使用外幣，則 管理公司 須責(zé)成有關(guān)人員使用外幣支付合法的開(kāi)支。經(jīng)管理公司 要求，業(yè)主須無(wú)償?shù)貐f(xié)同 管理公司 ，共同向相關(guān)的外匯或外幣管理部門(mén)提出必要申請(qǐng)， 或盡其最大努力， 使管理公司能夠按正常匯率獲得上述外幣， 并取得必要的許可， 使管理公司能夠?qū)⒃摰韧鈳艆R至 管理公司 指定的地點(diǎn)。B如果對(duì) 酒店 具有管轄權(quán)的任何政府部門(mén)限制把資金或貨幣轉(zhuǎn)至酒店所在國(guó)家以外的地點(diǎn)， 并且該等限制使得 管理公司 或其任何關(guān)聯(lián)公司 無(wú)法及時(shí)收到根據(jù) 本合同 或任何其他 萬(wàn)怡合同 支付的款項(xiàng)，則管理公司 須具有下列選擇權(quán)， 并且管理公司

42、可在此后上述限制的持續(xù)期間內(nèi)， 根據(jù)其自行決定， 隨時(shí)行使任何或所有該等選擇權(quán)（詳見(jiàn)法律意見(jiàn)二十六） ：（i）管理公司 可中止履行其在本合同 項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)（包括接通預(yù)訂系統(tǒng)） ，并且不得被視為 本合同 項(xiàng)下的 違約；但是，如果管理公司 選擇中止履行上述義務(wù)， 業(yè)主經(jīng)提前六十（ 60）天發(fā)出書(shū)面通知后，可終止 本合同（除非 管理公司 在上述六十 （60）天內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)） ；（ ii ）管理公司 經(jīng)提前六十 （60）天發(fā)出書(shū)面通知后可終止 本合同 ；以及（iii ）管理公司 可指示 業(yè)主將本合同 項(xiàng)下所需全部付款存入 管-15-理公司 在酒店所在國(guó)家指定的帳戶， 并且業(yè)主須采取 管理公司

43、 可能要求 業(yè)主采取的其他行動(dòng)， 以便在此后盡可能短的時(shí)間內(nèi)， 按照管理公司 的指示，以（適用的貨幣）支付上述累積的款額。4.06 流動(dòng)資金在有效期 內(nèi)，業(yè)主須不時(shí)迅速地 （最遲不超過(guò) 管理公司 提出書(shū)面要求后的三十（ 30）天）預(yù)付必要的追加資金（ 附錄規(guī)定資金以外并超過(guò) 附錄規(guī)定資金的資金） ，以便把 流動(dòng)資金 保持在 管理公司認(rèn)為合理必要的水平，使 酒店經(jīng)營(yíng)的不時(shí)需求能夠得到滿足。如果業(yè)主不在上述三十 （30）天的時(shí)間內(nèi)提供上述追加資金， 管理公司 有權(quán)（在不影響其在 本合同 項(xiàng)下的其他救濟(jì)的情況下） ，從將來(lái)本應(yīng)付給 業(yè)主的資金分配中，抽取一筆相等于 管理公司 所需追加資金的款額。 所

44、有上述為 流動(dòng)資金 預(yù)付的資金均須由 管理公司依照萬(wàn)怡系統(tǒng) 內(nèi)適用的現(xiàn)金管理政策用于 本合同 的目的。流動(dòng)資金的合理使用必須經(jīng)過(guò)業(yè)主授權(quán)代表和管理公司授權(quán)代表雙方會(huì)簽。4.07 固定資產(chǎn)物資業(yè)主須為酒店提供附錄所列最初的 固定資產(chǎn)物資 。業(yè)主 須在管理公司提出書(shū)面要求后的三十 （30）天內(nèi)提供必要資金， 以便把 固定資產(chǎn)物資 增加到管理公司 根據(jù)其誠(chéng)信判斷認(rèn)為必要的水平， 使酒店經(jīng)營(yíng)的不時(shí)需求能夠得到滿足。 酒店更換經(jīng)營(yíng)所用 固定資產(chǎn)物資的開(kāi)支須作為一項(xiàng) 扣除款 。在有效期 內(nèi)和合同終止 后，固定資產(chǎn)物資 始終屬于 業(yè)主的財(cái)產(chǎn)（管理公司 依照第 11.11 條 E 款購(gòu)買的固定資產(chǎn)物資 除外）

45、。固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主同意并且折舊淘汰后的費(fèi)用歸業(yè)主所有。4.08 征收稅費(fèi)除非已對(duì) 征收稅費(fèi) 提起出于誠(chéng)信的抗辯并且對(duì) 征收稅費(fèi) 的執(zhí)行已被延緩，否則所有 征收稅費(fèi) ，在被加收任何罰款、 罰金或利息，或在酒店或本合同 被留置之前， 均須由 業(yè)主支付（并且不得作為扣除款 ）。如果提出抗辯， 業(yè)主 須定期通知 管理公司 并與管理公司協(xié)商有關(guān)每次抗辯的進(jìn)展和結(jié)果。 業(yè)主須在收到正式稅單和估-16-定稅額以及該等稅單和估定稅額的付款憑證或抗辯憑證后的五（5）日之內(nèi)，將其副本提供給管理公司 。4.09 給管理公司的付款即使有第 4.03 條 A 款的規(guī)定，在遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)的前提下，管理公司 或其關(guān)

46、聯(lián)公司 可在中國(guó) 境外接受 中國(guó)境外實(shí)體支付欠付酒店的款項(xiàng)。管理公司 有權(quán)將該等付款用于 (i) 沖抵欠付的 管理費(fèi)或萬(wàn)怡合同 項(xiàng)下應(yīng)付 管理公司 或其關(guān)聯(lián)公司 的任何其他款項(xiàng)，并且 (ii) 支付萬(wàn)怡合同 授權(quán)管理公司 支付的任何其他款項(xiàng)。 管理公司須將任何剩余款額轉(zhuǎn)入 經(jīng)營(yíng)帳戶 。4.10 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)為補(bǔ)償 管理公司 (i) 因本合同 項(xiàng)下要求的經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)額有限而承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；及 (ii) 因設(shè)立和保持包括 酒店在內(nèi)的 中國(guó)境內(nèi) 萬(wàn)怡系統(tǒng) 酒店可以獲得的經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)計(jì)劃而發(fā)生的費(fèi)用和支出，管理公司 須以美元向其自身支付 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi) ，風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi) 須從營(yíng)業(yè)總收入 中支付，并且須作為一項(xiàng)

47、扣除款 在每個(gè)財(cái)政年度 的年初支付。第五條維修、維護(hù)與重置5.01 可以開(kāi)支的維修和維護(hù)費(fèi)用管理公司 須為酒店提供良好維護(hù)并使 酒店處于良好狀態(tài)。管理公司還須提供或責(zé)成他人提供例行維修、 例行維護(hù)和 管理公司 認(rèn)為是達(dá)到上述目的所需要的小型改動(dòng)。 本第 5.01 條所述 “例行維修、例行維護(hù)和小型改動(dòng) ”須僅包含 公認(rèn)會(huì)計(jì)原則 項(xiàng)下通常可以開(kāi)支的項(xiàng)目。該等例行維修、 例行維護(hù)和小型改動(dòng)的開(kāi)支須從 營(yíng)業(yè)總收入（而不是 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 ）中支付并須算作一項(xiàng) 扣除款 。-17-5.02 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金A 管理公司 為業(yè)主的利益并以 業(yè)主為戶主或以管理公司為戶主在業(yè)主和管理公司 經(jīng)一致同意后共同確

48、定的一家銀行或類似機(jī)構(gòu)，開(kāi)設(shè)的一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶（“裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金”），經(jīng)業(yè)主同意后才能使用用于支付下列開(kāi)支：1酒店裝置設(shè)備 的重置、更新和添置開(kāi)支；以及2例行資本開(kāi)支 。只有管理公司 的授權(quán)代表人有權(quán)從 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 中提款。未經(jīng)管理公司 的事先書(shū)面同意， 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 的授權(quán)印鑒不得改變。經(jīng) 管理公司 要求，業(yè)主須迅速簽署必要的決議、證書(shū)、授權(quán)書(shū)及銀行可能要求的其他指示或文件， 以便授權(quán) 管理公司 的代表人作為 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 的簽字人，或使管理公司 能夠操作 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 。固定資產(chǎn)折舊后的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)B. 在滿足第 5.02 條 E 款的條件下，在自 開(kāi)業(yè)日 開(kāi)始到有效期 到期

49、的時(shí)期內(nèi)，管理公司 須按下列 會(huì)計(jì)時(shí)期（從開(kāi)業(yè)日 后的第一個(gè) 會(huì)計(jì)時(shí)期 開(kāi)始）相對(duì)應(yīng)的 營(yíng)業(yè)總收入 比例，向裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 撥入一筆與該等比例等值的款額：開(kāi)業(yè)日 之后的 會(huì)計(jì)時(shí)期營(yíng)業(yè)總收入 比例1-121%13-242%25-603%61 及其后4%對(duì)裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 的撥款須在作出第 4.01 條所述每個(gè)期中會(huì)計(jì)報(bào)表之時(shí)撥出。如果 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 充足，依照本第 5.02 條撥入 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 的全部款項(xiàng)，須從依照第 3.02 條本應(yīng)分配給 業(yè)主的款項(xiàng)中扣除； 否則業(yè)主須在收到 管理公司 的書(shū)面要求后的三十（ 30）日內(nèi)支付上述款項(xiàng)。C. 管理公司 須為下一 財(cái)政年度 （ 1）重置、更新和添

50、置 酒店 的裝置設(shè)備所需費(fèi)用，以及（ 2）例行資本開(kāi)支 所需費(fèi)用，編制一份年-18-度概算（ “裝置設(shè)備概算 ”），并在 管理公司 向業(yè)主提交第 4.04 條 A 款所述業(yè)務(wù)計(jì)劃草案的同時(shí)， 向業(yè)主提交裝置設(shè)備概算 ，供其審閱和評(píng)價(jià)。 裝置設(shè)備概算 中還須列明進(jìn)行上述重置、 更新和添置的預(yù)計(jì)時(shí)間表。D除非情況發(fā)生變化， 否則 管理公司 須出于誠(chéng)信爭(zhēng)取遵守適用的 裝置設(shè)備概算 ，并須在 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金 的余額范圍內(nèi)， 不時(shí)進(jìn)行管理公司 認(rèn)為必要的（ 1）酒店裝置設(shè)備 的重置、更新和添置，以及（ 2）例行資本開(kāi)支 。除非得到 業(yè)主批準(zhǔn)，否則不得進(jìn)行任何超過(guò)上述余額的開(kāi)支。 在每個(gè) 財(cái)政年度 結(jié)束時(shí)，裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金中所余任何款額均